Как передается по наследству земельное владение

Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке. Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Особенностью наследования, как формы передачи собственности, является то, что изменение владельца происходит только после смерти одного лица. В процессе участвуют несколько сторон: нотариус или душеприказчик, как представители интересов усопшего и его имущества, потенциальные правопреемники. Также может быть вовлечен суд, при наличии споров, и свидетели, имеющие доказательства недостойности тех или иных наследников.

Основаниями для открытия наследства, то есть вступления его в силу, является либо смерть человека, либо признание его умершим в судебном порядке. В обоих вариантах будет подтверждение в виде документа, выданного государственным органом.

Вступление в права на наследство возможно двумя способами: по завещанию и по закону. В первом случае требуется наличие действительного документа, выражающего последнюю волю наследодателя. Завещание должно быть заверено нотариусом и иметь стандартную форму. Также важно, чтобы завещатель в момент составления документа находился в состоянии дееспособности, и на него не оказывалось стороннего влияния.

Если присутствует завещание, то еще вступает в силу правило обязательной доли, когда государство защищает права нетрудоспособных родственников: несовершеннолетних, пенсионеров и являющихся таковыми по причине инвалидности.

При наследовании по закону важна очередность наследников, вступающих в права. Очередь зависит от кровных связей умершего с правопреемниками. Чем ближе родство, тем больше шансов у людей получить собственность наследодателя. В Гражданском кодексе выделено восемь категорий, права к следующим передаются в двух случаях: отсутствуют наследники предыдущей очереди или они отказались от имущества.

Отказ от собственности может быть продиктован несколькими причинами:

Вместе с имуществом передаются и долговые обязательства наследодателя, что невыгодно принимающей стороне;

Правопреемник первой очереди предпочитает передать наследство другому по личным причинам, например, дочь усопшего предпочитает отдать свою долю его внуку.

При наследовании земельного участка важно учитывать, что его границы, а также принадлежность владельцу, должны быть документально подтверждены и юридически оформлены в соответствии со всеми стандартами законодательства.

К составу участка, переходящему потенциальному правопреемнику, относятся: почва, растительность и водоемы. Что касается последних, то они не должны быть соединены с другими и находиться в совместной собственности с другими людьми. Лес не может быть частью наследуемой собственности, так как весь лесной массив принадлежит государству, как часть федеральной собственности.

Сам участок должен иметь кадастровый номер – уникальную комбинацию характеристик, отличающую его от аналогичных. Также с 2018 года обязательно межевание земли, то есть определение четких границ. Если он не был размежеван, то эту процедуру необходимо проделать до вступления в права на него.

Важно учесть, что помимо прав пользования и владения, у собственника должны быть и права распоряжения земельным участком. Только при их наличии правопреемник сможет стать новым владельцем, а земельный пай в наследство– источником дохода или местом для семейного отдыха.

В отличие от большинства видов имущества, для получения в собственность земли необходимо соответствовать ряду критериев. Не каждый сможет выступить в качестве наследника. К основным получателям относятся: государство, физические и юридические лица. Гражданин может быть признан правопреемником, как по завещанию, так и по закону. Юридическое лицо в виде предприятия или учреждения – только при наличии документа, отражающего волю наследодателя. Для того чтобы наследником стало государство, должен быть соблюден один из трех критериев:

1. Так указал в завещании усопший;
2. Нет наследников ни одной из очередей;
3. Правопреемники либо отказались от собственности, либо были лишены прав на нее.

Лишение наследников прав возможно только в судебном порядке и исключительно при наличии доказательств того, что человек совершил противоправные деяния в отношении наследодателя или его имущества.

К категориям людей, которые также не могут претендовать на земельное владение, передаваемое по наследству, относятся: родственники, уклонявшиеся от своих обязанностей по осуществлению ухода за наследодателем, и родители, лишенные своих прав до смерти ребенка.

Законом предусмотрено несколько оснований, по которым человек вправе передать земельный участок, как наследство, своим правопреемникам.

Во-первых, это право собственности. Данное право предоставляет владельцу возможность распоряжения имуществом, в том числе: использовать для себя, дарить, продавать, сдавать в аренду, обменивать и передавать другим в качестве наследства. Если наследодатель имел земельный участок и обладал правами по его распоряжению, то его правопреемник получит весь аналогичный спектр возможностей.

Во-вторых, пожизненное наследуемое владение. Особенностью данного типа владения является то, что земельный участок, по сути, передается человеку в пожизненное пользование, но его права по распоряжению существенно ограничены. Он не может продать или подарить собственность. Единственное, что предусмотрено – передача по наследству. Новый собственник приобретет аналогичные права и соответствующие ограничения.

Для того чтобы расширить права распоряжения, земельный участок необходимо приватизировать, то есть оформить на него права собственника.

Существуют исключения в законе, по которым есть шанс унаследовать земельный участок, не находящийся в собственности. К таким исключениям относятся два случая:

1. Наследодатель начал процесс приватизации, но не успел его закончить до смерти;
2. На земле расположен дом, передаваемый правопреемникам.

Во втором варианте они вправе осуществить приватизацию земельного участка на основании того факта, что получаемая ими жилая площадь расположена на нем. Однако для этого землю потребуется выкупить и оформить права владения на основании стандартного договора купли-продажи.

Помимо непосредственной передачи собственности, возможна передача прав на аренду. Такое допустимо при условии, что в договоре аренды не учтено иного, его срок еще не окончился, и он занесен в Росреестр. При открытии наследства договор будет передан правопреемникам.

Процедура оценки земельного участка – неотъемлемая часть процесса получения наследства. Это требуется сделать по двум основным причинам. Во-первых, с любого объекта недвижимости, такого, например, как полученный земельный пай в наследство, требуется выплачивать пошлину, равную определенному проценту от стоимости. Для расчета налога проводится оценка собственности.

Во-вторых, при наличии двух и более правопреемников, требуется определить доли их владения не только в процентном отношении, но и финансовом. Это позволит понять, сколько потребуется выплатить одному из них другим, при желании стать единоличным собственником.

Существует три способа оценки: инвентаризационная, рыночная и кадастровая. Последний вариант наиболее распространен и прост. Также стоит учесть, что зачастую стоимость участка уже известна, и эта информация зафиксирована в государственном кадастре.

В случае если эти сведения получить невозможно или если потенциальный правопреемник не уверен в их текущей достоверности, то он может обратиться к специалисту. Приглашенный эксперт может быть как из государственной структуры, так и представителем частной компании. Во втором случае необходимо проверить, чтобы организация имела лицензию на проведение такого типа работ.

Рассмотрим несколько примеров, когда у наследников возникают сложности со становлением правопреемниками в отношении земельного пая в наследство.

1. Пример 1. Можно ли унаследовать земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании? Нет, законом предусмотрена передача прав на такую собственность государству, а чаще муниципальным органам власти. Но у правопреемников есть возможность получить ее, если они оформят договор купли-продажи на землю или уже был запущен, но не завершен, процесс приватизации.
2. Пример 2. Где можно получить информацию о пожизненно наследуемом земельном участке? Так как с 1991 года данная форма собственности нигде не регистрируется, то в свободном доступе данных нет. Однако, при обращении к юристам, специализирующимся на земельном праве, есть возможность найти нужные данные.

Положение пожизненного наследника не выгодно ни государству, ни собственнику. Государство предусматривает несколько вариантов прекращения действия этого правила:

1. Оформление права собственности через добровольное желание владельца;
2. Принудительное изъятие земли органами власти; этот вариант возможен только по судебному решению и при наличии объективной необходимости.

Без судебного решения человек вправе защищать свои интересы и добиться ее возвращения в прежний статус.

Важно! Наследник может не предпринимать никаких действий в отношении земли, но он тогда не сможет совершать с ней никаких финансовых сделок. В том числе и передать ее по завещанию третьему лицу.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ описывает земельный пай как разновидность недвижимости. Особенность заключается в том, что гражданин имеет право получить участок в каком-либо размере. Ошибочно полагают, что надел передается целиком, обычно только часть от общей земли. Если человеку отдают весь аграрный участок, он может оформить его в собственность. В таком случае его никто не сможет отнять. Территория будет иметь границы, для этого стоит пройти процедуру межевания.

Частично вступить во владение паем можно до выделения его на местности. Существует закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем прописаны допустимые действия с частью надела. Этот документ гласит, что владелец пая может им распоряжаться по своему желанию. Он может его продать или подарить. Если собственник захочет, он может кому-либо завещать свою часть.

Если в земельной доле не регламентирован участок с границами, то с таким имуществом можно проводить не все сделки. Хозяин территории может ее только завещать. Он не имеет права ее продать или сдать съемщикам. Если участок уже выделен, то все эти действия возможны.

Когда у человека на руках имеется документ, подтверждающий владение паем, значит, определенный участок ему еще не дали. Данный фактор не может помешать получить свою часть по завещанию. Процедура займет от месяца до полугода.

Пай может быть передан по наследству гражданам при условии, что пройдена процедура приватизации. Она состоит из нескольких пунктов:

1. Нужно составить заявление о регистрации земельного участка. В нем должны находиться такие сведения, как площадь надела, его координаты. Необходимо обозначить цель использования земли. Заявление передается руководству местных властей. Оно рассматривает его в течение месяца.
2. Следует дождаться подтверждения на данную процедуру от органов управления. Согласие приходит в письменной форме, на бланке стоит подпись руководителя.
3. Нужно провести межевание, обозначить границы участка, это понадобится для дальнейшей регистрации прав владения.
4. Обязательно требуется постановка земли на кадастровый учет и получение необходимой документации. После оформления владелец получает кадастровый номер территории.
5. Следующим шагом будет регистрация права собственности. Для этого нужно собрать все бумаги, подтверждающие ваши права.
6. Выдается документ, обозначающий право собственности на этот участок.

Самый простой способ получения наследия — это по завещанию. Если соблюдался правильный порядок оформления документа, дальнейшие действия не займут много времени. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса. После этого все лица, указанные в бумаге, получают свое право на наследование пая.

В данном процессе существуют свои нюансы. Возможно наличие обязательной доли в земельном наделе. Если у составителя завещания есть семья, в которой присутствуют дети до 18 лет, престарелые родители или жена (муж), то они могут вступать в наследство. Правило уместно даже в случае, если родственников не указали в искомом документе. Закон нашей страны защищает лиц, которые остались без главного кормильца семьи. Такие ситуации согласно судебной практике возникают редко.

Земельная реформа, которая массово проходила в 1990 году, помогла жителям сельской местности оформить паи в личную собственность. Оформление проходило через администрацию. Исходя из того, что многие граждане не знают своих юридических прав, некоторые даже не в курсе наличия у них части земельного надела. Другая категория граждан не знает, что им делать с появившимися благодаря наследственным связям паями. Многие даже не оставляют завещания из-за недопонимания того, чем они владеют, и как это использовать.

Если завещание отсутствует, то порядок получения наследства усложняется. Возможно, документ признали недействительным или в нем был неверно прописан срок давности. Существует принцип наследования по законам РФ. Данный метод подходит для ситуаций, когда завещание есть, но в нем не прописаны правопреемники частей земельных участков.

Когда все процедуры наследования пая земли прошли, необходимо дооформить собственность. Нужно подготовить необходимые бумаги.

Вступление в свои права оплачивается в зависимости от ситуации: заплатить придется нотариусу, а также налоговые пошлины. Стоимость зависит от площади участка, также от места, где он находится. Если земли плодородные в этом регионе, то цена возрастает. Комитет по земельным ресурсам устанавливает стоимость услуг.

Список бумаг для оформления:

• бумага об оценочной стоимости территории — для занесения в базы Росреестра и Комитета земельных ресурсов;
• справка, подтверждающая, что земля не арестована — для возможных действий с участком (продажа или дарение);
• документ, который заверяет, что у лица нет налоговой задолженности — информация для налоговой инспекции и сделок;
• нотариус может запросить справку, которая дает право на собственность — для подтверждения собственности.

После того как пакет с необходимыми документами будет готов, нотариус запускает проверку дела о наследстве. Проверяются юридические аспекты и наличие бумаг о правах собственника и прочих согласно перечню.

Передача земельного пая по наследству

Чтобы на законных основаниях получить свое наследство, нужно подготовить документы:

1. Оригинал свидетельства о смерти человека, оставившего наследство, понадобится еще копия.
2. Нужно предоставить бумаги, подтверждающие, что вы являетесь родственником наследодателя. В перечень входят: свидетельство о рождении, документ о вступлении в брак. Если произошла смена фамилии, то требуются документы, заверяющие данный факт.
3. Если для признания родственных связей понадобилось обращение в суд, то нужно в общий пакет документов вложить копию судебного решения.
4. Нотариус должен подтвердить, что в завещание не вносились поправки.
5. Сертификат о стоимости надела.
6. Свидетельство об отсутствии долгов перед налоговой инспекцией.

В Гражданском кодексе есть статья 1141, которая регулирует отношения наследников, претендующих на земельный пай. В ней говорится, что изначально имущество необходимо разделить между наследниками первой очереди, причем доли должны быть одинаковыми. Если таковых людей нет, то имущество делится между второй очередью родства (третьей).

Оформления такого типа имущества — длительный процесс. Для этого нужно время и юридические знания.

Для того чтобы вступить в права собственника земель, необходимо подождать шесть месяцев. Данный период определен Законом РФ, он стандартный, но есть исключения. Бывает, назначают специальные сроки, когда:

1. Завещатель пропадает, но появляются доказательства его гибели. Шесть месяцев начинают отсчитывать с даты, когда человека официально признали умершим.
2. Бывает, граждане отказываются принимать наследство или, наоборот, суд признает, что они недостойны такой ответственности.
3. Исключением будут люди, в чью пользу другие родственники отказались от своего наследственного права. Для них срок вступления в права начинается со дня, когда отказ подтверждается у нотариуса.

Данный вопрос освещается в Налоговом кодексе РФ. Существует бремя, которое человек должен заплатить после оформления собственности.

Собственники наделов должны платить еще налоги, если они занимаются выращиванием садовых культур в рамках своего бизнеса, разводят домашних животных. Данные финансы идут в бюджет региона. В государственный бюджет идут налоги, которые граждане платят за собственность и за пользование своим участком. В зависимости от кадастровой стоимости устанавливается сумма налога.

Если владелец пая земли не будет оплачивать счета, его могут привлечь к ответственности. Не стоит забывать про поземельный налог в случае бессрочного пользования территорией.

Оформление наследства на земельный участок

Нередко встречаются случаи, когда у наследодателя имелось в собственности недвижимое имущество, но не была надлежащим образом оформлена земля под этой недвижимостью. Согласно ЗК РФ, земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем расположена. Следовательно, если наследник оформляет наследство на дом или иные постройки, то у него также возникает право на территорию, на которой они располагаются. Вид права зависит от того, на каком основании распоряжался этой землей умерший. Если собственнику имущества было предоставлено право постоянного пользования наделом, то несмотря на то, что оно не наследуется, наследники недвижимого имущества вправе выкупить земельный участок.

Правопреемники, желающие принять наследство, обязаны продолжить приватизацию надела, которая была начата умершим, но не окончена до его смерти. Если при жизни наследодателем было назначено доверенное лицо на проведение приватизации, которое не знало о кончине доверителя до окончания процедуры приватизации, то после ее завершения участок будет включен в состав наследства.

Большинство проблем оформления земельного участка в порядке наследования, решаются во внесудебном порядке. Однако, иногда наследникам необходимо обращаться в суд. Так, если умерший не оформил при жизни право собственности на недвижимое имущество, то такое имущество исключается из наследственной массы. Для получения права на недвижимость, и, соответственно, на землю под нею, правопреемники могут подать исковое заявление об узаконивании постройки и принять ее в собственность в порядке наследования.

Не менее интересной является ситуация наследования, при которой умерший гражданин владел землей, не принадлежащей ему на каком-либо праве. Такой участок может быть признан собственностью наследника судом, если наследодатель владел наделом более пятнадцати лет, или если наследник в дальнейшем пользовался участком в течение срока, который в совокупности со сроком пользования умершим составил пятнадцать лет.

Таким образом, существуют различные основания возникновения права на надел, не принадлежащий наследодателю на праве собственности. Знание тонкостей законодательства поможет справиться с бюрократическими трудностями и минимизировать срок оформления наследственных прав на земельный участок.

В Земельном кодексе РФ под земельным участком понимают недвижимую часть земной поверхности, обладающую особыми характеристиками. Понятие распространяется и на искусственно созданные участки.

Территория может быть делимой или неделимой. Все зависит от размера объекта, его целевого назначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется для каждого региона индивидуально.

С наследованием участка в собственность переходит: почва; обособленные водоемы, расположенные на наследуемой территории; растительность.

Особенности:

• наследованию не подлежат водоемы природного происхождения, а только искусственно созданные, не имеющие связи с природными источниками, расположенными вблизи;
• если на территории произрастает лес, участок является федеральной собственностью, а если произрастают кустарники или другие растения, передача по наследству возможна.

Право на наследование земельного участка возникает, если ее владелец (арендатор) умер или был признан умершим в судебном порядке.

С наследованием земли ее новый владелец обретает не только возможность использования объекта по своему усмотрению, но и обязанности. Для этого необходимо пройти процедуру вступления в наследство и зарегистрировать право собственности в госорганах.

После получения свидетельства о праве на наследство участок необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если земельный надел был в собственности у умершего, следует обратиться в регистрационный орган (можно посредством МФЦ) и подать документы:

1. Заявление о госрегистрации права собственности на землю.
2. Паспорт наследополучателя.
3. Свидетельство о смерти предыдущего владельца земельного участка.
4. Свидетельство о праве собственности на землю, в котором обозначен предыдущий владелец.
5. Свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус по окончании 6-месячного срока, предназначенного для вступления в наследство. В Росреестр предоставляется оригинал и копия.
6. Квитанцию о внесении госпошлины в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). В большинстве отделений Росреестра есть терминалы, где можно оперативно оплатить госпошлину.

На основании правоустанавливающих документов на землю, которые предоставляются под расписку, работники Росреестра их проверяют, вносят новые данные в ЕГРВ и, спустя не более 10 дней с момента подачи документов, выдают свидетельство о праве собственности на наследуемый участок.

Иногда госрегистрация по месту нахождения участка затруднена ввиду удаленного места жительства наследника. В этом случае можно обратиться в филиал регистрационного органа по месту проживания.

Не исключена возможность госрегистрации посредством портала Госуслуги. Для этого необходимо внести личные данные для идентификации.

Процедуру регистрации можно пройти и ранее истечения полугодичного срока, если список претендентов не оставляет у нотариуса никаких сомнений и принимается решение о досрочной выдаче свидетельства о праве на наследство.

Крайнего срока для регистрации нет. На практике рекомендуется все же как можно раньше выполнить такую формальность, поскольку без нее собственник не сможет продать, подарить землю или распорядиться ею по своему усмотрению.

Длительность процедуры в среднем не превышает 15 дней. Срок может быть увеличен до месяца, если возникла необходимость в сборе документов при их отсутствии, утрате.

После благополучного завершения перерегистрации земельного участка собственнику выдается выписка из Росреестра.

Наследникам также предоставляется возможность приватизировать участок. Это возможно в 2 случаях:

1. Если умерший начал приватизацию, но не успел окончить процесс. За него это могут сделать наследники.
2. Если умершим ранее была выдана доверенность на приватизацию другому лицу. Однако при этом человек, которому доверили оформление, не должен знать о смерти владельца.

Если для приватизации у наследников имеются основания, необходимо обратиться в суд.

Наследование земли имеет ряд нюансов. Она может быть собственностью умершего или ему не принадлежать, находиться в аренде. В зависимости от ситуации меняется круг правопреемников и порядок наследования.

В некоторых случаях человек может передать по наследству землю, на которую не имеет права собственности. Владельцем земли может быть либо частное лицо, либо государство.

Исполнители государственной власти могут наделить правами:

1. Пожизненного наследуемого владения (ст. 1181 ГК РФ). При этом физическое лицо может передать землю наследникам по закону или завещанию, однако не имеет права ее продать, подарить, использовать в качестве залога.
   Прекращение пожизненного наследуемого владения возможно при ненадлежащем использовании ресурсов, отказа от них либо оформлении права собственности.
2. Бессрочного пользования. Согласно ст. 39.9 ЗК РФ земля может выдаваться в бессрочное пользование органам власти и местного самоуправления, государственным учреждениям, казенным предприятиям, историческим центрам.

Земля не может быть передана по наследству на праве бессрочного пользования, однако из этого правила есть два исключения.

Первое — если на участке, находящемся в бессрочном пользовании, строился объект недвижимости, то лицу, наследующему объект, предлагается выкупить у государства эту территорию.

Второе — если земля была на стадии передачи в собственность, но усопший не успел завершить оформление, наследник сможет продолжить процесс. Интересы правопреемника отстаиваются в судебном порядке.

Арендованная земля может быть оставлена в наследство, если это не противоречит составленному договору. Пока не истечет срок действия документа, арендодатель не сможет отказать претенденту на наследство принять землю в использование. Такой переход прав на земельные участки установлен ст. 617 ГК РФ.

При этом наследник обязан в положенный срок предоставить нотариусу соответствующий договор для подтверждения, что документ не содержит положений, препятствующих наследованию, например, о прекращении аренды в случае смерти арендатора.

Если наследника не устраивают некоторые пункты арендного договора, он желает продлить указанный в нем срок, допускается внесение изменений по договоренности с арендодателем или путем обращения в суд.

Передача земельного участка новому арендатору возможна в течение одного года после открытия наследства. По истечении этого срока права аренды перейдут государству, поскольку станут частью выморочного имущества.

В случае нахождения арендуемого участка в муниципальной собственности, нотариусу понадобится договор, а также постановление о предоставлении усопшему земли в аренду.

Впоследствии арендованный участок можно выкупить. Если на земле возведены здания и сооружения, которыми пользуется арендатор, или участок более 3 лет используется в сельскохозяйственном производстве, выкуп производится без торгов. В противном случае его стоимость определяется посредством проведения торгов на аукционе, согласно пунктам договора аренды.

Для выкупа надела необходимо обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или районную администрацию. В учреждения подаются документы:

• заявление на получение земельного участка в собственность;
• договор, на основании которого земля может быть передана в собственность (аренды, бессрочного пользования);
• план надела (его необходимо запросить в БТИ);
• кадастровый план;
• геодезический план.

Возможность передачи участка в собственность рассматривается в течение 3 месяцев.

Если надел был передан в бессрочную собственность, по истечении 5 лет выкупать его не нужно; право собственности регистрируется в Росреестре.

Если пункт о последующем выкупе земли содержался в договоре аренды, наследник может воспользоваться таким правом. Земля перейдет в собственность, как только правопреемник выплатит сумму по договору.

Процедура наследования земли – это процесс безвозмездного перехода имущественных прав на участок от умершего лица к его наследнику в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ).

Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.

Земельный участок – часть наследства, которое будет пропорционально разделено между наследниками, не отказавшимися от своего права и заявившими о желании принять имущество умершего.

Особенности наследования земельных участков определены ст. 1181 ГК. Она устанавливает, что процедура получения земли в наследство происходит в общем порядке и дополнительных разрешений не требует.

В наследуемый преемниками имущественный комплекс может входить не только территория, но и почва, расположенные на участке водоемы, а также растения.

Обращаем внимание, что вхождение построек в наследственную массу обусловлено теми правами, на каких они расположены на участке: если строения не являлись собственностью умершего, то в наследство они не войдут, и наоборот.

Наследование земельных участков и жилых помещений может осуществляться как по закону, так и по завещанию (ст. 1111 ГК). Это влияет лишь на состав наследников, но не на возможность перехода прав на землю.

При этом следует помнить, что вместе с имущественными правами пропорционально полученной доле к каждому наследнику переходят и имущественные обязанности. Так, если земля находилась в ипотеке у банка, наследники получат не только права на участок, но и неоплаченный долг.

Наследник имеет право отказаться от наследства.

Эти общие правила касаются всех видов недвижимости. Например, колхозные земельные паи сельскохозяйственного назначения по наследству передаются в том же порядке, что и земли под жилищное строительство, садово-огородные участки либо участки лесных угодий, если они находятся в частной собственности.

Однако возможно это лишь если земля надлежащим образом была оформлена в собственность умершего, что можно доказать документально. В противном случае оформить переход права собственности нельзя.

Имущественная масса (обект наследования) традиционно включает в себя имущество, имущественные права и обязанности. В том числе, в эту наследственную массу могут быть включены и земельный участок или право пожизненного пользования.

Так, согласно ГК РФ, право пожизненного пользования можно разделить на два основных вида:

• наследуемое пользование;
• ненаследуемое пользование.

Соответственно, получено наследником может быть исключительно право наследуемого пользования. Принятие подобного права, а также непосредственно участка земли не требует особенных разрешений и происходит на общих основаниях.

Похожие записи: