Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора купли продажи квартиры в сбербанке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом, кредитная организация выступает посредником между органом государственной регистрации и заявителем. В свою очередь за оказанную услугу последний должен оплатить стоимость посреднических услуг согласно установленному тарифу. При этом в отличие от порядка предоставления иных посреднических услуг электронная регистрация сделки с участием Сбербанка не требует оформления доверенности.
Если вы, как продавец, не хотите участвовать в данных расходах, то и не должны
Весной в сбере было 5000 (может, конечно, подорожало?) .
Содержание:
Суть электронной регистрации сделки
Однако в электронном виде можно оформить отнюдь не все сделки. Есть ряд ограничений, когда воспользоваться услугой не получится.
Сделки с недвижимостью требуют обязательного внесения в базу ЕГРН. Оформление ипотеки, осуществление купли-продажи объекта предусматривало личное посещение территориального органа Росреестра. Процедуру подтверждения права собственности упрощает электронная регистрация сделки в Сбербанке. Услуга, предоставляемая учреждением, отличается простотой и рядом преимуществ.
По завершении процедуры покупатель или заемщик становится собственником недвижимости. Подобная процедура регистрации может быть проведена в офисе застройщика при покупке квартиры в новостройке, если компания, аккредитована Сбербанком. Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.
Нам важно было быстро оформить сделку и переехать, поэтому оформили электронную регистрацию и оплачивали сами как покупатели. Только логично разделить расходы 5 тыс. пополам, а не 7 тыс. , т.к. 2 тыс — гос.пошлина, которую должен оплачивать покупатель.
Нужно понимать, что с момента подачи заявления до уведомления о готовности проходит не одна неделя, а иногда и месяц. Тем не менее, Сбербанк наряду с Росреестром продолжают совершенствовать данную опцию и уже в 2020 году регистрация сделки в цифровом формате будет занимать не более суток.
Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.
При этом не возникнет проблем, если, например, на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке. Но потребуется нотариальное согласие супруги или супруга на проведение сделки.
Считается, что банковские служащие очень внимательны, но это не всегда так. Часто документы готовят в спешке – возможны банальные опечатки.
Заявленный кредитором срок предоставления услуги составляет 5 дней. Предполагается, что за это время заявитель должен предоставить необходимые для регистрации документы, менеджер успеть их проверить и отправить в Росреестр, а государственный орган осуществить процедуру регистрации права собственности.
Риск состоит и в том, что домовладелец потратит месяц или два своего личного времени, но банк откажется выдавать заемные средства. Поэтому берите задаток – он по крайней мере компенсирует потерянное время.
Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.
Сначала мы отказались. Но потом менеджер нам все объяснила на наглядном примере, подсчитала, насколько дешевле нам обойдется кредит, и мы согласились. Только теперь я понимаю, что мы тогда приняли единственно верное решение. И время сэкономили, и деньги».
В целом все просто, так как заемщику практически ничего не нужно делать. Тем не менее, есть смысл рассмотреть подробнее алгоритм и дать развернутый ответ на вопрос: как происходит электронная регистрация квартиры.
При решении вопроса оплаты услуги нужно иметь ввиду, что существует два понятия – госрегистрация соглашения купли-продажи и госрегистрация ипотеки (передача приобретаёмого жилья в залог банка). Когда приобретаёмый в кредит объект регистрируется, банк включает в стоимость своих услуг госпошлину в сумме 1000 рублей в соответствии с НК РФ.
Теперь остановимся на самом главном, на том, без чего регистрация не состоится. На пакете документов, которые нужно предоставить в Росреестр.
Допустим, вчерашняя десятиклассница, попавшая на место ипотечного менеджера Сбербанка, сумела без ошибок, заполнить договор купли — продажи, сопутствующие формы и даже отправила всё это по нужному адресу.
Период регистрации и стоимость услуги
Участники сделки получают электронные документы, которые необходимо носить на флешке и предъявлять при необходимости. Если файлы с флешки распечатать, то в бумажном формате они потребуют нотариального заверения. Считается, что электронная выписка из ЕГРН тоже подтверждает право владения недвижимостью.
Оформление ипотеки, осуществление купли-продажи объекта предусматривало личное посещение территориального органа Росреестра. Процедуру подтверждения права собственности упрощает электронная регистрация сделки в Сбербанке.
Кроме того, в любом случае нужна выписка из поквартирной карточки, которую выдают коммунальщики. В зависимости от того, прописан кто-то в квартире или нет, формируется договор купли-продажи. Если на момент сделки в квартире прописан прежний собственник, в договор включат пункт о том, что он обязуется выписаться в течение двух недель с момента регистрации договора в Росреестре.
Каждый клиент закрепляется за специалистом, который принимает бумаги и ведет регистрационное дело. Потому при возникновении сбоев в системе рекомендуют обращаться к своему менеджеру.
Сервис электронной регистрации от Сбербанка представляет собой комплекс услуг по проведению процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что воспользовавшись данным сервисом, заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрационный орган, писать заявление и т.д. Все эти хлопоты возьмет на себя банк.
Несмотря на удобство и другие очевидные преимущества сервиса регистрации квартир от Сбербанка, некоторые клиенты предпочитают регистрировать сделки привычным способом – в территориальном органе Росреестра или в ближайшем МФЦ. Кто-то в такой способ пытается сэкономить, а кто-то просто не доверяет всем этим нововведениям. НО, учтите тот момент, что в стоимость электронной регистрации сделки входить гос.пошлина, а это нужно для покупателя. Поэтому можете предложить разделить эту сумму, например 2000/5000. Но вы в праве отказаться от этой электронной регистрации и пройти стандартную процедуру.
Нет шансов реализовать жилье и в том случае, если дом старый, квартира находится в строении, причисленном к объектам культурного наследия (нужно уточнять по каждому объекту, какие-то могут и взять на кредитование), или являлась в прошлом предметом судебных разбирательств. Покупатель с наличкой может закрыть глаза на эти недочеты. Но серьезный кредитор отвергнет проблемный объект.
И понеслось. Вся эта бумажная волокита не только вымотала силы, но и отняла массу времени. Пришлось брать отпуск за свой счет, а это немалые убытки. Когда в Сбербанке нам предложили всего за 7,5 тысяч рублей заняться регистрацией сделки без нашего участия, я вздохнула с облегчением. Ведь за время отсутствия на работе я потеряла существенно больше.
Что такое электронная регистрация в Сбербанке
Когда накопил нужную сумму для первоначального взноса, изучил внимательно все предложения крупных банков. Сбербанк лидировал в моем списке, да и зарплату я получал на карту этого банка, поэтому долго не раздумывая, подал заявку на ипотеку в это учреждение. После одобрения заявки я пошел в банк.
Покупали квартиру в г. Красногорск, сделка проходила в отделении Сбербанка по адресу: Красногорск, ул. Успенская, 4а. Всвязи с ограничительными мерами, пришлось воспользоваться этой услугой. Крайне негативное впечатление!!! 23 апреля у нас состоялась первая часть сделки…
Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена электронная регистрация сделки через сбербанк.
Хочу поделится отзывом об электронной регистрации перехода права собственности в сервисе Дом клик от Сбербанка. Начитавшись не негативных комментарий скептически отнеслась к данной услуги, но все таки выбрали ее, потому что это дает скидку 0,3%…
Заявитель вправе договориться с лицом, продающим квартиру, разделить сумму к оплате напополам. Но, как правило, продавец не соглашается, и все бремя ложится на покупателя. Это связано с тем, что услуга важна именно заёмщику, так как в результате он получает снижение процентной ставки. Продавец в данной ситуации никакой выгоды не имеет.
А теперь давайте о серьезном с аргументами о каких таких проблемах электронной регистрации мы говорим, если участник сделки не проверил договор купли-продажи или по своей лени не позаботился о клиентах и не сделал заранее нотариальное согласие в электронном формате? Я у автора аргументации не нашел.
Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.
Клиенты на моей сделке тоже мучились больше месяца. И весь негатив от них приняли на себя агенты. В итоге теперь эти клиенты больше никогда не обратятся к замаранным сбербанком агентам, и рекомендаций от этих клиентов теперь не видать ни в чем не виноватым, хорошо сделавшим свою часть работы агентам.
В связи с пандемией вируса в стране, МФЦ в Санкт-Петербурге перестали работать на неопределенный срок. У нас была подобрана квартира и мы, как покупатели, хотели скорее ее купить, а продавцы- скорее продать. Вариант оставался только…
Сбербанк настолько автоматизировал процесс регистрации договора купли-продажи, что клиенту нужно лишь явиться в офис банка с оригиналами документов.
Если же человек занятой и не имеет возможности часто отсутствовать на рабочем месте или ему просто невыгодно ездить туда-сюда, то гораздо проще и выгоднее будет воспользоваться сервисом Сбербанка и снять с себя ответственность за проведение госрегистрации сделки.
По этому, если в вашем пакете документов присутствуют документы, удостоверенные нотариусом сдавайте пакеты на регистрацию через МФЦ. Там хоть концы найти проще.
Я прошу совета.Правомерно ли делить платеж 7000 руб за электр регистр. купли- продажи квартиры в ипотеку Сбербанка.Покупатель хочет с меня взять 3500….деньги-то не малые,но причину именно электрон. регистр. не знаю…предполагаю сама…может так ипотечный процент снизить можно или покупателю не хочется по реестру бегать…так пусть сам и платит…Может кто сталкивался,как решали этот вопрос?