Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом разделен на две квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Так в нашей ситуации имеет смысл пойти по пути «блокированной застройки»? В этом случае участок можно поделить будет?
Пока не внесли изменения в кадастр по ВРИ на многоквартирный дом, еще можно отказаться от МКД и запросить у администрации разрешение на «малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);»?
Содержание:
Одна из самых сложных, но все же возможных перепланировок
К сожалению нет. Вам дадут также 2 х комнатную квартиру на трех собственников. При сносе дома жилищные условия улучшают только очередникам.
Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом.
Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки.
Если коридор выделяемой квартиры граничит с лестничной площадкой — нет проблем. Но если дверной проем придется делать в несущей стене, потребуется техническое заключение автора проекта (либо, если дом старый, — уполномоченной проектной организации).
Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой обьект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам сосбственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию.
И это тоже один из аргументов в пользу первого этажа: коммуникации можно разместить под полом, в подвале.
Добрый вечер, Дмитрий. Росреестр отказал в регистрации справедливо, так как земля на Вашем участке выделена под ИЖС. Сейчас Вам необходимо сдать дом в эксплуатацию, затем оформить общую долевую собственность, то есть каждый из вас будет иметь по 1/2 доле в праве на дом. Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре.
В результате раздела жилого дома будут образованы новые объекты недвижимости. Каждый такой объект будет автоматически признан жилым помещением. Но, просто поставить на кадастровый учет жилое помещение без указания его вида нельзя.
1. Дом на 2 хозяина. Разделить на 2 квартиры. Порядок.
В 1992 г. Свекровь и свекровь и их двое детей получили аварийное жилье — двухкомнатную квартиру 42 м 2. В 1997 году женился сын, у него двое детей. Вся семья сына прописана на данный момент в этой квартире. В 2001 г. были разделены 2 счета на квартиру (счёт семьи сына и счёт его родителей с дочерью). В данный момент дом должен расселится к 2025 году. Сын со своими родителями не общается.
Это облегчит продажу 1/2 дома. Если сохранится общая долевая собственность, то продажа 1/2 доли в праве на дом будет возможна только после того, как второй собственник выкупит долю (так как будет иметь право первоочередной покупки) или откажется от покупки. С уважением, Марина Владимировна.
При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Сегодня действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой. Поэтому в первую очередь необходимо обратиться в администрацию района и узнать, на балансе какого предприятия числился дом.
Раздел дома на 2 квартиры
Если вы передумаете и решите объединить ранее разделенные квартиры, обратного пути не будет: в реальной жизни согласие всех собственников, в том числе из других подъездов — результат недостижимый.
При этом вы имеете право на приобретение земли, занятой двухквартирным домом, в общую долевую собственность.
Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.
В случае если другой собственник отказывается совместно обращаться за предоставлением участка, то можно оформить его аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на сам дом.
При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником.
В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.
Порядок и правила раздела частного дома на доли
На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.
Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника.
Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.
В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:
- Определение доли, принадлежащей каждой семье;
- Обращение в архитектурно-планировочное бюро;
- Составление проекта раздела дома;
- Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
- Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
- Получение новых технических планов;
- Регистрация права на полученные части дома.
Б) Будут произведены строительно-монтажные работы по разделу изначального дома на обособленные дома с разносом несущих стен. Это подразумевает создание новых несущих внешних стен, крыш и т. д. для каждого из новых домов.
Исковое заявление можно подать в любой момент, когда права человека нарушаются. В данном случае – как только собственник потребует разделить дом в натуре, а другой владелец откажется от этого.
Можно ли поделить дом и землю?
Один из них проживает в доме и пользуется им целиком по собственному усмотрению. Другой никогда не выдвигал никаких претензий на положенные ему помещения. Когда второй решает забрать положенное ему по закону, первый отказывается, так как привык считать недвижимость своей целиком. Это повод подать иск в суд. Подскажите, пожалуйста, может кто то уже сталкивался с подобными разделами, как правильно поступить в нашей ситуации с минимальными финансовыми и временными потерями? Уже больше года оформляем все это и везде говорят разные вещи.
Вам нужно сначала разделить дом на доли, по 1/2, а далее через суд потребовать выдела Вашей доли в натуре.
При этом договор аренды земельного участка может быть заключен при условии участия в нем как нескольких собственников помещений (квартир) в доме, так и одного из них.Заключение договора аренды с одним лицом производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.
На вопрос отвечала Лариса Бабешина, главный специалист отдела земельных отношений Министерства имущественных отношений Омской области.
Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.
Обычно чиновники, ответственные за согласования, требуют, чтобы все вышеуказанное соблюдалось. И здесь вот какой момент. В упомянутом СНиПе речь не о частных квартирах, а о государственном жилфонде.
В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Есть земельный участок, на котором брат с сестрой построили дом на двух хозяев. Т.е. дом стоит таким образом, что стена, разделяющая две половины дома, проходит посредине участка. Дом изначально построен как двухквартирный, т.е. имеет 2 отдельных входа и капитальную стену между половинами. Т.е. общая только крыша и фундамент.
При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.
Виды жилых помещений, на которые возможно разделить жилой дом в натуре, бывают следующими:
- Индивидуальный жилой дом;
- Жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков;
- Квартира.
Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.
Если это технически возможно, то никаких проблем. Сначала предлагаете соседу сделать это добровольно, затем при его отказе или молчании обращаетесь в суд. При направлении предложения о разделе направляете и проект раздела.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Cовокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.
На участок есть свидетельство о собственности, категория «Для ведения личного подсобного хозяйства». Дом оформили как единое целое в сентябре 2016 года, как индивидуальный жилой дом, по дачной амнистии. В настоящий момент дом принадлежит отцу, он владелец участка и дома.