Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа квартиры этапы сделки без агента». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.
Расширить жилплощадь, узаконить наследство, обменять аварийный дом на новостройку ‑ процесс, требующий четкого знания гражданских норм.
Возможные риски: непорядочность противоположной стороны (мошенничество), отмена или перенос регистрации из-за неправильного оформления бумаг, необъективная оценка стоимости имущества.
Содержание:
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
Помимо всего перечисленного выше могут понадобиться и другие документы. Например, доверенность на представителя, если одна из сторон действует не самостоятельно.
Еще такой метод может быть не слишком выгоден тем, что стоимость жилья может получиться немного заниженной, примерно на 5-10%, а это уже десятки или даже сотни тысяч рублей разницы, которые, потенциально, недополучит продавец.
Выставить квартиру на продажу. Выложить объявление на Авито, Юле и подобных сервисах. Подробно описать состояние квартиры, стоимость, обозначить привлекательные моменты. Повесьте яркий баннер на балкон или под окно.
Иной способ передачи денег — через депозитарий нотариуса. Пи этом покупатель вносит нужную сумму средств в счет стоимости квартиры на счет нотариуса. Продавец получает ее только после предоставления документов о совершении сделки. Нотариус отвечает за сохранность средств своим имуществом. Кроме того, депозит нотариуса застрахован. В отношении таких вложений действует многоуровневая защита:
- осуществляется индивидуальное страхование нотариуса;
- оформляется страхование региональной нотариальной палаты;
- формируется компенсационный фонд на федеральном уровне.
По данным Росстата, каждый третий-четвертый россиянин продает имущество самостоятельно. Это выгодно, хотя и рискованно. Вы экономите деньги, лично контролируете сделку. Однако часто бывает, что в погоне за легкими деньгами владельцы недвижимости часто сталкиваются с обманом, оставаясь ни с чем.
Поэтому если квартира была приобретена до этой даты, то продавцу нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
Правоустанавливающий документ, будь то свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Запросить их можно в любом территориальном отделении Росреестра.
Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора
По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.
Если после заключения предварительного договора купли-продажи клиент передумает покупать квартиру, то задаток ему не возвращается. Определить юридический статус жилья риэлтору нужно, чтобы оценить для себя объем работы и понять, что делать дальше: с каким продавцом заключать договор купли-продажи, какие документы готовить и как проверять сделку на чистоту.
К тому же, если вы находитесь в другом городе, необязательно присутствовать при просмотрах квартиры потенциальными покупателями.
Как и когда передадут деньги за квартиру
Сама процедура достаточно проста, но сопутствующие особенности требуют значительных затрат времени на их исследование.
Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.
Сделка по недвижимости не совершается в один день. Это длительный процесс, который состоит из 8-ми этапов, занимает от 10 рабочих дней до нескольких месяцев.
В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.
В России нет закона, который регулирует деятельность агентов. Поэтому не все начинающие риэлторы знают порядок оформления сделки купли-продажи квартиры. Разберем, что должен делать риэлтор на каждом этапе сделки.
Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.
Сюда обычно относят договор купли-продажи, на основании которого в свое время человек получил право собственности на квартиру.
Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки.
Как только человек окончательно решил продавать собственное жилье, по какой бы причине это не было необходимо, нужно сначала определить, сколько денег получится выручить за свою квартиру, если ее правильно продать. Существует два основных варианта оценки: самостоятельно или при помощи оценочной компании.
Для регистрации необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ или подать заявление посредством использования интернет коммуникаций. В последнем случае заявитель должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.
Сделка купли-продажи квартиры — что это?
Образец заявления выдается регистратором. К нему следует приложить документы:
- паспорта участников сделки (предоставляются копии и оригиналы);
- ДКП, оформленные согласно законодательству в простой или нотариально заверенной форме;
- акт приема-передачи имущества;
- кадастровый, технический паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- при подаче документов представителем предоставляется нотариально заверенная доверенность.
Вы бы еще научили людей как выризать апендицит самому и в домашних условиях. Не какой здравомыслещий человек не будет решать такие сложные задачи как покупка квартиры без помощи риелтора.
Как самостоятельно оформить куплю-продажу недвижимости, можно ли обойтись без риэлтора, с чего начать?
Стоимость квартиры складывается из различных факторов и даже незначительные, казалось бы, моменты могут сильно удешевить или поднять квартиру в цене.
- Метраж — основной критерий расчета цены квартиры. Квартира большей площадью всегда будет дороже сопоставимой с ней квартиры меньшей площади. Также учитывается удобство планировки, размер и количество комнат.
- Расположение квартиры также важный фактор. Если квартира расположена в центре города или в престижном районе, она будет сильно выигрывать в цене квартирам в окраинных районах. В мегаполисах ценится хорошая транспортная развязка, близость метро и городская инфраструктура: магазины, больницы, детские сады, кафе и т.д.
- Ремонт и отделка. Свежий косметический ремонт поможет устранить мелкие дефекты и в целом создаст приятное впечатление от квартиры. Затраты на ремонт в большей степени окупятся удорожанием жилья.
- Этаж и расположение квартиры. Квартиры на первом и последнем этажах, а также угловые ценятся меньше. Соответственно, имея такую недвижимость, придется уступить в цене.
- Тип дома и его техническое состояние. Квартира в новостройке будет существенно дороже схожей квартиры старого фонда. Благодаря высоким потолкам и большим окнам «сталинки» ценятся выше «хрущевок».
- Юридические моменты. При наличии долгов за жилищно-коммунальные услуги их стоимость будет необходимо вычесть из общей стоимости жилья.
- Безопасность. Если в доме есть консьерж, видеонаблюдение или территория дома находится под охраной, такое жилье более привлекательно, а соответственно оно имеет большую цену.
Принимая решение работать без риэлтора, продавец берет на себя обязанность привести все документы в порядок и собрать весь необходимый пакет.
Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно 2020 году, не прибегая к услугам риэлторов.
Хотите продать квартиру быстро, без риэлтора – установите «вкусную» цену. Поторгуйтесь с покупателем, не снижайте стоимость сразу ‑ покажите свою заинтересованность сделкой. Мотивируйте его на целевое действие. Тактично ведите бизнес-игру. Заложите в рекламу сумму для торга (1-3%).
Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.
Договор задатка — образец 2019-2020 года
При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры.
В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.
Правоподтверждающий документ. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Также может быть: свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т.п. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.
Необходимый комплект документов
Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.
Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.
Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.
Чтобы избежать излишней ответственности, можно отметить в основном договоре, что подписание передаточного акта осуществляется после регистрации права собственности. Тогда в Росреестре не возникнет вопросов, почему документы поданы без передаточного акта, а новый владелец будет отвечать за имущество после того, как станет зарегистрированным собственником.
Алгоритм сделки купли-продажи квартиры
Следующее действие предполагает составление предварительного ДКП. С помощью договора обеспечивается гарантия двух важных условий: покупатель в дальнейшем не передумает покупать недвижимость, а продавец не решит после долгих переговоров оставить квартиру себе.
Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Отличный сайт. Все понятно, и с разъяснительно. Разработчикам и консультантам, и кто помогал, всем молодца !!!!!