Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды это договор оказания услуг». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На какие статьи нормативно-правовых документов можно сослаться при решении данного вопроса? Заранее спасибо!
Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.
Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.
Содержание:
Договор перевозки и договор возмездного оказания услуг
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Последним аргументом чиновников стал Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 (постановление Госстандарта от 28 июня 1993 г. № 163). Там аренда указана как услуга. Но и этот довод не выдерживает никакой критики: задачи, для решения которых предназначен классификатор, никак не связаны с вопросами налогообложения.
Правда, официальных разъяснений ни Минфин, ни МНС пока не издавали. Несмотря на это инспекторы на местах полностью в курсе министерских настроений. И не только их строго придерживаются, но даже берутся растолковывать в своих письмах. Так, например, поступили налоговики из подмосковного УМНС (письмо от 2 марта 2004 г. № 25-14/4571-68/Г767).
Оформить перевозку грузов можно разными способами; каждый из них имеет свои особенности. О различиях между типами договоров рассказывает юрист портала «Бухгалтерия Онлайн» Алексей Крайнев.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Т.о., в результате заключения договора аренды арендатор получает в пользование имущество. Материальный характер результата аренды налицо.
Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.
Как мы уже отмечали, слабая сторона названия «договор на размещение» — отсутствие данной договорной формы в ГК РФ.
Так, нельзя заключить договор перевозки с физлицом, которое не является ИП (например, с работником компании или его родственником), на доставку товара покупателю или на какое-то другое разовое перемещение груза. В таких случаях приходится оформлять договор возмездного оказания услуг. Между тем разница между данными договорами принципиальная.
Аналогичная судебная практика:
Суд апелляционной инстанции при разрешении спора квалифицировал сделку между МУП «Алатырский городской рынок» и предпринимателем Нагаевой С.А. как договор возмездного оказания услуг.
Судом установлено, что площадь, занимаемая торговым аппаратом, составляет менее 1 кв. м. и в договоре точно не определена.; в силу спорного договора местонахождение аппаратов может изменяться, сторонами в договоре определены только здание и этаж.
С одной стороны — это минус, т.к. вносит множество вопросов в стабильно рабочую систему отношений, а с другой стороны, перед вендинг-предпринимателями открываются новые широкие возможности. И одна из таких возможностей — обойти ограничение на «прямую аренду» квадратных метров под торговые автоматы в объектах муниципальной, региональной, федеральной собственности.
В связи с чем возникает вопрос о возможности применения к таким отношениям норм, регулирующих договор возмездного оказания услуг, а также о действительной воле сторон и возможности оформления таких отношений с использованием данного вида договора 1. По вопросу о правовом регулировании договора о предоставлении торговых мест существует три позиции судов. Позиция 1.
Зачастую гражданское законодательство позволяет оформить одни и те же отношения разными договорами. Например, чтобы перевезти груз из одного пункта в другой, можно заключить не только договор перевозки, но и договор оказания услуг, и договор аренды автомобиля (с экипажем или без экипажа), и даже договор фрахтования.
Заработок на передаче определенного имущества, которое временно не нужно человеку, в пользование другому человеку – яркий пример перевода «пассива» в «актив». Чаще всего, в аренду передаются земельные участки, жилье, нежилые помещения, автомобили, различные инструменты и механизмы.
Для бюджетных учреждений предусматривался договор в ФЗ-94, после принятия 44-ФЗ для всех уже муниципальный контракт. Исправьте если ошибаюсь.
Заработок на передаче определенного имущества, которое временно не нужно человеку, в пользование другому человеку – яркий пример перевода «пассива» в «актив». Чаще всего, в аренду передаются земельные участки, жилье, нежилые помещения, автомобили, различные инструменты и механизмы.
А какие тут работы или услуги для МДОУ? Человек поставил аппарат для извлечения прибыли, а ДОУ им место для этого дало. Сам ДОУ же не для себя его ставит, а для неопределённого круга.
Здесь различий не много со случаем, если бы был заказан не кран, а например бригада разнорабочих, которые переносили бы вещи с места на место.
Из текста договора от 01.01.2004 № 7, заключенного между поименованными лицами, следует, что основной обязанностью МУП «Алатырский городской рынок» является обязанность передать предпринимателю во временное пользование торговые места. Подобная обязанность свойственна не правоотношениям по возмездному оказанию услуг, а договору аренды, понятие которого дано в статье 606 Кодекса.
Налоговики, впрочем, считают, что, передавая во временное пользование помещение, оборудование и другое имущество, фирма оказывает услугу. И, получая за нее наличные, она должна использовать в расчетах ККМ.
Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.
Услуга является объектом гражданских прав (статья 128 ГК РФ). В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Несмотря на то, что в рассмотренном примере речь идет о кофейных автоматах, на наш взгляд данная практика может быть распространена не только на «пищевые» автоматы, но и автоматы, оказывающие услуги (в частности, интерес учреждения может состоять в копировальных автоматах и т.д.).
Позиция 2. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг. Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2010 № Ф 10-5949/09 по делу № А 14-3407/2009/81/32″… Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.01.2010 по делу № А 38-934/2009″… К Позиция 3.
Договор на оказание услуг: оформление, заключение, расторжение + бланк
Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.
При попытке установить подобный аппарат в другом МБДОУ, заведующая (того детского сада, где планировалась установка) указала незаконность данного вида договора, сославшись на заключение договора аренды не только с ней, но и с земельно-иущественным комитетом города.
Как правильно оформить договор аренды
К основным характеристикам договора аренды относится информация, указанная в нем: объект, сроки, оплата и права и обязанности обеих сторон.
Судом не представлены объяснения и какие — либо аргументы по обоснованию квалификаций договора в качестве договора оказания услуг.
Например, перевозчик обязан возместить отправителю стоимость груза, который был поврежден или утрачен при перевозке. Причем, обстоятельства утраты (повреждения) вещи в большинстве случаев значения не имеют.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что досрочное расторжение договора, осуществленное ответчиком в нарушение порядка, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, является незаконным. Договор продолжает действовать и ответчик обязан исполнять взятые по договору обязательства надлежащим образом.
Собственник также обязался оказать заказчику услуги по монтажу баннера на рекламное поле или его демонтажу после прекращения действия договора.
По вопросу о правовом регулировании договора о предоставлении торговых мест существует три позиции судов.
Но даже, если в худшем случае признать аренду деятельностью, для признания ее услугой этого недостаточно, поскольку деятельность — лишь первый квалифицирующий признак услуги.
Налоговики продолжают настаивать на том, что предоставление имущества в аренду – не что иное, как услуга. Но если раньше они делали это, чтобы доначислить налог на пользователей автодорог, то теперь – чтобы оштрафовать фирму за неприменение ККМ.
Тюмень, ул. Полевая, напротив ТЦ «Мебельвилль»; монтировать рекламную информацию (баннер), принадлежащий ОАО ДОК «Красный октябрь» на трех рекламных полях размером 3х6 метра каждое стационарной рекламной установки по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая — напротив ТЦ «Мебельвилль».
Если документ будет составлен согласно требованиям законодательства РФ, но не заверен нотариально, он имеет такую же юридическую силу, как и зарегистрированный.