Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В квартире возведение или реконструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основанием для проведения реконструкции может являться решение собственника, дефектные ведомости о состоянии несущих конструкций и частей здания, иные документы. Для получения разрешения на строительство нужно выполнить следующие действия:
- выбрать проектную организацию, состоящую в СРО, какой явлется компания Смарт Вэй;
- предоставить проектировщику доступ для обследования и обмеров, передать техническую и правоустанавливающую документацию;
- получить проект реконструкции;
- заказать градостроительный план земельного участка, на котором расположено здание или сооружение;
- собрать документы, необходимые для подачи заявления в муниципальный орган и получения разрешения на строительство.
ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.
Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД.
Содержание:
Чем отличается перепланировка от реконструкции помещения
Решив сэкономить на строительстве и задумавшись над покупкой старенького дома с целью его последующей реконструкции, нужно быть крайне внимательными. Ведь хозяева, чтобы продать недвижимость, могут попытаться скрыть ее недостатки с помощью косметического ремонта. Настороженность должны вызвать откровенно выглядящие модернизированными части интерьера.
Ведь оно дарит независимость и свободу. Однако сказать, что лучше: возведение нового или реконструкция старого дома, однозначно нельзя. Отталкиваться в каждой отдельной ситуации нужно от множества факторов. Многие задаются вопросом о том, является ли реконструкция капитальным ремонтом. Конечно, некоторым может показаться, что это одно и то же. Но между этими двумя понятиями есть большая разница. Глава 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации раскрывает понятия этих двух процессов.
Как должны выдать разрешение? Как на новое строительство или реконструкция если на участке уже есть оформленная через суд незавершённое строительство?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.
Строительство или Реконструкция?
С января 2014 года в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.
Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт.
Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.
Если сравнивать два понятия, то будет понятно, что в процессе проведения капитального ремонта, исключение составит линейный объект, не меняется технико-экономический показатель: площадь, строительный объем, полезная площадь, этажи и их количество. А при реконструкции допустимо изменение данного показателя.
Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.
После изготовления проекта, для получения разрешения на реконструкцию нужно подать заявление в местный орган власти. К заявлению прикладывается следующий комплект документов:
- проектная документация, утвержденная проектировщиком, руководителем экспертной организации и заказчиком;
- правоустанавливающие документы на объект капитального строительства и земельный участок;
- градостроительный план участка, срок выдачи которого не превышает 3 года;
- положительное заключение экспертизы, копия свидетельство об аккредитации негосударственной экспертной организации;
- согласие всех собственников здания на проведение реконструкции;
- иные документы, указанные в нормативных актах.
Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.
Для подачи документов в уполномоченный муниципальный орган, проект должен включать в себя пояснительную записку, схему планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, проект организации работ, планы инженерных сетей и иные разделы. Также необходимо провести экспертизу проекта, поскольку без положительного заключения нельзя рассчитывать на получение разрешения.
Решение о том, будет ли проводиться реконструкция или нет, принимают, прежде всего, собственники дома.
В целом есть три главные причины в пользу сноса и одно обязательное условие.
Возвести с нуля дом, который будет отображать индивидуальные вкусы – мечта каждого человека. Если финансы разрешают, не следует отказывать себе в этом удовольствии. И не нужно бояться больших объемов работ. В случае, если вложить собственный труд в строительство не будет возможности ввиду отсутствия времени, всегда можно обратиться к специалистам.
Росреестр: Телефонное право, или как, не выходя из дома, разобраться с оформлением своей недвижимости?
Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.
Меня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ?
Мужу достался домик 6,5*на 7 м по наследству, есть право собственности, но земля не приватизирована. Там прописана его сестра. В дом не заведены ни вода ни газ все рядом. Могу ли я воспользоваться мат капиталом под реконструкцию или новое строительство.
Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам.
На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.
Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.
Видео: «Как узаконить перепланировку «
Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности.
Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д.
При реконструкции владелец вправе проводить работы по восстановлению и ремонту несущей конструкции. Однако, здесь существует ограничение — заменить полностью несущую конструкцию невозможно.
Проведение реконструкции без проекта и разрешения на строительство не допускается. При выявлении таких фактов, собственник или подрядчик могут быть привлечены к административной ответственности, а выполнение строительных работ может быть приостановлено.
К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.
Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения».
Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.
К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих конструкций. Поскольку такие виды работ могут существенно повлиять на целостность здания и его элементов, для проведения реконструкции нужно получить разрешение на строительство. Выдают этот документ органы местной власти после проверки условий проектной документации.
Правовое понятие реконструкции закреплено в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Такие работы проводятся на объектах капитального строительства (здания, сооружения) и сопровождаются воздействием на несущие конструкции. Реконструкция может включать в себя:
- изменение параметров и характеристик объекта или его частей, в том числе высоты, этажности, общего объема и площади;
- перестройка, надстройка, расширение объекта;
- замена или восстановление несущих конструкций, кроме случаев восстановления или замены их отдельных элементов для улучшения свойств и характеристик (такие виды работ подпадают под понятие капитального ремонта).
В вашем случае строительство дома придется осуществить с учетом ст 51.1. ГрК РФ иначе будет самоволка. Дело в том, что старый дом уже стоит в координатах. Если бы их не было, можно было бы допустим возвести дом с той же площадью на том же месте и т.д. Тогда получилось бы сохранить все данные. А так, дом на новом месте, все равно же перенести придется подводку труб и т.д.
Да, имеете право произвести реконструкцию жилого дома. Нужно получить разрешение в администрации города (района).
Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.
Проектная документация является самым важным документом реконструкции, поскольку на её основании выдается разрешение на строительство.
Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.