Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для регистрации права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра. Пакет можно передать несколькими способами, выбрав наиболее удобный:
- Через почтовое отделение, оформив заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом случае датой подачи пакета будет считаться дата, зафиксированная на почтовом штемпеле.
- Через многофункциональный центр. Для отправки документов необходимо предъявить паспорт согласно ФЗ под номером 122.
- Лично, явившись в местный регистрационный орган. Для подачи документации также требуется удостоверить личность и предъявить паспорт.
- Посредством электронной почты. При этом документы обязательно заверяются электронной подписью (согласно Приказу министерства экономического развития под номером 722 и 723).
Передача документов подтверждается через выдачу расписки (если идёт речь о личном обращении или отправке через многофункциональный центр). Если документы высланы по почте, расписка отправляется на следующий день после получения пакета регистрационным органом.
Содержание:
Как зарегистрировать права на недвижимость
Для начала нужно отметить, что самоцелью является неполучение бумаги как таковой, а появление соответствующей записи о регистрации в едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Выданное на руки свидетельство лишь подтверждает ее наличие, хотя то же самое делает и выписка, которую можно запросить в любой момент.
А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке. Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.
Как для любого юридически значимого действия, для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить определенный пакет документов.
Безусловно, в каждом случае его состав будет немного варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и того, на основании чего регистрируется право, но тем не менее можно выделить некий примерный перечень обязательных документов.
- Заявление. Взять его можно или на сайте Росреестра или в отделе. По вашей просьбе сотрудник, принимающий у вас документы, может заполнить его самостоятельно. В случае совершения сделки, заявление должен написать также и нынешний владелец.
- Паспорт гражданина Российской Федерации или любой другой документ, удостоверяющий личность (например, временное удостоверение). Нужен только оригинал, чтобы предъявить его на приеме.
- Доверенность, если обращаться будет представитель заявителя. Не важно пойдет от кого-то из участников родственник или третье лицо – доверенность должна быть в любом случае, причем нотариальная. Предоставляется оригинал и копия.
- Квитанция об оплате госпошлины. Здесь нужно отметить, что по закону ее предоставление необязательно (самой необходимости оплаты это не отменяет), регистратор сам должен проверить прохождение платежа, но на данный момент система работает плохо, так что лучше оригинал и копию квитанции иметь при себе.
- Документ-основание. В зависимости от способа приобретения квартиры это может быть какой-либо договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт госоргана. Как правило, предоставляется от двух и более экземпляров этого документа, в отдельных случаях – оригинал и копия. Решая сколько все-таки экземпляров предоставить, нужно учесть, что один из них останется в регистрирующем органе. Если право возникает на основании договора, то он может быть как нотариально удостоверен, так и составлен в простой письменной форме.
- Акт приема-передачи в большинстве случаев предоставляется при наличии, также может входить в состав самого договора. Однако, если в качестве документа-основания выступает договор участия в долевом строительстве, то два экземпляра акта обязательно должны быть представлены в Росреестр.
- Кредитный договор, если для приобретения квартиры используются заемные средства.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги бывшего собственника на отчуждение, если квартиру вы приобретаете в результате купли-продажи. Но сперва нужно уточнить, как она досталась самому продавцу. Если по наследству, дарению или иным безвозмездным способом, то согласие не потребуется.
- Согласие банка, если квартира уже заложена.
Итак, для получения свидетельства о праве собственности необходимо сделать следующие шаги:
- Убедиться, что квартира стоит на кадастровом учете. В случае с новостройкой учет может быть проведен одновременно на дом и все помещения в нем. Так что можно уточнить у застройщика, подавал ли он документы, в том числе и на квартиры. Если нет, то придется самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В случае со вторичным рынком жилья нужно посмотреть, когда бывший собственник регистрировал права. Если после 2012 года, то можно не беспокоиться, если до, то потребуется запросить кадастровый паспорт, чтобы проверить наличие данных в государственном кадастре недвижимости.
- Подготовить все необходимые документы.
- Оплатить госпошлину. С 2015 года для физических лиц она составляет 2000 рублей. Если собственников будет несколько, то указанная сумма делится между всеми в соответствии с размерами их долей.
- Подать документы на регистрацию. Следует отметить, что сейчас в большинство отделов можно обратиться по предварительной записи, а в некоторых из них и вовсе отсутствует прием по «живой» очереди. Записаться можно через официальный сайт Росреестра или по телефону его горячей линии.
- Забрать готовое свидетельство.
Документы для получения свидетельства о праве собственности
Регистрация права собственности по закону осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента приема документов, но и здесь есть свои исключения.
Если документ-основание нотариально удостоверен, то срок сокращается до трех рабочих дней, следующих за днем подачи. Также если сделка ипотечная, то регистрацию обязаны провести за пять рабочих дней. Кроме того, в различных регионах для определенных категорий граждан могут быть установлены сокращенные сроки регистрации.
При этом не следует забывать, что в процессе работы с документами регистратор может вынести решение о приостановке, если у него возникнут сомнения. Тогда все эти сроки могут увеличиться на месяц.
Есть несколько вещей, которые полезно знать, если вы планируете получить свидетельство на собственность:
- Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то ответственность за ее законность возложена на нотариуса. Он же может подать документы в Росреестр.
- Пока запись о переходе права в ЕГРП не сделана, можно обратиться и написать заявление о прекращении регистрации. Причем, подать его может даже одна сторона сделки, но в данном случае регистратор сперва должен сделать приостановку и уведомить другую сторону.
- Один представитель не имеет права подписывать документы, в том числе и заявления, от двух разных сторон договора.
- Если в сделке принимают участие несовершеннолетние в возрасте до четырнадцати лет, то за них действует один из родителей. Если сделка происходит между родителями и ребенком, то нужно обращаться в органы опеки, чтобы они назначили представителя. Дети старше четырнадцати лет обращаются уже лично, но с письменного согласия родителей.
- При обращении в Росреестр иностранных лиц, они должны предоставить нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык и документ, подтверждающий законность их пребывания на территории России.
- Договор должен быть либо полностью написан от руки, либо полностью напечатан. Документ, оформленный не единым образом, не примут. Также, если в нем больше двух листов, его нужно прошить, а страницы пронумеровать.
- Если у вас уже есть свидетельство на долю в этой квартире, а теперь вы собираетесь зарегистрировать права в целом на объект, то нужно отметить это в заявлении. В противном случае на руки вы получите еще одно свидетельство на другую долю, а в дальнейшем для получения одного документа госпошлину придется оплачивать заново в полном объеме.
- Другой момент, касающийся госпошлины. Если собственников будет несколько, как сказано было выше, она делится на всех. Но только при условии их одновременного обращения. Если каждый пойдет в отдел самостоятельно, то и платить будет полностью. Пропорциональный принцип оплаты не распространяется на объекты, полученные по наследству. Каждый наследник платит по две тысячи.
- Если вам не удается исправить причины приостановки в срок, указанный регистратором, сами стороны также могут написать заявление и продлить ее еще на три месяца. Подать такое заявление можно только один раз.
- Поскольку регистрацией занимаются тоже люди, в готовом свидетельстве может быть допущена техническая ошибка. Тогда нужно сразу же написать заявление на нее исправление. При этом нечеткая печать к техническим ошибкам не относится.
- В настоящий момент по итогам регистрации собственнику могут выдать как свидетельство, так и выписку. Это зависит от того, что указано в заявлении. Получить и то и другое одновременно нельзя, но всегда можно запросить за дополнительную плату.
- Если право уже зарегистрировано и все обязательства исполнены, просто так сделку расторгнуть невозможно. Нужно либо, проводить новую регистрацию по обоюдному согласию, либо обращаться в суд.
- Наконец, не стоит паниковать, когда вы получите свидетельство без водяных знаков. Теперь оно выдается на белом листе бумаги формата А4 в связи с последними изменениями в законодательстве.
Несмотря на кажущуюся трудность, получить свидетельство о праве собственности самостоятельно вполне реально. Необходимо быть внимательными на каждом этапе, тщательно проверять документы, а в случае приостановки не тянуть с устранением этих причин.
В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.
Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:
- Наследование по закону.
- Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
- Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
- Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
- Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
- Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.
Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.
Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.
Справка: Вместо выписки можно предоставить единый жилищный документ, обратившись в ЕИРЦ по месту жительства. Также стоит обратить внимание на то, что и выписка, и ЕЖД имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать их необходимо непосредственно перед подачей заявления в Росреестр.
Данную справку продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации. Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.
Справка имеет ограниченный срок действия.
Что дополнительно необходимо для оформления?
Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).
регистрация права собственности на квартиру документы
При дарении квартиры к списку также требуются:
- договор дарения как основа для регистрации (3 экземпляра);
- согласие супруга, если подаренная квартира является совместной собственностью (заверяется у нотариуса);
- согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.
Чтобы оформить недвижимость в собственность, представитель добавляет к общим сведениям:
- нотариально заверенную доверенность;
- свой паспорт.
Квартира может перейти в собственность несовершеннолетнего. Регистрация на его имя будет осуществлена, если:
- имеется разрешение органа опеки и попечительства;
- есть письменное разрешение от родителей (если собственник достиг 14 лет, если нет, родители заключают регистрацию как его законные представители).
Переход права может быть приостановлен, если регистрирующим органом будут обнаружены:
- ошибки в документации (в сведениях о заявителе или указан неверный адрес);
- несоответствие площади квартиры в документе-основании и техническом паспорте;
- истекший срок годности справок и выписок и т.д.
Заявителю в таком случае будет предоставлено 30 дней на исправление допущенных ошибок. Регистрацию нельзя продлевать более, чем 3 раза.
Переход права собственности осуществляется в Федеральной службу регистрации права, кадастра и картографии, ее отделах или через Многофункциональный центр. Для этого лицу необходимо подать заявление и пакет сведений. Рассмотрение заявки длится 7 (9 через МФЦ) рабочих дней.
Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.
В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:
- После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.
-
Регистрация права собственности на недвижимость
В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:
- наличие незаконной перепланировки;
- отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
- отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).
В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.
Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.
Обратите внимание!
При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.
Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности. Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.
В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.
Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:
- Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
- Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
- Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.
С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.
Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.
Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.
В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).
Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.
Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:
- Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
- Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.
Оформление квартиры в собственность
Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).
Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке. Дальше регистрация проводится в обычном порядке.
Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:
- Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
- То же самое касается и договора аренды.
Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:
- 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
- 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
- 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
- 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
- Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
- По праву наследства.
- Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.
Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.
Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.
Сделка купли-продажи, заверенная нотариусом, регистрируется в мфц при наличии следующих бумаг:
- договора купли-продажи;
- паспорта владельца или доверенного лица, плюс нотариальная доверенность;
- согласия на продажу со стороны другого супруга;
- согласование органов опеки (при необходимости).
За гос регистрацию прав взимается пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. Все документы подаются в мфц на рассмотрение и постановку на учет. Срок от 3 до 12 рабочих дней. Датой гос регистрации полномочий на владения будет день, когда была сделана запись в ЕГРН о возникновении права собственности на недвижимость.
Основные документы для оформления квартиры в собственность при продаже-покупке предоставляются ее владельцем. Для покупателя их требуется намного меньше. Перечень может изменяться, в зависимости от вида недвижимого имущества и условий предполагаемого договора. Однако, существует ряд этапов, при оформлении прав на квартиру, обязательных к выполнению новым собственником.
Прежде всего, стоит убедиться, что у продавца есть законные права на владение оговоренным имуществом. Затем происходит нотариальная регистрация перехода прав от продавца к покупателю и финальное получение полномочий собственности. Именно такая сделка считается завершенной и признается законной.
Всегда существует риск стать жертвой «черных» риелторов, работающих по сфабрикованным документам. Официально зарегистрированы случаи продажи без ведома законных владельцев. С 01.01.2020 г. в России вступил в силу Закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Предусматривающий выплату денежной компенсации тем покупателям, которые лишились квартиры, из-за незнания ее криминальной истории.
Закон позволяет уберечь законопослушных граждан от действий мошенников. Размер суммы, подлежащий компенсации пострадавшим покупателям, решается судом. Во внимание принимается реально нанесенный материальный ущерб или кадастровая стоимость имущества.
Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру
Список, составляющий основной пакет, представлен следующей документацией:
- действительный, не просроченный паспорт (гражданство РФ);
- нотариально заверенный договор, о приобретении недвижимого имущества;
- квитанция (оригинал) о внесении платы, как госпошлины;
- заявление на регистрацию возникшего основания на собственность.
Данный перечень состоит лишь из наиболее часто запрашиваемых у покупателя. Он может значительно расшириться, в зависимости от обстоятельств, сопутствующих покупке.
Чтобы не иметь проблем по сделке, нужно самостоятельно проверить все возможные риски. Убедиться в отсутствии наложенного ареста или обременения поможет заранее заказанная выписка из ЕГРН. Кроме того, покупателю следует удостовериться, что в квартире не прописаны другие граждане, претендующие на её, а права несовершеннолетних детей не будут нарушены. Для этого рекомендуется запросить у владельца выписку из домовой книги.
Статьей 35 СК РФ установлено: супруги владеют нажитым в браке имуществом по обоюдному согласию. При заключении сделки, требующей госрегистрации в заверенной нотариусом, необходимо получить также согласие мужа\жены и нотариально заверить его. Если таковое отсутствует, по решению суда сделка признается незаконной.
Исключить риски возможного оспаривания помогут следующие документы:
- согласие мужа/жены продавца на продажу;
- подтверждение дееспособности владельца имущества;
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, квартплате, телефонии, Интернет- связи, домофону;
- подтверждение узаконения проведенной перепланировки (изменение квартирного плана);
- рыночная оценка, проведенная независимым экспертом.
Все права собственности на недвижимость проходят обязательную регистрацию в Росреестре. Для этого требуются:
- паспорта покупателя-продавца или их доверенных лиц, участвующих в сделке;
- доверенность на оформление документов при покупке квартиры (при необходимости);
- оплата госпошлины;
- ДКП;
- заявление на госрегистрацию.
Переход права на владение считается завершенным в день, когда состоялась передача документов в мфц. Регистрация происходит в срок 7-9 рабочих дней.
Документы для оформления квартиры в собственность не всегда исчерпываются указанным списком. При покупке через ипотеку потребуется регистрация банковского кредита. После того, как получено согласие на перечисление покупателю денег, документы направляются в Росреестр, после производится перечисление денег на счет продавца. Понадобятся дополнительные бумаги, которые поможет оформить сотрудник банка, обычно закрепляемый за каждой ипотечной сделкой.
Документы для оформления прав собственности на квартиру: порядок, список, сроки.
Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение члена ЖСК (на основании справки)
Заявление правообладателя о государственной регистрации права. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).
Документы, удостоверяющие личность заявителя (представителя) – см. перечень № 2.
При подаче заявления представителем правообладателя – доверенность на представление интересов (см. перечень № 3, 5).
Правоустанавливающий документ на жилое помещение:
справка ЖСК о полной выплате паевого взноса, подписанная председателем ЖСК и главным бухгалтером, удостоверенная печатью ЖСК, имеющая номер и дату, в которой должны быть указаны: наименование жилого помещения, его адрес и общая площадь.
если паевой взнос был выплачен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и право собственности не было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, помимо справки о выплате паевого взноса представляется акт передачи жилого помещения от ЖСК к члену ЖСК. В этом случае перед регистрацией права собственности члена ЖСК должно быть зарегистрировано право собственности ЖСК.
Выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя – подлинник.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинник и копия.
Примечание: Вместо кадастрового паспорта на государственную регистрацию может быть представлен технический паспорт, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Документ об уплате государственной пошлины (квитанция) – подлинник и копия.
Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа — за какой объект произведена оплата.
Обязательным условием для регистрации права собственности на жилое помещение члена ЖСК на основании справок, выдаваемых руководителями ЖСК, является наличие регистрации ЖСК как юридического лица. В Управлении Росреестра по Ставропольскому краю должны иметься копии (заверенные нотариально либо органом их выдавшим) следующих документов:
учредительные документы ЖСК со всеми изменениями и дополнениями;
документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц;
документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика.
- Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на жилые помещения при приватизации муниципального и государственного жилищного фонда
Если право государственной или муниципальной собственности на приватизируемое жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то документы на регистрацию подтверждения права государственной или муниципальной собственности и регистрацию перехода права собственности к гражданину на приватизируемое жилое помещение могут подаваться одновременно.
Если право государственной или муниципальной собственности на приватизируемое жилое помещение возникло после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то перед заключением договора приватизации должно быть зарегистрировано соответствующее право государственной или муниципальной собственности, т.е. с разрывом во времени.
Если приватизируемое жилое помещение закреплено за юридическим лицом (унитарным предприятием, учреждением и др.) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и это юридическое лицо выступает стороной по договору приватизации, должно быть зарегистрировано соответствующее право хозяйственного ведения или оперативного управления по правилам, изложенным в абзацах первом и втором настоящего перечня.
Документы, представляемые на регистрацию возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав государственной или муниципальной собственности и (или) права хозяйственного ведения или оперативного управления:
Заявление о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности и (или) права хозяйственного ведения или оперативного управления. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).
Выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности с указанием документа, на основании которого имущество включено в реестр собственности (если право государственной или муниципальной собственности возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Правоустанавливающие документы на право государственной или муниципальной собственности либо хозяйственного ведения или оперативного управления.
Документы, представляемые на регистрацию права собственности на приватизируемое жилое помещение:
Заявления сторон договора приватизации (договора о передаче жилья в собственность) о государственной регистрации. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).
Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей) – см. перечень № 2.
При подаче заявления представителем правообладателя – доверенность на представление интересов (см. перечень № 3, 5).
Договор о передаче жилья в собственность (договор приватизации) жилого помещения – в количестве, равном числу сторон, плюс один экземпляр.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинник и копия.
Ситуации, при которых требуется переоформление собственности на нового владельца, возникают:
- в процессе приобретения недвижимости;
- в результате наследования жилья, принятии квартиры в дар или в процессе обмена;
- при строительстве недвижимости;
- в результате приватизации;
- при необходимости зарегистрировать жилье в государственном реестре.
Документ, подтверждающий смену собственника в результате одного из перечисленных событий, будет основным и правоустанавливающим при оформлении свидетельства. Существует перечень документации, необходимой в упомянутой ситуации.
Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.
Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:
- Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
- Затем собрать необходимый список документов.
- В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
- В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
- На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.
Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы
Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:
- заявление;
- удостоверение личности собственника и совладельцев;
- документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
- справка о зарегистрированных жильцах;
- техническая документация на объект;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.
Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.
Перечень документов, которые требует госучет при регистрации права на недвижимость, несколько отличается, в зависимости от того, о каком конкретно объекте идет речь.
Если требуется зарегистрировать имеющееся право на квартиру, для Росреестра потребуется подготовить следующие документы:
- Заявление , написанное лично рукой владельца квартиры. В некоторых случаях, допускается написание такого заявления представителем, но только тогда, когда его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность на ведение дел такого рода от собственника жилья;
- Документы, устанавливающие и подтверждающие наличие у заявителя права собственности. К таким документам относят: договор о купле-продаже, долевом участии в строительстве, ренте, обмене или дарении; завещание, акт приема-передачи квартиры в новостройке;
- Кадастровый план с полным описанием объекта и паспорт на квартиру. Эти документы предоставляются и в копиях, и в подлинниках;
- Копия паспорта собственника, подлинник должен быть у обращающегося лица на руках и предъявлен сотруднику Росреестра по первому требованию;
- Выписка из домовой книги о тех жильцах, которые зарегистрированы в квартире на момент обращения с постановкой на государственный учет;
- Выписка из лицевого счета заявителя;
- Подлинник квитанции об уплате госпошлины.
Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.
Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.
Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
свидетельство о праве наследования; - технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
квитанция об оплате госпошлины; - если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.
Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.
Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.
К ним можно отнести:
- разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
- разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
- документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости .
Процедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218. Уточним, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора. Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся.
Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:
- Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
- Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.
- Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.
Важно! Нотариус заверяет сделку совершенной только конкретно на месте, все предыдущие сделки на законность и соответствие нотариус не вправе проверять. Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях.
Процедура подачи документов для регистрации права собственности на квартиру
Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права. В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять. Примерный перечень документов таковой:
- Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
- Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
- Свидетельство о праве на наследование;
- Судебные решения, вступившие в законную силу;
- Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.
Наличие этих документов является обязательным. В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.
Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант. В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра. Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.
Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:
- Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;
- Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
- Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
- При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
- По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
- Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
- Документ об оплате государственной пошлины.
- Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.
Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года.
Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН. Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны. Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.
Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:
- договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств;
- договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам;
- дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе;
- акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти;
- договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.
Юридическая сущность правоустанавливающих документов на квартиру – это какие значимые действия (подарок, купля-продажа, передача государством и т.д.) привели владельца к возникновению права владения недвижимостью, а правоподтверждающих – констатация государственным органом подтверждения собственности у конкретного хозяина.
Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.
Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации
Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.
Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:
- чек, подтверждающий оплату госпошлины;
- соответствующий договор в 2 экземплярах;
- паспорта заявителей или представителей;
- если регистрация через представителя, нужна доверенность;
- заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
- заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
- документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
- при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;
- если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
- если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
- если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
- если была перепланировка помещения:
- заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
- технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- если есть ипотека:
- любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
- закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
- если одна из сторон – юридическое лицо:
- документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
- учредительные документы.
Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.
На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.
Документы для регистрации при вступлении в наследство:
- чек, подтверждающий оплату госпошлины;
- заявление о регистрации права;
- паспорт заявителя или его представителя;
- если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
- свидетельство о праве на наследство;
- если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
- если одна из сторон – юридическое лицо:
- документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
- учредительные документы.
Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного.
Все сделки по переходу права собственности на объекты недвижимости контролируются государством.
Для этого ведется Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Этот реестр включает в себя данные об объекте недвижимости, правообладателях, правах и обременениях прав.
То есть не достаточно право собственности установить, его еще нужно зарегистрировать.
Устанавливается право собственности на основании правоустанавливающего документа.
Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; решение суда; свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ является главным!
При регистрации права собственности на право устанавливающий документ государственным регистратором заносится регистрационная надпись.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдают ( с 15.07.2016 г)
Его упразднили, за ненадобностью.Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как правоподтверждающий документ, т.е этот документ подтверждал сведения внесенные в два реестра — ЕГРП (Единый государственный реестр прав — работал до 01.01.2017 г) и ГКН — государственный кадастр недвижимости. 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- При внесении изменений в ЕГРП и ГКН закон не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права!
Например:
Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного из них.На основании решения суда он зарегистрировал долевую собственность.А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках!
То есть по факту человек теперь владеет 12 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.То есть на дату выдачи оно содержало достоверную информацию, а через некоторое время — стало недостоверным.
Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили.И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.
-Как же узнать есть такая запись или нет?
- Так же свидетельства о праве собственности, выданные до 01.05.2005 года содержат недостоверную информацию о площади квартиры, так как ранее в нее добавлялась площадь лоджий и балконов с уменьшающим коэффициентом.
- В свидетельствах, выданных до 01.03.2013 года указан условный, а не кадастровый номер. А в договор купли-продажи необходимо написать именно кадастровый номер объекта. Не ошибитесь!
- В рамках электронного документооборота между различными ведомствами, в Росреестр постоянно поступают документы и на их основании в ЕГРН заносятся новые сведения. Например: улицу города стали называть -проспектом. Это изменение адреса. И конечно, в договор нужно внести правильный адрес.
То есть для получения ДОСТОВЕРНЫХ сведений — нужна выписка из ЕГРН. Именно она содержит самые свежие сведения об объекте недвижимости .
Свидетельство о регистрации права собственности на участок или свидетельство о праве собственности на квартиру или дом до сих пор остаются на руках владельцев недвижимости.
Ведь свидетельство выдавалось почти 20 лет, с 31.01.1998 года.
Конечно свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности, но только на дату его выдачи!
- Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
- Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.
Похожие записи: