Расторжение договора подряда по инициативе заказчика образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора подряда по инициативе заказчика образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Невозможность расторжения договора в одностороннем порядке — принцип обеспечения стабильности хозяйственных связей. Между тем возникают обстоятельства, когда дальнейшее сотрудничество сторон не представляется возможным. В этом случае договор расторгается, а сторонам остается решить финансовые и организационные вопросы. Расторжение договора возможно:

По инициативе обоих подписантов — по обоюдному согласию. В этом случае стороны не обязаны мотивировать свое решение, а возникшие споры, как правило, решаются «мирным» путем.
По инициативе заказчика.
Согласно инициативе исполнителя или подрядчика.

В случае одностороннего выхода из договора, следует понимать, что должны наступить определенные обстоятельства, исключающие возможность дальнейшего сотрудничества.

Согласно существующему законодательству, заказчик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке, есть такая возможность и у исполнителя, однако юридическая практика показывает, что чаще всего инициатором разрыва отношений являются заказчики.

Содержание:

Как выполняется расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик может в любое время, не дожидаясь наступления определенных последствий. Сделать это можно, не обращаясь в судебные инстанции или руководствуясь нормами существующего законодательства. К сожалению, прийти к консенсусу у подписантов договора получается не всегда, и в этом случае в ситуацию вмешивается суд, способный расставить все приоритеты. Что касается законодательных норм, то расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по трем причинам:

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса РФ, заказчик может отказаться от дальнейшего сотрудничества по собственной инициативе, не мотивируя свой отказ. В этом случае со стороны подрядчика не допускались срывы сроков выполнения работ, удовлетворяло заказчика и качество услуг.
Согласно положениям ст. 715 ГК Российской Федерации, договор расторгается заказчиком в случае, если возникла ситуация, когда объект, по вине подрядчика, не будет сдан вовремя, при этом нет возможности устранения недостатков в установленные сроки.
Статья 723 того же закона предполагает расторжение договора в том случае, если заказчика работ не устраивает их качество, или подрядчиком были допущены нарушения технологии или условия подряда, что не позволяет использовать объект по первоначальному назначению.

В зависимости от причины выхода заказчика из договорного процесса в одностороннем порядке, отличается и дальнейшая процедура отказа. По-разному будут также решаться финансовые споры, будут разниться и последствия для обеих сторон. Рассмотрим каждый вариант отдельно.

Отдельное правило, позволяющее заказчику в любое время отказаться от исполнения условий подрядного соглашения, регламентировано в ст. 717 ГК РФ. В этом случае не требуется предъявлять обоснование для такого решения, важен сам факт выраженного волеизъявления.

Для прекращения контракта по инициативе заказчика требуется соблюдение следующих условий:

Итог выполненной работы не должен быть сдан в установленном законом порядке;
Уведомление подрядчика должно быть однозначно выражено в извещении;
В результате такого отказа должны быть соблюдены экономические интересы исполнителя работ.

Расторжение договора подряда по соглашению сторон готовится по общим правилам договорной работы. Если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное, то соглашение совершается в той же форме, что и договор. Оформляется документ в письменном виде, в равном числу сторон количестве экземпляров.

В документе с названием «Соглашение о расторжении договора подряда» должны присутствовать следующие пункты.

Идентификационные сведения о договоре подряда, действие которого планируется прекратить — его номер, дата и место составления, участники сделки.
Наименование и реквизиты сторон, которые заключают соглашение.
Условие о добровольном расторжении договора и отсутствии взаимных претензий. Из формулировки должно однозначно следовать, что стороны отказываются от сотрудничества, а не выражают намерение сделать это в будущем.
Причины, по которым инициируется расторжение.
Условия, на основании которых контрагенты завершают сделку.
Данные о моменте расторжения. Указывается дата подписания соглашения либо любой другой день, до наступления которого условия договора подряда будут продолжать действовать.
Подписи сторон, а также печати (для ИП и предприятий).

Соглашение о расторжении договора подряда

Стороны вправе расторгнуть договор подряда по взаимному согласию при условии, что запрет на такое решение не установлен в самом контракте.
Общие правила, по которым договор подряда расторгается, содержатся в ст. 450 ГК РФ. Оформление соглашения о частичном расторжении договора подчиняется общим правилам.
Стороны вправе определить свои отношения так, как сочтут нужным, опираясь на нормы о свободе договора и должны достичь договоренности по всем условиям прекращения отношений (постановление пленума ВАС РФ № 35).
Перед подписанием соглашения о расторжении договора стоит провести сверку взаиморасчетов, а также проверить степень исполнения договора.
Форма соглашения должна быть такой же, что и у расторгаемого договора. Устный договор расторгается устно, письменный — в письменной форме, требующий нотариального удостоверения — при участии нотариуса, а подлежащий регистрации должен быть зарегистрирован.
Соглашение о расторжении является неотъемлемой частью договора подряда, все данные в договоре и в соглашении должны совпадать.
Если стороны не утвердят в соглашении момент расторжения — в расчет берется дата подписания документа.
Подписание сторонами соглашения о расторжении договора подряда влечет прекращение обязательств, если иное не предписано законом или договором.

А вам приходилось составлять соглашение о расторжении договора подряда? Какие у вас для такого решения были причины? На каких условиях расторжения вы настаивали и удалось ли найти компромисс с контрагентом?

Договор подряда – соглашение, в соответствии с которым одна сторона обязуется оплатить, а другая – выполнить работы. Также оговариваются такие параметры, как объемы, цена, качество, сроки, которые подрядчик должен соблюдать.

В случае неисполнения одного из пунктов стороны вправе прекратить отношения:

в судебном порядке;
в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Отказ без должных оснований может повлечь санкции как для заказчика, так и для подрядчика не только в соответствии с ГК, но и с условиями самого договора.

Если односторонний отказ повлек для подрядчика убытки, которые были документально подтверждены, на заказчика возлагается обязанность их возместить. Сделать это можно несколькими способами:

Выплатой компенсации в размере, предусмотренном в договоре. Если такой пункт отсутствует, подрядчик может предъявить к оплате документально обоснованные затраты. Как правило, размер компенсации не может превышать сумму по договору.
Оплатить стоимость произведенных работ в соответствии с объемами, принятыми по актам выполненных работ. Этот пункт актуален в тех случаях, когда работы разбиты на определенные этапы и оговорены в соглашениях к договору.

Если отношения прекращены в порядке одностороннего отказа до подписания акта выполненных работ, заказчик имеет право затребовать результаты незавершенных работ и компенсировать стоимость.

При этом взысканы могут быть не все затраты, например, не подлежат оплате расходы на дополнительные работы, а также расходы сверх цены, закрепленной в договоре.

Кроме того, на самого подрядчика могут быть наложены штрафные санкции в случае обнаружения брака в виде устранимых или неустранимых недостатков. Также заказчик вправе потребовать возврата выплаченных ранее авансов, компенсировав часть убытков.

Уведомление о расторжении договора подряда

Закрепленной формы уведомления заказчика (подрядчика) о расторжении договора подряда не существует. Однако рекомендуется придерживаться следующей структуры:

наименования, адреса, реквизиты заказчика и подрядчика;
наименование документа;
указание на договор, который необходимо расторгнуть (номер, дата);
указание причин, по которым договор подряда расторгается в одностороннем порядке;
перечисление норм закона, дающих заказчику (подрядчику) право на расторжение договора;
требования, предъявляемые к контрагенту (например, требование о возмещении убытков);
указание срока, в течение которого контрагенту необходимо выполнить предъявленные к нему требования;
список документов, прикладываемых к уведомлению;
подпись, дата, печать организации.

Как было сказано ранее, уведомление и все документы, прилагаемые к нему, направляются контрагенту письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Документы следует направить на юридический адрес второй стороны. А если в договоре указан адрес для корреспонденции, то на него.

Возможность прекращения договора подряда по соглашению сторон вытекает из ст.450 ГК РФ. Такой вариант прекращения договорных отношений возможен, если иное не следует из других положений ГК РФ, прочих законов или самого договора.

Порядок расторжения договора строительного подряда по соглашению сторон следующий.

Заказчик или подрядчик направляет в адрес своего контрагента письменное предложение о прекращении действия соглашения.
Если вторая сторона выразила согласие, подрядчику и заказчику необходимо согласовать условия расторжения. Стороны определяют, как закончить выполнение текущих обязательств, произвести взаимные расчеты, решают иные вопросы.
По итогам этих переговоров составляется и подписывается соглашение о расторжении договора подряда, образец которого можно найти на нашем сайте.

Теперь выясним, какие моменты необходимо отразить в соглашении:

наименования, адреса, реквизиты обоих контрагентов;
дата, номер прекращаемого договора;
сроки расторжения договора подряда;
обязанности каждой из сторон, возникающие в связи с прекращением договора (возврат материалов и оборудования, перечисление заказчику неотработанных денег, оплата выполненных работ и т.д.);
дата составления соглашения, подписи уполномоченных субъектов, печати организации.

По своей инициативе стороны могут прекратить действие договора не полностью, а в части. Тогда в соглашении указывается, какие именно обязательства стороны больше не будут исполнять, какое взаимное предоставление получат заказчик и подрядчик. Порядок прекращения действия договора в части аналогичен порядку расторжения соглашения.

Ключевая цель Юридической компании «ЮСАКТУМ» — достижение положительного, соответствующего интересам и ожиданиям Клиента, результата посредством эффективного ведения дел по судебным спорам, в том числе по строительным спорам и спорам, связанным с защитой интеллектуальных прав. С необходимыми сведениями о нашей компании, о ее конкурентных преимуществах и принципах работы, о порядке работы наших юристов, а также с иной информацией можно ознакомиться в рубриках «Презентация компании», «Юридические услуги», «Правовая информация», других разделах и рубриках сайта.

Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: +7 (495) 507-98-07!

Подрядные споры, в том числе строительные споры, являются одними из самых сложных категорий арбитражных дел. Дело в том, что строительные (подрядные) споры возникают из подрядных (строительных) отношений, которые в свою очередь регулируются как общими и специальными нормами действующего законодательства, так и техническими специальными нормами, регламентирующими выполнение строительных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ.

Необходимо определить наличие (отсутствие) правовых и фактических оснований одностороннего расторжения договора, а также совершить определенные действия, предусмотренные договором и ГК РФ. Вкратце напомним следующее — отказ от исполнения обязательства и досрочное расторжение договора являются способами прекращения договорных обязательств.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В вышеуказанной статье сформулирован общий принцип гражданского (договорного) права, которым предусматривается обязательность соблюдения договора и договорных обязательств.

Общие основания изменения и расторжения договора любого вида определены в ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Означает, что согласия другой стороны договора не требуется, так односторонний отказ обусловлен нарушениями одной из сторон своих обязательств по договору. В этом случае достаточно лишь уведомить другую сторону о расторжении договора и отказе от исполнения договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная правом отказа на односторонний отказ от договора, уведомит в установленном порядке и надлежащей форме другую сторону договора. Обращения в суд не требуется. Однако сторона, получившая уведомление о расторжении договора или отказе от исполнения договора, вправе оспорить односторонний отказ от исполнения договора или расторжение договора в одностороннем порядке в арбитражном суде.

Итак, расторжение договора в одностороннем порядке или отказ от исполнения договора допускаются законодательством.

В статье 450 ГК РФ приводится определение «существенного нарушения», но в этой же статье отсутствует перечень возможных существенных нарушений. Исходя из норм о подряде и строительном подряде, выполнении проектных и изыскательских работ, предусмотренных ГК РФ, а также учитывая судебную практику по строительным (подрядным) спорам, в некоторых случаях можно определенно установить, какие нарушения договорных обязательств являются существенными.

Как показывает судебная практика по строительным (подрядным) спорам, существенные нарушения договора подряда, договора строительного подряда, договора выполнения проектных и изыскательских работ допускают как подрядчики, так и заказчики.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Можно отметить некоторые из них, которые указаны в части первой и части второй ГК РФ. Согласно статье 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В статье 405 ГК РФ установлено еще одно основание, при наличии которого допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Данной статьей предусмотрено, что, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Следовательно, утрата интереса стороны договора подряда (строительного подряда) вследствие просрочки контрагента также может быть основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательства и расторжения договора.

По общим правилам совершения гражданских сделок, подрядный договор может быть досрочно расторгнут тремя возможными вариантами:

По обоюдному соглашению сторон;
По инициативе заказчика;
По инициативе подрядчика.

Для прекращения договора по инициативе одной из сторон должны наступить определенные юридические факты, делающие невозможным дальнейшее продолжение работ. У заказчика существует возможность требовать расторжения контракта в одностороннем порядке, для этого в ГК РФ установлены специальные нормы.

К возможным причинам такого решения могут относиться:

Нежелание продолжать дальнейшее сотрудничество с подрядчиком, не связанное с нарушением сроков или качества выполняемой работы (ст. 717 ГК РФ);
Односторонний отказ от исполнения условий сделки, если выполнение работ не позволяет рассчитывать на соблюдение предельного срока их завершения (ст. 715 ГК РФ);
Прекращение договора в одностороннем порядке в результате нарушения качества выполнения работы (ст. 723 ГК РФ).

В каждой из указанных ситуаций процедура отказа от исполнения договора, а также последствия такого отказа для обеих сторон, будут разными.

Для прекращения контракта по инициативе заказчика требуется соблюдение следующих условий:

Итог выполненной работы не должен быть сдан в установленном законом порядке;
Уведомление подрядчика должно быть однозначно выражено в извещении;
В результате такого отказа должны быть соблюдены экономические интересы исполнителя работ.

Любой договор имеет срок действия, в течение которого все стороны обязаны добросовестно исполнять взятые на себя обязательства. Но иногда возникает необходимость расторгнуть отношения досрочно. Какие причины могут стать основанием для одностороннего отказа от договора и что нужно сделать, чтобы избежать судебного разбирательства?

Основания для отказа от исполнения условий контракта

В случае неисполнения одного из пунктов стороны вправе прекратить отношения:

в судебном порядке;
в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Заказчик может в одностороннем порядке отказаться от договора и не исполнять его при наличии оснований, предусмотренных в ГК РФ:

ст. 708 ГК РФ – нарушение срока выполнения работ (начальных, промежуточных, конечных), если такие условия включены в договор и в результате интересы заказчика были значительно нарушены;
ст. 709 ГК РФ – появилась необходимость выполнения дорогостоящих работ, ранее не предусмотренных в смете;
ст. 451 ГК РФ – при удорожании материалов, работ, выполняемых субподрядным способом, если ранее это было невозможно предусмотреть при составлении предварительной сметы;
ст. 715 ГК РФ – выполнение работ ненадлежащего качества, отказ от исправления допущенного брака, несвоевременное начало работ или слишком медленное выполнение, из-за чего окончить их в нужный срок невозможно;
ст. 723 ГК РФ – при выполнении работ был допущен существенный или неустранимый недостаток, который делает невозможным применение объекта по прямому назначению;
cт. 717 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор в любое время до сдачи выполненных работ, при этом причиной может стать не только вина подрядчика.

ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Письмо о расторжении договора подряда на строительство

Подрядчик также может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке — так, в ст. 716 ГК РФ говорится об обстоятельствах, при возникновении которых он обязан письменно уведомить заказчика:

сырье, материалы, оборудование или технические документы являются некачественными;
отсутствуют разъяснения заказчика о том, каким способом должны быть выполнены некоторые виды работ;
иные обстоятельства, наступление которых негативно скажется на результате.

Если после получения письменного предупреждения в разумные сроки заказчик не предпринял никаких действий по устранению недостатков, подрядчик вправе может не исполнять договор.

Бывают ситуации, когда заказчик избегает исполнения обязанностей, предусмотренных договором. В этом случае вступает в силу п. 2. ст. 719 ГК РФ, который также дает право одностороннего отказа и предъявления требований по возмещению ущерба.

ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Еще одна статья, дающая такое право – ст. 745 ГК РФ. Как правило, обязанность по обеспечению материалами и некоторыми механизмами возлагается на заказчика. Если он не исполняет обязательства, подрядчик вправе отказаться от выполнения работ.

Воспользоваться правом на расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренном в ст. 717 ГК РФ, может только заказчик, при этом обязан выполнить несколько формальностей. Это касается порядка и сроков уведомления второй стороны, а также исполнения условий, предусмотренных в самом договоре:

начинать следует с отправки уведомления об одностороннем отказе подрядчику, при этом следует сослаться на норму закона, либо на условия самого договора, предусматривающего такую возможность;
если условиями договора на заказчика возлагаются какие-либо обязательства, их необходимо исполнить в полном объеме;
после получения уведомления заказчик обязан дождаться истечения срока, в течение которого подрядчик должен направить ответ;
при отсутствии ответа со стороны подрядчика или его несогласии, заказчик может отстоять свои интересы в рамках судебного разбирательства.

В первом случае достаточно составить и подписать дополнительное соглашение к договору подряда. Во втором случае этот документ не будет иметь юридической силы, так как согласно требованиям ст. 717 ГК РФ заказчик обязан направить подрядчику соответствующее уведомление.

Особых требований к уведомлению нет, оно составляется в свободной форме и содержит следующую информацию:

данные получателя (полное и сокращенное наименование, адрес, ФИО ответственного лица);
данные отправителя (полное и сокращенное наименование, адрес, ФИО ответственного лица);
исходящий номер и дату регистрации документа;
сообщение об одностороннем отказе, вступающее в силу с конкретной даты (здесь же нужно указать причины, послужившие мотивом для этого решения, и реквизиты договора);
перечень приложений;
требования, предъявляемые к подрядчику и сроки их исполнения;
подпись руководителя, дата документа.

В письме можно обозначить дату, в течение которой подрядчик должен предоставить ответ. Она не должна быть менее 30 дней.

ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора подряда по инициативе заказчика. Однако подобные действия всегда приводят к убыткам и неприятностям, вплоть до судебных разбирательств.

Расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке возможно при наличии существенных нарушений со стороны подрядчика. К таким относятся:

необоснованное увеличение стоимости работ;
нарушение сроков;
возникновение непредвиденных обстоятельств, ведущих к невозможности оплатить услуги подрядной компании.

Намереваясь расторгнуть соглашение, заказчик обязан уведомить контрагента в письменной форме. Далее потребуется погасить стоимость причиненных убытков и оплатить частично выполненные работы. В случае несогласия с оплатой оказанных услуг, исполнитель вправе подать жалобу в суд.

Подрядные отношения представляют собой оказание определенных услуг или работ из материалов, предоставленных заказчиком. При заключении соглашения этот пункт необходимо подробно описывать в договоре.

На практике встречаются случаи, когда исполнителям несвоевременно предоставляется инвентарь для реализации работ, однако данное условие не продлевает срок сдачи проекта. В этих случаях, контракт, на законных основаниях, может быть расторгнут по инициативе подрядчика.

Энциклопедия решений. Расторжение договора подряда в судебном порядке

Нередко возникают ситуации, когда стороны понимают, что дальнейшее выполнение условий соглашения становится невозможным: при возникновении разногласий, форс-мажорных обстоятельств и т.д. В этом случае, можно расторгнуть договор подряда по соглашению сторон, предварительно обговорив все детали аннулирования сделки.

причину расторжения сделки;
размер положенных компенсаций;
порядок разрешения споров;
претензии сторон;
дата аннулирования сделки.

Соглашение о расторжении договора подряда: образец 2018

Предварительный анализ и устная консультация БЕСПЛАТНО Представительство интересов клиента в судах первой инстанции от 10000 ₽ Представление интересов в апелляционной и кассационной инстанциях от 14000 ₽ Сопровождение исполнительного производства 10000 ₽ Составление документов (разовое) 2500-5000 ₽

Для прекращения контракта по инициативе заказчика требуется соблюдение следующих условий:

Итог выполненной работы не должен быть сдан в установленном законом порядке;
Уведомление подрядчика должно быть однозначно выражено в извещении;
В результате такого отказа должны быть соблюдены экономические интересы исполнителя работ.

Статья 717 ГК РФ

Любое задание заказчика подлежит сдаче после фактического завершения работ. Данный факт закрепляется обоюдным документом (например, актом выполненных работ), который влечет обязанность заказчика оплатить в полном объеме итог работы.

До момента, пока работы не приняты заказчиком надлежащим образом, существует возможность расторжения подрядного договора. Юридическим фактом, свидетельствующим о такой инициативе заказчика, будет являться надлежащее уведомление контрагента в извещении.

Так как направление немотивированного уведомления, без предъявления претензий по качеству и срокам работ, существенно нарушает интересы исполнителя, законодательство предусматривает гарантированный перечень выплат, которые должен произвести заказчик. Такая оплата осуществляется с учетом следующих обстоятельств:

Оплате подлежит общая часть задания, фактически выполненная на момент расторжения контракта;
Размер оплаты определяется из пропорционального соотношения выполненной части работы к общему заданию;
Исполнитель работ имеет право претендовать на возмещение убытков от прекращения договорных отношений.

Так как на момент заключения договора контрагенты обязаны детально регламентировать его предмет (конкретный перечень и объем работ), при одностороннем отказе от договора будет необходимо установить пропорциональное соотношение фактически выполненных работ и общего задания. Если стороны не придут к взаимному соглашению по данному вопросу, спор может быть передан на рассмотрение суда.

Максимальный размер убытков, подлежащих выплате исполнителю, может составлять разницу между общей стоимостью порученного задания и частью цены за фактически выполненный объем работ. Конкретная сумма убытков должна определяться сторонами после вручения извещения об одностороннем отказе от договора.

В отношении данного порядка прекращения договорных отношений судебная практика придерживается неукоснительного подтверждения права заказчика на отказ от подрядного контракта при одновременном соблюдении интересов подрядчика.

Постановлением Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 были предусмотрены общие принципы рассмотрения споров, вытекающих из гражданских сделок. На практике, основная часть спорных вопросов, переданных на рассмотрение суда, относятся к определению размера оплаты за фактический объем работы, а также расчету суммы убытков.

Оплата за пропорциональное выполнение задания признается допустимой на основании сметной документации, либо аналогичных документов, позволяющих определить сроки и объемы отдельных этапов работы. Если такие положения сторонами не предусматривались, может назначаться экспертиза для оценки объема сделанной работы.

ст. 708 ГК РФ – нарушение срока выполнения работ (начальных, промежуточных, конечных), если такие условия включены в договор и в результате интересы заказчика были значительно нарушены;
ст. 709 ГК РФ – появилась необходимость выполнения дорогостоящих работ, ранее не предусмотренных в смете;
ст. 451 ГК РФ – при удорожании материалов, работ, выполняемых субподрядным способом, если ранее это было невозможно предусмотреть при составлении предварительной сметы;
ст. 715 ГК РФ – выполнение работ ненадлежащего качества, отказ от исправления допущенного брака, несвоевременное начало работ или слишком медленное выполнение, из-за чего окончить их в нужный срок невозможно;
ст. 723 ГК РФ – при выполнении работ был допущен существенный или неустранимый недостаток, который делает невозможным применение объекта по прямому назначению;
cт. 717 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор в любое время до сдачи выполненных работ, при этом причиной может стать не только вина подрядчика.

ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Уведомление о расторжении договора подряда по инициативе заказчика

Договора и действующим законодательством, конечным сроком выполнения работ по Договору являлась дата: не позднее 05 февраля 2014 г. По состоянию на текущую дату, 04 апреля 2014 г., работы, предусмотренные Договором, в установленный Договором срок заказчику не сданы, результат не достигнут.

Таким образом, по состоянию на 04.04.2014 г. период просрочки исполнения работ (с 06.02.2014 г. по 04.04.2014 г.) составляет 57 (пятьдесят семь) календарных дней

Оценивая продолжительность производства работ и сроки завершения отдельных этапов, нарушения подрядчиком конечного срока выполнения работ и промежуточных сроков, отсутствие уведомлений подрядчика о приостановлении работ, наличие иных нарушений условий Договора, допущенных подрядчиком, обращаю внимание, что период просрочки в вышеуказанном количестве календарных дней составляет 39,33 % от продолжительности работ, установленной Договором

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Условия Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, начиная с 01.04.2011г. 8. Обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с момента исполнения Дополнительного соглашения.

9. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой их сторон, имеющих одинаковою юридическую силу. 10. Неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения являются: Приложение № 1 – Акт сверки взаиморасчетов.

Согласно закону о госзакупках изменить контракт можно только по соглашению сторон. Это означает, что для внесения изменений в контракт недостаточно волеизъявления одной стороны, а оба участника правоотношений должны согласиться на изменения.

Не любой повод может стать основанием для изменения существенных условий контракта. Все основания указаны в ст. 95 закона о госзакупках:

возможность внесения изменений предусмотрена в документации по закупке и контракте (когда снижается цена, но при этом объем работ не уменьшается и не снижается ее качество; заказчик решил уменьшить или увеличить количество объем работ, но не более чем на 10%);
цена контракта изменилась – превысила цену, установленную Правительством РФ, а сам контракт не может быть исполнен с первоначальными условиями по независящим от воли сторон обстоятельствам, то условия такого контракта изменяются – для федеральных контрактов по решению Правительства РФ (только для контрактов заключенных на срок не менее 3 лет), для региональных контрактов – по решению региональных властей (только для контрактов заключенных на срок не менее 3 лет), для муниципальных контрактов – по решению местных властей (только для контрактов заключенных на срок не менее 1 года);
изменились цены на работы в соответствии с законодательством РФ;
сократилось бюджетное финансирование в соответствие с бюджетным законодательством.

Если вас интересуют вопрос о том, как подрядчику отстоять свои права по договору строительного подряда, прочитайте нашу статью на данную тему.

По инициативе обоих подписантов — по обоюдному согласию. В этом случае стороны не обязаны мотивировать свое решение, а возникшие споры, как правило, решаются «мирным» путем.
По инициативе заказчика.
Согласно инициативе исполнителя или подрядчика.

Уведомление о расторжении договора подряда образец

В соответствии со ст. 849 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – «ГК РФ»), ст. 5 Федерального закона от 27.06.2011 г. № 161 — ФЗ «О национальной платежной системе», ст. 31 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» подрядчик получил авансовый платеж не позднее 14 сентября 2013 г.

Ключевая цель Юридической компании «ЮСАКТУМ» — достижение положительного, соответствующего интересам и ожиданиям Клиента, результата посредством эффективного ведения дел по судебным спорам, в том числе по строительным спорам и спорам, связанным с защитой интеллектуальных прав. С необходимыми сведениями о нашей компании, о ее конкурентных преимуществах и принципах работы, о порядке работы наших юристов, а также с иной информацией можно ознакомиться в рубриках «Презентация компании», «Юридические услуги», «Правовая информация», других разделах и рубриках сайта.

05 Авг 2018
toplawyer

168

заказчик, в нарушение своих обязанностей по договору, не предоставил в распоряжение контрагента документацию для осуществления работ, предметы труда либо оборудование;
обстоятельства однозначно свидетельствуют о том, что заказчик сорвет сроки выполнения своих договорных обязательств.

оповещение заказчика о негодности или низком уровне качества технической документации, предметов труда или оборудования остается без внимания;
сообщение заказчику о возможности неблагоприятных последствий выбранного им способа достижения результата не побуждает лицо, заинтересованное в выполнении работы, изменить этот способ;
предупреждение заказчика об обстоятельствах, которые неподвластны контрагенту и могут негативно повлиять на годность работы, не заставляет его устранить эти обстоятельства.

На практике возможно расторжение договора подряда по инициативе Подрядчика. Поводом для этого выступает неисполнение контрагентом своих обязанностей в рамках соглашения. В частности, он должен предоставлять оговоренные материалы, документы и оборудование.

Конкретизируем случаи, когда Подрядчик может расторгнуть соглашение и уведомить Заказчика.

Несмотря на предупреждение Подрядчика о том, что рекомендованный им метод выполнения задания не применим в конкретных обстоятельствах, Заказчик не изменил свои предписания.
Заказчик предоставил некачественные материалы или инструменты для проведения работ, и, несмотря на предупреждение Подрядчика, не планирует их замену.
Ввиду не зависящих от Подрядчика обстоятельств он не сможет обеспечить сохранность результата, Заказчик, уведомленный об этом, не принимает никаких мер, чтобы исправить положение.
Заказчик нарушает пункты договора, и это препятствует выполнению Подрядчиком своих обязательств.
Если возникли обстоятельства, показывающие, что обязательства сторон не могут быть выполнены в указанный срок.

Расторжение сделки
приводит к разрыву обязательств подрядчика и заказчика друг перед другом.
Однако есть несколько нюансов такого процесса:

потребуется возмещение ущерба от одной стороны к
другой, если подтвержден факт убытка;
заказчик оплачивает ту часть работ, которая была
исполнена на момент подписания соглашения о расторжении (к примеру, расчет за
подготовку стен к выравниванию);
исполнитель возвращает полностью или частично
аванс от заказчика. Частично, если часть работы была предоставлена;
договор подряда продолжает действие в части
гарантийных обязательств. Исполнитель пообещал (и это зафиксировали в
договоре), что новые обои продержаться 5 лет.

В случае неисполнения одного из пунктов стороны вправе прекратить отношения:

в судебном порядке;
в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Заказчик может в одностороннем порядке отказаться от договора и не исполнять его при наличии оснований, предусмотренных в ГК РФ:

ст. 708 ГК РФ – нарушение срока выполнения работ (начальных, промежуточных, конечных), если такие условия включены в договор и в результате интересы заказчика были значительно нарушены;
ст. 709 ГК РФ – появилась необходимость выполнения дорогостоящих работ, ранее не предусмотренных в смете;
ст. 451 ГК РФ – при удорожании материалов, работ, выполняемых субподрядным способом, если ранее это было невозможно предусмотреть при составлении предварительной сметы;
ст. 715 ГК РФ – выполнение работ ненадлежащего качества, отказ от исправления допущенного брака, несвоевременное начало работ или слишком медленное выполнение, из-за чего окончить их в нужный срок невозможно;
ст. 723 ГК РФ – при выполнении работ был допущен существенный или неустранимый недостаток, который делает невозможным применение объекта по прямому назначению;
cт. 717 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор в любое время до сдачи выполненных работ, при этом причиной может стать не только вина подрядчика.

ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Подрядчик также может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке — так, в ст. 716 ГК РФ говорится об обстоятельствах, при возникновении которых он обязан письменно уведомить заказчика:

сырье, материалы, оборудование или технические документы являются некачественными;
отсутствуют разъяснения заказчика о том, каким способом должны быть выполнены некоторые виды работ;
иные обстоятельства, наступление которых негативно скажется на результате.

Выплатой компенсации в размере, предусмотренном в договоре. Если такой пункт отсутствует, подрядчик может предъявить к оплате документально обоснованные затраты. Как правило, размер компенсации не может превышать сумму по договору.
Оплатить стоимость произведенных работ в соответствии с объемами, принятыми по актам выполненных работ. Этот пункт актуален в тех случаях, когда работы разбиты на определенные этапы и оговорены в соглашениях к договору.

Подписание соглашения
о расторжении договора подряда по соглашению сторон – образец прекращения
оговоренных ранее обязательств. Чтобы достичь обоюдного желания, нужно провести
мирные переговоры с таким результатом, что ни одна из сторон не получит ущерба
от такой сделки.

1. Уведомление о желании
расторжения договора подряда. Такой документ оформляется в свободной форме, в
письменном виде. Уведомление передается заказным письмом, лично или посредством
уполномоченного лица.

2. Подтверждение факта
получения уведомления. Желательно, чтобы факт подтверждался документально.

3. Урегулирование
спорных моментов, обсуждение условий разрыва сделки.

4. Составление
соглашения о расторжении договора подряда.

5. Исполнение
обязательств, если они требуются по соглашению. Это – возврат авансовых
платежей (предоплаты) после расторжения договора подряда, выплата суммы за уже
выполненные работы и т. д.

Когда находятся недочеты в работе Подрядчика, это еще не значит, что можно лишь расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке. Здесь есть и альтернативные варианты:

уменьшить размер оплаты;
потребовать устранить выявленные недостатки в реальные сроки;
если решено, что Заказчик будет своими силами или с помощью других рабочих исправлять выявленные недочеты, запросить компенсацию.

1. Подрядчик не
выполнил полностью оговоренные работы в срок, исполненная часть сделана
некачественно, что подтверждено документально.

Между сторонами
заключен договор на строительство жилого дома, определены этапы сдачи работ.

Подрядчик взял аванс,
но постоянно задерживал сроки. Впоследствии выяснилось, что при строительстве
использовались некачественные материалы, а воздвижение дома произведено с
нарушениями и отклонениями от проектной документации. Подрядчик не признал вину
и не пожелал расторгать договор и возвращать деньги. Зато суд оказался на
стороне заказчика.

2. Заказчик не
оплачивал выполненные работы. Предметом по договору было составление
техдокументации в срок 120 дней (с даты подписания подряда). Исполнитель
выполнил большую часть работ, что подтверждается актами приемки выполненных
работы (подписаны обеими сторонами), но не получил ни один из платежей,
установленных договором.

3. Исполнитель не смог
произвести работы в срок, поскольку заказчик не предоставил для этого нужной
документации. А такая необходимость прописывалась в подрядном договоре. В
итоге, дело разрешилось в пользу исполнителя только после подачи апелляции –
арбитражный суд не признал вину заказчика по выполнении услуги.

Согласно статье 717 Гражданского кодекса, Заказчик вправе разорвать контракт на любом этапе до фактического принятия результатов. В некоторых случаях соглашение ограничивает такое право работодателя.

Однако если произошло расторжение договора подряда по инициативе Заказчика, ему потребуется возместить Подрядчику убытки и оплатить выполненную по факту работу. Убытки восполняются в рамках разницы между суммой, выделенной на оплату всего процесса, и средствами, оплаченными за проделанную к моменту расторжения работу.

Важно! Еще на стадии подписания документа можно определить сумму, которая будет передана Подрядчику в случае одностороннего отказа от выполнения условий.

У Заказчика могут следующие основания для расторжения договора:

Присутствие в результате серьезных недостатков, которые невозможно устранить.
Затягивание с началом выполнения или слишком медленное выполнение, что не позволит уложиться в намеченный срок.
Обнаруженное несоответствие качества утвержденным показателям.

Сложности могут возникнуть, когда по ходу рабочего процесса выяснилось, что потребуются дополнительные операции. Еще одна ситуация – повышение стоимости используемых строительных материалов. Здесь от Подрядчика ожидается, что он оперативно проинформирует Заказчика об изменениях. Если он этого не сделал, расходы сверх установленной платы он будет покрывать сам. А у Заказчика выбор следующий: соглашение о расторжении договора подряда либо принятие изменений.

Любую гражданскую
сделку можно признать недействительной по трем основным причинам:

пункты соглашения противоречат действующим
нормам законодательства;
соглашение ущемляет права (ухудшает материальное
положение) третьего лица;
одной из сторон сделки выступает лицо, которое
не имеет права на подписание и составление подобных документов (участие в
сделках, представление своих интересов и т. д.) Сюда относятся люди
недееспособные и частично недееспособные.

Также любое соглашение
признают недействительным, если оно составлено с ошибками, в нем указана ложная
информация или определен перечень работ (услуг), которые не имеют отношения к
договору, и не будут исполнены.

Вторая сторона природы
расторжения – это те случаи, когда одна из сторон или обе стороны совместно
составляют соглашение о расторжении договорных обязательствах. Рассмотрим более
подробно основания прекращения договорных обязательств. Для наглядности, будем
это делать на примере договора подряда на ремонтные работы.

Образец такого соглашения
определяет расторжение договора подряда в одностороннем порядке. При этом
документ может быть расторгнут еще до окончательного выполнения работ одной из
сторон (заказчиком или подрядчиком).

Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей. Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила. Если предметом соглашения являются строительные работы (включая монтажные, пусконаладочные и некоторые другие), то допускается:

прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;
одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

статья 715 ГК РФ — нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;
статья 723 ГК РФ — отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;
статья 717 ГК РФ — немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Расторжение договора подряда: порядок, основания, сроки, условия

Эта норма предоставляет заказчику право в любое время, на любом этапе выполнения работ (до момента принятия объекта) отказаться от своих обязательств, уведомив об этом генерального подрядчика. При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.

Важно помнить, что статья 717 ГК РФ носит диспозитивный характер. В ней имеется оговорка: «если иное не предусмотрено договором». Он может не допускать одностороннее прекращение отношений. На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
при задержке начала строительства;
при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили? Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера.

Пример 1. Постановление ФАС Центрального округа №Ф-10-1384/10 от 04.05.2010 г.

По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи. Не имея документального подтверждения, он направил подрядчику уведомление (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика на основании ст. 717 ГК РФ. Строительно-ремонтная компания взыскала с него 1 млн. 36 тыс. рублей по суду в качестве компенсации за упущенную выгоду. В расчет вошла вся сумма, которая была недополучена в результате прекращения отношений.

Пример 2. Постановление ФАС Центрального округа по делу №Ф-54-216/2010С16 от 22.11.2010 г. В данном случае ООО «В» направило уведомление о прекращении отношений обществу «Т» и потребовало возвратить неосвоенный аванс в сумме свыше 4 млн. рублей. Подрядчик ссылался на условия соглашения, где были перечислены конкретные основания для одностороннего расторжения договора подряда. Однако суды трех инстанций вынесли решение в пользу истца, посчитав, что оспариваемый пункт не содержит прямого указания на исключение возможности применения ст. 717 ГК РФ.

Предельная сумма возмещения ущерба подрядчику определена законом: не более разницы между полной стоимостью работ и ранее внесенной оплатой. Фактический ущерб необходимо подтвердить документально, и доказать его связь с односторонним расторжением договора подряда. На практике большая часть судебных споров связана с определением размера убытков и соответствующего возмещения.

Оплата выполненных работ является необходимым условием в случае применения ст. 717 ГК РФ, что подтверждается соответствующими актами. Сложнее рассчитать убытки, нанесенные вследствие расторжения договора подряда по инициативе заказчика.

Под ними понимается как реальный ущерб (расходы, утраченное имущество), так и упущенная выгода — доходы, которые подрядчик мог бы получить, но не получил в сложившейся ситуации. В соответствии со ст. 15 ГК РФ он вправе требовать их полного возмещения, если условиями соглашения не установлено иное. Приведем несколько примеров, показывающих, что обычно включается в компенсацию подрядчику за досрочное расторжение договора подряда.

Дополнительные работы, произведенные по инициативе заказчика, не оформленные соглашением.

Он может всячески уклоняться от подписания документов, мотивируя это недостатком времени, длительностью процедуры. В этом случае требование подрядчика может быть основано на п. 3 ст. 157 ГК РФ. Доказательством служат рабочая переписка, письменные распоряжения.

Расходы на оплату работ субподрядчика, включая будущие обязательства перед ним, а также на покупку неиспользованных материалов, оборудования.
Сметная прибыль, которая по существу является необходимыми расходами, и может составлять порядка 65% от фонда оплаты труда.
Расходы на получение банковской гарантии и страхование объекта тоже в большинстве случаев рассматриваются как расходы, связанные с надлежащим исполнением соглашения.

В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик. Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки.

При расчете возмещения подрядчику приходится обосновывать целесообразность затрат, доказывать расценки на аренду и покупку техники, тарифы на оплату коммунальных услуг, расходы на оплату сокращенного персонала. Возникают споры по распределению налогового бремени. Так, если в соглашении стоимость работ была указана без учета НДС, а подрядчик оплатил налог в бюджет, он включается в состав убытков.

Если отказ от договора подряда заказчиком основан на претензии по качеству работ, не соответствующему условиям соглашения или нормативным требованиям, он обязан доказать факт их некачественного исполнения. В этом случае строительной компании направляется претензия с требованием устранить недостатки в указанный срок.

Если оно не выполняется, или нарушения носят существенный или неустранимый характер, возникает право на расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика. При этом он может требовать полного возмещения убытков.

Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой. Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении (ст. 750 ГК РФ).

Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п. 16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г).

Основанием для заявления о расторжении договора подряда по инициативе заказчика в соответствии со ст. 715 ГК РФ может служить:

несоблюдение срока выполнения отдельных этапов;
непредставление акта, результатов экспертизы.

Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика не освобождает подрядчика от ответственности по гарантийным обязательствам в отношении части выполненных работ. Это приобретают особую важность, когда объект возводится для участников долевого строительства. Гарантийный срок в этом случае устанавливается по требованию закона и является существенным условием соглашения.

Извещение (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика должно быть отправлено исполнителю работ таким образом, чтобы факт его получения был зафиксирован. После истечения указанного в нем срока, подрядчик должен освободить строительную площадку, передать объект собственнику. При отказе сделать это, к имуществу применяются обеспечительные меры.

При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление. Отметим, что удержание объекта незавершенного строительства, переданного ему во владение, не является нарушением закона, когда соглашение нарушает заказчик. При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения.

Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика. В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение. Чаще, однако, прекращение отношений сопровождается конфликтом, и спор переносится в суд

Гражданским кодексом установлены также основания для расторжения договора строительного подряда стороной, выполняющей работы. Поводом для этого служат следующие обстоятельства:

статья 719 ГК РФ — если заказчик не предоставляет необходимую техническую документацию, нарушает условия соглашения, препятствует выполнению работ;
статья 745 ГК РФ — в случае, если предоставленные им материалы (оборудование) ухудшают качество выполняемых работ, и он отказывается их заменить.

Как и в случае отказа от договора подряда заказчиком, исполнитель вправе требовать оплаты пропорционально выполненному объему, и возмещения убытков. Он должен доказать причинную связь между действиями заказчика и невозможностью исполнения работ. При этом статья 719 также сформулирована диспозитивно: соглашением могут быть установлены другие условия. Например, невозможность одностороннего расторжения договора подряда подрядчиком, или ограничение размера возмещаемых убытков (ст. 15 ГК РФ).

Приведем наиболее частые основания, которые используют подрядчики.

Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование. При этом нужно помнить о статье 744 ГК РФ, согласно которой подрядчик в судебном порядке имеет право увеличения сметной стоимости, если она выросла более чем на 10%.
Препятствование в исполнении работ (непредставление нужных разрешений, документации, строительной площадки). Часто встречается немотивированная задержка в подписании акта выполненных работ без предъявления претензий.

При рассмотрении дела суд оценивает условия соглашения, разумность и обоснованность цены, возможность предвидения ее увеличения. Недополученная им прибыль не является убытком. Право на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком возникает только при увеличении стоимости материалов. В случае повышения цен на монтажные и строительные работы оснований для этого не имеется.

Заметим, что обоснование требований на основе ст. 719 ГК РФ иногда выгоднее, чем принуждение заказчика к исполнению условий соглашения, доказывание факта произведенных работ. Последний можно подтвердить только актом, тогда как круг доказательств при взыскании убытков значительно шире. В этом случае можно использовать письма, протоколы рабочих совещаний, подписанные уполномоченными участниками. Это иллюстрирует следующий пример.

Компания «К» заключила с ООО «М» соглашении на производство монтажных и пусконаладочных работ. Условия предусматривали передачу закупленного исполнителем оборудования по акту и накладной, с проведением осмотра, приемку работ по акту. Общество «М» уклонялось от принятия оборудования, объясняя причину тем, что у них заняты складские помещения. В ответ на письменные обращения подрядчика просило временно хранить его у себя. Поскольку по условиям договора оно считается принятым при наличии акта и накладной, то в отсутствие этих документов было бы трудно взыскать с «М» его стоимость, как составную часть фактически произведенных работ. Ведь его монтаж не был произведен согласно условиям соглашения. Вопрос решился быстрее и проще в рамках взыскания внедоговорных убытков, где доказательством выступила переписка сторон.

В заключение. При расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика, всегда встает вопрос взаиморасчетов, исходя из соотношения выполненных работ, перечисленного аванса, нанесенных убытков. Таким образом, в суде будут поставлено два вопроса, на которые подрядчик должен дать обоснованный ответ:

какой объем работ, и в какие сроки был им выполнен фактически;
какие убытки он понес в связи с досрочным прекращением отношений.

Нередко окончательную точку в споре ставит экспертиза объема и качества работ. Судебная практика при всей ее противоречивости складывается в направлении максимально полного удовлетворения убытков стороны, чьи права были нарушены в результате одностороннего расторжения договора подряда.

Как свидетельствует обширная практика юристов и адвокатов компании «Крайнев и партнеры» в строительных спорах определяющее значение имеют квалифицированная юридическая защита, тщательная предварительная оценка доказательной базы, письменная фиксация действий каждой из сторон спора.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика образец

Как выполняется расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Соглашение о расторжении договора подряда

Уведомление о расторжении договора подряда

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Основания для отказа от исполнения условий контракта

Письмо о расторжении договора подряда на строительство

Энциклопедия решений. Расторжение договора подряда в судебном порядке

Уведомление о расторжении договора подряда по инициативе заказчика

Уведомление о расторжении договора подряда образец

Расторжение договора подряда: порядок, основания, сроки, условия

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ