Как называется долгосрочная аренда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как называется долгосрочная аренда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора. Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

— краткосрочный: срок до 1 года,

— среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

— долгосрочный: срок от 5 и более лет,

— бессрочный: срок не определен.

Содержание:

Что такое долгосрочная аренда земли

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности. В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности. Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Теги: а

В случае необходимости приобрести необоротные активы потенциальный арендатор должен очень хорошо продумать, что выгоднее: купить активы в кредит или взять в аренду, взвесив все преимущества и недостатки арендной сделки. Целесообразность сделки определяется с помощью сравнения текущей стоимости арендных платежей и покупной стоимости активов:

1) финансовый (капитальный) лизинг, при котором обслуживание арендуемого объекта полностью возлагается на арендатора, не допускается досрочного прекращения аренды, общая сумма арендных платежей равна или превышает списываемую стоимость (с полной амортизацией);

аренда — сущ., ж., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? аренды, чему? аренде, (вижу) что? аренду, чем? арендой, о чём? об аренде 1. Арендой какого либо помещения, строения, предприятия, земельного участка и т. п. называют их временное использование … Толковый словарь Дмитриева

Лизинг — (Leasing) Определение лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Информация об определении лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Экономическая целесообразность лизинга и оценка лизингового Правовое регулирование лизинга в … Энциклопедия инвестора

когда договор заключается на срок до 1 года – если вы подписываете договор о съеме помещения на 11 месяцев, то регистрировать документ необязательно. После завершения такой сделки вы можете вновь арендовать территории на тот же срок и без государственной регистрации договора аренды;
когда договор подписывается на неопределенное время, то есть время действия документа не указывается.

Рекомендуем прочесть: Госпошлина в суд за моральный вред

Внимание! Регистрация выступает единственным доказательством того, что арендатор имеет право на занимаемую недвижимость. Только зарегистрированный договор обладает юридической силой и гарантирует соблюдение прав участников сделки.

Еще одно существенное преимущество заключается в том, что расходы на аренду учитываются Налоговой инспекцией и позволяют снизить налог на прибыль. Наши юристы рекомендуют вам серьезно подумать, прежде чем отказаться от регистрации договора аренды нежилого помещения.

В табл. 16.1 приводится сравнение балансов двух гипотетических авиакомпаний Airbond и Airlease. В обоих случаях основную часть активов корпорации составляет парк самолетов рыночной стоимостью 750 млн. долл.

Долгосрочная аренда как называется

Следует помнить, что, зачастую, одного договора аренды для возведения здания будет недостаточно.

Нередко арендовать придется не только землю под само здание согласно техническому плану, но и прилегающую к ней территорию, необходимую для нормального использования возведенного строения.

В некоторых случаях условием арендодателя будет разделение арендных договоров на данные объекты собственности.

Понятие «долгосрочная аренда земельного участка» — дефиниция не только гражданского, но и административного, государственного права. Столь широкий спектр сфер регулирования данного правоотношения объясняется обширным кругом заинтересованных лиц.

В отличие от обычного договора аренды земельного участка, в котором выражение «долгосрочная аренда» не несет никакой юридической смысловой нагрузки, а является лишь констатацией длительного срока заключенного договора, арендные отношения с арендодателем – государством наделяют данное определение вполне конкретным значением.

Объект арендуемого государственного имущества – земельный участок – считается отданным в аренду на длительный срок в том случае, если срок действия арендного договора превышает 5 лет.

Подобный статус приносит арендатору весьма ощутимые преимущества: к примеру, арендатор имеет право сдать участок в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия собственника – в данном случае, представителей собственника, соответствующих государственных органов. Арендатору необходимо лишь уведомить арендодателя, направив ему соответствующее извещение.

Рекомендуем прочесть: Кадастровая публичная карта хабаровска

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

До 1 января 2010 года собственники объектов капитального строительства, отчужденных из государственной или муниципальной собственности, могут приобрести находящиеся под такими объектами земельные участки по цене, равной 20% кадастровой стоимости земельного участка. Обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки могут приобрести их в собственность по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.

Ускорить процесс ожидания может участие потенциального арендатора в аукционных торгах, которые регулярно проводятся местными властями. Если человек выиграл на аукционе право возмездного пользования муниципальным участком, то он автоматически получает право на строительство жилых строений на нем.

При передаче объекта ОС в текущую аренду арендодатель делает соответствующую отметку в инвентарной карточке.

Еще один способ владения земельным участком называется право бессрочного пользования. Данное право распространяется только на участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, и предоставляется оно на основании решения органов власти. Также право обязательно нужно зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Данный вид пользования может предоставляться только органам государственной власти и казенным предприятиям. Физические лица земельные участи в постоянное пользование получить не смогут. О том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте тут.

В обязательном порядке при заключении договора на аренду сдаваемая собственность оценивается, а ее характеристики прописываются в документе. В соответствии с зарубежным правом, предметом аренды может быть не только материальный объект, но также ценные бумаги, акции.

Любой договор аренды оформляется в письменном виде с учетом следующих условий:

— срок аренды должен составлять более 1 года,

— срок аренды менее одного года, если одна, из участвующих в сделке, сторон является юридическим лицом.

В случае подписания договора, касающегося недвижимости со сроком более 12 месяцев, данное соглашение должно пройти регистрацию в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.

Понятие «аренда» очень обширное, потому что включает в себя несколько разных видов, которые, в свою очередь, имеют внутреннюю классификацию. Но, надо отметить, что для всех разновидностей договоров определены общие правила и положения по срокам, условиям сделки и другим параметрам.

На сегодняшний день аренда активно используется в сельском хозяйстве, строительстве, рыболовстве, а также для наращивания производственных мощностей при осуществлении индивидуальных крупных заказов. С помощью аренды можно решить вопрос о перевозке техники и оборудования на значительные расстояния к месту проведения работ. Строительные фирмы часто арендуют различные механизмы и технику у лизинговых компаний, которые территориально близко расположены к местам строительства.

Это разновидность сделки между арендодателем и арендатором жилой площади. При этом сроки аренды зависят от взаимного соглашения между двумя сторонами.

Долгосрочное пребывание подразумевает заключение контракта минимум на 12 месяцев со всеми оговоренными условиями. Письменная фиксация и подтверждение собственности помещения документально также предусматривается в договоре.

Если при краткосрочной аренде жилья квартиросъемщик может не требовать все документы, подтверждающие права собственника, а также не давать аванс или залог (за возможную порчу имущества), то при долгосрочных обязательствах имеется ряд других дополнительных правил.

Помимо основной платы арендодатель может попросить предоплату или страховой взнос в размере выплат за 3-4 месяца по стоимости аренды квартиры, 10-15% от месячной стоимости жилья для залога, а также оплату за первый и последний месяц проживания, чтобы предотвратить форс-мажорные обстоятельства.

Таким образом, плата за месяц будет исходить из выплаченных депозитов, что сравнительно меньше, чем при краткосрочной аренде.

Бывают случаи, когда квартиросъемщик, не внося оплату за последний месяц, исчезает. Остаются неуплаченными коммунальные платежи за прожитый последний период. Поэтому страховка необходима, в случае внезапного съезда жильца. Так арендодатель сможет покрыть ущерб или долг по оплате за коммунальные услуги, имея на руках оплату за последний месяц.

Это выгодно в том случае, когда жилец съехал раньше положенного срока.

Кроме этого арендатору также необходимо проверить ряд составляющих, которые смогут в результате обезопасить его от некачественной сделки.

АРЕНДА ДОЛГОСРОЧНАЯ

Долгосрочная аренда для того, кто снимается квартиру, имеет свои плюсы и минусы:

стабильное место жительства минимум на год;
возможны скидки и более низкая цена в сравнении с краткосрочной арендой;
обустройство квартиры;
невозможность быстро сменить жилплощадь при смене работы;
предоплата и страховые взносы;
риск расторжения договора со стороны арендодателя.

Для тех, кто сдает квартиру, также есть плюсы и минусы:

стабильный доход минимум на полгода и более;
нет необходимости постоянно искать жильцов;
нет риска ущерба от временных жильцов;
имеется задаток или аванс;
может потребоваться скидка для жильцов;
повышение тарифов и, как следствие, повышение оплаты, что может не устроить жильцов.

Тем не менее, стоимость жилплощади, как правило, всегда указывается в договоре, и ее изменение подлежит согласованию с жильцами.

При длительном проживании в арендованной квартире ежемесячная стоимость может зависеть от ее расположения, размера задатка, инфраструктуры. Также учитываются коммуникации, этажность и тип строения.

Размер платежей за услуги коммунального типа могут влиять на сумму. Некоторые арендодатели предлагают цену ниже средней рыночной стоимости, если квартира сдается на срок более 6 месяцев. Так, получая жилье даже при краткосрочном найме, вы платите меньше, а при длительном – на 10-15% дешевле, без учета страхового взноса и других платежей.

Из вышесказанного следует, что при долгосрочной аренде проживание в квартире гораздо выгоднее, имеет меньше рисков для обеих сторон. При этом исключаются возможные схемы мошенничества при тщательной проверке жилья и собственников.

Внимательно изучайте договор и подписывайте его только в присутствии юриста. Помните, что подпись может быть проставлена один раз, второй – только при продлении договора.

Краткосрочная аренда в Испании: юридические аспекты сдачи жилья
Ликвидность объекта недвижимости: что это такое и как её оценить
ООН опубликовала рейтинг самых счастливых стран мира
Первичная или вторичная недвижимость?
Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую

В Италии иностранные инвесторы скупают разорившиеся отели

Мальта ввела новые правила получения гражданства за инвестиции

Есть ли будущее у ответственного инвестирования в России?

PwC: Берлин станет главным центром для инвестиций в недвижимость в 2021 году

Названы лучшие города для жизни в Италии

Рынок аренды зарубежной недвижимости представлен различными вариантами получения дохода от имеющейся собственности. «Инвестиционная» недвижимость преимущественно представляет собой туристическое жилье, расположенное в популярных курортных регионах. Долгосрочная аренда пользуется популярностью в стабильных «круглогодичных» государствах: Чехии, Великобритании, Франции, Германии, США, Австрии, Кипре, реже – в Италии, Испании.

Долгосрочная аренда жилья, как правило, не относится к «инвестиционной» категории, поскольку средняя годовая доходность оказывается существенно ниже, к примеру, туристической аренды. Однако во многом – это более надежный способ заработать. Несомненным плюсом долгосрочной аренды является возможность сдавать недвижимость во время длительного отсутствия владельцев в стране. Долгосрочный контракт, добропорядочные арендаторы, меньшая степень износа жилья, отсутствие стресса при поиске туристов и подготовке жилья к их въезду и выезду делают ее оправданной и распространенной среди собственников. Но для того чтобы сделать все правильно, необходимо следовать основным правилам.

Особенности долгосрочной аренды земельного участка

Аренда – это огромное количество тонкостей и неожиданностей, которые могут возникнуть в процессе. Пожалуй, ни один агент не посоветует вам самостоятельно управлять собственной зарубежной недвижимостью – особенно, если вы не профи в этом деле, особенно, если вы не живете в непосредственной близости от объекта. Надежная управляющая компания – это ключ к профессиональному менеджменту зарубежной недвижимостью, особенно во время отсутствия собственника в стране.

Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют приобретать зарубежную недвижимость только там, где уже налажено управление – или где его возможно организовать, то есть обратиться к надежным специалистам, которые возьмут все заботы на себя. Как правило, такие услуги предоставляют апарт-отели и кондоминиумы. Стоит принимать во внимание, что сумма дохода, таким образом, будет снижаться, поскольку владельцу придется оплачивать услуги менеджмета.

Безусловно, собственник может самостоятельно заниматься сдачей своего жилья в долгосрочную аренду – размещать информацию на сайтах, искать арендаторов, готовить жилье к приему гостей, осуществлять уборку, мелкий ремонт, быть всегда на связи с арендаторам. Очевидно, этот процесс трудоемок и требует большого количества внимания и времени, до и доход в этом случае полностью «ложится» в карман владельца. Но эксперты делают акцент на том, что за такое дело стоит браться только в том случае, если реально имеешь опыт и интерес в организации этого процесса – в противном случае, сумма гонорара для управляющей компании более чем оправдана.

Долгосрочная аренда однозначно надежнее и стабильнее туристической. В этом случае собственник имеет гарантии получения дохода от шести месяцев до года и дольше. Плюс, это заметно меньший износ квартиры, поскольку в ней проживает максимум несколько человек за весь период. Также это возможность найти достойную кандидатуру, которая в некоторых случаях сделает жилье еще лучше, хотя это, конечно, скорее исключение из правил.

При покупке квартиры собственник вкладывает сумму, которую он вряд ли быстро получит обратно при долгосрочной сдаче в аренду. Окупаемость в этом случае в среднем составляет 15 лет. Исключением являются сделки, когда жилье было куплено на ранней стадии строительства, в выгодную рассрочку, на растущем рынке и т. д.

После определенного периода сдави в аренду и соответствующего износа квартиры ее нельзя будет сдавать за первоначальную стоимость, поскольку ее состояние ухудшится – или потребуется оплатить ремонт. Собственник должен обязательно застраховать свое жилье, чтобы, при возникновении непредвиденных случаев, не потребовалось тратить огромные средства на возмещение ущерба.

Плюс, не во всех регионах, районах, и даже не в каждом жилом комплексе, представляются одинаково выгодные условия по долгосрочной аренде. Поэтому при принятии решения сдаче своего жилья стоит предварительно ознакомиться с «местными» ставками. Краткосрочная аренда однозначно выгоднее долгосрочной: скажем, за месяц туристической аренды в разгар сезона на Кипре, можно заработать до половины суммы годовой аренды здесь же. Но в целом, долгосрочная аренда – это надежный способ стабильного заработка.

Любые риски можно минимизировать, обратившись к грамотному юристу и выполняя все «базовые» правила аренды и требования законодательства страны – выплату налогов, своевременную оплату счетов, налаженный контроль за квартирой и т.д. Стоит помнить, что нелегальная сдача в аренду может привести к колоссальным штрафам, поэтому управляющая компания и официальные документы станут гарантией предотвращения «базовых» рисков.

Аренда – понятие, виды и характеристики

Средства можно получать и на счет в России, но лучше открыть банковский счет в стране нахождения объекта. Собственнику необходимо оплачивать налог на недвижимость и налог на доход от коммерческой деятельности, поскольку сдача объекта в аренду относится именно к этой категории. Расчет налогов и даже их оплату сможет осуществить управляющая компания. Для ознакомления со всеми тонкостями процесса необходимо обязательно проконсультироваться с юристом в том государстве, где планируется сдавать жилье.

Демпинг — продажа товара по искусственно заниженной цене. Фрахт — морской термин, плата за перевозку товара. Оферта — финансовый термин, подразумевает предложение или приглашение к заключению сделки или заключения договора. Остается лизинг ( в переводе с английского — сдать в аренду ). Ответ — Лизинг.

По сути, получить земельный участок в долгосрочную аренду возможно двумя путями: по заявке в специализированный орган градоуправления – в Москве это Комиссия по вопросам земельных отношений, — либо победив в торгах, организовываемых этим же органом. Оба эти варианта имеют свои отрицательные и положительный стороны, наиболее предпочтительным выглядит, естественно, первый – самый простой – способ. Однако, для того, чтобы получить разрешение на заключение арендного договора во внеконкурсном порядке необходимо представить в соответствующий орган множество документов, подтверждающих тот факт, что целевое назначение возводимого на арендованной территории здания – удовлетворение государственных или муниципальных нужд. Здания и строения прочих типов застройщику придется возводить на участке, «заполученном» в результате торгов.

Михаил Викторович – работник завода N., водитель со стажем, но своего автомобиля у него нет. После сокращения на заводе он решил оказывать услуги перевозки пассажиров на автомобиле, но денег на его приобретение у него не было. По совету знакомого экономиста он заключил договор долговременной аренды автомобиля с правом его последующего выкупа с компанией Z., которая приобрела в автосалоне выбранный Михаилом Викторовичем автомобиль и передала его в пользование ему. Напишите, кем является Михаил Викторович в данном случае, используя специфический термин, обозначающий такой вид финансовых услуг.

Виды аренды коммерческой недвижимости

Автомобиль уже давно перестал быть роскошью в нашей стране: этим средством передвижение пользуются и пожилые люди, и молодежь. Однако услуга проката авто пришла к нам с Запада и стала набирать популярность всего лишь несколько лет тому назад. Наши люди используют прокат не только за границей, но и внутри страны. Какие причины тому способствуют?

Обычным людям машина на долгий срок может потребоваться, например, если своя в ремонте, либо ее нет. Далеко не все, особенно сейчас, в такое нестабильное время, стремятся купить машину или взять ее в кредит. Если очень хочется ездить на авто, не нет денег на свою и не хочется лезть в кредиты, можно арендовать ее на долгосрочный период. Услуга не такая дорогая, и машину можно использовать как свою.

Аренда — по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Аренда земли, вне зависимости от площади территории – это сделка, где собственник недвижимости предает ее для временного использования частному лицу либо организации. Основываясь на достигнутых договоренностях, пользователь земли выплачивает собственнику арендную плату, согласованную в процессе оформления сделки. Срок эксплуатации земельного надела, переданного собственником арендатору, тоже определяется на этапе заключения договора.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 — 670)

На аренду земель влияют цели, установленные законодательством для данной территории и преследуемые арендатором на этапе оформления соглашения. Обычно это:

территории населенного пункта и предназначенные под индивидуальное жилищное строительство,
наделы, отведенные под сельскохозяйственные цели,
территории, входящие в лесной и водный фонд,
территория оборонного предназначения,
территории, предназначенные под организацию промышленных производств,
земли, имеющие историческую ценность.

Для начала рассмотрим классификацию аренды, с учетом статуса владельца недвижимости. Земельные территории могут быть переданы во временное использование:

гражданами и организациями,
администрацией населенных пунктов.

Территории, являющиеся собственностью граждан и организаций — это частная собственность. При передаче данной территории в аренду следует основываться на ЗК и ГК, которые регламентируют взаимоотношения арендодатель-арендатор. Хотя, в большинстве случаев, основные положения сделки устанавливаются и согласовываются сторонами самостоятельно. Так, владелец участка вправе выбрать, кому передать во временное использование свою собственность, определить срок действия арендного соглашения и размеры платежей за эксплуатацию земли.

Когда в качестве арендодателя выступает местная администрация, то земля является собственностью муниципалитета либо государства. В данном случае взаимоотношения арендодатель-арендатор полностью регулируются ЗК РФ. В части вероятных сроков использования определенной территории, порядка расчета размера арендной платы и прочих параметров арендодатель руководствуется исключительно положениями Кодекса.

Обратите внимание! В соответствии с законодательно-правовыми актами аренда федеральной земли или земель муниципального подчинения организуются аукционные торги, в процессе которых определяется арендатор земельного участка.

Аренду по срокам оформления соглашения можно разделить следующим образом:

краткосрочное соглашение, когда участок передается пользователю на период до 5 лет (если срок договоренностей не превышает 11 месяцев, то его не потребуется регистрировать в уполномоченной инстанции Росреестре),
долгосрочный договор с максимальной арендой, в соответствии с законодательными нормами, на 49 лет,
оформление договоренностей по аренде без указания конкретного срока эксплуатации земли (бессрочный договор).

При заключении арендной сделки лицо, владеющее землей обязано предоставить соответствующие документы, которые подтверждают юридические основания передачи участка во временную эксплуатацию. В пакет документов входит:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на означенную земле, где указана категорийная принадлежность территории и ее владелец.
Выписка из Единого Госреестра недвижимости, где подтверждается статус действующего владельца на момент ее получения.
Обязательным документом является план сельхоз угодий, если в аренду передается территория с/х назначения.

Лизинг как форма аренды на длительный срок

Отличие аренды жилья от найма
Преимущество заключения нового договора на съем жилья
Законодательные нормы в отношении преимущественного права продления (перезаключения) договора арендатором и нанимателем
3 отличия между преимущественным правом перезаключения договора аренды с юрлицом и физлицом

В России рынку сдаваемого и снимаемого жилья отводится важное место в обеспечение граждан жилплощадью. Традиционно квартиры под сдачу называются предоставляемыми в аренду, однако также существует термин «наем жилья»…

Выясним, какая разница между договором аренды и найма, каковы нюансы взаимоотношений сторон этих договоров.

Обычно коммерческий съем жилья называется арендой, квартиросъемщик – арендатором, а сдающий жилплощадь гражданин – арендодателем. Что касается законодательства, то аренда и наем характеризуются в нем немного разными определениями.

Основная разница договора найма от договора аренды: первый заключается между физлицами (ст.671 п.1 Гражданского кодекса); второй – между юрлицом и физлицом, либо иным юрлицом (ст.671 п.2 Гражданского кодекса).

Согласно норм закона, арендатор и арендодатель являются субъектами сделки по договору аренды, а наниматель и наймодатель – договора имущественного найма (ст.606 Гражданского кодекса). Регулированию взаимоотношений «арендатор-аредодатель» посвящена 34 глава, а отношений «наниматель-наймодатель» — 35 глава Гражданского кодекса.

Перечислим все отличия аренды от найма:

в договорном соглашении по аренде арендатором может выступить только юрлицо. А в договоре найма стороной нанимателя может быть только физлицо;
для договора аренды допустимо бессрочное заключение (срок не обозначается). Если же в договоре найма нет срока действия, то предельная длительность передачи жилья внаем составит 5 лет (ст.683 п.1 Гражданского кодекса);
по Гражданскому кодексу, в наемном жилье могут проживать постоянно лица, вписанные в договор найма и несовершеннолетние дети (ст.677, 679 и 680). Вселение других проживающих без одобрения наймодателя исключается. Для жилья, арендуемого юрлицом, обычно нет личностных ограничений для проживающих, поскольку состав работников арендатора (жильцов) часто меняется.

Как при найме, так и при аренде жилья договор требуется регистрировать в Росреестре (ЕГРН), если договорная длительность съема превышает год и более (ст. 609 и ст.674 Гражданского кодекса).

Отдельно рассмотрим законодательные нормы в отношении преимущественного права продления (перезаключения) договора арендатором и нанимателем.

При наличии договора найма и его по истечении наниматель квартиры обладает особым правом заключения договора с новым сроком. Эта норма, указанная в 684 статье Гражданского кодекса, не может быть отменена в тексте договора между наймодателем и нанимателем. И если владелец жилья передумал его сдавать, он обязан известить нанимателя за три месяца до истечения договора. Если же наниматель не будет извещен своевременно и добровольно не откажется снимать жилплощадь, то после истечения договор найма законом считается перезаключенным с сохранением прежних условий и на аналогичный срок.

В случае своевременного предупреждения нанимателя и истечения срока найма, наймодатель не в праве сдать жилье другим квартиросъемщикам на протяжении одного года. Если квартира все же будет сдана новым квартирантам, то у недавнего нанимателя имеется право оспаривания этого договора в суде и истребования убытков. Впрочем, практически доказать факт сдачи оказывается сложно – квартировладелец и квартиранты заявят безвозмездную передачу жилья на время, в рамках дружеской или родственной договоренности.

В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:

Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.

В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.

Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:

Кадастровый план участка;
Основания для предоставления земли без аукциона;
Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.

По истечении этого срока он автоматически становится недействительным.
Особенностью договоров долгосрочной аренды является обязательность их регистрации в Росреестре, для чего необходимо оплатить госпошлину. Арендодатель (государство) от выплаты пошлины во время аренды земли освобождается.

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре.

У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Пока земельная реформа на территории РФ не завершена, в стране еще имеется значительный запас неразграниченных и нераспределенных государственных и муниципальных земель.

Действующим законодательством России предусмотрено, что граждане могут оформить такие земли в аренду или собственность для полезного использования с той или иной целью: под застройку, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, организации фермерского хозяйства, и др.

Не все располагают достаточными средствами для выкупа государственных земель в собственность, поэтому аренда в таких случаях представляется наилучшей альтернативой.