Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит вторичная приватизация квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По закону, это однократное право. Однако, существуют обстоятельства, дающие гражданину возможность участвовать снова:
1. Первый раз они фигурировали в процедуре, когда были несовершеннолетними. Если позднее таким гражданам предоставят иное муниципальную недвижимость для проживания, они вправе присвоить ее. Неважно, когда покинули предыдущее жилье. Единственное условие – что та квартира или доля ее не принадлежат им.
2. Лица, кто утратил жилье из-за случившихся чрезвычайных происшествий. Например, техногенная катастрофа, террористический акт или стихийное бедствие. Форс-мажор, лишивший людей приватизированного жилья. Если власти предоставят пострадавшим другое муниципальное жилье, они смогут оформить его как собственность.
3. Переселенцы, покинувшие страны – бывшие члены СССР или Крайний Север. Занимаемую там жилплощадь они передали изначальному собственнику – государству.
Они отражены в положениях 167 статьи в ГК РФ.
Любая недействительная сделка считается незаконченной:
1) Не несет серьезных юридических последствий. Кроме тех, что произошли после смены статуса.
2) Лицо, знавшее изначально о причинах, вынуждающих оспорить сделку, считается недобросовестным. Ведь оно действовало тайно, заведомо скрыв от остальных участников информацию.
3) Стороны обязаны вернуть друг другу блага, полученные после заключения сделки. Что невозможно вернуть в изначальном состоянии, надо возместить иным способом. В натуре или материально – деньгами.
4) Если оспоренное соглашение по существу можно прекратить в будущем, суд, признавая его недействительность, указывает нужный промежуток времени.
5) Суд может отменить последствия оспоренной сделки, если они противоречат правовым, законным или нравственным основам.
Важно! Легче оспорить договор, проходящий с нарушениями норм законодательства
Если до повторного оформления произошла деприватизация, это влияет на продолжительность процесса.
| Процедура | Сроки |
|---|---|
| Подача заявление – граждане добровольно возвращают присвоенную ими квартиру государству. Рассмотрение заявки | 2 месяца |
| Оформление государством прав собственности | 14 дней (учитывается период составления договора, сбор бумаг, изучение Росреестром) |
| Подача второго заявления для приватизации (повторной) | 14 дней комиссия рассматривает |
| Нужен новый техпаспорт | 2 месяца |
| Подача документов второй раз в Росреестр | 10 дней |
В общем, займет полгода.
Юристы советуют заранее прикинуть необходимость повторной приватизации. И выполнить ее, не растягивая время. Сотрудники инстанций проверяют каждый переданный посетителем документ.
Если комплектация неполная, это усложняет процесс. Гражданину высылают отказ с уточнением, где указаны наименования отсутствующих или неподходящих справок. Исправив недочеты, можно отправить заявку повторно.
Бесплатно приватизация проводится один раз, платно можно будет только выкупить жилье. В таком случае сумма будет зависеть от стоимости квартиры. В некоторых случаях можно добиться повторного проведения сделки даже, если имеется более одного жилья.
Делитесь статьями в соцсетях, задавайте вопросы – будем рады.
Содержание:
Сколько стоит вторичная приватизация квартиры
Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.
Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:
- квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
- гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
- у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
- недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
- ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.
Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.
Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.
Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?
- если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
- если процедура переоформления объекта была на платной основе;
- если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
- если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
- если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
- если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.
Приватизировать можно не только квартиру или дом. Под переоформление права собственности также подпадают:
- земельные участки;
- предприятия;
- заводы;
- жилые помещения.
Главным отличием в проведении процедуры приватизации будет то, что квартиру гражданин может переоформить на безвозмездной основе, а вот участки земли или предприятие уже платно.
Таким образом, приватизация может быть:
В зависимости от того, кому принадлежит объект или имущество, можно выделить следующие виды:
- приватизация государственного имущества;
- приватизация муниципального имущества.
Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:
- недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
- Общежития.
- Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.
Вторичная приватизация квартиры
Пакет документов, который необходимо подать в администрацию состоит из следующих позиций:
- паспорт заявителя, а также его копии;
- если в процедуре приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет предоставить свидетельство о рождении или же паспорт, если лицо достигло шестнадцати лет;
- правоустанавливающие документы на квартиру. К примеру, договор социального найма, ордер или акт государственного значения;
- техническая документация на жильё, а также кадастровый паспорт;
- выписка из лицевого счёта гражданина;
- справка о наличии задолженности перед коммунальными учреждениями;
- разрешение на приватизацию квартиры;
- разрешение из органов опеки, если в процедуре приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
- письменное соглашение на проведение процедуры переоформления прав собственности всеми будущими совладельцами квартиры;
- в случае если кто-то из участников не желает воспользоваться правом приватизации нужно обязательно предоставить письменный отказ;
- выписка из домовой книги;
Кто может участвовать в приватизации дважды:
- Граждане, которые ранее до своего совершеннолетия уже участвовали в приватизации квартиры вместе со своими официальными представителями – родителями или официально назначенными опекунами.
- Граждане, которые ранее уже вернули приватизированную ими квартиру в муниципалитет. К примеру, у собственника имелась приватизированная квартира, которая не удовлетворяла его требованиям. По условию приватизации будущий собственник должен подписывать двустороннее соглашение, которое при необходимости или желании можно расторгнуть. Получается, что квартира возвращается в муниципалитет, а гражданин начинает процесс приватизации на другую жилплощадь.
- Прежний договор с муниципалитетом о передаче прав собственности признается недействительным в судебном порядке.
Это единственные возможные случаи, когда может происходить повторная приватизация квартиры для одного гражданина. Законодательство же не отрицает наличие иных индивидуальных случаев, когда может быть разрешена повторная приватизация.
Повторная приватизация в большинстве случаев проводится вследствие признания договора недействительным. Это может проводиться в судебном порядке, но иногда муниципалитет выявляет нарушения самостоятельно и обязует собственника вернуть недвижимость в фонд государства.
Договор об оформлении прав собственности может быть признан недействительным в следующих ситуациях:
- процедура была проведена с нарушениями – к примеру, не было получено письменного и заверенного у нотариуса отказа в участии одного из прописанных в квартире граждан;
- договор об оформлении прав собственности был подписан квартиросъемщиком под действием угроз, в принудительном порядке или по факту обмана – приходится оспаривать в суде;
- процедура нарушила интересы несовершеннолетних детей – зачастую оспаривают в суде с подачи сотрудников органы опеки;
- все участники, а теперь и собственники, подписали отказы по наличию прав собственности.
Ситуации бывают различными, а нередко и абсурдными. К примеру, во время приватизации была совершена ошибка в проверке личных данных квартиросъемщика.
Здесь нередко присутствуют ошибки в паспорте – неправильно указана дата рождения или имя гражданина. Подобные ошибки иногда допускают простого исправления данных в Росреестре, но бывают и более серьезные нарушения (просрочка паспорта).
Расприватизация – принудительный возврат квартиры в фонд государства, что происходит вследствие признания сделки недействительной. Причин к этому может быть много, но все они группируются в нарушения законодательства или самой процедуры.
Процедура расприватизации осуществляется в той же последовательности, что и деприватизация. Исключением выступает предоставление судебного решения по иску, а не добровольно написанное заявление от собственников. Если собственники не желают начинать процедуру, расприватизацией занимаются судебные приставы.
Как только приватизированная собственником квартира будет «сдана» государству, можно приступать к повторному оформлению прав собственности. Это может быть та же квартира, а может быть иная жилплощадь, которая должна удовлетворять требования законодательства для оформления в собственность.
Здесь необходимо провести следующие действия:
- получить согласие со всех будущих собственников – при необходимости обратиться в органы опеки (если ранее этого не было осуществлено), а также устранить прочие недочеты, на основании которых была проведена расприватизация;
- обратиться в отдел жилищной политики или местный муниципалитет для получения разрешения в последующем оформлении квартиры;
- после положительного решения собрать весь пакет документов;
- оплатить госпошлину для оформления документов в Росреестре;
- вместе с документами и квитанцией об оплате госпошлины подать заявление в Росреестр для дальнейшего оформления свидетельств о праве собственности.
Повторная приватизация не отличается от ранее проведенного процесса. Исключение в данном случае – это предварительная необходимость «снять» права собственности.
Расприватизация квартиры. Когда это выгодно и как ее провести…
Стоимость повторной приватизации квартиры не влечет дополнительных денежных затрат, за исключением судебного разбирательства или устранения нарушений, которые привели к расприватизации.
Подача документов в Росреестр также требует оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Если есть необходимость переделать технический паспорт или иные документы, можно потратить еще до 10 тыс. рублей.
Если повторная приватизация квартиры проходит с предварительной деприватизацией, то сроки представляются следующим образом:
| подача заявления о добровольном возврате квартиры в фонд государства и рассмотрение заявки | не более 2 месяцев |
| оформление прав собственности на государство | не более 14 дней (с учетом составления договора, сбора требуемой документации и работы сотрудников Росреестра) |
| повторная подача заявления на приватизацию квартиры | не более 14 дней на рассмотрение комиссией отдела жилищной политики |
| если есть необходимость оформления нового технического паспорта | придется ждать еще до 2 месяцев (в зависимости от вида процедур) |
| повторная подача документов на приватизацию квартиры в Росреестре и оформления прав собственности | не более 10 дней |
Получается, что с обязательной деприватизацией повторная приватизация может растянуться на полгода.
В связи с тем, что Российское законодательство ограничивает сроки бесплатного оформления квартиры в собственность, не следует откладывать столь продолжительную процедуру на неопределенное время.
Реприватизация – совокупное обозначение происходящего возврата квартиры в фонд государства. Если рассматривать судебную практику, то в большинстве случаев происходит рассмотрение дела с фигурированием нарушений процедуры. К примеру, были представлены не все документы, не участвовал в приватизации прописанный гражданин и прочие.
Наиболее распространенным случаем является иск от гражданина, прописанного в квартире, но не участвовавшего в приватизации.
Как правило, это бывшие осужденные или без вести пропавшие, проживающие в другом регионе граждане. Истец подает иск на признание процедуры недействительной, поскольку был не оповещен о намерениях настоящих на данный момент собственников.
В этом случае суд изучает все документы – они хранятся в архивах Росреестра, поэтому проверка документации не представляет сложностей.
Если от истца действительно не было получено письменного отказа, заверенного у нотариуса, процедуру признают недействительной. Суд принуждает собственников в расприватизации. Далее собственники и истец вправе самостоятельно решить конфликт и продолжить процедуру.
Деприватизацию квартиры можно проводить при наличии следующих условий:
- квартира получена в собственность путем приватизации. Если же квартира получена в собственность на основании иных сделок – купли-продажи, дарения или наследования, деприватизация будет невозможна;
- квартира является единственным постоянным местом проживания собственников;
- квартира свободна от обязательств (ни в залоге, ни в аресте, отсутствуют долги по ЖКУ);
- в квартире не живут (не зарегистрированы) другие люди;
- в квартире нет самовольной (неузаконенной) перепланировки.
На сегодняшний день вопросы деприватизации регламентированы двумя законами: федеральным законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” (ст. 9.1) и федеральным законом “О введении в действии Жилищного кодекса РФ” (ст. 20). Отдельный закон о деприватизации жилых помещений в России так и не принят, поэтому на местном и региональном уровне принимаются свои нормативные правовые акты, определяющие порядок и условия деприватизации жилых объектов.
Следует знать, что приватизировать жилую недвижимость можно только раз в жизни. Поэтому в случае деприватизации квартиры повторно участвовать в приватизации любого объекта жилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет уже нельзя. После возврата квартиры в муниципальный жилой фонд с бывшими собственниками заключается договор социального найма, и из собственников они превращаются в нанимателей жилого помещения с правом пользования квартирой в особом правовом режиме.
В стоимость платной приватизации жилья входит оценочная стоимость жилого имущества, устанавливаемая государством, а также услуги по сбору документации, оплаты государственной пошлины и налоговой части.
Если об оценочной цене нельзя указать точных сведений, так как они разнятся по регионам, то стоимость услуг агентств или частных юристов составит в среднем 15-20 тысяч рублей.
Общая стоимость платной приватизации формируется из оценочной стоимости жилья, утверждённой в госпорядке, и оплаты за оформление документов, а также, если гражданин желает привлечь к процессу компетентные организации, стоимости их услуг.
Что касается оплаты за услуги коммерческой приватизации, то уполномоченные организации вправе самостоятельно устанавливать расценки.
Так, в Москве приватизация достигает 35 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 30 тысяч рублей, в регионах — на порядок ниже.
У граждан есть выбор, взять ли процесс приобретения квартиры у государства полностью в свои и руки или воспользоваться услугами организаций, либо компетентных частных лиц.
Другая часть стоимости приватизации жилища на платной основе формируется на основе экспертной государственной оценке жилья. Например, в неком городе N средняя стоимость 1м2 жилой площади составляет 85 тысяч рублей.
Квартира, которую хотят получить в собственность, имеет площадь 42 м2. Следовательно, путём нехитрых расчётов получается, что средняя стоимость жилого объекта составляет 3 млн 570 тыс рублей (85000*24 = 3570000).
Внимание! Среднерыночная цена жилищного имущества не равна оценочной. Вторая величина рассчитывается в Росреестре и составляет от 75 до 90% от стоимости на рынке недвижимости.Пока в РФ есть возможность осуществить бесплатную приватизацию муниципального жилья, воспользоваться ее могут определенные категории населения. Узнать больше об этом процессе помогут наши отдельные публикации:
- Кто проводит обслуживание приватизированной квартиры?
- Кто становится собственником и как проходит процедура оформления?
- Почему могут отказать?
- Приватизация части квартиры.
Для приобретения государственного жилья на коммерческой основе необходимо написать заявление о приватизации, а также собрать пакет документов и предоставить его в местный орган регистрации или МФЦ.
- Для открытия процесса платной приватизации следует собрать ряд требуемых документов:
- паспорта всех людей, зарегистрированных на жилплощади;
- свидетельства о рождении детей (которым ещё нет 14 лет);
- документы на квартиру — техпаспорт, ордер, выписка из распоряжения, договор муниципального найма;
- выписку из домовой книги с указанием перемен места проживания, начиная с 1991 года;
- технические документы (можно получить в бюро инвентаризации) с периодом действительности в 6 месяцев с даты выдачи;
- выписку из домовой книги на жильё (период действия ограничивается 20 днями;
- квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца.
Это общий перечень документации для приватизации жилплощади на платной основе. В особых случаях понадобиться предоставить также:
- свидетельства о смерти — если лица, зарегистрированные в квартире на данным момент являются умершими;
- документальное подтверждение о смене имени или фамилии лиц, которые проживают в квартире, если такое имело место быть;
- документ, заявленный нотариусом, подтверждающий, что кто-либо из участников приватизации ранее реализовал данное право на бесплатной основе;
- заверенные нотариусом отказы граждан, не желающих принимать участие в оформлении права собственности;
- официальную бумагу о законности перепланировки, если она ранее была совершена.
Заявление о приватизации и приложенный к нему пакет документации рассматривается местным органом регистрации на протяжении 2 месяцев. Предполагается, что за этот период гражданин без спешки успеет внести оплату в пользу государственных пошлин и оформить договор социального найма (конечно, если это не было осуществлено ранее).
- После проверки документов и одобрении заявления сразу же оформляется договор на передачу жилого имущества в собственность заявителю. Процедура платной приватизации недвижимости длится около 2 месяцев.
Важно! При финансовой состоятельности гражданина, желающего перевести государственное жильё в личное владение, срок процедуры можно уменьшить до 15 дней, а при внесении дополнительной наличности — до 5-10 дней.
Обязательные вложения при оформлении квартиры в собственность — это:
- 1 тысяча рублей — за оформление договора передачи недвижимости в частное владение;
- 2 рублей с каждого лица, состоящего в договоре, — в пользу государственной пошлины за Свидетельство о праве собственности;
- 200 рублей — за кадастровый паспорт;
- от 1,5 тысячи рублей за составление плана жилища и оформление технического паспорта;
- 200 рублей — за выписку из ЕГРП;
- 200 рублей — за официальную бумагу об участии в приватизации.
Таким образом, минимальная стоимость сбора документации и её оформления составляет 5100 рублей, даже если гражданин решил реализовать своё право в полной мере самостоятельно. В среднем придётся заплатить около 7000 рублей.
На практике многие граждане прибегают у услугам агентств, ведь самостоятельный сбор бумаг — весьма хлопотная задача, отнимающая немало времени. Общая стоимость подобных услуг в составляет примерно 15-20 тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге может достигать 30-35 тысяч рублей.
Некоторые предпочитают воспользоваться юридической помощью. В данном случае к сумме приватизации жилья добавляется стоимость услуг юриста, а это ещё 15-50 тысяч рублей (зависит от региона).
Итак, по самым скромным подсчётам, если приватизировать недвижимость с привлечением компетентных лиц, оформление собственности обойдётся порядка 40000 рублей.
Прекращение действия закона о безвозмездной приватизации затронет не все группы населения. Окончательный перечень категорий граждан, которые смогут приватизировать квартиры всегда на бесплатной основе пока не сформирован Правительством. Однако предполагается, что в него войдут:
- ветераны ВОВ;
- выпускники детских домов, которые будут вправе получить в собственность как выданную ранее, так после вступления платной приватизации квартиру;
- граждане, попавшие в очередь на социальную недвижимость ранее 1 мая 2015 года;
- владельцы квартир в домах, получивших статус аварийных.
Если Госдума всё же решит прекратить действие бессрочной и безвозмездной приватизации, то оформление недвижимого имущества в собственность в итоге будет платным. И тут возможны 3 варианта передачи квартиры в собственность.
- Граждане, не успевшие приватизировать квартиру на безвозмездной основе, после будут вынуждены выкупать его у государства. В настоящее время формирование стоимости жилого имущества не регламентируется на законодательном уровне. Это будет либо фиксированная рыночная цена, либо часть от неё.
- Вместо безвозмездной приватизации вступит в силу право граждан на некоммерческий найм жилья. То есть люди будут бесплатно арендовать квартиры у государства.
- После упразднения бесплатной приватизации некоторые категории граждан сохранят за собой право оформить жилой объект в собственность на безвозмездной основе.
Законы, касательные оформления недвижимого имущества в собственность, меняются достаточно часто. И то, что сейчас приватизация на бесплатной основе доступна всем категориям населения, это не значит, что так будет всегда.
Ответить на вопрос, сколько будет стоить приватизация квартиры после отмены бесплатной процедуры, пока невозможно. Поэтому рекомендуется не откладывать приватизацию квартиры на долгие годы, а реализовать это право как можно скорее. Ведь платное оформление собственности подразумевает существенные денежные и временные затраты.
Какова стоимость приватизации второй недвижимости?
Таким образом приватизация второй квартиры допустима по закону, однако её условия будут различаться:
- Для граждан, первый раз участвовавших в детстве, вторая процедура будет бесплатной. Оплатить придётся лишь пошлину за оформление права и подготовку некоторых документов (доверенностей, некоторых справок и т. д.).
- Для тех же, кто уже во взрослом возрасте реализовал своё право на приватизацию жилья либо дал нотариально заверенный отказ от неё, приобрести в собственность муниципальное жильё можно только путём его выкупа. Ни о каком бесплатном получении здесь речи больше идти не может.
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.
В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.
Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.
Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.
Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.
Вторичная Приватизация Квартиры Сколько Стоит
Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.
Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.
- Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
- Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
- Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.
Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.
Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.
В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.
Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.
Предоставить для регистрации обязательно потребуется:
- договор аренды или соц. найма;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
- заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
- личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
- выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
- выписка с лицевого счета;
- справки по отсутствию долгов по коммуналке;
- справка о неучастии в приватизации из БТИ;
- выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.
Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.
С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.
- По окончании срока действия Закона о бесплатной приватизации.
- Для граждан, которые уже участвовали в процессе бесплатной приватизации.
- Для лиц, которые вселились в квартиру и заключили договор найма помещения после 01.03.2015 года.
- Ветеранов Великой Отечественной войны.
- Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
- Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
- Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:
Особенности платной приватизации квартиры
Стоимость
Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.
- Кто имеет право на повторную приватизацию
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:
Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 4 000 рублей.
Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.
Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность.
Сколько стоит приватизация квартирыПоэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
В законах Российской Федерации нигде не дано определение понятиям деприватизации и расприватизации, что затрудняет их понимание, но официальная расшифровка понятий существует.
Деприватизация – отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.
Реприватизация – лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.
Несмотря на статью 11 закона 1541-1, повторная приватизация квартиры для некоторых категорий граждан возможна. Вторая часть этой же статьи говорит, что у некоторых пользователей есть право приватизировать квартиру второй раз:
- Лица, участвующие в приватизации жилья до исполнения им 18 лет. По закону, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родители обязаны оформить недвижимость в частную собственность и на них. Повторная приватизация для несовершеннолетних разрешена, если после достижения восемнадцатилетнего возраста им представится в аренду муниципальная недвижимость.
- Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. В их число входит пожар, землетрясение, террористический акт и другие катастрофы. Когда человек лишается жилья, то ему дают муниципальную квартиру по договору аренды. Если собственность приватизируется, чиновники не могут воспрепятствовать этому. Главное условие, чтобы прежнее жилье находилось в частной собственности.
- Приватизировать квартиру дважды может гражданин, который переселился в Россию на постоянное место жительства из стран бывшего Советского Союза или с Крайнего Севера. Приватизировать квартиру второй раз можно, если на прежнем месте жительства у пользователя осталось жилье, которое находится в частной собственности.
Во всех этих ситуациях есть один нюанс – нельзя получить в собственность недвижимость, если предыдущее жилье они передали третьему лицу на основании договора отчуждения.
Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.
Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.
Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд.
Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф.
Они смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.
Как ускорить приватизацию квартиры
- Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
- Добровольная.
Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.
Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.
К заявлению прилагается обязательный пакет документов.
Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.
Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:
- Ветеранов Великой Отечественной войны.
- Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
- Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
- Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:
Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.
Работа по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости уже определена во многих регионах РФ. Однако в расчётах, по мнению специалистов Минэкономразвития, могут быть ошибки и сведения требуют корректировки.
Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.
Сведения о стоимости конкретного объекта недвижимости можно выяснить в интернет сервисе «Публичная кадастровая карта», где происходит поиск по адресу и кадастровому номеру здания.
Информация, опубликованная на портале является справочной и не может использоваться для юридического оформления документов.