Кто оплачивает договор купли продажи квартиры продавец или покупатель у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто оплачивает договор купли продажи квартиры продавец или покупатель у нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут.

Кто оплачивает услуги нотариального работника при заключении сделки по покупкепродаже жилья? У риэлторов и агентств недвижимости есть свое четкое мнение по данному вопросу: платит покупатель. Так сложилась практика. В общем, есть в этом логика:
- Именно покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, продавец, конечно же, тоже имеет желание расстаться с жильем, но ему найти другого человека с деньгами проще, чем покупателю такую же квартиру, в которой его все устраивает.
- К покупателю в будущем перейдет бремя несения расходов, связанных с обладанием квартирой, неплохо бы сразу показать, что он к этому готов.
Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2016 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.
Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.

Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Подробнее о ценах на заверении договора у нотариуса читайте в этой статье.

Подчеркнем: никто не может заставить продавца, как и покупателя, оплачивать работу нотариуса. Но бывают в жизни случаи, когда собственник жилья идет на уступки. Например:

Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
У покупателя нет свободных средств: имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

Иногда, делается и такой «ход конем»: стоимость услуг нотариуса включается в продажную цену квартиры. При этом продавец придерживается такой позиции: «Цену сбрасывать не буду, но услуги по оформлению договора оплачу». Естественно, что покупатель будет рад, что какие-то деньги хотят внести за него.

Для определения суммы затрат, стоит определить этапы совершения сделки для каждой из сторон. Каждый последующий шаг к заключению договора будет включать разные статьи расходов:

Этап сделки	Для покупателя	Для продавца
1.	Поиск квартиры на первичном/вторичном рынке, обращение к риелтору.	Поиск покупателя, обращение к риелтору, подача объявлений в СМИ.
2.	Сбор документов, оформление договора с банком об аренде банковской ячейки для совершения безопасной сделки.	Запросы о выдаче справок, выписок, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений, сбор прочей документации для продажи.
3.	Оформление Предварительного договора купли-продажи.
4.	Оформление Основного договора, заверение документа у нотариуса.
5.	Регистрация перехода права собственности.

Содержание:

Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры

Регистрация права собственности производится путем внесения записи о смене собственника в ЕГРН. Вместо свидетельства выдается выписка, ее достаточно, чтобы совершать дальнейшие действия по распоряжению имуществом.

За регистрацию предусмотрена уплата госпошлины в размере 2000 руб. Ее вносит покупатель. Если квартира продается в долевую собственность, каждый платит госпошлину соразмерно своей доле, то есть сумма 2000 руб. делится на всех пропорционально.

Квартира может покупаться на вторичном или первичном рынке, за собственные или привлеченные средства. В зависимости от обстоятельства расходы на приобретение жилья будут разниться.

При покупке жилья в новостройке расходы существенно не меняются. Договор купли-продажи не будет существенно отличаться от заключаемого при продаже жилья на вторичном рынке.

Покупатель должен проявить бдительность и проверить, есть ли у продавца право на продажу квартиры. При покупке объекта от застройщика следует изучить документы на землю, проанализировать соответствие проектной документации реальному состоянию квартиры, ознакомиться с уставом предприятия.

Приобретение квартиры, бывшей в использовании у иных владельцев, сопряжено со многими рисками. В ней могут быть скрытые собственники, «забытые» наследники. Трудности могут возникнуть, если жилье было приобретено за материнский капитал, но права несовершеннолетних родители не учли.

К сожалению, риелтор не несет ответственности за возможные проблемы юридического характера. Проверку осуществляет только нотариус или юрист. Стоимость услуг будет зависеть от цены недвижимости, региона проживания. Строго установленных тарифов нет. Согласно практике, цена сопровождения составит от 30 тыс. руб.

При покупке жилья в кредит покупатель сразу вносит сумму первоначального взноса. Это, как правило, 1/5-1/4 стоимости квартиры. К обязательным платежам относятся страховые взносы, оплата кредита. В среднем сумма составит 45-70 тыс. в месяц.

Взяв ипотеку, покупатель несет расходы до полного погашения кредита.

Без госпошлины сделку совершить невозможно, поэтому она является обязательным пунктом при составлении соглашения купли-продажи квартиры. На покупателя, как лицо, приобретающее недвижимость, возлагается регистрация права владения на квартиру. Но все же, обе стороны, могут между собой договориться о другом порядке расчета.

Для физических лиц сумма оплаты за госпошлину равна двум тысячам рублей. Но при заключении сделки юридическими лицами, сумма госпошлины значительно возрастает и составляет уже двадцать две тысячи рублей.

Покупатель должен обязательно зарегистрировать изменения в праве перехода ему владения квартиры в кадастровой палате.

В этом случае, постановка на учет происходит без взимания какой-либо суммы с заявителя.

Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

Продавец и покупатель могут оформить договор и самостоятельно, без участия посредников. Но такой вариант устраивает не каждого, поэтому зачастую прибегают к помощи нотариуса, юриста либо агентства недвижимости.

Стоимость работы почти всегда различается и зависит от сложности оформления сделки. Обычно, затраты по договору наложены на того, кто приобретает объект недвижимости.

Это обосновано тем, что именно покупателю важно грамотное оформление всех необходимых документов.Если обе стороны решили обратиться к услугам агентства недвижимости, то составление бумаги купли – продажи может быть, и включено в общую сумму их работы. Это допустимо, если в агентстве имеется юрист по жилищным вопросам, но тогда и стоимость услуг резко возрастает.

Оформление всей документации &#8212, неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

К услугам нотариуса прибегают довольно часто, особенно, когда нужно оформить дополнительные бумаги при составлении соглашения по купле – продаже . К такой документации относятся:

Генеральная доверенность, когда одна из сторон не имеет возможности присутствовать при составлении сделки.
Согласие супруга на продажу жилого объекта, если он или она является долевым собственником или же, данная квартира относится к общему имуществу.
Согласие супруга лица, приобретающего жилье, когда для приобретения квартиры используются денежные средства совместно нажитые.

Стоимость услуг за оформление такой документации состоит из двух этапов. Это оплата госпошлины чтобы заверить документы и, конечно же, наценка нотариуса. Цены всегда различаются и возлагаются на ту сторону, которой их получение необходимо.

Также, нотариальное заключение сделки купли-продажи объекта необходимо, когда покупка квартиры осуществляется с использованием ипотечных денег.

Это условие считается обязательным при оформлении подобных соглашений согласно действующему Российскому законодательству.

Этот перечень расходов обязан оплачивать тот, кто приобретает объект недвижимости, поскольку, оформление ипотечной сделки примерно 1,5 % от общей стоимости приобретаемой квартиры.

При оформлении ипотечного кредитования, помимо платы за услуги нотариуса, необходимы дополнительные финансовые затраты.

Они возложены непосредственно на покупателя, поскольку ипотечное оформление недвижимости происходит в его интересах. Также, без нотариально заверенных справок банк не сможет выдать денежные средства на покупку объекта недвижимости.

В связи с законодательством, при оформлении ипотечной сделки от покупателя требуется предоставить оценочную стоимость приобретаемого недвижимого объекта.Для составления оценки необходимо подготовить нужные документы:

Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
Технический паспорт.
Паспорт.

После составления и заключения договора на объект приезжает оценщик для проведения его осмотра. Затем, по итогам оценки работник организации в течение 7 дней подготавливает отчет, где указывает ликвидную и рыночную стоимость жилья.

Теперь отчетная оценка вместе с прилагаемыми фотографиями квартиры и ксерокопиями документов отправляется в банк. После, заключается договор на приобретение недвижимости. Также, обязательным критерием является страхование жизни того, кому банк выдает ипотечные денежные средства, а также, непосредственно самого недвижимого объекта.

-А как оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)?

Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

- Оплатил Покупатель

- Оплатил Продавец

Оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.

Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора. В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.

Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

оплачиваться продавцом;
оплачиваться покупателем;
оплачиваться обоюдно 50 на 50;
оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.

Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.

Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.
Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.

Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.

Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

К ним можно отнести:

оплата справок из БТИ;
оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;
погашение налогов на имущество.

НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.

Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя. Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.

Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.

Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети.

Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.

Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.

Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.

Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств. Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.

Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.

Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.

Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.

Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Оформление всей документации — неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального треста

Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.

Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.

Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.

Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке.

В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.

Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.

Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
Технический паспорт.
Паспорт.

Перечень сопроводительной документации определяется особенностями сделки. Собрать отказы других жильцов при продаже доли можно самостоятельно. Письменное уведомление нескольких третьих лиц в разных городах удобнее поручить нотариусу. При необходимости – справки, другие подтверждения подготовит и соберет доверенное лицо.

Отдельная статья расходов – технические документы. За обновленный техплан придется отдать от 1 000 рублей в местное БТИ, однако иным способом подтвердить отсутствие или законность перепланировки невозможно.

За оформление дополнительных документов, как правило, платит продавец.

Какие расходы по сделке купли-продажи несет продавец и покупатель

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

поиск подходящего объекта недвижимости;
выбор схемы финансирования;
уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

выселение и переезд жильцов;
уборку и ремонт помещений;
погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости. Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности. Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Когда стороны подписали соглашение, факт перехода права собственности регистрируют в органах Росреестра. Оплачивает процедуру покупатель. Приблизительно это 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 с юридических.

Также покупатель оплачивает мелкие расходы: создание копий документов, затраты на транспорт до МФЦ и других государственных органов.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать лично на всех этапах проведения сделки, можно нанять представителя. Эти услуги также влекут за собой расходы, которые оплачивает заинтересованное лицо.

Заключение договора купли-продажи (ДКП) возможно и без участия нотариуса. Его помощь иногда нужна — для оформления документов, без которых в некоторых случаях сделку оформить нельзя. Например, обязательно должна быть нотариально заверена доверенность на представление одного из участников сделки, если он не может присутствовать лично при заключении сделки. Также обязательно нужно заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки, если жилье является общим, совместно нажитым имуществом, или, если супруг — совладелец жилья по документам.

Нотариально заверенное согласие супруга может понадобиться и покупателю, если финансы, на которые покупается квартира, тоже нажиты в браке. Иногда могут понадобиться и другие документы, заверенные нотариусом.

Сколько нужно платить нотариусу при продаже квартиры, зависит от стоимости самой госпошлины и наценки нотариальной конторы. Общий ценник формируется из этих двух позиций. И может варьироваться от 500 до 2000 рублей. Цена зависит и от того, сколько нужно заверить документов. Кто платит нотариусу при продаже квартиры, зависит от того кому нужны нотариально заверенные документы. Логично, что и покупатель, и продавец, будут оплачивать заверение нужных их бумаг.

Услуги нотариуса обязательно нужны в случае, если квартира покупается с использованием ипотечных средств. Тогда без нотариуса не обойтись, его присутствие — обязательное условие, поставленное Законом. Оплата договора купли-продажи у нотариуса в этом случае ложится на покупателя. Поскольку ипотечные средства используются для достижения его целей. Стоимость услуги составит приблизительно полтора процента от общей цены покупаемой квартиры или земельного участка.

Также оформление договора купли-продажи квартиры невозможно без нотариуса, если продавцом выступает несовершеннолетний. Или при оформлении в собственность долей. Закон ставит обязательным условием присутствие нотариуса, поскольку раньше возможность заключать сделку без нотариуса позволяло недобросовестным продавцам ущемлять права несовершеннолетних или долевых собственников.

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Его участие в совершении сделки необязательно. К его услугам нужно обязательно прибегать если той или иной стороне нужно:

Составить доверенность, когда одна, из двух сторон, не сможет присутствовать в совершении сделки.
Согласие одного из супругов на отчуждение имущества в случаях, когда оно нажито совместно.
Согласие супруга (ги) если в совершении сделки используются совместно нажитые деньги.
Другую документацию, нуждающуюся в нотариальном заверении.

Стоимость услуги нотариуса складывается из:

Обязательной уплаты госпошлины.
Наценки нотариуса на предоставление своих услуг.

Практическая сторона этого вопроса до 2016 года смотрелась так – все расходы как юристов, так и риелторов оплачивались приобретателем. В наши дни она видоизменилась. Это связано с тем, что число продаж квартир сильно уменьшилось. И здесь ситуацию под контроль взяли передовые риелторы,беря плату не у приобретателя недвижимости, а у ее продавца. Часто встречающиеся схемы:

оплату услуг специалистов делает покупатель квартиры;
взымается из доходов продавца;
расходы по уплате услуг юристов или риелторов возлагаются на две стороны, участвующих в сделке.

Каждыйобъект недвижимого имущества имеет пакет документации, удостоверяющий его законность. Она делится на два типа: правоустанавливающая и техническая. Если хоть одна, из типичного перечня бумаг, будет отсутствовать, приобретатель имущества не сможет полноценно пользоваться имуществом по своему усмотрению. Поскольку факт заключения сделки может быть признанным незаконным.

Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

Кто оплачивает куплю-продажу квартиры

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта документов. Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Наименование документа	Где он оформляется	Цена документа	Является ли обязательным, для чего нужен
Экспликация помещения, техплан	БТИ	1000-2000 р. зависит от площади квартиры	Обязательно; для подтверждения отсутствия незаконных перепланировок
Выписка из ЕГРН	Росреестр или МФЦ	350-750 р. в зависимости от формата документа	Обязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие обременений
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку	Нотариус	500-1000 р. в зависимости от региона оформления документа и тарифов нотариальной конторы	При продаже недвижимости из совместной собственности
Справка о прописанных лицах	Паспортный стол	Бесплатно	Необязательно; указывает на количество зарегистрированных в квартире граждан или их отсутствие
Нотариальная доверенность	Нотариус	100 р. для родственников, 500 р. – для других физлиц	При подписании договора доверенным лицом
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам	УК, ОЕРИЦ	Бесплатно	Необязательно; содержит размер задолженности по услугам ЖКХ или их отсутствие
Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД или НД	Районное/областное отделение ПНД/НД	1-4 тыс. р.	Обязательно; необходимо для проверки юридической чистоты
Архивная выписка из домовой книги	УК, которая обслуживает этот объект недвижимости	1-6 тыс. р.	Необязательно; требуется для проверки наличия жильцов в квартире, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Платить за подготовку текста соглашения не обязательно. Любой пользователь может скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:

предварительный договор;
основной договор купли-продажи;
передаточный акт.

Обратиться к юристу за помощью нужно, если речь идет о продаже:

недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
долевой собственности;
квартиры, полученной по наследству (рентному договору).

Стоимость юридических услуг определяется:

сложностью сделки;
статусом и коммерческой политикой исполнителя;
региональным уровнем цен в соответствующем сегменте рынка.

Альтернативное решение – изучение тематической информации в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации своевременно обновляются. Консультацию опытного юриста для корректного составления договора купли-продажи квартиры можно получить у нас в режиме онлайн.

Оплатить изготовление договора можно пополам. Если же одна из сторон настаивает на определенном юристе, то и расходы понесет именно она в полном объеме.

По этому документу определяют:

основные параметры объекта недвижимости;
права собственности;
кадастровую стоимость;
наличие обременений.

К сведению! Расширенный вариант вправе получить только продавец (собственник). В нем указаны бывшие владельцы, другие дополнительные сведения.

Получить выписку можно лично или через официальный сайт соответствующей организации:

«Росреестр»;
МФЦ;
Госуслуги.

Срок выполнения заказа – от нескольких минут до 5 рабочих дней. Можно заказать доставку по нужному адресу (курьерскую, почтовую). Стоимость зависит от состава выбранных услуг и способа получения документа: 250 – 1 950 р.

Читайте отдельный полезный материал о выписках из ЕГРН при купле-продаже.

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

долевой собственности;
недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р.

Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности. Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника.

Кто должен платить за договор купли-продажи квартиры?

Как только между сторонами заключен договор, факт перехода правомочия собственности от одного гражданина к другому регистрируется в органах Российского реестра. За подобные манипуляции с покупателя потребуют сумму, установленную ст. 333.33 Налогового кодекса России. Физ. лица передают 2 тысячи рублей. Юр. лица (организации) отдают 22 тысячи рублей.

Покупатель в момент совершения сделки тоже тратится и на иные мелкие расходного типа статьи, непосредственно совмещенные с подготовкой ксерокопий бумаг, расходами на транспорт.

ВАЖНО! Если сделка проходит с участием представителя, то нельзя будет обойтись без доверенности. Ее оформление тоже стоит денег, нельзя об этом забывать.

Не забывайте: никто не может заставить продавца или клиента, оплачивать услуги нотариальные. Но бывают в жизни ситуации, когда владелец недвижимости идет на уступки. К примеру:

Квартира находится в не плохом состоянии или имеет довольно неудобное расположение. Покупателя отыскать трудно. Но тут объявляется гражданин, который хочет купить жилье. Можно согласиться на его условия и отдать деньги за услуги нотариуса.
У клиента нет свободных денег: имущество покупается за счет мат. капитала или же в ипотеку. В таких ситуациях, людям обычно идут на уступки.

Иногда, делается и хитрый ход, стоимость услуг специалиста включается в продажную стоимость жилья. При этом продавец удерживает позицию: «Цену менять не буду, но услуги по оформлению соглашения оплачу». Конечно, что клиент будет счастлив, что какие-то деньги желают внести за него.

Стандартно стоимость услуг риэлтора закладывается в цену квартиры, в среднем это 2-5% от суммы сделки.

Например, если человек продает недвижимость за 3 000 000 руб., риэлтор может добавить наценку в 60 000 руб., и продать за 3 060 000 руб. Продавец получит 3 000 000 руб., как и собирался, риэлтор – свои 60 000 руб.

Иногда по согласованию с собственником риэлторы закладывают свою комиссию в уже установленную стоимость.

Например, те же 60 000 руб. могут быть заложены в 3 000 000 руб. После выхода на сделку продавец получит 2 940 000 руб., 60 000 руб. заберет риэлтор.

Некоторые риэлторы устанавливают фиксированные цены за свою работу, в среднем это 70 000-100 000 руб. Если к ним обращаются продавцы, плата взимается с них представленным выше способом: при продаже квартиры собственники перечисляют указанную в договоре сумму.

Нотариальное удостоверение ДКП требуется, если продается доля в праве собственности, имущество несовершеннолетних или недееспособных. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Согласно пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Если нужны дополнительные услуги, это оплачивается отдельно.

Например, за подготовку ДКП нотариусы берут от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности.

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры продавец или покупатель?

Обратиться к юристу может сам продавец, и тогда его услуги оплачивает он. Если юридическая помощь нужна покупателю, оплата возлагается на него. Если же в ней нуждаются обе стороны, расходы делятся пополам. Все определяется по договоренности.

В среднем на юриста придется потратить от 5 000 до 15 000 руб. при простой сделке. Если нужно решить дополнительные вопросы (снятие обременения, ареста), сумма может составить до 30 000-50 000 руб. Все зависит от прайс-листа компании.

Расходы при подготовке квартиры и документов к продаже возлагаются на продавца, остальное – по договоренности сторон.
Если не обращаться к юристу и оформить все самостоятельно, сделка для продавца обойдется в 1 000 руб. Этой суммы достаточно для получения всех справок.
Расходы на нотариуса или юриста делятся пополам, но их может оплатить и только одна из сторон.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью увеличивает расходы, но значительно уменьшает вероятность отказа Росреестра и регистрации и оспаривания ДКП в дальнейшем.
Ни один закон не определяет, кто и за что должен платить. Продавец и покупатель решают такие вопросы самостоятельно.

Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб. Стороны сами решают, кто платит при продаже за оформление договора и других документов, продавец или покупатель, либо делят расходы по сделке между собой.

При совершении сделки кроме составления договора потребуются следующие действия:

получение технического паспорта на объект недвижимости – 1,0-15 тыс. руб.;
оформление кадастрового паспорта – 2-3 тысячи рублей;
получение справки из Росреестра – 750 рублей.

Чаще всего продавец оплачивает обязательные расходы по сделке купли-продажи квартиры, а покупатель – необязательные и дополнительные. Но возможны и другие варианты: например, стороны могут договориться, что все издержки оплатит покупатель при условии предоставления скидки на покупку. Также участники операции могут разделить все расходы пополам.