Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление сделки продажи квартиры у нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если квартира покупается с оформлением ипотеки или на общие семейные средства, если ДКП оформляется после развода, но до раздела имущества, то разрешение получить придется (документ заверяется нотариально).
Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.
Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.
Содержание:
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
Если недвижимость покупается за счет средств материнского капитала – нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета матери о наличии средств. При использовании кредитных средств потребуется договор займа и закладная.
Законному представителю собственника нужно представить:
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет;
- свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
- паспорта обоих родителей или другого законного представителя;
- предварительный договор купли-продажи;
- заявление о получении согласия от родителей или других законных представителей;
- в отношении недееспособного нужно представить решение суда о признании таковым, а также паспорт и доверенность законного представителя.
В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.
Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга
Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.
В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.
Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.
Уважаемая Алла! Основанием приобретения имущества, в том числе земельного участка, может являться какая-либо сделка (купля-продажа, дарение, мена и др.), свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении земельного участка в собст……
С июня 2016 года в федеральное законодательство, регламентирующее процедуру регистрации сделок по отчуждению недвижимости, вступили в силу поправки, обязывающие к нотариальному удостоверению определенных договоров купли-продажи имущества.
Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее.
В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет. Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно.
По вашему запросу ничего не найдено
Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.
Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.
Если ответить коротко, то – да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!
При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.
Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.
Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.
Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, либо выписку из домовой книги. Она оформляется в управляющей компании или ТСЖ.
Образование высшее юридическое: Северо-западный филиал Российской академии правосудия (Санкт-Петербург) Опыт работы с 2010 года.
Договор оформляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Впоследствии составляется ещё один экземпляр для Росреестра.
Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято.
Как заверить договор у нотариуса
В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными.
Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность.
В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно.
Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец — на обычной бумаге.
Почему стоит оформить сделку нотариально?
Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.
Многие считают, что роль нотариуса при оформлении сделки минимальна и помощью этого специалиста можно пренебречь. Это далеко не так. В сферу его профессиональных обязанностей при оформлении ДКП входят:
- консультирование по юридическим аспектам соглашения, разъяснение последствий;
- проверка документов;
- установление дееспособности участников сделки, подтверждение факта добровольного ее заключения;
- оформление доверенности, если вместо продавца (покупателя) будет участвовать его законный представитель;
- заверение согласия от супруга (супруги);
- извещение совладельцев имущества о продаже доли в квартире;
- проверка юридической чистоты жилья;
- подготовка проекта ДКП;
- заверение договора;
- принятие на депозит денег – эта мера служит гарантией исполнения обязательств;
- передача запроса в Росреестр на государственную регистрацию – с 01.02.19 г. это не требует дополнительной оплаты за нотариальные услуги, нужно лишь заплатить госпошлину;
- внесение сведений в Единую информационную систему.
Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.
Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).
При продаже доли нужно, чтобы:
- Другие собственники отказались от сделки.
- Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.
Нельзя обойтись без нотариуса в случае продажи объекта недвижимости:
- несовершеннолетним;
- недееспособным (в процедуре должен участвовать его законный представитель – опекун);
- одним из участников долевой собственности.
Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.
Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.
Указанная сумма тарифа уплачивается непосредственно в нотариальной конторе при удостоверении сделки, причем нотариус обязан внести сведения в единый реестр.
Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.
Не допускаются к подписанию ДКП лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Нарушение любого из этих требований – повод для обращения в суд с целью оспаривания сделки. Самостоятельно оформив документ и зарегистрировав переход прав собственности, можно уже в скором времени стать ответчиком по иску, составленному самим продавцом или его родственниками.
Гражданин Ермолаев, будучи запойным пьяницей, продал квартиру гражданке Семеновой. На момент оформления ДКП он был трезв, каких-либо сомнений в дееспособности продавца у покупательницы не возникло. После подписания ДКП гражданка Семенова была вызвана в суд по иску детей Ермолаева. Они заявили, что отец не осознавал последствий своих действий из-за многолетнего пьянства.
Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.
Что такое нотариальная сделка?
Оформление сделки купли-продажи квартиры возможно при участии нотариуса. Каждой из сторон необходимо подготовить ряд обязательных документов. Их перечень зависит от особенностей сделки, а также наличия у участников определенных средств.
Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.
В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.