Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Причины выселения из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда.
Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.
Содержание:
Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.
В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:
- лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
- действительные члены семьи собственника;
- нетрудоспособные инвалиды;
- в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.
Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет.
Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте здесь.
Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей, выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии.
После выселения предлагают (по договору найма) другое жилье в следующих случаях:
- Дом должен быть снесен.
- Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
- Квартира получает статус нежилого помещения.
- Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
- При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
- Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.
По последствиям:
- С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
- С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.
- Без предложения жилья взамен.
По инстанции, выдающей разрешение:
- По судебному постановлению.
- Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы незаконно заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.
Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора.
Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.
Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.
Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.
Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина, договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.
Если квартирант был прописан, положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.
Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.
У собственника должна сохраниться копия письма вместе с квитанцией о его оплате (это доказательство может пригодиться в суде).
Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).
В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.
Заявитель должен документально подтвердить нарушения, сделанные съемщиком. Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции (копии), неоплаченные счета. Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей.
Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.
Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.
Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.
Срок вышел, а наниматели помещения не покинули — задача пристава принудительно выселить жильцов. Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.
Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.
По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.
Основания для выселения из квартиры собственника прописаны в Жилищном Кодексе РФ, оно может быть добровольным или принудительным.
Все действия судебного пристава, связанные с принудительным выселением жильцов (процесс выселения), должны быть задокументированы.
Принудительное выселение законно по решению суда или прокурорскому постановлению. Жильцам должна быть предложена другая жилплощадь, однако ее предоставление зависит от причин выписки из предыдущей.
Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода может стать причиной принудительного выселения.
Постановление прокурора может быть обжаловано в суде.
Если есть письменный договор, основания должны быть серьезными, чтобы выселить квартиросъемщика: как показывает судебная практика, расторгнуть договор найма без веских на то причин невозможно.
Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с ГПК РФ (131, 132 статьи), в противном случае оно не будет рассмотрено.
Просто так собственника никто не лишит имущества. Для этого должны быть законные основания. И основание – это решение судебной инстанции. В противном случае собственника никто и никуда не выселит.
Суд считает, что выселение гражданина из собственной квартиры – это крайняя мера. И для удовлетворения иска должно быть письменное уведомление собственника о наличии нарушений с его стороны, а также прописанными требованиями их устранения. В суд можно обращаться тогда, когда собственник получил уведомление, но проигнорировал.
Выселение из квартиры — причины
Прежде чем ставить вопрос о принудительном выселении, всегда пытаются договориться с человеком. В некоторых случаях это позволяет решить вопрос мирным путем. Если собственник не желает идти на контакт, то надо действовать согласно инструкции:
- Поговорить с соседями, узнать, готовы ли они дать свидетельские показания в суде.
- Вызвать участкового, чтобы зафиксировать имеющиеся нарушения. Судопроизводство будет возбуждено только в том случае, если нарушения носят регулярный характер. Поэтому желательно получить несколько протоколов. Доказательством считаются фото и видео, заключения санитарной службы и пр.
- Написать жалобу в жилищную комиссию. Для заявления надо предоставить паспортные данные и имеющиеся доказательства.
Жилищная инспекция обязана рассмотреть жалобу в двухнедельный срок с момента написания заявления. Если ее признают правомерной, то владельцу квартиры направляют уведомление с требованием устранения нарушений – срок назначается ЖИ.
По закону
Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен другой срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
На практике
Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.
Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.
Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.
«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.
Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.
Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.
К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.
Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.
За что могут принудительно выселить из единственной квартиры
Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.
Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.
Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.
К таким лицам относятся:
- пенсионеры по старости;
- инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
- члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
- несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.
Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.
ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.
Его применение возможно только в нескольких случаях:
- если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
- если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
- если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)
Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.
Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.
Альтернативное жилье дается в таких случаях:
- сноса жилой постройки;
- перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
- участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.
Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.
Жилье не предоставляется если выселяют за:
- за злостное нарушение прав соседей;
- запрещенное использование жилого помещения;
- за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.
Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.
После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.
При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.
Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.
| № п/п | Правила | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Не стоит игнорировать выдвинутые требования | Лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд. |
| 2 | Не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить | Необходимо вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания. |
| 3 | Обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию | Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу) |
| 4 | Обратиться к хорошему юристу | Вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде |
Основное и единственное назначение жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ и 17 ЖК РФ — это проживание в нем людей. Все остальное, для чего его можно использовать, незаконно. Никаких промышленных производств или осуществления непредусмотренной законодательством предпринимательской деятельности! Иначе жилья можно просто лишиться.
Пример из недавней судебной практики:
Что же такое «систематическое нарушение законных прав и интересов жильцов»? Разберемся в понятии. Это вовсе не любые действия асоциальных соседей, а лишь те, в которых объектом нарушения выступает именно жилое помещение. Например, ремонтные работы с нарушением изначальной планировки, новое строительство или переоборудование жилья без соответствующих разрешений, препятствование к обеспечению соседей коммунальными услугами и прочее, тому подобное. По данным аспектам подробные пояснения даются в п 4 ст 687 ГК РФ и ст 98 ЖК РФ.
Примером вышеизложенного может служить следующий случай:
Собственника легко выселить, если ему принадлежат два и более жилых помещения. Из какого-то одного из них, разумеется. Например, если за одну из квартир не платить 6 месяцев, можно лишиться права собственности на нее.
Однако не стоит думать, что жилье вот так возьмут и просто отнимут. Его выставят на торги (правда, по минимальной цене, чтобы быстрее реализовать), вырученными средствами оплатят коммунальные долги и пени, а остаток средств отдадут бывшему владельцу.
Даже злостных должников-собственников (по коммуналке) сегодня по закону нельзя выселить из их единственного жилья. Но коммунальщики активно лоббируют внесение изменений в действующее законодательство. Они хотят выселять неплательщиков, и не только тех, чье жилье приобретено в ипотеку.
В настоящее же время единственное, что доступно коммунальным службам — это подача иска в суд о погашении долгов за счет имущества, имеющегося у должника. Исполняют же такие решения судебные приставы. Долго и малоэффективно.
Однако никому пока неизвестно, как обернется ситуация в будущем. А вдруг «коммунальное лобби» сумеет протолкнуть свои интересы на законодательном уровне… Поэтому копить долги все же не стоит.
Если дом признан аварийным, то муниципалитет потребует у собственников его снести ли реконструировать. Для этого собственникам даётся определённый срок. По его истечении если собственники не выполнят предъявленное им требование, дом, в том числе и все помещения в нём включая квартиры, а также и земельный участок под ним может быть изъят для муниципальных нужд.
Жилищный кодекс РФ
Статья 32
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.
Орган местного самоуправления предложит собственнику заключить соглашение об изъятии недвижимости. Если собственник с этим не согласится, то принадлежащая ему недвижимость может быть принудительно изъята решением суда. В таком случае взамен изъятого помещения собственнику должно быть предоставлено возмещение.
Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры
Если квартира в залоге, к примеру, по договору ипотечного кредита, на неё может быть обращено взыскание при неисполнении договора кредита заёмщиком.
Кредитор (банк) может забрать себе жильё в судебном порядке или по соглашению с должником.
После этого у проживающих в жилом помещении лиц прекращается право пользования жильём и они подлежат выселению.
При переходе права собственности к другому лицу, например при купле-продаже жилья права пользования жильём у членов семьи бывшего собственника и самого бывшего собственника, разумеется, прекращается. Они обязаны освободить помещение.
В случае отказа покинуть квартиру в срок, который установил новый собственник, они могут быть выселены принудительно в судебном порядке.
Жилищный кодекс РФ
Статья 35
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Наниматель и члены семьи по договору социального найма теряют право проживания в том случае, если они выехали из квартиры и проживают в другом месте. В таком случае договор найма может считаться расторгнутым с момента выезда.
Важно отметить, что выезд не должен носить временный характер. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Жилищный кодекс РФ
Статья 83
Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общему правилу родители, лишённые прав могут проживать совместно с детьми, в отношении которых они лишены прав.
Однако, в том случае, если суд посчитает, что такое проживание невозможно, то бывших родителей могут выселить как с предоставлением, так и без предоставления другого жилья.
Суд может выселить этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора.
Процесс выселения собственников квартиры или дома сложный и длительный, поскольку их права на имущество гарантируются Конституцией. Но возникают ситуации, в которых государству необходимо выселить жильцов и предоставить им альтернативный вариант для проживания. К таким ситуациям относятся признание аварийности строения или его переход в собственность государства.
Во всех остальных случаях выселения граждан-собственников, новая жилплощадь не предоставляется.
Бытует мнение, что выселение собственника за неуплату или несвоевременную уплату коммунальных платежей практически невозможно, особенно при отсутствии у него другого места проживания.
Однако в тех случаях, когда задолженность достигает значительных сумм, а другого имущества для взыскания у гражданина нет, или оно является залогом в банке, выселение возможно. Согласно решению суда квартира продается, а часть полученных средств с ее продажи направляется на погашение задолженности.
В процессе процедуры выселения могут быть поставлены требования о временном или постоянном лишении жильца регистрации, однако окончательно выселить гражданина можно исключительно после потери им права владения жилплощадью.
Жилец может быть выселен с дальнейшим предоставлением новой жилплощади в таких случаях:
Процедура принудительного выселения всегда требует открытия судебного дела с дальнейшим разбирательством и вынесения решения. Исполнение решения начинается только после подписания исполнительного листа, полученного в результате судебного заседания.
Выселение жильцов из квартир
При проведении данной процедуры в обязательном порядке учитывается юридический статус владельца квартиры. Граждане имеют право выселить тех, кто незаконно проживает в квартире. Если жильцы заплатили за аренду помещения, но упустили необходимость подписания договора найма, выселить квартирантов будет гораздо сложнее.
Проблема в том, что большинство собственников предпочитает не заключать договор найма из-за того, что они в дальнейшем могут быть обвинены правоохранительными органами в незаконном предпринимательстве. Если заключенный договор есть на руках, владелец имеет полное право выселить нынешних жильцов, основываясь статьей 687 Гражданского кодекса РФ.
Собственник также может выселить квартирантов на основании отклонения от своевременной уплаты аренды помещения. При длительном найме, это производится после 6 месяцев неуплаты, при краткосрочном — после 2 пропущенных платежей.
Выселение квартирантов возможно также при подтверждении факта порчи предоставленного жилого помещения.
По закону, к жилым помещениям относятся строения, условия в которых являются пригодными для проживания. К этой категории относятся квартиры, частные дома, комнаты в общежитии, социальном фонде или коммунальные комнаты.
После расторжения брака, несовершеннолетние дети имеют право проживать в приватизированной или муниципальной квартире.
Как правило, проживание в общежитиях предоставляется на основании составленного договора социального найма. Если комната приватизирована и проживающий является собственником, выселить его сложнее, поскольку он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Выселение граждан из комнаты в общежитии, на основании заключенного договора найма, производится в следующих случаях:
1. Когда жильцы используют жилплощадь не по ее прямому назначению.
2. Когда владельцем устанавливается факт намеренной порчи имущества с отказом возмещения ущерба.
В случае сноса общежития, гражданам должны предоставить новую квартиру/комнату. Она выделяется исходя из норм о минимальной жилплощади, необходимой для проживания 1 человека. Нормы устанавливаются органами местного самоуправления.
Выселение из квартиры: как происходит и как составить заявление о выселении
Для осуществления процедуры по выселению жильца без прописки необходимо предоставить весомые доказательства, что прав на имущество он не имеет.
Законный владелец может обратиться за помощью к участковому, чтобы разрешить этот вопрос. Если участковый усомнится в правомерности выселения, нужно обращаться за помощью в суд.
Оставить человека без права проживания в квартире можно только через суд. Для этого необходимы серьезные основания, к которым не относится отсутствие прописки.
Если речь идет о принудительном выселении, то оно возможно только на основании решения суда. После его вступления в силу, выдается исполнительный лист, который предъявляется в службу судебных приставов, где выносится постановление о возбуждении исполнительного производства. Его копия направляется лицу, которое подлежит выселению, в документе должен быть указан срок для добровольного исполнения решения суда, по истечении которого выселяют уже в принудительном порядке приставы-исполнители.
О том, в каких случаях из квартиры могут выселить собственника, читайте в следующих правовых инструкциях.
Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.
Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.
Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.
Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.
Существует несколько законных причин, вследствие которых человек может подлежать выселению. Этот процесс практически не отличается от лишения лица служебного жилья.
Основания
Основания для выселения из муниципальной квартиры:
- решение принято на основе аварийного состояния помещения;
- специальная поломка жилищной площади владельцем или гражданами, за деятельность которых собственник несет ответственность;
- отсутствие разрешения на серьезную смену планировки и отказ в возвращении помещению первозданного вида;
- если гражданин долго не появляется по месту регистрации;
- выселение за неуплату коммунальных услуг на протяжении полугода;
- наличие судебного запрета на проживание в одной квартире с ребенком.
- Как выселить супруга из квартиры?
- Как узнать о наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги в 2020 году?
Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры
Принудительное выселение из квартиры собственника происходит в таких случаях:
- повреждение жилья вследствие отсутствия ведения требуемой хозяйственной деятельности или следования санитарным нормам;
- площадь некорректно эксплуатируется;
- постоянное нарушение прав и интересов соседей;
- неуплата за коммунальные услуги.
При наличии вышеприведенных причин может быть начат судебный процесс.
Данный документ составляется, если жилец произвел незаконную перепланировку. В нем указывается период, на протяжении которого гражданин обязан привести жилье в первозданный вид. В противном случае осуществляется выселение.
На основаниях, упомянутых выше, органы муниципалитета имеют право начать слушание касательно принудительного лишения квартиры. От вердикта суда зависит, произойдет ли выселение.
Это нельзя сделать, если данная недвижимость является единственной у проживающего. Закон предусматривает право каждого человека на жилплощадь.
Особенности принудительного выселения
Если гражданин не является владельцем или нанимателем, то возникают определенные нюансы. Их обязательно следует изучить перед началом процесса.
Как выселить родственников из своей квартиры? Это можно сделать на добровольной или принудительной основе.
Основания для второго варианта:
- проживание в другом месте;
- человек не появляется в течение длительного периода;
- систематические жалобы от соседей;
- отсутствие уплаты коммунальных услуг.
Что делать, если сын не платит за квартиру? Следует подавать в суд. Выселение бывшего члена семьи происходит по предписанию, доказательством являются квитанции с оплатой от лица, являющегося собственником.
Выселение данной категории лиц осуществляется только вместе с опекуном либо родителем. Если они отсутствуют, то необходимо получать соответствующее разрешение у соцслужб.
Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) происходит на тех же основаниях, что и лишение жилья родственников. Если нужно знать, как выселить бывшего собственника из квартиры, то следует собрать все необходимые доказательства и документы. Выселение из квартиры непрописанного человека может произойти независимо от того, какой статус он имеет по отношению к собственнику, если у него есть другое жилье (прописка) и площадь позволяет проживать там. Место постоянной прописки – гарантия того, что выселить невозможно по собственной инициативе без уважительных причин.
Принуждение — это не только давление на человека, но и введение его в заблуждение при проводимых сделках с недвижимостью.
Жильцу могут создать условия невозможные для проживания в помещении, вынудив его переехать на новое место жительства.
Квартиранта могут обманным путем заставить переехать в худшие условия. Например, поменяв ½ долю в квартире на комнату в коммуналке или общежитии.
От того к какой категории относится жилое помещение будет зависеть возможность выселения человека из него. Конечно, для осуществления задуманного должны быть весьма веские обстоятельства.
Все спорные ситуации, как правило, разрешаются в судебном порядке, если не получается договориться по-хорошему. Но прежде чем бежать в суд рекомендуется посетить офис юриста для консультации.
Такое жилье находится в собственности государства и предоставляется гражданину по договору найма жилого помещения. Заключение соглашения производится на бессрочной основе, поэтому семья проживает в квартире десятилетиями, не задумываясь о потере крыши над головой.
Однако законодательством предусмотрен ряд оснований выселения из муниципального жилья:
- Оно признано ветхим, официально задокументировано аварийное состояние и государство приняло решение снести здание.
- Квартиросъемщик или члены семьи преднамеренно повредили помещение и отказываются проводить восстановительные работы.
- Жилец самостоятельно сделал перепланировку помещения без официального разрешения и не хочет восстанавливать все в былое состояние.
- Гражданин, в найме у которого находится недвижимость, отсутствует долгое время, то есть квартира не используется.
- Человек использует предоставленную ему жилплощадь в коммерческих целях – сдает или незаконно оборудовал офисное помещение.
- Имеется задолженность по оплате жилья и/или коммунальных услуг более 6 месяцев.
- В квартире живут несовершеннолетние дети с родителями, решением суда лишенными родительских прав с признанием невозможности их совместного проживания.
- Нахождение жильцов на территории жилого помещения, находящегося в собственности муниципалитета признано незаконным.
Выселение из муниципального жилья проводится только путем судебного разбирательства, на котором рассматриваются доводы обеих сторон. На предварительном заседании может быть вынесено решение об отсрочке выселения, если собственник обязуется исправить возникшую проблему.
К оформлению в собственность недвижимость прибегают многие люди. Это позволяет оставить жилье в наследство или подарить. Хотя выгнать человека с такой жилплощади и не просто, но при наличии причин это осуществимо.
Жилищный кодекс РФ допускает принудить гражданина освободить приватизированную жилплощадь по следующим причинам:
- Прекращение семейных отношений между ним и собственником жилья. Исключение – недвижимость, приобретенная совместно за время брака.
- В течение длительного времени человек не проживает по указанному адресу, финансово не поддерживает квартиру и не оплачивает коммунальные услуги.
Обычно суд рассматривает претензии только, когда жилье пустовало не менее 5–10 лет. Подтвердить информацию в официальном письменном виде должны соседи и ЖЭК.
Выселение из собственности проводится только по решению суда при наличии достаточной доказательной базы.
При этом есть категории граждан, которых выселить сложно, они могут покинуть жилье только по собственному желанию, например, лица, получающие алименты или люди с пожизненным правом на проживание в указанной недвижимости.
Чаще всего вопрос о принудительном выселении из квартиры, взятой в ипотеку встает, когда у собственника есть долги по кредиту. По закону любой Банк может подать в Суд на должника после того как прошло 90 дней с первой просрочки и в течение этого времени выплаты не проводились.
Как правило, при возникновении первых проблем банковские организации идут навстречу клиенту и проводят реструктуризацию долга, то есть разбивают остаток по кредиту таким образом, чтобы человек мог осуществлять ежемесячные платежи, но в меньшем размере. Это остается на усмотрение Банка, поэтому обращение в Суд с иском не редкость.
Ранее Жилищный Кодекс РФ говорил, что нельзя отобрать квартиру у должника, если это единственное жилье семьи. Однако такая оговорка в законе привела к возникновению большого числа недобросовестных покупателей недвижимости, невыполняющих обязательства перед кредиторами.
В скором времени закон был пересмотрен и изменен. Сегодня Банк имеет право просить Суд о выселении должников из квартиры, если она была взята в ипотеку у этой кредитной организации, даже если семье некуда переселиться, другое место жительства им не предоставляется.
Хотя в законе и указано, что выселяемые должники должны быть заселены в маневренный жилой фонд, принадлежащий городу, однако, в большинстве случаев, муниципалитеты не обладают таким фондом, а поэтому семьям, которые не смогли выплачивать ипотеку, приходится рассчитывать только на себя.