Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

наименование;
место оформления;
дату заключения;
данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
реквизиты правоустанавливающих документов;
реквизиты выписки из ЕГРН;
причины изменения величины долей;
возмездность/безвозмездность перехода прав;
новые варианты долей;
отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
права и обязанности сторон;
количество экземпляров;
подписи совладельцев.

Величина расходов

№ п/п	Наименование расходов	Стоимость
1	Юридическая консультация	1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2	Оформление проекта соглашения	1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы
3	Услуги нотариуса	5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4	Удостоверение соглашения	0,5% от стоимости доли
5	Государственная регистрация прав на дом	2000 р.
6	Государственная регистрация прав на дом	350 р.

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
Место и дата составления документа.
ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
Размер долей каждого из совладельцев.
Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
Количество экземпляров.
Подписи сторон.

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

С 2016 г. соглашения, касающиеся перераспределения долей в объекте долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному заверению.

Есть одно исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. При этом нотариальное заверение не требуется.

Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.

После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:

3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
паспортами остальных содольщиков;
доверенностью;
документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
квитанцией об оплате госпошлины.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если дело касается распределения доли несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Содержание:

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.

Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.

Отечественное законодательство устанавливает необходимость заверения соглашения у сотрудника нотариального агентства.

Именно данный специалист проверит, действительно ли проводимая сделка соответствует всем требованиям закона. Он предоставит специальный бланк и образец написания соглашения, проверит, обладает ли каждый из участников процедуры дееспособностью, объяснит собравшимся лицам их права, обязанности и последствия заключения соглашения.

Что касается Росреестра, то сотрудники данного органа только установят наличие нужных документов и внесут соответствующие изменения в реестр недвижимости. Степень законности проводимой сделки они не проверяют.

Внимание! Обращаться к специалисту нотариального агентства необязательно, когда жилье и земельный надел – состав имущества кооператива. В этой ситуации необходимы печати и подписи председателя, протокол собрания участников кооператива либо СНТ.

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
правоустанавливающая документация на недвижимость;
дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Содольщики за изменения в праве собственности обязаны оплатить госпошлину. Чтобы зарегистрировать долю жилого дома, потребуется оплатить 2 тысячи рублей. Земельный надел для ИЖС либо ЛПХ требует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.

Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.

Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.

Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.

При перераспределении долей можно выделить следующие основные принципы:

Прозрачность. Все лица, являющиеся собственниками, должны быть оповещены о планируемом перераспределении. Стоит отметить, что проживающие или прописанные, не попадающие под указанную категорию, так как не имеют никакого отношения к процессу.
Документарное оформление. Как и любые действия с недвижимым имуществом, изменение соотношения долей собственности закрепляются в письменной форме. Новые размеры долей регистрируются Росреестром путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Удостоверение нотариусом. Указанные действия с долями в праве собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляет случай, когда общая долевая собственность распределена между членами садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива. Тогда оформляется протокол общего собрания и подписывается председателем собрания и всеми участниками.
Отсутствие ограничений. Перераспределять доли можно только в отношении того имущества, которое не находится под арестом или залоге. Проверить наличие обременений можно путем получения выписки из ЕГРН.

Передача друг другу долей в праве может осуществляться как на возмездной (за плату), так и безвозмездной (бесплатно) основе. Данное условие в обязательном порядке прописывается в соглашении.

Многие российские семьи стали владельцами жилых объектов в результате приватизации. По умолчанию право распределяется в равных долях между всеми участниками процесса. В некоторых случаях оформлялась совместная собственность (то есть доли не выделены, распоряжение имуществом происходит только совместно всеми владельцами).

Установленного шаблона соглашения не существует. В нем должны быть указаны сведения о:

Наименовании документа.
Месте и дате составления соглашения.
Данных о собственниках – фамилии, имена, отчества, паспортные данные.
Размере доли в праве общей собственности каждого участника сделки – старые и новые.
Объекте недвижимости – тип, расположение, площадь, количество комнат и тому подобное.
Правоустанавливающих/праворегистрирующих документах.
Отсутствии обременений.
Причинах изменения размера долей.
Возмездном или безвозмездном характере перераспределения долей.
Правах и обязанностях участников процесса.
Количествах экземпляров.

Документ подписывается всеми сторонами соглашения. Образцы документа или шаблоны можно найти в свободных источниках или скачать по ссылке ниже.

Для визита к нотариусу при себе необходимо иметь гражданские паспорта собственников или свидетельства о рождении (для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста), правоустанавливающие и праворегистрирующие документы на объект недвижимости. Специалист проверить дееспособность клиентов самостоятельно, направив запрос в уполномоченную организацию.

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительное документы. Например, при приобретении имущества в браке потребуется согласие супруга на указанные действия (если его нет в числе собственников согласно данным выписки из ЕГРН). Если в число собственников входит несовершеннолетний человек, то, по общему правилу, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Он дает разрешение в том случае, когда доля ребенка не уменьшается.

Соглашения о перераспределении долей в общем праве на дом и земельный участок.

Для того, чтобы изменилось соотношение долей в праве на объект недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

Определить условия соглашения, с которыми будут согласны все собственники.
Оформить соглашение с учетом вышеуказанных требований.
Удостоверить у нотариуса документ.
Провести регистрацию измененных долей в праве в Росреестре.

Составление соглашения является наиболее простым и удобным способом перераспределения долей в праве. Такого результата можно достичь путем заключения сделки купли-продажи или дарения. Указанные варианты в некоторых случаях не выгодны ввиду необходимости уплаты налогов. Кроме того, нужно помнить, что преимущественное право выкупа доли имеют действующие собственники объекта. Все они должны быть уведомлены о готовящейся сделке и быть согласны. Решение нужно оформить в письменном виде.

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участокг. «» 2020 г.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2020 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2020 г.
В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
- гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
- гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.
Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
паспорта дольщиков;
доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения .

Но так как между собственниками нет разногласий, регистрацию права на квартиру может оспорить лишь то лицо, права которого нарушены. В вашем случае, если нет нарушения прав, можно попробовать сдать на регистрацию без этого разрешения.

Не смотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.
В связи с тем что _________________________________________________, Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок — увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.) 4.

Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.

Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

Соглашение о переделе долей земельного участка

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
правоустанавливающая документация на недвижимость;
дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N 1

о разделе земельного участка и

прекращении долевой собственности

г. Москва «16» августа 2016 г.

Мы, гр. Симаков Андрей Сергеевич, 19.08.1947 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Котельническая, д.17а, паспорт серии 13 14 N 887698, выдан Алексеевским РОВД г. Москвы 17.12.2007 года, и гр. Камоцкий Валентин Борисович. 01.01.1962 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленинградская, д. 25а паспорт серии 56 56 N 785474,

выдан Жуковским ГУВД г. Архангельска 24.02.2008 года, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15 000 (пятнадцать тысяч) кв. м с кадастровым номером 98969696985, категория земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для осуществления фермерской деятельности, расположенного по адресу: Московская область, деревня Шилино садовое товарищество «Окунь», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.На момент подписания настоящего соглашения Гр. Симакову Андрею Сергеевичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на

основании договора купли продажи №1 от 16.01.1998 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 2555555 от 20.03.2002 года.

Гр. Камоцкому Валентину Борисовичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства АБ565656 о праве на наследство от 17.01.2000, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 69687 от 25.01.2000 г.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:

2.1. Гр. Симаков Андрей Сергеевич приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

2.2. Гр. Камоцкий Валентин Борисович приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и двух экземпляров для регистрирующего органа.

Существуют два основных варианта долей в квартире. Условно они называются «идеальными» и «реальными».

Это разделение недвижимости на несколько долей, которые принадлежат разным людям, но фактически, все собственниками пользуются всеми помещениями без ограничений. Это практически неприменимо к разводящимся супругам.

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.

Срок регистрации соглашения о перераспределении долей в квартире

Супруги сами решают, в какой момент возникает необходимость заключить соглашение о разделе совместной собственности в натуре. Его можно заключать:

будучи в браке;
в момент развода одновременно с бракоразводным процессом;
после расторжения брака.

Закон позволяет заключать соглашение о разделе на любом этапе брачных отношений, единственное условие – супруги уже должны быть в браке, так как до женитьбы у них априори не может быть совместно нажитого имущества.

Нелишним будет заметить, что добровольное соглашение о разделе необходимо отличать от мирового. Если первое может быть составлено в любой момент, причем добровольно, то мировое соглашение возможно только в судебном порядке, когда супруги достигли каких-либо договоренностей уже в процессе по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Главным требованием к заключению соглашения о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности является необходимость оформления его в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо попросить помощи в составлении документа у юриста. Договор должен быть написан юридически грамотным языком, в нем должна содержаться верная (как фактически, так и юридически) информация и обязательно должны быть указаны юридические последствия в случае невыполнения условий документа.

Вторым необходимым условием является наличие в соглашении подписей обеих сторон. Подписывая документ, каждый из супругов подтверждает, что он согласен со всеми условиями соглашения о разделе недвижимости.

С декабря 2016 года появилось третье условие легитимности документа: он должен быть заверен в нотариальной конторе. Этому есть несколько причин:

в нотариальных конторах имеются образцы соглашения, составленные юридически правильным языком, такие соглашения достаточно трудно оспорить, если вдруг один из супругов впоследствии посчитает, что от «прогадал» при разделе;
каждый нотариус при составлении соглашения обязан подробно и доступно разъяснить сторонам последствия того или иного порядка раздела, благодаря этому еще в процессе составления соглашения стороны понимают суть того, что они подписывают.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

Личные данные каждого из совладельцев.
Сведения о предмете раздела: адрес, площадь дома, наличие придомовых построек, другие параметры.
Данные о недвижимости из БТИ.
Оценочная стоимость недвижимости.
Способы и порядок раздела.
Сведения об отсутствии каких-либо обременений.
Если имеются – дополнительные условия. В них могут указываться порядок использования придомовой территории, хозяйственных построек.
Дата составления.
Подписи.

Для легитимизации соглашения сторонам необходимо заверить его у нотариуса. При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующие документы:

Техпаспорт на дом.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Паспорта всех подписантов.
Свидетельство о браке либо расторжении брака.

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Пример. Братья Ларионовы получили в наследство дом. По умолчанию их имущественные доли составляют ½ в общей собственности. Они заключили соглашение о выделении долей, согласно которому за каждым была закреплена ½ доля дома. Так имущества стало не совместным, а долевым. После проведения кардинальной перепланировки появилась возможность выделить доли в натуре для последующего раздельного проживания, однако их размер по документам перестал соответствовать фактическому. Тогда Ларионовы оформили соглашение о перераспределении долей, согласно которому 2/5 принадлежали младшему, а 3/5 — старшему брату. Младший согласился на меньшую долю, поскольку в ней был качественный ремонт и приятный вид из окна.

Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:

удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
отказать в удовлетворении иска;
присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

включает следующие положения:

наименование договора;
город, где подписывают соглашение;
дата и год заключения сделки между сособственниками;
ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
причина видоизменения долей в общем праве собственности;
новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
данные о регистрации изменений;
права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
число экземпляров договора;
личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

Дата и место подписания.
Информация о сторонах.
Данные об их долях.
Суть соглашения.
Подписи.

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру.

На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа.

Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/soglashenie-o-pereraspredelenii-doley-v-obschey-dolevoy-sobstvennosti.html

Пример. Братья Ларионовы получили в наследство дом. По умолчанию их имущественные доли составляют ½ в общей собственности. Они заключили соглашение о выделении долей, согласно которому за каждым была закреплена ½ доля дома. Так имущества стало не совместным, а долевым.

После проведения кардинальной перепланировки появилась возможность выделить доли в натуре для последующего раздельного проживания, однако их размер по документам перестал соответствовать фактическому. Тогда Ларионовы оформили соглашение о перераспределении долей, согласно которому 2/5 принадлежали младшему, а 3/5 — старшему брату.

Младший согласился на меньшую долю, поскольку в ней был качественный ремонт и приятный вид из окна.

Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

» Земельные споры » Соглашение об определении долей на земельный участок

1 939 просмотров

Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а быть объектом долевой собственности. Право на часть участка возникает при передаче земли в составе наследственного имущества и в случае приватизации.

Каждому из участников принадлежит определенная доля, а если ее размер не указан, то имущество делится поровну. Закрепить за собой долю можно через суд, но лучше заключить соглашение об определении долей на участок земли.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть долевой или совместной. «По умолчанию» общая собственность является долевой, а совместной она бывает, если это предусмотрено законодательством, например, в случае приобретения имущества в браке.

При владении участком на правах общей собственности предполагается, что совладельцев несколько. Доля каждого из них может быть определена соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ).

Долевой собственностью можно распоряжаться по своему усмотрению: оформить на нее дарственную, сделать частью залогового имущества, но предварительно нужно получить согласие всех содольщиков.

Часть владения выражается в процентах или дробным числом от общего земельного участка, например, 15%, ½ или 15/37.

С того времени, когда вступило в силу разрешение на оформление земли в собственность, частым явлением стали споры, касающиеся раздела участков, а также определения порядка их использования.

Такие споры по существу являются разными, но объединяющий их фактор – земля, ставшая предметом конфликта. Здесь важным не является даже то, какими правами на данный участок обладает каждый участник спора.

Чаще всего конфликты вокруг земли возникают по причине большого числа собственников, то есть, при существовании долевой собственности.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

После того, как все кадастровые процессы будут завершены, владельцы оформляют документ, который утверждает общее решение собственников о разделе данного объекта.

Это решение составляется в стандартной письменной форме и должно включать в себя:

Указание местоположения и кадастрового номера надела;
Сведения о владельцах;
Информацию о долях раздела и всеобщем согласии владельцев;
Уточнение всех расходов сторон.

Документ не нужно в обязательном порядке утверждать в нотариальной конторе, но, чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, и если на это есть желание сторон, подписи совладельцев земли, подлежащей разделу, лучше заверить у специалиста.

При отказе одного из собственников и передаче дела в суд, оно доходит до мирового судьи только в случае, если исковая сумма по распределению земли составляет 50 тысяч рублей и меньше. Если стоимость выше, дело рассматривает районный судебный орган по месту расположения надела, подвергаемого разделению.

Договор собственников совместного имущества о его разделе на две и более части, скрепленный подписями, представляет из себя бумагу, которая будет основанием для присвоения данным участкам новых адресов.

Для этого совладельцы должны подать обращение в местный градостроительный комитет. Кроме описанного выше соглашения, будет нужна следующая документация:

Дело по землеустройству;
Бумаги, определяющие права на первоначальный надел;
Кадастровый паспорт на участок целиком.

Особенности составления соглашения

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
правоустанавливающая документация на недвижимость;
дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

название документа;
адрес, где оформляется соглашение;
дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
данные о госрегистрации права в Росреестре;
причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
сведения о регистрации изменений;
перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
количество экземпляров составленного соглашения;
подписи каждого участника сделки.

Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
правоустанавливающая документация на недвижимость;
дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Выделение долей детям без нотариуса в 2020 году

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
отказать в удовлетворении иска;
присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
Место и дата составления документа.
ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
Размер долей каждого из совладельцев.
Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
Количество экземпляров.
Подписи сторон.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Соглашения о перераспределении долей в общем праве на дом и земельный участок.

Соглашение о переделе долей земельного участка

Срок регистрации соглашения о перераспределении долей в квартире

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Особенности составления соглашения

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Выделение долей детям без нотариуса в 2020 году

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ