Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оценки квартиры для ипотеки втб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно указать и то, кто должен оплачивать услуги. Обычно это делает заёмщик, поскольку именно он заинтересован в проведение экспертизы. Единственное, с чем помогает ВТБ при оценке недвижимости по ипотеке – список организаций.
До заключения ипотечного договора в ВТБ необходимо заранее озаботиться оценкой квартиры. Это обязательное условие, предусмотренное Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Без определения стоимости жилья невозможно рассчитать, как сумму кредита, так и сам срок действия кредитного договора. В проведении процедуры оценки недвижимости заинтересованы и банк, и заёмщик.
Оценка закладываемой недвижимости проводится специалистами. При ВТБ имеются уполномоченные на это организации, получившие необходимую аккредитацию. Проведя оценку, эти компании выдают заключение о стоимости объекта недвижимости. Имея такую оценку, специалисты банка рассчитывают максимальную сумму предоставляемого кредита.
Содержание:
Особенности оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24
От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко.
При оформлении ипотечного кредитования необходимо произвести оценку квартиры. Данные сведения – основной фактор расчета необходимой суммы займа. Процедура по ипотеке в ВТБ24 осуществляется только аккредитованными компаниями. Эксперт выдает заключение, где указана стоимость приобретаемого имущества.
Строго в назначенное время оценщик выезжает к Вам для проведения осмотра и фотосъемки. Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется. Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.
Специалист оценочной организации обязан подшить все копии документов на квартиру, которые ему передавал покупатель к отчету. Отчет будет составлен в двух экземплярах, один для банковского учреждения, другой непосредственно для покупателя. Так же к отчету, который идет к специалистам прикрепляется чек об уплате работы оценщика.
При процедуре оценки квартиры учитываются только её характеристики, являющиеся неизменными. Дорогой ремонт повышает стоимость жилья, но более ликвидным оно при этом не является.
- В первую очередь учитывается район расположения, пешеходная и транспортная доступность, экологичность и безопасность.
- Особое внимание уделяется техническому состоянию дома, включая дату строительства, количество этажей, наличие или отсутствие лифта и мусоропровода.
5 правил комфортной ипотеки: Видео
В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов.
Специалисты банка, при расчёте кредита учитывают не только рыночную стоимость квартиры, но и её ликвидность. За основу берётся оптимальный порог цены. Если клиент не соблюдает условия договора и не гасит задолженность, банк продаёт находящуюся в залоге недвижимость и покрывает свои убытки и компенсирует затраты.
В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.
Частные дома оцениваются практически так же, с учетом того, что отдельно оценивается земля, которая находится в собственности.
Все об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке
Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым. Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная.
Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы. Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.
Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.
За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Процедура оценивания рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Выезд специалиста на объект;
- Фотофиксация квартиры;
- Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
- Анализ имеющихся документов;
- Расчет рыночной стоимости недвижимости;
- Составление письменного отчета;
- Заключение договора на выполнение услуг.
Важнее всего последние 2 раздела, поскольку именно они используются кредитором для расчёта размера займа. Но сказанное не означает, что остальными пунктами можно пренебречь. Банковский менеджер будет изучать все полученные данные.
Процедура оценивания рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Выезд специалиста на объект;
- Фотофиксация квартиры;
- Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
- Анализ имеющихся документов;
- Расчет рыночной стоимости недвижимости;
- Составление письменного отчета;
- Заключение договора на выполнение услуг.
Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.
При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов. При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.
ООО «Оценка-24» не включена в перечень рекомендованных банком ВТБ оценочных компаний, но это не мешает нам успешно сотрудничать с банком. Каждый наш отчет об оценке для ВТБ полностью соответствуют всем требованиям и стандартам банка ВТБ.
При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры.
Банк ВТБ24 одобряет ипотеку на основе ликвидной. Оценочная намного меньше, чем предложена рыночная. Разницу клиент перекрывает личными средствами, иногда приходится оформлять потребительский кредит. Его выдает банк под большие проценты.
Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.
После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.
Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности. Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной.
Требования к отчету экспертного оценщика:
- Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;
- Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;
- Быть в печатном виде;
- Наличие таблиц;
- Должны быть включены все кредитные данные;
- Количество страниц – не больше 30.
Так же в отчете приводятся примеры других квартир схожих с покупаемой. Чаще всего сам отчет готов в течении 2-3 дней. Рыночная цена отличается на 15% и более от ликвидационной.
Процедура рассмотрения Оценочных организаций на предмет включения в Перечень рекомендованных оценочных организаций для оценки имущества в целях кредитования физических лиц осуществляется в соответствии с принципами и условиями, приведенными в Правилах отбора оценочных организаций при кредитовании физических лиц.
Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией. Право банка предлагать тех оценщиков, которым он доверяет. Право клиентов – соглашаться с их оценками или искать другой банк.
Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
Компания «Ситипроф» состоит из квалифицированных сотрудников, имеющих значительный опыт в оценке недвижимости. Мы гарантируем:
- учет всех факторов недвижимости на момент расчета оценочной стоимости;
- минимальные сроки составления документов;
- полное юридическое оформление оценочного акта, а также предоставление его копии на указанный электронный адрес;
- сопровождение клиента до тех пор, пока банк не примет отчет.
Мы рады предложить полный комплекс услуг по оценке квартир, включающий:
- Непосредственно определение рыночной стоимости недвижимости;
- Выезд специалиста на объект;
- Составление пакета документов;
- Профессиональные консультации.
Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.
Заёмщик заинтересован в том, чтобы стоимость оцениваемой квартиры не была занижена, это повышает шансы клиента получить положительное решение кредитного комитета.
Единой цены, действительной для всех заведений и специалистов, не предусмотрено. Это связано с различной репутацией компаний, места их расположения и деятельности, условий, в которых приходится проводить оценочные работы.
Ипотека в рамках программы «Молодая семья» в Россельхозбанке в 2020 году
Предоставленные в отчете требования, необходимые фотографии и другие нюансы процесса регламентированы внутренними банковскими правилами.
Обратите внимание! Если сумма ипотеки в рамках рефинансирования менее 30 млн рублей, для осмотра недвижимости необязательно присутствие специалиста оценочной компании. Работу выполнит специальная скоринговая онлайн-система банка.
Продавец может отказаться, мотивируя это тем, что может найти покупателей, которые купят за наличный расчет!
Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.
Как заказать экспертизу через ВТБ 24
Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).
Перед подачей заявки рекомендуется обратиться в банк и согласовать с обслуживающим менеджером личность проверяющего. Особенно важно предварительно обсудить сделанный выбор в случае, если эксперт отсутствует в списке предложенных кредитором организаций. Подобная предосторожность вызвана тем, что в случае несоответствия эксперта требованиям, его отчёт не будет принят.
Если заёмщик не доверяет аккредитованным банком ВТБ24 учреждениям данного профиля, он имеет право воспользоваться услугами иных оценщиков, в том числе частных.
Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.
Оценка для ВТБ
Этот документ будет обеспечением того, что в случае предположения ненамеренной или специальной ошибки при исполнении отчета не пострадают третьи лица. Если оценщик не точно определит цену квартиры, то это будет покрыто за счет этого полиса.
Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.
ВТБ 24 сотрудничает с большим количеством оценочных компаний. Заемщик вправе выбрать фирму самостоятельно, однако рекомендуется обратиться именно к аккредитованному оценщику. Это снизит риск заказа услуги у недобросовестного эксперта, ведь проверку фирмы уже осуществил банк перед началом сотрудничества.