Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата услуг нотариуса при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Без госпошлины сделку совершить невозможно, поэтому она является обязательным пунктом при составлении соглашения купли-продажи квартиры.
Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято.
Содержание:
Сколько стоит продать недвижимость – поэтапный подсчет
Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р.
При оформлении договора с участием лиц, не состоящих в родственных отношениях, размер нотариального тарифа будет существенно выше:
- при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
- при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
- при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
- максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.
Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.
После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.
Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.
Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете.
Так стороны могут уменьшить расходы при покупке имущества, но при этом значительно увеличить риски неправомерности сделки.
Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Чтобы сделка подобного рода прошла хорошо и без каких-либо проблем, нужно знать её важные моменты. Все участники должны соблюдать выставленные условия, чтобы всё закончилось нормально.
Стоимость работы почти всегда различается и зависит от сложности оформления сделки. Обычно, затраты по договору наложены на того, кто приобретает объект недвижимости.
И это вполне понятно, ведь все гражданские сделки осуществляются хоть и в рамках строго выставленных законом, но с наличием шанса устанавливать по взаимному согласию другие условия.
В первую очередь нотариус выступает от лица закона, проводит объективную оценку, не представляя интересы ни одной из сторон.
Это не отменяет возможность уступок. Контрагенты могут спокойно перераспределить затраты, если так будет необходимо.
Покупатель должен обязательно зарегистрировать изменения в праве перехода ему владения квартиры в кадастровой палате.
Это не отменяет возможность уступок. Контрагенты могут спокойно перераспределить затраты, если так будет необходимо.
Но такой вариант устраивает не каждого, поэтому зачастую прибегают к помощи нотариуса, юриста либо агентства недвижимости.
Эти расходы состоят из оплаты:
- государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
- услуг юридического характера — составление Договора. Акта приема-передачи составляется за дополнительную плату (иногда в подарок)
- услуг технического характера — изготовление копии договора купли-продажи для Росреестра
- услуг по передачи документов в Росреестр в электронном виде ( но можно сдать самостоятельно)
Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.
У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р.
Чаще всего продавец оплачивает обязательные расходы по сделке купли-продажи квартиры, а покупатель – необязательные и дополнительные. Но возможны и другие варианты: например, стороны могут договориться, что все издержки оплатит покупатель при условии предоставления скидки на покупку. Также участники операции могут разделить все расходы пополам.
Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.
Кто несет расходы по оплате госпошлины
Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек.
На практике документ часто составляет продавец, если он выступает профессиональным участником рынка недвижимости. К примеру, это организация, которая работает через риэлторов. При участии в сделке только граждан, договор составляется совместно, без односторонней инициативы.
К примеру, по закону нельзя заключать соглашение, по которому будет продаваться место общего пользования в многоэтажном доме. Есть и другие важные моменты, которые нужно изучить.
У сторон, между которыми заключается соглашение официальное на покупку жилья (дома или квартиры), есть право договариваться, кто именно будет платить за оформление договора.
Загрузка данных с сервера Росреестра…
Интернет журнал ZHIVEM.PRO. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Просто. Понятно. Удобно для всех.
Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.
Между Российской Федерацией и Украиной подписана Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 22.01.1993 г. (с изменениями от 28 марта 1997 года) В связи с тем, что Республика Крым с 2014 года являетс……
Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи
Продавец берет на себя обязанность продемонстрировать недвижимость в лучшем свете. Квартира не должна быть обременена, должна быть зарегистрирована в установленном порядке и т.д. Никто не станет покупать незаконную недвижимость «с подвохом». Как результат – продавец несет расходы по обеспечению доказательствами юридической «чистоты» приобретаемой квартиры.
ГОТОВЯТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН.СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО ОДНОМУ ДОГОВОРУ БУДУТ ОФОРМЛЯТЬСЯ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. ЖДЕМ ГОСДУМУ.
Часто жилищное имущество приобретается именно семьями, в которых есть несовершеннолетние дети. Если при этом они продают свою старую квартиру, без нотариуса не обойтись.
Подскажите пожалуйста у меня дом на 3 хозяина, у меня в собственности 1/2доли земли, нужно ли мне брать согласие от соседей на продажу?
В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.
Если продается не вся квартира, а только её доля, то остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Даже если никто из них не может или не хочет приобретать отчуждаемую часть недвижимости, этим людям нужно разослать письма с предложением купить «товар».
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Найти конкретного специалиста данного профиля в этом списке не составит труда: все данные содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Свидетельство о праве собственности – документ, который подтверждает переход квартиры из рук продавца во власть покупателя. Сам договор купли-продажи регистрировать не надо. Важно закрепить факт перехода собственности. Этим занимается Росреестр. За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2 000 рублей.