Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужен технический план квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Технический план необходим для определения оценочной стоимости жилья. Если компания, которая проводит оценку, выявит серьезную перепланировку на территории собственника, то банк откажет в предоставлении кредита на приобретение квартиры.
Заметно, что видов объектов недвижимости перечислено довольно много и все они имеют свои особенности и отличительные признаки.
Содержание:
Зачем нужен технический план квартиры и где можно его получить
Состав сведений, заносимых в квартирный техплан, строго регламентирован. Документ состоит из текстовой и графической частей.
Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
Чем техплан квартиры отличается от её техпаспорта?
Виды технических планов. Где заказать квартирных технический план. Порядок изготовления технического плана.
Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.
Техплан помещения воспроизводит определенный набор сведений, которые внесены в единый кадастр недвижимости.
Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.
Зачем нужен технический план квартиры
Сложно придумать более сложную и скучную тему для разговора, чем документы на недвижимость. Разве что эти документы имеют ещё и технические свойства – да, пожалуй, тогда они становятся ещё сложнее и скучнее! К сожалению, обсуждать их иногда приходится не только инженерам, риэлторам и юристам, но и обычным людям.
При покупке жилья владельцы автомобилей сразу стремятся купить и стоянку для своего авто, т.е., машиноместо.
Included compression files are only ones that have no conditions and are included on all devices and browsers.
В первом случае подготавливается техническая документация на дома, прошедшие кадастровый учет. Предполагается проведение замеров самой квартиры в новостройке. Во втором случае понадобится проект перепланировки, изготовленный проектной организацией, имеющей членство в СРО проектировщиков. Проект перепланировки является основанием для составления техплана после перепланировки квартиры.
Комментарии к статье
Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).
В новом документе квартиры или дома привязаны к местности, в границах которой расположены: земельный участок или многоквартирный дом. Графический раздел технического плана отображает чертеж жилплощади в перспективе участка или дома с указанием координат и нумерации графических точек.
Технический план квартиры запрашивается в городском БТИ (Бюро технической инвентаризации). Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер. Документ можно получить как в электронном виде с цифровой подписью специалиста, так и в бумажном варианте.
В новом документе квартиры или дома привязаны к местности, в границах которой расположены: земельный участок или многоквартирный дом. Графический раздел технического плана отображает чертеж жилплощади в перспективе участка или дома с указанием координат и нумерации графических точек.
Технический план квартиры запрашивается в городском БТИ (Бюро технической инвентаризации). Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер. Документ можно получить как в электронном виде с цифровой подписью специалиста, так и в бумажном варианте.
Технический паспорт – документ, содержащий примерно те же, что и техплан, технические характеристики объекта недвижимости. В нём тоже описаны его площадь, планировка, высота потолков… Но выдаётся он только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а используется только и исключительно для справочных целей.
Сроки и порядок проведения работ
Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.
У технического плана нет срока давности. Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности.
Сегодня поможем вам разобраться в том, что такое технический план квартиры. Какая информация в нём содержится – и как не допустить в ней ошибок? В каких ситуациях он может понадобится – и где его можно получить?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ». Также техплан может понадобиться, когда в отношении дома ведется судебное разбирательство (например спор о долевой собственности).
Зарегистрировать собственность в свои права или внести изменения в ЕГРН без этого документа не удастся.
Оба документа дают определение термину «технический план», регламентируют его структуру и особенности составления. Законом обозначена его форма и структура изложения.
Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:
- жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
- в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.
Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания.
Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.
Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера.
Не за горами колоссальная работа по объединению земельного кадастра, объектов недвижимости и регистрации прав собственности в одну единую систему учета. Со дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» существенно поменялась внутренняя структура учета как земельных участков, так и других видов недвижимости.
Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.
Необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Продажа. Передача квартиры от одного лица другому, а иначе говоря, смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре, и технический план тут не помешает.
Где получить технический план квартиры?
Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.
В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.
С января до октября 2013 г. правообладатели могли предоставлять или техпаспорт, или техплан на выбор, а с 1 октября 2013 года по сегодняшний день принимается исключительно квартирный технический план.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры. Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания.
Разберем более подробно кому и зачем нужен технический план. Первый, обязательный вариант, который не предусматривает постановки недвижимости на кадастровый учет без технического плана – это вновь созданные постройки.