Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отсутствие акта приема передачи к договору аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тем не менее при заключении договора аренды земельного участка рекомендуется подписывать передаточный акт. Дело в том, что при возникновения спора отсутствие такого акта приведет к необходимости доказывать момент, когда земельный участок был фактически передан.
Акт приема-передачи помещения составляется, как минимум, в 2 экземплярах – для арендодателя и арендатора. Если договор подлежит государственной регистрации, дополнительный экземпляр потребуется для Росреестра.
Это ваше дело требовать устранение дефектов или нет. С того момента как подпишите акт приема, вы соглашаетесь автоматически со всем. Единственное что потом эти недочеты не повесят на вас, если вовремя фиксировать.
Содержание:
Регистрация договора аренды недвижимого имущества*
В случае одностороннего расторжения договора, сторона инициирующая расторжение обязана возместить имущественный интерес другой стороны, или этого нет в договоре аренды?
По общему правилу, если акт отсутствует, арендодатель может утверждать, что имущество ему не вернули, и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом форма должна быть доступной для восприятия. Если прекращение договорных отношений никак не оформляется, это может породить правовую неопределенность в отношениях арендатора и арендодателя.
Как следует из материалов дела, Центр (арендодатель) и предприниматель Мазин Д.В. (арендатор) подписали охранно-арендный договор от 05.11.99 N 09, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование с последующим выкупом или приватизацией недвижимый памятник истории и культуры — здание промышленного назначения, расположенное по адресу: Калининград, ул.
У вас получается следующая ситуация. Если срок отпуска до 1,5 лет 26 июля и 27 июля она выходит из отпуска, все…
Как пояснил ВС, суды первой и апелляционной инстанций установили, что арендатор фактически прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, поэтому спорный договор не был возобновлен.
Встречаются ситуации, когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии, которые стороны не смогли урегулировать, можно перечислить в документе о прекращении договора.
Если же сооружение принадлежит частному лицу, вопрос направления письменного заявления зачастую не рассматривается, особенно если стороны давно знакомы либо же обладают определенной деловой репутацией.
Адвокат, руководитель практик разрешения споров и международного арбитража ART DE LEX Артур Зурабян полагает, что определение Верховного Суда следует только приветствовать.
Закон не регламентирует форму передаточного акта. Стороны самостоятельно решают, как именно они будут фиксировать факт передачи имущества.
На протяжении длительного времени возникал вопрос о необходимости составлять ежемесячные акты к договору аренды. Юристы настаивали на отсутствии необходимости составлять документ, который не предусмотрен ГК РФ и самим договором.
На что обратить внимание при оформлении
При прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.
Требования к первичным учетным документам содержатся в ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ«О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете). В соответствии с пунктами 1 и 2 упомянутой статьи все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами.
Кроме того, в передаточном акте можно зафиксировать факт передачи необходимых для использования земельного участка документов. Арендодатель, не передавший документы, отсутствие которых исключает использование объекта аренды, не вправе требовать арендной платы (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Согласно ст. 313 НК РФ подтверждением данных налогового учета являются первичные учетные документы (включая справку бухгалтера), аналитические регистры налогового учета и расчет налоговой базы.
Этот вопрос актуален и для целей исчисления арендной платы. Бывает, что стороны при отсутствии передаточного акта, который зафиксировал бы такой момент, по-разному определяют момент передачи имущества и начало течения срока пользования им. Тогда суды, если доказано фактическое пользование, выносят решения в пользу арендодателя.
Договор аренды не всегда включается в себя все имущество, которое находиться внутри сдаваемого в аренду помещения, как правило, конкретный перечень отражается в акте.
В силу ст.655 ГК РФ оформление акта приема-передачи арендуемого объекта является обязательным. Отказ в составлении акта с точки зрения закона, рассматривается, как намерение в отказе продолжить договорные отношения и исполнить взятые на себя обязательства.
Напомним, что под договором аренды понимается передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату.
При проведении выездной налоговой проверки у налогоплательщика могут быть истребованы необходимые для проверки документы в порядке, установленном статьей 93 настоящего Кодекса. Т. е. если нет требования о предоставлении акта приёма-передачи арендуемого имущества, Вы не виноваты.
Т. е. если нет требования о предоставлении акта приёма-передачи арендуемого имущества, вашей вины в том нет.
Все недостатки передаваемого в аренду помещения должны быть указаны в договоре или акте на его передачу.
Правда, в комментируемом определении есть и отрицательный момент: в описанной судом ситуации арендатор на стадии приема имущества также не подписывал с арендодателем никаких документов.
Финансовое ведомство чуть ли не дважды в год меняло свое мнение по этому вопросу, выпуская разъяснения, противоположные по смыслу, чем вводило бухгалтеров в окончательное заблуждение.
Настоящий договор одновременно является актом приема передачи
В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество. Указаний об обязательном составлении ежемесячных актов к договору аренды там не содержится.
Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе был приостановить исполнение встречного обязательства и не вносить арендную плату за март-апрель 2008 года в связи с тем, что истец к этому времени не исполнил свое обязательство по передаче арендатору помещения, указанного в договоре аренды от 15.02.2006.
Можно оформить закупочный акт — он заменяет договор купли-продажи и акт приема-передачи. Но тогда в нем…
Мы взяли в аренду у другого общества земельный участок. Обязательно ли при заключении договора аренды подписывать акт приема-передачи земельного участка, или достаточно только договора? Какие последствия могут быть, если мы не подпишем этот акт? Устанавливает ли закон форму акта, что в нем должно быть отражено, чтобы он был действительным?
Помещение как вид недвижимого имущества может быть объектом не только договора купли-продажи, но и, например, договора аренды.
Внесение ответчиком арендной платы в размере, установленном договором, не является основанием для признания договора исполнявшимся, так как исполнение должно быть обоюдным.
Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя, то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том, что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Государственная пошлина за регистрацию
М. (арендатор) во временное владение и пользование за плату нежилое строение — склад литера Д общей площадью 89,1 кв. м и прилегающую к складу часть земельного участка (площадку) площадью 400 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 61:44:07 03 07:0066 общей площадью 5 351 кв. м. В договоре указаны: адрес передаваемого в аренду имущества: г. Ростов-на-Дону, ул.
Дополнительным соглашением от 30.09.2007 стороны продлили срок аренды до 31.04.2008 с сохранением ранее оговоренных условий.
Причем, эти последствия могут выразится вот в чем, допустим вы арендодатель, а арендатор не платит вам арендные платежи, чтобы взыскать их в суде вы должны будете доказать, что исполнили свои обязанности арендодателя и передали помещение арендатору. Антон, просмотрите еще договор, бывает что пишут, «настоящий договор имеет силу передаточного акта и составление отдельного документа не требуется.
Если данный акт приема-передачи указан в договоре как неотъемлемая часть этого договора (а такое положение, как правило, имеется), то рассмотрение договора без его неотъемлемой части неправомерно, поскольку текст договора не содержит всех условий обязательства, согласованных сторонами. Будут вопросы — обращайтесь.
В настоящее время, несмотря на обширную арбитражную практику, изменения в законодательстве, многочисленные разъяснения Минфина России и налоговых органов, вопросы налогообложения арендных отношений так и остаются наиболее сложными и спорными как для налогоплательщиков, так и для самих фискальных органов. В частности, до сих пор нет ясности с необходимым объемом первичных документов.
Даже при дружеских отношениях и полном доверии партнеров не стоит забывать о том, что материальные обязательства могут повлиять на желание арендодателя перечислить оплату в полном объеме. В некоторых случаях даже при согласии возместить издержки, возможен риск возникновения спора об окончательной сумме.
Для акта приема-передачи помещения в аренду образец разрабатывается сторонами самостоятельно и обычно согласованная сторонами форма утверждается в качестве приложения к договору аренду.