Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества для уставного капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все неденежные взносы и при создании общества, и при увеличении уставного капитала должны быть оценены в стоимостном выражении. До осени 2014 года по имуществу, вносимому в оплату доли, номинальной стоимостью не более 20000 рублей сами учредители могли установить денежный эквивалент ценности и зафиксировать его протоколом. С 1 сентября любые имущественные вклады подлежат независимой оценке.
До сентября 2014 года существовали различные правила оплаты уставного капитала для ООО и акционерных обществ, но оба вида юр. лиц могли беспрепятственно иметь уставный капитал, состоящий только из имущества.
В отношении акционерных обществ действовали иные правила: внесение неденежных вкладов в уставный капитал было возможно только после независимой оценки их стоимости. При этом ограничений в отношении состава уставного капитала также не имелось: его минимальный размер мог рассчитываться, исходя из стоимости имущества, без внесения денежных средств.
Содержание:
Основные факторы для оценки имущества для внесения в уставной капитал
Толчком для развития ООО, могут стать объекты интеллектуальной собственности (ОИС), при введении которых в УК, значение имеет не столько ценность их самих, сколько законность правообладания и объём гарантированных прав.
Кроме того, необходимо точно указать сумму предполагаемой стоимости, предъявить подтверждение правообладания, индивидуализирующие признаки имущества (площадь недвижимости, её тип, место нахождения, кадастровый номер, номер свидетельства/патента на право собственности, отсутствие ареста, обременения, залога).
Проведение оценки имущества для внесения в уставный капитал не только позволяет определить стоимость объекта как вклада, но и положительно влияет на финансово-хозяйственную деятельность предприятия. Результаты, приведённые в отчёте об оценке, становятся базой для исчисления амортизационных отчислений и налога на имущество.
Обращаясь в оценочную компанию, надо учесть, что придется иметь дело как с компанией в целом, так и с конкретным оценщиком.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира.
Оценка имущества, вносимого в уставной капитал ООО
В нашем штате работают только компетентные и опытные патентные поверенные. Руководитель отдела патентования имеет стаж работы в Роспатенте более 20 лет.
В настоящее время требования к формированию уставного капитала едины для всех видов хозяйственных обществ и состоят из двух императивных норм.
Владельцы вносимого в УК имущества выбирают оценочную компанию и заключают с ним договор в простой письменной форме.
Оценка уставного капитала (доли УК) необходима в случае судебного рассмотрения имущественных споров между совладельцами или наследниками.
Оценка стоимости имущества для уставного капитала
Следуя законодательству РФ, стоимость неденежной доли в УК, не может выходить за пределы её рыночной цены, установленной независимым оценщиком.
Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.
Ст. 3 закона №135-ФЗ под оценочной понимает профессиональную деятельность по установлению рыночной, кадастровой и иной стоимости объектов. Оценить имущество, вносимое в уставный капитал ООО, можно в специализированной компании или у частного оценщика, зарегистрированных в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Список всех действующих СРО оценщиков приведен на сайте Росреестра.
Для того, чтобы заказать оценку имущества для внесения в уставной капитал, вы можете воспользоваться любым удобным способом.
Каждый совладелец бизнеса имеет право проводить со своей частью операции по продаже, обмену, дарению, оставлению в наследство.
Для ООО и непубличных АО минимальный размер УК – 10 000 рублей. Для публичных АО – 100 000 рублей. Можно внести и имущество, и деньги выше этой суммы. Однако при внесении имущества Вам необходимо будет обратиться к независимому оценщику. Раньше эксперта привлекали только в случаях, предусмотренных законом. Теперь услуги оценщика необходимы при внесении вклада имуществом.
Это нововведение, по мнению экспертов, усложняет процесс формирования уставного капитала для многих организаций и делает имущественные взносы невыгодными. В небольших ООО учредители зачастую вносят свои доли вещами типа офисной мебели, ноутбука или МФУ, при этом оценке подлежит каждый объект, а бремя оплаты услуги ложится на владельца имущества.
Другую информацию о наименовании изделия: для оргтехники – указание модели компьютера, принтера и т.д.; для мебели и предметов интерьера – наименование изделия.
Большинство оценщиков не требует предъявления самого объекта для экспертизы, а довольствуются документами и фотографиями.
Номинальная стоимость доли участника общества, оплачиваемой неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.
ЗНАТЬ: два новых правила формирования уставного капитала
Оценка любого имущества (недвижимости, транспортных средств, оборудования и др.) – это определение его рыночной стоимости с применением разных подходов: сравнительного, доходного, затратного. В ходе своей хозяйственной деятельности предприятие неоднократно прибегает к оценке активов.
Наша оценочная компания более 5 лет предоставляет физическим лицам и предприятиям услугу оценки имущества. Цели проведения этой оценки разные: часть заказчиков желает определить стоимость имущества перед внесением в уставный капитал и перед постановкой на баланс.
При внесении любого имущества для оплаты долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью необходимо произвести денежную оценку его стоимости.
При этом определяется рыночная стоимость неденежного вклада в уставный капитал, то есть цена, за которую его можно продать в данный момент.
В соответствии с ними для оценки стоимости данного имущества и активов необходимо привлечение независимого оценщика (ранее в соответствии с N 14-ФЗ было исключение для вносимого имущества, стоимостью менее 20 000 руб.).
Методологические подходы к оценке уставного капитала
Взнос в уставный капитал для оплаты акций (долей), распределяемых среди учредителей при формировании акционерного общества и выпуске дополнительных акций (в соответствии с решением об их размещении) регламентируется N 51-ФЗ «Гражданским кодексом Российской Федерации» от 30.11.1994 ч. 1 ст. 66.2 п. 2-3 и Федеральным законом № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 ст. 34 п. 3.
Порядок внесения уставного капитала любого хозяйственного общества претерпел значительные изменения с 01 сентября 2014 года. Одним из таких новшеств стала обязательная независимая оценка неденежных вкладов.
В этом году к нам обратились представители одного металлургического завода, которым требовалось поставить на баланс новое оборудование.
Материальное имущество всегда требует специальной работы при оценке, то же касается и имущественных прав – например, права на аренду помещения.
Минимальный размер уставного капитала любого хозяйственного общества теперь оплачивается только деньгами. Так гласит новая версия Кодекса. Это касается и ООО, и публичных, и непубличных обществ.
В подобных случаях имущество, вносимое в уставный капитал, подлежит возврату, а доля участника считается неоплаченной.
Каждый учредитель/участник хозяйственного общества обязан отдельно обратиться к независимому оценщику, если примет решение о внесении в уставный капитал неденежного вклада, что бесспорно приведет к дополнительным затратам. Однако такая оценка полезна и окажет влияние на финансовую эффективность компании, поскольку станет базой для исчисления налога на имущество и амортизационных отчислений.
Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью может складываться как из денежных, так и имущественных взносов учредителей (закон об ООО №14-ФЗ ст.15 п.1). Во втором случае стоимость переданных участником активов должна быть выражена в денежной форме. Как правильно оценить имущество, вносимое в уставный капитал?
Оценка имущественных взносов в уставный капитал
Как правило, выполняют столь ответственные работы независимые оценщики. Сегодня свои услуги широко предлагают государственные и частные компании.
Внимание! Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал ООО должна быть проведена только независимым оценщиком. Участники ООО не вправе определять денежную оценку неденежного вклада в размере, превышающем сумму оценки, определенную независимым оценщиком (абз. 2 п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).
Затратным методом определяется совокупная стоимость всех нематериальных и материальных активов на определенный момент времени.
Вывод из судебной практики: Отсутствие произведенной оценщиком денежной оценки имущества, вносимого для оплаты доли в уставном капитале ООО, влечет недействительность сделок по внесению неденежного вклада в уставный капитал.
При этом ничего не говорится о возможности участников общества утвердить иную оценку вклада, нежели оценка независимого оценщика.
Намереваясь добиться максимальной простоты сделок с недвижимостью (типа продаж), её предусмотрительно передают в УК. Такой вариант действий вполне реален и максимально облегчает решение, когда продажа долей компании обходится без смены собственника недвижимого имущества.
Помимо затронутых выше общих аспектов внесения неденежного вклада в УК хозяйственного общества, данные взносы в некоторых случаях дополнительно регламентируются «Налоговым кодексом Российской Федерации», частью 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ ст. 277 п. 1.
При взносе неденежного вклада в уставный капитал вновь создаваемой или реорганизуемой фирмы, оценка неденежного вклада независимым оценщиком является обязательной.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Оценка имущества для уставного капитала может понадобиться на различных этапах проведения различного рода сделок.