Могу ли я купить на материнский капитал земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли я купить на материнский капитал земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Содержание:

Подробно о том, можно ли купить землю на материнский капитал

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

право собственности;
аренда;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненно наследуемого владения;
право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Приобрести участок земли за счет мат. капитала не получится. Однако можно самостоятельно купить участок, а после возведения дома, получить денежную компенсацию за строительство. ПФР переведет средства после предоставленных бумаг о регистрации жилого дома.

Для получения компенсации, необходимо:

Подтвердить, что участок соответствует нормам индивидуального жилищного строительства;
Получить разрешение на постройку;
Приобрести землю на территории РФ;
Оформить дом в собственность всех членов семьи;
Предоставить подрядный договор со строительной организацией, если работы будет проводить бригада;
Разработать и утвердить проект будущего дома;
Зарегистрировать право собственности.

Когда строительные и ремонтные работы проводятся без участия специализированной бригады, т.е. самостоятельно, выплачивают ½ от положенной суммы. Вторую часть можно забрать через 6 месяцев, обратившись в ПФР с документами о закладке фундамента, установке стен и т.д. Так государство сможет убедиться, что деньги были направлены на улучшение жилищных условий.

Важно! Если семья надумает продать дом с участком, его следует заранее переоформить в долевую собственность с детьми. Иначе действия могут расцениваться как мошеннические. Если это удастся доказать, владельца сертификата могут лишить свободы на 6 лет, а также выписать штраф в размере 80.000 рублей.

По закону региональные власти также имеют право оказывать поддержку семьям с детьми. Они же определяют сумму помощи и на какие цели семья может потратить эти деньги. В большинстве регионов эти средства выделяются после рождения(усыновления) третьего ребенка. В остальном условия и порядок получения такой же, что и для федерального материнского капитала. Во многих регионах власти разрешают купить землю за материнский региональный капитал. Более того, в отличии от федеральных властей, местные чиновники зачастую не против покупки земельных участков под дачу или подсобное хозяйство. Чтобы узнать подробнее об условиях получения и использования регионального материнского капитала в вашем регионе, обратитесь в ПФР вашего города.

Итак, теперь вы знаете, что приобрести участок за материнский капитал, выделяемый федеральным бюджетом, не получится, но это можно сделать на региональные дотации. Однако мечта о собственном доме на земельном участке вполне реальна, если приобретать жилой дом или построить его на средства семейного капитала на уже имеющемся участке.

По общему правилу социальной программы материнского капитала погашение долга только за купленный земельный участок без жилья или без строительства на нем дома запрещена.

Программа материнского капитала была инициирована в целях создания благоприятных условий к повышению рождаемости в России, то есть помощь в решении жизненно важных проблем таких как, к примеру, улучшение жилищных условий семьи с двумя и более детьми.

Итак, чтобы пустить госпомощь на строительство дома, у вас уже должен быть земельный участок. И такая земля должна подходить под строительство в соответствии с видами разрешенного использования. Но если строиться без привлечения заемных средств, потратить маткапитал можно только через 3 года после рождения ребенка, на которого оформлен сертификат.

Федеральное законодательство разрешает тратить материнский капитал на такие цели:

улучшение жилищных условий семьи;
оплата образования детей;
покупка средств реабилитации для детей-инвалидов;
получение ежемесячной выплаты на ребёнка до полутора лет для малоимущих семей;
формирование накопительной части пенсии матери.

Под улучшением жилищных условий закон подразумевает, что в результате квадратных метров жилья на каждого члена семьи станет больше. Покупка земли, даже если цель — строительство на ней дома, к такому результату не приводит и улучшением жилищных условий не считается. Только строительство на этой земле дома. Поэтому, чтобы получить из Пенсионного фонда средства материнского капитала на строительство, нужно сперва обзавестись земельным участком, а оплатить его из этих денег не получится.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Несмотря на то, что потратить материнский капитал на покупку земли нельзя, существуют законные способы решить с его помощью и земельный вопрос. Рассмотрим возможные варианты.

В дополнение к федеральной субсидии семьям, где родился или усыновлён второй или последующий ребёнок, регионы вправе выделять своим жителям собственные субсидии и самостоятельно определять круг претендентов на них и цели, на которые эти деньги можно потратить. Обычно региональный материнский капитал выделяется на третьего или последующего ребёнка, а набор целей, на которые можно его потратить, шире, чем для федеральной субсидии. Все возможные варианты надо узнавать в конкретном регионе. Приобретение земли под ИЖС — один из них, но не во всех регионах.

Если в вашем регионе предусмотрен материнский капитал, а он есть не везде, вы имеете на него право, а законодательство вашего субъекта РФ позволяет тратить региональный капитал на покупку земли, вам повезло — можете за региональный купить землю, а федеральный использовать на строительство.

Распространённый вариант, но тем, кто решит им воспользоваться, надо иметь в виду — ПФР вправе оплатить средствами федерального материнского капитала покупку дома, но не земли, на которой он стоит. Чтобы в ПФР знали, какая сумма будет потрачена именно на дом, стоимость собственно дома и земли прописывается в договоре купли-продажи отдельно, или же составляются два договора, каждый со своей ценой — на дом и на земельный участок. В отдельных регионах на последнем варианте настаивают и специалисты местных отделений ПФР.

Знакомые несколько лет назад купили за материнский капитал дом в Воронежской области. Что понадобятся два договора купли-продажи для дома и отдельно земли, их сразу предупредили риелторы, которые помогали с поиском вариантов, а в местном отделении ПФР эту информацию подтвердили.

Это же правило действует, и если вы покупаете дом с землёй в ипотеку и планируете использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ней или погасить им часть задолженности по кредиту, да и при покупке за наличные, когда вы финансируете сделку из собственных средств, а от ПФР получаете возмещение затрат.

В этом случае решать земельный вопрос придётся без участия материнского капитала. Впрочем, землю необязательно покупать — можно взять в аренду, в том числе у муниципалитета. Для этого нужно подать заявку на аукцион на право аренды земли или же самостоятельно найти земельный участок. Во втором случае власти также назначат аукцион, но на него может и никто, кроме вас, заявок не подать.

При выборе участка надо учитывать требования Пенсионного фонда, которым земля должна соответствовать, чтобы не было проблем с выделением денег:

Целевое назначение участка — строго ИЖС. Если другой вид разрешённого землепользования, можно его перевести в ИЖС, но не всегда. Получится ли это, надо предварительно уточнить у местных властей. Если нет, нет и смысла с такой землёй связываться.
Участок может находиться в собственности, аренде или ином длительном пользовании только у одного из родителей — матери или отца. Когда оформлен на маму, тёщу, дядю, тётю, бабушку, дедушку и тому подобное, ПФР денег не даст. Но можно переоформить на мать или отца ребёнка, на которого выделен материнский капитал.

Многие регионы России проводят дополнительную программу поддержки из местного бюджета. Помощь оказывается при появлении третьего ребенка, при этом в условиях есть минимальный срок проживания в регионе, а также дополнительные условия целевого применения. Некоторые регионы позволяют прямое применение МК для покупки участка. Сертификат применяется как часть перевода при прямой покупке или для погашения кредитного долга.

По законодательству страны (статья 35 ЗК) приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен: раздельное владение домом и землей незаконно. При этом покупка участка, на котором находится дом, не является целевой тратой.

Для законного обхода этого ограничения можно купить участок одним из нескольких способов.

Способ покупки	Особенности реализации
Оформление кредита	Получать займ необходимо на каждый объект (дом и участок) в отдельности, либо в договоре должны быть явно прописаны цены как на сам дом, так и на землю
Несколько договоров купли-продажи	При самостоятельной покупке желательно оформить два договора. Средства материнского капитала уйдут на погашение выплаты за дом, земля приобретается самостоятельно
Единый договор	При отказе владельца жилья оформлять покупку в несколько договоров, вопрос о правомерности выплат решается сотрудниками Пенсионного Фонда

Каковы условия приобретения земельного участка за деньги материнского капитала?

Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения. Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству. При этом владелец сертификата тоже может оказаться на скамье подсудимых за соучастие в преступлении.

В 2019 году нормальных процедур для покупки земельного участка с использованием материнского капитала все еще не существует. Применить средства можно только в процессе строительства или покупки дома, частично закрывая понесенные расходы.

Получить участок под целевые нужды можно по специальной программе обеспечения жилья для молодых семей. В этом варианте участок в черте города будет выдан администрацией, а строительство будет абсолютно законно проведено на средства материнского капитала.

В 2020 году ранее действующие условия не изменились. При покупке земельного участка лучшим вариантом выступает приобретение земли у муниципалитета при ее выставлении на торгах.

По-прежнему, сертификат имеет строго целевое назначение. Это значит, что деньги расходуются на строго определенные в законе цели. Органом, уполномоченным контролировать этот процесс, выступает ПФР. На практике, с этим вопросом сложнее. Не всегда удается понять, каким образом каждая из российских семей распорядилась материнским капиталом.

Правовое регулирование рассматриваемых выплат осуществляется согласно N256-ФЗ, который устанавливает порядок материальной поддержки семей. Основными условиями предоставления средств из материнского капитала выступают:

Российское гражданство: так как программа действует в пределах РФ, то воспользоваться ею могут только россияне.
Материнский капитал выдается один раз. То есть, претендовать на него могут родители, которые воспитывают двух или более детей.
Использовать деньги с сертификата можно на строго определенные цели. Они зафиксированы в законе.

Если семья соответствует всем условиям, она может подавать документы на покупку земельного надела.

На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

родившая (усыновившая) 2 ребенка;
имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.

Мужчина:

единственный законный представитель второго и последующих детей;
законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.

Можно ли купить землю за маткапитал?

Распоряжается деньгами ПФР. Для того чтобы их получить, необходимо обратиться туда с набором документов:

Основные документы родителей, копии.
Сертификат на мат.капитал: оригинал+копия.
Свидетельство о появлении детей на счет: оригинал+копия.
Свидетельство о брачных отношениях, если земельный надел зарегистрирован на супруга, а за помощью обращается его жена.
Заявление на выдачу денег из средств материнского капитала: его можно заполнить непосредственно при обращении, а также через сайт Госулуги.ру.
Подтверждение права собственности на землю.
Разрешение на ИЖС: оригинал+копия.
Договор строительного подряда: в случае, если родители решили построить дом с привлечением подрядчика и перечислением ему денег.
Родители должны посетить нотариуса и заключить у него соглашение по распределению в будущем долей всем детям в доме: это требование закона обусловлено защитой имущественных интересов детей.
Реквизиты счета для перевода денежных средств.

После того, как завершится строительство, в ПФР нужно подать комплект документов о том, что строительство завершено. Родители могут сначала построить дом, а потом подать документы на компенсацию их затрат. Этот вариант также разрешен законом.

Но во всех ситуациях ПФР дан срок – 1 месяц для того, чтобы рассмотреть документы. Если принимается в отношении родителей положительное решение, то в течение 10 дней выделяются деньги.

Одним из вопросов, решаемых в рамках этой программы, выступает покупка дома в СНТ. Это возможно, но дом должен быть не дачным, а жилым, то есть отвечать требованиям, которые предъявляются законом к таким помещениям.

Таким образом, покупка дома будет правомерной для ПФР сделкой, если она будет отвечать требованиям:

дом пригоден для постоянного в нем проживания;
на жилое помещение имеются соответствующие документы;
строение имеет почтовый адрес;
в доме разрешена прописка.

Жилое помещение не должно быть в ветхом, аварийном состоянии. Оно обязательно оснащается коммуникациями, другими удобствами для комфортного в нем проживания.

Варианты покупки ищут родители. И каждый из них они индивидуально обсуждают с представителями ПФР. Последние, в свою очередь, обязаны дать полную информацию относительно условий, порядка, сроков распоряжения денежными средствами за счет средств материнского капитала.

При покупке дома необходимо уведомить продавца о том, что расчет будет не за наличными (они недоступны родителям), а по безналичному расчету. При этом следует оговориться, что средства поступают из материнского капитала. Это особенность сделки, так как не каждый продавец согласится на этот порядок расчетов. Особенно, если ему нужно продать срочно недвижимость.

На самом деле, никаких трудностей с использованием материнского капитала не предвидится. Средства из сертификата переводятся на банковский счет с указанными заранее реквизитами. Это счет продавца. И деньги с этого момента принадлежат ему.

Оформление договора купли-продажи подчиняется положениям ст. 454 ГК РФ. Родители обязаны оформить строение в равных долях, включая детей. Это делается у нотариуса. Лучше посетить юриста перед покупкой недвижимости. Но закон разрешает это сделать и потом. Срок – 6 месяцев. Родители обязаны уложиться в этот период и законным способом оформить дом на детей.

Материнский капитал на участок ИЖС потратить нельзя, но допускается строительство или реконструкция дома. Родители несовершеннолетних могут приобрести готовый дом.

При этом понадобится заключать два соглашения о купле-продаже и покупать участок за собственные средства.

Можно ли купить земельный участок под строительство на материнский капитал

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Субсидия не может использоваться для приобретения земельного участка. Но родители имеют права купить или построить дом.

Для этого надел оформляется в собственность или аренду, а затем пишется заявление на право использования средств.

Земельный участок может быть предназначен для ИЖС или ЛПХ. С 2020 года допускается приобретать дома, расположенные на территории СНТ.

Если до рождения второго ребёнка семья приобрела квартиру в ипотеку, то деньги по субсидии ей полагаются сразу, то есть не нужно дожидаться, когда наследнику исполнится 3 года. Такое исключение действует лишь, когда необходимо погашать ипотечный кредит, в остальных случаях раньше полагаемого срока сертификат не обналичивается. Чаще всего заявление на обналичивание сертификата даже не рассматривается, если целью приобретения является участок под строительство. Считается, что такая покупка не избавляет семью от финансовых проблем, а значит, в ней нет необходимости.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки в 2020 г.
Федеральный закон 256 о материнском капитале и ФЗ о многодетных семьях
Федеральный закон об использовании материнского капитала: правила использования в 2020 году
ФЗ об охране семьи, материнства и детства
Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал
Удвоение материнского капитала при покупке квартиры в Москве
Срок действия материнского капитала после его получения

Получая сертификат на материнский капитал, человек в придачу к нему получает ряд стандартных вопросов.

Программу материнского капитала сохранят, но с 2020 года целиком может измениться ее целевое назначение. «Материнской дотацией» можно будет воспользоваться всего лишь для улучшения жилищных условий. Маткапитал запретят инвестировать в накопительную часть пенсии, а также в образование. Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).

В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне.

Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

Приобретение дома не ограничено географически, то есть найти жилье можно как в крупном городе, так и сельской местности, главное — чтобы оно соответствовало установленным нормам касательно состояния и наличия коммуникаций.

Но поскольку в таких населенных пунктах стоят только индивидуальные строения на отдельных участках, то возникает требование, согласно которому, при покупке нужно приобретать и землю, или хотя бы арендовать.

Однако использование материнского капитала на покупку земельного участка всё же возможно. Одним из подходящих вариантов является приобретение муниципального земельного надела, выставленного на торги. Но чтобы заявка была одобрена, семья должна иметь хорошие жилищные условия, а сама покупка быть обоснованной.

Государство внимательно следит за целевым назначением выделяемых по программе средств. Это означает, что не во всех случаях решение о предоставлении госпомощи будет положительным.

Многим гражданам интересно, можно ли на дачном участке построить дом на материнский капитал. По условиям программы за счет семейного капитала владельцы сертификата могут приобрести именно жилое помещение, то есть такое, которое предназначено для постоянного проживания в нем.

Выплаты по капиталу предусматриваются российским законодательством – ФЗ № 256 – О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Ежегодно капитал индексируется в сторону увеличения.

Прежде всего, чтобы покупка дома под материнский капитал состоялась, необходимо найти продавца, который готов на передачу средств после заключения сделки, ведь деньги приходят не сразу, а после проверки документов.

Далее заключается договор, в котором прописываются характеристики строения, условия его перехода к новому собственнику, а также дополнительная информация.

Безопасно будет воспользоваться помощью юриста при составлении текста, либо вообще обратиться к нотариусу, который сможет помочь не только подготовить соглашение, но и заверит его действительность.

После того, как договор имеется, необходимо подать заявление в Росреестр для передачи прав собственности покупателю, и в итоге получить выписку из ЕГРН, а также договор с отметкой о регистрации.

Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.

Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи.

Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.

Только после подтверждения ПФР даст “добро” и перечислит оставшуюся сумму из капитала на счет продавца, но нужно учесть, что для этого понадобится счет, поскольку все расчеты производятся в безналичной форме.

Приобрести за счет материнского капитала можно не только квартиру, но и индивидуальный дом, но к нему существует ряд требований и условий, согласно которых сертификат может быть использован.

Если правильно составить все документы и выбрать правильную недвижимость, с регистрацией сделки не возникнет проблем, и семья станет обладателем комфортного места проживания.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ). В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты.

Перед тем как полностью погрузиться в тему использования мат. капитала — помните, что у нас есть отдельная статья про алгоритм данной сделки без использования мат. капитала:

прочитать

На территории Российской Федерации существует ряд льгот для нуждающихся слоев населения. Это включает, в числе прочего, и поддержку молодых семей или матерей-одиночек. В обоих случаях со стороны государства, на основании программы «Материнский капитал», граждане получают определенную сумму. Но потратить ее можно только определенным образом.

В 2008 году депутаты нижней палаты парламента спорили о расширении возможностей использования капитала, в том числе на покупку земли.

Существует большое количество видов разрешенного использования земельных участков. Не каждая земля впоследствии может быть использована для строительства дома.

О том, можно ли купить участок за материнский капитал, власти спорят с 2008 года. Сторонники инициативы пытаются расширить возможности использования сертификата, добавив положение о покупке. Противники утверждают, что пустой участок земли не сможет повысить качество жизни семьи. Споры продолжаются. Решение не принято. На сегодняшний день законодательство не предусматривает приобретение земли за счет сертификата. Что же делать гражданам, которые не хотят ждать изменений в законе?

на вторичном рынке приобрести квартиру или дом;
вступить в долевое строительство;
воспользоваться сертификатом в качестве первоначального взноса при ипотеке/кредите;
погасить полностью или частично оформленный ранее ипотечный кредит.

Получается, что купить землю на материнский капитал нельзя. Но! Специалисты компании RIO-Land предлагают оптимальный вариант – приобретение участка в коттеджном поселке, на котором можно без проволочек и траты времени начать строительство собственного дома, используя сертификат. Возводить будущее семейное гнездышко можно самостоятельно или обратиться за помощью в строительную организацию. Не каждый гражданин сможет справиться своими силами с возведением жилья.

покупаем земельный участок. Землю от застройщика по выгодным ценам предлагает компания РИО-Лэнд;
направляемся в Пенсионный фонд. Предварительно узнаем, какой пакет документов надо собрать, как правильно оформить заявление;
ждем ответа. Если все в порядке и заявка одобрена, то деньги поступают на реквизиты подрядчика или на счет владельца сертификата.

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

В федеральном законе о материнском капитале приведён исчерпывающий перечень вариантов использования материнского капитала. Всего их пять, они перечислены в законе о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006, п. 3 ст. 7).

В 2019 году материнский капитал можно потратить на такие цели:

Улучшение жилищных условий — приобретение, строительство или реконструкцию жилья.
Получение детьми образования.
Формирование накопительной пенсии матери.
Покупка товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
Получение ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям с детьми до полутора лет, родившимся после 1 января 2018 года.

Под улучшением жилищных условий, финансирование которого допускается средствами материнского капитала, этот же закон (ст. 10) подразумевает покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения.

Материнский капитал на покупку дачи в 2020 году

Для получения материнского капитала, необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда по месту прописки заявителя следующие документы:

Заявление, составленное в соответствии с образцом.
Паспорт. Оформление маткапитала чаще всего производится на мать, но получить данный вид помощи может и отец ребенка. Это возможно лишь при смерти матери или ее лишения родительских прав.
Свидетельства о рождении каждого ребенка.
Брачное свидетельство родителей. Если речь идет не о первом браке, то необходимо дополнительно приложить копии документов о расторжении предыдущих отношений.
СНИЛС заявителя и каждого ребенка. Если этот документ еще не был оформлен, то получить его можно в Пенсионном фонде при подаче заявления.

Если родители не собираются дожидаться, пока их ребенку исполнится три года, то они могут начать строительные работы, а впоследствии получить компенсацию своих расходов от государства. Осуществлять воздвижение или реконструкцию дома в таком случае можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами какой-либо строительной организации. Но в итоге проведенные работы необходимо будет подтвердить документально.

Когда младшему ребенку исполняется три года, в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее заявление, приложив к нему следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (копия);
правоустанавливающую документацию на дом;
обязательство выделить каждому ребенку определенную долю в жилье;
реквизиты банковского счета заявителя.

После рассмотрения заявления, на предоставленный счет будет переведена сумма социальной помощи. Размеры материнского капитала никак не зависят от затрат на строительство.

Первое, что требуется уточнить — на федеральном уровне отсутствует разрешение на использование материнского капитала для покупки земельного участка. Но при этом нет запрета для регионов на введение соответствующей поправки на уровне местного законодательства. Таким образом, федеральный маткапитал не может использоваться для покупки земли, но региональный (для определенных регионов РФ) — может.

Регионы России, где региональный маткапитал может применяться для покупки земельного участка:

Орловская область.
Ивановская область.
Ленинградская область.
Ярославская область.
Республика Калмыкия.

О возможности получения федеральной поддержки органы социальной защиты, как правило, извещают семьи. Но за помощью к региональным органам придется обращаться самостоятельно, и на успех обращения можно рассчитывать только при сочетании ряда факторов.

Условия для получения регионального материнского капитала:

В семье родился третий или последующий ребенок.
Семья прожила в данном регионе в течение определенного периода, установленного местной нормативно-правовой базой (обычно этот срок составляет несколько лет).
Заявителем был собран весь пакет необходимых документов, который подается в местные органы социальной защиты.

Перечень необходимых бумаг включает:

Внутренний паспорт заявителя.
Заявление на использование регионального материнского капитала для покупки земельного участка.
Сертификат на федеральный маткапитал.
Документация, указывающая на цель использования регионального капитала.

Сумма, которую можно получить в порядке регионального материнского капитала, устанавливается местными органами в соответствии с обстоятельствами, описанными в областном законодательстве.

Для всех остальных регионов, по сути, есть только одна возможность потратить материнский капитал для покупки земельного участка — когда на его территории строится жилой дом. Кадастровая документация должна подтверждать «жилую» направленность, купить таким образом коммерческую недвижимость не получится.

Случаи, когда использование маткапитала на покупку земельного участка не допускается:

Если на территории отсутствует готовый или строящийся жилой дом.
Если целевое назначение территории не позволяет осуществить на ней постройку жилого дома.

Эти запреты обусловлены тем фактом, что такая трата никак не способствует улучшению уровня жизни семьи. В частности, возведение нежилой постройки не решит жилищный вопрос для семьи с двумя или более детьми.

В том случае, если у семьи есть возможность, по тем или иным причинам, приобрести земельный участок на материнский капитал, заявители должны выполнить определенную процедуру. Для этого сначала нужно доказать свое право на получение и трату бюджетных средств таким образом.

Второй этап указанной процедуры — заключение договора о приобретении земельного участка. Важно чтобы он регистрировался с целевым назначением под индивидуальную застройку и возведение именного жилого дома (постройка коммерческой недвижимости на государственные средства запрещена).

Третий этап — получение разрешения на строительство. За ним гражданин должен обратиться в местные органы самоуправления, приложив к заявлению документы на участок и информацию о себе (может потребоваться показать сертификат о материнском капитале).

Четвертый этап — внесение минимум половины от общей суммы оплаты с помощью материнского капитала через минимум два месяца после получения подтверждения о выдаче средств. Через минимум полгода после этого нужно внести вторую половину от общей суммы оплаты стоимости земельного участка со строящимся на нем жилым строением.

Для того чтобы участок можно было приобрести за счет материнского капитала, он должен соответствовать двум ключевым критериям. В противном случае данная процедура невозможна.

Чтобы купить земельный участок за счет маткапитала нужно выполнить следующие требования:

Отправить соответствующим органам заявление для получения разрешения на строительство.
Указать, что целевое назначение приобретаемой земли — под индивидуальную жилую застройку.

Также лучше приложить к заявлению полученные от продавца копии документов для продажи земельного участка. Они подтвердят право заявителя на владение данной территорией.

В тех регионах страны, где средства на обеспечение материнского капитала выделяются из местного бюджета, использовать на покупку надела земли под ИЖС также не разрешается, придется использовать другие, законные пути приобретения надела в собственность. Это может быть:

выкуп земельного участка у другого собственника за счет собственных или заемных средств;
аренда надела на длительный срок;
получение земли в дар от родственников, друзей, знакомых и незнакомых лиц;
выделения органом местного самоуправления участка на условиях безвозмездного использования.

При любом варианте получения земельного участка, необходимо его официально зарегистрировать на имя одного или обеих супругов. Единственным документом, который будет подтверждать право собственности на надел, является выписка из ЕГРН.

После этого необходимо подать документы и получить соответствующее разрешение на строительство жилого дома, имея уже на руках план, проект и смету на работы. Получив добро на возведение собственного дома можно запрашивать для этого средства, которыми обеспечен сертификат на материнский капитал.

Говорить об исключениях очень сложно, поскольку государственная программа предусматривает использование выделяемых средств на строго определенные цели. Вместе с тем, если на земельном участке имеется неоконченный строительством жилой дом, то такой участок можно купить даже за счет макапитала, финансируемого из федерального бюджета. Однако, и здесь существуют свои требования. Так:

участок должен быть целевого назначения – под ИЖС;
располагаться на территории страны, не зависимо от ее региона;
на нем имеется неоконченный строительством дом для жилья;
все документы на участок и неоконченное строительство имеются в наличии и внесены в госреестры;
средства маткапитала можно использовать только на окончание строительства дома, а не возведение хозпостроек;
дом должен строится по утвержденному проекту и соответствовать санитарным нормам;
в доме должны быть предусмотрены инженерные коммуникации и утепление;
возведение дома выше трех этажей.

Вывод: ответ на вопрос как купить земельный участок на материнский капитал может быть только следующим – поскольку сертификат, обеспеченный средствами государственного бюджета, направить на покупку надела нельзя, следует воспользоваться условиями региональной программы помощи семьям с детьми. Ее условия необходимо уточнять по месту своего жительства. Или же получить от местных органов власти земельный участок под ИЖС бесплатно, а средства маткапитала направить на возведение собственного дома.

Прочтите также: Можно ли потратить материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома или квартиры

Начнем с важного: с 1 января 2019 года вступил в силу закон 217-ФЗ, отменяющий понятие «дача». С этого дня загородные участки делятся на два типа: садовые и огородные. На территории садового участка разрешено устанавливать жилые постройки, на огородных могут находиться только хозяйственные.

Этот же закон разрешает использование участков, принадлежащих садовым товариществам, как основы для строительства дома и как следствие, использование материнского капитала.

Однако, купить такой участок напрямую с использованием сертификата все еще нельзя, а ряд спорных вопросов по законодательству все еще не закрыт.

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд. Подать заявление (бланк) на получение средств можно одним из пяти способов:

Личное посещение ПФР или передача документов через законного представителя.
Отправка нотариально заверенных копий по официальному адресу отделения фонда.
Оформление через МФЦ.
Регистрация на сайте ПФР, с последующим оформлением в личном кабинете.
Передача информации через всероссийский портал Госуслуг.

Многие регионы России проводят дополнительную программу поддержки из местного бюджета.

Помощь оказывается при появлении третьего ребенка, при этом в условиях есть минимальный срок проживания в регионе, а также дополнительные условия целевого применения.

Некоторые регионы позволяют прямое применение МК для покупки участка. Сертификат применяется как часть перевода при прямой покупке или для погашения кредитного долга.