Технический план дома для постановки на кадастровый учет 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план дома для постановки на кадастровый учет 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование. Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы.

Технические планы помещений делают после из образования. Для этого жилое или нежилое помещение должно отвечать признакам обособленности, изолированности. Чтобы добиться соответствия этим признакам, делают отдельные выхода, возводят капитальные стены и перегородки. Заполнение техплана после изменения планировки или конфигурации жилого или нежилого помещения происходит с отображением новых характеристик. Если в результате таких работ меняется целевое назначение помещения, это будет отмечено в заключении кадастрового инженера. Все условные обозначения, которые нанесены на графические схемы, должны быть расшифрованы.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

на здание;
на строение.

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

год постройки здания и точный адрес;
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
данные о собственнике объекта;
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
пригодность недвижимости для проживания;
основная площадь жилья;
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
наличие удобств;
время проведения капитального ремонта;
экспликация;
материалы отделки;
технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
при проведении первичной инвентаризации;
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
при реконструкции или восстановлении имущества;
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
при оформлении договора купли-продажи;
обязательно при оформлении наследства;
при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Оставить заявку

Возврат к списку

Содержание:

Образец технического плана в 2020 году

История появления технического плана построенного:

жилого дома: на садовом или дачном участке
на участке для ИЖС или ЛПХ

гаража

магазина

производственного здания

жилого комплекса

газопровода

ЛЭП

т.д.

стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

Его цели:

разработка перспективных планов развития
налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
количественный состав
техническое состояние
уровень благоустройства
стоимость
другие параметры и характеристики

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

о зданиях
об отдельных частях зданий

и технические планы этих объектов.

Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

Аттестат — документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015 г.
Приказами Минэкономразвития России
№ 861 от 20.11.2015 г.
№ 921 от 08.12.2015 г.
от 01.03.2016 г.

Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

Он удостоверяет наличие:

разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
техпаспорта объекта: если объектом является многоэтажное строительство

первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства

других материалов:

в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

Технический план — результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

сведения об исследуемом объекте недвижимости: они будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт

точное описание местоположения контура объекта:

для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

Объектами могут быть:

частный или приусадебный дом
погреб
хозяйственные постройки
гараж в гаражно-строительном кооперативе
сооружение
линейный объект
многоквартирный жилой дом
объект незавершённого строительства
объекты другого назначения

В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения площади и конфигурации помещений.

Технический план необходим для получения разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:

жилых объектов
нежилых объектов
коммерческих объектов
линейных объектов
нежилых помещений
квартир в МКД
газопроводов
водопроводов
нефтепроводов
ЛЭП
гаражей
бань
т.д.

Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:

после проведённой реконструкции
после перепланировки объекта недвижимости
вследствие выявленной ошибки

Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства: при необходимости регистрации права собственности

Легализация объекта недвижимости: не поставленного на кадастровый учёт
с не зарегистрированым правом собственности

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

сравнить его с ними
выявить главные особенности каждого
разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

о площади
о назначении
о сроке постройки
об износе: всего здания
отдельных помещений и конструкций

о материале стен

о материалах внутренней отделки

о состоянии инженерно-технических сетей

об остаточной стоимости

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

кадастровая палата: выдавала кадастровые паспорта на земельные участки

БТИ:

выдавали паспорта на объекты капитального строительства:

дома

квартиры

помещения

здания

сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе — в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для сделок
путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

или в форме выписки из кадастрового паспорта: с основными данными об объекте

или в виде кадастрового паспорта:

с полной информацией об объекте

История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2020 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).

На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались:

и кадастровый паспорт
и выписки из ГКН

На комнаты и квартиры — только кадастровые паспорта.

Права на объекты подтверждались свидетельствами. Их нужно было получать в ЕГРП. Кадастровый паспорт был лишь фактом того, что объект числится в ГКН.

В течение следующих 2 лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы. Началось слияние государственных реестров:

Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

Появились новые документы — Выписки из ЕГРП на объекты недвижимости. В 2020 году они сменили:

кадастровые паспорта объектов
свидетельства о правах на объекты

Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН. Технический план стал документом, необходимым для регистрации объекта.

Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Они характеризуют его не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а с позиции параметров недвижимости.

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
Земельный налог для физических лиц с 2020 года — здесь
Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2020 можно здесь
Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь.
С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь.
Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.

Оформление технического плана на здание или помещение – первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.

Техплан – это документ, содержащий информацию об объекте (этажность, дата постройки, материал внешних стен здания) для предоставления в Росреестр.

Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

разрешение на ввод в эксплуатацию;
проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
технический паспорт.

Копии этих документов являются составной частью приложений техплана.

Сроки изготовления могут занимать около 15 дней. Цена зависит от сложности объекта и квалификации инженера.

Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2018г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

наименование;
месторасположение;
назначение;
этажность;
план (ситуационный);
кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

выстроен на земельном участке частный дом;
образован путем деления земельного надела;
снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ. Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами. Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
Заявление на осуществление регистрационных действий.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ. В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку. Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях. Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа. Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Документ	Новый дом	Садовый дом	Квартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)	да
Выписка из ЕГРН на участок	да	да
Межевой план участка	да	да
Декларация об объекте недвижимости		да
Выписка из ЕГРН о праве собственности			да

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Получение технического плана дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2021 года.

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

Оформление технического плана для частного дома – процесс достаточно сложный, но осуществить его будет вполне возможно. Для этого достаточно только лишь ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями законодательного регулирования. Сегодня все документы для оформления такового плана можно будет осуществить без посторонней помощи. Процесс этот имеет множество различных нюансов.

Сегодня постановка недвижимости на учет, регистрация на неё своих прав собственности в ЕГРП подразумевает подготовку достаточно широкого перечня документов. В первую очередь к таковым относится как раз технический план дома.

Он понадобится для решения следующих задач:

Регистрации недвижимости.
Продажи дома.
Внесения изменений в его конструкцию.
Иного.

Технический план дома – специальный документ, который обязательно должен быть сформирован ещё перед началом строительства, возведения данной недвижимости. Нужно отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости. Со всеми ними нужно будет заранее ознакомиться. Но иногда случается, что по какой-то причине технический план отсутствует.

Чаще всего подобное имеет место в силу возраста самого дома. Если он был построен более нескольких десятков лет назад – технический план может вовсе отсутствовать или же не сохраниться. В таком случае он должен быть изготовлен заново.

Бесплатно технический план дома для постановки на кадастровый учет оформить также будет возможно. Но для этого требуется осуществить оформление его самому. Процесс этот имеет определенные тонкости. При отсутствии должного опыта, образования осуществить все процедуры будет попросту невозможно.

Прежде, чем приступить к оформлению такового плана, вне зависимости от способам, нужно будет изучить следующие вопросы:

необходимые условия и требования;
что в себе содержит;
какие нужны документы;
особенности оформления;
сколько будет стоить;
важные нюансы;
чем регулируется.

Существует ряд стандартных условий, требований для получения соответствующего типа паспорта. В стандартный набор таковых входит:

Необходимо будет осуществить процесс оплаты государственной пошлины.
Требуется подготовить перечень обязательных документов.

Срок оформления кадастрового паспорта обычно составляет не более чем 5 дней. Данный период времени установлен законодательством. Если в течение данного времени документы все же не оформлены, то понадобится обратиться к руководителю отделения Росреестра.

Образец технического плана дома в 2020 году

Включает в себя данный нормативный документ стандартный ряд данных:

наименование документа;
сведения о заказчике работ;
исходные данные;
кадастровый номер.

Далее присутствуют не менее трех различных страниц:

Схема геодезических построений.
Схема в расположении зданий.
Чертеж контура здания.

Отдельно нужно подготовить ряд документов, которые позволят получить выписку соответствующего типа. В стандартный набор таковых бумаг обязательно будет включено следующее:

Показатели	Описание
Паспорт гражданина РФ	который осуществил обращение
Доверенность	если осуществляется обращение от имени законного представителя
Межевальный план	—
Документ, который позволяет подтвердить наличие прав собственности на конкретный участок земли	—
Подтверждение принадлежности земли к определенной категории	—
Разрешение	оформлено в письменной форме, на использование земли
Если участок в долевой собственности	подтверждение от остальных участников-собственников

По возможности прежде, чем осуществлять заказ подобного плана в частной организации, следует ознакомиться с верно составленным образцом. Стоимость подобного плана будет зависеть от целого ряда различных факторов.

Особенности оформления:

Информация должна быть актуальной.
При несоответствии план может быть признан недействительным.

Государство проводит политику по межеванию земель и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет во всех субъектах РФ. Для каких целей необходим кадастр недвижимости?

В соответствии с результатами кадастрового учета объекта недвижимости производится его государственная регистрация, это означает, что права собственника получают документальное подтверждение. Также кадастровый учет способствует определению точных границ участка земли, а значит, и величины земельного налога.

С 01.01.2017 г. сведения об объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем в себе Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимость.

При первичной постановке на кадастровый учет объект недвижимости приобретает индивидуальный кадастровый номер, который сохраняется за ним до момента его разрушения. После прохождения процедуры государственной регистрации собственник объекта недвижимости получает выписку из ЕГРН.

Если ваш дом не состоит на кадастровом учете, вы не сможете распоряжаться им, например, продать или завещать.

Важно! Кадастровый учет необходим для достижения следующих целей:

для первичной постановки объекта недвижимости на учет (это может быть дачный дом, объект незавершенного строительства, квартира в многоквартирном доме и др.);
для внесения изменений, возникших в результате перепланировки или реконструкции. Указанные изменения вносятся в обязательном порядке в кадастровый паспорт;
для снятия с учета объекта недвижимости. Например, если дом был разрушен вследствие стихийных бедствий или был снесен, так как находился в аварийном состоянии и т. д.

Объекты недвижимости, находящиеся в собственности лица, связаны не только с возникающими правами на них, но и с рядом обязанностей и наложением определенной ответственности. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет обеспечивает возможность распоряжаться им, реализуя право собственности в полной мере, а также разрешать споры между соседями по поводу границ участков.

Объекты недвижимости, для которых составляется технический план:

жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях (например, квартира в многоквартирном доме);
новые здания и строения;
здания, которые не были поставлены на кадастровый учет ранее, а теперь необходимо получить право собственности на них;
объекты недвижимости, если необходимо внести в сведения о них определенные изменения. Например, если требуется исправить ошибку в кадастровом паспорте или внести изменения после перепланировки;
объект недвижимости, который строится, если необходимо получить оформление права собственности. При этом указывается процент готовности;
объекты незавершенного строительства.

Оформление технического плана на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, допускается, если дом уже поставлен на кадастровый учет.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.

Техплан на недвижимость состоит из нескольких частей – текстовой и графической части. В первой части содержатся описательные данные, на основании которых вносится запись о недвижимости в Кадастр.

В текстовую часть плана входит:

Чтобы получить технический план, следует собрать необходимую документацию.

Запомните! На перечень документов влияют следующие факторы:

вид объекта недвижимости;
собственник объекта недвижимости: гражданин или юридическое лицо;
причина постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Документация, которая необходима для первичной постановки на учет строения, отличается от документации, которая необходима для внесения изменения в учетные данные такого объекта.

Для оформления технического плана домовладения потребуются следующие документы:

проект строительства или же техпаспорт дома;
документы, с помощью которых подтверждается право собственности на объект недвижимости. С 1.07.2016 г. свидетельства о праве собственности не выдаются. Это не означает, что выданные ранее свидетельства теряют свою юридическую силу. В настоящее время для подтверждения прав собственника ему выдается выписка из ЕГРН, срок действия которой составляет месяц с момента выдачи. При представлении данного документа в обязательном порядке проверьте, не истек ли срок его действия;
документы, с помощью которых подтверждается право собственности на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, а также кадастровый паспорт данного участка;
разрешение местной администрации на строительство и ввод в эксплуатацию. Данные документы требуется, если собственник желает поставить на кадастровый учет новое здание или изменить имеющиеся сведения о нем в связи с проведением реконструкции или переустройства.

Чтобы получить технический план дома, необходимо посетить БТИ по месту проживания или расположения имущества.

Для получения плана дома БТИ следует придерживать такого алгоритма действий:

Посещение Бюро и консультация со специалистом.
Написание заявления.
Предоставление заявления.
Оплата услуг и государственного сбора.
Обследование сотрудниками Бюро помещения и проведение требуемых замеров.
Получение готового техплана в назначенный день.

Подавать заявление и документы имеет право владелец недвижимости. Если по каким-либо причинам он не может этого сделать, то допускается подача доверенным лицом. На руках у него должна быть доверенность.

Также заявку можно подать в онлайн режиме, но сдавать документы нужно будет в отделении БТИ.

Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок и особенности

После законодательного разрешения гражданам регистрироваться в дачных и садовых домах количество обращений по оформлению техплана увеличилось. Для получения документа необходимо пройти специальную процедуру, после чего будет выдан технический план на объект.

Компания «Техплан» предлагает оформление технического плана на садовый (дачный) дом. Эта услуга востребована, ведь в документах отображается полная информация об объекте и его характеристиках, что необходимо для идентификации и регистрации в госорганах. Только после этого можно будет получить выписку из Кадастра и ЕГРН.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2020 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Рекомендуем прочесть: Закон О Матери Одиночке Россия 2020

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Владельцу здания документ может потребоваться при постановке объекта на учет в рамках общего оформления права на собственность. Начать процедуру можно с составления договора с инженером, оказывающим подобные услуги.

Если же необходим технический план многоквартирного дома, то процесс оформления должен быть инициирован жильцами. Далее обслуживающая организация подает документы на разработку плана тем же специалистам из кадастра.

Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшее оформление документации при постановке здания на учет.

Как получить технический план на дачный дом в 2020 году

В свою очередь, уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления в силу положений ч. 1.2 ст. 19 Федерального Закона от 13.07.

2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

По окончании строительства застройщик направляет в уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана, сведений об оплате государственной пошлины за ГРП.

Решение комиссии может не совпадать с мнением проверяющих. Но если оно основано на положениях учетной политики, то опасаться ответственности не нужно. Ведь порядок, который прописан в учетной политике, обязано применять как само учреждение, так и контролирующие ведомства при проверке учета

Аргументы, чтобы отнести таблички и вывески к материальным запасам, такие. Информационная табличка крепится на дверь или стену. Самостоятельно отдельно от поверхности табличку использовать не получится. Поэтому нет оснований учитывать ее как основное средство. Таблички отнесите к материальным запасам и отразите по статье КОСГУ 340 «Увеличение стоимости материальных запасов».

В 2020г появляются сообщения о выявлении и вовлечении в налоговый оборот объектов недвижимости с помощью беспилотных аппаратов -дронов, особенно масштабно в Московской области.

Оформление техплана необходимо в следующих случаях:

Постановка объекта на кадастровый учет, который еще не регистрировался в ЕГРН;
Внесение в базу Росреестра новостройки;
Юридические операции с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, дарение);
Ликвидация ошибок в документе;
Внесение в план изменений после перепланировки или реконструкции здания;
Снятие строения с кадастрового учета перед плановым сносом.

Составление техплана — это обязательная процедура, которая необходима при вводе в эксплуатацию следующих видов объектов:

Здания, предназначенные для жизни и ведения хозяйственной деятельности (жилые дома, производственные цеха, заведения общественного питания);
Помещения, которые выделены для проживания и работы граждан и являются частью объекта (квартиры, офисы, гаражи, склады);
Конструкции технического назначения (тоннели, мосты);
Место для постоянной стоянки транспортного средства;
Незавершенная застройка.
Линейные сооружения (дороги, газопровод, линии электропередач)

Также техплан нужен для регистрации частей вышеперечисленных объектов.

Технический план на садовый дом с 2020 года пример

Эта часть включает в себя пакет схем и чертежей:

Геодезических построений.
Расположения на ЗУ.
Контур здания или его частей.
Поэтажные планы.

В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Они оформят технический план, который будет точно соответствовать требованиям закона.

Работа кадастрового инженера по составлению документа включает следующие шаги:

Подготовительный этап. На этой стадии исполнитель анализирует документы по объекту. На основе результатов он выбирает методы выполнения кадастровых работ, расчетов, необходимое оборудование.
Полевой этап. Кадастровый инженер проводит работы на объекте. Здание измеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на участке. Для подготовки поэтажных планов делают замеры внутри строения.
Камеральный этап. На основе собранной информации и сделанных замеров кадастровый инженер заполняет разделы текстовой части технического плана, подготавливает схемы и чертежи.

Технический план здания является бессрочным документом. До тех пор, пока с объект не претерпит каких-либо изменений (перепланировка, реконструкция, объединение частей) документ считается действительным.

Изменения в здании необходимо отобразить в техплане и зарегистрировать в Государственном реестре недвижимости. Любая реконструкция объекта должна быть узаконена в уполномоченной инстанции.

В части текстовой техплана дачного домика должны отражаться следующие сведения:

Персональные данные и юридические реквизиты сторон – заказчика и исполнителя;
Подробная информация о предстоящих работах – месте, времени, объеме;
Описание участка, на котором будут проводиться исследования;
Технические параметры объекта (площадь в метрах или гектарах и другие имеющиеся характеристики);
Отчет кадастрового инженера.