Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

• спор о праве;
• нарушение прав истца или их оспаривание;
• и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

1. если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
2. если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
3. в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

• о признании права собственности на самовольную постройку;
• о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
• о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.

По факту гражданин может долгое время беспрепятственно пользоваться имуществом и даже не знать о существующих ограничениях. С проблемами он сталкивается на этапе, когда решает определить юридическую судьбу ценностей (продать, подарить, завещать и т.д.). Сложности с оформлением влекут необходимость составления иска о признании права собственности на квартиру.

Практика показывает, что судебные разбирательства чаще всего возникают в следующих ситуациях:

• Проблемы с документальным оформлением имущества. Например, часть правоустанавливающих бумаг не соответствует нормам законодательства, содержит двусмысленности, спорные моменты.
• Продавец, подписавший купчую, скончался или пропал и не явился в регистрирующий орган. У покупателя есть один способ стать полноправным собственником – судебный процесс.
• Гражданин пользуется недвижимостью долгий срок (более 15-ти лет) и не заботится о ее регистрации. Чтобы продать или завещать такой дом (квартиру), необходимо признание права собственности в силу приобретательной давности.
• Гражданину выделили участок для возведения дома, но одновременно перепродали его третьему лицу. Когда строительство окончено, оформить его не представляется возможным без судебной тяжбы.
• Застройщик ненадлежащим образом оформил документы, в них образовалась путаница, не позволяющая долевым участникам стать полноправными собственниками.

Нередки случаи, когда отдельные правоустанавливающие документы утрачены, что не позволяет владельцу недвижимости пройти стандартную процедуру ее госрегистрации. Он оказывается вынужден действовать через суд.

Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:

• менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
• от 50 тыс. и более – в районный.

Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).

Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.

Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.

Описывается конкретная проблема, по которой ведутся разбирательства, например, признание права собственности на земельный участок. ГПК РФ не выдвигает каких-либо требований к тексту в основной части искового заявления. Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики. Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.

Предмет иска должен иметь конкретные характеристики, позволяющие его идентифицировать. Если спор ведется по поводу квартиры, прописывается адрес ее нахождения, кадастровый номер. Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.

Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:

• объяснения сторон;
• показания свидетелей;
• письменные и вещественные доказательства;
• отчеты, составленные независимыми экспертами.

Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:

• документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
• документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).

Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.

Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.

Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

• Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
• Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
• Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
• Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

• физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
• юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
• орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

• наименование суда, в который обращается истец;
• информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
• информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
• перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
• цену иска;
• перечень прилагаемых документов.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

• признать за ним право собственности на имущество;
• обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
• взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
• взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Иск о признании права собственности 2020

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.

Такими доказательствами могут быть:

• Письменные доказательства
• Вещественные доказательства
• Заключения экспертов, специалистов
• Свидетельские показания
• И другие

Помощь юриста — право собственности в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).

Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Пример расчета госпошлины.
Стоимость имущества — 3.000.000 рублей.
Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей

Если объектом признания права собственности выступает недвижимое имущество, то согласно ст.30 ГПК РФ, действует исключительная подсудность, и место подачи иска определяется исходя из местонахождения такого имущества.

При предъявлении иска о признании права собственности на иные объекты (движимое имущество), местом рассмотрения дела (суд) будет является место жительства ответчика в соответствии со ст.28 ГПК РФ.

Если сторона избегает государственной регистрации права собственности покупателя или дольщика недвижимого имущества либо контрагенты не могут прийти к согласию, сначала направляется письменное требование зарегистрировать договор и права нового собственника. Заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката. Он окажет профессиональную консультационную поддержку на всех этапах рассмотрения дела, а также поможет достичь положительного результата в кратчайшие сроки и с минимальными потерями.

Письменное требование контрагенту можно отправить такими способами:

• на электронную почту (нужно просканировать письмо с оригинальной подписью);
• почтой – заказное письмо с уведомлением о вручении;
• передать лично в руки.

Письменное требование о признании права собственности должно содержать такую информацию:

• паспортные данные сторон;
• реквизиты договорного соглашения, которое выступает основанием для признания права собственности на объект недвижимости;
• степень исполнения договора (исполнен, частично исполнен, не исполнен);
• аргументированное требование о признании права собственности;
• требование предоставить пакет документов, необходимых для регистрации прав на объект недвижимости.

Также в письменном требовании стоит указать, какими могут быть последствия неисполнения договора контрагентом.

Иск о признании права собственности

Если на письменное требование отсутствует надлежащая реакция, владелец имущества может обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Иск следует подавать в том случае, если недвижимое имущество по факту принадлежит новому владельцу, подтверждением чего является договор, но бывший собственник (или застройщик, если объектом спора является квартира в новостройке) отказывается проходить процедуру государственной регистрации.

Основанием для передачи объекта недвижимости из одних рук в другие является договор (купли-продажи, дарения, наследования). По закону стороны должны зарегистрировать этот документ. Если кто-то из них отказывается регистрировать договор, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои интересы. Подача иска осуществляется по месту расположения недвижимости по правилам исключительной подсудности. В исковом заявлении указываем такие данные:

• Ф.И.О. физических лиц или название организации, если участвуют юридические лица;
• местонахождение компании или адреса контрагентов;
• реквизиты и полное наименование суда, в который подаётся иск;
• номер договора, дата его заключения, дополнительные документы, которые прилагаются к исковому заявлению;
• описание причин, которые препятствуют регистрации права собственности на объект недвижимости;
• требования истца к ответчику и их обоснование;
• требование признать право собственности путём её государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – это законное подтверждение того, что имущество принадлежит владельцу. Если не зарегистрировать квартиру, дом, гараж и пр., собственник не сможет им распоряжаться в полной мене. В судебной практике часто рассматриваются дела, в которых объектом спора является недвижимое имущество. Если даже контрагент отказывается регистрировать объект, у вас есть все шансы защитить свои права.

Исковое заявление представляет собой официальное обращение в суд, составленное в письменной форме. Для составления этого документа используйте образец искового заявления о признании права собственности. В нём нужно указать причины обращения в суд, аргументировать свои требования. Как истцов, так и ответчиков может быть несколько. В споре могут принимать участие третьи лица.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру необходимо подавать сразу, не оттягивать решение данного вопроса на потом. Часто граждане, которые живут в доме или квартиры в течение долгих лет, не спешат оформлять документы на жилплощадь. И всё вроде бы хорошо, но при попытке совершить какие-либо юридические действия с объектом недвижимости возникают проблемы. Вот почему важно своевременно оформлять не только приобретенные квартиры, но и наследство, подаренное или полученное в наследство. Рассмотрим наиболее частые ситуации, которые вынуждают собственника обращаться в суд.

• Несоответствие документов на недвижимость нормам и требованиям законодательства. Ошибки, опечатки, отсутствие важных данных приводят к возникновению трудностей при признании права собственности на недвижимое имущество.
• Отсутствие документов, устанавливающих права владельца. В небольших городках и поселках жильцы не задумываются над надлежащим оформлением документации на жильё, пока не возникнет острой необходимости. Помните, признать право собственности можно в том случае, если человек постоянно проживает в квартире или доме в течение 15 лет и более.
• Продавец отказывается являться в Росреестр, хотя получил деньги и сделка была заключена успешно. Это происходит не только в случае попытки мошенничества, но и при возникновении непредвиденных ситуаций, смерти гражданина.
• Дом построен на земельном участке, который не был предварительно оформлен, и теперь нужно его узаконить.
• Застройщик при продаже квартир в новостройке предоставил дольщикам неполную информацию на участок или сам дом, отсутствуют важные документы и разрешения.
• Споры между родственниками. Если стоимость квартиры выплачивается несколькими лицами, а объект недвижимости оформляется на одного, позже при возникновении проблемных ситуаций доказать свою причастность к покупке будет сложно. Позаботьтесь об этом сразу же после покупки.
• В квартиру или дом заселились лица, которые не имеют на это законных оснований (часто происходит с дальними родственниками).

Также в суд стоит обращаться в том случае, если на имущество, которое принадлежит нескольким гражданам, наложено арест из-за задолженностей одного.

Как составить иск о признании права собственности на квартиру

Решение суда во многом зависит от того, насколько грамотно подготовлена доказательная база. Суть спора и аргументы истцам – это наиболее важная часть документа. Описывать свои доводы следует только нормативной лексикой, никаких эмоционально-окрашенных слов не должно быть в документе. Информацию выкладываем грамотно и последовательно, всесторонне описываем проблему. Также подробному описанию подлежит объект спора. Если это квартира, указываем её полный адрес, площадь. Обязательно прилагаются ссылки на законодательные акты. Требования описываем в просительной части искового заявления. Основания должны быть очень серьёзными. Учитывайте также то, что ответчик может подать встречный иск о признании права собственности.

Государственная пошлина за исковое заявление о праве собственности на квартиру уплачивается в соответствии со статьями 333.21, 333.22, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Она зависит от того, признается ли спор имущественного или неимущественного характера.

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, уплачивается госпошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

В соответствии с пп. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на квартиру цена иска определяется исходя из ее стоимости и рассчитывается по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (письма Минфина №03-05-05-03/48 от 06.10.2010, №03-05-06-03/21270 от 19.03.2020). Цена иска не может быть ниже инвентаризационной оценки объекта или — при ее отсутствии — должна быть не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, а на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, — не ниже балансовой оценки объекта.

Таким образом, если иск о признании права или применения собственности рассматривается судом общей юрисдикции и мировым судьей, за основу цены иска берется стоимость квартиры, и размер государственной пошлины определяется в процентном соотношении от нее. Расчет госпошлины производится на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от цены иска. Например, при стоимости квартиры 1 миллион рублей пошлина составит 5 200 рублей плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб., т. е. 13 200 рублей. Максимальный размер пошлины установлен в 60 000 рублей.

Если иск подается в арбитражный суд, то согласно ч. 2 ст. 103 АПК РФ, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера. Она фиксированная и составляет 6 000 рублей для юрлиц и 300 рублей для физлиц.

Пошлина уплачивается заранее. Документы, подтверждающие уплату, прикладываются к общему пакету документов.

Скачать образец искового заявления на признание права собственности на квартиру в новостройке

Скачать образец иска о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик — ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:

• Подготовка необходимых документов;
• Грамотное составление иска (допускается как самостоятельное, так и составленное с помощью специалиста в юридической сфере);
• Подача бумаг в суд для рассмотрения;
• Ожидание судебного решения и вступление его в юридическую силу;
• Государственная регистрация собственнических прав в территориальном учреждении Росреестра.

К перечню необходимых документов, в соответствии с 132 статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся:

Иск о признании права собственности на новостройку

Поскольку рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников, некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда преступные лица подделывают документы на их недвижимость и осуществляют с ними какую-нибудь незаконную сделку. Отыскать мошенников после этого крайне сложно и, к сожалению, удаётся далеко не всегда, а пострадавший обычно остаётся без денег и жилья.

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации. Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд. В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года. Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к. на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е. если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

• Наследство
• Ипотека
• Аренда (найм) жилья
• Перепланировка/переустройство
• Самострой
• Создание ТСЖ

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Вопрос классификации собственности по формам достаточно сложен. Выделяют два взаимосвязанных типа классификации – по форме права собственности и по форме присвоения объекта. Принято выделять три основные формы собственности:

1. Индивидуальная форма – здесь речь идет о личной собственности, результатах собственного труда и о трудовом хозяйстве;
2. Коллективная форма – в этом случае подразумеваются кооперативы, акционерные общества, коллективные и арендные предприятия и т.д.;
3. Государственная форма – имеется в виду общегосударственная и муниципальная собственность.

В нашей стране предусмотрены также иностранная и смешанная формы собственности. Последняя предполагает возможность участия российского и иностранного капитала в любом соотношении и с различным распределением доли участия.

Стать законным собственником гражданин может в первую очередь воспользовавшись первоначальным правом собственности, которое возникает в следующих ситуациях:

• Создание нового объекта имущества – это означает, что если из своих собственных материалов вы произведете какой-либо предмет, – он, как и материалы, является вашей собственностью. Например, постройка здания.
• Сбор общедоступных вещей – примером таких вещей могут послужить грибы, фрукты, ягоды, хворост, собранные в лесу и ставшие в результате вашей неоспоримой собственностью.
• Прибыль и вещи, полученные в результате использования собственного имущества – в качестве примера можно привести рождение домашнего скота. Если корова, например, принадлежит вам, то и телята, рожденные этой коровой, также становятся частью вашей собственности.
• В порядке приобретательной давности – существует закон, устанавливающий, что если гражданин на протяжении определенного срока пользуется определенным имуществом, спустя время оно переходит в его владение. Так, для недвижимости срок давности владения составляет 15 лет, в то время как для движимого имущества – 5 лет.

Вопросы, касающиеся споров по поводу признания права собственности, относятся к категории дел, которые требуют попытки досудебного урегулирования. Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, пострадавшей стороне предлагается напрямую направить свои требования ответчику в письменном виде. Это довольно часто дает возможность урегулировать спор по предлварительному договору, не прибегая к суду и существенно сэкономив время, деньги и силы.

Законом не предусмотрены четкие правила составления документа, с требованиями к ответчику. Важно лишь учитывать, что свои претензии и требования истец должен изложить в письменном виде, подкрепив соответствующими нормативно-правовыми актами законодательства, подтверждающими обоснованность его обращения. Если сторонам спора удастся прийти к единому мнению, составляется досудебное соглашение и дело решается без открытия судебного разбирательства. Если же вопрос признания права собственности не удается решить напрямую между участниками спора, пострадавшей стороне необходимо обратиться в суд, обязательно предоставив копию досудебного обращения к ответчику.

Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство о признании права собственности в первую очередь необходимо правильно составить исковое заявление. Важно понимать, что заявление будет рассмотрено только при наличии серьезных оснований полагать, что права истца были нарушены. Чтобы подтвердить этой, к иску придется приложить следующий пакет документов:

• исковое заявление и его копия;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась, если право собственности было получено таким образом;
• документы, подтверждающие факт дарения;
• свидетельство о вступлении в наследство, если объект собственности был получен таким образом;
• квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора;
• подтверждения об уплате налога;
• для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.

В связи с тем, что в нашей стране вопрос приобретения собственного жилья стоит особенно остро, часто граждане покупают квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. Купить недвижимость в новостройке на первый взгляд кажется совсем не сложно, ведь достаточно лишь правильно составить договор купли-продажи. Но на деле получить квартиру в собственность бывает намного сложнее. Дело в том, что к моменту заранее заявленной даты сдачи объекта, строительство может быть не завершено, либо застройщик может отказаться передавать квартиру в собственность дольщика. В этом случае следует обратиться в суд для принудительного признания права собственности на квартиру.

Как признать право собственности через суд

Приоритет на право пользования и распоряжения жилым помещением всегда имеет владелец данного объекта недвижимости. Однако также проживать в этом помещении по закону могут члены его семьи, наследники, а также лица, с которыми этот факт был заверен по договору аренды недвижимости. Нередки случаи, когда гражданина лишают его законного права пользования помещением. Примеров таких ситуаций множество. Например, после развода, бывший муж на законных основаниях добивается выселения жены и детей, или взрослые дети продали квартиру пожилых родителей, оставив их без жилья. В этом случае признать свое право на пользование помещением пострадавшая сторона может через суд.

Как и при любом другом споре, в этом случае следует подать исковое заявление и оплатить госпошлину. Далее для достижения поставленной цели следует собрать как можно больше документальных и свидетельских показаний о правомерности использования жилого помещения. В качестве доказательство могут быть предоставлены документы, устанавливающие ближайшее родство с собственником, квитанции об оплате коммунальных услуг, договор аренды недвижимости и т.д.

Пример из судебной практики

Гражданка Б. обратилась в суд с целью подтвердить свое право пользования жилым помещением (частным домом) в котором на протяжении 25 лет жила со своим гражданским супругом. Этот дом они построили вместе, что и подтвердили многочисленные свидетели. Суд признал права истицы и удовлетворил ее требования. Однако через некоторое время свои права на наследование недвижимости заявили дети умершего от первого брака. В результате повторного судебного заседания гражданская супруга утратила свои права на пользование жилым помещением и была вынуждена переехать из дома.

Важно! Для выдвижения иска такого типа предусмотрены следующие основания:

• отсутствие документов, подтверждающих права на недвижимое имущество, которым заявитель владеет на протяжении длительного срока;
• самовольное строительство (если при этом отсутствуют нарушения градостроительных нормативов);
• документы о правах на недвижимость не соответствуют законодательству;
• если требуется признать право собственности на дом по окончании строительства.

Если имущество передается в порядке наследования, но не прошло государственную регистрацию, следует обратиться в суд. Потребуется представить свидетельство о праве на наследство.

Какие обстоятельства могут повлиять на решение суда?

Судебные дела указанного типа не являются простыми. Нередко судебный процесс затягивается из-за необходимости представить дополнительные документы. Чтобы ускорить процесс, истцу следует тщательно проработать свою правовую позицию, подкрепив ее качественными аргументами.

Составьте несколько экземпляров иска. Один из них остается в судебном органе, а другие распределяются между участниками.

Запомните! Кроме искового заявления потребуются:

• паспорт;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной почты;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Вы можете использовать в качестве доказательств следующие документы:

• квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• документы из Бюро технической инвентаризации;
• свидетельские показания;
• договор купли-продажи, завещание и др.

Процесс рассмотрения заявления можно разделить на несколько этапов. Первым из них является подготовка к судебному заседанию. Сторонам предоставляется возможность проработать правовые позиции, собрать необходимые документы, предлагается разрешить спор компромиссным путем. Если стороны отказываются, судья назначает дату судебного заседания.

Во время заседания каждая из сторон отстаивает свою позицию, представляет доказательства. Судья вправе потребовать представить дополнительные документы по своему усмотрению.

Похожие записи:

• Если я получаю социальную пенсию и устраиваюсь по
• Аванс или залог в чем разница
• В 2 ндфл сумма с минусом