Можно на материнский капитал купить комнату в общежитии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно на материнский капитал купить комнату в общежитии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:

продавец является собственником приобретаемого помещения;
дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.

Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.

Содержание:

Купить комнату в общежитии за материнский капитал

Конечно, покупка целого дома или квартиры является более удачным вариантом использования маткапитала. Но не все могут позволить себе расходовать собственные средства на доплату. Комнату купить тоже можно. Главное – выполнить установленные законом условия, а именно:

объектом сделки выступает отдельный жилой объект, а не доля в нем;
территориально комната расположена в РФ;
совершаемая сделка не нарушает действующего законодательства.

Не забывайте о требованиях к состоянию жилья. Если сама квартира может требовать капитального ремонта, то дом не должен быть аварийным или ветхим. Сведения о таких строениях есть у местных властей. ПФР при рассмотрении заявки обязательно проверит состояние дома. Если выяснится, что дом аварийный или ветхий, то в трате денег МК на покупку комнаты в таком здании сразу откажут.

Для покупки комнаты необходимо:

Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Основной нормативный акт, который регулирует использование материнского капитала, в том числе и для улучшения жилищных условий — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ни в нём, ни в подзаконных актах, которые регламентируют распоряжение материнским капиталом, нет прямого запрета на приобретение комнат или требования, чтобы жильё было обязательно квартирой или домом. Под улучшением жилищных условий подразумевается приобретение помещения, которое считается жилым согласно Жилищному кодексу РФ. А ЖК РФ признаёт таковым как отдельные квартиры и дома, так и части квартир или домов, если они изолированы от других помещений квартиры или дома и имеют жилое назначение.

Комнату в квартире можно купить, если она оформлена по документам как отдельное жилое помещение, изолированная, а не смежная с другими комнатами, семья после сделки становится единственным и полноценным собственником этой части квартиры, а не абстрактной доли. Долевая собственность в этом случае у неё возникает на места общего пользования — кухню, санузел, коридоры, кладовые, если они есть, прихожую и прочие.

Комната в частном доме должна отвечать тем же условиям. Но в частном доме, в отличие от квартиры, есть техническая возможность полностью изолировать её от других помещений в доме — организовать отдельный вход и собственные удобства, а зачастую и отгородить часть двора. Идеальный вариант — когда всё это уже сделано, и приобретаемая комната и фактически, и по документам представляет собой не часть дома, а отдельную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Если нет, могут возникнуть вопросы у специалистов Пенсионного фонда (ПФР), но шансы профинансировать сделку материнским капиталом есть. Известны примеры, когда деньги на покупку комнаты в частном доме без отдельного входа выделялись.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020 году

Основные условия покупки за материнский капитал комнаты в коммуналке — продавец, покупатель и другие собственники комнат в квартире, где отчуждается помещение, не должны состоять в родстве, а у приобретаемой комнаты — быть отдельный лицевой счёт.

Но тут надо иметь в виду — сделать обычную квартиру коммунальной с выделением лицевых счетов на отдельные комнаты в 2019 году нельзя. Действующая редакция ЖК РФ, в отличие от прежних, этого не предусматривает. Поэтому если у квартиры есть статус коммунальной, вопросов нет. Не считается коммуналкой по документам — кто не успел, тот опоздал.

В объявлениях о продаже комнат в общежитиях под таковым обычно подразумеваются бывшие «общаги», которые по документам считаются жилыми домами, а комнаты в них — квартирами, просто с частичными удобствами или без таковых. Однако эти комнаты приватизированы, а сам дом передан из специализированного фонда в жилой.

Если же общежитие остаётся таковым по документам, то есть числится в специализированном жилом фонде, приватизировать, продать или купить в нём жильё нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак.

Крайне болезненный нюанс. Ведь в таких сделках Пенсионный фонд видит по умолчанию фиктивную куплю-продажу, истинная цель которой — вывести средства материнского капитала в кэш и потратить не по целевому назначению.

Но есть шанс проскочить, когда у покупателей и продавца фамилии разные, то есть родственная связь невооружённым глазом не видна.

Больше шансов получить одобрение на использование материнского капитала, если продавец имеет отдельное жильё или намерен его приобрести (лучшее доказательство намерений — предварительный договор купли-продажи), намерен туда отселиться или уже там живёт, а квартира или дом, комната в которых продаётся, после продажи полностью перейдёт в собственность покупателей.

Покупка комнаты за материнский капитал интересна семьям, которые не готовы брать на себя ипотечное бремя на много лет. Но даже им вариант всё-таки воспользоваться ипотекой может пригодиться как единственная возможность воспользоваться материнским капиталом и купить комнату сразу, а не дожидаться, пока ребёнку исполнится три года. При погашении ипотеки или первом взносе ждать не надо. В остальных случаях придётся.

Ипотека позволяет купить комнату, продавец которой не хочет связываться с материнским капиталом. Ведь в случае ипотеки он получит деньги от банка сразу после сделки.

Банки предпочитают кредитовать покупателей квартир или домов, поскольку это более ликвидные активы. Да и стремление купить комнату говорит о низкой платёжеспособности заёмщика. И всё же предложения по ипотеке на комнаты встречаются. Но в любом случае банк захочет убедиться, что доход заёмщика позволяет ему нести обязательные платежи в течение того времени, пока Пенсионный фонд рассмотрит заявление и перечислит деньги, особенно если этот процесс затянется.

Комната в ипотеку — это также выход для жителей городов, где даже комнат, цены которых покрываются материнским капиталом, не много или нет совсем.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

У нотариуса.
В обычной письменной форме.
Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

Ипотечные кредиты под покупку комнаты имеют свои особенности и определенные трудности. Для среднестатистического гражданина приобретение отдельной квартиры является проблематичным даже с учетом получения ипотечного кредита, так как стоимость недвижимости высока, а с учетом процентной ставки по кредиту сумма ежемесячных платежей будет непомерно высока для большинства молодых семей. В случае приобретения комнаты размер ипотечного кредита не велик, соответственно и суммы ежемесячных платежей будут необременительны для семейного бюджета. Но банки не охотно выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты в квартире.

Резюмируя, можно сказать, что приобретение комнаты является более хлопотной процедурой в сравнении с покупкой отдельной квартиры, но при этом и затраты будут существенно ниже. Основным плюсом такого жилья считается его низкая стоимость, соответственно, доступность. К минусам можно отнести сложность бюрократических процедур независимо от того, приобретается жилье за наличный, либо безналичный расчет за ипотечные деньги или на средства материнского капитала. Обязательная необходимость получения согласия на сделку от других совладельцев жилого помещения создает определенные сложности, но если на этом этапе возникают затруднения, от подобной покупки лучше сразу отказаться.

Сделка не должна противоречить закону, все документы, касающиеся покупки подлежат анализу. Это большой риск, потому как уже после оформления документов в Росреестре ПФ может отказать в этом случае либо будет отменена продажа, либо клиенту придется искать наличные для оплаты самостоятельно.

Порядок приобретения комнаты на средства материнского капитала:

Требуется найти подходящий объект и договориться с продавцом.
Составление договора купли-продажи. В нем сразу прописывается условия внесения средств, и оговариваются сроки подачи документов в ПФ. Напомним, что срок рассмотрения заявлений составляет 1 месяц, плюс еще два дается на перевод средств. Причем, возможны и задержки по причине нехватки средств в бюджете. Обязательно в договоре указывается что жилье находится в залоге до момента полной оплаты, включая зачисление всей суммы МК.
Регистрация договора в Росреестре и оформление документов о праве собственности.
Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о на использование средств МК с целью улучшения жилищных условий.
Составление и заверение у нотариуса обязательства об оформлении объекта в собственность всех членов семьи. Другими словами каждому выделяется индивидуальная доля.

Важно! Выделение долей членам семьи это обязательное условия по использованию семейного капитала. Осуществить это необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления средств продавцу (снятия обременения).

Из документов в ПФ понадобится предъявить:

сертификат МК;
паспорт гражданина на имя которого получен сертификат (только это лицо имеет право подавать заявление в ПФ);
СНИЛС;
договор о совершении купли-продажи;
свидетельство о регистрации в Росреестре.

Если на момент оформления сделки мать беременна еще одним ребенком и он будет рожден до момента снятия обременения, то ему так же выделяется обязательная доля. Существуют примеры, когда отец отказывается от участия в доле, такое возможно. Однако, государство ставит под сомнение сделки, согласно которым объект оформляется только на детей.

Можно ли купить комнату за материнский капитал

Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры. Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит. Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий. Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку. А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

В соответствии с условиями приобретения жилых помещений, установленными ст. 10 Федерального закона №256 от 29.12.2006, купить часть жилого помещения с использованием материнского капитала допускается если:

комната находится в доме, который имеет статус жилого помещения;
помещение обособлено и изолировано от остальной части квартиры.

Главное условие совершения такой сделки — жилищные условия семьи должны действительно улучшаться, то есть приобретается собственное отдельное жилье или увеличивается уже имеющаяся жилая площадь.

Пенсионный фонд не даст разрешения направить средства материнского капитала на покупку комнаты, которая находится в аварийном или изношенном здании, проживать в котором невозможно. В связи с изданием Федерального закона № 37-ФЗ от 18.03.2019, теперь при рассмотрении заявления о распоряжении МСК, фонд вправе делать межведомственные запросы в жилищные органы для получения информации о жилом здании: пригодно ли оно для проживания, не подлежит ли сносу или реконструкции.

Приобрести комнату в квартире с привлечением материнского капитала возможно, только если она является изолированным жилым помещением, отвечает санитарным и техническим требованиям, а также:

находится на территории РФ;
не располагается в подвальном помещении или на цокольном этаже здания;
покупка комнаты реально улучшит жилищные условия семьи.

Если выбранный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, Пенсионный фонд РФ одобрит сделку и разрешит использовать для оплаты материнский капитал.

Купить комнату с использованием МСК возможно только после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполниться три года. Воспользоваться сертификатом можно раньше, если на покупку комнаты будет оформлен жилищный кредит — средства маткапитала можно будет использовать для уплаты первоначального взноса или для погашения уже имеющейся ипотеки.

Владелец сертификата имеет право приобрести на средства господдержки комнату не только в квартире, расположенной в обычном многоквартирном доме, но также комнату в общежитии.

Внимание

Такая сделка возможна только в том случае, если здание не принадлежит специализированному жилищному фонду. Иными словами, комнаты в общежитии должны быть оформлены жильцами в собственность путем приватизации, а самому зданию присвоен статус многоквартирного дома.

В тех случаях, когда общежитие находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в нем на МСК не возможна. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ комнаты в таких общежитиях не подлежат отчуждению и передаются только по договорам социального найма.

Жилые здания, принадлежащие частному лицу или коммерческой организации, не входят в состав специализированного жилищного фонда, поэтому приобрести в них комнату за средства материнского капитала можно.

За счет средств материнского капитала также можно купить комнату в коммунальной квартире. Главное купить целую комнату — доля в комнате не может быть признана самостоятельным жилым помещением, поэтому ее нельзя купить за маткапитал.

Закон предъявляет к данной сделке те же требования, что и при покупке комнаты в общежитии:

Объект должен быть самостоятельным — жильцы изолированы друг от друга и не вынуждены пользоваться соседними комнатами.
У каждого из владельцев комнат есть отдельные лицевые счета.
Места общего пользования (санузел, кухня и т.п.) в коммунальной квартире являются объектами долевой собственности.

Можно ли купить комнату на маткапитал?

Чтобы комнату было реально приобрести на маткапитал, она должна отвечать следующим требованиям:

относиться по документам к жилью;
находиться в России;
быть изолированной от других комнат (т.е. иметь дверь в общий коридор в квартире или в общежитии);
площадь комнаты должна соответствовать региональным нормам предоставления;
иметь отдельный лицевой счет.

Также в случае сделки в коммунальной квартире нужно получить все отказы от преимущественной покупки у соседей.

Комнаты в общежитиях, относящиеся к специализированному фонду, не могут быть приобретены на средства маткапитала. Но воспользоваться маткапиталом для покупки жилья в общежитии можно будет, если оно:

принадлежит продавцу (или продавцам) на праве собственности;
находится в здании, которое на бумаге имеет статус жилого дома, хотя по факту является общежитием.

Эту информацию можно узнать непосредственно у владельца комнаты, а также из выписки ЕГРН. В этой выписке будет много важной информации, но покупателя комнаты на маткапитал должны волновать следующие графы:

сведения о правообладателях;
вид права, зарегистрированного на объект;
назначение объекта;
имеющиеся обременения на весь дом.

В выписке ЕГРН должны быть данные о том, что дом жилой и у него есть конкретный собственник.

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

покупке жилья в ипотеку;
оплате займа, взятого ранее на приобретение недвижимости (погашение всего долга или его части).

Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.

Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки. Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию. Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).

Некоторые отделения ПФР допускают покупку комнаты у родственников за материнский капитал, если будет выкупаться комната в квартире, большей частью которой владеет молодая семья, которая как раз и хочет воспользоваться субсидией. Но после проведения сделки родители должны обязательно выписаться из комнаты, это в дальнейшем проверяется прокуратурой. Если уже есть квартира, в которой они планируют проживать, им стоит зарегистрироваться там до сделки.

В любом случае лучше уточнить в территориальном отделении ПФР. Многие нюансы, связанные с маткапиталом, имеют региональный оттенок.

Какую комнату можно купить под материнский капитал

Также следует помнить, что Пенсионный фонд не несет юридическую ответственность по сделке. Если завтра окажется, что владелец сертификата купил жилье у мошенников, а потому его просят «с вещами на выход», ПФР лишь пожмет плечами и напомнит об обязательной детской доле в объекте.

Конечно, именно из-за нее профессиональные мошенники стараются не связываться с покупателями по субсидии. Да и цены комнат обычно не стоят такого риска, но у всех преступников разные аппетиты. Об этом нужно помнить и собирать дополнительные бумаги при покупке жилья:

справки НД и ПНД от продавца;
справку из паспортного стола о всех прописанных в комнате на данный момент;
архивную выписку (ее получить очень сложно, в отдельных случаях удается разжалобить паспортисток, но продуктивнее обратиться в агентство или в фирму, специализирующуюся на сборе подобного рода документов);
бумаги об оплате коммунальных услуг (долги должны навести на подозрение);
выписку из кредитной истории (ее получает сам продавец): большое количество займов может свидетельствовать о том, что у собственника буквально «горит земля под ногами» и ему срочно нужны деньги, поэтому следует быть аккуратнее.

Также нужно обязательно пообщаться с соседями и выяснить у продавца истинные мотивы сделки.

Краткая последовательность действий:

Получение сертификата в ПФР.
Поиск комнаты, подходящей под условия программы субсидирования.
Проверка объекта недвижимости.
Подписание ДКП.
Подача документов на регистрацию через Регпалату, МФЦ или портал госуслуг.
Регистрация покупки в Росреестре.
Получение выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег, к заявлению прикладываются документы:
- паспорт;
- сертификат;
- СНИЛС;
- ДКП;
- обязательство о том, что родители выделят детям долю в комнате;
- выписка ЕГРН.
Затем ПФР перечисляет деньги на банковский счет (обычно в течение месяца).

Важным в покупке недвижимого имущества за счет МСК является удовлетворение всем требованиям относительно законов РФ:

жилье, которое планируется купить за деньги МСК, должно находиться только на территории России;
помещение должно подходить для проживания вне зависимости от времени года. Оно должно быть оборудовано всеми полагающимися инженерными коммуникациями;
покупаемые на бюджетные средства квадратные метры не должны располагаться в аварийном или ветхом здании;
если покупается квартира или дом не полностью, а только их часть, то она должны представлять собой самостоятельное помещение. Купить «угол» в частном доме или половину комнаты нельзя. На обособленную часть недвижимости должны быть оформлены такие же документы, что и на квартиру: кадастровый паспорт, сертификат собственности;
приобретаемое отдельное помещение не должно иметь обременений. То есть жилая недвижимость не должна находится ни в ипотеке, ни в аренде, ни под арестом.

Есть ошибочное мнение, что если у семьи уже оформлено в собственности отдельное жилье, то купить дополнительно комнату на средства МСК нельзя. Ни в одном из законов РФ нет такого ограничения.

Важным критерием в применении бюджетных денег является установление факта улучшения условий проживания семьи. После приобретения любого вида недвижимости количество квадратных метров на одного члена семьи должно увеличиться. При покупке дополнительных метров это условие соблюдается.

Ни один из законодательных актов не препятствует реализации решения о продаже комнаты, приобретенной за счет МСК. При этом следует рассмотреть 2 варианта:

Если на момент оформления договора все дети, участвовавшие в сделке с приобретением жилья за госсредства, стали совершеннолетними, то вопрос решается достаточно просто. Потребуется получить согласие всех совладельцев данной комнаты и выставить ее на продажу.
Если при заключении сделки продажи комнаты имеются несовершеннолетние граждане, то необходимо будет получить согласие органов опеки. Сотрудники смогут предоставить такой документ только в случае, если жилищные условия детей при продаже комнаты не станут хуже, то есть количество квадратных метров не должно быть уменьшено. Разрешение на ухудшение условий органы опеки могут дать только в случае, когда вырученные деньги пойдут на лечение одного из детей.

Таким образом, средства МСК могут быть пущены на приобретение комнаты. При этом она должна быть обособленным помещением с оформленными на нее правоустанавливающими и техническими бумагами. Нельзя купить на средства государства долю в квартире и комнату в общежитии.

Прежде всего, чтобы приобрести любую недвижимость в собственность со средств МК, необходимо одобрение со стороны пенсионного фонда. Для этого жилому помещению требуется соответствовать следующим условиям:

Обязательная изоляция от соседского жилья, обозначение этого факта в технических, правоустанавливающих документах.
Разделение всех лицевых счетов владельцев при планировании взять площадь коммунального типа.
В бумагах о праве собственности указание покупаемого объекта, как комнаты либо отдельной части квартиры.

Также существует ряд запретов на покупку комнат в общежитиях. Например, если зданием заведует жилищный фонд специализированного назначения.

Ннельзя оформлять собственность в качестве долевого владения. Пенсионный фонд не вправе одобрять сделку, потому что долю в свидетельстве не указывают в конкретном количестве, т.е. в метрах.

В соответствии со статьей № 15 Жилищного Кодекса РФ, приобретаемое помещение признают жилым, если оно полностью пригодно, чтоб в нем постоянно проживать. Также обязаны соблюдаться санитарно-технические нормативы. В дальнейшем объект отличается от других по кадастровому номеру.

Законодательством определены типы жилья, которые разрешается покупать на средства сертификата:

квартира и обособленная часть от нее;
частный дом, а также несколько помещений в нем;
комната в крупном здании — общежитие либо квартира.

В соответствии с этим, важно понимать, что покупаемое имущество должно быть отдельным и требуется оформлять соответствующие правоустанавливающие документы.

Самым хорошим вариантом считается комната, площадь которой не менее 18 квадратных метров. При этом ей лучше быть частью секции на 2-х хозяев. На рынке продается немало объектов, где уже есть собственные санузлы. Эти удобства запланированы еще на этапе строительства либо достигнуты по итогу легальной перепланировки. Немаловажен тот факт, что средства МК доступны владельцам сразу же после получения сертификата, т.е. не надо ждать до 3 лет.

Законом предусмотрено, что финансовая помощь от государства идет либо, как первый взнос за ипотеку либо перевод в счет погашения процентов и основной задолженности.

Объект покупки каждая семья выбирает по своему усмотрению, главное, он должен быть пригодным для жительства. После этого необходимо получить одобрение от пенсионного фонда, а также банка, если какая-то сумма будет взята в кредит.

Возможность стать владельцем такого жилья со средств МК имеется в том случае, когда помещение приватизировано, а здание, при этом, не состоит на балансе жилфонда спецназначения. Отчуждать комнату у муниципалитета можно только с помощью проведения публичных торгов.

Перед заключением сделки надо взять согласие продавца, ведь он получит всю сумму лишь тогда, когда пройдет регистрация права владения на недвижимое имущество в Росреестре.

При оформлении ипотечного договора с банком, надо также взять согласие и от этого финансового учреждения. Обязательно проводится оценка объекта в любом агентстве недвижимости за счет заемщика.

Приобретаемое помещение после всех манипуляций распределяется на доли, никто из членов семьи не обделяется.

Аналогично покупается комната в коммуналке. Главное условие неизменно — обособленность от соседского жилья и наличие правильно оформленной отдельной документации.

Законом установлено, что распоряжаясь деньгами из сертификата, семья вправе направить их на приобретение комнаты в общежитии даже в том случае, если она уже владеет другой недвижимостью.

В будущем имущество, купленное на социальную помощь, разрешается продавать. Родители должны заблаговременно получить одобрение от органа опеки и от себя дать обязательство обеспечить своих детей другим жилым помещением с идентичными или лучшими условиями в определенный срок. В качестве подтверждения сдается нотариальное обязательство.

Федеральный закон № 256-ФЗ никак не запрещает это делать. То есть, если жилища у вас нет, но оно вам нужно, вы запросто можете приобрести не квартиру или дом, а комнату за материнский капитал купить.

В любом из случаев, юридически это вполне соответствует термину «улучшение условий жилья». Насколько это так в реальности – другой вопрос: родителям, да еще и детям все-таки в комнате или части квартиры тесновато. Но тем не менее, не следует забывать о тех, для кого ипотека является действительно непосильной ношей, а средств на отдельную квартиру нет.

Так что, купить комнату на мат капитал можно. Часть комнаты – «угол в квартире» – нельзя.

Правда, и здесь есть свои ограничения. Комната должна быть обособлена – как с архитектурной точки зрения, так и юридически.

Первое означает, что это обособленное помещение, имеющее свой отдельный вход, вне зависимости от того, идет речь о доме или о квартире. То есть – смежное или проходное помещение купить нельзя. Далее, оно должно находиться в частной собственности.

И еще – покупка части помещения одновременно должна вас делать хозяином объекта. Нельзя будет купить комнату за мат капитал в однокомнатной квартире. Получится, что владелец жилой территории – вы, а нежилых помещений – нет.

Но и это еще не все. Правило трех лет действует и здесь – то есть, затевать сделку можно тогда , когда сын или дочь, давшие право на субсидию, справят третий день рождения.

Если планируется использование мат капитала на покупку комнаты, то речь не идет о доле, именно о комнате. Доля в квартире – это не то место, где можно жить, ее нельзя ни очертить, ни измерить в квадратных метрах – это всего лишь зафиксированное право собственности наравне с другими дольщиками.

Более того, долевой совладелец не может «застолбить» себе комнату. А все договоренности при смене собственника территории автоматически теряют силу.

Как купить комнату на материнский капитал? Какие документы нужны для покупки? Для этого потребуется собрать пакет документов, их потребуется немало:

общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства;
сертификат;
СНИЛС;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт;
договор купли-продажи;
нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи.

Да-да, от пресловутого наделения долями никуда не уйти, будь территория сколь угодно маленькая. Иначе Пенсионный фонд попросту не одобрит сделку.

Реализовать это обязательство придется в течение полугода после подписания договора. Если этого не сделать, это вызовет пристальное внимание со стороны контролирующего органа. Он может сперва выдвинуть предписание, а если это окажется безрезультатным – подать в суд.

Пенсионный фонд может отказать и чаще всего это происходит потому что:

капитал уже израсходован;
родитель лишен прав или приостановлен в них;
статус общежития или самого продавца не позволяет совершить сделку;
заявлены неверные сведения;
отсутствует одна или несколько бумаг из обязательного набора.

Если же дело только в технической стороне вопроса – например, с ошибками заполнены бумаги или какой-то из них нет – это не делает процедуру невозможной, нужно всего лишь добавить недостающее или переоформить документ. А если причина более серьезная – ищите другой вариант.

После завершения сделки нужно будет прийти в Регистрационную палату и зарегистрировать новое собственническое право. Сотрудник проверит комплектность пакета бумаг и выдаст расписку о их приеме, где будет указана дата завершения процедуры.

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммуналке? Закон разрешает и это. Но опять же, все должно упираться в то, чем по документам это помещение числится. Для коммунальной квартиры характерны следующие отличия:

комнаты приватизированы жильцами, места общего пользования оформлены в долевую собственность;
каждый жилец независим от других;
разделение финансово-лицевых счетов.

То есть это фактически означает, что под одной крышей живут разные хозяева разных помещений.

Если все совпадает, то можно собирать документацию и готовить сделку. Эта процедура ничем не отличается от той, которая предлагается в варианте с общежитием. «Бюрократическая» сторона точно такая же. Далее сделка регистрируется в Регистрационной или Кадастровой палате.

Как продать комнату купленную на материнский капитал? А вот если вы хотите не купить, а продать часть квартиры или дома, которая досталась вам с помощью субсидии – это уже гораздо сложнее. Иной раз может оказаться и вовсе невозможным.

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал? Все упирается в задействованные интересы и права детей, которые, как вы помните, являются долевыми собственниками наряду с родителями. С точки зрения государства, они при сделках с квадратными метрами подвергаются риску.

Это означает, что для совершения сделки сперва придется заручиться поддержкой органа опеки. Который, к слову, крайне не любит одобрять подобного рода вещи.

Именно поэтому нужно сперва озаботиться, куда вы переведете свою семью после сделки и только потом уже затевать торги.

Как это сделать? Сперва подготовить документированные доказательства того, что права юных совладельцев жилплощади никак не пострадают.

Какие это доказательства? Список доказательств:

документы о праве собственности на доли в другой квартире или доме;
суммы на банковских счетах отпрысков, эквивалентные доле.

Эти доказательства придется представить в попечительский совет. Наряду с ними нужны будут такие бумаги:

заявление;
документация на покидаемую и новую жилплощадь (акт обследования, технические документы, тех.паспорт БТИ).

На принятие решения у попечительского совета уходит две недели. Впрочем, как уже говорилось, они вообще не любят одобрять такие вещи.

Но вот предположим, вам повезло, разрешение от опеки у вас на руках. Теперь можно заключать договор с агентством (предпочтительнее) и искать покупателя.

Также нужно будет собрать следующую документацию:

выписка из домовой книги;
выписка из ЕГРП;
документ из Управляющей компании, подтверждающий отсутствие штрафов;
бумаги, подтверждающие право собственности на комнату;
договор купли-продажи.

Теперь новому собственнику нужно будет переоформлять собственническое право, а вам – как можно скорее переезжать туда, где вы детям обещали как минимум не худшие условия.

А о том, можно ли продать жильё купленное на материнский капитал, читайте тут.

То есть, закон никак не запрещает спокойно приобретать комнаты вместо больших хором под залог. Это однако не освобождает родителя от исполнения данного им обязательства, касательно наделения детей долями в помещении. Разумеется, комната должна быть в частной собственности, а статус территории, где она находится – допускать подобные сделки.

Как приобрести комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция

Общежития возникли еще в советское время. Подавляющее большинство из них были ведомственными, то есть находились на балансе тех или иных организаций и предприятий, которые и предоставляли комнаты в них своим работникам. Позже значительная часть общежитий перешла на баланс муниципалитетов.

С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.

Соответственно, приобрести на маткапитал комнату в общежитии можно только в том случае, если она принадлежит продавцу, а само здание относится к частному жилому фонду. Купить жилье в специализированном жилом фонде за счет средств МК невозможно.

Коммунальная квартира является жилым помещением, где комнаты сами по себе принадлежат разным жильцам, которые получили их по различным основаниям и, как правило, не являющимися родственниками. При этом кухня и санузел являются общими для каждого из них.

Коммунальные квартиры были крайне распространены во времена СССР, однако рассматривались как временное решение жилищной проблемы. Однако имеются они и сегодня.

Закон позволяет приобрести комнату в таком помещении при соответствии ее следующим требованиям:

обособленность;
раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
отсутствие обременений.

Сделка по приобретению недвижимости с использованием средств государственной поддержки в форме материнского капитала имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке должны быть отражены в соответствующем договоре купли-продажи (ДКП).

Пенсионный фонд принимает к рассмотрению заявление о распоряжении средствами материнского капитала в форме приобретения недвижимости только при наличии заключенного ДКП.

Установлено, что при покупке жилья с использованием МК доли в праве на недвижимость должны быть выделены самому владельцу сертификата, супругу, а также детям. Это условие необходимо прописать в самом договоре. Однако допускается выделение долей в последующем. Это обеспечивается составлением нотариально заверенного обязательства.

Под однокомнатной квартирой следует понимать обособленное жилое помещение в МКД, которое состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора. Это полноценное жилье, являющееся наиболее массовым. Многие граждане покупают однокомнатные квартиры с использованием средств МК.

Однако стоимость такого жилья значительно выше, чем отдельной комнаты. В этой связи маткапиталом покрывается только часть ее. Большая же часть оплачивается за счет собственных средств или заемных денег.

В некоторых случаях для приобретения комнаты может потребоваться банковский кредит. В целом, банки не очень охотно выдают их для приобретения такого вида недвижимости по причине его низкой ликвидности, однако найти подходящий финансовый продукт все же возможно.

Маткапиталом можно погасить как первоначальный взнос для приобретения комнаты в кредит, так и уже имеющиеся обязательства, что более распространено.

Для многих семей, которые пытаются решить свои жилищные проблемы, покупка квартиры или дома не является возможной в силу различных причин. В этой связи допускается возможность приобретения комнаты, используя для этого средства материнского капитала.

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
- Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
- ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).