Договор купли продажи здания и земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи здания и земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

ИСКИ

Гражданские споры
- Сделки
Наследственные споры
Трудовые споры
Жилищные споры
Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети

ЗАЯВЛЕНИЯ

Особое производство
Судебный приказ

ХОДАТАЙСТВА

Восстановление срока
Судебные расходы
Ходатайства в ходе исполнения
Ходатайства по экспертизам

От продавца. При заключении соглашения по ДКП нежилой недвижимости с участком земли от продающей стороны, которая является организацией, требуются следующие документы.
- Документы с информацией об имущественных правах на собственность.
- Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи.
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, удостоверенная нотариусом, и её копия (если документы подает доверенное лицо).
- Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из единого органа регистрации (Росреестра), подтверждающая отсутствие обременения на недвижимости, а также содержащая сведения о собственнике.
- Техническое описание недвижимого имущество, предоставленное БТИ.
- Протокол собрания участников, либо единоличное решение, заверенные ген. директором, главбухом и печатью организации (для крупных сделок ООО).
От покупателя.
- Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).
- Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи.
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
- Протокол собрания участников, либо единоличное решение, заверенные ген. директором, главбухом и печатью организации (для крупных сделок ООО).

Перечень документов, который может понадобиться при купле-продаже нежилой недвижимости, был нами рассмотрен в отдельном материале.

От продавца.
- Документы с информацией об имущественных правах на собственность.
- Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если помещение было приобретено в браке).
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
От покупателя.
- Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
- Оригинал документа, удостоверяющего личность.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).

При осуществлении сделок по ДКП нежилой недвижимости с землей следует обращать внимание на некоторые условия:

Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления.
Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.
При сделке с долей земельного участка требуется убедиться в наличии заверенного отказа со стороны иных собственников имущества.

Осуществляя сделки по купле-продаже нежилых объектов с землей важно знать, когда по закону разрешена продажа. Также необходимо иметь представление о различиях в целой и долевой собственности, понимать разницу в договорах с отличными типами объектов и учитывать возможные риски и трудности, возникающие при реализации недвижимости.

На оформление такого документа существуют определенные правила – он может составляться только в письменном виде. Если нарушаются требования написания договора, могут впоследствии признать его форму недействительной. Покупателю нужно знать, что не договор проходит регистрацию, а акт на право собственности.

После подписания обеими сторонами документа он приобретает свою силу, и покупатель становится полноправным владельцем здания.

Содержание:

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2020 года

земельного участка с домомг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации № .

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2020 года по «»2020 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2020 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6.

Площадь помещения определена согласно данным технического паспорта.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.10.2003года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 00-АА № 820000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 00-00/53-7/-000000.

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке, площадью 0,02 га находящемся в ведении администрации Ивановского сельсовета Ивановского муниципального района Ивановской области.

3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество несет Покупатель в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

6.1. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

7.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора.

7.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

7.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и государственной регистрации права собственности.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные, разделом 4 настоящего договора.

7.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

7.2.3. Представить для государственной регистрации настоящего договора все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

8.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

8.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи имущества, в соответствии с п. 2.3 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01 % от суммы договора.

8.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:_______________________________________________________

Покупатель:______________________________________________________

По данному договору жилое или нежилое здание передается в собственность покупателя, а последний должен его оплатить в сроки, предусмотренные договором. Переход права собственности происходит в момент внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Закон устанавливает обязательное правило о продаже здания вместе с участком, на котором оно находится, если такой участок принадлежит продавцу здания. Продать здание в отдельности от участка не получится – а потому продавец, при желании, может разделить участок перед продажей. Если участок находится не в собственности продавца, а продавец пользуется им на ином праве, то такое право (например, аренды) передается покупателю здания.

Договор купли-продажи земельного участка

Выписку из ЕГРН. Необходимо заказать выписку в отношении здания и участка под ним. Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости покажет собственника здания и участка, а также залоги, зарегистрированную в реестре аренду, сервитуты, судебные аресты и иные обременения здания и земельного участка. При покупке данного образца профессионального договора купли-продажи здания Вы можете бесплатно заказать официальную выписку из ЕГРН.
Проверить контрагента. Если ваш контрагент является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, то стоит проверить его по различным базам – в первую очередь, на предмет банкротства. Кроме того, необходимо убедиться, что Ваш контрагент не является компанией однодневкой, через которую выводятся активы – в таком случае существует вероятность истребования здания третьими лицами. Широкая проверка контрагента также включена в стоимость данного пакета, и Вы можете провести ее перед заключением договора.
Получить нотариальное согласие супруга на продажу здания. При покупке здания у физического лица, находящегося в браке необходимо попросить согласие второго супруга, если здание и участок под ним были приобретены во время брака. Если они были получены продавцом в дар или в наследство, то согласия не требуется, как и в случае, если имущество супругов было разделено соглашением супругов или брачным договором. Но продавец может скрывать наличие супруга – в такой ситуации попросите у него справку из ЗАГС о том, что он не состоит в браке, который был зарегистрирован в РФ.
Проверить наличие согласия органов опеки и попечительства на продажу жилого дома. Если приобретаемый жилой дом принадлежит несовершеннолетним, а также недееспособным и ограниченно-дееспособным лицам, то такое согласие необходимо для продажи здания, являющегося жилым домом.
Получить одобрения на совершение крупной сделки. Если продажа здания подпадает под признаки крупной сделки для АО или ООО, являющегося продавцом, то требуется одобрения такой сделки советом директоров (наблюдательным советом) или общим собранием участников (акционеров). Крупной сделкой является сделка на сумму более 25% активов общества, которая совершается вне рамок обычной хозяйственной деятельности и может привести к прекращению или снижению масштабов деятельности общества. Подобная сделка может быть оспорена в случае, если не будет одобрена соответствующим органом общества.

Предмет договора. Предметом данного договора является здание, которое подлежит продаже. Кроме того, необходимо указать участок, передаваемый вместе со зданием: при составлении договора необходимо указать, продается ли участок вместе со зданием (если продавец собственник) или передается право пользования участком (если продавец здания не является собственником участка). Основным реквизитом, как здания, так и участка является кадастровый номер. В тексте соглашения также обычно прописывается адрес, площадь, этажность здания, а также площадь, вид разрешенного использования, и категория земель участка. Если у здания имеются какие-либо индивидуальные характеристики, которые могут иметь значение (как положительное, так и отрицательное) для покупателя, то они также подлежат описанию в договоре.
Цена и порядок ее уплаты. Она должна быть обязательно установлена в тексте соглашения. Среди способов оплаты Вы можете выбрать как полную или частичную предоплату, так и оплату непосредственно после перехода права. Кроме того Вы можете выбрать оплату через определенное время после перехода права собственности – то есть оплату в кредит. Оплата в кредит может быть и с рассрочкой платежа – в таком случае еще одним существенным условием будет являться график платежей, который составляется в виде приложения к договору.
Перечень лиц, имеющих право проживания в жилом здании. При продаже индивидуального жилого дома необходимо составить в виде приложения к договору перечень лиц, зарегистрированных в нем, если такие лица имеются.
Порядок передачи здания и регистрации права собственности за покупателем. В договоре предусматриваются сроки передачи здания во владение покупателя и перерегистрации права собственности в ЕГРН. Стороны могут регламентировать в договоре порядок несения расходов на государственную регистрацию.

Перечень передаваемого имущества. Вместе со зданием, как жилым, так и нежилым, может продаваться различное оборудование (торговое, производственное и т.д.), техника и мебель. Если покупатель планирует приобрести такое имущество и получить оборудованное определенным образом здание, то стоит указать передаваемое вместе со зданием имущество в приложении к договору.
Залог. При продаже в кредит, в том числе, и с рассрочкой платежа, здание и продаваемый вместе с ним участок будут находиться в залоге у продавца, до полной оплаты их стоимости. Но положение о залоге стоит дополнительно прописать в договоре. Кроме того, залог необходимо зарегистрировать в ЕГРН – сделать это можно одновременно с регистрацией права собственности за покупателем.
Неустойка. Можно предусмотреть штрафы и пени за нарушение сторонами договора купли-продажи здания своих обязательств. Они могут быть начислены стороне соглашения в случае просрочки оплаты стоимости здания продавцом, а также в случае задержек в передаче, приемке здания и регистрации права собственности на него.
Задаток. В образце договора купле продажи здания Вы можете предусмотреть соглашение о задатке. Фактически, он представляет собой предоплату, которая подлежит возврату в двойном размере при отказе от договора со стороны продавца.
Ответственность продавца при передаче здания, не соответствующего условиям договора. Стороны могут регламентировать ответственность продавца за передачу некачественного здания покупателю. В соглашении можно предусмотреть гарантийный срок, в течение которого продавец несет ответственность за скрытые недостатки проданного здания (участка).
Порядок расторжения договора. В договоре можно подробно регламентировать порядок расторжения договора. Так, стороны могут предусмотреть, что покупатель может расторгнуть договор в случае задержки регистрации права по вине продавца на определенный срок, а продавец расторгнуть договор при неполучении предварительной оплаты в течение определенного времени.
Порядок разрешения споров. В договоре купли-продажи здания можно урегулировать досудебный порядок разрешения споров и выбрать суд первой инстанции, в котором будут рассматриваться споры по поводу соглашения.

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

Договор купли продажи нежилого дома

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Важно! Все суммы, описанные в договоре, указываются как прописью, так и цифрами.

Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа
Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа

Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.

Если оформляется договор с задатком, законодательно его необязательно заверять у нотариуса, но это будет дополнительным плюсом для суда.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с задатком
Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с задатком

В этом случае в договор добавляется пункт, в котором указывается, что участок передается вместе с возведенным нежилым строением. Необходимо приложить такие документы:

документ, подтверждающий право владения участком;
кадастровые документы на участок;
справку об уплате налога на землю.

Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком

Договор купли-продажи земельного участка и строений на нем (ОБРАЗЕЦ)

Требования к форме договора купли-продажи здания такие же, как и к форме всех сделок с недвижимостью. Соглашение должно заключаться письменно – в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нарушение этого правила влечет за собой недействительность сделки.

Следует отметить, что если жилое или нежилое здание находится в общей (долевой) собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В остальных случаях обращение к нотариусу – факультативная мера.

Кроме письменной формы, ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи зданий. Госрегистрации подлежит не сам документ, а переход права собственности на постройку (ст. 551 ГК РФ).

Факт передачи здания продавцом и факт принятия его покупателем желательно отразить в отдельном передаточном акте.

К образцу договора купли-продажи зданий прилагаются:

график платежей;
описание здания;
кадастровый паспорт здания;
кадастровый паспорт земельного участка;
правоустанавливающие документы.

Вместе с образцом договора купли-продажи жилого/нежилого здания вы можете скачать все необходимые приложения – акт приема-передачи, счет, дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли продажи лодочного мотора 5 л с
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи комнаты
Договор купли продажи квартиры

Популярные документы и процедуры:

Отстранение от работы
Договор аренды транспортного средства с экипажем
Договор оказания гостиничных услуг
Заявление о согласии на отзыв из отпуска
Договор простого товарищества

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Договор
купли-продажи недвижимого имущества

Г. ___________________ «___»_______________2017 год

Площадь помещения определена согласно данным технического паспорта.

4.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение пяти дней после подписания Сторонами настоящего договора.

5.2. Со дня подписания указанного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

7.1. Продавец обязан:

7.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту — Недвижимое имущество) ² :

1.1.1. Земельный участок площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — Земельный участок).

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ____________________.

1.1.2. Нежилое строение — ____________________, общая площадь _____ кв. м, кадастровый номер ____________________; дата начала строительства: _______________; дата окончания строительства: _______________, характеристики: ___________________________ (далее по тексту — Нежилое строение).

Нежилое строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ___________________________.

1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

2.1. Цена Договора ³ составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Нежилого строения.

2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.

2.1.2. Цена Нежилого строения составляет _____ (__________) рублей.

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.

2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество по акту приема — передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.1.2. В течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи.

4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом не позднее «__»___________ ____ г.

4.3. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавец передает Покупателю относящиеся к Недвижимому имуществу документы: _________________________.

4.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну (или иное).

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

(пример, форма, образец договора)

Город Ярославль Двадцать второе мая две тысячи двеннадцатого года.

Мы, Иванова Людмила Ивановна, 01.01.1962 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 07 06 873603 выдан 01.06.2007 года ОУФМС России по Ярославской области , зарегистрированная по адресу: город Ярославль, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 25, квартира 1 , именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», одной стороны и гр. Петрова Людмила Ивановна, 01.01.1973 г.р., гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 07 04 050389 выдан 01.10.2002 года ОВД Ленинского района города Ярославля, зарегистрированная по адресу: город Ярославль, проезд Ушакова, дом 6, квартира 25, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ»,заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ», продал, то есть передал «ПОКУПАТЕЛЮ», а «ПОКУПАТЕЛЬ», купил, то есть принял от «ПРОДАВЦА» право собственности на НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 1 этажа № 14 в литере Ж, назначение: нежилое, площадь общая: 36,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 26:12:03 01 12:001:305, расположенное по адресу: город Ярославль, улица Собинова, д.41.

2. Вышеуказанное отчуждаемое НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит «ПРОДАВЦУ», на праве собственности на основании Договора №19 купли-продажи части здания магазина литер Ж от 01 мая 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 08.06.2000 года сделана запись регистрации № 26-01/12-26/2001-281, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серии КН26 118969, выданным 08.06.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

3. Цена отчуждаемой вышеуказанной недвижимости определена соглашением сторон и составляет 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч рублей), которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил полностью «ПРОДАВЦУ» до подписания настоящего договора.

4. «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора вышеуказанная отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит.

5. Нам, сторонам, известно о том, что в соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости «ПРОДАВЦОМ» и принятие ее «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется по подписываемому сторонами Соглашению о передаче недвижимости, однако, в связи с тем, что расчет между нами произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости «ПРОДАВЦОМ» в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», и предъявляется на государственную регистрацию без Соглашения о передаче недвижимости.

6. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «Государственная регистрация недвижимости», все права, возникающие у «ПОКУПАТЕЛЯ» на указанную в договоре недвижимость, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

7. Настоящий договор составлен на 2-х листах в трех экземплярах и подписан сторонами собственноручно.

ПОДПИСИ:

Продавец:_______________________________________
Покупатель:_____________________________________

Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие:

Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на нем.
Если постройка узаконена и поставлена на кадастровый учет, то рекомендуется составить отдельные договоры на участок и на строения. Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: отдельно прописать участок и отдельно – постройки. Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров.
Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете, а продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной. Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: такая недвижимость ограничена в обороте.

В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости. Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности.

Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню.

Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет. Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет.

Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы.

Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя.

Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

Площадь помещения определена согласно данным технического паспорта.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

7.1. Продавец обязан:

7.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Договор купли продажи здания и земельного участка

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2020 года

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи нежилого дома

Договор купли-продажи земельного участка и строений на нем (ОБРАЗЕЦ)

Договор
купли-продажи недвижимого имущества

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2020 года

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи нежилого дома

Договор купли-продажи земельного участка и строений на нем (ОБРАЗЕЦ)

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Договор
купли-продажи недвижимого имущества