Чтобы снять обременение с квартиры какие нужны документы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чтобы снять обременение с квартиры какие нужны документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обременение — это право третьего лица на недвижимое имущество. Его наличие значительно уменьшает свободу действий собственника, т.е. не позволяет распоряжаться объектом в полной мере. Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, чтобы покупатели недвижимости всегда могли получить информацию о нем.

Содержание:

Документы для снятия обременения

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:

Основные документы:
- заявление от собственника;
- его паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).

Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа — это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?

В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В заявлении необходимо указать:

Личные сведения о заявителе:
- ФИО,
- дата рождения,
- серия и номер паспорта,
- адрес проживания.
Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
Указание на фактическое устранение обременения (полное погашение задолженности, возмещение причиненного ущерба и др.).
Приложение — список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).

Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2020 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.

Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:

арест,
рента,
ипотека,
доверительное управление,
аренда.

Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.

Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание — крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание — возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.

Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):

расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.

Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.

Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.

Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:

судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).

Обратите внимание! Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).

Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:

свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, — для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
соглашение сторон о расторжении договора — при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.

Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать — обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.

Когда оформляется ипотечная сделка, приобретенная квартира чаще всего становится залогом, который гарантирует, что заемщик выполнит обязательства перед банком. В некоторых случаях таким залогом может стать другая недвижимость, которая уже принадлежит заемщику.

При этом квартира находится в собственности у заемщика. Если он выполняет все условия кредитного договора и погашает задолженность вовремя, банк не будет ничего делать с залогом. После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры. Если заемщик перестанет вносить обязательные платежи, банк будет вправе выставить квартиру на торги, чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие. Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику. Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред. Арест накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги.

Когда собственник сдает жилье, он передает его во временное владение и пользование арендатора. Законодатель защитил интересы временного владельца, установив, что арендатор сохраняет свои права на протяжении всего срока действия договора аренды. Даже если собственник продаст квартиру, арендатор сохранит право проживания в ней, и новый хозяин не сможет его выселить, если он не будет нарушать условия договора.

Обременение возникает в силу договора, который заключается в простой письменной форме. Если срок аренды больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, если меньше, простой письменной формы будет достаточно.

Собственник может передать право управления квартирой управляющему. Договор доверительного управления нужно удостоверить у нотариуса, только тогда он вступит в законную силу. Право собственности при этом к управляющему не переходит, остается за доверителем. Управляющий получает право сдавать квартиру в наем от имени владельца, искать покупателей для последующей продажи. При этом как только квартира будет продана и у нее появится новый хозяин, договор доверительного управления, заключенный предыдущим владельцем, прекратится и обременение утратит юридическую силу.

Сервитут означает возможность ограниченного пользования чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки – например, чтобы человек получить возможность проложить коммуникации через участок соседа или смог проехать в свой двор через соседский.

Сервитут нельзя наложить, если человеку просто удобнее попадать на свой участок через соседний. Это обременение накладывают только в том случае, если у владельца участка нет другой возможности попасть на свою территорию – например, если у него вообще нет заезда с улицы, участок расположен в глубине квартала.

Сервитут можно наложить и на жилье или нежилые помещения. Например, его можно установить на проходную комнату в коммунальной квартире или проходной кабинет в офисах, принадлежащих разным владельцам.

Несовершеннолетние дети, в собственности которых находится недвижимость, защищены государством – любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если родители или опекуны малолетних собственников решат продать квартиру, органы опеки могут не дать разрешение, если сочтут, что права детей будут нарушены этой сделкой. Получить разрешение на продажу можно только в случае, если родители или опекуны обеспечат ребенка другим жильем, не худшим по состоянию и не меньшей площади, чем проданное.

Государство и муниципалитет обязано предоставлять жилье тем гражданам, чей дом будет признан аварийным. Поэтому, как только дом в установленном законом порядке признается аварийным и подлежащим расселению, администрация муниципалитета накладывает обременение на расположенное в нем жилье. Собственники не вправе регистрировать в таких квартирах новых жильцов и не могут продавать аварийную недвижимость.

Бывают случаи, когда при подписании договора закладную на квартиру не делают. Так было у моего друга Антона. Поэтому сотрудник банка поехал вместе с ним в МФЦ: там они подали совместное заявление на снятие обременения. Это бесплатная услуга.

Возможно, вы не помните, была ли вообще закладная. В таком случае лучше уточнить информацию в банке. Если колцентр не может помочь, идите в ипотечное отделение банка и узнайте лично у сотрудников. Если у вас не было закладной, договоритесь с представителем банка о встрече сразу в МФЦ.

Как снять обременение с квартиры

Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства. Основанием для этого является договор. Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств.

Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.

Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.

Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.

Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается

Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления.

В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте. Порядок прохождения процедуры следующий:

Получение в банке закладной или заявления.
Сбор документов.
Подача бумаг в местное отделение регпалаты.

Какие документы нужны:

заявление;
закладная из банка;
паспорта;
свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).

Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения.

Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления.

Следует учитывать, что в МФЦ сроки снятия обременения по ипотеке могут увеличиться до 5 дней.

Снять ограничения можно через Госуслуги. Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись.

Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке?

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

Этапы процедуры:

После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.

Процедура длится до 1 месяца. О ее завершении клиент узнает по смс.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

При оформлении ипотеки, приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения перед банком. Соответственно, третьим лицом в этой ситуации выступает кредитно-финансовая организация, в которой взят займ. Жилье будет обремененным вплоть до полного погашения задолженности, то есть владелец квартиры не сможет ее продать или сдать в аренду, пока ипотека не будет полностью погашена.

Важно: каждый банк выдвигает свой перечень ограничений на залоговое имущество. В некоторых случаях, без согласования с кредитором, собственники не имеют права даже проводить ремонтные работы.

После погашения задолженности, обременения с квартиры снимаются. Если квартиру нужно продать, то долг может закрыть как сам собственник-продавец, так и покупатель. В последнем случае между участниками сделки купли-продажи заключается соответствующий договор — покупатель погашает ипотеку, а разницу между стоимостью квартиры и долгом перед банком передает продавцу.

После того, как ипотека будет погашена, нужно получить в банке справку о закрытии кредита, а также письменное согласие на снятие обременения с квартиры. Полученные бумаги вместе с паспортом, свидетельством о собственности и кредитным договором необходимо передать в МФЦ. После рассмотрения бумаг, вас уведомят о том, что все ограничения с квартиры сняты.

Стоит отметить, что не во всех банках, собственник после выплаты ипотеки должен подавать документы на снятие ограничений. Например, такая кредитно-финансовая структура как Сбербанк снимает обременение автоматически: процедура происходит относительно быстро — в течение 2–3 недель с момента полного погашения долга.

Если договор аренды заключается более чем на год, информация об этом фиксируется в Росреестре. Арендатор получает возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение, в рамках заключенного договора, но формальным собственником все еще остается арендодатель.

Лицом, ограничивающим права собственника, выступает арендатор. Примечательно, что без согласования с ним, владелец имеет право продать сдаваемое имущество, но не может выгнать арендатора до истечения срока договора. Снятие обременения в таком случае происходит после окончания или досрочного расторжения соглашения между сторонами.

Как правило, после окончания срока договора, ограничения с квартиры снимаются автоматически, то есть владельцу не нужно специально подавать для этого заявление. Однако, в спорных ситуациях, может все-таки потребоваться обращение в Росреестр со стандартным набором бумаг:

паспорт;
договор аренды;
договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);
свидетельство о праве собственности;
заявление.

На рассмотрение заявки так же, как и в предыдущем случае, уйдет от 5 до 30 дней.

Обременение квартиры на основании договора доверительного управления схоже с обременениями из-за соглашения между арендатором и арендодателем. Собственник передает права на управление жилплощадью доверительному лицу, при этом теряя ряд прав на распоряжение своим имуществом.

До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре. Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения.

Если права на квартиру имеют несовершеннолетние лица – как правило, дети собственника, то распоряжаться жилплощадью владелец сможет только с согласия органов опеки.

Это не значит, что собственник не сможет продать или сдать свою недвижимость до тех пор, пока дети не вырастут – органы опеки проверят, что, при продаже имущества, права несовершеннолетних не будут нарушены, и дадут согласие.

Как снимается обременение с квартиры в 2020 году

Для того, чтобы снять обременения, независимо от его типа, необходимо предоставить:

заявление;
паспорт или свидетельства о рождении всех собственников;
документы, подтверждающие права на недвижимость;
бумаги, на основании которых должно быть снято ограничение.

Последний пункт зависит от типа обременения. Так, для снятия обременения с квартиры по ипотеке дополнительно нужны следующие документы:

справка, подтверждающая погашение задолженности;
уставная документация банка;
ипотечный договор;
передаточный акт.

Все эти бумаги берутся в банке. На подготовку документов потребуется время, желательно запросить документацию за 2-4 недели до подачи заявления.

Важно: так как некоторые банки снимают ограничения автоматически, перед сбором и подачей бумаг проконсультируйтесь с кредитным менеджером о необходимости таких действий.

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта. Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества. Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.

Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:

Закрыть кредитный договор.
Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
Собрать пакет документов в Росреестр.
Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.

Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:

Войти на сайт Росреестра.
Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты. Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя. Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица.

Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:

заявление;
паспорт;
свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;
договор ренты.

Сроки предоставления услуги остаются неизменными. То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:

до 3 дней – при обращении в офис Росреестра;
до 5 дней – при подаче через МФЦ;
до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.

Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу. Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры. Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора.

Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода.

Возможно досрочное расторжение договоренностей в добровольном или судебном порядке.

Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов. Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:

- дополнительным соглашением о расторжении договора;
- судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.

Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости. Она требует нотариального оформления.

Для судебного процесса необходимо подготовить:

исковое заявление;
паспорт заявителя;
доверенность, если бумаги подает представитель;
выписку из ЕГРН;
письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
квитанцию об уплате пошлины.

Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.

Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда.

Обременение квартиры или дома представляет собой ограничение прав собственника. Порядок его снятия зависит от оснований возникновения, к которым относится ипотека, рента, аренда и иные отношения, затрагивающие интересы третьих лиц. То, как долго снимается обременение с квартиры, определяется органом, принимающим документы и рассматривающим вопрос. При подаче бумаг в Росреестр ограничение прекращается через 3 дня. Судебный процесс может затянуть срок на несколько месяцев.

Как можно снять обременение с квартиры или дома

Прием в многофункциональных центрах ведется по предварительной записи либо в порядке «живой» очереди по электронным талонам. Для записи вы можете воспользоваться официальным сайтом территориального МФЦ, если в вашем регионе предусмотрена такая возможность.

Следующий способ записи – по единому телефону горячей линии либо контактному номеру определенного отделения. Например, предварительная запись на прием в Санкт-Петербурге доступна по номеру: +7 (812) 573-90-00.

Для снятия обременения с квартиры необходимо сдать на рассмотрение пакет документов в выбранный многофункциональный центр.

Предоставляется:

Заявление. Бланк выдается в МФЦ, заполняется вручную. При необходимости сотрудник отделения проконсультирует по возникающим вопросам. Образец бланка заявления на снятие обременения представлен на нашем сайте.
Паспорт РФ. Если у обремененной недвижимости несколько собственников, то предоставляются паспорта каждого из них.
Закладная. Она выдается банком и должна содержать отметку о полном погашении ипотечного кредита.

Обратите внимание! Совместное заявление залогодержателя (сотрудника банка, действующего по доверенности) и залогодателя (получателя ипотеки) потребуется при отсутствии закладной, её передаче в депозитарий для хранения, а также при её оформлении в электронном формате в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 25.11.2017 №328-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке на выданной закладной проставляется штамп «Погашено», но выдается обратно заявителю только в том случае, если он сообщит об этом специалисту МФЦ. После оказания услуги Росреестр «по умолчанию» закладную не возвращает.

Процедура снятия обременения начинается с момента подачи заявления и документов на рассмотрение. Возможные способы:

Личное обращение. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от места вашего проживания и адреса, по которому расположена квартира.
Почтовое отправление. Документы направляются в отделение Росреестра письмом с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса. МФЦ документы почтой не принимает.
Через представителя. В этом случае к перечню документов прилагается нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

Вы можете выбрать любой удобный для вас способ подачи документов.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, не имеет особенностей. Залогодержателем выступает только банк, но не Пенсионный фонд России, поэтому правила погашения сохраняются: необходимо полностью погасить ипотечный кредит, подготовить набор документов и подать их вместе с заявлением в МФЦ.

Если квартира находится в долевой либо общей совместной собственности, снятие обременения допускается только после полной выплаты задолженности. Невозможно снять ограничение только с определенной доли (например, 1/2 недвижимого имущества).

Подавая заявление на снятие обременения с квартиры при долевой или общей совместной собственности, необходимо приложить к нему паспорта всех собственников. В остальном, порядок действий и сроки остаются прежними.

Снятие обременения по ипотеке

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.

Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

Обременение недвижимости бывает добровольным и принудительным

Пример принудительного обременения — это арест квартиры за долги.

Залог — это добровольное обременение. То есть собственник закладывает приобретаемое имущество, чтобы взять ипотеку.

Наличие даже добровольного обременения почти всегда влечет за собой определенные запреты, которые накладываются на собственника. Например:

Заемщик может жить в своей квартире и ремонтировать ее, но не имеет права делать перепланировку, дарить, продавать или закладывать ипотечную квартиру без согласия банка.

В квартире можно прописать близких родственников заемщика, но могут возникнуть сложности с регистрацией чужих людей (не являющихся членами семьи) без согласия банка.

Не получится официально сдать квартиру на длительный (более 1 года) срок, если в договоре есть запрет на эти действия. Или уехать куда-то на длительный срок, не оповестив об этом банк.

Когда покупатель полностью выплатит свой ипотечный кредит. Даже если вы сделали досрочное погашение и закрыли ипотеку раньше, чем планировали.

После внесение последнего платежа с квартиры нужно СНЯТЬ обременение. Пошагово рассказываем, как это сделать.

Есть еще несколько видов ограничивающих санкций, которые имеют отношение к правам собственности третьих лиц на жилплощадь. Например, сложности могут возникнуть при покупке любой крупной собственности у семейной пары.

В случае заключенного брака супруги, скорее всего, имеют равные права на долевое владение. В таком случае требуется разрешение второго супруга на продажу собственности.

Если вам не повезет связаться с недобросовестными продавцами, о наличии мужа или жены вам просто “забудут” сказать. В паспорте при таком варианте развития событий штампа о заключении брака может не быть. А потом второй супруг аннулирует сделку в судебном порядке. Вернуть средства при этом получается не всегда. Бывший владелец мог их уже потратить или выехать за границу.