Рефинансирование военной ипотеки в 2018 году газпромбанк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование военной ипотеки в 2018 году газпромбанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Памятка ипотечного заёмщика

Содержание:

Условия программы

В 2020 – 2021 году Газпромбанк предлагает перекредитовать военную ипотеку с выгодной процентной ставкой от 8,1% годовых. По условиям программы рефинансирования, внесение первоначального взноса не требуется. Максимальная сумма, которую может получить заемщик, равна величине задолженности по действующему кредиту (с учетом процентов) на последнюю дату месяца за вычетом 1/12 величины накопительного взноса. Обязательное требование – страхование имущества.

Срок рефинансирования ипотеки рассчитывается индивидуально, верхний предел составляет 300 месяцев (25 лет). При этом учитывается возраст заемщика – к моменту полного погашения задолженности военнослужащему не должно быть больше 50 лет.

Рефинансирование военной ипотеки в Газпромбанке

Основные требования банка к заемщику такие:

наличие российского гражданства;
регистрация на территории РФ;
участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) не менее трех лет и наличие соответствующего свидетельства;
возраст от 21 года до 50 лет (для мужчин) и до 45 лет (для женщин).

Чтобы оформить рефинансирование военной ипотеки в Газпромбанке, понадобятся:

паспорт заемщика;
документы о семейном положении – свидетельство о заключении/расторжении брака;
копия действующего кредитного договора;
копия договора ЦЖЗ;
справка от предыдущего кредитора об остатке задолженности с учетом процентов и дополнительных комиссий.

Кроме этого заемщик должен предоставить бумаги на квартиру, передаваемую в залог банку.

Рефинансирование военной ипотеки

Погашение кредита за счет накопительных взносов участника НИС
Не требуется документальное подтверждение дохода и занятости
Возможно оформить клиентам с временной регистрацией

Кредит доступен только военнослужащим-участникам НИС

Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Господдержка в ипотечном кредитовании — как это работает?
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?

Для того чтобы отличать указанный проект от других, нужно понимать его суть. Она заключается в том, что действие текущего предложения заканчивается, и формируется новое предложение с более выгодными характеристиками. Несмотря на то, что период из-за этого увеличивается, переплата становится меньше, так как пересматриваются процентная ставка и платёж. Помимо этого, клиент может воспользоваться полным или частичным досрочным погашением. Рефинансирование военной ипотеки в Газпромбанке также предлагает дополнительные возможности:

Оптимальные условия для выплаты;

Возможность сменить не только параметры, но и само обслуживание;

Оплата производится аннуитетными платежами, то есть не нужно каждый раз задумываться о цифре.

Маленький набор документации.

Документы
Требования
Калькулятор рефинансирования ипотеки Газпромбанка
Как подать заявку на рефинансирование

Когда ипотечные ставки снижаются, целесообразно подать заявку на рефинансирование. Эта банковская услуга позволяет погасить имеющийся долг за счет нового кредита, но на более выгодных условиях. Например, клиенту могут снизить ставку, уменьшить платеж или срок выплат. Рефинансирование ипотеки предлагается внутри Газпромбанка — одного из крупнейших финансовых учреждений РФ.

Рефинансирование военной ипотеки в Газпромбанке 2020

В Газпромбанке ждут, что заявитель на кредит или рефинансирование будет соответствовать четырем критериям:

Российское гражданство;
Регистрация — временная или постоянная;
Возраст на момент обращения — от 20 до 70 лет;
Стаж работы на последнем месте — от 3 месяцев, общий стаж — от года.

Есть еще одно требование, которое банк не прописывает напрямую. Это хорошая кредитная история — без текущих и регулярных просрочек в прошлом. Если вы недобросовестно выплачивали имеющийся кредит, новый договор заключать нельзя — банк слишком рискует своими деньгами.

Расчет в калькуляторе показал, что рефинансировать ипотеку в Газпромбанке выгодно? Тогда можно подавать заявку. Для этого:

Соберите необходимые документы;
Посетите ближайшее отделение банка;
Дождитесь решения по вашему случаю;
Если оно положительное, заключите договор.

С момента подачи документов до одобрения заявки должно пройти не больше 3 дней. Об итоговом решении вас известят в sms-сообщении. Срок его действия составляет 90 календарных дней.

Новые требования на рефинансирование ипотеки в Газпромбанке были введены в 2017 году, в целом тенденция направлена на улучшение обслуживания клиентов с крупными обеспеченными имуществом кредитами:

снижена процентная нагрузка на заемщика Газпромбанка;
усовершенствована система лояльности ипотеки;
увеличено число положительных решений по заявкам рефинансирования Газпромбанка;
также расширен список категорий клиентов, которые будут рекомендованы к получению займа на рефинансирование.

Вид	Основные условия	Ограничения
Выдается	В рублях
Минимум	500 000 рублей	Свыше 15% доли в недвижимости
Кредитный максимум	45 000 000 руб.
Срок действия	От 3,5 лет, макс. 30 лет	Увеличивается за счет рефинансирования и передачи прав требований к другому кредитору, при пользовании займом более 3 лет. Минимальный срок не уменьшается.
Комиссия за заявку	—
Страховка	Позволяет снизить % по займу. Принимаются все договора, соответствующие требованиям.
Срок получения решения Газпромбанка	До 10 дней
(*) В кредите может быть отказано без явных причин.

Газпромбанк предъявляет по рефинансированию достаточно ограниченный список основных требований:

Газпромбанк предлагает рефинансирование ипотеки других банков под залог жилья с оформленным на заявителя имуществом (обратите внимание на государственную регистрацию ипотеки, возникающей в результате выдачи кредитных средств по договору долгосрочного займа);
для клиентов с нормальными данными БКИ предлагается выдача средств, превышающая задолженность в другом банке по погашению для личных нужд под обеспечение солидарного имущества, в том числе, автомашины. Превышение допускается в размере до 30% от суммы задолженности;
Газпромбанк рефинансирует договора с долевым участием для перекредитования ипотеки с целью полного погашения проведения выплат в другой банковской организации.

Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке

Заявитель на рефинансирование Газпромбанком должен соответствовать списку требований, предъявляемых кредитором:

Договор рефинансирования заключается только с гражданами РФ по месту регистрации в филиалах банка (в отдельных случаях допускается проживание в другом регионе).
Действуют ограничения для клиентов: заемщики должны быть не моложе 20 и не старше 65 лет (на конечную дату ипотеки).
Постоянная работа на последнем месте 6 календарных месяцев, трудовая деятельность – от 1 года.
Высокая финансовая дисциплина, отраженная в кредитном рейтинге.

При личном контакте организация запрашивает индивидуальный пакет документов и предъявляет к заемщику персональные требования в пользу банка ГПБ на рефинансирование.

Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией для оформления рефинансирования:

Прочитайте список документов Газпромбанка на рефинансирование, подготовьте пакет, включающий данные всех солидарных заемщиков.
Проверьте соответствие данных в заявке требованиям банка, обратите внимание, что все заявители должны быть младше указанного возраста на момент погашения задолженности по ипотечному кредиту. Если вы не удовлетворяете данным условиям, сократите срок займа и подготовьте документы о доходе, соответствующие выплатам.
Для улучшения кредитной истории погасите текущий потребительский кредит и другие займы, которые снижают ваши платежные возможности и учитываются при расчетах платежеспособности.
Подготовьте справку о доходах, оформленную не только у работодателя, но и у других лиц, которые вам оплачивают работы.
Подготовьте копию договора, заверенную нотариально, и документы об обеспечительном залоге для рефинансирования.
Для оформления кредита на рефинансирование обратитесь в отделение по месту регистрации или подайте заявку на сайте.
Кредит рассматривается от 1 до 10 дней.
Деньги от Газпромбанка для погашения поступают сразу после решения о выдаче займы.
Проведите регистрацию нового договора жилищного кредитования.

Газпромбанк может дольше рассматривать заявку и запросить дополнительные документы. Сотрудники банка могут предварительно проверить пакет документов, не стесняйтесь обратиться за консультацией.

Перекредитация валютных займов происходит только рублевой массе. Сумма ипотеки опирается на курсы валют и курс ЦБ РФ. В качестве дополнительной услуги Газпромбанком предоставляется возможность покупки валюты с зачислением на валютный счет с целью последующего погашения.

Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке плюсы и минусы

Рефинансирование ипотеки Газпромбанка в целом соответствует процессу в других госбанках РФ. К минусам можно отнести ограничения, банк отдает предпочтение лицам:

с официальными доходами, отраженными в НДФЛ;
участвующими в зарплатных проектах компаний партнеров (в этом случае могут быть дополнительные преференции по снижению ставки);
с хорошим кредитным рейтингом;
имеющим депозиты, другую недвижимость и ценное имущество для солидарного залога;
участвующим в инвестиционных программах банка.

При этом к плюсам рефинансирования Газпромбанка относится отсутствие комиссий за обработку заявки, лояльность банка к клиентам, не участвующим в корпоративном зарплатном проекте, как это практикуется в Сбербанке. Организация обеспечивает всей необходимой информацией заемщиков: от списка компаний для оценки, до аккредитованных объектов, что упрощает оформление документов и повышает процент положительных решений.

В этом году ГПБ снизил ставку кредитования. Сегодня она соответствует 9,2%. Рефинансирование ипотеки других банков Газпромбанком при данных % будет сохраняться. Ожидается изменение в течение нескольких месяцев. Однако это зависит от мер поддержки нового Правительства РФ, которое будет сформировано к маю 2018 года. Если вы рассчитываете на улучшение условий по ипотеке Газпромбанка, получение договора можно отложить до осени, подготовив документы.

Ипотека: рефинансирование в 2018 году в Газпромбанке

паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
СНИЛС
копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на передачу кредитуемого жилого помещения в залог;
копия кредитного договора (рефинансируемого кредита), включая все приложения и дополнительные соглашения к нему, актуальный график платежей / уведомление о полной стоимости кредита (не старше 30 дней), в случае формирования актуального графика платежей в личном кабинете на сайте банка-кредитора рефинансируемого кредита, может быть предоставлена копия электронного документа;
копия договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
справка банка-кредитора об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту с указанием суммы остатка ссудной задолженности, суммы начисленных процентов за пользование кредитом, комиссий и прочих платежей, а также реквизитов для перечисления средств;
актуальный график платежей

для вторички:

выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы;
техпаспорт или иной заменяющий документ (технический план, поэтажный план и экспликация), содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
отчет об оценке (не старше 6 мес, может потребоваться дополнительно справка об актуальной стоимости, если отчету более 3 мес);
справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
копия договора имущественного страхования и документа, подтверждающего оплату страхового взноса;

для новостроек:

заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.

Определение целесообразности рефинансирования (воспользуйтесь нашим калькулятором).
Подача заявки в банк. Получение одобрения заявки.
Получение в банке, где оформлен действующий кредит, справки об остатке задолженности. При необходимости оформляется также заявление на досрочное погашение.
Предоставление в банк комплекта документов для заключения кредитного договора. Организация оценки и страхование жилого помещения (при необхходимости).
Подписание дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа, связанного с рефинансированием ранее полученного ипотечного кредита (в З экземплярах).
Подписание нового кредитного договора. Перечисление средств в прежний банк для полного погашения ранее полученного кредита.
Направление в ФГКУ «Росвоенипотека» допсоглашения к ЦЖЗ, копии кредитного договора, договора банковского счета и документа о фактической дате предоставления кредита.
Заявление на полное досрочное погашение рефинансируемого кредита и снятие обременения с жилого помещения прежим банком.
Подписание Учреждением допсоглашения к договору ЦЖЗ и направление двух подписанных экземпляров участнику.
Подписание банком и Учреждением соглашения о старшинстве залогов.
Государственная регистрация новой ипотеки. Направление банком в ФГКУ «Росвоенипотека» соглашения о старшинстве залогов.
Перечисление средств ЦЖЗ на счет нового кредитора.

Определившись с программой государственной поддержки, стоит рассмотреть базовые условия кредитования:

минимальная процентная ставка – от 9,5% годовых;
сумма – до 2 миллионов 401 тысячи рублей;
срок – до 20 лет или до завершения периода участия в НИС;
стартовый взнос – от 20 процентов.

Важно подчеркнуть, что в качестве первоначального взноса разрешается использовать средства Росвоенипотеки. Кроме того, допускается погашение задолженности средствами материнского капитала, в случае одобрения пенсионного фонда. Именно пенсионный фонд рассматривает заявки от родителей и распоряжается «детскими» деньгами.

Важны для желающих оформить ипотечный кредит и требования к соискателям. Для получения финансов понадобится:

проходить военную службу;
быть участником НИС (накопительной-ипотечной системы);
достичь 21 года;
возраст должника на момент полного погашения задолженности не может превышать 45 лет;
обязательно российское гражданство;
и наличие прописки в регионе присутствия банка.

Кроме того, требуется, чтобы приобретаемая недвижимость:

не числилась в ветхом фонде и не стояла в очереди на снос;
не имела обременений;
полностью соответствовала плану (недопустима незарегистрированная перепланировка).

Кроме того, возможны дополнительные требования, зависящие от сложившейся ситуации, например, при наличии прописанного в квартире несовершеннолетнего ребёнка потребуется согласие органов опеки на продажу.

Поскольку описываемая программа имеет огромное значение для государства и финансируется из бюджета, заёмщикам не придётся переплачивать за пользование заёмными средствами. Процентная ставка по военной ипотеке в Газпромбанке зависит лишь от того, какой будет итоговая сумма кредитования, и качества недвижимости. При этом будущим заёмщикам не стоит переживать, поскольку максимальное значение не может превысить 9,877%. Таков предельный уровень, установленный кредитной организацией.

В подобной ситуации гораздо большее внимание требуется обратить на сопутствующие расходы:

страховку;
регистрация договора купли-продажи;
услуги нотариуса;
проведение экспертизы.

Важно подчеркнуть, что кредитор предлагает клиентам список аккредитованных компаний, у которых можно заказать экспертизу. Теоретически, заёмщики способны предложить собственный вариант, но тогда требуется убедиться, что он соответствует требованиям.

Рефинансирование кредита и ипотеки в Газпромбанке

Минимального размера ипотечного кредита не установлен, поскольку он зависит от стоимости жилплощади. Максимальная граница – миллион 401 тысяча рублей. При этом финансовое заведение подчёркивает, что указанная сумма не гарантирована, точный верхний порог рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Итоговый показатель зависит от размера первоначального накопительного взноса и стоимости приобретаемого объекта. То есть, получить денег с запасом не получится, поскольку кредитование носит целевой характер, и выделенная сумма предназначена исключительно для покупки недвижимости.

Зная условия военной ипотеки в Газпромбанке 2020 года, можно переходить к оформлению кредитного договора. Для этого понадобится:

подать предварительную заявку любым доступным способом;
после получения одобрения стоит перейти к выбору жилплощади;
подобрав нужный вариант на вторичном рынке, стоит провести оценочную экспертизу;
после чего следует посетить ближайшее отделение с готовым пакетом документов;
следующим шагом открывается 2 счёта (кредитный и для зачисления средств НИС);
после чего ипотечный договор подписывается представителем «Росвоенипотеки»;
затем вносится первоначальный взнос (если заёмщик собирается дополнить его собственными сбережениями) и заключается догов купли-продажи или долевого участия;
после регистрации сделки оформляется обязательная и добровольная страховка;
и недвижимость передается в залог кредитору.

Сделав всё перечисленное, можно сосредоточиться на постепенном погашении долга.

Важной особенностью описанной программы является отсутствие необходимости подтверждать доходы. Полный перечень документов содержит:

паспорт;
свидетельство участника НИС;
анкета-заявка;
СНИЛС (достаточно указать номер в заявке);
документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия, экспертиза, технический паспорт);
документы продавца (устав, выписка из ЕГРЮЛ и другие).

Важно подчеркнуть, что при покупке квартиры у частного лица обязательно подготовить его правоустанавливающие документы и паспорт. Дополнительно нужно обеспечить его участие в заключении сделки. Оформление договора с представителем не допускается.

Требования к страхованию в Газпромбанке не отличается от аналогичных условий других организаций:

обязательное – от риска случайной гибели или повреждения залога;
добровольное – жизни, здоровья, трудоспособности и потери прав собственности на объект.

Важно подчеркнуть, что никто не ограничивает клиентов в праве выбора страховой компании. Главное, чтобы она соответствовала требования кредитного заведения. А потому заёмщики вправе самостоятельно принимать решение, ориентируясь на сумму и особенности заключения договора со страховщиком. Но рекомендуется остановиться на одной из аккредитованных организаций.

Газпромбанк приступил к рефинансированию военной ипотеки

Семейная ипотека с господдержкой запущена специально для семейных заемщиков, у которых с начала 2018 до конца 2022 года родится второй и последующий ребенок. Такие семьи могут рефинансировать имеющуюся ипотеку под очень низкий процент – 5,5% на весь срок кредита.

Дети и родители обязательно должны иметь российское гражданство. Семейный статус основного заемщика значения не имеет – это может быть зарегистрированная официально пара или одинокий родитель.

Рефинансирование по программе семейной ипотеки под 5,5% в Газпромбанке одобряется для погашения кредитов на покупку недвижимости только на первичном рынке у юридического лица. Это может быть готовое или строящееся жилье. Исключение – ДФО, на территории Дальнего Востока такое рефинансирование можно провести под вторичное жилье.

Рефинансирование предполагает перерегистрацию обременения с первоначального банка на Газпромбанк. Происходит это в три шага:

Газпромбанк направляет деньги в первоначальный банк для погашения ипотеки.
Первая ипотека закрывается, с квартиры снимается обременение первоначального банка.
На квартиру регистрируется обременение Газпромбанка.

Расходы на оформление могут составить несколько десятков тысяч рублей, особенно это касается страхования:

страхование залога обязательно, личное и титульное – по желанию, но при условии увеличения ставки;
оформление нового отчета оценщика;
расходы на получение выписок и справок из Росреестра;
нотариальные документы при необходимости – от 1 000 рублей за документ.

Юридическое или риелторское обслуживание при рефинансировании, как правило, не требуется. Комиссий по выдаче кредита Газпромбанк не удерживает.

Смысл рефинансирования военной ипотеки тот же, что и у обычного «штатского» перекредитования. Задача заемщика состоит в снижении годовой ставки. Полученная в результате экономия может использоваться для уменьшения суммы регулярного взноса и ускорения погашения задолженности.

Рефинансирование целесообразно при снижении ключевой ставки ЦБ. Банки, получающие по ней кредиты Госказначейства, снижают проценты по займам. Кредитование становится доступнее, экономика оживляется, появляются заманчивые предложения, в частности по ипотекам.

Порядок рефинансирования военной ипотеки отличается от обычной процедуры двумя особенностями.

Во-первых, перекредитование нужно согласовать с Росвоенипотекой. Эта организация контролирует использование денежных средств, выделяемых для содействия в деле обеспечения жильем лиц, выполняющих служебные обязанности по защите страны. Больших затруднений эта процедура не вызывает.

Во-вторых, каждый участник программы имеет право на отсрочку уплаты процентов. Это – льгота, которой есть смысл воспользоваться.

Действуют и ограничения:

Государственная помощь должна быть начислена ранее, чем заемщик по военной ипотеке обратился с просьбой о рефинансировании.
Участник программы военной ипотеки часть задолженности выплатил самостоятельно.

Если обобщить смысл этих условий, то получится, что клиент получил положенные ему средства, но, кроме них, тратит и собственные деньги на приобретение жилья. Эти обстоятельства характеризуют его как ответственного плательщика.

Военная ипотека в Газпромбанке – условия и процентные ставки

Документы для рефинансирования военной ипотеки прилагаются к заявке. Если каких-то из них недостает, на восполнение отводится 20 календарных дней. Стандартный пакет для обращения в любой банк или Росвоенипотеку включает:

Удостоверение военнослужащего (заменяет общегражданский паспорт).
Кредитные договоры (действующий и новый – копии, заверенные в банках).
График выплат (составляется самостоятельно).
Банковские реквизиты плательщика.
Справка о доходах за три месяца (берется в финчасти в/ч).

Уволенные военнослужащие предоставляют сходный комплект плюс документы, подтверждающие вынужденный характер отставки.

Следует помнить, что при использовании накопительной военной системы ипотечного обеспечения залоговая недвижимость находится под двойным обременением. Ограничения в распоряжении собственностью обеспечивает возвратность средств, предоставленных государством и банком.

Еще одна важная особенность военной ипотеки, касающаяся также и ее рефинансирования: приобретаемая недвижимость до окончания действия договора кредитования принадлежит только должнику. Члены его семьи могут быть прописаны на жилплощади, проживать на ней, но никакими имущественными правами не обладают.

Банки, рефинансирующие военную ипотеку, выставляют общие условия: трехлетнее участие в программе НИС и оформление первичного договора в период действительной службы. Комиссии отсутствуют. Ставки и некоторые требования к заемщикам отличаются.

Промсвязьбанк предлагает военнослужащим рефинансирование ипотеки по ставке от 9,9% при первичном взносе 10% стоимости объекта на срок до 25 лет без ограничения регионов. Сумма – до 3 млн. руб. Страхование имущества – обязательное условие. Услуга доступна до 50-летнего возраста (на момент погашения задолженности).

Условия, по которым можно рефинансировать военную ипотеку в ВТБ:

стабильная ставка от 9,7% при условии личного и имущественного страхования;
допускается совместное использование материнского капитала и господдержки.

Возрастные ограничения – от 21 года до 45 лет.

Ставка перекредитования по военной ипотеке – 9,9%. В «Зените» установлен нижний предел рефинансируемой задолженности – 300 тыс. руб. Максимум суммы – 80% оценочной стоимости залогового объекта недвижимости. Услуга доступна до достижения военнослужащим пятидесятилетнего возраста.

Банк Открытие предлагает ставку военно-ипотечного рефинансирования в размере 9,1%, что очень выгодно. Срок действия договора не менее одного года и не более 25 лет (до достижение заемщиком пятидесятилетнего возраста). Требования к первоначальному взносу — не менее 20%. Остаточная задолженность не может составлять менее 10% стоимости жилья, предоставляемого в залог.

Газпромбанк рефинансирует военную ипотеку по минимальной ставке 9,5% на срок до 20 лет. Предел суммы перекредитования формально не установлен. По факту объем рефинансирования рассчитывается как разница остаточной задолженности и одной двенадцатой доли установленного законодательством накопительного взноса. Условия обсуждаются с каждым заемщиком индивидуально.

Как правильно сделать рефинансирование ипотеки в Газпромбанке в 2020 году

Мужчины, которые служат в армии РФ или других силовых структурах ранее и сейчас причисляются к категории населения, которая имеет право получить собственное жилье на льготных условиях. Это право поддерживается государственной программой федерального уровня.

Справка! Ранее действовавшая жилищная программа много лет имела много недостатков. Чтобы воспользоваться своим правом на недвижимость, военным приходилось находиться в ожидании долгие годы. А когда их очередь подходила, им даже не давали возможности самостоятельно выбрать подходящее жилье.

Для получения военной ипотеки в Газпромбанке россиянин должен соответствовать следующим требованиям:

Иметь российское гражданство.
Быть в реестре участников НИС от 3-х лет и проходить военную службу.
Иметь положительный кредитный рейтинг.
Соответствовать возрастному цензу – минимум 21 год на дату заключения ипотечного договора и максимум 45 лет на дату внесения последнего ипотечного платежа.
Быть зарегистрированным на постоянной основе в Москве, Московской области или в том же регионе, где расположено отделение Газпромбанка, в котором планируется получение денег.

Справка! Не забывайте, что у Газпромбанка, как и у всех остальных кредитных учреждений, есть право устанавливать условия для каждого клиента в индивидуальном порядке, в том числе и при определении отклонений от перечисленных выше критериев.

К недвижимости, которую военнослужащий выбирает для покупки тоже устанавливаются определенные требования, в число которых входит:

Отсутствие в списке ветхих домов и в перечне очереди зданий под снос.
Отсутствие каких-либо обременений.
Полное соответствие техническому плану (в квартире не должно быть проведено никаких незаконных изменений и перепланировок).
Наличие всех необходимых коммуникаций и инфраструктуры вблизи объекта недвижимости.

Идеально для банка подойдет квартира, которая расположена в доме, построенном недавно, но не более 40 лет назад, не относящемуся к ветхому, аварийному или подлежащему под реконструкцию жилью, а также к социальному или муниципальному объекту недвижимости. Это должно быть обязательно изолированное помещение с отдельным санузлом, кухней, окнами и дверьми.

Для подачи заявки на кредит военнослужащему в Газпромбанке нужно подготовить документы, общий перечень которых должен содержать:

Заявление – анкету на получение ипотечного займа.
Копию гражданского паспорта (причем нужно сделать копию всех заполненных страниц паспорта, включая те, где отображен статус семейного положения, информация о наличии или отсутствии детей) или другого документа, который может служить удостоверением личности.
Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (можно просто в анкету вписать СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета).
Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного кредита.

Обратите внимание! Предоставлять справки о заработке военным не нужно.

На выбранную для кредитования недвижимость нужно предоставлять отдельный пакет документов. Если это готовый объект, то перечень будет следующий:

Правоустанавливающая документация.
Кадастровый паспорт.
Отчет об оценке недвижимости.
Бумага, в которой указано, что по объекту не числится никаких долгов по коммунальным платежам.
Справка, в которой указано, что в квартире никто не зарегистрирован.

Если квартира находится еще на этапе строительства, то банк потребует уже немного другие документы:

Проект долевого участия в строительстве.
Разрешение на строительство.
Проектную декларацию.
Бумаги на землю (свидетельство права собственности или арендный договор).
Инвестиционный договор.
Справку от застройщика о стадии готовности объекта.
Учредительную документацию по продавцу недвижимости.

Покупая квартиру по программе «Военной ипотеки» Газпромбанк в обязательном порядке требует застраховать только недвижимое имущество. Но если жилье планируется приобретать на вторичном рынке, то дополнительно придется застраховать титул.

Что касается страхования здоровья и жизни, то это не является обязательным. Объясняется это тем, что военные часто проходят медосмотры и всегда находятся в хорошей форме.

Справка! Обязанность по оплате стоимости страхового полиса ложится полностью на заемщика. Из бюджета средства за это ему не возмещаются.

Покупать страховой полис нужно в аккредитованной страховом учреждении. В этот список входит:

«ВСК».
«СОГАЗ».
«Альянс».
«РЕСО».
«Ингосстрах».
«Сбербанк страхование» и т.д.

Цена страхового полиса зависит от стоимости недвижимости и тарифов страховой компании. Например, в «Ингосстрахе» можно купить комплексную страховку на имущество, здоровье и жизнь за 31 тыс. руб. в год.

Зная процентную ставку и сумму ипотечного кредита, можно рассчитать величину месячного платежа с помощью специального калькулятора. Сделать это несложно. Внести нужно следующее:

Сумму кредита.
Процентную ставку.
Период кредитования.

Дальше все будет рассчитано автоматически. Но не следует забывать, что это только предварительные цифры. Их можно использоваться лишь для примерного ориентира. Точные данные будут известны только когда банковские работники выдадут на руки график погашения платежей.

Газпромбанк — рефинансирование ипотеки

С помощью программы кредитования военнослужащих от Газпромбанка военная категория населения РФ имеет право за короткий срок обзавестись собственным жильем в ипотеку, часть которой будет закрыта из государственного бюджета. Однако если заемщик по каким-то причинам покинет службу, то ему придется остаток задолженности выплачивать самостоятельно.

Главный минус военного ипотечного кредитования – отсутствие возможности купить частный дом или участок, предназначенный для индивидуального строительства.

После того как подана заявка, Газмпромбанк предоставляет на поиск желаемого объекта потенциальному заемщику всего 10 дней. Если такие сроки кажутся слишком малыми, то за военной ипотекой лучше обратиться в другое учреждение. Например, ВТБ, Сбербанк и т.д.

Отдельного рефинансирования военных ипотек в Газпромбанке не предусмотрено. Он предлагает только общую программу для всех – «Простое рефинансирование», которое распространяется и на ипотеку.

Рассчитывать владельцы ипотек могут на следующие условия:

Целевое назначение – рефинансирование под залог квартиры, на которую зарегистрировано право владения. Предоставление денег на закрытие задолженности по текущему ипотечному договору.
Минимальная сумма – 100 тыс. руб.
Максимальная сумма – 20 млн руб. (но не более 60% от стоимости жилища), если в залог передается недвижимость, расположенная в Москве, МО или в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 10 млн руб., если объект недвижимости расположен в других регионах РФ.
Сроки кредитования – от 1 года до 30 лет.
Процентная ставка – от 10,2% в год.

Обратите внимание! Газпромбанк откажет в рефинансировании ипотеки, если заемщик в течение прошедших 12 месяцев совершил более 2 просрочек платежа сроком более 29 календарных дней.

Чтобы рефинансировать ипотеку в Газпромбанке, клиент должен подходить под определенные требования организации. Учреждение предъявляет стандартные условия к своим клиентам, практически не отличающиеся от параметров других организаций.

Условия рефинансирования:

Лицо является гражданином Российской Федерации;
У обратившегося есть постоянная регистрация в регионе, где расположено отделение банка;
Клиент имеет хороший кредитный рейтинг;
Минимальный возраст заемщика – 20 лет;
На момент погашения займа лицу не более 65 лет;
Лицо должно работать не менее ½ года в учреждении, где получает доход на момент подачи заявки;
Общий стаж более года.

При оформлении займа учитывается доход заемщика. Он должен быть достаточным, чтобы клиент мог оплачивать ссуду. В Газпромбанке возможно рефинансирование военной ипотеки под низкий процент. Данная процедура является более сложной и требует сбора дополнительных документов.

Перекредитованием целевого займа на жилье, помимо Газпромбанка, занимаются Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ -24 и другие крупные финансовые учреждения. Для расчета, будет ли рефинансирование выгодным, на официальных сайтах организаций прилагается калькулятор.

Документы для рефинансирования ипотеки в Газпромбанке являются стандартными. Первоначально потребуется заполнить специальное заявление.

Какие данные нужны для оформления:

ФИО;
Необходимая сумма, срок действия кредита;
Форма предоставления, вид платежей;
Сведения о страховании;
Требуемый кредитный продукт;
Данные из паспорта;
Информация об образовании, семейном положении;
Телефон и адрес;
Информация о доходе;
Прочие сведения.

Помимо анкеты необходимо предоставить паспорт, СНИЛС, копии трудовой книги, выписки со счетов, вкладов, справки о доходах. Для того чтобы рефинансировать заем, дополнительно нужно предоставить кредитный договор и запрашиваемые данные о ссуде, документацию по залогу.

Чтобы была возможность рефинансировать кредит, заемщик, а также созаемщики в случае привлечения должны соответствовать требованиям банка. Перекредитовать заем в Газпромбанке могут только граждане РФ, которые имеют постоянную регистрацию в районах, где расположен филиал банка.

Заявка на процедуру одобряется только в том случае, если заемщик является надежным. Лицо должно быть совершеннолетним, дееспособным. У клиента должна быть постоянная работа. Банк работает преимущественно с платежеспособными клиентами, имеющими стабильный заработок, который можно подтвердить документально.