Как заполнять досудебная претензия а выписки из квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заполнять досудебная претензия а выписки из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если временной пропиской проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения недостатков в товаре, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Возврат денежных средств и проведение независимой экспертизы качества товара (в моем присутствии) прошу произвести в течение десяти дней с момента получения настоящей претензии.

Письмо-претензия направляется в адрес ответчика ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Делается это для того, чтобы противоположная сторона не смогла опротестовать факт исполнения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Аналогичное требование содержится в п. 3.7 Договора залога автотранспортного средства от 25.10.2016 г.

Уже восьмой месяц нужно внести сумму 7000 а я сижу и паникую т.к. никакого результата нет. Звонки прекратились с займов и банков и все. После 6 месяцев мне юрист написал что идет на повышение и мое дело будет вести др юрист. И та же картина только обещания. А договаривались что по решению суда я буду платить с зарплаты 50 % на счет приставов. Что мне делать?

В заявление не стоит включать требование о снятии с регистрационного учета ответчика. Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой, на основании которого жилец будет выписан.

В процессе эксплуатации в период действия гарантийного срока (а именно ХХ месяца ХХХХ г.) подошва на левом сапоге отклеилась от мыска. Указанный дефект возник вследствие производственного брака, а не из-за того, что обувь неправильно носили. Ведь после покупки правила использования и хранения товара ни я, ни третьи лица, ни непреодолимая сила не нарушали.

Досудебное урегулирование споров и конфликтов в РФ предусмотрено как гражданским, так и арбитражным законодательством. Его участниками могут стать физические лица, которые заключили между собой гражданско-правовые отношения, а также предприниматели, если одна из сторон контракта не выполняет своих обязанностей.

Претензия в банк, страховую фирму. Поскольку договора с этими организациями являются договорами присоединения (то есть, клиент не участвует в разработке документа, он либо соглашается с его пунктами, либо нет), то незаконный пункт контракта впоследствии можно отменить или изменить. Чаще всего претензионное письмо в банк пишется для того, чтобы вернуть средства за навязанные услуги.

Откладывать каждый из этапов также не надо: чем позже фиксируется затопление, тем сложнее правильно подсчитать сумму компенсации.

В данном разделе следует описательная часть.

Сначала нужно указать причину составления претензии и если это нарушение пункта договора, соглашения или какого-либо др. документа, то надо дать на него ссылку, т.е. вписать его дату, номер и суть.
Если речь идет о денежных средствах, то их нужно указывать как цифрами, так и прописью.
Потом следует сформулировать сам текст претензии (когда проблем несколько, вносить их следует отдельными пунктами) и предложить исполнить свои обязательства в конкретные сроки (тоже цифрами и прописью).
Напоследок надо обрисовать действия, которые отправитель готов предпринять для более кардинального метода решения проблемы (например, обращение в суд).
В конце письмо нужно обязательно подписать, с расшифровкой подписи и указанием должности подписывающего лица.

Претензионное письмо отличается от жалобы, обращения или заявления тем, что как бы бросает вызов стороне-нарушителю. Автор письма дает понять получателю, что у того есть последняя возможность уладить спор добровольно.

Писать письмо-претензию можно как от руки, так и в печатном виде, но вне зависимости от того, какой путь будет предпочтен, послание нужно заверить «живым» автографом руководителя. При этом ставить на нем оттиск печати не обязательно (предприятия и организации с начала 2016 года освобождены от обязательства штамповать документы).

Основным инструментом решения спора до судебной тяжбы служит претензия – составленная в свободной форме бумага, содержащая требования гражданина или ЮЛ восстановить его права, которые были нарушены в ходе сотрудничества (оказания услуг).

ГК РФ, учитывая наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, требую в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии предпринять меры по передаче в мою собственность заложенного автотранспортного средства.

Содержание:

Претензия на выписку из квартиры образец

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
Просроченные платежи по ипотеке;
Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
Аварийное состояние помещения;
Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Это не исчерпывающий список оснований, который дает право требовать от жильца покинуть помещение. Требование оформляется уведомление о выселении, вручается адресату официально.

Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.

Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:

Документируются основания для выселения.
С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.

В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.

В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:

При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Если строение изменило предназначение, переведено в нежилой фонд, либо оно считается аварийным, необходимо соответствующее решение городских властей.

Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:

Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени.

Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство.

Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:

Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
Требования.
Дата и подпись составителя.

Претензия требование выписаться из квартиры

Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:

Составить и направить иск в суд.
Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.

Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением. Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.

В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.

В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений. Кроме того, собраны свидетельские показания.

Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.

Если после принятия искового заявления и возбуждения производства по гражданскому делу выявляется невыполнение обязательного досудебного порядка, то суд оставляет иск без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ и ст. 148 АПК РФ).
Когда у человека болит зуб, он идёт к стоматологу и не пытается лечить его сам. Так и тут, если этот документ составит человек который имеет все навыки, она подействует.

Кузьминский районный суд г. Москвы решил: Признать (…) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.

Юридические фирмы за составление заявления по таким спорам юристы берут от 3000 до 5000 рублей в зависимости от сложности дела и региона. Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя стоит не менее 5000 рублей.

Если ответчик проживает в квартире собственника (истца), в заявлении укажите требование о его выселении.

Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

Претензия по качеству товара может быть нотариально удостоверена, однако это не обязательно и приведет к увеличению финансовых затрат.

Лучше не писать претензию по заливу квартиры самостоятельно, даже по образцу. Адвокат виновника наверняка получит возможность трактовать формулировки в документе в пользу клиента, что даст тому возможность уйти от ответственности.

Членами семьи признаются супруг, родители и дети. Например, после развода может встать вопрос о судебном иске о выписке из квартиры бывшего мужа.

Многоквартирные дома часто таят в себе угрозу: незакрытый кран или прорыв трубы у соседей может стать причиной существенного урона для вашего имущества. Если вы понимаете, что необходима претензия о возмещении ущерба от залива, образец которой знаком не каждому – лучше обратиться к квалифицированному специалисту в области юриспруденции.

Перед тем, как подавать иск на выписку из квартиры через суд, не лишним будет направить жильцу уведомление в произвольной форме о необходимости добровольно освободить помещение и выписаться в отведенные сроки. Один экземпляр вручите жильцу, а на втором получите его подпись, ФИО и дату получения.

На предприятиях и в организациях функция по написанию писем-претензий чаще всего ложится на юрисконсульта, руководителя отдела, интересы которого напрямую затронуты или, что значительно реже, секретаря или лично руководителя компании.

Если также был причинен вред здоровью, который должен быть компенсирован выплатой страховки, указываются и реквизиты, ФИО, контактные данные этих лиц (либо наследников в случае гибели человека).

Далее описывается перечень документов, которые прилагаются к претензии с указанием количества и вида (оригинал или копия).
Прочие сведения, которые потерпевший может указать по своему усмотрению.
Пример реальной претензии по ОСАГО представлен ниже. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Досудебная претензия вне зависимости от конкретного образца обязательно подписывается представителем «Росгосстраха»: ставится подпись, расшифровка (ФИО полностью), должность и дата.

Досудебная претензия о выселении

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Законодательство допускает, что виновным в затоплении жилья в многоквартирном доме может быть не только собственник жилплощади, но и любой другой гражданин, действия или бездействие которого привели к поломке. В редких случаях претензия адресуется не самому соседу, а проживающим у него родственникам или квартиросъемщикам.

Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

специфические неприятные запахи;
захламления и загрязнения;
и прочее.

Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.

Кто может отсутствовать (кого могут выселять):

наниматель;
любой член его семьи;
бывший член семьи и иной посторонний человек.

Обычно в договоре об управлении многоквартирным домом претензионный порядок определен как обязательный.

Претензия по качеству товара составляется в письменном виде, подписанный вариант которой направляется противоположной стороне.

Даже если факт залива обнаружился не сразу (например, собственник отсутствовал дома в течение продолжительного времени), необходимо все равно вызвать представителей управляющей организации для составления акта. Никакого срока давности для описываемой ситуации нет.

Порядок действий при затоплении един для любой ситуации и отклоняться от него крайне нежелательно.

Позвонить в ЖЭК или ТСЖ.
Обратиться к сантехникам.
Сообщить о проблеме соседям.

Затем ставится дата составления письма и его номер по внутреннему документообороту, а также пишется название документа с коротким обозначением его смысла (например, «о нарушении по договору поставки»).

Для претензионного письма свойственны все признаки деловой переписки: сухость, отсутствие эмоций, четкость и хронологический порядок изложения фактов, ссылки на иные документы.

Вверху документа указывается отправитель, т.е. в нужных строках пишется полное название предприятия (в соответствии с регистрационными бумагами), адрес и телефон для связи. Далее вписывается получатель: его наименование и конкретное лицо, к которому напрямую происходит обращение (должность, фамилия, имя и отчество).

Кроме того, даже если виновником затопления является ТСЖ или сосед и претензионный порядок необязателен, письменная обоснованная претензия повысит шанс на скорейшее получение денег. Понимая, что платить все равно придется, виновник с большой вероятностью выполнит предъявленные требования.

В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, а к Восковой А.В.

– о взыскании долга по договору займа. 10.12.2016 г. Мастеров С.И. Как составляется досудебная претензия Досудебная претензия представляет собой практически исковое заявление. Текст претензии должен содержать правовое обоснование, фактические обстоятельства, требования.

Инфо Вы выступили поручителем по указанной сделке, что подтверждается договором поручительства от 19.10.2016 г., а также договором залога движимого имущества от 25.10.2016 г, а именно автотранспортного средства КАМАЗ, 1989 г.в., гос.номер О198РВ.

Оно должно содержать аргументы, факты, обоснования тех или иных нарушений с соответствующими ссылками на законы, нормативные акты и пункты гражданско-правового договора. Если речь идет о выписке бывшего супруга из дома, зарегистрированного по договору социального найма, то это возможно при соблюдении таких условий:

зафиксировано длительное отсутствие особы.
нарушен порядок пользования жилым помещением;
родитель лишен родительских прав;
супруг не вносит плату на коммунальные платежи;

Юридические фирмы за составление заявления по таким спорам юристы берут от 3000 до 5000 рублей в зависимости от сложности дела и региона.

Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя стоит не менее 5000 рублей. Если ответчик проживает в квартире собственника (истца), в заявлении укажите требование о его выселении.

Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие.

В заключение ставятся личные подписи заявителя и должностного лица, принявшего заявление. Памятка Следует помнить о том, что осуществить выписку можно и с другого города.

Например, если гражданин прописывается в ином месте, то для выписки с прежнего места жительства, ему потребуется обратиться в паспортный стол по новому адресу и подать заявление на регистрацию с одновременной подачей документов на выписку с прошлого места жительства. Специалист, осуществляющий регистрацию, самостоятельно направит все необходимые документы на выписку по старому адресу.

Если гражданину будет отказано в такой услуге и указано на необходимость сделать это самостоятельно, то подобные действия специалиста можно оспорить как противоречащие действующему законодательству. Если по новому месту жительства лицо не прописывается, но при этом фактически проживает в другом городе и желает выписаться с прежнего адреса, то сделать это можно через своего представителя.

_____________ и _____________, как было указано выше, регистрации по месту жительства на рассматриваемой жилой площади не имеет.

В силу ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма. На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. С точки зрения действующего законодательства, право пользования жилым помещением, расположеным по адресу: ___________________, у _________ и __________ отсутствует, данные лица зарегистрированы

Подавляющее большинство претензий, которыми участники договорных отношений обмениваются друг с другом – это свободная опция, то есть стороны могут писать претензии, а могут и не тратить на них время, обратившись сразу в суд.

В то же время существует ряд правоотношений, по которым досудебная процедура направления претензии является обязательной, и претензия о выселении относится к их числу.

Так, в соответствии с требованиями ЖК РФ, выселение гражданина из жилого помещения возможно либо в добровольном порядке, либо по решению судебной инстанции.

Добровольность выселения может иметь место либо по инициативе самого жильца, либо по требованию собственника жилого помещения, в случае, если жилец соглашается с этим требованием.

То есть требование о выселении – это и есть обязательная досудебная претензия. Если жилец согласится с доводами собственника – он выселится. Если же не согласится, то собственнику потребуется обратиться в суд с исковым заявлением о выселении жильца.

Жилищные правоотношения многообразны. Соответственно, многообразны и основания, по которым могут быть предъявлены и претензии о выселении.
Так, могут иметь место:

выселение арендатора арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды. В данном случае в претензии идет речь не столько о выселении, сколько о расторжении договора аренды с последующим выселением. В рамках претензии арендодатель одновременно с выселением вправе требовать возмещения задолженности по оплате и по коммунальным платежам, возмещения ущерба, причиненного порчей жилого помещения и т.д.;
выселение бывшего члена семьи;
выселение жильца новым собственником, в случае продажи жилого помещения или смены собственника в порядке наследования или дарения;
выселение жильцов по договору социального найма или поднайма при нарушении условий проживание;
выселение жильцов из служебных жилых помещений в случае прекращения трудовых отношений;
выселение жильцов из общежития, если комната в общежитии предоставлялась им на период работы или учебы и т.д.;
выселение жильцов из квартир, переданных как залоговое имущество или конфискованных.

Отдельным видом претензионного письма считается извещение об исполнении решения суда о выселении, направляемое судебными приставами. В чистом виде извещение претензией не является, однако отсутствие своевременно направленного извещения приравнивается к незаконности выселения.

Претензия о выселении из жилого помещения: образец

Выше мы уже говорили, что жилец может или выселиться сам либо быть выселенным по решению суда. Других вариантов не существует. Это значит, что претензия не имеет для жильца обязательного характера. Он может согласиться с претензией и выселиться, может направить на претензию письменный ответ, выражающий несогласие с выселением, а может претензию попросту проигнорировать.

Для обращения в суд не имеет значения наличие ответа от жильца. Для суда главное – чтобы претензия была направлена жильцу своевременно, и факт направления был подтвержден документально.

Существуют два общепринятых способа получить документальное уведомление о факте вручения претензии, а именно:

способ личного вручения. В этом случае претензия передается адресату лично в руки с отбором подписи о вручении. Если адресат отказывается принять претензию, рекомендуем составить соответствующий акт;
способ почтового отправления. Претензия, в этом случае, направляется адресату заказным или ценным письмом с обратным уведомлением о вручении и описью вложения.

Составляется претензия в двух экземплярах. Один вручается адресату, второй остается у претенциониста. При личном вручении подпись адресата проставляется на экземпляре автора претензии.

При последующем обращении в суд второй экземпляр и доказательства факта вручения прикладываются к исковому заявлению.

Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.

К таким основаниям могут относиться следующие:

Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
Если жилец утратил право на использование жилья;
Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Нет нужды сразу идти в федеральную миграционную службу. Чтобы выписать человека принудительно, придется сразу же обращаться в судебные органы.

Но для начала необходимо подготовить пакет документов:

Копия вашего паспорта владельца квартиры.
Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
Оплаченная государственная пошлина.
Исковое заявление о снятие с регистрационного учета. На этом пункте остановимся поподробнее.

Досудебная претензия о выписки из жилого помещения образец

Выписка через суд — не всегда принудительная выписка. Но принудительная выписка всегда проходит через суд. Однако есть некоторые категории граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры (дома) без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

Нужно заметить, что всегда лучше убедить жильца выписаться самому, чем обращаться в суд.

Есть несколько способов убедить неугодного сожителя:

Порядок пользования местами общего пользования, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей (собственников) жилых помещений квартиры.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации, ПРЕДЛАГАЮ:1.

Ф.И.О., адрес, телефон, электронная почта;

наименование: досудебная претензия, чтобы подчеркнуть намерение обратиться в суд при отказе удовлетворить законные требования стороны сделки;
основания возникновения между сторонами обязательства: о договоре, совершении действия, причинения вреда при необходимости подать претензию по возмещению ущерба и т.п.
ссылки на нормы права, которые регулируют возникшие отношения между сторонами;
требования подателя претензии;
срок, в течение которого надлежит ответить на претензию;
обращение в суд с иском в случае отказа удовлетворить требования претензии.

Если обязательство между сторонами носит денежный характер и в перспективе подача искового заявления о взыскании неустойки, включить ли такое требование или просить только возврата основного долга – право подающего претензию лица.

Ужесточение требований к общению коллекторов с должником в любой форме (по телефону, е-майл, очно).
Ужесточение требований к коллекторским фирмам как к юридическим лицам (повышение минимального уставного капитала, ужесточение требований к отчетности и т.п.).

В частности, коллекторы могут беспокоить звонками только дважды в неделю и только в рабочее время, а на выходных – с 9 утра до 8 вечера. Очно можно встречаться не чаще раза в неделю.
Стандартный порядок подразумевает, что выписываемый гражданин самостоятельно обращается в органы регистрационного учета. На основании представленных документов оформляется выписка. Но не всегда жильцы согласны добровольно освободить квартиру, а в некоторых случаях самостоятельное обращение невозможно в силу обстоятельств.
В подобной ситуации выпиской зарегистрированного человека приходится заниматься собственнику. Нужно уточнить то обстоятельство, что закон предусматривает два варианта прописки. Это регистрация по месту проживания и по месту пребывания, то есть прописка постоянная и временная. При постоянной регистрации право пользования жилой площадь по времени не ограничено. Пока человек не выписан в официальном порядке, он вправе жить по адресу прописки. Временная регистрация подразумевает, что проживать по определенному адресу можно лишь на протяжении четко установленного периода.

Документируются основания для выселения.
С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.

Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.

Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.

Указав неверные требования в нарушение законодательства или договора, например, выселится в течение суток, собственник дает повод для затягивания процесса и основания для отказа в иске.

Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.

Грамотное составление и применение уведомления о выселении из квартиры позволяет решать спор в досудебном порядке, повышает шансы на удовлетворение иска. Это обращение нужно встраивать в порядок действий, тщательно продуманный для конкретной ситуации. Рекомендуется доверять этот процесс практикующим жилищным юристам, которые разрабатывают алгоритм на основе действующего законодательства и с учетом судебных реалий.

Первым способом решить проблему вне суда является направление предупреждения о выселении. этот документ не содержит требований покинуть жилое помещение незамедлительно, скорее, это требование устранения нарушений. В нем должны содержаться следующие сведения:

личные данные арендатора;
основания, по которым собственник владеет жилым помещением;
на каких основаниях арендатор использовал объект недвижимости (договор аренды и т.п.);
дата окончания законных оснований на использование данной квартирой;
условия, при которых собственник жилого помещения согласен разрешить дальнейшее его использование квартиросъемщиком;
дата, до которой собственник предлагает жильцу освободить объект недвижимости;
указание на то, что владелец оставляет за собой право на обращение в суд, если арендатор не выполнит требования;
дата и подпись собственника жилого помещения.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Претензия на залив квартиры – образец

В этом случае собственник должен подготовить два идентичных друг другу экземпляра документа. На одном из них арендатор должен будет написать свои личные данные и расписаться.

Если в присутствии свидетелей жилец отказывается получать бумагу, они на второй копии фиксируют отказ в получении, заполняют свои паспортные данные и ставят подпись.

Составление и передача квартиранту предупреждения, требования либо уведомления – процедура хлопотная и достаточно сложная. Если у вас нет специальных юридических знаний, вы легко можете ошибиться, нарушить процедуру, произвести какие-то действия не в том порядке, какой требует законодательство. Все это затянет выселение.

Не стоит полагаться на свое понимание ситуации, на подсказки соседей и друзей, если, конечно, они не являются юристами по жилищным вопросам. Составление документа совместно с грамотным юристом значительно повысит ваши шансы на положительный исход судебной тяжбы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

КОМУ: ________________________________
________________________________
АДРЕС: ________________________________

ОТ КОГО: ________________________________
АДРЕС: ________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования спора

Я, ________________________, являюсь нанимателем комнаты площадью ___ кв. м. в коммунальной квартире по адресу: ______________________, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № ____________ от ___________ г.
Кроме меня, в указанной комнате зарегистрированы и проживают мои несовершеннолетние дети: _______________________, ___________ г. р., _____________________, _____________ г. р.

Комнату площадью ____ кв. м. и комнату площадью ____ кв. м. занимают ______________, _____________, _____________ и ____________, хотя юридически в указанных комнатах постоянно зарегистрированы только ____________ и ___________

Я против проживания в рассматриваемой квартире следующих лиц: _______________ и _____________ Это мотивировано тем, что данные лица нарушают правила проживания в жилом помещении, чинят мне препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования.
Со стороны ____________ неоднократно имело место быть высказывание в мой адрес оскорблений, унижений, осуждений моей личной жизни. Кроме того, ____________ обсуждает мою личную жизнь с третьими лицами, скандалит со мной без оснований.
Ввиду того, что ___________ и ___________ не зарегистрированы по адресу: _____________________________, у них отсутствует право пользования данной коммунальной квартирой.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма и на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и встать по данному адресу на регистрационный учет.
_____________ и _____________, как было указано выше, регистрации по месту жительства на рассматриваемой жилой площади не имеет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации,

ПРЕДЛАГАЮ:
1. В течение 7 дней с момента получения настоящего обращения добровольно освободить жилое помещение по адресу: _______________________, от проживания в нем _______________ и ______________
2. Прекратить чинить мне препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения по адресу: _______________________.
3. Соблюдать санитарно-гигиенические требования при пользовании местами общего пользования жилого помещения по адресу: __________________.
4. В случае помещения жилого помещения по адресу: ___________________ незарегистрированными в нем лицами, данные лица должны соблюдать ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ О СОБЛЮДЕНИИ ПОКОЯ ГРАЖДАН И ТИШИНЫ В НОЧНОЕ ВРЕМЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (в ред. Законов г. Москвы от 29.01.2003 N 4, от 21.11.2007 N 45), не проводить уборку жилого помещения, не пользоваться кухней с целью приготовления пищи, не занимать ванную комнату на длительное время.
5. Запретить лицам, незарегистрированным в жилом помещении по адресу: ___________________, входит в данную квартиру в отсутствии зарегистрированных в нем лиц.
6. Установить следующий график уборки мест общего пользования жилого помещения по адресу: _____________________: каждый совершеннолетний зарегистрированный в квартире гражданин обязан не менее одного раза в неделю проводить уборку (мытье полов, сбор мусора, чистка санузла и ванной комнаты).
7. Выплатить в мою пользу компенсацию понесенных мною расходов по оплате водоснабжения за период с __________ г. по __________ г. в размере ___________ рублей, произвести оплату потребленной электроэнергии за период с ____________ г. по ___________ г.

В случае уклонения _______________ и _____________ от освобождения жилого помещения по адресу: _______________________ я буду вынуждена обратиться по данному поводу в суд с отнесением судебных расходов на Ваш счет.

ПРИЛОЖЕНИЕ: копия договора социального найма, копия ЕЖД.

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
Просроченные платежи по ипотеке;
Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
Аварийное состояние помещения;
Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

При несвоевременной оплате кредита за квартиру, держатель залога (банк) имеет права потребовать выселения уже через два месяца просрочки. Дополнительное условие – заемщик не в состоянии вносить оплату и по условиям реструктуризации задолженности.

Под нарушением прав остальных жильцов дома понимается:

Антисанитарные условия проживания;
Шум, громкая музыка в ночное время;
Нанесение повреждений как местам общего пользования, так и жилому помещению.

Договор социального найма предусматривается его расторжение, если наниматель переезжает жить в другой населенный пункт.

В случае определения строения, как аварийное, его жильцы выселяются. Им предоставляется аналогичное помещение либо выдается компенсация.

Во всех этих случаях выселение усложняется, если жильцы отказываются выполнять требования добровольно. Например, в случае окончания договора об аренде помещения, его собственник имеет право попросить нанимателей покинуть помещение. Если они отказываются, ему придется обращаться в суд.

Как правило, такие дела рассматриваются в одно заседание.

Нельзя предпринимать следующие меры:

Угрожать расправой;
С использованием силы принуждать покинуть помещение;
Выставлять имущество жильцов на улицу или в подъезд, наносить ему повреждение.

Подобные действия расцениваются как самоуправство, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.330 Уголовного Кодекса РФ.

Документируются основания для выселения.
С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Правила оформления и образец досудебной претензии

Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
Требования.
Дата и подпись составителя.

Документ доступен для скачивания

Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:

Составить и направить иск в суд.
Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы. Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.

	В Выборгский районный суд г.Санкт-Петербурга
Истец:	Иванов Степан Петрович Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56 Тел. 7-981-123-45-56
Ответчик:	Иванова Марина Алексеевна Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89 Тел. 7-911-987-65-43
Третье лицо:	Управление МВД по Санкт-Петербургу

В случае если лицо, пользующееся квартирой на основании регистрации, отказывается добровольно оформить необходимые документы, требуется решение арбитра, то есть суда.

Для этого составляется исковое заявление, которое содержит в себе основные требования и формулировку проблемы. Если гражданин сомневается в правильности его подготовки, либо не обладает достаточными познаниями в области юриспруденции, он может обратиться в специализированное учреждение к адвокатам, либо представителям – юристам.

Чтобы в полной мере понять правильность и тонкости заполнения заявления о снятии с регистрационного учета, можно воспользоваться следующими образцами заявлений:

Заявление о добровольном снятии лица с регистрационного учета;
Исковое заявление.

Каждое из них можно использовать в качестве подсказки для оформления собственных документов, с учетом существующей ситуации.

Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна. Выше я предоставил типовой образец искового заявления, и он может не иметь тех важных пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Поэтому для оформления искового заявления обязательно обратитесь к адвокату. Ведь если в заявлении будет какая-либо ошибка, то судья при рассмотрении его отклонит.