Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец доверенности на покупку недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как уже было сказано, доверенность оформляют в том случае, если покупатель не может присутствовать в процессе заключения сделки. Например, он живет в другом регионе или вообще не проживает в стране. Проще говоря, причины оформления этой бумаги могут быть личными либо юридическими, но результат один – у человека появляется официальный представитель, но только когда дело касается рассматриваемой сделки.
К списку личных причин можно отнести:
Покупка недвижимости через доверенное лицо – это рисковое дело. Может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств, например, признание доверенности недействительной из-за чего сделка с её участием тоже признается незаконной. Это обстоятельство, конечно, неприятно, особенно если речь идет о том чтобы купить действительно понравившуюся недвижимость, но её можно избежать, если более ответственно отнестись к процессу подготовки.
Какие же причины того что приобретение недвижимости по доверенности становится невозможным? Можно выделить сразу несколько:
Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено). В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.
Содержание:
Образец доверенности на покупку недвижимости
Оформляется доверенность (обычная или генеральная, в данном случае неважно) достаточно просто. Разумеется, при условии, что доверитель имеет возможность лично посетить нотариуса.
- Обсудить с доверенным лицом все особенности покупки квартиры и дать четкие рекомендации относительно тех или иных действий. Как вариант, если человек вообще ничего в этом не понимает, можно разрешить доверенному лицу действовать полностью автономно. Это опасно, но иногда только такой подход может дать нужный результат.
- Найти подходящего нотариуса, который будет готов оформить и заверить доверенность в том виде, который нужен доверителю.
- Лично посетить нотариуса или заказать обслуживание на дому. Нужно помнить, что выезд нотариуса оплачивается отдельно. Иногда это процент от стандартного платежа, но чаще сумма за выезд специалиста фиксирована.
- Составить, подписать и заверить доверенность у нотариуса.
- Оплатить услуги.
- Передать документ доверенному лицу.
Для оформления доверенности нотариусу потребуются следующие документы:
- Паспорт доверителя и доверенного лица.
- Конкретный текст доверенности или, хотя бы, основные положения.
В некоторых случаях нотариус может требовать дополнительные документы. Например, справку из больницы о том, что доверитель является абсолютно вменяемым человеком. Это необходимо для того, чтобы подтвердить тот факт, что доверитель действует в здравом уме и прекрасно понимает возможные последствия.
Оформление, составление и заверение доверенности – это платные услуги. Следует отметить тот факт, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и даст уже готовую бумагу нотариусу, конечная стоимость будет меняться незначительно.
В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описано, какие будут действовать ограничения и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей и до 10 тысяч рублей. Практически никогда она не бывает дешевле, но и дороже 10 тысяч – тоже редко.
Если доверитель готов предоставить абсолютно всю необходимую информацию, то готовую доверенность он может получить максимум через 1-2 часа после обращения к нотариусу. Нередко это процедура занимает всего несколько минут. Тут многое зависит от того, что именно требуется.
Пример: Если оформляется генеральная доверенность без каких-либо ограничений, то нотариусу будет достаточно внести данные доверителя и доверенного лица в типовую форму и распечатать ее. Это дело нескольких минут. А вот если доверитель настаивает на том, чтобы каждый возможный шаг доверенного лица был детально расписан в доверенности, на оформление такого документа может уйти и несколько часов.
Если доверитель находится в другом городе относительно доверенного лица, то описанный выше общий принцип останется практически неизменным. Разница лишь в том, что готовый документ придется каким-либо образом отправлять доверенному лицу. Его можно отправить с друзьями-родственниками или, например, службой доставки.
Если доверитель находится в другой стране и, при этом, доверенности там составляются на другом языке, потребуется дополнительно делать нотариально заверенный перевод документа. При таких условиях цена может значительно увеличиваться. Конкретные цены зависят от страны доверителя.
Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:
- Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
- С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
- Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.
Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица:
- командир воинской части;
- руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
- начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
- капитан судна моряков;
- посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
- глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.
Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя.
Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.
Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:
- Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
- Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах.
- Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.
Скачать образец доверенности на покупку квартиры
Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса. Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов:
- паспорт доверителя;
- паспорт доверенного лица;
- адрес приобретаемой квартиры.
Обратите внимание! Адрес квартиры должен указываться в точности, как в правоустанавливающих документах.
Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.
Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:
- Предоставить нотариусу полный комплект документов.
- Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
- Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.
Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.
Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.
Доверенность на покупку квартиры
Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:
- отсутствует дата оформления;
- доверитель отозвал документ через нотариуса;
- доверитель умер;
- истек срок действия.
Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.
Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.
Если в договоре действует по доверенности представитель не продавца, а покупателя, есть свои риски, характерные именно для этой ситуации:
- Оплату осуществляет не представитель, а покупатель. Именно поэтому любые методы проверки представителя в этом случае не работают: даже если поверенный абсолютно чист и действует исключительно в интересах доверителя, он не может гарантировать, что денежные средства по договору будут перечислены в установленные сроки.
- Если продажа осуществляется через риэлтерскую фирму, то посредник может осуществлять давление на продавца (как обойтись без риэлтора?). Здесь риски могут варьироваться от продажи квартиры без предоплаты (покупатель в этом случае может исчезнуть) до подделки документов (а вот это уже преступление, наказуемое в порядке, предусмотренном УК РФ).
Возможны и другие риски. Поэтому продавцу важно убедиться в личности и дееспособности покупателя, а также сформулировать условия договора таким образом, чтобы обеспечить гарантию своих интересов.
О рисках при покупке квартиры и о том, как их избежать, мы писали тут.
Если речь идёт о покупке жилой недвижимости, то доверенному потребуются:
- Сама доверенность.
- Документы, подтверждающие условия договора. Их перечень будет зависеть от существа сделки (например, если продаётся квартира, находящаяся в собственности супругов – нужно нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга, пусть даже согласно записи в ЕГРН он и является титульным собственником).
Если вместо покупателя в заключении договора участвует его представитель по доверенности, то порядок составления будет тот же самый, что и в том случае, если покупатель действует лично. Однако при этом нужно учитывать следующее:
- Полномочия покупателя должны быть надлежащим образом подтверждены.
- Доверенность на покупку квартиры должна быть актуальной – то есть не отозванной и не с истекшим сроком действия.
- Если поверенный вышел за рамки полномочий, которые ему указал покупатель, их спор будет решаться в суде – и не исключено, что в этом случае заключённый договор и зарегистрированное право будет отменено.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
- сделка считается завершенной;
- срок действия доверенности истек;
- документ отозван доверителем или представителем;
- смерть участников договора;
- участие доверителя либо поверенного в процедуре банкротства, исключающей выдачу доверенности.
После того как сведения зафиксированы, нотариус обязан проинформировать доверителя о последствиях принятого решения. Личная подпись означает полное согласие на передачу полномочий. За действия доверенного лица нотариус ответственности не несет. Он отвечает только за заверение, а в конфликтных ситуациях освобождается от участия в судебных разбирательствах.
Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
— ФИО;
— полная дата рождения;
— адрес места жительства;
— паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.
Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.
Важно! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).
- Если Вы будете покупать квартиру в ипотеку, выясните в банке разрешено ли Доверенному лицу подписывать Кредитный договор и Договор купли-продажи, возможно это сможет сделать только сам Заемщик(Покупатель), а полномочия будут распространятся на менее значимые юридические действия( подать документы в регистрирующий орган, получить Свидетельство и зарегистрированный договор, представлять интересы в кредитной организации).Такая Доверенностьна покупку квартиры, обойдется Вам дешевле!
- Если в сделке по покупке участвуют денежные средства по сертификатам, гарантийным письмам, обязательствам — возьмите этот документ с собой, его нужно прописать в Доверенности и полномочия им оплачивать покупку.
При сложных Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.
Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.
- Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
- С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
- Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.
В Заполнение данных полей не должно вызвать у вас сложности. рублей, при этом она не должна превышать сумму вашей продажи. рублей, в этом случае можно взять вычет полностью, а если продаете за 150 тыс. Копии данных документов необходимо будет приложить к декларации.
Итак, если вы не хотите никому платить деньги, то здесь мы наглядно покажем, как заполнить при помощи программы «Декларация». Начинаем заполнять с поля задания условий – ставим галочку напротив «3-НДФЛ», в том случае, если вы являетесь гражданином России.
При составлении доверенности должно быть две стороны:
- Доверитель.
- Доверенное лицо.
При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.
Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.
Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.
Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:
- Помещение было приобретено в браке и является совместным.
- Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.
Не потребуются никакие документальные оформления если:
- Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
- Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.
Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.
Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.
Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
- Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
- Скачать образец доверенности на покупку недвижимости
Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.
В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:
- Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
- Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
- Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.
При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.
Доверенность на покупку недвижимости – образец 2020 года
Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:
- Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
- Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.
При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.
Купля-продажа недвижимости по доверенности влечет некоторые изменения, вносимые в договор между продавцом и покупателем. В него дополнительно вносятся сведения о:
- Доверителе.
- Доверенном лице.
- Бланке доверенности.
В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.
- Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости по доверенности
- Скачать образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности
Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.
Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.
Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.
Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов:
- Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП.
- Генеральная (общая) — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
- Доверенность на передоверие. С таким документом лицо, уполномоченное совершить сделку, может передоверить этот процесс другому лицу, например — риэлтору, юристу, который лучше разберется в вопросе и учтет все «подводные камни».
Есть еще одна разновидность — «специальные» доверенности, но их оформление при покупке квартиры нецелесообразно, поскольку процесс не предполагает произведение повторяющихся однородных действий.
Доверенность на продажу недвижимости
Поскольку покупка жилья — многоступенчатый процесс, один из этапов сделки можно перепоручить поверенному. Разрешается передоверить проверку юридической чистоты сделки, подписание договора и передаточного акта, регистрацию перехода права собственности или любой другой процесс.
Так, например, если покупатель выбрал жилье, оформил предварительный договор, но вынужден уехать в командировку и не успевает дооформить сделку, оставшиеся процессы можно поручить третьему лицу в доверенности. Тогда в документе будет указано: «Доверяю подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу…; стоимость квартиры равна …», или же «зарегистрировать право собственности на имя …».
Квартиру удобно покупать по доверенности, если планируется переезд в другой город. Так, например, работая в Рязани и планируя переехать в Москву, гражданин может нанять риэлтора в Москве и доверить ему приобретение недвижимости. Сам доверитель сможет продолжать работать и проживать по месту регистрации. Ему не придется бесконечно ездить из города в город, смотреть варианты жилья, истребовать справки и заниматься прочими делами, требующими временного пребывания в другом городе.
Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу с документами:
- своим паспортом и удостоверением личности поверенного (взять оригиналы и копии);
- документом, в котором указаны точные сведения о приобретаемом объекте недвижимости (если право выбора квартиры не передается уполномоченному лицу).
Генеральная доверенность заполняется на фирменном бланке нотариуса, иные виды доверенностей можно составить самостоятельно, но лучше доверить процесс специалисту.
Доверенность содержит следующую информацию:
- число и месяц оформления;
- сведения об оформителе и уполномоченном лице (ФИО и прочие паспортные данные, место регистрации);
- перечень действий, которые поручаются поверенному;
- срок действия документа.
Основная опасность сделок, совершенных от лица поверенного, заключается в оформлении покупки по недействительной доверенности. Несмотря на работу сайтов, позволяющих проверить срок действия документа, информация не всегда приходит оперативно из-за возможных сбоев связи. Следует самостоятельно изучить информацию, почему доверенность бывает недействительна. Причин несколько:
- Не указана дата оформления документа. Срок окончания может и не стоять, но начало действия — обязательно.
- Истечение срока действия. Необходимо проверить, указана ли дата окончания срока действия и сравнить ее с текущей. Если конечной даты нет, следует проверить, не прошел ли год с момента начала ее действия.
- Неверное указание паспортных данных.
- Смерть доверителя. С момента, когда оформитель умирает, доверенность прекращает свое действие.
- Доверитель стал недееспособным, ограниченно дееспособным или же был признан безвестно отсутствующим в судебном порядке.
Возможна также отмена доверенности. Она совершается в нотариальной форме. На следующий день после внесения соответствующей записи в Росреестр нотариус обязан известить об отмене поверенного, а также третьих лиц, заинтересованных в сделке.
Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить
Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.
Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.
Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.
Примерный текст должен быть следующим:
« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20
Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.
В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»
Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).
Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.
Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.
Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:
- Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
- Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
- Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
- Капитан судна для моряков.
- В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
- Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.
Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:
- Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
- Место составления и оформления документа.
- Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
- Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
- Срок, в течение которого бумага действительна.
- Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.
Особое внимание при составлении документа обращают:
- На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
- Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
- В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.
Образец Доверенности На Покупку Недвижимости 2020
- Сертификат
- Паспорта (копии – 1-я страница + прописка)
- Свидетельство о рождении детей (если они указаны в ГЖС)
- Свидетельство о браке
- Доверенности на покупку (от жены и/или детей)
- Справка о составе семьи (заверенную печатью и подписью командира части ((не И.О., не Зам., не ВРИО, (по возможности))
Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:
- Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
- Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
- Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
- Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
- Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
- Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
- и другие случаи.
При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (Откроется в новой вкладке.”>ст. 34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – Откроется в новой вкладке.”>«Общая собственность супругов на квартиру»). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.
Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому. Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в Откроется в новой вкладке.”>долевую собственность. А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.
Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.
Здесь все просто. Если Откроется в новой вкладке.”>способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.
Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то Откроется в новой вкладке.”>сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.
Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.
К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и Откроется в новой вкладке.”>доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).
Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.
Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.
Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.