Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость доли в квартире онлайн калькулятор самара». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд)
и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.
Содержание:
Оценка недвижимости в Самаре онлайн
Для начала попробуйте самостоятельно определить: кто может купить вашу долю – обыватель с целью проживания, или профессионал, который извлекает из этого выгоду и не планирует жить в квартире?
К примеру, вы владеете 1/3 долей в трехкомнатной квартире на третьем этаже в спальном районе СПб (Купчино, Юго-Запад и т.д.). Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро. Проходных комнат нет, есть лоджия и балкон. Площадь комнаты с лоджией – 15 м кв, комнаты с балконом 18 м кв, третьей комнаты – 14 м кв. Рыночная стоимость такой квартиры – около 6 000 000 рублей. Профессионал оценит долю в 600 000 – 1 000 000 рублей, в зависимости от конкретных условий, выплатит деньги сразу же и возьмет оформление на себя. То есть, потеря собственника составит около 50 – 70% от номинала.
Если вы не спешите и можете обеспечить нормальные условия показа недвижимости потенциальным покупателям, можно попытаться получить большую сумму. Главное – чтобы другие собственники не препятствовали продаже и доступу в квартиру. Потенциальным покупателем такой доли может быть и обычный обыватель, который подыскивает для себя недорогое жилье. Так как 1/3 от 47 м кв. составляет 15,66 м кв., можно через суд определить порядок пользования: тогда покупатель получит одну из 14-15 метровых комнат, а при благоприятном стечении обстоятельств, даже с лоджией. Такая же комната в коммуналке стоит от 1 300 000 до 1 500 000 рублей. В этом случае вы, как продавец, можете реально рассчитывать на 1000 000 – 1 200 000 рублей. Тогда потери в цене составят «всего» 40 – 45% от номинала.
Если вы стремитесь продать долю за максимально высокую цену и ориентируетесь на рядовых обывателей, покупающих долю для проживания, факторами, ведущими к снижению ее стоимости, (по степени важности для обывателя) могут стать:
- Невозможность определить порядок пользования (например, в однокомнатных квартирах и двухкомнатных с проходными комнатами).
- Несоответствие жилплощади, приходящейся на продаваемую долю, и размера самой маленькой комнаты. Иными словами, если соответствующая доле площадь меньше, чем площадь комнаты, определить порядок пользования комнатой не получится.
- Отсутствие доступа в квартиру. Если другие собственники создают препятствия для просмотра, продать долю обывателям будет очень сложно.
- Неадекватное агрессивное поведение других собственников (включая случаи, когда другие собственники являются асоциальными элементами – алкоголиками, наркоманами, психически нездоровыми людьми).
- Плохое санитарно-техническое состояние квартиры.
- Большое количество проживающих в квартире и небольшая площадь кухни.
- Возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).
- Оформление перехода права собственности по схеме, отличной от обычной купли-продажи.
- Плохой район города, квартиры на первых этажах, значительная удаленность от метро.
При продаже доли профессионалам цена доли может быть снижена по следующим причинам (по степени важности для профессионала):
- Отсутствие в квартире других собственников (невозможно вести переговоры о выкупе квартиры целиком, если другие жильцы в ней временно не проживают).
- Высокий социальный статус другого/других собственника или, наоборот, слишком низкий (с асоциальными элементами, которым нечего терять и которые ничего не ждут от жизни, сложно вести переговоры).
- Проигранные продавцом суды.
- Приобретение доли не у первого по счету ее собственника.
- Низкая ликвидность квартиры (длительный срок реализации и сложности в процессе продажи по рыночной цене).
- Другие собственники – пожилые люди, несовершеннолетние, люди, состоящие на учете в наркодиспансере или психоневрологическом диспансере. Даже если они согласятся продать всю квартиру и разделить полученную сумму пропорционально долям, в процессе продажи возникнут проблемы.
- Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
- Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
Чаще всего оценку заказывают, если собственник решил продать принадлежащую ему долю. Хорошо, если другие владельцы не препятствуют в доступе к недвижимости, и оценочные мероприятия можно провести в полном объеме. В этом случае имеет смысл обратиться к профессиональным оценщикам от компании «Платинум»: они имеют опыт работы даже со сложными объектами, в которых выделить долю в виде отдельной комнаты невозможно.
Еще одна распространенная ситуация – выкуп ничтожно малой доли в принудительном порядке. Такой вариант используется, если дольщики при реализации недвижимости столкнулись с сопротивлением одного из владельцев. Подобные конфликты решаются через суд, но для инициации судебного разбирательства необходимо предоставить оценку стоимости «доли раздора». Ведь именно сумма, рассчитанная оценщиком, и будет выплачена в виде компенсации ответчику, если суд примет положительное решение.
Кроме этого, стоимость доли или долей определяют и в других ситуациях:
- при сделках с отчуждением имущества – при продаже, наследовании, мене, дарении;
- при разделе имущества (во время развода или после смерти собственника);
- при оформлении страховых полисов;
- если доля в квартире предлагается банку в качестве залога;
- если долю планируется использовать в качестве уставного капитала для юридической компании;
- для суда.
В последнем случае особенно важно правильно выбрать оценщиков: если у суда возникнут сомнения в честности и непредвзятости оценки, то отчетный документ могут и не принять во внимание. Обращаясь в группу компаний «Платинум», вы исключаете любые риски: наши оценщики имеют многолетний опыт работы с объектами недвижимости любой сложности, а отчеты, ими сформированные, признают государственные и муниципальные ведомства, суды любой инстанции.
В обычной формуле расчета учитывается рыночная стоимость квартиры, величина доли конкретного владельца, а также различные понижающие или повышающие коэффициенты. Оценщик может учитывать удачное или неудачное местоположение дома, инфраструктуру поблизости, транспортную доступность, общие технические характеристики дома и квартиры.
Наиболее важными факторами, напрямую влияющими на итоговую стоимость, считаются:
- размер доли, её соразмерность;
- количество собственников, а также лиц, проживающих и прописанных лиц;
- наличие недееспособных или несовершеннолетних жильцов;
- площадь жилых и нежилых помещений, возможность изолировать отдельные комнаты (проходные или совмещённые помещения негативно влияют на итоги оценки);
- наличие или ограничение доступа к объекту.
Запишитесь на предварительную бесплатную консультацию, чтобы задать любые вопросы по процедуре оценки, сроках проведения процедуры, а также стоимости услуг.
Чтобы узнать стоимость доли в квартире, заинтересованные лица подают заявку в группу компаний «Платинум», где указывают личные данные, цель и основания для проведения оценки, адрес объекта, а также прикладывают необходимые документы.
После этого оценщик определяет, возможно ли провести оценочные мероприятия в полном объеме.
Для того, чтобы все процедуры прошли гладко, необходимо вместе с заявкой предоставить следующий пакет документов:
- паспорт лица (или документы группы лиц), заинтересованных в проведении оценки
- документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (договоры купли-продажи или мены, свидетельство о приватизации или о наследовании и т.д.);
- полученный в ЕГРН список всех собственников, имеющих доли в данной квартире;
- выданный в БТИ план помещения (с экспликацией);
- паспорт жилья (технический, кадастровый);
- соглашение о порядке пользования жилым помещением;
- в случае вступления в наследство – свидетельство о смерти прежнего собственника.
Если препятствий к осуществлению оценки нет, составляется договор, где помимо личных данных и реквизитов компании, прописываются сроки начала и окончания оценочных процедур, стоимость услуги. Критерии оценки определяются индивидуально в каждом отдельном случае.
По окончании оценочных мероприятий оценщик готовит отчёт – официальный юридический документ, полностью соответствующий требованиям и стандартам, предусмотренными законодательством РФ. В отчёт обязательно включаются сведения об объекте оценки, а также сведения об исполнителе и заказчике.
В отчете отражаются:
- общие сведения о квартире и конкретной доле;
- результаты, полученные вследствие применений различных методов оценки;
- свойства и ограничения доли: обременения, технический износ и т.д.
- подсчет итоговой стоимости.
Процедура оценки относится к технически сложным мероприятиям, требующим учета множества нюансов. Правильным решением станет обращение к профессиональным оценщикам.
Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.
Обращаясь к профессионалам, вы не переплачиваете за переделку результатов некачественно оказанных услуг. Помимо финансов мы бережно относимся к вашему времени, поэтому взаимодействие с нами полностью перевели в удаленный формат: все документы на оценку можно направить по электронной почте, оплату произвести по безналичному расчету и получить отчет курьером.
Мы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.
Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.
Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.
Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.
К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.
В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.
Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире. Такая оценка будет приблизительной, так как при онлайн-расчете во внимание берутся не все факторы, из которых формируется цена. Калькуляторы на различных сайтах ориентированы на общие для всех критерии оценки такой недвижимости. Рассчитать доли в квартире можно онлайн в процентном отношении. Полученные проценты нужно перевести из десятичной дроби в простую. Эта цифра и покажет стоимость действительной доли.
Популярными онлайн-калькуляторами расчета долейдолей в квартире является ресурс
«Domofond Оценка».
Задумались, сколько стоит ваша квартира?
Цена услуги по оценке доли в квартире с предоставлением отчета зависит от города, площади оцениваемой недвижимости, квалификации специалиста, выполняющего эту работу. Средняя стоимость этого вида работ сегодня может составить от 2 до 5 тысяч рублей.
Услуга по оценке долей в квартире является одним из наиболее сложных видов оценочных работ. Если доля не выделена, при продаже на рынке вторичного жилья она продается значительно дешевле.
Сложность выполнения оценки объясняется также тем, что подобные варианты продажи жилья довольно редкие. Поэтому выполнить прямой расчет нет возможности.
В связи с этим оценка долей производится в 2 этапа:
- Оценка всей квартиры.
- На основании собранной статистики о продаже долей за длительный период производится вычисление скидки для продажи невыделенной доли.
Обычно конечная стоимость доли опускается примерно на 30-50%.
Сравнительная таблица – средняя стоимость доли квартиры в городах миллионниках России
| Город | Стоимость 1 кв. м., рублей |
| Москва | 120 000 |
| Санкт-Петербург | 70 700 |
| Новосибирск | 32 270 |
| Екатеринбург | 47 087 |
| Нижний Новгород | 44 998 |
| Казань | 45 735 |
| Челябинск | 28 840 |
| Омск | 30 957 |
| Самара | 42 282 |
| Ростов на Дону | 41 988 |
Видео сюжет расскажет как происходит оценка доли в квартире — какие подводные камни могут подстерегать?
Чтобы определить величину доли необходимо знать:
- размер жилья;
- количество всех собственников.
Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.
Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.
Нам потребуется узнать:
- размер квартиры;
- по сколько метров каждая комната;
- сколько места занимают объекты общего пользования.
Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.
Размеры жилья (в квадратных метрах):
- общая площадь – 90;
- 1-я комната – 25;
- 2-я комната – 35;
- оставшаяся территория 30.
Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.
В итоге:
- первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
- второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.
- Стоимость доли в квартире
- Дополнительные материалы
- Стоимость аренды офисного помещения
- Стоимость помещения
- Стоимость квартиры
Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.
По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
/ /
- общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
- тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
- общая стоимость жилого помещения целиком;
- размер отчуждаемой части жилья;
- этажность и месторасположение дома;
- проведение ремонтных работ и степень износа;
- отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
- количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
- уровень экономического развития в районе;
- отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
- наличие несовершеннолетних совладельцев;
- порядок пользования общей собственностью.
Существенно
Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.
Влияние на цену доли в квартире оказывают множественные факторы. Они могут существенно изменять размер понижающего коэффициента, применяемого при оценке стоимости отчуждаемого жилья.
Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.
[attention type=yellow]
Онлайн-калькулятор — это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней.
[/attention]
Все что нужно для такого расчета — ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району.
Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса. Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.
К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением — санузел, кухня, лоджия, прихожая.
Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.
В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.
К примеру, у двух собственников имеется дом на три комнаты: две маленькие и одна большая. На первый взгляд все просто — одному отходит большая комната, второму — две меньших. Но на практике оказывается, что размер 2 небольших комнат превышает площадь большой. При этом разницу нужно будет компенсировать в денежном эквиваленте.
Размер выплаты за превышающие метры можно установить путем оценки стоимости всей квартиры.
Чтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела в деньгах или натурой был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом. Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире.
Оценка доли в квартире , процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений.
Cтоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения. Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество.
Опытные риэлторы, начинавшие работать ещё до эпохи интернета, часто вспоминают, как использовали для сравнительной оценки только газеты и журналы по недвижимости других ориентиров тогда попросту не было.
Это удобный сервис для всех, кто решил продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond. Узнать ориентировочную стоимость продажи и найма могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи.
Цены на жилье все время меняются. И выбрав подходящий момент можно дешевле купить или снять квартиру, или же, напротив, выгоднее продать или сдать жилье, а также подобрать удачный обмен. Но ежедневно отслеживать базы объектов, просматривать тысячи предложений в каталогах или газетах рекламных объявлений очень утомительно. Впрочем, все это может сделать за Вас аналитический комплекс www.
В настоящее время ипотека на долю в квартире в Самаре пользуется большой популярностью, ведь купить недвижимость без целевого кредита практически невозможно при нынешнем уровне цен. При оформлении такой услуги подразумевается залог имущества под заемные деньги.
Для получения требуемой суммы, следует оставить запрос на сайте организации, заполнив предлагаемую анкету. Если заявка будет одобрена банком, кредитополучателю необходимо приехать в ближайший филиал с пакетом документов:.
На нашем сетевом ресурсе имеется полная информация по всем интересующим вопросам.
Поэтому ценовой фактор никак не оправдывает такой рискованный метод, как прерванный половой акт. Вместо того, чтобы вернуть блюдо на кухню и восполнить его отсутствующие ингредиенты, официантка принесла и поставила на наш столик кусок сыра и чашку масла. Унифицированного бланка документа не существует, он составляется в свободной форме.
Какой станет ставка налога на недвижимость в 2019 году для физических лиц.
Ценные вещи, недвижимость, деньги всегда являлись желанными объектами для завладения преступными методами. Кто имеет право на наследство независимо от завещания. Инфо В ином случае придётся заново обращаться в медучреждение за получением справки. Данные справочника обязательны для разработки системы оплаты труда в организации. Продавец сказала, что это условие банка.
Но такой товар все равно можно вернуть, даже без недостатков. Для того, чтобы получить акт органа правосудия, не нужно собирать какие-то бумаги, достаточно будет предъявить паспорт.
Самым главным нововведением является создание специальных фондов, которые планируют пополнять денежными средствами из бюджета. Дерзайте, и, я уверен, все у вас получится.
Если затраты на перевод и перечисление понес пристав, он сможет взыскать их с должника как исполнительные расходы.
[attention type=yellow]
Следующий вопрос, который интересует зрителей, касается должностного лица, к которому необходимо обращаться. Исправление нумерации, образец записи во вкладыше Как присваивается номер записи во вкладыше в трудовую книжку Скачать форму вкладыша Вкладыш должен использоваться в тех случаях, когда в каком-то из разделов больше не осталось места.
[/attention]
Оценить квартиру онлайн калькулятор бесплатно на ЦИАН.
В 2017 году квота для граждан Украины увеличилась в среднем почти в два раза.
Помните, в Российской Федерации действует презумпция невиновности, что означает, что человек считается невиновным до тех пор, пока его вина не будет доказана. Еще одно объявление, практически под копирку.
В бланке требуется заполнить все графы с указанием персональных данных заявителя и оснований для временной регистрации.
Иванов продал машину по договору купли-продажи Смирнову в 2018.
Учет оборудования к установке. Зачастую многие не помнят или не знают, что имеют долг или оштрафованы, поэтому подобные сообщения вводят в растерянность. Кто должен заполнять коды видов доходов. Остерегайтесь санэпидстанций в противном случае.
Для этого предоставим информацию наглядно в виде списка. Таким образом, если для продолжения записей в трудовой книжке требуется вкладыш, то приобретает его работодатель, а все расходы полностью возмещает работник. Что свидетелем есть его жена и еще пешеход сослался на женщину с ребенком, которая гуляла во дворе и все видела, но телефон ее не взял (но может ее найти).
Если продавец входит в так называемую группу риска.
Утвержденный в 2012 году он определяет, что лекарства должны выдаваться согласно распоряжениям региональных органов управления.
Сервис работает безошибочно и определяет точную сумму, которую работодатель должен возместить сотруднику. Перед поездкой за границу тоже лучше всего удостовериться, что задолженностей. Замена же проводки и ламп, замер сопротивления изоляции, монтаж сигнализации подразумевают серьезные денежные траты.
Так стоит ли овчинка выделки. Список документов, прилагаемых к жалобе. Зависит ли уровень заработной платы от пола. Нужно действовать быстро, пока квартира не ушла.
Свыше 80% всего жилья в России находится в общедолевой собственности. Если квартира поделена на дроби, ею владеют несколько человек. Прежде чем затевать сделку с долей, им нужно узнать стоимость квадратных метров. Зачем это нужно? Чтобы оценить свою часть жилья.
Случаи, когда требуется оценка:
Оценку можно поручить лицензированным фирмам, которые имеют государственное разрешение на свою деятельность. Такие компании входят в число СРО — саморегулирующейся организации оценщиков. Обращение к профессионалам целесообразно при оценке доли для продажи третьим лицам.
Кроме того, расчеты помогут установить выкупную стоимость малозначительной доли в квартире. Обращаться к оценщикам или обойтись своими силами – на усмотрение собственников. Обязательных требований здесь не имеется.
[attention type=red]
Но нужно помнить, что расчет стоимости доли связан с объективными сложностями.
[/attention]
Если вы решили узнать цену самостоятельно, воспользуйтесь советами и формулой из нашей статьи.
Калькулятор оценки квартир по всей России
Для составления акта об оценке, многие организации требуют следующий перечень документов:
- выписка из ЕГРН;
- договор о купле-продаже, долевом участии, свидетельство о наследстве , либо договор дарения;
- паспорт собственника, осуществляющего оценку;
- справка о регистрации по форме 9;
- кадастровый и технический паспорт;
- описание жилого помещения по форме 7.
Для того, чтобы провести оценку доли в оценочной компании, необходимо:
- Обратиться в бюро оценки.
- Предоставить заверенные копии вышеизложенных документов.
- Составить и подписать договор с компанией.
Стоимость данной услуги варьируется в разных регионах от 2500 до 3500 рублей.
В результате клиент получает отчёт на 50 страниц, в котором подробно изложены критерии оценки имущества.
Цена – это самый важный фактор при продаже. На рынке жилья и так очень много переоценённого товара. А долевая собственность – это не самая ликвидная недвижимость. Поэтому следует очень ответственно подойти к вопросу оценки своей собственности.
Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами. Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.
Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.
Определить стоимость квартиры в целом несложно. Существует несколько способов.
| № п/п | Способ |
|---|---|
| 1 | Обращение в специализированную организацию |
| 2 | Анализ аналогичных предложений на рынке |
Причем, величина может быть установлена собственником по его инициативе. Единственным ограничением является необходимость продажи объекта не менее 0,7 от кадастровой стоимости. В противном случае необходимо оплатить повышенный налог.
Риелторы рекомендуют установить цену на 20 – 30% ниже идеальной доли. Но даже в таком случае скорая продажа не гарантирована.
В 2020 году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире. Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена.
Как правило, завышенное ценообразование формируется агентствами недвижимости. При посещении организации, специалист сразу ориентирует продавца на максимальную стоимость.
Однако получение такой цены не гарантировано. Объект стоит без продажи 6 – 12 месяцев. После чего агентство предлагает значительно уменьшить стоимость. Собственник, желая сбыть часть жилья, соглашается.
Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, можно оценить долю самостоятельно. Рассмотрим, как это сделать.
Оценка недвижимости представляет собой процедуру определения ее стоимости согласно поставленной цели и с учетом всех факторов, влияющих на цену объекта.
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определяет перечень ситуаций, в которых определение стоимости объекта является обязательным:
- национализация имущества;
- составление брачных договоров;
- расторжение брака;
- продажа и отчуждение имущества, которое находится в муниципальной собственности, во владении федерации или ее субъектов, и другое.
Для правильной оценки стоимости доли эксперт должен учесть множество факторов:
- наличие порядка пользования общей жилплощадью, закрепленного письменным соглашением или судебным решением;
- наличие свободного доступа в квартиру;
- объем жилой площади, положенный дольщику;
- наличие отдельного входа в комнату;
- количество остальных дольщиков;
- число жильцов;
- наличие несовершеннолетних собственников и прочее.
Необходимо принять во внимание, что рыночная цена доли не пропорциональна стоимости всей квартиры. Так, например, если человеку принадлежит половина объекта, а стоимость жилья составляет 4 миллиона рублей, нельзя рассчитывать на 2 миллиона рублей: сумма будет ниже
Дело в том, что покупатель доли фактически получит коммунальную, а не индивидуальную жилплощадь, со всеми вытекающими неудобствами и рисками. Поэтому должен быть применен понижающий коэффициент — от 0,5 до 0,7. Если вернуться к приведенному примеру, долю можно продать за 1—1,4 миллиона рублей.
Иная ситуация возникает, когда один владелец выкупает долю у другого. В таком случае желательно исходить из справедливой цены. Это означает, что доля должна быть рассчитана пропорционально ее величине. Возвращаясь к примеру, справедливая стоимость доли будет составлять 2 миллиона рублей. Однако такой подход возможен только при обоюдном согласии собственников. Иначе определяется именно рыночная цена доли.
Кто вправе выполнять оценку доли в квартире
Этой процедурой могут заниматься только профессиональные оценщики. Речь идет о физических лицах, которые имеют соответствующее образование и опыт, застраховали свою ответственность и вступили в СРО. Если услуги по оценке оказывает организация, она должна иметь в своем штате не менее 2 таких экспертов.
Обращайтесь за услугами специалистов для оценки к нам. Мы объединяем оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним опытом работы по специализации. У них есть все необходимые разрешительные документы на оказание услуг по оценке. Специалисты руководствуются стандартами профессиональной деятельности и нормами федеральных законов.
- Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
- Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т. д. ).
- Оценить долю в квартире бесплатно: онлайн калькулятор Сегодня многих волнует вопрос: сколько стоит оценить долю в квартире в Санкт-Петербурге? Профессиональные оценщики и специалисты по выкупу долей в квартирах за свои услуги по определению стоимости не возьмут оплаты (правда, лишь в случае реальной реализации доли им).
Для того чтобы правильно оценить свою квартиру, необходимо посчитать сколько денег ушло на строительные материалы и на ремонт в целом. При этом стоит отметить, что не вся сумма будет прибавлена к стоимости квартиры, а только половина. В противном случае повышение будет нерациональным.
Такое предложение не будет интересно потенциальным покупателям. И возможно, квартира будет находиться долгое время в подвешенном состоянии. 2. ООО «БК-Аркадия явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.
Как известно, существуют три метода оценки стоимости квартир: сравнительный, доходный и затратный. Для каждого из них нужно собрать информацию, обработать ее определенным образом и прийти к определенной цифре. Но что делать, если нужно оценить квартиру «навскидку», приблизительно и без лишнего фундаментализма? Для этих целей есть калькуляторы недвижимости, с помощью которых можно провести оценку квартиры онлайн.
О них и пойдет речь в данной статье.
При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н. «субъективный фактор».
Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.
Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.
Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к. владелицей другой ½ доли значилась именно она.
Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу. Дело заключается в том, что 1 кв. м. отдельной доли всегда будет стоить меньше, чем 1 кв. м. целой квартиры (в т.ч. и такой, которая продается сразу всеми собственниками вместе). И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв. м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.
Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем. Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.
Здесь уже не может быть использован простой арифметический расчет, где рыночная стоимость всего жилья сначала делится на число всех долей, а затем умножается пропорционально доли владельца (продавца). Пусть среднюю рыночную стоимость квартиры и понадобится выяснить, факторы, влияющие на ценообразование, окажутся уже другими. Они будут связаны с тем, насколько выгодно для покупателя приобретение именно этой доли в сравнении с другими долями на рынке.
Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор
Напротив, оценить другие доли высоко не удается по определению. Вокруг них складываются обстоятельства, которые не благоприятствуют будущему процессу продажи. Речь идет про:
|
Тип |
Описание, ущерб для покупателя |
|---|---|
|
Наличие несовершеннолетних жильцов/несовершеннолетних собственников (до -50% от изначально рассчитанной цены). |
Несовершеннолетние, особенно малолетние жильцы и/или собственники, – это потенциальная необходимость для покупателя связываться с Органами опеки и попечительства. Если в будущем человек решит совершить какую-либо имущественную сделку с целой недвижимостью, то ему будет мало получить согласие от законного представителя ребенка. ООП также обяжут сособственников приобрести для несовершеннолетнего равноценную долю. Это может свести на «нет» всю материальную выгоду от совершения сделки. |
|
Наличие содольщиков-жильцов, ожидающих получения квартиры от государства (до -30% от цены). |
Несмотря на то, что иногда данный фактор пытаются преподнести как преимущество и перспективу скорейшего разъезда, в действительности это оказывается совсем не так. В большинстве случаев собственники, живущие в ожидании получения квартиры, «застревают» в очереди на целые десятилетия. |
|
Дороговизна исходного жилья или самой доли. |
Доли в дорогих квартирах в принципе продаются очень редко. Причина кроется в том, что спроса на такие предложения у массового покупателя нет. Для примера можно представить квартиру за 100 млн. рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату. С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение. В большинстве случаев сделки по продаже отдельных долей совершаются с квартирами низких или средних ценовых категорий. Стоимость долей не выходит за рамки 5-6 млн. рублей. |
|
Наличие большого числа проживающих/прописанных лиц (до -30% от цены). |
Густонаселенная квартира – непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему. Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди. Серьезные трудности с продажей доли возникают, если в квартире прописано/проживает более 3-4 человек. |
|
Невозможность осмотра жилого помещения (до -30% от цены). |
Если приобретатель не имеет возможности предварительно осмотреть объект сделки, это может отпугнуть его от предложения. |
|
Неравное соотношение долей. |
Когда дольщики имеют в праве общей собственности равные или примерно равные доли (например, по 1/3 доли на 3 человек, по ½ доли на 2 человек и пр.), они подсознательно относятся друг к другу более уважительно. Такое соотношение долей уверяет владельцев во мнении, что их права полностью одинаковы (несмотря на то, что их права полностью одинаковы даже при абсолютно неравном соотношении долей). Некоторые покупатели не хотят приобретать малую часть недвижимости, если оставшейся большей частью (например, «целыми 5/6 доли!») владеет другой собственник. Другие же сами не хотят забирать во владение почти всю квартиру, полагая, что вместе с большой долей они получают и большую ответственность. |
Основная сложность при оценке доли в квартире заключается в том, что предложений о продаже долей на рынке значительно меньше, чем предложений о продаже «целых» квартир, и этот факт делает практически невозможным прямое применение сравнительных методов при оценке доли в квартире, даже на таком развитом рынке жилья, каким является рынок г. Москвы.
Поэтому процедуру оценки доли в квартире разбивают на два этапа. На первом этапе оценщик определяет рыночную стоимость 1 кв.м. квартиры, в которой выделена оцениваемая доля. Это определение производится на основании данных о продажах (или предложениях о продаже) аналогичных «целых» квартир в рассматриваемом микрорайоне, подобрать которые не составляет большого труда. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв.м. в «целой» квартире всегда больше чем стоимость 1 кв.м. в доле на эту квартиру.
Соответственно, на втором этапе оценщик должен рассчитать величину скидки (дисконта), которую нужно применить к уже известной стоимости 1 кв. м. в «целой» квартире, чтобы узнать искомую стоимость доли. Основная трудность здесь заключается именно в определении размера дисконта, так как если величина дисконта известна, то рыночную стоимость доли в квартире легко рассчитать простым перемножением трех величин – рыночной стоимости 1 кв.м. в «целой» квартире, величины дисконта и количества квадратных метров, приходящихся на оцениваемую долю.
Расчет величины этого дисконта проводится методом парных сравнений. Смысл этого метода заключается в том, чтобы среди всех предложений, имеющихся на рынке на дату оценки найти так называемые пары сравнения – две одинаковые (или почти одинаковые) квартиры, одна из которых продается целиком, а в другой продается доля. Естественно, стоимость 1 кв.м. в паре будет разной, но поскольку выбранные квартиры по своим физическим параметрам (почти) одинаковые, то все различие в стоимости обусловлено тем фактом, что в одном случае этот квадратный метр продается в составе всей квартиры, а в другом – составе доли. Процентная разница в цене и будет представлять собой рыночное значение дисконта, учитывающего тот факт, что рассматриваемая жилплощадь представляет собой долю, а не индивидуальную квартиру. Конечно, для того чтобы сделать обоснованный вывод о наиболее вероятной средней величине этого дисконта, нужно проанализировать информацию по нескольким (5-6) парам сравнения.
Чтобы проиллюстрировать данную технику парных сравнений, приведем реальный пример (расчетную таблицу) определения величины скидки на рынке жилья города Москвы.
Таблица 1. Расчет величины дисконта (скидки) при оценке доли в квартире.
| Пара сравнения | Объект | Площадь, кв.м. | Цена предложения, руб. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Величина скидки по отношению к стоимости 1 кв.м. в «целой» квартире, % | Среднее значение скидки по всем парам сравнения, % |
| 1 | Доля на продажу 1/2 в однокомнатной квартире. Метро «Бунинская Аллея», ул. Адмирала Лазарева, д.30. 5/9 пан. дома | 19,4 | 1 500 000 | 77519 | 46 | 35 |
| Однокомнатная квартира, метро «Бунинская Аллея», ул. Остафьевская, д.8. От 10/12 пан. Дома | 38,3 | 5 500 000 | 143 603 | |||
| 2 | Доля на продажу 1/3 в однокомнатной квартире, м. «Рязанский проспект», ул. Академика Скрябина, д.6. 4/17 пан. Дома. | 12,9 | 1 600 000 | 124 417 | 21 | |
| Однокомнатная квартира, метро «Рязанский проспект», ул. Зеленодольская, д.11. 8/14 пан. Дома | 40,4 | 6 400 000 | 158 416 | |||
| 3 | Доля на продажу 2/3 в 2-х комнатной квартире, метро «Авиамоторная», ул. Энергетическая, д.2. От метро 10 мин. пешком, 2/9 пан. Дома | 28,7 | 2 700 000 | 94 077 | 48 | |
| 2-х комнатная квартира, метро «Авиамоторная», Душинская ул., д.18, корп.1. От метро 10 мин. Пеш., 6/9 пан. Дома | 45,1 | 8 200 000 | 181 818 | |||
| 4 | Доля на продажу 1/3 в 2-х комнатной квартире, метро «Б-р Дмитрия Донского», ул. Грина, д.15. От метро 5 мин. пешком, 13/14пан. Дома | 18,7 | 1 500 000 | 80 214 | 46 | |
| 2-х комнатная квартира, метро «Б-р Дмитрия Донского», ул. Б-р Дмитрия Донского, д.9. От метро 2 мин. Пеш. 16/17 пан. Дома | 60,2 | 9 000 000 | 149 502 | |||
| 5 | Доля на продажу 1/2 в 2-х комнатной квартире, метро «Рязанский проспект», ул. Паперника, д.15. От метро 7 мин. Пешком, 4/5 кирп. Дома | 21,6 | 2 500 000 | 115 741 | 20 | |
| 2-х комнатная квартира, метро «Рязанский проспект», Карачаровская 3-я ул., д.4. От метро 7 мин. Трансп., 3/5 кирп. Дома | 57,0 | 8 200 000 | 143 860 | |||
| 6 | Доля на продажу 1/4 в двухкомнатной квартире, метро «Красногвардейская», Воронежская ул., д.32/43. От метро 15 мин. пеш., 10/12 пан. Дома | 13,0 | 1 500 000 | 115 163 | 30 | |
| 2-х квартира метро «Красногвардейская», Мусы Джалиля ул.29 корп.1. От метро 2 мин. пеш., 8/16 пан. Дома | 50,6 | 8 300 000 | 164 032 |
Из приведённого примера видно, что реальные величины искомых скидок различаются по парам сравнения и находятся в диапазоне от 20 до 48 процентов. Перейти от индивидуальных значений скидки к некоторому среднему, наиболее вероятному значению можно двумя способами.
Первый способ – самый доступный и заключается в простом усреднении значений, т.е. в качестве итогового значения скидки принимается среднее арифметическое значений скидок, полученных по каждой паре сравнения. В приведенной выше таблице итоговая скидка рассчитана именно таким образом.
Второй способ чуть более сложен и состоит в проведении процедуры математического взвешивания. Для этого каждой паре сравнения присваивается свой вес, который представляет собой число больше нуля, но меньше 1, при этом сумма весов по всем парам сравнения должна равняться 1.
В рамках осуществления своей профессиональной деятельности по независимой оценке, наша компания проводит постоянный мониторинг московского рынка жилья и отслеживает изменения размера дисконта при продажах долей в квартирах, начиная с 2010 г.
Некоторые полезные данные, касающиеся средних размеров дисконта при продаже долей по сравнению с рыночной стоимостью 1 кв.м. общей площади в «целой» квартире по всем годам наблюдений, мы обобщили в следующей таблице:
Таблица 3. Изменения среднего значения и интервалов величины дисконта (скидки) при продаже доли в квартире за период 2010-2017.
|
Год |
Среднее значение дисконта в течение года, % |
Интервал наблюдаемых в течение года значений дисконта, % |
|
2010 |
38 |
35-41 |
|
2011 |
39 |
36-42 |
|
2012 |
35 |
32-38 |
|
2013 |
42 |
36-47 |
|
2014 |
45 |
41-48 |
|
2015 |
42 |
37-48 |
|
2016 |
44 |
40-48 |
|
2017 |
44 |
39-49 |
Примечание к таблице 3: Указанные размеры скидки при продаже доли были рассчитаны для рынка квартир города Москвы и ближайшего Подмосковья. При применении этих скидок в процессе оценки жилья на других региональных рынках необходимо вносить соответствующие корректировки.
Территориальное распределение значений дисконта при продаже долей в квартирах в различных районах города Москвы можно посмотреть на нашей интерактивной карте.
Если вы хотите примерно оценить стоимость доли в квартире в Москве не углубляясь в подробности, то для этого можно воспользоваться нашим специализированным онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю на любую дату вплоть до октября 2008 г.
Обратите внимание, что данный калькулятор дает только ориентировочное (грубое) значение стоимости; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к профессиональному оценщику.
Калькулятор оценки квартиры онлайн
Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий. То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта. Допустим, если доля = 1/2, то следует просто поделить общую цену квартиры пополам. Если 1/3, то на 3 части и т.д. Вот и весь принцип самостоятельная «экспертизы».
Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.
В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы
И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами. Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки
Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.
Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже. Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.
Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем. Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! А вот покупка, допустим, 1/5 доли в подобных жилищах таких преимуществ дать не может. Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей. И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще.
Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости. Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Самым заманчивым является вариант с двумя сособственниками, который увеличивает «стартовую» стоимость каждой доли минимум на 20%.
Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов.
Если собственник «проблемной» доли в квартире решается продать ее на свободном рынке, он сталкивается с необходимостью грамотной оценки доли. Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире. Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере. Специализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует.
Наличие нескольких комнат в квартире по числу собственников долей — тоже самый значимый фактор увеличения цены доли на +50%. В идеале этот плюс работает, когда количество комнат соответствует количеству самих Содольщиков или общему количеству долей. Например, идеальный вариант 1/2 доля в двушке, 1/3 доля в трёшке (пускай будет ещё два собственника с равными долями или один с 2/3). В этом случае у покупателя велика вероятность получения в качестве доли — изолированной комнаты. Минимальная стоимость любой (даже самой крохотной) комнатушки в Москве, на момент весны 2013 года, составляет не менее двух миллионов рублей. Таким образом, наличие нескольких комнат также значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Перспектива отхватить комнату с перспективой разъезда всегда очень нравится простому обывателю, да и для профессионалов старт неплохой.
Если в квартире прописано (зарегистрировано) много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже. Даже если собственников (и соответственно, долей) только двое. Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь (есть и такие категории граждан)? Да и связываться с судебным процессом (а только так можно снять человека с регистрации против воли) — дело долгое, хлопотное. И все это не может не влиять на цену.
Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение (прописку или часть в праве собственности) к данной жилплощади. К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки (без их разрешения ничего не будет), а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные. Поэтому несовершеннолетние «удешевляют» цену доли процентов на 40-50.
На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.