Как реализовать материнский капитал на приобретение жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как реализовать материнский капитал на приобретение жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

разрешение органов опеки на продажу квартиры;
договор купли-продажи;
копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Содержание:

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.Договор покупки в рассрочку содержит:1. Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца.2. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.3. Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.4. Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты.5. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.

Заявление можно подать в отделении МФЦ, в ПФР, на едином портале госуслуг в личном кабинете или на сайте ПФР. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:1. Сертификат на МК или его копия.2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат.3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.4. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.5. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК.6. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца.7. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов.

Материнский капитал может помочь семьям получить жилье в ипотеку, когда не хватает денег на первоначальный взнос и накопить не получается. В этом случае все операции будут проводиться по кредитному договору с банком.Договор купли-продажи будет обычный, без деления сумм на выплаченную сразу и оставшуюся, а материнский капитал как форма оплаты будет отражен в кредитном/ипотечном договоре. Ипотеку с использованием материнского капитала выдают в основном крупные банки — Сбербанк, ВТБ24 или Альфа-Банк. Банкам невыгодно брать в залог квартиры с «обременением» в виде несовершеннолетних собственников, поэтому ипотечную программу может быть придется поискать.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

В заявлении нужно указать, что с помощью МК вы хотите выплатить первоначальный взнос или погасить основной кредит. К заявлению приложите сертификат.Если решение будет положительным, он уведомит вас.

В нем не будет сведений о материнском капитале. Поэтому если дети и супруг не будут участниками сделки, то вам понадобится составить нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность. Это обязательство нужно исполнить в течение 6 месяцев с момента перевода маткапитала банку.

Как исполнить нотариальное обязательство

Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.Долей нужно наделить всех детей, рожденных до момента исполнения нотариального обязательства, а не на момент получения прав (!) на материнский капитал. То есть если материнский капитал дали на второго ребенка, а на момент покупки жилья родился третий, то доли выделяются на троих детей.Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2020 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
стать участником кооперативного строительства;
вложить деньги в возведение частного дома;
сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
выписка с места проживания;
свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит. Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ. Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
можно приобрести только изолированную жилую единицу;
все члены семьи имеют российское подданство;
на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
жилье должно находиться в пределах России;
ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

заявление с обоснованием целевой траты средств;
СНИЛС заявителя;
ксерокопия договора о продаже жилплощади;
ксерокопия ипотечного договора;
сертификат;
ксерокопии паспортов родителей;
ксерокопии свидетельств о рождении детей;
номер расчетного счета продавца;
нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Направить материнский капитал в 2020 на покупку квартиры в ипотеку можно:

для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Определившись со сроками, нужно выяснить, какую квартиру Пенсионный фонд разрешит приобрести, а какую — нет. Основные критерии оценки жилья:

Технические характеристики. Жилье должно иметь квадратуру, позволяющую чувствовать себя комфортно всем членам семьи.
Время постройки. Запрещено приобретать квартиру, находящуюся в списках аварийного жилья, подлежащую сносу.
Наличие инфраструктуры.

Например, семья проживает в городе, дети ходят в кружки и секции, школу и сад, а при получении МК решают переехать в деревню, где отсутствует инфраструктура для гармоничного развития несовершеннолетних. Такое решение ПФ не одобрит, ведь цель расходования МК — улучшение условий проживания.

Помимо приобретения «готовой» квартиры, можно потратить МК на строительство многоквартирного дома. Для этого необходимо заключить со строительной компанией «Договор участия в долевом строительстве» (ДДУ). При покупке первичного жилья чаще заключаются именно ДДУ (в 90% случаев). То есть средства привлекает строительная компания и отвечает за свои обязательства в рамках договора. При этом стоимость квартиры может быть выплачена в рассрочку до 2 лет.

Не утратило актуальность и строительство кооперативного жилья, однако на его долю приходится около 8% первичного рынка. При этом участники сами контролируют процесс стройки. У членов кооператива есть устав, которому они четко следуют. При ЖКС можно оформить рассрочку на срок до 7 лет и вносить средства даже после заселения.

Преимущество ДДУ — возможность оформления ипотеки по льготным программам.

Оба варианта позволяют направить средства МК в строительство.

На МК разрешается купить пригодное к проживанию жилье, а также строящуюся квартиру, заключив ДДУ или вступив в жилищный кооператив. При этом дополнительно можно вложить личные средства или привлеченные из финорганизаци.

Для покупки жилья с привлечением маткапитала необходимо собрать ряд документов, подтверждающих намерение улучшить жилищные условия. Только после их тщательной проверки Пенсионный фонд даст разрешение на расходование сертификата.

Основной перечень документов включает:

заявление на распоряжение средствами МК (или их частью);
сертификат на получение средств МК;
обязательство о предоставлении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку (если на момент обращения она еще не была выделена);
удостоверение личности, СНИЛС держателя Сертификата;
свидетельство о браке;
при обращении представителя — его документы и доверенность, на основании которой он действует.

Дополнительный перечень меняется в зависимости от типа сделки:

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала путем:	Перечень документов
Заключения договора купли-продажи	Договор купли-продажи квартиры. Справку о размере неуплаченной стоимости квартиры или выписку из ЕГРН (если смена собственника происходит до полной оплаты стоимости жилья).
Привлечения кредитных средств	В банк предоставляется: Удостоверение личности, документ о месте регистрации или месте фактического проживания. Сертификат на маткапитал. Документ, подтверждающий сумму остатка МК. Справка о доходах. Документ об уплате первоначального взноса. В ПФ, помимо основного перечня, предоставляется: Договор ипотечного кредитования (копия). Справка, выданная кредитором о сумме долга, размере процентов за использование заемных средств. Выписка из ЕГРН. Выписка из лицевого счета заемщика (или его супруга) о зачислении заемных средств.
Оформления договора долевого участия	Документ, подтверждающий членство в кооперативе Устав ЖК (копия). Выписка о внесении паевого взноса и об остатке, подлежащем оплате.
Участия в жилищном кооперативе	Договор участия в долевом строительстве (копия). Выписка о сумме внесенных средств и невнесенном остатке.

Все договора, подтверждающие куплю-продажу, участие в долевом строительстве, взятие ипотеки, должны пройти регистрацию в Росреестре.

Порядок покупки квартиры на материнский капитал с оформлением ипотеки предполагает следующие действия:

Выбрать объект недвижимости.
Обратиться в кредитно-финансовую организацию и подать заявку на выдачу ипотеки. Банк должен иметь хорошую репутацию, в противном случае ПФ может отказать в перечислении средств.
Заключить договор с банком о выдаче кредита. В нем обязательно указывается, для каких целей получатель берет средства.
Зарегистрировать договор в Росреестре.
Обратиться в ПФ, составив заявление, предоставив договор и прочие необходимые документы.

Если кредит был оформлен ранее, необходимо направиться в банк и взять справку, где будет отражен невыплаченный остаток (долг по кредиту). Впоследствии документ предоставляется в ПФ.

Среди финучреждений существуют банки-партнеры Пенсионного фонда. Они самостоятельно отправляют пакет документов в ПФ, и сделка проводится быстрее.

Родители несовершеннолетнего могут «добавить» сумму маткапитала при оплате стоимости квартиры только по истечении 3 лет с момента рождения ребенка, после появления которого возникло право на получение семейного капитала.

Совершение сделки предполагает следующий порядок действий:

Поиск квартиры на первичном (вторичном) рынке. При этом необходимо предупредить потенциального покупателя, что процесс оформления может затянуться до 2 месяцев.
Заключение договора купли-продажи. В нем должен отражаться порядок уплаты стоимости имущества. Как правило, сначала вносится сумма, которая состоит из личных сбережений покупателя. Также в договоре упоминается, что квартира находится в залоге.
Регистрация сделки в Росреестре. При этом необходимо отметить в договоре: «залог в силу закона». Такая запись накладывает на квартиру обременение и может защитить в случае неполной выплаты средств по договору, при мошеннических действиях.
Обращение покупателя в ПФ РФ с заявлением, копией договора и прочими необходимыми документами.
Одобрение заявки Пенсионным фондом и перечисление средств на счет покупателя.
Подписание передаточного акта на квартиру.
Повторное обращение в Росреестр. Продавец недвижимости подает заявление о снятии залога, а покупатель становится законным собственником приобретенного жилья.

В договоре необходимо оговорить, когда право собственности окончательно переходит покупателю. Лучше, если после окончательного расчета. Ведь если ПФ откажет в передаче средств, придется либо расторгать договор, либо проводить обратную сделку.

Что такое материнский капитал

Существует определенный порядок использования МК для приобретения вторичного жилья. Необходимо учесть: покупка возможна только через 3 года после рождения 2-го или последующих детей. Исключение — направление средств на погашение кредита, ведь и на вторичное жилье можно оформить ипотеку. Чтобы погасить кредит или проценты по нему, можно сразу подать заявление в МФ на перечисление средств.

Слияние капиталов на приобретение одного объекта недвижимости не допускается. Исключением может быть квартира с комнатами, выделенными в натуре. Это предполагает изолированность членов 2-х семей друг от друга, четкое разделение комнат, коммуникаций. Примером могут быть коммунальные квартиры. В противном случае покупка будет представлять собой приобретение долей, что не одобряется Пенсионным фондом.

Последовательность шагов всех участвующих фигурантов сделки (которые могут подменяться) зависит от вида последней. Например, будущий владелец вправе планировать выкуп сданного или еще не выстроенного жилья или же кооперативного (под отдельные параметры попадает самостоятельное строительство) и схема в каждом случае будет разной. При любом раскладе применение субсидий подразумевает поэтапность в движении к цели, поскольку требует изначального оформления бумаг на выдаваемую финансовую помощь. Рассмотрим как купить квартиру за материнский капитал: порядок действий при покупке.

Предоставляемая физическим лицом документация определяется, исходя из характера сделки, и предполагает ее деление на две категории: личная и коммерческая. Если первая призвана идентифицировать личность заявителя на сертификат и предположительного собственника (ими могут выступать два разных родителя), а также подтверждать семейное положение этих лиц и наличие детей, то вторая группа отображает финансовое состояние семьи.

Выкупить готовые жилые апартаменты:

Паспорта взрослых.
Свидетельства о рождении несовершеннолетних.
Договор купли-продажи.
Регистрация в ЕГРН.
Св-во о праве на собственность.

Совершить покупку доли в строящемся жилье:

Подписанные договоренности о ДУ / переуступке прав (при наличии).
Документальное подтверждение факта зачисления части наличных в качестве уплаты стоимости за постройку.
Вышеуказанный перечень (кроме третьего пункта).

Как купить квартиру за мат капитал в жилищном кооперативе:

Выписка из Реестра членов ЖНК «КООП», отражающая членство.
Справка о зачислении паевого транша.
Письменное обязательство кооператива выдать пайщику справку о полной выплате пая (по окончанию погашения), чтобы он смог оформить собственность на себя.
Расписка гражданина сделать это в течение полугода после последнего платежа.
Также описанный в первом случае список.

Как получить материнский капитал

Важно уточнить, что форма заявки унифицирована правительственным аппаратом и обозначается как Приложение № 1 к Правилам ее подачи, утвержденным приказом Минздравсоцразвития России под № 779н. Просьба о ресурсопользовании оформляется по стандартизированным делопроизводственным нормативам и состоит из «шапки», наименования, а также основной части текста. По третьему предусмотрено четкое анкетирование. В целом такое прошение содержится на нескольких страницах формата А4.

Нужно помнить, что при оформлении жилищных займов МК разрешено потратить по-разному: в виде первичного взноса или для частичного гашения. Несмотря на то, что такие условия установлены законодательно, на деле забрать деньги для первоначального платежа (15-20%) практически невозможно. Не все займодатели берутся за это.

Надо сказать, что в данном случае многое зависит от параметров кредитования и обслуживания в отдельно взятой финансовой организации. Имеется ли здесь программа, фокусирующаяся на первичном взносе, или же нет. Во втором случае специфика зачисления госсредств в виде досрочно вносимого транша заключается в том, что изначально сделка происходит исключительно на деньги заемщика. При этом пятнадцатипроцентный транш может состоять также из заемных ресурсов, но по иному кредиту (потребительский на любые нужды). Только после оформления всех ипотечных контрактов заемщик приходит в ПФ за выдачей денег, предоставляя всю документацию по займу. Отсюда валюта поступает непосредственно в банковскую кассу, частично ликвидируя задолженность.

Такая засвидетельствованная нотариатом бумага предполагает, что покупатель обязуется выделить доли членам семьи при выкупе объекта. Поскольку речь идет о маткапитале, то сособственниками нужно назначить детей. Если при трате персональных накоплений проблем с этим не обнаруживается, то с ипотекой проявляется совсем иная ситуация. Этот нюанс следует обсуждать с кредитором и действовать с учетом его указаний.

Как оформляется квартира, купленная на материнский капитал при ДДУ? Подобные сделки кардинально отличаются от выкупа уже готовых объектов. Здесь фигурируют принципиально другие документы. Этап завершения процедуры растягивается на продолжительное время (в зависимости от стадии строительства и предположений по времени сдачи всего здания в эксплуатацию).

На что можно потратить материнский капитал

Отказ в переводе средств материнского капитала имеет место быть. Среди основных причин можно выделить несколько:

расторжение договора купли-продажи;
приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества;
составление договора купли-продажи не соответствует требованиям;
мошеннические схемы использования средств.

Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требования и наличием нарушений в действиях сторон.

В случае получения отказа, возможны следующие варианты действий:

Обжалование отказа в суде.
Расчет с продавцом своими средствами.
Аннулирование договора.

Неправильное понимание некоторых пунктов в законодательстве так же приводит к отказу.

Например, использование рассрочки в расчете не указано в договоре. Необходимо четко прописать условия. А так же продавец должен предоставить расписку о том, что по окончании расчета будет выдано право собственности на объект.

В ПФ необходимо предоставить только запрашиваемые документы, без лишних справок.

Средства материнского капитала по законодательству направлены именно на улучшение жилищных условий. К жилью направлены определенные требования, поэтому не каждый объект может быть одобрен Пенсионным фондом:

Дом. Приобрести дом с использованием средств материнского капитала вполне возможно. Основным требованием является наличие всей необходимой документации на строение. Земля должна иметь разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
Дом должен быть не самовольной постройкой, а со всеми документами на право собственности и разрешающей документацией. Так же строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания и не находиться в аварийном состоянии.
Квартира на вторичном рынке жилья. Большинство семей выбирают именно этот вариант улучшений жилищных условий. Требования к квартире:
- квартира должна быть пригодна для проживания и не находиться в аварийном состоянии;
- квартира должна быть отдельным обособленным помещением;
- квартира должна находиться на территории РФ.
Приобрести квартиру на вторичном рынке возможно как с использованием средств банка, так и за счет собственных средств.
Комната или доля в квартире. Приобрести возможно и квартиру и долю, но если это будет обособленное помещение. Приобрети долю в однокомнатной квартире невозможно.
Квартира в новостройке. Использовать средства маткапитала на строящееся жилье возможно при условии, что объект построен на 70% и в уставе застройщика имеется пункт по использованию средств материнского капитала. Данный аспект инвестирования средств в строительство контролируется и регулируется Федеральным законом № 2014 от 2004 г.

Рассмотрим инструкцию, как вложить средства на покупку квартиры с помощью материнского капитала пошагово. Следует помнить, что использовать средства капитала на покупку жилья с привлечением банковских средств можно до исполнения трехлетия ребенка.

Основными шагами можно назвать:

Получить одобрение от финансовой организации.
Подобрать оптимальное жилье.
Обратиться в Пенсионный фонд.

Использование средств при этом семья решает самостоятельно: на первоначальный взнос или погашение долга по кредиту.

Важно! В случае внесения средств МСК в качестве первоначального взноса в документах указываем сумму первоначального взноса равную средствам материнского капитала.

Для подтверждения наличия средств материнского капитала необходимо в подтверждение иметь сам документ сертификата и выписка из Пенсионного фонда о наличии суммы.

В настоящее время предложения банков различны, в том числе многие работают именно с использованием средств МСК. Во многих банковских учреждениях действуют специальные программы для использования материнского капитала при покупке жилья.

Использование услуг банка имеет многочисленные преимущества:

для многих семей использовать кредитные средства и материнский капитал являются единственными возможностями улучшить свои жилищные условия;
многие банки предлагают семьям действительно выгодные условия с использованием материнского капитала.

Однако мало обладать материнским сертификатом, банки выдвигают требования к заемщикам:

Наличие достаточного дохода, который будет подтвержден.
Длительный стаж работы.
Положительная история выплат кредитов.

Материнский капитал на строительство дома

После оформления сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд с предоставлением полного пакета документов.

Предоставляется необходимый стандартный пакет документов:

Копии паспортов родителей.
Свидетельства о рождении детей.
Материнский (семейный) сертификат (документ).
СНИЛС заявителя.
Договор купли-продажи с продавцом.
Обязательство выделить каждому члену семьи равные доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев (необходимо заверить у нотариуса).
Банковские данные продавца, на которые необходимо перевести денежные средства (выписка с лицевого счета и справка из банка об открытии расчетного счета).
Выписка из ЕГРН.
Расписка покупателя об обязательстве выплаты оставшихся средств. Документ должен быть нотариально заверенным.

Скачать бланк заявления в ПФР о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Скачать бланк обязательства на выделение долей

До момента перевода средств на счет продавца, приобретаемое жилье находится в залоге у продавца, в случае с заемными средствами в залоге у банка.

Данный вопрос чаще всего возникает у молодых семей, которые имеют двух и более детей, и нуждаются в приобретении или расширении жилищных условий. Законодательством России разрешено использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий (в частности на покупку квартиры) до достижения ребенком трехлетнего возраста, в двух случаях:

На погашение процентов или основного долга по кредиту, который был взят на приобретения квартиры, даже если он был оформлен до рождения ребенка. Здесь важно учитывать, что погасить можно любой заем, кроме потребительского кредита, направленный на улучшение жилищных условий, а не только ипотечный кредит.
На первоначальный взнос по займу или кредиту, который будет направлен на улучшение жилищных условий. Сюда относится и взносы по договору долевого участия в строительстве квартир.

Про то, как использовать материнский капитал на покупку квартиры до достижения ребенком 3 лет, говорится тут.

Можно ли использовать мат капитал на покупку второй квартиры? Ответ на данный вопрос будет положительным, если в приобретенном жилье будут выделены доли детям и каждый ребенок будет считаться собственником этой квартиры.

Доли в приобретаемой квартире выдаются на основании соглашения из Росреестра и обязательств, предоставленных ПФР. Оба эти документа должны быть заверены у нотариуса.

Еще одним важным моментом является расположение приобретаемой жилплощади. Она обязательно должна находиться в том же районе, что и первоначальное жилье, то есть, если ваша квартира находится в центре города, то нельзя купить недвижимость за чертой города или в другом районе.

Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий необходимо предоставить в ПФР следующий пакет документов:

Паспорт владельца сертификата.
Паспорт отца (при полной семье).
Свидетельство о регистрации брака (при полной семье).
Сертификат на получение маткапитала.
Свидетельство права собственности на жилье.
Справка о смерти матери (если оформлением занимается отец).
Документ о лишении родительских прав второго родителя (при наличии).
Кредитный договор (если сделка оформляется по ипотечному или другому кредиту). Обязательное условие такого договора – наличие информации о том, что средства направляются на приобретение жилплощади.
Документ, обязывающий выделение равных долей детям в приобретаемом жилье, заверенный нотариусом (если такой документ не был предоставлен ранее).

По закону семья может приобрести долю в квартире, при этом должны соблюдаться следующие условия:

В качестве приобретаемой доли должно выступить самостоятельное и изолированное помещение от общих комнат (например, одна или несколько комнат).
В квартире должны быть санитарные условия, пригодные для жизни.

Важно! Нельзя приобрести долю в однокомнатной квартире, так как одну комнату невозможно разделить, сделав несколько изолированных помещений. Доля в однокомнатной квартире приобретается только при условии, если квартира переходит в полную собственность покупателя.

О том, как купить долю в квартире на материнский капитал, читайте тут, а о том, как приобрести долю у родственников, узнайте здесь.

Приобретение квартиры в ипотечный кредит или по договору купли-продажи – это самые популярные методы реализации материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на улучшение жилищных условий – это единственная возможность использовать денежные средства МК до трехлетнего возраста ребенка.

Надеемся, что данная статья поможет вам в решении вопроса приобретение жилья с использованием материнского капитала, а также поможет избежать негативных ситуаций и спорных вопросов.

Владелец сертификата маткапитала может взять жилищный кредит или займ на покупку (постройку) жилья.
В таком случае он может сразу распоряжаться деньгами маткапитала, не дожидаясь достижения 3-летия ребенка.
Некоторые банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования с использованием маткапитала под пониженный процент.

Приобрести жилое помещение с помощью маткапитала можно в любой момент спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат. Родители имеют право сделать это раньше, если средства используются для выплаты целевого кредита (займа), взятого на покупку квартиры или дома.

Материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки

Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа подразумевает, что владелец сертификата после уплаты первоначального взноса будет погашать стоимость недвижимости, ежемесячно перечисляя продавцу равные платежи. Как правило, такая сделка оформляется при приобретении недвижимости на первичном рынке.

Пока стоимость жилья не будет выплачена полностью, оно будет находиться в ипотечном залоге (если иное не отмечено в договоре).

Чтобы направить маткапитал на оплату жилья по договору купли-продажи с рассрочкой, помимо основных документов, в Пенсионный фонд нужно подать справку о размере остатка неуплаченной стоимости.

Чтобы направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса, сначала необходимо подать заявку на кредит и требуемые документы в банк. Их основной перечень включает в себя:

Заявление-анкету.
Паспорт РФ владельца сертификата (созаемщиков, если они есть) с отметкой о регистрации. Созаемщиками могут выступать родственники заявителя.
Сертификат на материнский капитал.
Справку, выданную органами ПФР, об остатке маткапитала.
Документы, подтверждающие трудовую занятость и доход (справка о доходах, трудовая книжка и другие).

Чтобы узнать точный список документов, необходимо проконсультироваться с сотрудником банка, в котором будет оформлена ипотека.

После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
- паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
- брачное свидетельство и паспорт супруга;
- обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
- кредитный договор (договор займа);
- зарегистрированный договор ипотеки;
- справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.

Если материнским капиталом будет погашаться основной долг и проценты, то дополнительно необходимо будет предоставить справку о невыплаченном остатке долга и процентной задолженности.

Если ПФР одобрит распоряжение, средства МСК будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

Направить средства материнского капитала на оплату договора долевого строительства семья имеет право, если устав застройщика предполагает использование МСК. Покупка недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) осуществляется в несколько этапов:

Бронирование жилплощади. При этом продавца необходимо уведомить о том, что часть стоимости будет выплачена маткапиталом.
Подписание договора ДУ с пунктом о том, что оплата будет производиться с отсрочкой, так как средства МСК будут переведены на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления, если ПФР одобрит распоряжение.
Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
Внесение части оплаты за счет личных средств.
Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и:
- паспортом РФ владельца сертификата;
- подтверждением его регистрации;
- копией зарегистрированного договора долевого участия;
- документом со сведениями о внесенной сумме и о невыплаченном остатке;
- нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:

Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.

Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления. Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.

Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

квартира должна находиться на территории РФ;
должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.

При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.