Как передать долю в квартире жене

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как передать долю в квартире жене». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основные условия процедуры дарения следующие:

передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.

Содержание:

Дарение доли квартиры между супругами

Супруги могут сами выбрать один из двух способов дарения части квартиры:

в нотариальной конторе путем заключения договора дарения;
через МФЦ или в Росреестре.

При первом варианте придется оплачивать услуги нотариальной конторы при оформлении дарственной, стоимость этих услуг напрямую зависит от стоимости даримой доли и может составить сумму до 20 000 рублей.

Второй вариант финансово более выгоден, но здесь семейная пара может столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что нотариус при составлении любого договора всегда проверяет документ на соответствие российскому законодательству, при дарении без юридического сопровождения проверять условия сделки некому.

Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте – если доли уже выделены:

Сначала даритель должен определиться, какую часть жилого помещения он намерен подарить.
Затем супруг должен договориться с одариваемым и получить его согласие на сделку.
Третий шаг – составление проекта договора дарения. Этот проект предварительный, даритель просто указывает условия дарения и размер доли, которую он хочет подарить.
Посещение нотариуса, составление окончательного договора дарения. Оба супруга в момент составления договора у нотариуса должны присутствовать в нотариальной конторе.
Оформление окончательного варианта документа.
Посещение Росреестра и заявлением о перерегистрации права собственности.
Получение выписки из ЕГРН.

При посещении нотариальной конторы необходимо будет иметь при себе следующий перечень документов:

паспорта дарителя и одариваемого;
документ, подтверждающий брачные отношения сторон сделки (свидетельство о заключении брака);
правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию жилого помещения на имя дарителя;
техпаспорт на квартиру;
выписка их домовой книги, где должны быть указаны все прописанные на момент совершения сделки лица.

При последующем посещении Росреестра требуемый пакет документов не такой внушительный, новому собственнику понадобятся:

несколько экземпляров договора дарения, обычно не менее трех;
паспорта дарителя и выгодоприобретателя;
квитанция об уплате госпошлины.

Не обязательно самим посещать Росреестр, можно обратиться в так называемую «службу одного окна» (МФЦ), в таком случае взамен переданных документов заявитель получает расписку о принятии бумаг, через некоторое время сотрудник МФЦ сообщит, в какой день нужно прийти и забрать готовые документы.

Каким способом мне лучше передать свою долю собственности жене?

Сроки оформления договора дарения достаточно короткие:

удостоверение дарственной происходит в день обращения;
подача заявки при посещении Росреестра или МФЦ занимает не более получаса;
регистрация сделки происходит в течение 3-7 рабочих дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, либо в течение 7-10 дней, если стороны обратятся в МФЦ.

Процедура оформления договора дарения не бесплатна, придется заплатить госпошлину за регистрацию дарственной. Так, за удостоверение сделки дарения в нотариальной конторе необходимо будет заплатить сумму, равную 0,5% стоимости даримой доли жилого помещения. Кроме того, за составление текста договора в нотариальной конторе заявители вносят отдельную плату, сумма которой зависит от региона и может составлять от 500 до 3 000 рублей.

За внесение изменений в Росреестре понадобится уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Пример расчета стоимости удостоверения договора дарения

Надежда Ильина решила подарить супругу долю в своей квартире, стоимость которой составила 1 млн. рублей. В этом случае за удостоверение в нотариальной конторе документа супругам придется заплатить 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.

Все выгодоприобретатели при получении объектов недвижимости в дар обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%, но этот норматив не относится к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Но супругов СК не относит к близким родственникам, нужно ли им платить подоходный налог за подаренную «второй половинкой» недвижимость?

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.

Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости.

Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.

Процедура передачи доли квартиры в дар супругу по общим принципам не отличается от стандартной процедуры дарения. И условия, в целом, ничем не разнятся.

Основные условия дарения:

Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю.

При этом официального письменного разрешения от них не требуется, но в случае, если другие хозяева уведомлены не были, они могут протестовать против сделки даже после ее регистрации, создав серьезные проблемы обоим участникам процесса передачи имущества.

Случаи передачи супругу части от совместно нажитого имущества встречаются довольно редко и считаются юридическим парадоксом, ведь купленная совместно квартира и так считается имуществом обоих супругов, поэтому чтобы подарить долю супругу придется брать письменное согласие от второго супруга, что само по себе считается абсурдом, при этом вторая часть, которая останется в собственности дарителя все равно будет считаться совместным имуществом, такие сделки не являются адекватными, но все же имеют право на жизнь.

О том, в каких случаях для сделки дарения понадобится согласие второго супруга, мы рассказываем в этом материале, а здесь вы узнаете, как правильно подарить жене квартиру, купленную в совместном браке.

К адекватным сделкам относятся все остальные сделки, в которых нет ярко выраженных противоречий.

Как проще всего передать квартиру своей жене?

Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки.

К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

Дополнительно придется пожаловать в Регистрационную Палату или МФЦ для проведения регистрации дарственной, поскольку сам договор дарения с юридической точки зрения считается только намерением подарить долю квартиры, передается имущество в собственность одному из супругов только после регистрации.

Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:

Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
Свидетельство о браке.
Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
Кадастровый номер жилья.
Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.

Важно! Составление договора о дарении части квартиры супругу осуществляется с участием обоих супругом.

При этом в документы должны бить зафиксированы данные о дарителе и одариваемом, квартире, ее собственниках и доле, которая передается в дар.
Родство между супругами надо обязательно подтвердить свидетельством о браке, ведь если не указать, родственную связь, придется платить налог.

В соглашении следует также отобразить намерение дарителя безвозмездно передать долю квартиры супругу и его согласие на получение дара.
Дополнительно следует подтвердить отсутствие долгов за долей жилья, указать имена зарегистрированных в квартире людей. Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному из них должно остаться в сторон, заключающих сделку, а один остается в нотариуса.
Если подписание бумаг осуществлялось без участия нотариуса, его нужно подписывать в двух экземплярах.

Дарение доли квартиры бывшему супругу предполагает оплату налога в размере 13 %, в связи с тем, что после расторжения брака люди считаются чужими людьми. По этой причине, подтверждение родственной связи считается одним из важных пунктов дарительного соглашения.

Договор дарения доли квартиры считается только намерением передать часть жилья супругу, вступить в права собственности подаренным имуществом возможно только после прохождения процедуры регистрации соглашения (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора.

Дополнительно при регистрации подаются документы:
- на право распоряжаться имуществом;
- документы на долю квартиры;
- кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
- свидетельство о браке;
- талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.

Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными. В первую очередь, придется оплатить услуги нотариуса, если он задействован в оформлении.

Дешевле будут стоять услуги государственного работника нотариальной службы, но в связи с тем, что в государственных нотариальных конторах всегда большие очереди, чаще всего люди обращаются к частнику. Его услуги могут стоять немного дороже, но не могут превышать 0,05% от стоимости части квартиры, которая является предметом сделки.

Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

Паспорта супругов;
Свидетельство о регистрации брака;
Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;
Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Разобравшись, что супруги могут дарить друг другу квартирные доли, самое время перейти к условиям таких сделок — в соответствии со ст. 572 ГК РФ.

Основные условия дарения:

Безвозмездная передача доли мужу/жене не отличается от обычного дарения имущества – оформление происходит в штатном режиме.
Дарение возможно лишь в случае права собственности на даримую часть жилья – если супруг не имеет правоутверждающего документа, сделка не состоится.
Договор дарения доли супругу имеет строго письменную форму.
Оба супруга должны изъявить желание на дарение и вдвоем посетить нотариуса.
Уведомлять совладельцев о сделке необязательно.
Отчуждение доли фиксируется в Росреестре, а до тех пор считается лишь намерением передать часть жилья другому лицу.
Дарение имущества возможно только при жизни дарителя.

Отметим, что можно подарить долю не только официальной супруге, но и бывшей жене. Правда, одаряемой придется оплатить подоходный налог, о котором мы расскажем далее.

Безвозмездная передача доли в квартире бывшей супруге.

Жизнь может сложиться по-разному, а значит и алгоритм действий по дарению доли супругу будет отличаться.

Приводим инструкцию, как подарить часть жилья, если доли уже выделены:

Этап №1. Установите размер передаваемой части жилья.

Этап №2. Договоритесь с супругом о предстоящей сделке.

Этап №3. Составьте проект предварительного договора дарения.

Этап №4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией.

Этап №5. Оформите окончательный вариант дарственной.

Этап №6. Завершите регистрацию в МФЦ или Росреестре.

Этап №7. Возьмите выписку из ЕГРН.

Инструкция не представляет особых сложностей, однако потребует оперативного получения справок и выписок.

Выделение отдельных частей из целого жилья обязывает заверить сделку у нотариуса. Такое правило было введено в 2016 году и действует по сей день.

Семейной паре предстоит выяснить:

какую долю квартиры муж отдает жене, и наоборот;
идти к нотариусу или нет – например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариальное участие уже не нужно;
выделять долю или она уже выделена.

Затем муж и жена составляют договор дарения доли квартиры по образцу. Если следует обращение к нотариусу и сделка откладывается на неопределенный срок, уместно оформить предварительный договор дарения.

Упомянутое намерение имеет смысл при выделении долей мужа и детей по материнскому капиталу, т.е. в период сбора документов, обращения в ПФР, органы опеки и др.

Частные клерки контор занимаются составлением дарственной самостоятельно. Супругам нужно лишь озвучить свои намерения, передать документы и расписаться в заполненном бланке. Нотариус вносит сведения в единый реестр и ставит отметку в журнале. Одной из услуг специалиста может быть регистрация сделки в органе Росреестра.

Финальным шагом будет получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на долю квартиры. Экземпляр получает тот супруг, на чье имя была оформлена часть жилья.

Пенсионер Ключников имел в собственности приватизированную квартиру, в которой помимо него проживала его сестра, а мать уже умерла. Вскоре мужчина женился, а уже через два года супруги обзавелись новой квартирой.

Ключников захотел подарить свою долю молодой жене. Возникли сомнения: какой процент жилья включить в сделку – в совместно нажитой квартире или в приватизированном помещении? Супруг обратился к юристу и получил консультацию.

Юрист заверил, что дарить долю в супружеской квартире нет необходимости. Жена и так имеет ½ часть жилья, так что сделка бессмысленна сама по себе и впоследствии возникнет путаница.

Итак, мы выяснили, куда обращаться с документами на утверждение сделки. Осталось обсудить перечень документации.

Список документов для нотариуса:

удостоверения личности супругов (паспорта);
сведения о браке – свидетельство о заключении брачного союза;
документы на квартиру/долю – от вас нужен правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) и регистрационный (свидетельство или выписка из ЕГРН);
техпаспорт на жилое помещение;
свежая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными – обычно нотариус запрашивает ее самостоятельно, поскольку в ней содержится цена даримой доли;
сведения о прописанных лицах – выписка из домовой книги.

Старайтесь подготовить все документы сразу. После утверждения у нотариуса часть из них понадобится и для Росреестра:

от 3 экземпляров договора дарения (копии);
заполненные заявления по шаблону;
паспорта;
платежная квитанция.

Заявителям нужно отдать документы в «службу одного окна» (МФЦ), а взамен получить расписку о принятии. Сотрудник сообщит, в течение какого времени супруги смогут забрать готовую выписку.

Переживать относительно сроков оформления не стоит. Ожидать завершения сделки долго не придется:

утверждение договора у нотариуса – в день обращения;
ожидание регистрации сделки – от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.

Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура. Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.

удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара);
внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.

Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.

Закон дает привилегии близким родственникам – налог на получение прибыли при дарении они не оплачивают. Бытует мнение, что супруги не относятся к близким родственникам, а значит им предстоит оплатить 13% НДФЛ за получение дара. Так ли это на самом деле?

Официальный брак между супругами дает основание причислить их к членам семьи (ст. 2 СК РФ).

Следовательно, семейной паре, как и близким родственникам, не нужно подавать декларацию в ФНС и оплачивать налог (пп. 18.1.

п. 1 ст.

217 НК РФ). Как доказать свой статус? Достаточно предъявить нотариусу копию свидетельства о браке или его дубликат.

Разведенные супруги не являются членами семьи, а значит при дарении бывшая жена (муж) обязаны оплатить 13% налог.

Даже самая «чистая» сделка по дарению супружеской доли может не пройти проверку в органе Росреестра.

Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:

Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.

На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

Оформить ее сложно:

a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга. Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.

b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования. Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.

c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле. Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги. Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу.

Зачастую старшее поколение старается поддерживать детей, создавших семьи. Им отдают предметы обихода, мебель, покупают машины. Зажиточные родители могут подарить квартиру.

По закону полученная женой в дар недвижимость считается ее единоличной собственностью после регистрации сделки. Разделению не подлежит.

Второй супруг сможет претендовать на часть квартиры если:

Существуют две разновидности документа:

a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.

b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время. Используется в различных ситуациях. Например, после достижения получателем совершеннолетия.

Щекотливая ситуация, т.к. он является одновременно получателем дара. По закону нельзя принудить человека взять подарок. Это добровольная процедура. Обманывать также незаконно.

Если супруг против самой сделки, но «за» быть получателем (такое бывает), даритель может действовать без письменного одобрения своей половины:

A. Имущество получал по завещанию или было подарено другим человеком. Тогда оно считается его собственностью.

B. Принадлежало ему ранее, до заключения брака.

C. Пара подписывала брачный контракт, где прямо указано – вторая половина не претендует на объекты собственности.

Однако, подарить человеку недвижимость против его воли не получится. Это обусловлено ответственностью, которую несет всякий владелец жилплощади.

За нее надо периодически уплачивать налог, делать ремонт и использовать согласно назначению. Поэтому люди вправе отказаться принимать дар.

Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу(е)

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

Вернуть жильё дарителю можно в следующих случаях:

Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки – необходимо обращение в суд.

как подарить долю в квартире жене

Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

Так как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей. Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать.
Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

подготовить справки;
составить договор купли-продажи;
заверить его у нотариуса;
поставить подписи сторон;
зарегистрировать право нового собственника.

Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

паспорта граждан;
свидетельство о заключении или расторжении брака;
технический и кадастровый паспорта;
нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
свидетельство о регистрации права собственности;
справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;
заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.

Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.

Существует достаточно много вариантов, как передать квартиру родственнику. В любом случае следует тщательно соблюдать требования законодательства, так как в противном случае сделка будет считаться недействительной.

Обмен квартир – это самый распространенный вариант переоформления недвижимости. В данном случае нужно найти подходящий объект, составить специальный договор и оплатить положенные налоги.

Мена осуществляется посредством одного из двух способов переоформления. При первом квартиры признаются равными. Если объекты разные, предусматривается доплата за более дорогостоящий вариант.

Если планируется действовать таким способом, потребуется выполнить такие действия:

Обговариваются условия договора дарения. С ними должны быть согласны обе стороны соглашения.
Берется письменное согласие у третьих лиц, если такие имеются.
Оплачивается государственная пошлина.
Собранные бумаги передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.
Проводится регистрация.

Стоит знать, что дарить подобным образом можно не только всю недвижимость полностью, но долю в квартире.

Переоформить жилье после кончины родственника можно одним из двух способов. В первом случае передача осуществляется через завещание. Во втором через установленный законом порядок наследования. При проведении такого способа передачи квартиры важно соблюдать следующие правила:

Право на оставленное после смерти имущество возникает сразу после кончины;
Открывать дело по наследству нужно через обращение к нотариусу;
Это должна быть нотариальная контора, расположенная по месту проживания умершего или по адресу нахождения недвижимости.

Если наследственное дело осуществляется по завещанию, нужно проследить за тем, чтобы документ полностью соответствовал установленным нормативам.

Если собственник планирует передать долю квартиры, потребуется проследить за соблюдением одного важного условия. Доля в имуществе должна быть выделенной. Последовательность действий выглядит так:

Выделяется предварительно установленная доля.
Оформляется через Росреестр.
Собственникам предоставляется право приоритетного выкупа. Если данную операцию не планируется проводить, нужно дать официальное согласие на передачу прав.
Составляется соответствующий договор.
Документы и письменные согласия собственников заверяются у нотариуса.

В делах, связанных с дарением или наследованием, нет необходимости получать согласие остальных сторон. Исключением считается совместное владение долей с иным супругом.

Если есть сомнения, стоит ли тем или иным образом передавать жилье родственнику, стоит рассмотреть основные плюсы и минусы данной сделки. В первую очередь нужно обратить внимание на главные особенности процедуры:

Бывший собственник не имеет права на переоформленную недвижимость. После перерегистрации права переходят новому владельцу.
Родственник, который получил недвижимость, сможет распоряжаться ей по личному усмотрению.
Оспорить подобные сделки возможно, но очень сложно. Особенно, если собственник признан дееспособным.

Далее стоит остановить внимание на главных минусах подобной процедуры. Основным недостатком считается полная потеря прав на переданное имущество. Правильно проведенную сделку невозможно аннулировать или обратить. По этой причине многие используют завещание.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Существует много вариантов передачи недвижимости. Каждый из них требует сбора и оформления своего собственного пакета документов. Он состоит из стандартных бумаг и справок:

Правоустанавливающие акты на квартиру.
Гражданские паспорта участников сделки.
Выписка о составе семьи и о проживающих в квартире.
Документы технического и кадастрового направления.
Согласия иных собственников.
Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

К перечисленным документам прикладываются дополнительные бумаги и справки. Перечень зависит от выбранного способа передачи имущества.

Если вы хотите переоформить на кого-то другого собственную ипотеку, то на себя и своего последователя вы должны собрать такие документы:

Паспорта и (для военнообязанных) военные билеты.
СНИЛС.
Справки 2-НДФЛ.
Подтверждение собственности (любые документы).
Экспертиза недвижимости.
Пакет кадастровых документов.
Выписка с количеством уже выплаченных платежей;
Согласие банка, где оформлена ипотека, на рекредитования;
Заявка-анкета.

Некоторые банки могут также требовать дополнительные документы. Их перечень всегда можно узнать у консультанта при обращении в банк. Оформлять всю документацию необходимо одним пакетом. Все они должны быть актуальны (в том числе, нотариально заверенные копии). При этом документацию собирают оба участника сделки – бывший и будущий владелец ипотечного жилья.

Переоформить кредит не составляет большого труда, тем не менее существует множество подводных камней, которые необходимо знать. Прежде всего:

Переоформление ипотеки на другого человека – это, по сути, продажа. Бывший заемщик продает недвижимость будущему, но только в том случае, если банк одобрил соответствующую ссуду.
В новом договоре ипотеки указывается сумма кредита в размере оставшейся непогашенной суммы прошлого договора. Что касается вопросов по выплаченным средствам за недвижимость, то все они решаются между бывшим владельцем ипотеки и будущим.
Переоформление ипотеки занимает не меньше времени, чем составление нового кредита. Обычно срок составления договора составляет от месяца до трех. На протяжении первой недели банк рассматривает все необходимые документы и только потом принимает решение. Определенное время необходимо для того чтобы оценить предмет ипотеки. От трех до пяти дней уходит на осуществление страховых операций. На саму сделку также закладывается определенное время (обычно несколько дней предусматривают на возможные форс-мажорные ситуации)
Первоначальный заемщик должен отдавать себе отчет в том, что он является основным заемщиком до того момента, пока новый заемщик не станет полноправным владельцем жилой недвижимости. При возникновении даже незначительной просрочки расплачиваться за нее придется старому заемщику. Не следует забывать, что банк вообще может аннулировать сделку в том случае, если обе стороны или одна из сторон поведет себя неадекватно.

Перед тем, как принимать решение относительно переоформления, следует сначала согласовать свои действия с банком, и только потом принимать последующие шаги. Если у вас возникают вопросы или есть сомнения, то лучше обратиться к специалисту.

Основная масса рисков при передаче недвижимости связана исключительно с возможным в будущем оспаривании. Столкнуться с данной неприятностью можно в таких нарушающих закон ситуациях:

Собственник жилья на момент передачи квартиры был недееспособным и не адекватным.
Допущены ошибки при перерегистрации.
В документах присутствуют опечатки и недочеты.

Заверенные нотариально документы автоматически признаются действительными. Оспорить сделку в этом случае будет невозможно. Если принимается решение передать жилье через дарение, не должны пострадать наследники обязательной доли. Наличие данного фактора будет прямым основанием для признания сделки ничтожной.

Супругам потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства, в МФЦ, Росреестр. Если доли в квартире уже выделены, то порядок действий для проведения процедуры состоит из следующих шагов:

установить размер доли, которая передается супруге;
договориться с женой о сделке;
составить проект договора дарения;
обратиться к сотруднику нотариального агентства за регистрацией;
завершить регистрацию в Росреестре или МФЦ;
оформить выписку из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры составляется по установленному законом образцу. Предварительный договор дарения рекомендуется составить в том случае, если супруги откладывают совершение сделки на неопределенный срок – например, при выделении доли мужа и детей по маткапиталу во время сбора документации, обращения в ПФР и отделение органов опеки.

Нотариус может самостоятельно составить текст дарственной – достаточно только ознакомить специалиста с собственными намерениями, передать все необходимые документы и расписаться в готовом бланке. Сотрудник внесет информацию в единый реестр, после чего проставит в журнале соответствующую отметку. Некоторые нотариусы предлагают услугу по регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Заключительный шаг – получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на долю жилья. Выписка вручается женщине – то есть супругу, на чье имя оформлена доля.

Договор дарения мужу/жене на квартиру, дом, машину или земельный участок

Супруг предоставляет сотруднику нотариального агентства такой перечень документации:

паспорта супругов;
свидетельство о регистрации брака;
правоустанавливающая документация на квартиру или долю в нем (договор купли-продажи, свидетельство либо выписка из ЕГРН);
техпаспорт на квартиру;
выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения: чаще всего сотрудники нотариальных агентств сами запрашивают этот документ – в выписке содержится стоимость передаваемой доли, причем справка должна быть оформлена недавно;
выписка из домовой книги, которая содержит в себе информацию о прописанных в жилье лицах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ потребуется подготовить такой перечень документации:

3 копии договора дарения (копий может потребоваться и больше);
заявления, заполненные по специальному шаблону;
паспорта заявителей;
платежная квитанция.

Если заявители обратились в МФЦ, то после передачи документов сотрудник центра предоставит им расписку о принятии. В ней будет указана информация о приблизительной дате готовности выписки, которую супругам затем потребуется забрать.

Договор дарственной утверждается у сотрудника нотариального агентства непосредственно в день обращения заявителей. После посещения МФЦ заявка будет рассматриваться в течение 7-10 рабочих дней, а если супруги обратились в Росреестр, то регистрация сделки займет 3-7 рабочих дней.

Есть 3 способа узнать о готовности документации:

первый – воспользоваться порталом госуслуг в разделе, посвященном личным данным граждан;
также можно связаться с представителем Росреестра по телефону и узнать, когда можно обратиться в учреждение за получением выписки;
если документы подавались через МФЦ, то узнать о готовности справки можно на самом сайте данного учреждения, введя реквизиты расписки о приеме документов в специальную форму на странице портала.

Надо ли за это платить? Да, супругам потребуется оплатить госпошлину за регистрацию сделки:

за удостоверение договора сотрудником нотариального агентства придется заплатить 0,5% от стоимости доли, так как сумма госпошлины зависит от ее цены;
внесение корректировок в реестр недвижимости предполагает оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей.

Дополнительные услуги у сотрудников нотариального агентства оплачиваются в соответствии с прейскурантом цен, а те в свою очередь зависят от региона проживания супругов. Ознакомиться с прайс-листом рекомендуется заблаговременно.

Что касается налогов, то супругам нет необходимости оплачивать 13% НДФЛ за получение доли по договору дарственной. От необходимости уплаты подобных налогов освобождаются близкие родственники, а официально зарегистрированный союз причисляет к ним мужа и жену. Для подтверждения своего статуса достаточно предъявить сотруднику нотариального агентства копию или дубликат свидетельства о регистрации брака.

Если муж планирует подарить долю в квартире уже бывшей жене после развода, то женщине придется оплатить налог в размере 13% от стоимости доли.

Таким образом, дарение доли жилья, принадлежащего супругам осуществляется посредством формирования договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Перед подачей акта в уполномоченную структуру дарственная на долю обязательно удостоверяется в нотариальной конторе.

Если это не будет сделано, то регистрирующий орган откажет в проведении заключительной процедуры по реализации сделки. При этом супруги, как члены семьи, освобождаются от уплаты налога на доход.

Супружеская чета вправе выбрать один из двух способов дарения доли:

Через нотариуса;
Напрямую в МФЦ «Мои документы» или Росреестре.

Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.