Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление придомовой территории многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопросы о предоставлении в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома ИНЫМ ЛИЦАМ, решаются не на правлении ТСЖ и даже не на общем собрании членов ТСЖ, а решаются только на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.
Содержание:
Оформление придомовой территории в собственность
Теперь постараемся ответить на вопрос: сколько метров от дома считается придомовая территория? Землю, на которой возведена многоэтажка зачастую необходимо организовать, то есть обусловить ее пределы на участке и поставить на кадастровый учет в региональном отделении.
Любой, кто приобретает жилплощадь в многоквартирном доме (МКД) также может заполучить в право собственности и часть прилегающей к дому территории. Оформить права можно в рамках закона и у подобных действий есть и свои преимущества, и свои недостатки.
Если следовать законам логики, участок вокруг жилого многоквартирного дома должен принадлежать его жильцам. Парк, дорожки, площадки строились для досуга людей, которые живут рядом.
Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска.
Бесплатные 10-минутные консультации. Первичную консультацию можно получить в офисе, вне зависимости от места проведения (в нашем офисе, онлайн или по телефону).
На собственном земельном участке жильцы могут разместить рекламные конструкции или охраняемую стоянку, которые будут приносить прибыль.
Точное определение размера сложно произвести, т.к. не прописаны конкретные величины. Как правило, норма близлежащей зоны, которая принадлежит собственникам, варьируется от 2-3 до 6-7 метров и более. Если земля вокруг дома не оформлена должным образом, вся ответственность и обязанности по обеспечению территории переходит на муниципальные органы власти.
Как оформить придомовую территорию в собственность
Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана.
Допустимое различие между площадью участка, указанной в проекте межевания территории и площадью получившегося земельного участка не должно превышать десяти процентов.
Сами собственники будут иметь возможность провести благоустройство – например, создать собственную парковку для своих машин, детскую площадку, поставить шлагбаум и ограничить доступ к своей территории, сформировать «зелёную» зону и прочее.
Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться.
Если участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и другие объекты, относящиеся к площади, не реализованы до внедрения в действие ЖКХ, то все владельцы имеют право написать заявление в органы региональной или муниципальной власти, с прошением о формировании земельной зоны.
Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.
В Москве большинство людей живет в многоквартирных домах. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках, особенно в свете программы реновации.
Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.
Кроме того, для того, чтобы что-то делать на так называемой «прилегающей территории» необходимо, чтобы земельный участок, на котором расположена эта «прилегающая территория», должен быть СФОРМИРОВАН и поставлен на кадастровый учёт.
Границы и площадь придомового земельного участка фиксируются в градостроительных планах города, техническом паспорте дома. Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет.
Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования
Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.
Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Нормативы придомовой территории
В случае формирования земельного участка, он становится общедомовым имуществом собственников помещений МКД.
После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.
О том, какие плюсы и минусы есть у процесса оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность, мы укажем тут.
Полученную таким образом прибыль можно тратить только не ремонт и благоустройство дома или участка перед ним.
Суть оформления земли под домом в собственность
Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.
Местная администрацию отобрала у многоквартирного дома практически всю придомовую территорию, препятствует её нормальному оформлению.
Приобретение жилого пространства порождает много вопросов о границах окружающей территории, принадлежит ли она владельцам, кто будет за ней ухаживать. Участок вокруг дома, как правило, включает развлекательные площадки для детей, лужайки, тротуары.
Я вам дам ссылку на нормативный документ, так как изложение его займет много места, а вы в свою очередь посмотрите его и выпишите для себя.
Придомовой участок МКД — что это и как оформить
На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.
Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками, построенными на общем земельном участке.
Но есть и некоторые негативные стороны процесса:
- На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
- Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
- Не обойтись без уплаты налогов за землю.
Если такое произошло, собственникам необходимо принять все меры для восстановления своих прав на землю.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором располагается МК принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МК. Отдельное оформление не требуется.
Расскажите порядок действий для оформления гаража стоящего на придомовой территории многоквартирного дома.
В новостройках с момента регистрации права собственности на квартиру владелец жилья автоматически становится и владельцем придомовой территории на праве общей долевой собственности.
Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.
Ремонт и благоустройство территории
Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.
Для этого вы можете воспользоваться формой вопроса внизу страницы или использовать чат с юристом в правом нижнем углу экрана.
Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.