Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое отчуждение доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существует 3 способа лишения права собственности в квартире. К их числу относятся:
- добровольный отказ дольщика;
- принудительное отчуждение на основании решения суда;
- принудительный выкуп незначительной доли в квартире.
По российскому законодательству доля в квартире может быть предметом залога только с согласия сособственников. Процедура получения подобного согласия аналогична получению отказа от преимущественного права покупки: все сособственники должны оформить свое отсутствие возражений от залога в нотариальной форме.
Тем не менее закон предусматривает возможность оформления долей в залог. На собственность, которая является предметом залога, оформляется обременение в пользу физического или юридического лица, на которое регистрируется закладная. Обременение, как и последующее снятие его, регистрируется в Росреестре.
Содержание:
Что такое передаточный акт – форма содержание
Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:
- ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация права собственности на купленную долю является необходимой и может быть осуществлена в принудительном порядке – если одна из сторон сделки по каким-либо причинам не желает обращаться в территориальное управление Росреестра. В пользу матери (родителей) Закон не запрещает отказываться от доли в приватизированной квартире в пользу матери.
Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.
Надзорная инстанция в течении 2 недель обязана завершить экспертизу предстоящей сделки и принять решение.
Во втором случае отчуждение имеет принудительный характер, который должен быть аргументирован государством или муниципалитетом, когда квартира будет изъята.
Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Известны случаи, когда малозначительной признавалась доля 1/12, а в других ситуациях суд счел малозначительными 1/4 недвижимости.
К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.
Что такое доля в квартире: нюансы оформления, отчуждения и продажи в 2020 году
Отчуждение доли возможно при нарушении порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Большая задолженность является основанием для обращения в суд организации, предоставляющей услуги. По решению суда уклониста обяжут выплатить долг в установленные сроки. Если долг не будет возмещен, задействуются приставы-исполнители.
Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма. Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника. Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества.
При продаже доли в жилой недвижимости так же могут возникнуть и другие сложности, например, если местонахождение один из совладельцев неизвестно. В этом случае придется обращаться в суд с иском о признании его без вести пропавшим, а в последующем и умершим.
Отчуждение имущества в 2020 году: что это такое?
Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.
В данном случае стороны, принимающие участие в сделке, рассматриваются как покупатели и продавцы в одночасье. Поскольку они должны передать и принять объект или же вещь, ранее принадлежащую другой стороне процесса.
Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства.
Права собственности появляются в отношении движимого и недвижимого имущества. Список объектов, утвержден законами РФ. Он без остановки меняется, перемены могут прекратиться только когда от вещи отказались или ее больше не существует. Недвижимость отчуждаться только когда участок изымается для госнужд, или же если им пользуются в ненадлежащем порядке.
Разумеется, в любом случае лучшим вариантом является решение спора без судебного вмешательства. Рассмотрим каждую ситуацию более подробно.
Несмотря на стремление граждан обзавестись недвижимостью, владеть которой можно единолично, процент квартир в долевой собственности был и остается высоким. По некоторым данным, до 80% жилья имеют двух и более собственников.
Тогда должны быть:
- согласованы условия о цене;
- приведены характеристики (размер) доли в общей приватизированной квартире.
Подобный договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Заявление о регистрации подается лично либо через федеральные (региональные) порталы государственных услуг.
Если доля — залоговое имущество, нарушение порядка выплат может повлечь отчуждение доли в пользу кредитно-финансовой организации. При этом не имеет значения, является ли жилье единственным.
Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна. ✔ Чем апеллировать на суде? Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально. Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю.
Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо.
Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс.
Отчуждение недвижимости – это действие гражданина Российской Федерации на добровольной или принудительной основе, которое связано с передачей (отчуждением) прав собственности на недвижимость.
Существует несколько способов отчуждения доли в квартире. Каждый из них имеет свои нюансы и особенности. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.
Зачастую недобросовестные совладельцы, чтобы продать долю в квартир или насолить другим сособственникам, фиктивно составляют не договор купли-продажи, а договор дарения. Это позволяет не испрашивать у них согласия. Человек, который принял в дар часть жилья всячески мешает жить другим. Конечно можно попытаться определить порядок пользования, но есть и другой способ.
Как правильно распорядиться долей в квартире? Что лучше выбрать: продажу, дарение или обмен? Каковы особенности отчуждения долей несовершеннолетних? Обсудим основные моменты операций с жильем.
Если гражданин не выполняет каких-то обязательств. К примеру, в качестве заставы под кредит гражданин заложил квартиру и не платит по своим обязательствам.
Розанов являлся собственником ¼ части квартиры. Особых видов на жилье у него не было, поэтому он решил продать свою долю другим совладельцам. Уведомления дошли до адресатов, от них стали поступать ответы. Один из дольщиков согласился выкупить ¼ долю Розанова, а остальные правообладатели не имели средств на приобретение. Покупатель хотел, чтобы продавец сделал скидку.
Продажа квартиры с несовершеннолетними
Даритель имеет возможность и полное право освободить от имущественных обязательств одаряемого. Однако важно понимать, что отчуждение имущества может предстать в виде пожертвования. А это факт знаменует собой дарение, однако его цель имеет другой характер, ведь передается на общественные нужды. Если сторона не исполняет свой долг, то тогда факт отчуждения выносится по решению суда.
Следует понимать, что разделу подлежит только площадь жилых комнат и только в том случае, если доля не является малозначительной относительно жилой площади квартиры. К примеру, если двухкомнатной квартирой владеют 2 собственника с равными долевыми правами, порядок пользования может быть определен так, чтобы каждому досталось по комнате.
При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.
Порядок пользования квартирой может быть определен различными способами. Как правило, если доли в квартире принадлежат проживающей в ней семье, вопросов с пользованием площадями не возникает. Если возникает необходимость раздела, жильцы договариваются между собой или, при невозможности прийти к соглашению, обращаются в суд с иском об определении порядка пользования жильем.
Что такое отчуждение доли в квартире?
Квартира может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам. Каждый вправе распорядиться своей долей. Один из способов распоряжения имуществом — отчуждение. При этом происходит переход права собственности иному лицу. Осуществляя отчуждение, владельцы долей должны действовать в рамках законов, защищающих права совладельцев.
Правовые действия, затрагивающие интересы участников долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех сторон (ст. 246 ГК).
В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли. ✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно.
Казалось бы, процедуры операций с этим видом недвижимости мало чем отличаются от распоряжения квартирами или домами. Однако в вопросах долевой собственности очень существенным является человеческий фактор.
Далеко не редки ситуации, когда собственники общей доли сами дают нотариусу отказ от своих прав на преимущественное приобретение данной доли.