Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли взять кредит на двоих». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данные расчеты показывают, что один крупный кредит будет более выгоден и повлечет меньшие затраты в будущем.
Собственное жилье все еще является пределом желания многих россиян. В связи с ухудшившейся экономической ситуацией снизились и возможности скопить нужную сумму на покупку жилья. Вот тут и встает вопрос о том, как взять ипотеку без поручителей, и выгодно ли это с позиций экономии.
Содержание:
Как правильно подготовить заявку на кредит в нескольких банках
Конечно, дамы могут взять кредиты в разных банках, и спустя некоторое время уйти в декрет. Но у них с мужчинами здесь шансы равны, т.к. последние, будучи в браке, также могут стать отцами, в результате чего расходов станет больше. На возрасте останавливаться не будем, поскольку ранее писали о том, со скольки лет дают кредит. Отметим только, что оптимальным возрастом для кредитования будет 30-45 лет.
Сразу отметим, что закон не ограничивает лицо в количестве кредитов или займов. Главное, чтобы договоры заключались честно с обеих сторон: кредитор не «накручивал» процентные ставки, не вводил незаконные комиссии и т.п., а заемщик – не производил мошеннических действий, исправно исполнял свои долговые обязательства.
При этом, созаемщик может претендовать на часть жилплощади, а вот поручитель нет. В последние годы ипотека без созаемщика поручителя выдается чаще, хотя и банку, и самому заемщику дешевле иметь дополнительного гаранта.
Человек по природе доверчив, а потому готов верить своим друзьям и бизнес-партнерам, обещающим нести обязанности по кредиту.
Прежде чем взять ипотеку рекомендуется рассчитать сумму ежемесячных платежей, сделать это можно на официальном сайте банка, воспользовавшись калькулятором онлайн
Но сегодня ситуация изменилась в корне и поручителей по кредиту, особенно ипотечному, найти не просто трудно, а практически не реально. Вот тут многими банками и была разработана программа – ипотека без первоначального взноса поручителей, позволяющая не потерять привлекательный рынок. Конечно, взамен поручительству банки ужесточили условия по кредиту, повысив процентную ставку, требования к документам заемщиков и самого жилья.
Сегодня наиболее популярна ипотека без поручителей Сбербанк, согласно которой заемщик может получить:
- Сумму от 1 до 3,5 млн. рублей;
- Процентную ставку 12,00% годовых;
- Срок кредитования 15 лет.
Поскольку договорные отношения индивидуальны, стоит обратить внимание на условия договора, права и обязанности сторон, ответственность. В случае если возникают какие-то сомнения, лучше проконсультироваться у специалистов.
Зато возврат долга и процентов по займу теперь ложится на двух человек, каждый из которых обязан в указанные сроки вносить нужную сумму. С точки зрения банка получить такой займ намного проще, ведь в процессе принятия им решения учитываются доходы заёмщика и созаемщика.
Стоит ли доверять созаемщикам?
Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре.
Всем участникам сделки важно не путать созаёмщика с поручителем, отметил руководитель аналитического департамента Международного финансового центра Роман Блинов. Бывает, созаёмщик думает, что будет оплачивать кредит только в том случае, если это не сможет сделать заёмщик. Именно такие условия у кредитов с поручителем.
Впрочем, основные плюсы такого вида кредитов на этом заканчиваются. Перед заключением сделки созаёмщикам важно взвесить все преимущества и недостатки, так как иначе один из них рискует остаться и без денег, и без квартиры.
Наличие страховки гарантирует сохранность имущества и статуса заемщиков. Стоимость данной услуги можно разделить на всех заемщиков.
Что будет, если подать заявку на кредит в нескольких банках
Сумма первоначального взноса для ипотеки, а это иногда около 1 млн. рублей, становится неподъемным грузом для многих потенциальных заемщиков. Поэтому многие из них ищут программы без первоначального взноса и такие имеются. Большинство банков принимают в качестве первоначального взноса другую недвижимость, имеющуюся в собственности заемщика или созаемщика.
При оформлении ипотеки на двоих в кредитном договоре указывается титульный заемщик и созаемщик. Человек, выступающий созаемщиком, будет обязан платить по ипотечному кредиту, если основной заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи. То есть и основной заемщик, и созаемщик несут солидарную ответственность по своевременному и полному исполнению условий договора.
Взяли с женой квартиру в ипотеку. Она — заёмщик, я — созаёмщик. Доли равные. Сейчас развелись. Она хочет оставить квартиру себе. Переоформить собственность на себя одну и меня выписать, и из кредита тоже!
Думать о последствиях. Когда в семье всё хорошо, никто не думает, как будет делить кредиты. Потом бывает поздно. Сразу оформляйте всё так, чтобы максимально защитить свои права и иметь аргументы на случай развода.
Кредит можно оформить вместе с созаёмщиком (можно выбрать до четырех человек) и выплачивать в складчину. Чаще всего такой формой жилищных займов пользуются супруги, которые покупают общую квартиру в ипотеку. Впрочем, несмотря на все плюсы, подобная сделка может обернуться серьёзными проблемами.
Суть данного варианта в том, что обязательства по ипотечному займу накладываются не на одного человека, а на двоих (иногда и на троих) людей.
Супруги разъехались, но не развелись
Итак, однозначно ответить, можно ли взять несколько кредитов одновременно, не получится. И хотя теория с практикой показывают, что это сделать возможно, на самом деле кредиторы решают данный вопрос индивидуально с каждым клиентом.
Когда же человек изъявляет желание получить несколько займов и действует от собственного имени, не предоставляя ложной информации, банки приступают к более детальной проверке.
Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности.
В жизни иногда обстоятельства складываются таким образом, что жить по собственным средствам не удается, и приходится брать в долг. Причем чаще всего заимодателем выступает банк, условия кредитования которого более жесткие, чем в других организациях, и обязательно сопровождаются лишними тратами для заемщика. Но если иного выхода нет, человек соглашается и на это.
Чтобы получить финансовую поддержку от того или иного банковского учреждения, необходимо выполнить ряд требований.
В таком случае спасением может стать созаемщик. Это человек, который является дольщиком кредита, имеет на него права и несет те же финансовые обязательства, что и основной заемщик.
Действие семейного кодекса не распространяется на пары, живущие в гражданском браке. Если у созаемщика не выделена доля, доказать в суде имущественные права будет практически невозможно.
Оформление кредита на нескольких человек очень востребовано в случае с ипотечным кредитованием. Созаемщиками становятся супруги. Частенько и просто знакомые, друзья и т.д. Они вместе обязаны погашать кредит, но иногда это становится проблемой для кого-то одного. По этой причине, прежде чем идти на это, необходимо оценивать ответственность людей, желающих выступить созаемщиками.
При оформлении кредита на двоих самое главное – это грамотный подход, доверие и заверение прав и обязанностей у нотариуса.
Многие люди наверняка задумывались о возможности взять крупную сумму в кредит в нескольких банках. Может, кому-то подобная идея показалась похожей на аферу, и они сразу же отклонили ее. Другие же попробовали рискнуть. Можно ли оформить кредит сразу в нескольких банках, чего стоит опасаться и на что нужно обратить внимание, читайте в нашей статье.
Минимальная процентная ставка, под которую выдается ипотека без поручителей ВТБ – 11,95% годовых. Жилье в новостройке банк профинансирует на 20 лет, а на вторичном рынке до 50 лет, в среднем, можно рассчитывать до 30 лет.
В данном примере проценты по кредитам одинаковы, поэтому разница в переплате отсутствует. Отличие состоит только в условиях погашения: нести или переводить сумму целиком в один банк удобнее, нежели погашать кредиты в четырех разных местах. Однако представленная ситуация скорее исключение из правил, поскольку оформить кредит сразу в нескольких банках с одинаковой процентной ставкой нереально.
При этом необходимо учитывать, что право собственности на приобретаемое имущество возникает только у созаемщика, являющегося супругом или супругой титульного заемщика. В остальных случаях необходимо указывать в договоре купли-продажи долю каждого участника кредитного договора. Выделение долей возможно только с согласия титульного заемщика.
Обратите внимание! Если один из созаёмщиков теряет трудоспособность, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жильё.
Поэтому на вопрос «можно ли оформить ипотеку на двоих» уверенно отвечаем – можно. Но такая сделка имеет некоторые особенности: очень важно правильно распределить обязанности, касающиеся выплат и документально их зафиксировать.
Законодательство РФ чётко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, поэтому банки охотнее всего выдают кредиты родственникам.
Ипотека на двоих. Как не потерять деньги и квартиру
Самой распространенной причиной является низкий уровень дохода граждан. Среднестатистический россиянин с невысокой заработной платой может быть обременен ипотекой, займом на ремонт и кредитной картой, чтобы иметь возможность дожить до зарплаты.
Взять ипотеку сегодня не так легко, как кажется многим заемщикам. Несмотря на обилие предложений по предоставлению жилищных кредитов, условия их получения, как правило, стандартные. Жесткие требования со стороны банковских организаций – это главный камень преткновения для тех, кто хочет приобрести жилье в кредит.
Многие граждане, приняв решение взять займ в банке, не задумываются о негативных последствиях данного мероприятия. Особенно если оформляется он на нескольких лиц.
Плюсы и минусы ипотеки на двоих
Получение ипотечного кредита с привлечением поручителей и созаемщиков будет очень оправдано в том случае, если уровень дохода одного человека оставляет желать лучшего.
Вторым кредитополучателем может стать родственник, приятель, партнёр и даже представитель работодателя, который выступает в качестве созаёмщика или поручителя.
Покупка квартиры в ипотеку до заключения брака – распространенная практика среди молодых пар. Сначала они хотят решить жилищный вопрос, а потом планируют свадьбу. В этом случае необходимо договориться о том, на кого будет оформлена ипотека, кто оплачивает первоначальный взнос и ежемесячные платежи, и как будут распределяться доли в квартире.