Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли сро для перепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Она предусматривает штрафы для граждан до 3 тысяч рублей, а для юридических лиц — до 300 тысяч рублей.
По букве закона получается (в данном случае я читаю Градостроительный кодекс и Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП, а не Жилищный кодекс, где все более менее понятно), что за такими видами работ не проводится государственный строительный надзор и не проводится государственная экспертиза проектной документации…а это значит строим как хотим?
Содержание:
Как скоро оформляются допуски СРО для перепланировки квартиры?
Очевидно, что понятие «перепланировка» и «переустройство» жилого помещения (объекта недвижимости) не тождественно понятию «строительство, реконструкция и капитальный ремонт объекта капитального строительства».
Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.
Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.
После утверждения «Проекта» проводится вторая стадия проектирования «рабочая документация». На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «Проект», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. Для выполнения этой стадии проектирования заказываются и выполняются подробные инженерные изыскания.
Обращение медицинских изделий, которое осуществляется на территории Российской Федерации, подлежит государственному контролю. 2.
В настоящее время допуски выдаются саморегулируемыми организациями, действующими в соответствии с ПП РФ № 174 «О лицензировании в области строительства». Кроме того, в 2008 году подписали закон, внесший изменения в Строительный кодекс, согласно которому ранее необходимые лицензии для строительной деятельности перестали выдавать.
Заявление на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.
Однако законом предусмотрена и легализация уже произведенной перепланировки, выполненной без разрешения органа местного самоуправления.
Если собственник узнает об отсутствии у строителей допусков СРО уже после того, как ремонтные работы завершены, ему придется нанимать другую строительную фирму с допусками, сотрудники которой смогут обследовать объект после перепланировки, чтобы подтвердить соответствие квартиры действующему законодательству.
Это возможно, если собственник своевременно узнает об отсутствии у специалистов необходимых лицензий и обратиться за помощью к проектной организации, сотрудники которой занимались проектированием и согласованием перепланировки квартиры.
Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».
Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.
Впереди переезд в новую квартиру. Большую))) но бестолковую) Нормальный ремонт светит не скоро, но проект перепланировки с узакониваем хотим сразу. Так что ищем дизайнера для квартиры 120м, Москва, где надо разместить семью с 4 детьми и горой вещей).
Квартиру, по которой не исполнены требования суда по перепланировке, нельзя ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство.
К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах.
Квартиру, по которой не исполнены требования суда по перепланировке, нельзя ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство.
Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, в числе прочего, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Этап 4. Финальное согласование: приемка квартиры
Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.
Так, например, в том же пункте 2.2. вышеприведенного Постановления указано, что «техническая документация на ранее выполненные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненных проектной организацией исполнительных чертежей и заключения об обследовании несущей способности конструкций и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ».
Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.
В связи с дополнениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ с 01.01.10 года, все лицензии, выданные до 01.11.08 года, становятся недействительными. Единственным документом, позволяющим сегодня вести профессиональную деятельность в сфере строительства, проектирования и изыскательских работ, является допуск от саморегулируемой организации.
Памятка для хозяев квартир в новостройках, как согласовать перепланировку
Проектным же организациям необходимо вступать в проектное СРО. Только при наличии допуска СРО на проектирование можно заниматься выпуском документации в составе технических заключений и проектов перепланировки.
Того, что Вы с грехом пополам научились пользоваться бесплатными планировщиками, явно недостаточно для решения профессиональных задач, о чем свидетельствует Ваш эскиз. Для справки… За такую планировку детям в архитектурном колледже ставят двойки. Совет! Не теряйте время зря! Желаю эффективного времяпрепровождения…
Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.
При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.
Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Сущность одностадийного проектирования в том, что проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов.
Поэтому любое изменение, которое не отражено в первоначальном плане застройщика, будь то объединенный санузел или гардеробная, сначала требует одобрения в Мосжилинспекции.
Нужны Все РАЗМЕРЫ стен (приеду на замер), Высота потолков, размеры дверей — высота проемов, размеры окон и высоты.
Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам.
Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ — производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и перепланировке.
По этой причине наличие допуска СРО на проектные работы часто прямо прописывается в локальных нормативных актах муниципалитетов.
Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правило тоже действует. На самом деле, каждая квартира поделена на зоны санузла, кухни, коридора и жилой комнаты, даже если стен нет в наличии.
Жилое помещение может быть также переоборудовано и путем переустройства, т.е. путем установки инженерных сетей, их замены или переноса, а равно установки, переноса или замены электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Указанные мероприятия квалифицируются как переустройство, если результат работ потребует внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.
А вот при других работах, таких как устройство гидроизоляции и звукоизоляции полов, частичный демонтаж несущих конструкций с дальнейшим усилением, допуск СРО необходим.
Как узаконить перепланировку, если она только в планах
Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах.
Примерный перечень работ, относящихся к перепланировке и переустройству жилых помещений, содержится в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
ARTWAY для всех проектирующих есть одни нормы и правила проектирования и нарушая их, Вы заведомо подставляете своего клиента незаконной планировкой. В кухне-гостиной так же есть разного назначения зоны: рабочая зона кухни, столовая (приема пищи), отдыха и т.д. В вашем же случае проходная зона значительно больше, чем полезная площадь данного помещения.