Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка земельного участка для ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Изучив документы, эксперт приступит к осмотру объекта. Он проверит его соответствие заявленным параметрам. При этом будут учтены месторасположение, площадь, наличие построек, рельеф, разрешенное использование, инфраструктура, транспортная доступность и другие критерии.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Содержание:
Выберите способ получения данных о статусе Вашей заявки
Рыночная стоимость конкретного объекта даже в домах, выстроенных по одному проекту, может различаться ощутимо. Учитываются еще и аналоговые характеристики соседних объектов, их затратность и ликвидность в сравнении с ипотечным.
Для банка грамотное проведение оценки крайне необходимо. Она является гарантией ликвидности недвижимости, приобретаемой на его средства. Завышенная стоимость объекта по отношению к рыночной банк не устроит! Почему? Все объяснимо.
Приобретение страховки по заключаемому ипотечному договору является добровольным решением заемщика, однако в случае отказа банк повысит ставку по займу на 3%.
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земельного участка для ипотеки
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.
В Альфа банке действует программа «Кредит на покупку дома», в рамках которой можно приобрести:
- таунхаус с земельным участком;
- дом с землей;
- часть дома с участком.
Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д.
Низкая ликвидность. Земельный участок признается объектом пониженной ликвидностью. Его сложно будет потом реализовать банковской организации (если кредитополучатель перестанет выполнять обязательства по ссуде).
Установление в договоре об ипотеке права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оценки предмета ипотеки в размере менее его рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика, не является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки.
Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.
Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.
Во многих квартирах сделана перепланировка. Если она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк, скорее всего, ее пропустит. Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально. Банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет.
К сбербанку отношения не имею. . Другие банки кредиты под 8% не дают, даже если об этом в рекламе написано. Кстати ВТБ и другие банки максимальную сумму кредита предлаали примерно в 1,5-2 раза меньше чем сбер.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.
Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.
Оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка – это сравнительно сложная процедура, которая должна выполняться профессионалами из оценочной компании «МЭН». Заказать экспертизу можно на нашем сайте. Услуга предоставляется как физическим, так и юридическим лицам и полностью соответствует требованиям 135-ФЗ.
Процесс оценки недвижимого имущества при покупке его в ипотеку выявляет многие параметры, ранее не замеченные покупателем. После проведения оценки он может с удивлением узнать, что ему предлагают жилье по завышенной, а не по текущей рыночной стоимости. Что произойдет в этом случае?
Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст. 67 того же федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
В распоряжении будущих заемщиков имеется довольно удобный при проведении расчетов кредитный онлайн-калькулятор. Используя его, клиент может быстро сделать предварительные подсчеты. И, опираясь на приемлемые регулярные платежи (без ущерба для собственного финансового благополучия), прикинуть размер будущего займа.
Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
При совершении ипотечного кредитования земельного участка обязательным условием является оценка его рыночной стоимости. Отчет о данной процедуре входит в пакет обязательных документов, которые потребует банк.
При этом допускается использование кадастровых показателей, которые присваиваются каждому земельному участку с 2015 года. Но цена по кадастру в большинстве случаев выводится неправильно, и с рыночной стоимостью она может разниться существенно. А для расчета кредитной суммы, банку нужны данные именно по ликвидности земли на рынке.
Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.
Есть еще несколько способов завысить оценку, но они незаконные, и писать о них мы, конечно, не будем. Вообще, мы не советуем какими-либо способами стараться ввести банк в заблуждение: помните, что у банков есть способ поставить отметку в вашей кредитной истории. И эту отметку увидят другие банки. Лучше не проводить никаких махинаций с оценкой: так честнее и безопаснее.
В качестве залога земельные участки выступают при покупке различной недвижимости, например, для покупки квартиры при ипотеке. Кроме того, земельный участок может самостоятельно оформляться в кредит. В обоих случаях производится оценка земли при ипотеке.
Для клиентов-участников зарплатных проектов предоставляется скидка в размере 0,25% от базовой ставки. Займ оформляется лицам в возрасте 21-65 лет, имеющим постоянный источник дохода, со стажем от 3-х месяцев на последнем месте и с хорошей кредитной историей.
Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк требует залог. Им может выступать как приобретаемый объект, так и тот, что уже находится в собственности заемщика. При этом его стоимость должна быть равной или превышать размер кредита. Залог гарантирует исполнение обязательств по договору. В случае его расторжения, банк сможет продать объект и покрыть свои убытки.
Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.
Отчет об оценке залога по условиям кредитования включает в себя:
- Общая информация об объекте и результатах оценки. Именно этот блок содержит выдержку наиболее важной и полезной информации со всего отчета.
- Данные о недвижимости, права заказчика на земельный участок и так далее.
- Указание используемых методов и особенностей оценки.
- Данные о клиенте и исполнителе с описанием документов, данными паспорта и другой информацией, которая поможет идентифицировать стороны.
- Детальное описание объекта оценки и указание конкретных действий, которые привели к полученной стоимости земли.
- Описание вариантов стоимости земли на основании всех наиболее эффективных методов оценки: сравнительного, доходного и затратного. Следует учитывать, что Сбербанк обычно использует именно результат сравнительного анализа, однако при необходимости может взять в качестве основы и другие методики. В документе объясняется, почему был выбран тот или иной вариант определения цены земельного участка.
- Блок с фотографиями недвижимости, которые делает специалист компании. Не допускается проведение оценки на основании фотографий, предоставленным заемщиком.
- Приложения к отчету. В них фигурируют документы оценочной компании (в частности, лицензия исполнителя), а также бумаги касательно выбора аналогов для максимально актуально оценки имущества и так далее.
Оформление земельного участка под ипотеку – сложная и многоступенчатая процедура, она занимает намного больше времени, чем ссуда классического варианта жилья (уже готового или возводимого застройщиком).
Кадастровый паспорт и другие документы, которые дают представление о реальных границах объекта оценки.
Хотите оформить ипотеку на земельный участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства? Для этого придется собрать немалый пакет документов. Одним из обязательных считается отчет об оценке земельного участка для ипотеки. В нем указываются рыночная и ликвидационная стоимости объекта, на основании которых определяется размер займа.
Оценкой земельного участка для ипотеки вправе заниматься физические лица, имеющие квалификационные аттестаты, застраховавшие свою ответственность и вступившие в СРО. Они могут работать самостоятельно или в штате организации. При этом некоторые банки рекомендуют конкретных экспертов, аккредитованных именно у них.
Для того, чтобы заказать оценку земельного участка для ипотеки, вы можете воспользоваться любым удобным способом.
В случае ипотечного кредитования банку необходим залог, гарантирующий выполнение обязательств по договору. Данный залог должен быть равным или превышающим сумму займа. Это связано с тем, что в случае расторжения договора, банк должен иметь возможность реализовать объект недвижимости, чтобы покрыть все свои убытки, а вы не останетесь должны.
Список аккредитованных оценочных компаний
Но есть возможность и снизить процентовку путем заключения страховки. Это может сделать любой потребитель. Стоит знать, что у действующих ставок существуют и определенные надбавки.
В отчете обязательно проставляется подпись и печать руководителя компании «МЭН», подтверждающий факт проведения оценки специалистом, имеющим должную квалификацию и лицензию. Кроме того, в момент получения отчета, заказчик и исполнитель подписывают акт приема-передачи. Доставка может осуществляться как по почте, так и курьером. В ФЗ “Об оценочной деятельности” внесены изменения, в силу которых кредитные организации больше не могут указывать соискателям на обращение в конкретную оценочною компанию. Выбор экспертов всегда остается за заемщиком.