Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличение кухни за счет жилой комнаты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Он должен быть? Есть рисунок в договоре, но там несоответствие фактически построенному: например, поменяны местами в кухне окно и балконная дверь. Нужно ли требовать с застройщика план, где всё будет нарисовано правильно?
Правда, варианты ее решения все-таки существуют. И как показывает практика, увеличение кухни за счет жилой комнаты является замечательной возможностью для того чтобы расширить кухню. Что, в свою очередь уже успели оценить должным образом многие собственники квартир в многоквартирных домах.
Дело в том, что СНиПы и СаНПиНы, не содержат данных касательно запретов/разрешений переноса кухни над жилыми комнатами, все это регламентировано п. 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47: «над комнатами не разрешается размещать уборные, ванные (душевые) и кухни».
Содержание:
Перепланировка кухни и её особенности
Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.
Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру.
Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Присмотрел квартиру для покупки: 1 комната + кухня поделена перегородкой и сделана еще одна маленькая комната, так же присоединен балкон. Перепланировка не узаконена. Не будет ли это препятствием при узаконивании перепланировки постфактум? Какие еще проблемы могут с этим возникнуть?
Согласование увеличения газифицированной кухни с частью площади жилой комнаты, невозможно не на каком этаже, ввиду того, что не разрешается размещать жилые помещения ни над, ни под жилыми помещениями. Дело в том, что когда квартира находится на первом этаже, кухня подлезает под жилую комнату соседней квартиры сверху, на последнем этаже она превышает границы снизу.
Вход с лоджии можно не трогать, хотя некоторые балконное пространство также стараются использовать в качестве дополнительной площади.
То есть такое допустимо и кстати я лично не считаю что Вам нужно решение общего собрания на присоединение балкона, это итак Ваше имущество входящее в состав квартиры. И от изменения его статуса не уменьшится общая площадь общего имущества) Так что это Вам не нужно.
Увеличение кухни за счет жилой комнаты
Сделать кухню просторнее. Поэтому встроенный шкаф рассматривается как альтернатива кухонному гарнитуру в части хранения крупногабаритного инвентаря и прочей посуды, которой пользуются нечасто. Мои мысли на счет встроенного шкафа совпали с рассуждениями ArounDesign Studio, просто я не стала их описывать здесь. Спасибо за комментарии!
В большинстве старых квартир были предусмотрены по планировке большие кладовые. Если это именно тот вариант, то стоит отказаться от нее и использовать в качестве дополнительного пространства для кухни.
К примеру, если будет устанавливаться газовая плита. Однако нет безвыходных ситуаций, такая возможность есть у собственников квартир на первом этаже, поскольку под ними нет жилых помещений. Также это возможно, если помещение находится на втором этаже, но над нежилой площадью, например, складом или офисом.
Однако есть еще одна оговорка: переносимая стена должна быть ненесущей. В случае если она несущая, можно лишь сделать проем после тщательных инженерных расчетов и с усилением конструкции, но переносить такую перегородку нельзя.
Перенос кухни в жилую комнату — согласование в 2020.
Либо обращаетесь в суд в случае отказа в согласовании перепланировке и уже там экспертным заключением будет решаться можно ли оставить такую перепланировку/переустройство. Но если не пройдёте в адм-ии согласование, то шансы в суде узаконить падают сразу по практике.
Кроме того, собственник ограничен возможностью передвижения кухни в квартире, так как по требованию законодателя, размещение над комнатами кухни не допускается. То есть квартира, в которой планируется перепланировка, находится между другими квартирами и если «перенести» кухню, она может находиться над чьей-то комнатой.
Такое вмешательство в планировку чаще обходится гораздо дешевле, чем остальные. Если ваша кухня находится рядом с гостиной или залом, удаление одной стены для объединения пространств позволяет взаимодействовать с семьей, пока готовится еда.
Необходимо узаконить перепланировку, получить разрешение. Когда все мероприятия закончатся, уполномоченный орган передаст сведения в Росреестр и последний внесет данные в ЕГРН.
Один из самых простых путей расширить кухню – убрать внутреннюю, неструктурную стену и забрать немного пространства от смежной комнаты.
Принятые на сегодняшний день санитарно-эпидемиологические нормы и правила не запрещают проводить увеличение кухни за счет жилой комнаты.
Сносить стену между комнатой и кухней
Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей.
Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта.
У нас не было вопроса, аналогичного Вашему. Но свои вопросы задала сначала по телефону, потом ещё подъехала к ним. Меня бесплатно проконсультировали, что из моих желаний согласуемо в принципе. Так как в этой сфере постоянно какие-то изменения/уточнения. И ещё съездила в мосжилинспекцию своего округа. Там аналогично ответили.
Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы.
Площадь на которую обычно планируют расширяться (в зеленом квадрате) и поставить холодильник относится к жилой комнате. По документам это не коридор, это именно жилая комната. И фактически при подобной перепланировке происходит расширение газфицированной кухни на жилую комнату что запрещено.
В ситуации с объединением, когда перегородка между кухней и комнатой полностью демонтируется, также необходимо иметь в виду, что реализовать это можно будет только если стена между ними не несущая, а плита на кухне – электрическая.
В течение 45 дней (срок зависит от региона; 45 дней – установлен в Жилищном кодексе РФ и это максимум) уполномоченный орган рассматривает заявление и выносит свой вердикт: разрешить перепланировку или отказать.
Большинство домов из кирпича и панелей имеют один ощутимый недостаток: площадь кухонного помещения здесь оставляет желать лучшего. Поэтому собственники нередко стараются его увеличить за счет других комнат в квартире.
Стоимость создания проекта перепланировки, техзаключения и согласования в госорганах можно узнать ниже.
На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши. Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах.
Разрешается перенос перегородки в зоны жилой комнаты, только в случае, если под квартирой находится нежилое помещение (подвальное помещение, магазины, офисы и т. д.). Правда, такие работы можно проводить, только в случае, если перегородка между кухней и комнатой не несущая.
Если есть кухня и смежная спальня, отделенная перегородкой. Почему я не могу увеличить кухню за счет спальни? Ведь я могу выделить кухню-нишу, а остальную часть кухни переименовать в гостинную? Тогда моя кухня-ниша будет находится над кухней, а кухня-гостиная будет находится над спальней.
Возможно ли узаконить расширение кухни на комнату постфактум
Второй важный аспект: если собственник намерен сносить стену в жилой комнате для расширения кухни, сначала нужно убедиться, несущая она или нет. В первом случае полностью ее убрать нельзя, только сделать проем. Во втором – такой вариант возможен.
Сносить такую стену запрещено, поскольку именно от стен такого типа зависит прочность дома. При нарушении прочности и устойчивости несущих конструкций здания может произойти их разрушение. По этой причине согласующие перепланировку органы не разрешат проводить полный демонтаж несущей стены.
Если Вы захотите узаконить перепланировку, то Вам будет необходимо обратиться в администрацию Вашего города с заявлением о согласовании Вашей перепланировки где должны, скорее всего, получить отказ в согласовании перепланировки. После покупки квартиры ответственность за перепланировку ляжет на Вас.
При расширении кухонной зоны за счет жилой комнаты в квартире первого этажа часть увеличенной кухни окажется под жилой комнатой соседа, что не допустимо. Если квартира находится в зоне так называемой золотой середины, то увеличенная в ходе перепланировки кухня разместится над и под жилыми комнатами соседей снизу и сверху.
Таким образом, превратив их в единую обеденную зону. Более того, обеденный стол разместился уже на жилой площади. Просто это не указано в согласованном проекте перепланировки, потому что мебель отображать в нём не требуется.
У меня возник такой вопрос… Прочитал в статьях на разных сайтах: «запрещено увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения)».
Текущий регламент согласования перепланировок в Москве позволяет узаконить уже выполненную перепланировку, где есть увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Главное, чтобы те требования, которые мы озвучили выше, были соблюдены в процессе ремонта.
Объединять кухню с балконом и лоджией
Алексей, уменьшается или же увеличивается общая площадь Вашего помещения в результате такой перепланировки?
Возможна такая перепланировка и в квартирах на втором этаже и выше, если под ними располагается какая-нибудь организация, магазин, кафе и т.д., то есть тоже нежилое помещение.
Что касается удостоверяющих право собственности документов (если сведения о них внесены в ЕГРП) и технического паспорта на квартиру, заявитель может представить эти документы в добровольном порядке; при их отсутствии орган местного самоуправления должен запросить бумаги в порядке межведомственного взаимодействия.