Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие договора аренды от договора лизинга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А также плата может быть комбинированной и сочетать в себе несколько форм. Но менять ее условия чаще, чем 1 раз в 12 месяцев, не допускается.
На практике соглашение лизинга действует на протяжении периода от трех до пяти лет. Если предметом сделки является недвижимое имущество или крупногабаритное, сложное оборудование, срок договора увеличивается до десяти лет.
4. Арендодатель.
5. Возврат предмета договора.
На практике исход сотрудничества двух сторон может быть другим, но обязательно указан и детально прописан в соглашении.
- Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
- Лизинг предполагает определенные ограничения.
- Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
- Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
- Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.
Аренда автомобиля была довольно популярной услугой в советское время. Затем, по ряду обстоятельств, ее не оказывали. Возродился такой сервис уже в 21 веке и обрел серьезную популярность.
Выгода такой услуги состоит в следующем:
- В любой момент машину можно поменять на новую.
- Не нужно следить за тех. состоянием автомобиля.
- Взять авто в аренду можно на несколько часов либо месяцев.
Содержание:
Лизинг — правовые основы
В связи с этим выделяются некоторые общие черты, присущие арендным и лизинговым операциям. Однако, несмотря на внешнюю схожесть аренды и лизинга, имеется ряд признаков, которые относятся к тому или другому финансовому инструменту.
Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца.
Договор проката автомобиля может быть заключен исключительно с компанией, основной деятельностью которой является передача автомобиля во временное пользование.
Лизинг же объединил в себе достоинства автокредита и аренды. Во-первых, вы фактически владелец имущества: какого именно, выбирайте сами. Кроме того, у вас есть выбор: выкупить объект лизинга или пользоваться им определенное время. Для тех, кто ценит свои средства и не бросает их на ветер — лизинг идеальный вариант.
Аренда автомобиля была довольно популярной услугой в советское время. Затем, по ряду обстоятельств, ее не оказывали. Возродился такой сервис уже в 21 веке и обрел серьезную популярность.
Однако не всегда у предпринимателя есть свободные средства для приобретения ТС, и по каким-то причинам он не хочет обращаться в банк за автокредитом. В таком случае на помощь придёт арендный или лизинговый договор. Планируя взять машину во временное пользование, следует знать, в чём отличие лизинга от аренды.
Получить исчерпывающую информацию о важных тонкостях и нюансах инвестиционной деятельности можно, прослушав комментарий юриста в видео-ролике.
Арендная плата в соответствии со ст. 614 ГК РФ может быть не только в виде фиксированных сумм, но и в виде:
- процента от дохода или прибыли арендатора;
- услуг арендатора арендодателю;
- передачи арендодателю арендатором какого-то актива в собственность или аренду;
- улучшений состояния арендованного имущества.
Лизинг подходит категориям руководителей, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Используя лизинг, можно обновлять автопарк компании и менять машины, если они вас не устраивают. Это возможно благодаря простой процедуре оформления сделки.
Перечисленные выше особенности во многом определяют суть лизинговой сделки и ее коренные отличия от аренды, что видно при их сравнении.
После истечения срока действия договора лизинга лизингополучатель имеет право выкупить автомобиль по остаточной стоимости, указанной в договоре.
Срок лизинга, как правило, соответствует периоду амортизации предмета лизинга, но срок лизингового контракта обычно бывает меньше. Чем больше срок лизинга и соответственно, ниже остаточная стоимость имущества, тем свободнее условия эксплуатации имущества и дальнейшего его использования.
Кроме того, существенно отличаются сами процедуры оформления этих сделок. Чтобы заключить соглашение о лизинге, нужно потратить существенно больше времени.
Возвратный лизинг — разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Вариант финансового лизинга часто сравнивают с вариантом использования схемы банковского кредитования.
Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.
В аренду можно взять непотребляемое имущество, то есть объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. Например, участок земли можно арендовать, а вот тонну зерна нельзя. Арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки заранее зафиксированы в договоре аренды.
Отличие договора лизинга от договора аренды автомобиля, что выгодней оформить
Предмет договора аренды – земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Насколько стало понятно, понятия аренды и лизинга очень похожи, но отличия есть. Все зависит от целей конкретной компании, что именно она хочет взять в лизинг или аренду и на какой срок.
Многие считают, что арендный договор и взятие машины в лизинг — по сути, одно и то же. Однако они не совсем правы, так как определённые отличия между этими документами существуют.
Так, при стоимости станка в 1 000 000 руб. его приобретение в собственность потребует единовременного отвлечения ровно такой суммы из оборота предприятия, что не только не всегда возможно, но зачастую просто невыгодно при высокой рентабельности деятельности.
Обращаю внимание читателей на то обстоятельство, что арбитражной практикой признается правомерность истребования лизингополучателем с лизингодателя выплаченной в течение срока действия договора лизинга выкупной стоимости предмета лизинга при расторжении договора лизинга и возврате имущества лизингодателю по не выделенной в договоре лизинга выкупной стоимости (пост.
Расчет лизинговых платежей в каждом конкретном случае зависит от типа оборудования, объема, количественной характеристики, а также от финансового состояния, кредитной истории и деловой репутации потенциального лизингополучателя.
Лизинговые сделки регулируются параграфом 6 главы 34 ГК РФ (статьи 665–670). Кроме того, в отношении лизинга применяется обозначенный выше ФЗ № 164. Общие положения договора аренды зафиксированы в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606–625).
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ арендодатель всего лишь обязуется передать уже имеющееся у него в собственности или на иных основаниях имущество за плату во временное пользование арендатору. То есть аренда — это сделка, требующая заключения только 1 договора между сторонами.
Минусы лизинга в сравнении с арендой
Договор же аренды может быть и устным — например, в случае краткосрочной (до 1 года) аренды движимой вещи, заключенным между двумя гражданами, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ.
Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца.
Получить автотранспорт в пользование можно двумя наиболее распространенными средствами: аренда или лизинг. Что это такое, и какие сходства и различия имеют рассматриваемые способы, читайте далее.
Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге.
Среди «минусов» лизинга эксперты называют высокие ставки НДС и таможенные пошлины при ввозе оборудования на территорию России.
Для этого требуется участие 3 сторон, причем чаще всего лизинговая компания тщательно проверяет предполагаемого лизингополучателя перед заключением сделки.
За пользование авто лизингодатель регулярно вносит вознаграждение, а по окончании срока контракта получает право выкупить машину по её остаточной стоимости. Знаете ли вы? Первая контора, которая стала сдавать в аренду автомобили, открылась в Америке в 1916 г.
Многие аспекты лизинговых и арендных сделок оговариваются в конкретном договоре и законодательно не регламентируются.
Что выгоднее — кредит или лизинг?
Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
Документ подписывается арендодателем и руководителем предприятия при передаче имущества во временное пользование. По условиям соглашения принимающая сторона обязуется регулярно выплачивать установленную сумму. Срок действия сделки устанавливается в индивидуальном порядке, по истечении которого принимается решение о его продлении.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (ст. 2 Закона № 164-ФЗ).
Лизинг и аренда. Особенности и отличия в схемах действия
Стоимость арендного договора складывается из ежемесячной арендной платы, тогда как по лизинговому соглашению получатель оплачивает как плату за аренду, так и дополнительные расходы на машину, например за техобслуживание и страхование.
По договору лизинга один участник сделки должен купить определенное имущество у продавца и передать его второму участнику сделки за плату во временное пользование.
Срок рассмотрения заявки и документов — от 3-х до 10-ти дней. Затем лизинговая компания заключает договор купли-продажи с Поставщиком в соответствии с законом «О лизинге», приобретает и передает лизингополучателю в пользование необходимое оборудование.