Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какую сумму берут риэлторы при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продавцу квартиры следует помнить, что риэлтор нуждается в собственнике не меньше, а может быть даже больше, чем собственник в посреднике.
В девяностых и начале двухтысячных годов преимуществом риелторских агентств были собственные базы объявлений.
Содержание:
Какие существуют формы оплаты?
Далее продавца везут в офис или на месте предлагают заключить два договора: об оказании юридических услуг и о задатке от потенциального покупателя. В договорах, как правило, фигурирует одна и та же сумма.
Фактически никакого обмена деньгами не происходит — продавец получает задаток, но тут же тратит его на оплату риелторских услуг. Причем услуги уже оказаны — покупатель как бы найден.
Многие агенты по недвижимости выводят свой среднемесячный заработок: складывают поступления за весь год и делят на 12. Именно так и получается зарплата в 50 000 рублей месяц.
Но заработать риэлторам все же можно. Риэлтор с опытом, обширной клиентской базой и отличными рекомендациями имеет стабильный и высокий доход. Агент без опыта со временем становится опытным специалистом. Растет количество сделок, а вместе с ними и доходы. К примеру, в Москве или СПб самые высокие цены на услуги риелтора, а в пригородах и небольших населенных пунктах стоимость квартир значительно ниже, поэтому и риелторские услуги стоят значительно дешевле.
Первый вариант наиболее распространен, когда продавцом квартиры является физическое лицо, второй удобен для клиентов – юридических лиц.
На рынке встречаются агентства, которые предлагают продавцам квартиры бесплатное сопровождение сделки.
Во-первых, она многогранна (общение с клиентами, юридическое оформление сделки, документов и пр.); во-вторых, сделки могут растянуться по времени на продолжительный срок.
Выше перечислены основные услуги, которые риэлторы предоставляют своим клиентам. Однако каждый специалист может дополнять или сокращать список по своему усмотрению. Поэтому об условиях нужно договариваться индивидуально.
Сколько процентов берут риэлторы?
Лучше сразу проконсультироваться с юристом, как себя вести. Юрист, скорее всего, порекомендует ничего не подписывать и привезти тексты соглашений на правовую оценку.
Какие ещё факторы оказывают влияние на ценообразовнаие предоставленной услуги? Это зависит от сложности каждой конкретной ситуации. Комиссионные в данном случае не выплачиваются, поскольку компания выступает в роли покупателя, а не посредника.
Если одновременно с продажей квартиры планируется покупка нового жилья, то вознаграждения по обеим сделкам (продажа и покупка квартиры) суммируются.
В данное понятие можно включить недвижимость на вторичном рынке жилья, у которой уже было несколько хозяев. Для того, чтобы гарантировать «чистоту» сделки, риелтор должен будет досконально проверить все предыдущие сделки и удостовериться в том, что все купли-продажи были проведены юридически грамотно.
Риэлтор зарабатывает необоснованно много. Они сами не могут ответить на вопрос, за что такие большие комиссии. И при таком вопросе сразу теряют интерес к клиенту. Потому что понимают, что опытный человек им денег не заплатит. Он найдёт квартиру сам, наймёт юриста для сопровождения сделки и спокойно себе купит квартиру. В этом случае гарантирована чистота сделки и отсутствие проблем.
Любой собственник вправе продать свою квартиру агентству недвижимости. Следует учитывать, что цена может быть снижена на 10-40 процентов. Прибегать к такому способу следует только в случаях, когда необходимо продать квартиру в кратчайшие сроки.
В итоге, на продаже квартиры со сделки, на которой клиент заплатил 2 тысячи долларов, посредник получит в лучшем случае 1200, а в худшем 600 долларов. В аренде обычно делятся прибылью пополам. 1500 гривен возьмёт риэлтор и 1500 заработает агентство. Заработки не маленькие.
После этого все указанные документы нужно представить в агентство. Там они будут изучены на предмет полноты и достоверности. После этого компания направит своего специалиста, для оценки недвижимости. После этого будет оформлен и подписан договор купли-продажи. В завершении покупатель получит квартиру, а продавец денежные средства.
Что же входит в профессиональные обязанности риэлторов, и сколько такие помощники берут за свои услуги?
Профессионал проводит сделку от начала и до конца — под ключ. Работа под ключ предусматривает все этапы: от глубокого анализа рынка и до оформления документов. Комиссия за такие операции — самая высокая.
Если у вас 60 заявок от клиентов, это не значит, что в итоге вы закроете 60 сделок. Сделки многоэтапны. Риэлтор изучает рынок, ищет покупателя, заключает договор, собирает документы, работает с государственными учреждениями, регистрирует права собственности. И только после этого оформляет сделку. Обычно за месяц закрывают две или три сделки, иногда вообще ни одной.
Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек обладает достаточной юридической подкованностью. Процесс купли-продажи квартиры требует не только сбора документации, но и знания основ, нюансов и тонкостей российского законодательства в жилищной сфере.
Мифы о доходах риэлтора: большие заработки каждый месяц при минимальной загрузке и максимально свободном графике. Горькая правда: долгое обучение, месяцы простоя, минимальная комиссия на начальном этапе и финансовая стабильность не раньше, чем через 3 года работы. Рассказываем, сколько зарабатывают агенты по недвижимости на самом деле и что влияет на их доходы.
Стоит отметить, что привлечение к совершению сделки риэлтора во многих случаях более экономически выгодно, нежели самостоятельная продажа квартиры.
Сколько берут посредники за услугу продажи квартиры
В некоторых случаях играет роль и уровень компетентности риэлтора, а также сегмент рынка, в котором работает выбранное клиентом агентство недвижимости. Некоторые риэлторы специализируются исключительно на элитном жилье, соответственно, стоимость их услуг обойдется дороже.
Сейчас таких сделок больше 70%, — призналась Екатерина Никитина. — В период растущего рынка продавцы чаще выбирали процент от стоимости, так как таким образом они стимулировали агента продавать квартиру дороже. Есть и третий вариант — когда агент предлагает смешанную комиссию.
Риелтор оказывает услуги на основании договора, который составляется в письменном виде на первом этапе сотрудничества и закрепляется подписями продавца — собственника продаваемой квартиры и специалиста по недвижимости — риелтора.
За аренду квартиры риэлторы берут 50% от стоимости месяца её аренды. На квартире стоимостью 6 тысяч гривен в месяц посредник будет вынуждать заплатить ему 3 тысячи гривен. Многим, как и нам, это кажется не честной и не понятной услугой. За что платить такие деньги, если риэлтор только показал квартиру и всё. Его не нанимал ни хозяин, ни вы. И он ни за что не отвечает.
Особо наглые берут 100% цены за месяц. Часто на это попадаются те, кто снимает квартиру в первый раз и просто не знает их расценок. Это бывает, когда квартира маленькая и цена её небольшая. Тогда жадный посредник хочет больше денег. И просто называет сумму больше.
Представьте себе, что вы не получали жилье задаром от государства в процессе приватизации или вам не упало на голову нежданное приятное наследство. Наоборот, в свое время, вы собрались с силами, преодолели страхи и принципы и взяли ипотеку, которую исправно погашали, доедая последнюю пачку доширака. А возможно использовали матерински капитал и т.д..
Если продажей квартиры занимается риелтор, он взимает за свою работу процент, который полагается ему после успешно проведенной сделки. В соответствии с этим многие интересуются: сколько процентов берет риелтор от продажи квартиры? Размер риелторского «гонорара» зависит от разных факторов, основные из которых будут детально рассмотрены в данной статье.
Время продажи. От сроков реализации жилища может зависеть размер комиссии. К примеру, если риэлтор долго продавал ваше жилье, он возьмет полную комиссию, не сделав вам скидку, потому что вы не поддавались на уговоры и не продавали по рекомендуемой им рыночной цене.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры
В городах миллионниках посредники берут одинаково. В Киеве население 2,8 миллиона человек, соответственно город больше и можно заключить за месяц больше сделок. Но на скидки рассчитывать не стоит. Как брали 5%, так и возьмут. В Одессе и Харькове ситуация идентична.
Клиенту рекомендуется отталкиваться от средних расценок по своему региону, т.к. слишком завышенные или слишком заниженные суммы могут указывать на возможного мошенника или неуспешного/некомпетентного специалиста.
В случае осуществления простой сделки с недвижимостью стоимость должна быть минимальной. Это актуально, когда нужно выполнить только покупку или продажу. Иногда сделки по возмездному отчуждению недвижимости имеют индивидуальные особенности – например, когда квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким сособственникам, или когда на квартиру наложены ограничительные меры (запреты, обременения и пр.). Специалист возьмет на себя разрешение и этих проблем.
Сколько берут риэлторы за продажу квартиры
Он объясняет вам, что он профи, сэкономит время, продаст дороже, возьмет на себя рутинную работа по рекламе, организации просмотров, вы только успевайте открывать калитку, впуская потенциальных покупателей!
Собственник размещает объявление на «Авито», «Юле» или другой площадке. Почти сразу же ему звонит потенциальный покупатель. Как правило, он уже по телефону заявляет, что квартира ему подходит по всем параметрам и он готов как можно скорее ее посмотреть и купить.
Его действие регулирует гл. 39 ГК РФ. Документ подписывают уполномоченное от агентства недвижимости лицо и собственник продаваемой квартиры.
Сколько процентов берет агентство недвижимости
Еще один актуальный момент состоит в том, кто должен оплачивать услуги риэлтора. Ведь в сделке обычно участвуют две стороны. На самом деле на этот вопрос тоже нет единого ответа.
Некоторые риэлторы также заявляют, что они могут заняться передачей денег (например, уплатить второй стороне задаток, внести средства по основному договору купли-продажи и пр.). Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, как построено взаимодействие агентов с клиентами и может ли обращение в агентство защитить покупателя от признания сделки ничтожной.