Стоит Ли Сейчас Покупать Дачу В 2019 Году В Подмосковье

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит Ли Сейчас Покупать Дачу В 2019 Году В Подмосковье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько говорит, что со временем спрос на загородные дома будет и дальше падать. «Во многом этому способствует то, что среди молодежи сейчас популярна не покупка, а аренда загородного дома — на неделю, месяц или все лето в зависимости от потребностей, — подчеркивает он. — В таком случае не нужна большая сумма денег одномоментно. К тому же не придется вкладывать средства в поддержание дома в хорошем состоянии».

Нередко аренду выбирают и люди старшего возраста, особенно те, кто живет за городом только летом. Это зачастую оказывается не только выгоднее, но и удобнее — не нужно, к примеру, беспокоиться об охране дома зимой.

Содержание:

Эксперты рассказали почему сейчас не стоит покупать или строить дачу

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.

— Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.

Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома. В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.

Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку. Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными. Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина. Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

— Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале. В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина. — Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Москвичи всё чаще покупают квартиры в подмосковных новостройках в качестве второго жилья — три года назад таких сделок были единицы. В большинстве случаев они становятся источником пассивного дохода, но в некоторых случаях становится альтернативой даче.

На загородные участки и дома спрос остается низким, хотя россияне всё так же любят отдыхать на даче. Каждый четвертый в прошлом году провел лето за городом, в том числе в арендованных «домиках в деревне», подсчитали социологи. В этом сезоне, по данным опроса ВЦИОМа, больше четверти жителей планируют отдохнуть за городом.

Однако всё больше людей в России хотят продать дачу. В I квартале 2019 года число объявлений о продаже дачного участка выросло почти на 22%, заявляли в «Авито Недвижимость». Средние цены на дачи в Московской области при этом выросли.

Данные компаний разнятся. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена на дачу в преддверии весеннего сезона составляла 4,5 млн рублей — на 14% дороже, чем годом ранее. И цены эти по большей части откровенно завышенные, на рынке много дачного неликвида. Кроме того, привычные домики на 6–10 сотках становятся всё менее популярны. По информации проекта «Истринская долина», в 2018 году спрос на них сократился: раньше объем покупок таких объектов оценивался в 28%, теперь — в 19%.

Каждый третий россиянин хочет иметь загородную недвижимость

«Нельзя сказать, что москвичи избавляются от дач именно из-за того, что им придется платить налоги за каждое строение», — отметила в беседе с «Известиями» эксперт рынка недвижимости Надежда Минаева. По ее словам, число объявлений о продаже дач росло и в прошлом году, сейчас идет обычное пополнение этого сектора.

«Если вы обратитесь к председателю любого СНТ, он не скажет, что у него пошла массовая продажа всех участков», — уверена собеседница портала. Такое впечатление складывается на фоне того, что спрос на дачи остается низким в сравнении с периодом 20-летней давности. Покупательская способность низкая, при этом садовые участки сейчас сложно воспринимать как инвестицию. «В дачу вложиться нельзя, только если это не очень интересный участок в «новой Москве», где можно построить дом. Сейчас земля не является объектом инвестирования», — считает она.

Спрос на дачные участки снизился в том числе из-за развития туризма в Московской области, полагает эксперт в сфере недвижимости Надежда Минаева. В Подмосковье и ближайших регионах появляется всё больше отелей, гостиниц и санаториев. О разнообразии говорит обилие экзотических вариантов — от отеля, где каждый корпус выполнен в стилистике сказки, до гостиницы, где нужно расплачиваться знаниями из настольной игры.

Отдых в отелях предпочитают молодые люди, которые не хотят отдыхать работая, как того требуют дачные хлопоты, говорит Минаева. Директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов отмечает, что этот сектор развивается семимильными шагами — заполняемость гостиниц достигает 100%.

В 2020 году стоимость подмосковных дач и коттеджей выросла в цене, но не так сильно, как интерес покупателей из-за пандемии. По данным Est-a-Tet, за период самоизоляции цены по некоторым категориями загородных объектов выросли на 10–15%. Если говорить о дачах, то по сравнению с началом года средняя цена типового загородного дома, по данным ЦИАН, выросла на 5%, относительно конца лета 2019 года рост составил 4%.

Лето на загородном рынке прошло более чем активно по числу реальных сделок, отмечают эксперты. По оценке «Миэль», спрос вернулся на докризисный уровень 2014 года, и это оживление помогло многим продавцам реализовать объекты, которые в экспозиции уже давно. «Важно понимать, что это оживление — не безумный скачок спроса, а также что предложение на рынке велико. Кроме того, нет перспектив на существенное улучшение финансовых условий у населения. Поэтому к значительному росту цен повышение спроса не приведет, а большое количество предложений на рынке позволяет клиентам найти самое лучшее для себя», — отмечает Толстик.

Несмотря на рост потенциального спроса, этот рынок все равно остается в разы менее интересен покупателям, чем городское жилье, — на один просмотр объявления о продаже загородного дома в Московском регионе приходится семь просмотров квартир, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

После снятия ограничительных мер в начале лета, по данным ЦИАН, потенциальный спрос на загородном рынке (число просмотров) снизился, хотя и остался существенно выше прошлогодних значений. Пока интерес к аренде домов остается выше, чем к сделкам в сегменте продажи домов и коттеджей. Если на рынке аренды число просмотров объявлений оказалось больше, чем летом 2019 года, на 77%, то на рынке купли-продажи — лишь на 53%, подсчитали аналитики сервиса.

Дача и коттедж в Подмосковье: насколько выгодно покупать дом этой осенью

Дачи всегда были для россиян вариантом дешевого отдыха, и польза от них, как правило, перевешивала расходы и бюрократические ограничения. Теперь же ситуация изменилась — в «Авито» желание россиян продавать дачи объяснили изменениями законодательства.

Дачная реформа с начала 2019 года исключила из закона само понятие «дачное хозяйство» — теперь существуют только садовые и огородные участки. При этом капитальные строения, в том числе дома, можно построить только на садовом участке. А вот на земле, выделенной под огород, получится поставить разве что сарай для хранения инструментов и урожая. Все остальное рискует стать самостроем, который рано или поздно могут заставить снести. Кстати, за деньги собственника.

«Дачная реформа может привести к росту налоговых платежей для собственников и стоимости домов, которые ранее считались дачами. Часть хозяев предпочла не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже, — говорится в сообщении «Авито Недвижимость». — Однако потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену».

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Не успели оправиться от кризиса 2008, как начался новый, сопровождаемый санкциями и катастрофическим падением рубля по отношению к мировым валютам. Любой кризис приводит к тому, что падает покупательная способность у населения, следовательно, покупают участков меньше. А когда предложение превышает спрос, цены падают.

Тем, кто купил землю как раз перед кризисом, пришлось продать ее себе в убыток либо ждать, пока цена снова вырастет и «отобьет» затраты.

Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.

Результат: застройщики не строят, спроса на землю нет, на рынке стагнация. Исходя из этой информации нужно избегать инвестиций в землю и покупок «для себя» (ведь цена может еще упасть). Но давайте взглянем на позитивные моменты сегодняшней ситуации.

Почему россияне повсеместно избавляются от дач

Если говорить конкретно о рынке недвижимости Подмосковья, то в окрестностях столицы нет таких негативных настроений, как в большинстве других регионов. Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.
Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти. Это явление мы и наблюдаем последние пару лет. Темпы пока не сверхскоростные, но позитивная динамика присутствует.
Долгосрочная инвестиция в землю окупается всегда, вопрос во времени. Рано или поздно цена превысит ту, которую вы заплатили за участок, даже с поправкой на инфляцию.

Как видите, когда речь заходит о Подмосковье, говорить о глобальном кризисе нет смысла. Это особая территория, которая всегда будет в цене. Столица постоянно расширяется, требуя новых домов, дач, торговых центров и сельхозугодий. Купить землю около Москвы – означает сделать инвестицию, которая надежнее, чем банковский вклад.

В этом случаем причинами покупки могут быть:

Постройка постоянного жилья
Строительство дачного домика
Организация подсобного хозяйства
Приобретение для последующей сдачи в аренду

Независимо от ваших целей, позитивными факторами в этом случае являются:

Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.

Перейдем к негативным ожиданиям:

Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

Один из самых распространенных видов заработка на земельных участках – это покупка «дикой» земли (целевое назначение которой подразумевает застройку) и последующая ее модернизация:

Подвод коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация все чаще обустраивается автономная)
Прокладка дороги
Строительство зданий
Наружная и внутренняя отделка

Самое важное – коммуникации. Делать ли остальное – вопрос спроса и ваших возможностей, эти пункты можно исключить.

Положительным моментом (помимо цены на саму землю) является то, что подешевела также и рабочая сила, т.е. все работы обойдутся вам дешевле, чем это было до кризиса. Чем больше сделано дополнительных работ, тем больше добавочная стоимость (прибыль). А покупатели, готовые переплачивать за участки с домами «под ключ», есть и сейчас. В результате разница между затратами и ценой продажи возросла, несмотря на общее понижение цен.

Цель любого инвестора покупать дешево и продавать дорого. Будь то земля или акции – не важно. Т.е. разумный инвестор действует наперекор рынку, и скупает дешевые активы, когда другие их в панике распродают. И, наоборот, когда цены на пике, инвестор продает, а не покупает переоцененный актив.

С этой точки зрения кризис – идеальное время для вложения своих средств. Негатива тут нет и быть не может – земля в Подмосковье всегда растет в цене, если речь идет о больших промежутках времени.

За и против: есть ли смысл покупать дачу

Дачные участки не совсем заслуженно ценятся гораздо ниже, чем земля под ИЖС. Связано это в основном с тем, что бытует твердое убеждение о невозможности прописки (регистрации) на такой земле. Это в корне неверно: современное законодательство позволяет регистрироваться в дачном строении, если оно подходит для круглогодичного проживания.

Как видите, дача мало чем отличается от «обычного» участка. Поэтому и возможности открываются куда большие, ведь цена дачных земель значительно ниже.

Как правило, оживление на рынке загородной недвижимости наблюдается в моменты повышения покупательской способности населения. Но сейчас население нищает вместе с рублем, однако, государство упорно продолжает поддерживать курс, направленный в преисподнюю.

Несмотря на периодические обвалы рубля, за 2018 год отмечается незначительный спад продаж, особенно, в Москве и Московской области. Эксперты считают, что в 2019 году не придется ожидать устойчивое формирование цен, что даст возможность некоторым категориям граждан, успеть «урвать» свой лакомый кусок в виде покупки дома по бросовой цене. Особенно эта информация пригодится тем, кто интуитивно чувствует, что у лопаты должен быть мотор.

2019 год обещает быть щедрым на скудные подарки. Несомненно, что спрос на покупку недвижимости наблюдается в основном, в летний период, однако, в этом году, эта сказка не для нас. Предложения на рынке недвижимости не будут удовлетворять все категории граждан, что повлияет на цены и заставит продавцов снизить стоимость уже к началу сентября.

Важно! Обращайте внимание на внутренний курс валютных проституток: эти лакмусовые бумажки прекрасно реагируют на любые изменения в экономике.

Безусловно, введенные санкции против России, влияют не только на стоимость валового продукта, но и в какой-то степени, регулируют цены на недвижимость. Искусственно вызванное падение цен на нефть, сильно ударило по кошелькам простых граждан, и теперь трудоспособный Россиянин может себе позволить на 20-30% меньше, по сравнению с предыдущим годом. Обнищание валютных вкладов не обеспечит банкам необходимую подушку безопасности, что повлияет не только на ставку рефинансирования, но и как следствие, даже на процент по потребительским кредитам.

Ухудшает ситуацию в экономике и повышение налога на добавленную стоимость, который входит в цену любого продукта, вплоть до упаковки спичек. Кроме того, теперь покупательская способность и активность граждан, как потребителей, будет на порядок ниже, чем в 2018 году. Все это можно было бы простить, если б власть не посягнула на святое – колбасу. Теперь мясные изделия и шампанское, смогут позволить себе вкушать на завтрак только аристократы или дегенераты.

Специалисты рекомендуют вкладывать свои деньги в бизнес, который способен принести реальные деньги. Кроме различных бирж, наиболее успешным делом считается заработок на загородной недвижимости. Как показала практика, за последние 10 лет, стоимость жилья, в среднем, не потеряла в цене, а то значит, что в долларовом отношении ваши деньги не пропали. Все помнят лихие 90-е, когда деньги в один миг стали простой нарезанной бумагой и выиграл лишь тот, кто успел их вовремя потратить.

Почему россияне активно продают дачи. Две серьезные причины

► Чтобы оформить в собственность земельный участок, нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему: договор о бессрочном пользовании участка или свидетельство о собственности или наследовании, выписку из похозяйственной книги (можно запросить у местной администрации) или договор на право застройки.

В российской сфере недвижимости прослеживается резкий бум спроса на земельные участки и загородное жилье. У людей появилась нужда иметь свой кусочек земли после пережитого двухмесячного, а то и трехмесячного заточения дома. Проще было тем, у кого уже есть дача и возможность выехать на время режима самосохранения за город. Жителям больших городов пришлось несладко: парки закрыли, а гулять особо не хотелось из соображений безопасности.

Запросы на поиск земельных участков и загородных домов выросли в несколько раз в мае 2020-го, после появления слухов о второй волне пандемии. Россияне, имеющие активы, решили приобрести дачи «на всякий случай». Как отметил президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, в мае и июне граждане рассматривали загородную недвижимость по более низким ценам, а в июле запросы выросли до 20 миллионов рублей за объект.

Казалось бы, высокий спрос должен породить рост цен, но их сдерживает снижение платежеспособности населения на фоне пандемии коронавируса. Роста цен на загородную недвижимость в 2020-м избежать не удалось, но он оказался незначительным. В среднем по России цены повысились на 1,3%, а в Ленинградской области на 2%. Также цены не сильно выросли из-за того, что загородный сегмент всегда был «аутсайдером» на рынке недвижимости России. Дачи и участки не так активно покупали, как городскую недвижимость, которая считается долгосрочным активом.

Логично, что пока в мире сохраняется риск заражения коронавирусом и блуждают слухи о второй волне заболеваемости, россияне предпочтут остаться в родной стране. Хотя, велико количество тех людей, кто отправиться на отдых за границу при первой же возможности. Опыт с карантинными мероприятиями и режимом самосохранения дал понять не только россиянам, но и людям всего мира, что у загородной недвижимости есть свои плюсы.

Причин, по которым россияне чаще продают дачи, чем приобретают, как минимум три, считает юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова.

Для владельцев дач они становятся чем-то вроде чемоданов без ручки. Потому что приобретались эти дачи в других условиях, когда польза от владения летним домиком многократно перевешивала расходы и бюрократические ограничения. Сейчас же финансовая составляющая и налоговые новшества работают против владельцев такой собственности, — сказала она «Ридусу».

Финансовая и юридическая составляющая вместе носят название «дачная реформа» (не путать с дачной амнистией). Для владельцев дач слишком хлопотно заниматься перерегистрацией загородной недвижимости по новым правилам, платить на нее налог и т. д.

С 1 марта 2019 года был введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Дачники теперь не могут строить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

Немало дачников, не обладающих талантом предсказывать будущее, ранее выстроили на своих участках сооружения, которые в то время налогом не облагались или облагались пониженным налогом как нежилые строения: хозпостройки, бани и т. д. Сейчас собственников поставили перед свершившимся фактом: бесплатный сыр кончается.

Кроме дачной реформы причиной постепенного отказа россиян от дачевладения Свиридова называет неэкономический фактор — поколенческий.

В России основной владелец дачи всегда был горожанин, для которого дача была в первую очередь вариантом отдыха и только потом — подсобным хозяйством. Но сейчас предпочтения россиян возраста 40+ сильно изменились. Они хотят отдыхать за свои кровные, „уходя в отрыв“, а не тратя отпуск на дополнительные хозяйственные хлопоты. Дачный отдых для нового поколения теряет привлекательность „как жанр“, — говорит она.

Именно этим, по ее мнению, объясняется, почему Подмосковье и Крым показали противоположную общероссийской тенденцию.

Это два региона, которые для остальных россиян воспринимаются как своего рода „внутренняя заграница“. Жители, например, Сибири покупают дачи под Москвой и в Крыму потому, что для них это — „аэродром подскока“ к столичной и курортной жизни, — говорит эксперт.

Она, однако, затруднилась объяснить, каким образом в этот ряд затесалась Башкирия, которую при всех ее красотах нельзя назвать ни столичным, ни курортным регионом.

Стоит ли покупать землю в 2019 году?

36951

Фото 390470

50565

38224

Подмосковные дачи дешевеют с каждым годом — эксперты

9915

Фото 6366

Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от сезона: летом дачи, коттеджи, таунхаусы дороже. Дело в том, что покупатели планируют воспользоваться загородным домом по назначению — провести там теплое время года. Продавцы, конечно же, в курсе этих планов и завышают ценник. Поэтому лучшее время для покупки дачи — это зима или ранняя весна.

«Выгоднее всего дачу покупать, конечно, зимой. Не секрет, что у продавцов дачных участков в это время идет спад спроса, и скидки могут быть довольно значительными», — говорит руководитель компании по девелопменту загородной недвижимости у Оки Дмитрий Скворцов.

По его словам, зимой можно еще и точно определить, насколько хорошо работает администрация поселка, где находится дача: чистятся ли дороги, вывозится ли мусор, как обстоит дело со сторожем.

Руководитель отделения «Управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов советует мониторить цены на дачи: так вы будете иметь представление о примерной стоимости объекта по интересующему вас направлению/поселку и поймете, ценник какой дачи завышен. Как вариант, это задание можно передать специалисту из агентства недвижимости, советует эксперт.

«Для оценки реальной стоимости дачи вы можете пригласить профессионала. Вызов эксперта для оценки дачи перед покупкой окупится и даже поможет вам заработать. Профессионал проверит понравившуюся вам дачу и аргументированно проведет торг. Если вы не хотите платить эксперту, я рекомендую сфотографировать все дефекты дома и отправить фото в ремонтную компанию для оценки. С их заключением вам проще будет торговаться и получить значительную скидку от продавца», — подсказывает Вадим Глушков.

Дорого, но нужно: Покупать ли дачу в 2020 году?

Если говорить конкретно о рынке недвижимости Подмосковья, то в окрестностях столицы нет таких негативных настроений, как в большинстве других регионов. Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.
Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти.

Это явление мы и наблюдаем последние пару лет. Темпы пока не сверхскоростные, но позитивная динамика присутствует.
Долгосрочная инвестиция в землю окупается всегда, вопрос во времени. Рано или поздно цена превысит ту, которую вы заплатили за участок, даже с поправкой на инфляцию.

Купить землю около Москвы – означает сделать инвестицию, которая надежнее, чем банковский вклад.

В этом случаем причинами покупки могут быть:

Постройка постоянного жилья
Строительство дачного домика
Организация подсобного хозяйства
Приобретение для последующей сдачи в аренду

Независимо от ваших целей, позитивными факторами в этом случае являются:

Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.

Перейдем к негативным ожиданиям:

Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

Подвод коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация все чаще обустраивается автономная)
Прокладка дороги
Строительство зданий
Наружная и внутренняя отделка

Участки под индивидуальное жилищное строительство (попросту говоря – под постройку постоянного жилья) – один из самых ликвидных и востребованных активов на земельном рынке. Обычно используется не для долгосрочных инвестиций, а для быстрой перепродажи (чаще всего с дроблением на мелкие участки и застройкой).

Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.

Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Эксперты объяснили, почему россияне массово избавляются от дач

При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать. Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет.

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

Одним из возможных пунктов, которые могут положительно сказаться на росте покупателей – это Сельская ипотека, которая была принята относительно недавно. Благодаря ей, жители сёл и деревень получат возможность оформить жилищный кредит под очень низкий процент, что должно косвенно стимулировать людей переезжать из города “на землю”.

На данный момент только Россельхозбанк объявил о реализации данной программы через свои отделения, и вот какие условия действуют сейчас:

Сумма – от 300.000 до 5.000.000 рублей,
Процентная ставка равна 2,7% годовых, при отказе от личного страхования она будет равна 3%;
Минимальный первоначальный взнос равен 10% от стоимости жилья,
Срок действия договора – до 25 лет.

Коттеджные поселки

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.