Документы для ипотеки на квартиру в сбербанке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для ипотеки на квартиру в сбербанке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Прежде чем собирать документы необходимые для ипотеки в сбербанке, необходимо убедиться, что вы подходите под требования банка к заемщикам. Сбербанком предоставляются ипотечные кредиты на следующих условиях:

Возраст от 21 года до 75 лет (возраст на момент полного погашения ипотечной ссуды не должен превышать этот показатель);
Наличие официального трудоустройства или индивидуального предприятия. Стаж на последнем месте работы не должен быть менее полугода. А стаж индивидуального предпринимателя не должен быть меньше двух лет;
В списке документов для оформления ипотеки в сбербанке должны быть справки, подтверждающие уровень дохода заемщика. А предпринимателям необходимо предоставить налоговую декларацию.

Во время оформления ипотеки в сбербанке клиенты могут направить заемные средства на следующие разновидности жилья:

Квартира в новостройке или строящемся многоквартирном доме;
Загородный дом;
Частный дом;
Тайн-хаус;
Долю квартиры или частного дома;
Дачный участок с домиком;
Земельный участок;
Машино место или гараж.

Содержание:

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы кредитной организацией была рассмотрена ваша заявка на ипотеку, Сбербанку потребуется предоставить следующее:

Заявление от всех заемщиков, которые будут указаны в ипотечном договоре. Для правильного заполнения этой формы можно посмотреть образец на официальном портале банка. Если заявка оформляется в офисе кредитной организации, то можно задать вопросы по ней кредитному специалисту или же попросить образец документа;
Паспорт лица, на которое будет оформляться ипотечный кредит. В нем должна иметься отметка о регистрации, гражданстве и прочие данные;
Второй документ, удостоверяющий личность. Он может быть представлен военным билетом, водительским удостоверением, СНИЛС и прочими подобными видами бумаг.

С такими документами для ипотеки могут обратиться в банк те лица, которые могут внести в качестве первоначального взноса сумму в размере от 50 процентов от стоимости жилого объекта. Если заемщик вносит в качестве первоначального взноса крупные денежные суммы, Сбербанком могу быть смягчены условия кредитования, поскольку такие клиенты вызывают у него доверие.

Пакет справок и форм при стандартном пользовании ипотекой является следующим:

Паспорт гражданина России;
Дополнительный документ, удостоверяющий личность, который может быть представлен военным билетом, водительскими правами и прочими бумагами;
Справка, подтверждающая регистрацию;
Справка 2НДФЛ для подтверждения уровня дохода заемщика;
Трудовая книжка для подтверждения трудового стажа кредитополучателя за последние полгода и пять лет.

Этот список является обязательным при оформлении кредита на квартиру. В Сбербанке вместо справки 2НДФЛ может потребоваться другой вид документа, который будет оформлен по банковской форме. Такой тип справки выдается банком. С ней нужно обратиться к своему работодателю для подписания. Он указывает в этой форме сведения о доходах заемщика по ипотеке. Такое решение применяется в тех ситуациях, когда компания, где работает лицо, оформляющее ипотеку, не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ.

Клиенты, которые к категории лиц, для которых предусмотрены льготы, на ипотеку действуют специальные условия. При ее оформлении для уплаты части долговых обязательств они могут воспользоваться выплатами, которые начисляются им со стороны государства. Государственные субсидии будут использованы для погашения кредита при предъявлении заемщиком следующих видов справок и бумаг:

Удостоверение сотрудника федерального или муниципального подразделения;
Сведения о наличии супругов, детей. Это требуется для участия в программе по ипотеке Молодая семья;
Свидетельство участника НИС;
Справка, подтверждающая наличие материнского капитала;
Документ, подтверждающий единоразовую выплату государством для улучшения жилищных условий гражданина.

Если клиент, решивший воспользоваться ипотекой крупнейшего банка России, готов в качестве первоначального взноса внести половину стоимости выбранного жилья, то для него будут действовать более лояльные условия кредитования. В этом случае может быть произведено увеличение суммы кредита или предложено обращение к кредитным специалистам с минимальным количеством бумаг.

Как только заявка на ипотечное кредитование будет одобрена банковской организацией, клиенты могут заняться другими документами, которые касаются недвижимости. Сбербанку необходимо их предоставить в течение трех месяцев после одобрения решения по ипотечной ссуде. В список по документам входят следующие бумаги и справки:

Договор о приобретении квартиры, дома с обязательным описанием основных условий кредитования, чтобы права кредитора в этом случае не были нарушены;
Свидетельство о том, что заемщик зарегистрирован в качестве нового владельца жилой недвижимости;
Выписка из единого государственного реестра, которая подтверждает все сделки, которые были проведены с выбранной квартирой или домом;
Отказы граждан, которые могут претендовать на долю в продаваемом заемщику жилье. Все отказы должны быть оформлены в письменном формате;
Заключение эксперта о стоимости жилого объекта. Выдается исключительно в компаниях, аккредитованных Сбербанком;
Согласие супруга продавца на продажу недвижимости. Также может быть подтверждено специальным документом, что он не женат/не замужем.

Российский паспорт

Ваше фото (портрет, селфи) — вполне подойдёт фото, сделанное на телефон

Номер зарплатной карты

Выберите светлый нейтральный фон

Фотография должна быть цветная с четким изображением лица

Голова должна располагаться в центре и занимать примерно половину размера фото

Держите голову прямо, смотрите в объектив

Не фотографируйтесь в головном уборе и солнцезащитных очках

Необязательно делать профессиональное фото. Подойдет фотография, сделанная на мобильный телефон.

Военный билет

Водительское удостоверение

Загранпаспорт

Удостоверение военнослужащего

Удостоверение сотрудника федеральных органов власти

Налоговая декларация

Свидетельство о госрегистрации ИП. Для адвоката — удостоверение адвоката. Для нотариуса — приказ о назначении на должность (скан или фото подлинника или нотариально заверенной копии)

Лицензия при наличии (скан/фото подлинника или нотариально заверенной копии)

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в Сбербанке.

Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики.

Удобное погашение кредита: достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей.

Основные документы:

Заявление-анкета;
документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);;
второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:
— водительское удостоверение
— удостоверение личности военнослужащего
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
— военный билет
— загранпаспорт
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы по предоставляемому залогу;

Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

На первой стадии необходимо выбрать ипотечную программу, подходящую под требования заемщика. Нужно опираться на ставку, максимально возможный срок и сумму займа, нельзя также забывать о дополнительных льготах и штрафах.

Каждый соискатель должен изучить условия льготных программ:

Военная ипотека. Подходит для военнослужащих, участвующих в программе НИС.
Ипотечные займы молодым семьям. Стать участником программы может заемщик, стоящий в очереди на жилье по месту жительства.
Ипотека с материнским капиталом. Программа актуальна для семей, у которых после января 2007 года родился второй и последующий ребенок.
Займ для зарплатных клиентов. Процентная ставка по ссуде для заемщиков, получающих заработную плату на счет в Сбербанке, снижается на 1 %.

При выборе программы необходимо обратить внимание на:

размер комиссии за открытие расчетного счета;
величину страховой премии;
стоимость оценки недвижимости;
наказание за просрочку платежа.

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, необходимо с кредитным менеджером в отделении или самостоятельно, через официальный сайт, подать заявку. В первом случае нужно явиться в банк с начальным пакетом документов, во втором – заполнить анкету через сервис ДомКлик. После остается ждать одобрения ипотеки в Сбербанке в течение 1–5 дней. Сроки рассмотрения зависят от загруженности сотрудников, достоверности представленной информации и кредитной истории соискателя.

Примечание! Подача анкетной заявки на ипотеку занимает от 15 до 30 минут, в зависимости от выбранного способа.

После получения одобрения по заявке и выбранной квартире, необходимо оформить документы на залог по ипотеке. Они будут удостоверять право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

Заемщик сможет получить свидетельство о праве собственности только после полной выплаты, когда будет снято обременение с приобретенной недвижимости и погашена регистрационная запись в ЕГРП.

Клиент предоставил неполную информацию.
В анкете допущены ошибки.
У заемщика имеются проблемы с кредитной историей.
Отдел оценки направил заявку на повторную проверку.
Соискатель внесен в стоп-лист или черный список.
Кредитором были обнаружены открытые непогашенные задолженности.
Клиент запросил крупную сумму на максимальный срок ипотеки в Сбербанке.

Банк предъявляет следующие требования при покупке квартиры:

Недвижимость должна находиться в благополучном районе с отличной транспортной развязкой. Ценятся квартиры в центре города.
Строение не должно быть старше 1955 года для провинциальных городов и 1970 года для Москвы.
Допустимый износ здания – до 70 % от общего срока пользования. Уточнить показатель можно в Росреестре или БТИ.
В жилом помещении расположение дверей и окон должно соответствовать официальному плану, в каждой комнате должны иметься батареи, а санузел и кухня должны быть оснащены вентиляцией и холодной водой.
Не рассматриваются здания, сконструированные из гниющих и горючих материалов.
Все перепланировки и изменения должны быть зафиксированы в районном управлении архитектуры.

Не кредитуются следующие объекты:

жилье под обременением, арестом или с неоплаченными коммунальными долгами;
здания с деревянными перекрытиями;
дома, предназначенные для реконструкции;
квартиры в аварийных домах или подлежащих сносу;
хрущевки, выполненные из блоков или панелей;
помещения, расположенные на цокольном/первом/последнем этаже;
малосемейки, общежития, коммуналки.

Данные требования не актуальны при оформлении ипотеки на частный дом.

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2020 году: сроки одобрения заявки

К физическим лицам, подающим заявку, предъявляются определенные требования:

обязательное трудоустройство и полугодовой стаж на последнем рабочем месте на момент обращения в финансовое учреждение;
возраст в диапазоне 21 – 75 лет, максимально возможный возраст учитывается на момент окончания действия ипотеки;
обязательное наличие гражданства РФ.

Под ипотечное кредитование, кроме квартир, попадают:

коттеджи, таунхаусы;
жилые дома;
части квартиры/дома (одна либо несколько комнат);
садовые/дачные постройки;
участки земли;
гаражи.

Однако ипотечный заем на квартиру является наиболее востребованным, и граждане РФ обращаются за ним наиболее часто.

Сложный процесс оформления этого вида банковских услуг состоит из нескольких этапов. Каждый этап требует свой пакет документов для ипотеки и определенное время на его прохождение. Многие справки действуют только в течение определенного, довольно короткого временного промежутка. Хотите взять ипотеку в Сбербанке, тогда очень важно разобраться, что нужно получать раньше, чтобы не пришлось что-то оформлять заново.

Данный этап наиболее важен во всем процессе получения кредита на ипотеку. Ведь именно в этот момент банк, рассматривая платежеспособность и другие данные потенциального заемщика, решает одобрить его заявку или отклонить.

Для этого этапа понадобится такой список документов:

анкета-заявление;
паспорт;
сведения о трудоустройстве;
документы про официальный доход заемщика.

Первым делом для оформления ипотеки в Сбербанке следует заполнить анкету, бланк которой можно скачать с официального сайта СБ РФ, а можно получить непосредственно у менеджера при личном посещении этого финансового учреждения. Второй вариант более предпочтительный, так как у заявителя есть возможность сразу задать все интересующие вопросы по ее заполнению и выяснить все, связанные с этим нюансы.

Желательно записать контактные данные менеджера банка, который оказывал консультации о том, какие документы требуются для получения ипотеки на жилые объекты в Сбербанке. Это поможет быстро найти ответы на возникшие вопросы во время заполнения анкеты. В этот момент важно определить сумму желаемого кредитного займа, сроки и условия его погашения.

Подтвердить ее заемщик может:

заверенной копией трудовой книжки либо выпиской из нее;
справкой с места работы;
копией трудового договора;
адвокатским удостоверением;
индивидуальные предприниматели (ИП) – свидетельством о госрегистрации.

Для ИП длительность трудовой деятельности – не менее 2 лет.

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке в 2020 году

Наиболее часто подтверждает платежеспособность клиента справка 2-НДФЛ о доходах заявителя за последний год. Если получить ее не представляется возможным, подтвердить платежеспособность помогут:

справки о пенсиях, компенсациях, пожизненных выплатах;
для ИП и представителей крупного бизнеса – налоговая декларация, принятая налоговой (такая отметка должна обязательно присутствовать).

Учитываются только официальные доходы. Если размер их невелик, следует найти поручителя, наличие которого не только будет способствовать увеличению вероятности выдачи положительного решения, но и в отдельных случаях позволит примерно на полпроцента снизить кредитную ставку. Перечисленные в этом разделе документы также позволяют подтвердить и трудовую деятельность клиента. Все перечисленные справки/выписки действительны на протяжении 30 дней, так что получать их надо непосредственно перед заполнением анкеты-заявки.

Подаваемый на первом этапе список документов для ипотеки в Сбербанке может состоять из двух позиций при получении заявителем зарплаты в СБ РФ. Необходимы – паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность.

Предоставлять данные о доходах в этом случае не нужно. Иногда ипотека может предоставляться по двум документам и лицам, не являющимся зарплатными клиентами СБ РФ. Но чтобы минимизировать свои риски, банк ужесточает условия кредитования. Процент по кредиту в этом случае начинается от 13%, а первичный взнос – от 50%. Ограничена также и сумма максимального займа.

Заполненную анкету вместе с пакетом первичной документации необходимо лично отнести в отделение банка и отдать менеджеру, который оказывал предварительную консультацию. В течение пяти дней заявка будет рассмотрена банком, а решение сообщено посредством СМС на контактный телефонный номер. При получении положительного решения следует переходить ко второму этапу.

В качестве дополнительного документа при использовании ипотечного займа в Сбербанке, как правило, используется сертификат материнского капитала. Дополнительно понадобится подготовить и справку из пенсионного фонда об оставшемся количестве средств на материнском капитале.

Денежные средства материнского капитала допускается использовать в качестве первоначального платежа. Это допустимо только для приобретения квартиры по программе ипотечного кредитования на вторичное жилье. Также можно их использовать и после оформления долгового соглашения. В этом случае их зачисляют в счет частичного или полного досрочного погашения задолженности.

При использовании в ипотечных программах по покупке квартиры государственных субсидий, следует заранее позаботиться о наличии российского гражданства у всех членов семьи. У детей гражданство указывается в виде печати на свидетельстве о рождении или прикрепленной справки.

Помимо подготовки основного пакета документации на приобретаемую квартиру, следует учитывать и требования непосредственно к объекту недвижимости. Это обусловлено тем, что жилое помещение будет выступать в качестве залога.

Финансовая организация Сбербанк предъявляет такие требования к квартире:

обязательное нахождение в пределах Российской Федерации;
здание не должно числиться в списках под снос или расселение;
подвод к квартире всех требуемых коммуникаций;
при наличии каких-либо изменений планировки все должно быть зафиксировано документами;
если в ходе юридической проверки выявятся риски утраты права собственности, то в предоставлении ипотечного займа будет отказано.

Естественно, что покупка квартиры сопровождается значительными рисками. Очень важно найти недвижимость с юридически чистой историей. Это позволит исключить вероятность утраты права собственности.

Далее представлены вероятные риски:

Наличие наследников, которые захотят опротестовать сделку. Указанная ситуация может сложиться, когда продавец жилого помещения получил его в наследство, но при этом на право наследия могут претендовать и другие лица;
При огромных долгах продавца, которые в дальнейшем привели к установке банкротства в судебном порядке;
В случае проживания в квартире несовершеннолетних детей или иных лиц, которые имели на это право;
Признание здания аварийным и подлежащим сносу.

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк

Список документов, требуемый для оформления ипотечного кредитования, является не единственным важным условием банка. Также заемщику требуется соответствовать определенным требованиям:

наличие гражданства Российской Федерации;
постоянная регистрация на территории России;
нахождение в возрастной группе от 21 до 75 лет. Максимальный возраст рассчитывается к моменту завершения действия долгового соглашения. При использовании ипотечной программы без подтверждения платежеспособности максимальный возраст сокращается до 65 лет.

Действующий трудовой стаж заемщика должен составлять не менее 6 месяцев. При этом за предыдущие 5 лет должен накопиться общий стаж сроком не менее 12 месяцев.

Данная бумага является главным фактом нахождения конкретного объекта недвижимости в собственности продавца. Свидетельство предоставляется в Сбербанк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись.

Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.

Такое право могут доказывать:

подтверждающий документ о приватизации;
договор дарения/купли-продажи/мены;
свидетельство о праве на наследство;
соответствующее решение суда;
свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.

Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде.

Заявление составляется в простой письменной форме и удостоверяется любым нотариусом города/населенного пункта. В нем залогодатель указывает свои персональные и паспортные сведения, адрес регистрации, данные о передаваемом в залог Сбербанку объекте недвижимости и фразу о том, что на момент покупки жилья в официальном браке не состоял.

С документа сотрудник банка снимет копию и добавит в пакет бумаг.

Разрешение от органов ОиП требуется в случае, если в составе собственников жилья находятся несовершеннолетние дети и заемщик использует материнский капитал для оплаты первоначального взноса или текущей задолженности. Поэтому, если такая общедолевая собственность передается в залог Сбербанку, то регистрирующему органу необходимо будет получить такой документ.

Разрешение будет бумагой, подтверждающей, что права детей не были ущемлены и сделка законна.

Справка из ТСЖ, ЖКХ или иного уполномоченного органа выдается для подтверждения факта отсутствия в продаваемой квартире зарегистрированных лиц. Сбербанк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.

Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире.

Расписка является свидетельством передачи определенной суммы денег от покупателя продавцу квартиры. Такой документ применяется при оплате части стоимости недвижимости (первоначального взноса) в виде наличных денег.

Расписка пишется в произвольной форме и обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Нужно быть готовым к тому, что Сбербанк может запретить использовать наличный расчет при продаже квартиры в ипотеку и затребовать от заемщика перечисление требуемой суммы на банковский счет продавца.

При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:

ДДУ/его проект.
Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).

Перечень документов на квартиру в Москве может быть расширен по требованию банка.

Документы от застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в его благонадежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешений и экспертиз. Особенно это актуально на начальном этапе строительства объекта. Данный пакет документов не предоставляется, если объект застройщика уже аккредитован в банке.

Покупатель может частично или полностью использовать первоначальный взнос для внесения задатка по предварительному договору купли-продажи.

Остальные деньги продавцу выплачивает банк после регистрации перехода права собственности любым из нескольких способов в зависимости от условий программы:

Сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Сбербанк направляет их продавцу в течение 3-5 дней с момента регистрации в Росреестре.
Аккредитив. Схож с СБР, продавец забирает деньги после регистрации.

Безналичный перевод и банковские ячейки при ипотеке в Сбербанке используются довольно редко.

Деньги выдают лицам до семидесяти пяти лет. Процедура стандартная, она включает подачу ходатайства и всевозможных справок. Потребуются следующие документы для ипотеки пенсионерам в Сбербанке:

паспорт на заявителя и его мужа или жену, если они есть;
если прописка временная, банк запросит еще бумаги;
сведения о величине пенсии (справку получают в ПФР);
трудоустроенные пенсионеры подают справку о зарплате;
документация на залоговую жилплощадь.

Однако стоит уточнить в офисе компании, что еще следует подготовить перед подачей заявки. Могут потребоваться и другие документы для ипотеки пенсионерам в Сбербанке. Зачастую сотрудники запрашивают справки, доказывающие платежеспособность титульного и солидарного заемщика (второй супруг).

Какие документы нужны на квартиру для ипотеки от Сбербанка в 2020 году

Чтобы выдали ссуду на нежилое помещение, для такой недвижимости нужно представить следующие документы в банк для ипотеки Сбербанка:

если арендуется земельный участок – договор аренды;
техпаспорт или описание этажа, где находится помещение;
доказательства, что имеются права на помещение;
план всего строения, где указана приобретаемая площадь;
проект и смету, если объект еще не сдан в использование;
подтверждение рентабельности помещения.

Последний пункт относится к коммерческой недвижимости, когда нежилое помещение планируют использовать в качестве заправки, склада, магазина и т.д.

Подготовив все необходимое, вы исключите задержки при проведении данной процедуры, снизив риск отказа. Для подачи заявки потребуется:

удостоверение личности и заявление;
анкета и выписка из домовой книги;
подтверждение прав на недвижимость;
доказательства наличия финансовых трудностей;
уже заключенное ипотечное соглашение;
квитанции, подтверждающие оплату кредита;
другие бумаги (зависит от ситуации).

Собирая документы для реструктуризации ипотеки в Сбербанке, подготовьте:

справку, где говорится о тяжелой болезни, препятствующей получению дохода;
приказ об увольнении или ликвидации компании;
свидетельство о появлении на свет еще одного ребенка и т.д.

Если в семье появился иждивенец с инвалидностью, это тоже является подтверждением ухудшения материального положения. Главное иметь соответствующие доказательства (что доход снизился или увеличились расходы при прежней зарплате). Какое решение примут представители банка, зависит от ситуации. Помимо реструктуризации менеджеры могут предложить другие пути решения проблемы. В случае отказа объяснения не даются.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Сегодня Сбербанк предлагает клиентам большой выбор кредитных программ, при помощи которых граждане могут получить средства для приобретения недвижимости. Каждое предложение характеризуется определенными условиями и предполагает перечень документов, необходимых для оформления займа.

Крупнейший российский банк сегодня дает возможность получить кредитные средства в рамках следующих продуктов:

новостройка;
вторичное жилье;
загородная недвижимость;
строительство частного дома;
военная ипотека;
с материнским капиталом;
с государственной поддержкой;
нецелевое кредитование.

Минимальное количество документов требуется при прохождении процедуры без подтверждения официальной занятости. В этом случае гражданину достаточно предоставить паспорт и иной документ, который должен подтвердить его личность.

В число допустимых входит:

водительские права;
свидетельство военнослужащего;
билет о прохождении воинской обязанности;
заграничный паспорт;
пенсионное удостоверение.

Преимуществом упрощенной схемы считается возможность сократить временные затраты, так как сделка оформляется максимально быстро и потенциальному заемщику нет необходимости собирать большой пакет бумаг.

Перечень документов для приобретения строящегося и готового жилья в Сбербанке четко регламентирован правилами программы. Дополнительные сведения могут запрашиваться кредитором в редких ситуациях при необходимости получения уточняющей информации.

Документы условно можно разделить на следующие категории:

Личные — призваны подтвердить гражданство, уровень надежности, благосостояния основного заемщика;
Правоустанавливающие — касаются прав на приобретаемую жилую недвижимость или объекта залога;
Подтверждающие — удостоверяют наличие определенного статуса или дают разрешение на получение льгот.

Перечень документов для оформления кредита рекомендуется уточнить заранее, что позволит избежать недоразумений и отказов по причине предоставления неполного пакета. Такая информация имеется на официальных ресурсах банков в разделе об условиях ипотечных программ. Удобная навигация и деление на подразделы позволяет посетителям легко ориентироваться и быстро находить интересующую информацию. Альтернативными вариантами получения необходимых сведений выступает личное посещений банка или звонок на телефон поддержки пользователей.

Список документов запрашиваемых Сбербанком для оформления ипотечного кредита

Первым шагом для оформления кредита всегда выступает подача заявки, результатом рассмотрения которой может стать одобрение или отказ в получении кредита. Причиной отрицательного ответа часто становится плохой опыт погашения займов, попадание в список «ненадежных» клиентов, низкий уровень доходов и высокий показатель закредитованности.

Подать заявку на кредит сегодня можно в отделении банка или посредством электронного сервиса. Использование в сделке интернет-технологий позволяет сократить время и получить определенные выгоды финансового характера. Сбербанк сегодня предоставляет более выгодные условия клиентам, которые используют сервис ДомКлик и механизм проведения безопасных расчетов.

Заполнение заявки напоминает работу с анкетой, так потенциальный заемщик последовательно заполняет определенные разделы.

При оформлении придется указать следующие сведения:

Информация о клиента — ФИО, данные паспорта, социальный статус, полученное образование и иные сведения;
Материальное положение — уровень доходов и основные статьи расходов, дополнительные источники поступлений, имеющееся имущество;
Финансовая нагрузка — наличие непогашенных кредитов и иные обязательства, в том числе алименты и судебные взыскания;
Параметры кредита — желаемая сумма займа, длительность договорных отношений и направление расходования кредитных средств.

Каждый клиент должен подтвердить свое согласие на обработку персональных данных путем проставления специальной отметки на бумажном носителе, а в случае электронной подачи заявки на соответствующем разделе формы. Время получения ответа в разных банках может различаться, но в среднем варьируется от 1 до 5 дней. Длительность зависит от заявленных параметров, кредитной истории и выбранного способа общения с банком. В случае подачи удаленным способом через сервис сайта решение по заявке можно ожидать в течение 24 часов, а ответ приходит на указанный электронный адрес или телефон.

После одобрения заявки клиент может приступать к этапу сбора документов для оформления кредита. Для этого дается определенный лимит времени, который в разных банках варьируется от 3 месяцев до полугода, а в Сбербанке он ограничен периодом в 90 дней. Следует уточнить такого рода информацию, так как в случае окончания периода процедуру одобрения кредита придется проходить вновь.

Необходимый список документов зависит от следующих нюансов:

тип программы — стандартная, льготная, с поддержкой государства;
схема оформления — классическая, упрощенная, с привлечением ведомственных структур;
категория заемщика — льготники, участники зарплатных проектов, общие основания;
вид недвижимости — новостройка, вторичное жилье, частный дом с землей;
требования банка — условия, предъявляемые к физическим характеристикам объекта.

Менее жесткие требования Сбербанк предъявляет к зарплатным клиентам, которые также вправе рассчитывать на возможность получения кредита по более низкой ставки процента. Гражданам с таким статусом не требуется предоставлять справку о доходах, так как такой документ кредитные специалисты получают самостоятельно без участия физического лица. Вся информация о движении средств по счету имеется в электронной базе банка, поэтому получение таких сведений не требует много времени и усилий.

После одобрения заявки клиент вправе приступить к подбору желаемого объекта, отдав предпочтение квартире в новостройке, на вторичном рынке или нестандартному варианту. Объект недвижимости должен быть одобрен банком, а упростить процесс выбора можно путем рассмотрения вариантов из предложений кредитного учреждения. Такой способ позволяет выбрать проверенное жилье или аккредитованного застройщика, что сводит к минимуму риск столкновения с мошенническими схемами и обмана при покупке недвижимости.

В кредитном договоре прописываются все существенные условия предоставления заемных средств.

Важными моментами принято считать:

сумма и валюта договора;
срок кредитования;
размер процентной ставки;
принцип расчета процентов;
нюансы начисления штрафов;
суммы дополнительных сборов.

Необходимым шагом станет обращение в орган регистрации для оформления прав владения на недвижимость. Значительная часть граждан сегодня используют для этого услуги МФЦ, так как способ подачи документов отличается доступностью, простотой и позволяет получить необходимый объем консультации.

При обращении потребуется предоставить:

заявление по установленному образцу;
удостоверение личности в виде паспорта;
ипотечный договор кредитования;
акт приема-передачи;
чек об уплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на квартиру;
закладная;
отчет от оценщика.

При отсутствии замечаний в части перечня документов и их оформления сделка регистрируется. С этого момента на жилой объект накладывается обременение, которое связано с запретом на проведение в дальнейшем имущественных операций до момента полного погашения кредита. Сбербанк сегодня предоставляет своим клиентам возможность электронной регистрация сделки, использование которой позволяет избежать визита в МФЦ.

Многие клиенты обращаются в банк для получения кредита на строящееся или только что возведенное жилье.

Потенциальному заемщику для оформления потребуется предоставить:

заявление-анкету;
паспорт заемщика;
свидетельство о регистрации;
подтверждение финансового состояния;
трудовую книжку или договор;
документы в отношении залога.

Клиент может предоставить в банк ДДУ или соглашение переуступки прав требования. Документы по кредитуемому объекту могут быть переданы в Сбербанк в течение 90 дней с момента поступления уведомления об одобрении заявки.

Заемщику необходимо документально подтвердить возможность оплаты первоначального взноса, размер которого определяется условиями банковского продукта и соглашением с банком.

Таким может выступать:

выписка с расчетного счета;
платежные документы с подтверждением оплаты части стоимости;
документ о получении субсидии;
жилищный сертификат.

В рамках программ для молодых семей потребуется предоставить свидетельства о браке и рождении детей. Если в процессе планируется привлечение средств материнского капитала, то в число дополнительных документов войдет материнский сертификат и разрешение из ПФ.

Какие документы нужно предоставить на покупку вторичного жилья.
Приобретение жилья на вторичном рынке позволяет заемщику сразу решить вопрос с местом жительства, так как не нужно ожидать сдачи объекта в эксплуатацию, проведения ремонта и иных необходимых для комфортного проживания работ. В Сбербанке ипотека в рамках программ для готовых квартир может предполагать упрощенную процедуру оформления или стандартную схему.

Помимо подтверждающих документов о личности заемщика, его стаже и доходах потребуется предоставить перечень документов в отношении кредитуемого объекта и бумаги от продавца.

В число основных документов входит:

свидетельство о праве владения;
выписка из ЕГРН;
основание возникновения прав собственности;
кадастровая документация.

Если заемщик состоит в браке, то супруг автоматически становится созаемщиком по кредиту. Исключение составляют ситуации, когда между партнерами заключен брачный договор, определяющий особые условия приобретения и владения имуществом. В этом случае потребуется дополнительно предоставить в банк такое соглашение.

Рассмотрение поданной заявки в Сбербанке зависит от многих факторов, а в большинстве случаев банк дает решение в течение 2-х дней. Если для обращения выбран электронный вариант, то ответ может быть дан уже через несколько часов.

На временные характеристики оказывают влияние следующие моменты:

запрошенная сумма займа;
соотношение доходов и расходов заемщика;
наличие статуса надежного или зарплатного клиента;
качество погашения прошлых кредитов;
наличие созаемщиков и поручителей.

Максимально быстро ответ получают зарплатные клиенты, имеющие хорошую кредитную историю и желающие взять заём для приобретения стандартных объектов недвижимости в рамках классических документов. Чем больше количество документов и не стандартнее запрос, тем более длительным окажется процесс рассмотрения. При желании оформить кредит для покупки вторичного жилья средний срок сегодня варьируется от 3 до 5 дней. В расчет необходимо принимать только рабочие дни Сбербанка, то есть без учета праздников и выходных.

Перед подачей заявки в Сбербанк необходимо получить уточнения, какие документы требует кредитная организация в рамках конкретного предложения. Важно учитывать временные ограничения в части срока действия разрешительных бумаг периода одобрения, в противном случае процедуру оформления потенциальному заемщику придется проходить вновь.