Дарственная у какого нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная у какого нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.
Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Содержание:

Как оформить дарственную на квартиру

Особенности
Требования к участникам сделки
Необходимые документы
Где оформить
Как оформить
Сроки действия дарственной
Оспаривание дарственной
Плюсы и минусы оформления

Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.

Пример:

Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.

При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.

Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.

Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.

Оформление дарственной через нотариуса: этапы, необходимые документы

Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

автомобили;
бытовая техника;
деньги;
инструменты;
мебель.

Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам. В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.

Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.

Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки. Устное или письменное дарение производится с их согласия.

В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.

Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Оформить ДД можно несколькими способами:

у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;
у юристов;
самостоятельно.

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого.

Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами:

Достоинства	Недостатки
Практически невозможно оспорить	Высокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлению
Можно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверить
При дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатно

Дарение квартиры родственнику — пошаговая инструкция

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения.

Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное – составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры – только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

Часто родственники вместо купли-продажи квартиры оформляют договор дарения. Как правило, это делается для того, чтобы квартира стала личной собственностью одаряемого, а его супруга не могла претендовать на долю.

ПримерЛера и Влад поженились. Родители Лены решили подарить им на свадьбу квартиру. Чтобы квартира не делилась в случае развода, они оформили договор дарения. Когда супруги развелись, Лена осталась единственной собственницей квартиры.

Не нужно использовать договор дарения, если сделка оформляется фиктивно и одаряемый передаст деньги за квартиру без договора, по следующим причинам:

Одаряемый не сможет претендовать на налоговый вычет. При оформлении купли-продажи он сможет получить 13% от стоимости квартиры. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому вычет не предоставляется.
Супруга одаряемого может обратиться в суд и признать дарение недействительным, если докажет, что за квартиру были переданы деньги. В результате суд признает квартиру совместной собственностью и поделит пополам.

Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения только в том случае, если родственник действительно передает квартиру безвозмездно.

В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:

Отличия	Договор дарения	Завещание
Оформление	Можно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире.	Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части)
Стоимость	Если оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.)	Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2020 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р.
Переход права	При жизни дарителя	В течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.

Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.

Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.

На недвижимость, прежде чем начинать процесс дарения, необходимо собрать весь пакет документов. Например, на квартиру, которую собираетесь подарить, документов может потребоваться довольно много и возможно некоторые документы придется еще в самом начале получить в различных государственных органах.

Многое будет зависеть от вида недвижимости (дом, квартира или доля). В стандартный пакет, помимо непосредственного договора дарения, входят документы, подтверждающие право вашей собственности, то есть дарителя, справки об отсутствии у него долгов по коммунальным платежам, сведения о наличии постоянных или временных жильцов, технический паспорт, в некоторых случаях согласие супруга или супруги, либо справка об отсутствии брака дарителя.

В случаях, когда речь идет о дарении дома или земельного участка, потребуется еще предоставить пакет документов на землю. Также, если один или оба участника сделки не смогут или не захотят заниматься процессом оформления дарения, их представителям будет необходимо предоставить доверенности, заверенные нотариусом, понадобятся ли к этому еще дополнительные документы или нет, будет зависеть от особенности конкретной ситуации и обстоятельств, имеющих юридическое значение.

Например, если дарителем является ребенок, потребуется согласие из органов опеки.

Если дарителем является родственник-иностранец, то при отсутствии у него российского гражданства потребуется сделать перевод некоторых документов и их правовую легализацию путем проставления апостиля или оформления нотариального перевода.

Некоторым дарителям вообще предварительно надо приватизировать свою недвижимость.

Таким образом, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы, которые придется учитывать при подготовке пакета документов.

Когда пакет документов готов, следующим шагом будет составление договора дарения, именно договора, а не дарственной, как это называют в обиходе.

Договор надо составить юридически грамотно, с соблюдением всех требований законодательства, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

В договоре необходимо правильно указать наименование документа (договор дарения) дату и место заключения договора, сведения о сторонах (ФИО, адреса, паспортные данные) полную информацию об объекте недвижимости в соответствии с данными выписки из ЕГРН, основания возникновения права собственности у дарителя (приватизация, наследство, купля-продажа, дарение, рента).

Важное значение имеет формула договора, например, такой-то передал в собственность такому-то квартиру безвозмездно, а одаряемый принял ее в дар.

Малейшая ошибка или неточность в формуле недопустимы, очень важно указать, что даритель передал в собственность безвозмездно, и не менее важно, что одаряемый принял ее в дар, поскольку он имеет право отказаться от подарка.

Указываются сведения о зарегистрированных жильцах, если таковые имеются, иные обременения, если они есть, порядок передачи объекта недвижимости и подписи сторон.

Также важно сразу определиться, как будет оформляться передача недвижимости. Можно позже оформить передаточный акт, либо сразу указать в договоре дарения, что он имеет силу передаточного документа.

После подписания договора нужно выбрать подходящий и удобный способ регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Таких способов несколько.

Можно подать документы в Росреестр самостоятельно, можно делегировать процедуру регистрации юристу или риэлтору, можно подать документы через нотариуса, можно просто обратиться в ближайший МФЦ.

При подаче документов необходимо платить госпошлину за регистрационные действия, она составит 2000 рублей.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст вам расписку, в который будет указано, когда можно будет получить результат.

Процесс регистрации занимает 8 рабочих дней, на практике это оборачиваются двумя неделями.

После завершения процедуры регистрации каждая из сторон получает экземпляр договора дарения, и одаряемому выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему на недвижимое имущество.

По своему желанию стороны вправе изначально проводить сделку у нотариуса независимо от особенностей такой сделки. Однако в некоторых случаях участие нотариуса в сделке дарения является обязательным, в противном случае последует отказ Росреестра в регистрационных действиях.

Нотариус необходим, когда, во-первых, по договору дарения передается доля в недвижимом имуществе, недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Как показывает практика, нюансов в связи со сделкой дарения может возникнуть довольно много, перечислим лишь самые основные из них.

Например, недвижимость обременена ипотечным кредитом, можно ли ее подарить? Можно, но для этого потребуется оформить замену стороны в ипотечном договоре.

Квартира дарителя находится под договором ренты. Такую недвижимость тоже можно подарить, но только при условии принятия на себя всех обязательств по рентному договору со стороны одаряемого, кроме этого потребуются согласия получателя ренты.

Недвижимость находится под залогом или арестом. Чтобы передать такую квартиру или дом в дар необходимо прежде всего решить эти проблемы. В случае с залогом можно попытаться получить согласие у кредитора, а в случае ареста уже однозначно нужно принять меры для его снятия.

В квартире имеются жильцы. В этом нет никаких препятствий для дарения, однако данный факт необходимо отразить в договоре, а вот если сам даритель хочет продолжить жить в подаренной им квартире, то лучше сразу отдельно заключать договор пожизненной ренты, поскольку Росреестр скорее всего откажет в регистрации дарения, либо данная оговорка в договоре дарения не будет правомочной в суде и из квартиры смогут просто выселить.

Можно ли подарить недвижимость, если супруг или супруга возражает? Если эта недвижимость относится к общему имуществу семьи, то подарок сделать не получится. Однако если недвижимость приобреталась дарителем до брака или же оно получено безвозмездно, тогда никаких препятствий к этому нет.

Можно ли отменить договор дарения спустя шесть лет после его оформления, имеются ли сроки давности по договору дарения и можно ли подать в суд на расторжение договора в течение всей жизни?

Нет, нельзя. Единственным исключением из этого может являться только то, что даритель действовал либо не по своей воле, либо не осознавал своих действий, что вы сможете доказать в суде. Например, принимал какие-то лекарства или иные вещества, в результате которых вообще не понимал что он делает. Это нужно будет доказать в суде.

Заберут ли у меня подаренную мне квартиру, если у меня долги по алиментам или кредиту.

Если это единственное жилье, то не могут. Если же это ваша вторая дополнительная квартира, или она, скажем, слишком роскошна для того чтобы просто в ней жить, то арест наложить могут и могут даже обратить на нее взыскание по решению суда.

Если мы с братом (мужем, женой) вдвоем собственники квартиры, может ли он подарить её кому-нибудь?

Если у вас совместная собственность, то нет, без вашего согласия не может. Если у вас общая долевая собственность, то в свою долю подарить он может, при этом не спрашивая вашего согласия. Вот для продажи ваше согласия ему потребуется, то есть, он сначала должен предложить вам выкупить его долю, а когда вы откажетесь уже может продать ее на сторону. Дарить можно вообще никого не спрашивая.

Нужно ли платить налоги за подаренное имущество?

Даритель не платит никаких налогов, он никакой выгоды не получает. Одаряемый освобождается от уплаты налога в соответствиии со ст. 217 НК РФ, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если стороны по договору дарения дальние родственники или посторонние люди, тогда одаряемый обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества (без учета налоговых вычетов).

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Если ценное имущество находится в собственности одного человека, процедура дарения не обязательно сопровождается нотариальным заверением. Закон разрешает это делать в рекомендательных целях – в случае, если договор будет составлен юридически некорректно, без заверения нотариусом он не будет приниматься к рассмотрению в судебных разбирательствах. Такая сделка будет признана недействительной.

Разъясняем какие документы нужны для дарственной на квартиру

Дальнейшее проживания дарителя после того, как договор о безвозмездной передаче вступил в силу, классифицируется как обременение. Факт неприятный, но, учитывая, что речь идет о дарении, не критичный. Процедура осуществляется следующим образом.

Дарственную на квартиру оформляют стандартным образом. Сделка выглядит как передача предмета договора третьему лицу с сохранением дальнейшего права пользования дарителя. Такая трактовка позволяет новому хозяину совершать дальнейшие сделки с недвижимостью – продать, подарить, завещать. Если в текст договора не включен пункт о последующем проживании, бывший владелец не сможет подтвердить свое право там находится после того, как сделка будет зарегистрирована.

Закон не запрещает, если интересы одариваемого или дарителя будет представлять третье лицо. Независимо от того, от чьей стороны будет действовать уполномоченный, возможны следующие варианты оформления доверенности:

разовая – дает разовые полномочия в рамках одного действия;
обычная – наделяет правом представления интересов в нескольких действиях;
генеральная – гражданин берет на полномочия на всех этапах проведения процедуры.

Кроме стандартного пакета бумаг, предоставляемого для процедуры регистрации сделки, представитель нотариата вправе затребовать расширенный список документов на дарственную на квартиру. В противном случае он имеет все основания отказать в заверении договора. Действия нотариуса юридически правомерны и регламентированы статьей 17 Закона о нотариате.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной:

свидетельство на право владения объектом недвижимости. Альтернативный вариант – справка из ЕГРН. ЕЕ можно получить, лично посетив ведомство, или заказать через интернет. Бумаги станут доказательством того, что квартира действительно является собственностью дарителя;
документ основания – подтверждает, на основании чего собственник жилья таковым является. Это может быть приобретение, приватизация, получения жилья в наследство;
бумаги о наличии родственных связей – необходимы для определения величины налогообложения. Если обе стороны-участники договора не являются родственниками, размер сбора составит 13% от оценочной стоимости предмета дарения. Важно! Перечень близкого родства утвержден нормативными актами, в частности, статьей 217 Налогового Кодекса РФ. В этом случае сбор по сделке взиматься не будет. После того, как нотариус заверит оговор, он сообщит сведения о проведенной процедуре в налоговые органы, после чего инспектор известит одариваемого, необходимо ему оплатить пошлину, или нет;
выписка о психическом состоянии дарителя – необходима для подтверждения адекватности его действий. Берется в психоневрологической клинике — о том, что человек не состоит там на учете. Справка предоставляется на платной основе;
выписка из наркологического диспансера – запрашивается при необходимости. Например, если у нотариуса возникли сомнения о том, что гражданин имеет алкогольную или наркотическую зависимость и не отвечает за свои поступки.

Дарственная – юридическая сделка, при заключении которой не должно быть обременений. Владелец и новый хозяин недвижимости имеют одинаковые права воспользоваться услугами официального представителя их интересов на основании доверенности. Договор заверять нотариально не обязательно. Подписанный сторонами документ необходимо зарегистрировать в МФЦ. При наличии объективных причин факт дарения можно оспорить путем судебных разбирательств.

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.

В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека. Дарение — тоже отчуждение, но даром.

От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей. Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).

Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.

Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.

Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:

Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:

жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).

Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.

Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить.

Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.

В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.

Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.

Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).

Использование договорной конструкции также позволяет:

отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.

Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.

Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
- какая доля переходит в дар;
- где расположен предмет дарения (адрес);
- особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
- условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
- для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
- свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
- письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
- доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

паспорта участников сделки;
документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Порядок оформления дарственной

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

паспорта обоих представителей сторон;
правоустанавливающие документы на долю квартиры;
справка об оценке дара;
справка из ЕГРП на долю жилища;
справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
свидетельство о браке дарителя;
брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Законодательство предусматривает возможность заключения устных и письменных сделок. ГК гласит, что в письменной форме нужно заключать те сделки дарения движимого имущества, в которых:

В качестве одной из сторон выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3000 рублей;
Договор предусматривает обещание подарить вещь в дальнейшем.

Как уже говорилось выше, договор дарения движимого имущества в некоторых случаях может быть заключен в устной форме. Но в основном подобный договор заключается в письменной форме. При этом законодательство не требует обязательного нотариального заверения подобных сделок.

Но одна из сторон сделки может потребовать ее нотариальное заверение. В этом случае заверение сделки у нотариуса обязательно. При этом нужно согласие второй сторон. Если оно не получено, то сделка не может быть заключена.

Соответственно нотариальное заверение договора движимого имущества обязательно только в тех случаях, когда это требует одна из сторон.

В подобном случае стороны самостоятельно составляют текст договора и заверяют его у нотариуса или подписывают текст соглашения у нотариуса на основании имеющихся в нотариальной конторе шаблонов.

Если договор дарения, объектом которого является движимое имущество, можно заключить в простой письменной форме, то же самое невозможно сказать о дарении недвижимости. Нотариальное заверение подобной сделки обязательно: это – требования законодательства. При этом договор дарения недвижимости необходимо также зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

В этом случае стороны могут составить текст договора самостоятельно или найти его в интернете. Также они могут подписать договор, составленный нотариусом. В этом случае стороны будут уверены в том, что подписанный ими договор полностью соответствует законодательным требованиям и является правомерным.

Нотариус заверят 4 экземпляра договора дарения. Один из экземпляров остается у нотариуса, один – предъявляется регистрирующему органу, а по одному экземпляру остается у каждой из сторон.

После нотариального заверения договора дарения, необходимо предъявить заявление в соответствующий государственный орган с целью регистрации права собственности одаряемого. К заявлению прикрепляется один из экземпляров договора, копия паспорта заявителя, а также квитанция об оплате государственной пошлины. В некоторых случаях регистрирующий орган может потребовать предъявление дополнительных документов.

Как правило, процесс регистрации права собственности занимает несколько рабочих дней, после чего одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса

Законодательство о нотариате предусматривает определенные полномочия, права и обязанности нотариуса. При удостоверении сделок нотариус в первую очередь проверяет их соответствие действующему законодательству. Также он объясняет права и обязанности сторон и правовые последствия заключения договора дарения.

Если объектом договора является недвижимое имущество, то в этом случае нужно также проверить основания приобретения права собственности дарителя. В подобных случаях, например, нотариус может потребовать предъявить те документы, на основании которых возникло право собственности (например, договор или решение соответствующего государственного органа и т.д.).

Еще одно полномочие нотариуса – проверка дееспособности граждан, которые заключают сделку. В частности, нотариус удостоверяется в том, что стороны дееспособны и полностью осознают суть заключаемой ими сделки.

Только после осуществления всех вышеуказанных действий и после проверки личности сторон, нотариус заверяет договор.

Нотариальное заверение сделок – требование, которое предъявляется с целью обеспечения безопасности сделки. Ведь на практике особенно распространены мошенничества в сфере отчуждения недвижимости, а нотариальное заверение сделок с недвижимостью создает дополнительные гарантии.

А какие последствия предусмотрены, если стороны договора дарения не заверят его у нотариуса, когда это обязательно? В первую очередь несоблюдение нотариального заверения договора делает сделку недействительной, т. е. подобная сделка считается незаключенной и не может повлечь возникновения каких-либо юридических последствий.

Если предъявить государственному органу, который осуществляет регистрацию права собственности, незаверенный у нотариуса договор дарения недвижимости, то данный орган примет решение об отказе, и заявитель не получит регистрацию своего права. А всем известно, что право собственности на недвижимость, возникает при его государственной регистрации.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, сделку нужно заверить у нотариуса, когда нотариальное заверение договора дарения обязательно в соответствии с действующим законодательством. Подобный подход даст возможность сторонам избежать возможных правовых проблем, в том числе и судебных разбирательств как между собой, так и между третьими лицами, которые могут оспаривать сделку в судебном порядке. А судебное разбирательство может длиться очень долго.

Дарственная или завещание — что лучше
Дарственная с правом пожизненного проживания
Отмена дарственной
Оспаривание дарственной
Договор дарения между близкими родственниками
Стоимость дарственной
Документы для дарственной
Оформление договора дарения
Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
Регистрация договора дарения
Отличие завещания от дарственной
Договор определения и дарения долей
Налог на дарственную
Недействительность договора дарения
Дарение денежных средств между физическими лицами
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Договор дарения или купли-продажи
Договор дарения акций между физическими лицами
Дарственная на квартиру
Заверение договора дарения у нотариуса
Договор дарения после смерти дарителя
Дарственная на гараж
Дарение между супругами
Договор дарения на дом
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
Регистрация договора дарения недвижимости
Как оформить дарственную на долю в квартире
Передаточный акт к договору дарения квартиры
Договор дарения: плюсы и минусы
Дарственная на автомобиль родственника
Согласие мужа на дарение квартиры
Можно ли расторгнуть договор дарения

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.

При выборе способа передачи прав на квартиру или другую недвижимость нужно учитывать и другие нюансы – стоимость и сложность процедуры оформления, вопросы налогообложения, возможность отмены сделанных распоряжений.

Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:

предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.

Важно! Учитывайте, что популярная формулировка при дарении квартир «с правом пожизненного проживания» в законе не оговорена и не имеет юридической силы. Если одариваемый впоследствии захочет нарушить выставленное условие, опротестовать его действия будет сложно.

Дарственная не требует нотариального заверения, поэтому можно сэкономить на таких услугах. Однако квалифицированные юристы все-таки рекомендуют не пожалеть средств и дополнительно посетить нотариуса. В перспективе это может уберечь от проблем, если потребуется подтвердить дееспособность дарителя в суде при наличии других претендентов на его имущество.