Договор найма дома между физическими лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма дома между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

жилого домаг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Содержание:

Образец договора найма дома между физическими лицами

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2020 года по «»2020 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

Договор аренды жилого дома между физическими лицами

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 «Договора»: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:
город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.
3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.
3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.
3.2.2. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4. Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.
3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.
3.2.6. Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.
3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.
3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению:
— безвозмездно устранить недостатки;
— соразмерно уменьшить размер арендной платы;
— возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;
— досрочно расторгнуть договор.

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
(прописью / цифрами)

…………………………………………….. в размере:
(залог, аванс, депозит)

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
(прописью / цифрами)

5.2. Арендная плата вносится «Арендатором» в сроки, указанные в Приложении №2.
5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….
(телефон, интернет и т.п.)

………………………………………………………………………………………………………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

………………………………………………………………………………………………………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

Договор найма жилого дома — образец (2020)

Арендодатель Арендатор
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….…
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание:
Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

Скачать образец договора аренды жилого дома

Договор найма дома является достаточно простым документом, который заключается в письменной форме между участниками и подтверждается их личными подписями.

Правила заключения договора найма дома прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Именно на основе данного законодательного документа регулируются правоотношения между контрагентами, а также решаются все спорные и конфликтные ситуации.

Договор найма может составляться в печатном виде, по образцу, либо просто может быть написанным от руки. В последнем случае важно, чтобы текст был написан понятно и разборчиво. Подтверждать договор у нотариуса не обязательно, он и так будет иметь полную юридическую силу.

Договор обязательно должен иметь два существенных условия (обязательные пункты), без которых он будет считаться незаключенным, а значит, не будут иметь юридической силы.

Существенные условия в договоре следующие:

Описание предмета договора;
Описание стоимости (цены).

Существует множество различных образцов, по которым составляется договор найма дома. Но важно знать, что участники могут дополнять договор своими условиями, а также прописывать дополнительные пункты.

Так или иначе, договор найма включается в себя следующие пункты:

Название договора. Правильней всего написать «Договор найма жилого помещения»;
Дата и место подписания договора;
Информация о сторонах сделки. В случае с физическими лицами, достаточно просто паспортных данных (ФИО, дата рождения, прописка). Также паспорта участники должны взять с собой на сделку, чтобы данные можно было подтвердить;
Описание предмета договора. Предметом договора выступает дом, поэтому описывать следует именно его характеристики. В описание следует включить информацию из технических документов (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер и прочее). Помимо этих характеристик, хорошо будет указать и другие особенности. Например, из каких материалов сделан дом, если ли в доме вода, каково общее состояние дома. В этом пункте также можно описать все имущество имеющиеся на жилой площади, которое сдается вместе с домом;
Стоимость. Следует указать точную стоимость (цифрой и прописью), которую наниматель должен выплачивать владельцу, за пользование имуществом. Если стоимость может поменяться в дальнейшем, это также нужно указывать в тексте;
Права и обязанности сторон;
Ответственность сторон. Этот пункт важно описать для того, чтобы каждый из участников понимал, какие последствия его ожидают в случае, если он не будет выполнять свои обязательства;
Дополнительные условия. Их можно указывать по желанию участников сделки;
Перечень прилагаемых документов к договору. Это могут быть копии паспортов, копия документа подтверждающего право собственности владельца на дом, акт приема-передачи имущества, расписка о получении денежных средств от нанимателя и прочее;
Подписи сторон.

Многих мучает вопрос относительно государственной регистрации договора найма жилых помещений между физическими лицами. Давайте попробуем внести ясность.

Для начала следует сказать, что максимальный срок, на который можно заключить договор найма – 5 лет. При этом если договор заключен на срок менее 1 года, то он является краткосрочным, если же срок действия договора превышает год, то договор является долгосрочным.

Согласно действующему законодательству, государственной регистрации подлежат только долгосрочные договора найма. Исходя из этого, делаем вывод, что если длительность договора превышает 1 год, его необходимо нести в Росреестр для процедуры государственной регистрации. В противном случае договор не будет считаться действительным.

Краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации, при этом даже без регистрации они имеют полную юридическую силу и могут быть использованы для решения любых вопросов в любых государственных инстанциях.

Бизнес
Деловая переписка
Работа
Арбитражный суд
Личные
Гражданский суд

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2018 года по «»2018 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и бытовых помещений. В качестве бытового помещения могут выступать:

Помещения, находящиеся в самом жилом доме — кухня, прихожая, балкон, лоджия, кладовая, ванная комната, туалет, балкон, лоджия, веранд и т.д.

Помещения, находящиеся за пределами жилого дома — баня, сарай, хранилище, погреб и т.д.

Важно понимать, что с точки зрения действующего гражданского законодательства Российской Федерации все эти подсобные помещения квалифицируются как принадлежность относительно главной вещи (дома) и по общему правилу следуют судьбе главной вещи. То есть, при заключении договора аренды жилого дома в 2019 году, предполагается, что арендатор пользуется названными видами принадлежностей без особых оговорок.

Договор аренды жилого дома между физическими лицами, образец

Если вы планируете заключить договор аренды жилого помещения в 2019 году, то вам необходимо иметь в виду следующее:

Договор аренды жилого дома является возмездным, взаимным и консенсуальным и в этом смысле не отличается от классического договора аренды;

В 2019 году как арендодателем, так и арендатором могут быть любые субъекты гражданского права — граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, индивидуальные предприниматели, государственные и муниципальные предприятия;

По договору аренды жилого дома арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования домом передаются права на земельный участок, на котором находится соответствующий объект недвижимости;

В договоре аренды обязательно должен быть указан размер арендной платы за пользование жилым домом;

Как правило, размер арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой денежной сумме платежей за единицу площади объекта (например, за 1 квадратный метр) или иного показателя его размера (например, исходя из кубического метра);

Оплата может осуществляться помесячно либо поквартально;

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме — путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем;

Несоблюдение письменной формы данного договора влечет его недействительность;

Договор аренды дома, заключенный на срок более 12-ти месяцев, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

Процедуру государственной регистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту заключения договора;

Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства;

По усмотрению сторон договор аренды дома может быть нотариально удостоверен (в соответствии с правилами ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Договор регулирует отношения между собственником жилого дома или управомоченным им лицом (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилой дом за установленную в договоре плату. Как и все договоры, найм дома является взаимным, возмездным и консенсуальным

Основным положением в любом образце договора найма жилого дома является описание передаваемого в наем жилого дома.

Также возможно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением, где нанимателем будет выступать физическое лицо, которое пользуется предоставленным жилым помещением на безвозмездной основе.

Целью заключения договора найма жилого дома является сдача в найм жилого (частного) дома, пригодного для постоянного проживания — он является предметом договора. При этом предоставляемый наймодателем жилой дом должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Жилой дом — являющееся одним из видов жилых помещений индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В договоре может быть предусмотрена возможность нанимателем использовать земельный участок, на котором располагается жилой дом, а также и другие постройки, находящиеся на том же земельном участке (например, гараж).

Договор найма жилого дома заключается между наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо, а именно, только дееспособный гражданин (это касается всех типов договора найма жилого дома в целом).

Наймодателем может быть любое лицо. Помимо нанимателя в положениях о договоре найма частного дома за 2020 год упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане.

Договор найма жилого дома заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.

Заключение договора найма дома между сторонами в письменной форме конкретизирует права и обязанности сторон по пользованию домом. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого дома не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

С этим шаблоном часто используют:

Образец договора найма комнаты
Образец договора аренды квартиры
Образец договора доверительного управления имуществом
Образец договора финансирования под уступку денежного требования
Договор аренды в общежитии комнаты (жилого помещения)

Популярные документы и процедуры:

Получение дубликата свидетельства о рождении
Брачные договоры
Образец договора аренды недвижимости
Образец договора оказания услуг с отсрочкой платежа
Квитанция

При договоре о последующем выкупе дома с участком нужно быть особенно внимательным при составлении соглашения между физическими лицами о найме жилья. Ведь от того, насколько правильно будет составлен договор аренды во многом зависят условия договора по купле-продаже.

Скачать образец договора аренды дома

Такая форма аренды является распространенной и очень выгодной, особенно, если платежи за аренду включаются в сумму оплаты дома. Но для того, чтобы сделка по выкупу в будущем прошла без проблем, нужно ответственно отнестись к составлению арендного соглашения, не упустить ничего из важной информации. За основу берется обычный договор на аренду дома, но он еще дополняется некоторыми условиями.

ВНИМАНИЕ! В тексте документа обязательно нужно указать, что дом передается в аренду с последующим выкупом.

Условия аренды могут оставаться неизменными на протяжении всего времени действия договора или в них вносятся изменения. Для изменений составляется дополнительное соглашение. Для составления договора с будущим выкупом дома можно скачать готовый шаблон, заполнить его.

Если дом сдается в аренду на срок более года, сделка регистрируется в Росреестре. Владелец дома должен будет платить налоги с полученного от аренды дохода. Какие условия могут быть указаны в договор на найм с выкупом?

Важно указать в документе стоимость недвижимости. Арендатор должен знать предварительно, за какую цену он сможет выкупить дом. Возможно, сумма окажется для него слишком большой.
Должен быть раздел с порядком расчета. Выгодно вносить платежи по аренде в счет выкупной цены. В каком размере, в каком соотношении это осуществляется — такие данные также важны для составления соглашения.
Еще один важный пункт — обязанности наймодателя. Обычно они состоят в том, что он передает дом в собственность арендатору после того, как общая сумма внесенных платежей будет равна цене объекта недвижимости. Но могут быть и нюансы.

По статье 674 (п.1) Гражданского Кодекса РФ такие договора не требуют заверения у нотариуса, но они обязательно должны быть составлены в письменном виде, с подписью обеих сторон.

Редко кто решиться снимать дом с участком только по картинке на сайте агентства недвижимости. Обычно граждане тщательно проверяют то место, где им предстоит жить. Такая проверка обезопасит от неприятных сюрпризов и позволит продуманно составлять договор об аренде. Что нужно проверить нанимателю перед подписанием документа?

Следует проверить «чистоту» такой сделки, ведь она также потребует немалых финансовых затрат. Нужно изучить документы на дом, свидетельство о праве собственности.
Важно знать, что дом не заложен, не является предметом судебного опора, что он принадлежит одному владельцу. Если владельцев несколько, они все должны дать согласие на аренду.
Также необходимо выяснить статус земельного участка, на котором находится жилое строение. Является ли он собственностью или арендован под постройку. Жильцам будет интересно, могут ли они пользоваться землей, подсобными помещениями во время проживания в доме.

Что должен проверить владелец недвижимости?

Возможен вариант, когда дом с участком сдается посуточно, например, для отдыха в летнее время, на выходные. В тексте указываются стандартные сведения по объекту — его адрес, состояние, количество мебели, бытовой техники.

Также записываются данные о нанимателе и владельце, о стоимости ренты. Указывается срок проживания нанимателя, права и обязанности сторон, соблюдение правил пользования помещением.

ВАЖНО! Такой договор может быть расторгнут по желанию владельца дома, но наниматель об этом должен знать за неделю.

Отношения сторон относительно имущественного найма регулируются главами. 34, 35 ГК РФ. Права на эксплуатацию недвижимости и земельного надела передаются одновременно, а арендная плата обязательно включает в себя платежи за земельный участок. Итоговая сумма может меняться в течение срока действия договора, но стороны должны прийти к обоюдному согласию в этом вопросе, закрепив его письменно.

Изменить размер платежа в одностороннем порядке собственник вправе один раз в год. Если арендатор не согласен с установленной суммой, то вопрос решают в судебной инстанции. Типовой договор аренды жилого дома (см. образец ниже) содержит основные условия найма. Дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимости, составить его необходимо в интересах обеих сторон.

Договор аренды жилого дома между физическими лицами должен заключаться в письменной форме и соответствовать нормам законодательства. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок временного пользования объектом составляет 1 год и больше. Незарегистрированный долгосрочный договор не имеет юридической силы. Кроме того, арендодатель обязан зафиксировать наличие договора найма в налоговой службе, если доход превышает 10 минимальных размеров оплаты труда.

Провести лето в деревне – такой вид отдыха набирает популярность среди горожан. Многие считают, что съемный дачный домик — оптимальный вариант отдыха в теплое время года. Но это отнюдь не означает, что юридические тонкости отходят в сторону. Договор аренды дачи на лето, образец которого предоставит юрист — обязательный документ. Законная сделка защитит обе стороны от беспочвенных разногласий.

Сельские жители прекрасно осведомлены о характере и образе жизни соседей. Поэтому стоит пообщаться с людьми, проживающими недалеко от приглянувшегося домика. Если владелец дома зарекомендовал себя не с лучшей стороны, то односельчане обязательно об этом расскажут.

Документ непременно содержит реквизиты сторон, их права и обязанности, размер и сроки платежей, и схож с договором аренды жилья. Но в нем присутствует ряд специфических пунктов:

план земельного участка с указанием всех хозяйственных строений, включая качели и беседки;
опись имущества;
возможность употребления продуктов из сада и огорода;
порядок посещения дачного участка владельцем;
санкции за досрочное расторжение соглашения.

Договор аренды дачи, образец которого можно скачать бесплатно на нашем сайте, на первый взгляд, несложен. Но каждое положение имеет свои тонкости. Снизить риски во время летнего отдыха поможет квалифицированный юрист, который оформит документ с учетом нюансов.

Договорные взаимоотношения в сфере аренды жилья обязательно оформлять в письменном виде. Эксплуатация имущества может стать причиной конфликта между хозяином и арендатором, поэтому договор аренды должен содержать все пути выхода из двоякой ситуации. Лучший вариант — это поручить составление документа юристу. И не забыть зарегистрировать его в государственных органах в предусмотренных законодательством случаях.

Как составить договор аренды дома с земельным участком? Образцы для скачивания

Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

Договор аренды жилого дома (образец можно скачать в интернете) с участком составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ) с указанием всех существенных условий, регламентирующих отношения сторон.

Можно заключить договор аренды дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Этот момент стороны могут обговорить заранее и прописать в основном документе либо впоследствии урегулировать вопрос с помощью заключения дополнительного соглашения Документы составляются с учетом требований законодательства, предъявляемых к договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

В договоре или дополнительном соглашении прописывается выкупная цена объекта недвижимости. Должен быть урегулирован вопрос о размере, сроках и способах внесения платежей в счет погашения стоимости дома с участком. Стороны согласовывают, включаются ли в структуру ежемесячных арендных платежей те, которые идут на погашение стоимости недвижимости, или она выплачивается отдельно.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит после регистрации в органах Росреестра. Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к.

с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца.

Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5.

За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Часто таким предложением пользуются студенты, которые приехали поступать в ВУЗ в другом городе по причине того, что абитуриентам не всегда дают общежитие.

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

Наем дома во многом схож с оформлением найма квартиры и иного жилого помещения. Между физическими лицами подобные сделки заключаются каждый день тысячами.

Большинство из них оформляются собственноручно сторонами в сдаваемом доме. Используя представленный бланк, у посетителей есть возможность составить договор аренды без обращения к услугам дорогостоящих специалистов. По прямой ссылке на странице пример можно скачать бесплатно.

В контракте прописываются основные существенные элементы арендных отношений.

Перечислим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание перед тем, как подписать этот документ:

Обязательно проверьте оригиналы документов собственника на дом (имеет ли он вообще право его сдавать).
Заранее обсудите цену арендной платы и порядок расчетов (с какой периодичностью, какими суммами, каким способом — наличкой или на карту, и так далее).
Договоритесь о сроке, на который предоставляется найм.
Обсудите оплату коммунальных расходов.
Обратите внимание на местоположение арендуемого жилья и доступность транспорта.
Проверьте наличие коммуникаций и техническое состояние имущества (исправность бытовой техники, наличие дорогой мебели и др.).

На практике известны случаи, когда земельный участок не передавался в аренду и наниматель (арендатор) мог пользоваться только той его частью, которая необходима ему для подхода к жилому помещению. Но такие случаи единичны, не совсем типичны для нас и являются исключением из правил, потому что, снимая дом для временного проживания, мы стремимся к тому, чтобы иметь возможность полноценного отдыха, как пассивного, так и активного: выращивать овощи и фрукты, загорать, играть с детьми и так далее.

Договор обязательно заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет, и подписывается сторонами. Если этот документ заключили на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На практике между гражданами в основном заключаются договоры сроком не более 11 месяцев, дабы избежать государственной регистрации и не афишировать сдачу в аренду.

Передача жилого помещения арендатору происходит после подписания акта приема-передачи к основному договору аренды и передачи ключей. После этого ответственность за сохранность жилого строения и имущества несет наниматель.

В договоре аренды обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способы ее оплаты.

Договор аренды жилого дома: образец 2020 года

В соответствии с действующим законодательством, если одна из сторон не выполняет обязательства, то виноватая сторона возмещает все убытки другой стороне.

Контракт может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении обязательств нанимателя или арендодателя.

Договор аренды подписывается арендатором и арендодателем в двух экземплярах. В нем указываются Ф.И.О. полностью, их адрес, телефон, адрес электронной почты (при наличии).

Существенным условием является предмет – соответственно необходимо указать основные характеристики дома (кадастровый номер, площадь, адрес, этажность, а также площадь участка и его кадастровый номер). Также в договоре указываются данные участка, который передается в пользование вместе с домом. Помимо этого, Вы можете описать в приложении к договору мебель и иное имущество, передаваемое вместе с недвижимостью, а также описать имеющиеся постройки на участке.
В договоре крайне важно указать срок. В случае отсутствия условия о сроке в договоре, такой договор считается заключенным на 5 лет. Если договор заключается на срок не менее года, то необходима государственная регистрация договора найма в Росреестре. Максимальный срок договора найма жилого дома составляет 5 лет.
В соглашении прописывается размер и сроки оплаты арендной платы. Кроме того, указывается порядок оплаты: наличными или безналичными средствами. При безналичной оплате в текст соглашения включают реквизиты для оплаты. Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, если вы не установите в договоре иное положение.

В случае, если иное не установлено договором, расходы на капитальный ремонт осуществляет наймодатель, а расходы на текущий ремонт и оплату коммунальных услуг – наниматель. В нашем шаблоне договора найма жилого дома Вы можете предусмотреть иное.
Важным моментом является судьба неотделимых улучшений. Наниматель может с согласия собственника провести дорогостоящий ремонт дома, в том числе расширить его или сделать пристройку, а также построить на участке различные строения или сделать ландшафтный дизайн. Вряд ли после окончания найма он сможет забрать с собой пристройку, обои, ламинат, забор и другие неотделимые улучшения.
В таком случае собственник обязан компенсировать их стоимость после окончания срока найма. Но договором можно предусмотреть иной порядок и размер компенсации. Можно указать, что после производства ремонта арендная плата уменьшится или вовсе ее не будет (т.н. арендные каникулы). В соглашении можно прописать, что возмещается только часть стоимости улучшений или такая стоимость вообще не будет возмещаться.
В договор желательно включить перечень постоянно проживающих с нанимателем лиц, если они имеются.
Договор может включать и часто включает условия об обеспечении. Так, способами обеспечения исполнения обязательств могут быть задаток и обеспечительный платеж.
Задаток предоставляется арендодателю (наймодателю) в знак доказательства заключения договора и засчитывается в счет исполнения обязательств нанимателя по договору (арендной платы), то есть уходит в счет арендной платы.
Обеспечительный платеж это то, что в договорах аренды квартир и жилых домов называют депозитом или залогом, однако залогом это не является. Так, обеспечительный платеж предоставляется на случай нарушения обязательств нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, наймодатель может компенсировать неполученную арендную плату из суммы обеспечительного платежа.
Шаблон договора найма жилого дома предоставляет возможность включить в договор многие иные условия. Можно разрешить или запретить курить, менять замки или содержать домашних животных. За нарушение данных запретов можно предусмотреть штраф.

Важно помнить о наличии преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. Наймодатель может не заключать договор на новый срок, если он предупредит об этом нанимателя за 3 месяца до истечения срока договора, причем в случае, если он решит в течение года после истечения срока договора сдать дом другому лицу, то предыдущий наниматель сможет оспорить договор в суде. Однако такие случаи встречаются нечасто.

Если договор заключается более чем на 1 год, то необходимо составить 3 экземпляра и один из экземпляров предоставить в Росреестр при регистрации найма (обременения права, возникающего вследствие заключения договора найма).

Договор аренды жилого дома, составленный с учетом требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, должен включать в себя следующие сведения:

Место заключения договора;
Дата подписания договора;
Фамилия, имя и отчество или наименование арендодателя;
Фамилия, имя и отчество или наименование арендатора;
Описание предмета договора аренды (жилого дома);
Срок заключения договора аренды;
Обязанности арендодателя;
Обязанности арендатора;
Размер арендной платы;
Порядок расчетов;
Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды;
Порядок продления договора;
Порядок досрочного расторжения договора;
Адреса и подписи сторон.