Этапы ввода жилого дома в эксплуатацию

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Этапы ввода жилого дома в эксплуатацию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Содержание:

Ввод в эксплуатацию частного дома: порядок и документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент – передача пакета документов, среди которых:

Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Многие не понимают, в чем главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом, о котором идет речь в статье (то есть вводом в работу). Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении. Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2016 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре. Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию. Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2016 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру. Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта – дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов – тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Количество домов на участке	не более 1
Отступ от других домов	≥ 5 метров
Отступ от границы участка (забора)	≥ 3 метров
Этажность дома	не более 3-х этажей
Минимальный состав помещений	Жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, помещение теплогенераторной (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
Высота от пола до потолка	Жилых комнат и кухни ≥ 2.7 м (для мансарды ≥ 2.3 м); остальные помещения ≥ 2.5 м; коридорах и при устройстве антресолей ≥ 2,1 м.
Минимальные размеры помещений	Общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Внимание! В конце 2018 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Перечень документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей документы на рассмотрение. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

Выписка из ЕГРН на земельный участок;
Градостроительный план земельного участка;
Разрешение на строительство дома;
Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Однако, согласно Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст. 8 — до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

То есть, чтобы ввести дом в эксплуатацию до 01.03.2020 достаточно подать в МФЦ «Мои документы» всего два документа:

Технический паспорт на построенный дом (заказывать в БТИ);
Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем же органом, который выдавал разрешение на строительство.

Параметры дома, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Еще раз повторюсь, что для оформления собственности на дом до 01.03.2020 не требуется получать и представлять разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (в ред. от 28.02.2018)), так как в указанный срок действует дачная амнистия.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.4 ст.753) по договору строительного подряда сдача объекта и его приемка заказчиком оформляются актом приемки, подписанным обеими сторонами. Постановлениями Госкомстата России (от 30 октября 1997 года №71а, от 11 ноября 1999 года №100) утверждены формы акта приемки — КС-2 и КС-11:

Форма КС-2 применяется для приемки какого-либо определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда;
Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом.

Когда акт приемки подписан, обращаемся в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.3,4 ст.54 ГрК РФ). В отношении опасных производственных объектов, линий связи, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2006 года №54. Срок рассмотрения заявления 10 дней, после чего будет оформлено и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо дан аргументированный отказ.

В течение 10 дней на ваш объект приедет выездная комиссия, по результатам проверки которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (п.16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ). Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не было нарушений соответствия работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

В конце вас ждет еще одна итоговая проверка, которая проводится органом государственного строительного надзора после завершения строительства. На итоговую проверку, в зависимости от сложности объекта, отводится до одного месяца.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст.55 ГрК РФ). Выдается на основании обращения застройщика в орган, выдавший разрешение на строительство (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), с соответствующим заявлением (ч.2 ст.55 ГрК РФ).

В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению (список ниже).

В 4-ю группу отнесли объекты недвижимости, построенные без разрешения, которые относятся к 1-й и 2-й группе. Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию частного дома или общественного здания, которые самовольно построены, необходимо пройти три этапа:

Провести техническое обследование.
Подать документы в ГАСК, устранить выявленные недостатки при техническом осмотре и зарегистрировать декларацию о готовности.
Зарегистрировать права собственности на объект.

Для проведения технического осмотра объект должен быть полностью достроен, проведены все инженерные сети. При техническом обследовании проверяется соответствие строительных конструкций и коммуникационных систем строительным нормам, делается обмер, фотографирование, анализируется проектная документация, если она есть. Изготавливается техпаспорт БТИ, в котором стоит отметка, что проведен технический осмотр. Возможно изготовление технического паспорта частным лицом, имеющим лицензию на данный вид работ. Технического обследования достаточно для домов площадью до 300 кв. м с количеством этажей менее 2-х.

Если дом свыше 300 кв. м и количество этажей три и более, то необходимо, кроме техосмотра, детальное инструментальное обследование: определение характеристик конструкций, материалов с привлечением лабораторных исследований или соответствующих специалистов.

Техническое обследование возможно лишь при условии, что заказчик имеет документы, которые подтверждают, что он является собственником объекта или имеет право пользоваться земельным участком.

Чтобы получить декларацию на ввод дома в эксплуатацию, собственник земельного участка должен подготовить следующие документы:

паспорт и идентификационный код (для всех совладельцев);
документы о праве собственности на земельный участок (это может быть свидетельство о наследстве, нотариальный договор купли-продажи или дарения участка, акт на землю, судебное решение и т.д.);
ранее зарегистрированное в ГАСИ уведомление о начале строительных работ.

Чтобы начать процедуру ввода дома в эксплуатацию, первым делом нужно зарегистрировать в ГАСИ уведомление о начале строительных работ. Исключением из этого правила являются только дома площадью до 300 м2, которые были построены в период с 1992 по 2015 год без разрешительных документов. Такие дома оформляются по упрощенной процедуре, согласно которой регистрировать уведомление в ГАСИ не требуется.Поданная декларация на ввод дома в эксплуатацию рассматривается в Государственной архитектурно-строительной инспекции и вносится в Реестр разрешительных документов в электронном виде.Если Вы не знаете, с чего начать введение дома в эксплуатацию, юридическая компания DOZVIL поможет Вам в этом. Сертифицированные специалисты подготовят для Вас все необходимые документы в короткий срок.

Дома, которые подлежат вводу в эксплуатацию, можно поделить на три группы:І. Дома с общей площадью до 300 кв.м., построенные в период с 1992 года по 2015 год (попадают под строительную амнистию, в которой используется процедура оформления по упрощенной схеме):

разработка техпаспорта;
разработка технического отчета об обследовании конструкции (необходим для хозпостроек свыше 100 кв.м.);
регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
получение соответствующего документа о присвоении почтового адреса объекту строительства;
регистрация права собственности на объект.

ІІ. Дома с общей площадью до 300 кв.м., возведенные после 2015 года (действует общая процедура оформления):

разработка техпаспорта;
регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
оформление документа о присвоении почтового адреса объекту;
регистрация права собственности на дом.

ІІІ. Дома с общей площадью, превышающей 300 кв.м., возведенные после 1992 года (действует общая процедура оформления):

разработка техпаспорта;
заключение договора о долевом участии в строительстве;
регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
оформление документа о присвоении почтового адреса объекту;
регистрация права собственности на дом.

Если Вы занимаетесь оформлением разрешительной документации самостоятельно, то в процессе ввода дома в эксплуатацию можно столкнутся с некоторыми сложностями. Основными препятствиями для этого могут быть:

отсутствие зарегистрированного в ГАСИ уведомления о начале строительства;
несоответствие указанных в уведомлении данных с реальными;
если дом был построен с нарушениями строительных норм.

Если собственник получает отказ, то декларация на ввод дома в эксплуатацию возвращается тем же способом, каким и подавалась, с письменным обоснованием причины возврата. После того как будут устранены указанные причины, которые способствовали возврату, собственник может вновь подать декларацию для регистрации. Если у Вас возникли проблемы с регистрацией декларации, юридическая компания DOZVIL поможет вам оформить ее правильно, и при необходимости подготовить другие документы.

Площадь дома, м² Цена, тыс грн до 100 9 до 150 10 до 200 12 до 250 14 до 300 16 до 500 18

В соответствии с законодательством самовольной постройкой называется недвижимость в случае:

возведения ее на земельном участке с другим целевым назначением;
если отсутствует проект;
строительство осуществлено с нарушениями правил и норм.

У владельца возникнет право собственности на объект только поле его узаконивания и ввод в эксплуатацию самостроя.

Чтобы осуществить процедуру, потребуется пройти такие этапы:

получить от подрядчика подтверждение завершения работ;
подписание акта выполненных работ;
создание комиссии для проверки готовности строения к использованию;
документы для ввода в эксплуатацию здания, которые потребуются:
- право собственности на землю;
- схематический план участка;
- разрешение на проведение строительства;
- акт готовности здания;
- документ о соблюдении техусловий.
подача заявления в ГАСК с приложениями.

Как осуществить ввод здания в эксплуатацию, подробнее рассмотрим ниже.

Первым этапом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию является топографическая съемка. Делается она, чтобы определить расположение объекта и собрать сведения для строительного паспорта.

Второй этап – эскиз намерения застройки. Этот документ потребуется обязательно для оформления строительного паспорта.

Третий этап – непосредственное получение строительного паспорта. Разрабатывает его районный отдел архитектуры. Это своего рода подтверждение намерений начать работы. Для его изготовления будут нужны:

выкопировка из плана;
эскизный проект о намерениях заказчика;
документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
паспорт и справка о присвоении ИНН.

Четвертый этап – получение уведомления о начале работ. После того, как у вас будет строительный паспорт, нужно уведомить ГАСК по установленной форме о начале проведения работ.

Пятым этапом можно назвать изготовление техпаспорта на объект. Наши специалисты помогут выполнить техническую инвентаризацию и изготовят технический паспорт на основании полученных данных.

На шестом этапе получают почтовый адрес недвижимости. Это проводится в исполнительных комитетах местных органов власти.

Седьмой этап включает в себя регистрацию декларации о готовности строения. Она заполняется после окончания строительных работ и проведения инвентаризации. В ГАСК подается заполненная декларация о том, что объект готов к эксплуатации. Может быть выдан акт ввода в эксплуатацию здания.

Заключительным этапом станет регистрация собственности в Госреестре. Для проведения процедуры необходимо предоставить в ЦНАП такие документы: декларацию о готовности недвижимости, право собственности на земельный участок, справку о присвоении адреса, копию паспорта и справки о присвоении ИНН.

По этой схеме может осуществляться сдача многоквартирного дома в эксплуатацию, а также сдача частного дома в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию

Требования к продолжительности каждого этапа:

время сдачи постройки компания указывает с точностью до квартала конкретного года;
на передачу ключей закон отводит еще 3-6 месяцев (в договоре долевого участия обычно указываются не конкретные даты, а продолжительность в месяцах).

Если зафиксированные договором сроки нарушаются, застройщик отвечает рублем. За каждый день задержки начисляется неустойка. Ее размер рассчитывается путем умножения стоимости жилья по ДДУ на 1/150 ставки рефинансирования ЦБ.

В рамках договора застройщик вправе корректировать сроки ввода дома и передачи ключей без дополнительного уведомления дольщиков.

Пример из практики:

В ДДУ указано, что объект запланировано сдавать в IV квартале 2019 года. Совершенно законно дата передачи дома может приходиться на октябрь, ноябрь или декабрь.
По договору передача квартир проводится в течение трех месяцев после принятия новостройки в эксплуатацию. Этот период надо отсчитывать с реальной даты получения разрешения на ввод.
Пусть знаковая дата подписания акта госкомиссией приходится на 15 ноября. Тогда все дольщики станут обладателями квартир с 15.11.2019 до 15.02.2020.
После принятия квартиры собственники приступают к индивидуальному этапу оформления жилой недвижимости.

Возведение МКД контролируется государством через органы Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН/ГСН). Экспертиза проектной документации, согласование разрешений на строительство, непосредственный контроль работ, а также экспертная оценка результата – все это находится в ведении ГАСН.

Независимая экспертиза ГАСН предшествует приему новостройки:

компания-застройщик уведомляет ГАСН о завершении строительства;
формируется государственная комиссия из представителей застройщика, СЭС, Госпожнадзора, Стройнадзора, экологов, отдела архитектуры муниципалитета;
эксперты выезжают на осмотр объекта (срок – семь дней после получения информации от застройщика);
подписываются акты соответствия дома проектной документации, итоговой проверки.

После оценки ГАСН застройщик собирает документы и готовится к вводу дома в эксплуатацию. Закон не запрещает представителям ГАСН приехать с проверкой на объект без уведомления строительной компании и выдать ряд предписаний. На практике внезапный визит оборачивается длительной сдачей МКД и переживаниями дольщиков (которым остается только ждать устранения недостатков).

Участие дольщиков в процессе госприемки новостроек законодательством не предусмотрено. Это логично, ведь частное лицо осматривает квартиру в индивидуальном порядке и по результатам первичного знакомства с объектом вправе составить претензионный акт с перечнем недоделок и требованием по их устранению (ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае обнаружения грубых недоделок, при которых невозможно нормальное проживание в доме, или отказа застройщика от устранения нарушений в срок вопрос стоит решать в суде. Причем дольщик может отказаться от подписания передаточного акта.

Иногда под маркетинговой «вывеской» застройщика работает ряд строительных компаний или подрядных организаций. Такая форма распространена у крупных игроков строительного рынка, которые возводят сразу несколько объектов. Это абсолютно нормально.

Хуже, если в прошлом были долгострои и растрата средств дольщиков не по назначению, уголовные дела с амнистиями по ним. Такие застройщики могут «возродиться» под прикрытием аффилированных юридических лиц.

Точно узнать исполнителя работ можно в проектной документации по строительному адресу объекта. Эти бумаги находятся в свободном доступе на официальном сайте компании. Такую информацию обязаны предоставить ее сотрудники по первому требованию покупателя.

Данные о застройщике по адресу можно получить и через поиск в интернет-сервисах. Значимые сведения о дате регистрации застройщика, генеральном директоре, связанных компаниях, результатах финансовой деятельности легко получить в реестре юридических лиц с помощью ИНН/ОГРН.

Ввод объекта строительства в эксплуатацию в нашей стране регламентируется Законом «О регулировании градостроительной деятельности» и Порядком принятия в эксплуатацию законченных объектов строительства (далее Порядок), утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины №461 от 13.04.2011 г. В соответствии с этими нормативными документами для объектов разных классов последствий предусмотрено два способа сдачи в эксплуатацию:

путем подачи в местный орган ГАСК (государственного архитектурно-строительного контроля) Декларации о готовности объекта к эксплуатации – так называемый декларативный принцип;
путем выдачи органом ГАСК Сертификата застройщику или заказчику на основе поданного им Акта о готовности объекта к эксплуатации.

Декларативный порядок сдачи дома в эксплуатацию предусмотрен для следующих объектов:

зданий и сооружений, возводимых по Строительному паспорту, для их ввода в эксплуатацию заполняется Декларация по форме, установленной в Приложении 2 Порядка, утвержденного КМУ
объектов относящихся к классу последствий СС1 (незначительные последствия) – подается Декларация из Приложения 3 к тому же нормативному документу;
самовольно построенных объектов, право собственности на которые, было признано по решению суда. Для них заполняется декларация установленного образца из Приложения 5 действующего Порядка.

Получение Сертификата на ввод дома в эксплуатацию – обязательная процедура для объектов среднего (СС2) и значительного (СС3) классов последствий. Такой документ выдается ГАСК на основании Акта, составленного по утвержденной КМУ форме (Приложение 9 к Порядку).

Датой введения дома в эксплуатацию является дата регистрации Декларации ГАСК в Едином реестре или день выдачи Сертификата.

Ввод в эксплуатацию частного дома 2020, Киев, обл, ЦЕНЫ.

Для того, чтобы получить Сертификат, подтверждающий сдачу в эксплуатацию объекта, относящегося к СС2 или СС3 классу последствий, вам потребуется:

заказать выполнение технической инвентаризации, поскольку информация о ней должна быть внесена в Акт готовности объекта;
составить Акт установленной формы (Приложение 9 Порядка), и заполнить бланк Заявления (Приложение 8) о принятии объекта в эксплуатацию и выдаче сертификата;
подать в орган ГАСК Заявление и Акт лично или через ЦНАП;
дождаться решения о выдаче Сертификата, которое принимается в течение 10 рабочих дней. Для этого местный орган ГАСК имеет право осмотреть построенный объект, затребовать рабочую и исполнительную документацию или назначить техническое обследование и экспертизу, привлекая сторонние организации и органы государственной власти на местах;
при получении положительного решения о выдаче Сертификата, оплатить его стоимость, которая для объектов класса последствий СС2 составляет 4,6 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц и 5,2 минимумов для объектов класса СС3;

Ввод в эксплуатацию любого здания или сооружения – сложный и трудозатратный процесс, требующий идеальных знаний всех тонкостей действующего законодательства. Если вас интересует сдача дома в эксплуатацию в Украине в оптимально короткие сроки – обращайтесь в нашу компанию «Приоритет»! Мы имеем в штате сертифицированных специалистов, имеющих право на выполнение технического обследования и инвентаризации, и возьмем на себя весь комплекс работ по вводу вашего объекта в эксплуатацию.

Оформление права собственности. Без прохождения процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию Ваше строение остается или незавершенным строительством, или самостроем. Вы не можете зарегистрировать на него свои права, не можете зарегистрировать свое место жительства или место трудовой деятельности. Для того, чтобы получить право собственности на дом или нежилой объект, его обязательно необходимо ввести в эксплуатацию;
Юридические действия с недвижимостью. Вам необходимо сдать в аренду, продать, обменять, подарить недвижимость? Если Ваш объект самострой, тогда без осуществления ввода его в эксплуатацию, это невозможно.

Вид недвижимости:	Стоимость:	Сроки:
Жилой/садовый/дачный дом	от 6 000 грн	до 20 дней	ЗАКАЗАТЬ
Нежилой объект	от 7 000 грн	до 25 дней	ЗАКАЗАТЬ
Регистрация декларации	от 6 000 грн	до 14 дней	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 900 грн	1-3 дня	ЗАКАЗАТЬ
Выезд специалиста	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

1. Упрощенный — используется для строительства несложных архитектурных зданий (класс последствий CC1 или строительство на основании строительного паспорта). Это такие объекты недвижимости: частные жилые дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки, общей площадью до 500 м2. Процедура включает в себя этапы: получение строительного паспорта и уведомления о начале строительных работ, затем получение технического паспорта и регистрация в ГАСК декларации о введении в эксплуатацию, присвоение почтового адреса, регистрация права собственности;
2. Сложный — применяется для ввода в эксплуатацию во всех других случаях, а также для объектов CC2 и CC3 класса последствий. Для этого необходимо получить градостроительные условия и ограничения, заказать проект с авторским и техническим надзором, получить в ГАСК разрешение на выполнение строительных работ. После окончания таких работ заказать выезд инженера БТИ с целью получения технического паспорта. Следующий этап — подача заявления о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта и получения сертификата. Присвоение почтового адреса и регистрация права собственности на объект.

Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома — 2019

Приказ № 95 2013 г. утратил силу, вместо него вступил в силу приказ № 79 от 24.04.2015 г.

3.1. Принятие в эксплуатацию объектов, указанных в пункте 1.1 раздела I настоящего Порядка, осуществляется бесплатно территориальными органами Госархстройинспекции Украины (далее — Инспекция) в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками (пользователями) земельных участков, на которых размещены такие объекты, по результатам технического обследования этих объектов путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее — декларация), которая составляется по форме, приведенной в приложении 2 к настоящему Порядку.

Документом, удостоверяющим соответствие законченных строительством до 5 августа 1992 индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, не подлежат принятию в эксплуатацию, требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, в том числе для нужд государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.

3.2. Заказчик или его уполномоченное лицо подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения в Инспекцию по местонахождению объекта заявление о принятии в эксплуатацию объекта по форме, приведенной в приложении 3 к настоящему Порядку, к которому прилагаются:

два экземпляра заполненной декларации;

отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных ( приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно);

заверенные в установленном порядке копии:

документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект;

технического паспорта.

Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (в случае их наличия).

3.3. Инспекция рассматривает документы, указанные в пункте 3.2 настоящего раздела, и принимает решение о регистрации декларации или ее возвращения в срок, предусмотренный пунктом 3.1 настоящего раздела.

3.4. Данные, указанные в декларации, должны согласовываться с документами, представляемых вместе с ней.

Заказчик в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации.

3.5. Инспекция возвращает заказчику декларацию, если она подана или оформлена с нарушением требований, установленных настоящим Порядком, в том числе в случае выявления несоответствия представленных документов требованиям законодательства и выявление недостоверных сведений в представленных документах.

3.6. В случае принятия решения о возвращении декларации Инспекция срок, предусмотренный для ее регистрации, направляет заказчику письменное уведомление о принятом решении с обоснованием причин возврата.

3.7. После устранения недостатков, послуживших основанием для принятия решения о возвращении декларации, заказчик может повторно подать в Инспекцию документы согласно настоящему Порядка.

3.8. Инспекция принимает решение:

о наложении административного взыскания на физических лиц в соответствии со статьей 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях на основании протокола об административном правонарушении, составленного по форме, приведенной в приложении 4 к настоящему Порядку, путем вынесения постановления по делу об административном правонарушении по форме, приведенной в приложении 5 к настоящему Порядку;

о наложении штрафной санкции на юридических лиц в соответствии с пунктом 2 части второй статьи 2 Закона Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» на основании протокола о правонарушении в сфере градостроительной деятельности, путем вынесения постановления о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности по формам, утвержденным приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 15 мая 2012 N 240 «Об утверждении форм актов и других документов, которые составляются во время или по результатам осуществления государственного архитектурно-строительного контроля», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украина 4 июля 2012 за N 1116/21428.

3.9. Один экземпляр декларации после проведения регистрации возвращается заказчику, а второй остается в Инспекции, которая ее зарегистрировала.

3.10. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Категория сложности
Перепланировка или реконструкция
Как подавать в ГАСК уведомления
Разрешения для строительства
Земля под застройку
Строительный паспорт
Образец уведомления
Образец декларации в ГАСК (по уведомлению)
Строительство: все статьи

Можно ли стеклить лоджию
Площадь балкона
Инструкция о техинвентаризации БТИ

Как осуществляется ввод здания в эксплуатацию

Данная процедура, прежде всего, предполагает подачу декларации о готовности объекта к эксплуатации. Обратившись в ближайший центр предоставления административных услуг или же подав декларацию он-лайн через портал Государственной архитектурно-строительной инспекции, вы в течение 10 рабочих дней абсолютно бесплатно получите решение о внесении ваших данных в единый реестр документов. Также проверить регистрацию вашей декларации будет возможно на официальном сайте Госархстройинспекции в разделе «Реестр разрешительных документов».

Стоит обратить ваше внимание на то, что форма заполняемой декларации будет отличаться для тех объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта и без такового. Во втором случае бланк будет вдвое больше.

Кроме того, отдельная форма предусмотрена для самовольно возведенных домов, т.е. тех, которые строились без получения на то разрешения. Предварительно еще нужно будет через суд признать право собственности на него. Вот почему мы акцентировали внимание на том, что лучше оформлять все положенные документы заблаговременно и в установленном порядке.

После официального ввода в эксплуатацию вы сможете присвоить своему новоиспеченному жилью почтовый адрес в местном совете. Вам потребуется написать заявление и подготовить копии таких документов: паспорта, идентификационного кода, документа на земельный участок, подтверждения ввода в эксплуатацию.

Далее осуществляется подключение дома к инженерным системам, заключаются договора с поставщиками коммунальных услуг – водо- и теплоснабжение, газ, электроэнергия и проч. Обратите внимание, что с момента подачи запросов на подключение коммуникаций в соответствующие службы, они должны выполнить свои обязанности не более, чем за десять дней! Об этом говорится в п. 9 статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Финальным аккордом во всей документационной рутине является регистрация права собственности на ваше жилье. В нотариальной конторе вы получаете выписку (вытяг) из реестра, за услугу нотариуса нужно будет заплатить. И вуаля, вас можно поздравить с завершением оформления дома!

Для того, чтобы оформиться максимально быстро и беспроблемно, воспользуйтесь консультацией специалистов строительной компании. Занимаясь вашим проектом «под ключ», мы бесплатно поможем советами, предотвратив оформление ненужных документов и четко сориентировав вас в нужном направлении. С нами процесс строительства и всех сопутствующих операций будет безопасным и простым!

Что нужно для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Получение письменного уведомления подрядчика об окончании строительства и акта выполненных работ.
Проверка готовности дома к эксплуатации.
Подача в инспекцию ГАСКа заявления (и пакета необходимых документов) на разрешение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Создание специальной комиссии, которая принимает объект недвижимости.
Выдача специального документа, подтверждающего готовность ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (акт ввода здания в эксплуатацию).

Мы поможем вам на любой стадии сдачи дома в эксплуатацию!

Цена услуги по вводу объектов в эксплуатацию обсуждается в каждом конкретном случае индивидуально и зависит от площади объекта, его месторасположения (г. Киев или Киевская область), а также от наличия необходимого количества документов для данного типа недвижимости.

Частный дом относится к I группе недвижимости, если имеет не более двух этажей и площадь до 300 кв.м. Когда данные критерии сдачи нарушены в сторону увеличения, здание классифицируется как II группа (многоквартирный дом или общественная постройка), что может вызвать проблемы с документацией.

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения процедурно происходит так же, но нормы, требующие соответствия, несколько иные. Так что перед началом строительства нужно четко определиться, какая категория здания выйдет по завершению, чтобы ввод дома в эксплуатацию не вызвал проблем.

Также к I группе относится гараж, дача, хозяйственная постройка, садовые домики.

Вы оставляете заявку — мы позвоним и уточним детали заказа

Каждый жилой дом после окончания строительства должен быть введен в эксплуатацию. Для этого застройщик должен получить специальный документ, который гласит о том, что дом готов к этапу заселения. Также он постановляет, что данный объект строительства прошел все необходимые этапы для того, чтобы его можно было назвать жилым.
Такой процесс не может не радовать своего владельца как минимум по нескольким причинам. В первую очередь, потому что в этот момент все долгие этапы строительства наконец-то окончены. Также радует и то, что с этого момента в дом можно начинать заселять людей, он полностью готов к эксплуатации. Ну и наконец, любому владельцу будет приятен тот факт, что он смог самостоятельно возвести такой объект и завершить дело его успешной сдачей.
На сегодняшний день существует специальный закон Украины, который дает возможность ввести дом в эксплуатацию тремя разными способами. Это относиться к тем домам, которые были построены самовольно, либо же к тем, которые относятся к садовым, частным и хозяйственным строениям. К таким способам относятся:

Ввод дома в эксплуатацию при помощи строительного паспорта. Такой способ подойдет для домов или дач, которые имеют площадь менее трехсот квадратных метров, а также имеют не более двух этажей. Также стоит отдельно отметить, что мансардный этаж при подсчете не учитывается.
Ввод при помощи упрощенного порядка. Такой способ подойдет только для тех домов, которые были построены до 2011 года. Однако следует отметить, что закон действовал до 2015 года, а в 2017 он полностью потерял свою силу.
Ввод при помощи БТИ. Этот вариант подойдет исключительно для тех построек, которые были возведены до 1992 года.

Некоторые эти способы уже устарели, поэтому не каждому человеку понятно, как же стоит действовать. Для этого мы можем предложить услуги наших специалистов.

Какие услуги оказывает наша компания

Большая часть тех задач, которые необходимо решить на этапе ввода здания в эксплуатацию, требуют того, чтобы у человека, который решает этот вопрос, было необходимое количество знаний и навыков в данной сфере. Для того, чтобы человек разбирался в области архитектурных строений, вам может потребоваться обратиться за помощью к специалистам нашей компании.

При помощи наших сотрудников вы сможете выполнить следующие процессы:

Ввести в эксплуатацию любое строение, то есть жилое или садовое, нежилой объект, крупные здания, которые предназначены для производства и прочее;
Ввести в эксплуатацию здание при помощи упрощенного порядка, несмотря на то, что у вас отсутствует разрешительная и проектная документация;
Мы поможем вам также узаконить перепланировку или реконструкционные работы, как в квартирах, так и в нежилых объектах недвижимости. Поможем узаконить пристройки и прочие объекты;
Поможем ввести здание в эксплуатацию при помощи судебного решения;
Поможем оформить всю необходимую документацию для начала проведения строительных работ;
Оказание надзора сертифицированного специалиста по техническим и авторским правам. В эту услугу входит также и внесение необходимых изменений и данных о надзоре в документацию о начале или об окончании работ по строительству;
Предоставим необходимые рекомендации по вопросам о введении здания в эксплуатацию, перепланировки или реконструкции любого вида зданий, а также по вопросам, которые связаны с документацией.

Сколько стоит услуга по вводу здания в эксплуатацию
В зависимости от вида оказанных услуг, стоимость их может варьироваться. Однако, оказание простых процедур по вводу в эксплуатацию любого здания, будет стоить около пяти тысячи гривен, что значительно меньше, нежели у наших конкурентов.

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Как ввести в эксплуатацию жилой дом на участке: правила в 2018 году

Объекты вводятся в эксплуатацию по определенному порядку. Сначала владелец должен заказать такие документы, как строительный паспорт или градостроительные условия на застройку. Вид документа во многом зависит от площади здания.

Следующий этап — это подача уведомления в ГАСИ. В документе требуется указать, что строительные работы на объекте 1-3 категории были начаты. Очень важно зафиксировать тот факт, что поданному документу был присвоен специальный код.

Когда строительство дома окончено, обязательно должна быть проведена его техническая инвентаризация. Все работы выполняют сотрудники БТИ, а также частные специалисты-замерщики. Важный нюанс: частные компании обязательно должны иметь лицензию для проведения замеров дома.

На следующем этапе требуется подать в ГАСИ декларацию, а также зарегистрировать ее. После всех действий построенному зданию должен быть присвоен почтовый адрес. Потом сотрудники Государственной регистрационной службы должны выдать такое свидетельство, которое подтвердит право собственности на дом.

По мнению экспертов, все реформы, связанные с объектами, имеющие класс последствий СС2 и СС3, следовало бы принимать «пакетом». Тогда и эффект был бы ощутимым.

Конечно, пока на бумаге все выглядит так, что вводить дома в эксплуатацию должно стать значительно проще. Но после принятия данного законопроекта может пройти ни один месяц, когда будет обкатана сама процедура.

«Данный документ является важным элементом создания Единой электронной системы в строительстве. Он также отчасти соответствует задекларированной необходимости реформирования ГАСИ. Но, на мой взгляд, этого недостаточно для перевода застройщиков и их контролеров в полностью публичную плоскость. Не секрет, что вопрос выдачи разрешений на строительство также планируется сделать автоматизированным, чтобы значительно сократить влияние «человеческого фактора» на этот процесс. Эти процессы нужно внедрять в комплексе, не ограничиваясь лишь завершением строительства», – говорит Татьяна Шульга-Забельская.

Упрощение процедуры введения объекта в эксплуатацию, в первую очередь, позволят широкой общественности получать информацию в реальном времени сдачи проинвестированного объекта. А вот на цену квадратного метра эти новации вряд ли повлияют, говорят эксперты.

«Вряд ли упрощение процедуры введения объекта в эксплуатацию каким-либо образом повлияет на цены. Но это уберет нервозность на рынке, и покупатель будет более-менее сведущ о том, по каким причинам, например, его будущий дом до сих пор не введен в эксплуатацию и что для этого необходимо сделать застройщику», — резюмировала Анжелика Саакян.

Адвокаты
Юристы
Нотариусы
Суды
Прокуратуры
Налоговые инспекции
Государственные администрации
Пенсионные фонды
Полиция
Центры занятости

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Ужгород
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Чтобы жилой дом был принят комиссией, созданной при муниципалитете, он должен соответствовать требованиям градостроительного регламента. То есть в здании необходимо обеспечить доступ к ключевым инженерно-техническим коммуникациям:

водоснабжение – подключение к центральной сети или к местной скважине;
электричество – установлены линии передач электроэнергии и обеспечено поступление энергии;
канализация – настроен вывод нечистот через централизованную систему или через оборудованный сток, отвечающий санитарным нормам;
отопление – либо общее, либо индивидуальное: газовое, печное, бойлерное;
подъезд к жилью – гравиевая или асфальтовая дорога.

Если дом обустроен всеми необходимыми коммуникациями, собственник может переходить к вводу объекта в эксплуатацию.

Список документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию жилого дома, строго определен и не может быть дополнен другими позициями по необоснованным требованиям уполномоченных органов.

Помимо заявления о предоставлении разрешения на утверждение объекта, нужно также вложить в пакет обязательных бумаг:

гражданский паспорт заявителя;
градостроительный план и выписка из ЕГРН – на земельный участок;
разрешение, подтверждающее согласие компетентных ведомств на возведение дома;
схема, в которой уточняется расположение: построенного объекта, инженерно-технических сетей. Она должна быть подписана лицом, который назначен ответственным за строительство;
заключение органа государственного строительного надзора;
проектная документация;
итоги инженерных изысканий;
если работы проводились по договору подряда – акт приемки объекта заказчиком;
письменное подтверждение соответствия характеристик возведенной недвижимости и технических требований, установленных регламентом. Обязательно наличие подписи лица, ответственного за строительство. Составляется в произвольной форме;
если заявитель не является собственником – нотариально заверенная доверенность.

Важно! Список запрашиваемой информации может быть скорректирован в допустимых пределах. Дополнительные документы определяются нормативно-правовыми актами регионального и местного значения. Для уточнения требований необходимо обратиться в соответствующий отдел администрации населенного пункта.