Что нужно знать при

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать при». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Купить квартиру можно полностью на свои деньги, в рассрочку, в ипотеку, с использованием материнского капитала или военной ипотеки.

Жилье покупают на первичном или вторичном рынке. Купить квартиру в новостройке можно по договору долевого участия, по переуступке или через кооператив. На вторичном рынке — по договору купли-продажи.

Содержание:

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Квартиры ищут в интернете, через знакомых или риелторов.

Объявления о продаже квартиры публикуют на тематических порталах о недвижимости, сервисах объявлений и социальных сетях. Популярные ресурсы с объявлениями о продаже недвижимости на первичном и вторичном рынках — «Авито», «Юла», «Циан», «Яндекс-недвижимость», «Домофонд» и тому подобные.

Если хотите воспользоваться помощью специалиста, лучше найти уже проверенного человека, который вряд ли будет пытаться обмануть. Cпросите знакомых, нет ли у них такого на примете.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, различаются в зависимости от того, когда была куплена квартира.

Если квартира была куплена до 15 июля 2016 года, у собственника должно сохраниться свидетельство о госрегистрации права собственности — его можно запросить для проверки. C 15 июля 2016 года его больше не выдают.

Если квартира была куплена в период с 15 июля до 31 декабря 2016 года, то свидетельства не будет — будет только выписка из ЕГРП.

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сейчас является единственным и достаточным правоподтверждающим документом. Ее надо просить по всем квартирам, а свидетельство и ЕГРП — это дополнение.

Данные паспорта должны быть такими же, как на всех других документах по квартире. ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать. Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.

Если собственник квартиры — иностранец, кроме паспорта попросите показать его нотариально заверенный перевод.

Если квартиру продает посредник, попросите показать доверенность и внимательно ее прочитайте. В доверенности должно быть четко прописано, что доверенное лицо вправе заключать сделку и принимать деньги от покупателя.

Переговоры с продавцом ведут с двумя целями: проверить квартиру и снизить цену. О первой мы только что рассказали.

Как торговаться. При покупке квартиры на вторичном рынке всегда просите у продавца скидку. Назовите сумму побольше, чтобы в итоге сойтись на половине этой стоимости. Подкрепить аргумент можно тем, что вам понравилось несколько квартир, но вы выбираете и готовы сделать выбор в пользу того продавца, который уступит в цене. Можно придираться: сказать, что район дешевый или двор не огорожен, дом панельный, пол кривой. Но не предъявляйте претензии, чтобы не испортить отношения.

В ипотеку. Если покупаете квартиру в ипотеку, сначала обращаетесь в банк и получаете предварительное одобрение. Это значит, что банк готов выдать вам кредит.

Когда найдете квартиру, нужно получить одобрение банка именно на этот объект и вызвать оценщика. Список оценщиков предоставит банк, но вы вправе выбрать другую организацию. Оценщик приедет в квартиру, осмотрит и сфотографирует ее, проверит необходимые документы. Когда банк одобрит квартиру, можно выходить на сделку.

Инструкция по выживанию. Что нужно знать при продаже автомобиля?

Подписать акт приема-передачи. Это специальный документ, в котором описывают состояние квартиры на момент ее передачи покупателю. Перед подписанием акта покупатель внимательно осматривает квартиру, снимает показания счетчиков, продавец рассчитывается по коммунальным платежам.

Акт приема-передачи подписывают и продавец, и покупатель. После подписания продавец передает покупателю ключи от квартиры.

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.
Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.
Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.
Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.
Проверка пакета документов и заключение основного договора.

На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.

Покупка квартиры занимает много времени, ведь требуется подобрать подходящий вариант, проверить чистоту сделки, подготовить сопутствующую документацию, поэтому в 90% случаев к процессу привлекают риелтора. Пользуясь положением эксперта на рынке недвижимости, риелторы стремятся увеличить собственную выгоду и доход работодателя, поэтому нередко в ход идут отработанные годами схемы привлечения и обмана потенциальных клиентов.

Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:

Подача «липовых» объявлений. Работники агентств выставляют на продажу квартиры, которых не существует. Цена на них обычно занижена, а фото взяты из соцсетей. При разговоре с риелтором нужно уточнять стоимость и месторасположение жилья, нюансы планировки. Если риелтор путается в сведениях, не имеет записей об объекте, большая вероятность, что квартиры попросту нет.
Показ самых неликвидных квартир. Надеясь на быстрый поиск, клиент предоставляет информацию: какой должна быть квартира, ее стоимость и основные характеристики. Риелтор делает наоборот — водит покупателя по наиболее неликвидным и дорогим помещениям, а когда покупатель впадает в отчаяние — показывает якобы только выставленное на продажу жилье. Утомленный поиском клиент сразу соглашается.
Создание ажиотажа. Если на осмотр квартиры приезжают другие покупатели или риелтору непрерывно звонят с просьбой не показывать именно рассматриваемую недвижимость, скорее всего, действуют подставные покупатели для оказания психологического давления на клиента.
Просьба дать задаток. Если риелтор заговорил о предоставлении задатка, следует насторожиться. В случае срыва сделки по вине покупателя его не вернут, а вот аванс можно дать, оформив нотариально заверенный договор.
Выбор времени показа. Риелтор выберет наиболее «удачное» время, например, когда неблагополучные соседи спят или дети, живущие этажом выше, в детском саду. Если шум, вибрация, освещенность, вид из окна важны, лучше посмотреть квартиру в разное время суток.
Копии объявлений. Если квартира продается, например, за 80 тыс. у.е., а потом выставлено объявление с ценой ниже, не стоит доверять. Возможно, риелтор сделал дубликат объявления для привлечения внимания. При осмотре недвижимости и покупатель, и продавец будут удивлены, что цена вдруг стала выше, а риелтор останется в стороне, надеясь, что жилье понравится, стороны договорятся, а он получит свой процент.
Ошибка в адресе. Это одна из «грязных» схем, позволяющая продать неликвидную квартиру гораздо выше рыночной стоимости и рассчитанная на очень доверчивого покупателя. Риелтор показывает собственнику не настоящую продаваемую квартиру, а сдаваемую в аренду, но по очень похожему адресу. Например, вместо ул. Независимости д. 1 кв. 15 будет показана ул. Независимости д. 1а кв. 15. Незадачливый покупатель согласится на сделку и, рассчитывая, что риелтор проверит все документы, подпишет договор.

Следуя советам, можно избежать ошибок при выборе жилья.

Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.

Определить продавца недвижимости с «сомнительной» репутацией не составит труда, если в отношении него ранее было заведено уголовное дело, он находится в розыске, не выполняет обязательства по кредитам или относится к злостным неплательщикам алиментов.

В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта.

Если продавец является неплательщиком по долгам, правонарушителем, его имущество находится «под прицелом» пристава-исполнителя, право распоряжаться имуществом, то есть заключать договор купли-продажи или дарения, у него ограничено.

Также следует проверить, не является ли продавец (или риелтор) подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП.

Перед заключением договора необходимо потребовать справку о психическом здоровье владельца квартиры. Это необходимо, поскольку не всегда психические заболевания проявляются при нескольких личных встречах, а если у владельца жилья имеется болезнь, влекущая недееспособность, родственники могут оспорить договор.

10 вещей, которые нужно знать при разводе

Вторичный рынок недвижимости привлекает «черных» риелторов, которые могут продать один объект несколько раз, обманным путем заполучить оригинал паспорта владельца и заключить сделку, подставив похожего человека. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.

В ходе беседы нужно задать вопросы:

как долго работает организация на рынке недвижимости;
имеет ли агентство действующий статус юридического лица.

Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.

Чтобы исключить долгие «хождения» по предлагаемым неликвидным объектам, заранее ограничьте срок просмотра вариантов, например, 2 неделями.

При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.

Нужно учесть, что даже опытный риелтор не может дать гарантии чистоты сделки. Если сопутствующие документы проверены агентом, это ничего не значит. Прямая обязанность риелтора — привлечь покупателей и совершить сделку для получения процентов. А если после окажется, что в жилье произведены несанкционированные изменения, или о своих правах заявят дальние родственники, риелтор никакой ответственности не несет.

Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. Именно юрист выявляет «подводные камни» и отвечает за качество проделанной работы.

Для начала вам нужно определиться с квартирой, которую вы хотите приобрести. Изучите рынок недвижимости, подберите удобную планировку, съездите в район, просчитайте свои траты. Сейчас застройщики предлагают различные варианты планировок. Ищите то, что нужно. Важно в этом деле — не торопиться.

Пункт №2

Когда вы выбрали подходящее место, обязательно стоит проверить квартиру на юридическую чистоту.

«Если человек ничего не понимает в этом, то лучше обратиться за помощью к юристу или риелтору. Он сделает все за вас».

Как отметил эксперт, не стоит стесняться задавать вопросы и настаивать на просмотре документов. Человеку нужно убедиться, что квартира действительно находится в собственности продавца. Какие документы помогут в этом?

Свидетельство о регистрации права собственности;
Договор на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, акт передачи от застройщика, договор мены и так далее);
Если квартира досталась продавцу по наследству, то просите свидетельство о наследстве;
Кадастровый и технический паспорта.

Если возникли вопросы по регистрации права собственности, то следует самостоятельно заказать справку из ЕГРН. Сейчас процесс упрощен. Не нужно стоять в очереди Росреестра, чтобы заказать и получить справку — можно сделать это через МФЦ. Через пару дней нужные сведения уже будут на руках. Из справки вы узнаете все, что нужно: от количества собственников до наличия обременений.

Когда вопросов к юридической чистоте квартиры уже нет, то нужно отправиться в сам район. На месте эксперт советует пообщаться с соседями. Соседи бывают разными. Возможно, собственник квартиры не просто так уезжает из дома с прекрасными условиями.

«Посмотрите на качество проживающих в рамках района и квартала. Это очень важно», — поясняет спикер.

По словам Юрия, не стоит забывать и о том, что необходимо проверить всю историю перепланировок. Собственники, делая ремонт, убирают стены или переносят инженерные сети. Вот только иногда они забывают о главной вещи — эти процессы нужно согласовывать. Если у покупателя возникли сомнения, то можно вызвать специалиста БТИ. Он поможет разобраться и понять, где и что было сделано.

При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи (если проект еще не завершен). Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании.

Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация.

Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы эксперта

Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом? Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки.

в первую очередь нужно узнать, кто является собственником недвижимости и встретиться с ним непосредственно;
на каком основании было получено право собственности на квартиру;
кто прописан на сегодняшний день и кто был выписан из квартиры;
есть ли у собственника дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, и супруга/супруг;
наличие третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности или пользования;
есть ли в квартире скрытые дефекты (санузел, трубопровод);
спросить о соседях: легко ли найти с ними общий язык, случались ли конфликты и т. д.

Ответы на Ваши вопросы должны быть подкреплены официальными документами, заверенными нотариусом.

Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации (БТИ) и ознакомиться с техническим паспортом объекта.

Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид.

Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов. Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически.

Также следует удостовериться в адекватности собственника. Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра.

Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:

тщательно выбирать риелторскую или юридическую контору. Возможно, стоит послушать рекомендации друзей или родных, тех людей из Вашего окружения, которым Вы доверяете;
не приобретайте полный пакет услуг агентства. Например, Вы можете сами найти квартиру, в которой хотели бы жить и заказать через агентство только проверку на юридическую чистоту и помощь в оформлении документов;
оформите титульное страхование недвижимости. Это особый документ, который способен защитить покупателя от риска потерять право собственности на приобретенную жилплощадь. Если квартиру у нового владельца отсудил бывший собственник, страховая компания выплачивает своему клиенту сумму, равную стоимости жилья, которое он потерял.

На что обратить внимание при покупке квартиры

До пандемии коронавируса в России была запрещена доставка лекарственных препаратов на дом. Покупатели могли оформить покупку таблеток или порошков через Интернет, но забирать заказ нужно было в офлайн-аптеках. Можно ли сейчас ждать курьера с таблетками из аптеки, оформив заказ в Сети?

Правило Эдди Мёрфи или как сделали деньги герои фильма «Поменяться местами»
Налоги на доходы физических лиц выше в скандинавских странах не только процентом
Карманные деньги для ребенка
Ваш автомобиль, как поставщик электроэнергии. Всё о технологии V2G и лидере рынка
Канадская национальная железная дорога – долгосрочная инвестиция

Есть определённые признаки, которые должны насторожить любого ответственного покупателя:

Цена на квартиру подозрительно низкая, при этом внешних признаков такой доброты со стороны хозяев не наблюдается. Подобные квартиры стоят значительно дороже.
Не получается или не представляется возможным дозвониться до хозяина квартиры и увидеться с ним. Вместо этого квартиру показывает его представитель, который вызывает подозрения.
Продавец наотрез отказывается от продажи по ипотеке. На это у него могут быть веские основания, но может случиться так, что он боится проверок от банка и что-то скрывает.

Если продавец и соседи не вызывают у вас опасений, следует удостовериться в чистоте жилплощади, которую вы собираетесь приобрести.

Для этого необходимо собрать такие документы, как:

Выписка из домовой книги. В ней содержатся сведения о количестве и именах людей, которые прописаны в квартире.
Выписка из ЕГРП. Здесь можно обнаружить информацию о самом владельце квартиры и о том, кому и почему принадлежат части в ней.

1. Прежде всего, стоит заметить, где расположен дом и как он выглядит. Старое ли это строение? Панельный или кирпичный? Выходят ли окна на оживлённую улицу?
2. Обратите внимание на наличие поблизости от здания остановок общественного транспорта, магазинов, банкоматов, школ и детских садов (если это актуально). Удобно ли вам будет добираться до работы или в другие места, где вы часто бываете?
3. Состояние двора и подъезда. Хочется ли вам остаться жить здесь или повсюду перевёрнутые мусорные баки, сломанные качели и облупившаяся краска на стенах?

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Главные отличия ипотечного кредитования от обычного — это, конечно сроки и размер кредита. Учитывая, что суммы измеряются миллионами, и их долгий срок выплат (от 7 до 25 лет), ипотечные займы еще называют «длинными деньгами».

Ипотечные займы что для банка, что для заемщика — это значительно более высокий риск, нежели обычный потребительский кредит (который берется как правило на 6-24 месяцев, да и суммы по ним редко превышают 300-500 тыс. рублей). Поэтому, чтобы получить ипотеку, вы должны пройти более строгую процедуру оценки платежеспособности (об этом мы расскажем чуть позже).

При выборе банка, нас всегда интересует, в первую очередь, величина процентной ставки. В свою очередь, кредитную организацию интересует, насколько каждый клиент платежеспособен. Поэтому банки разрабатывают всяческие скоринговые программы, проводят так называемый андерайтинг и устанавливают различные критерии, на основании которых принимается положительное или отрицательное решение о выдаче кредита.

Заемщик должен быть гражданином РФ, и иметь прописку по местонахождения банка (либо ее должен иметь один из созаемщиков). Также можно взять кредит по месту строящего жилья или регистрации работодателя;
Трудоспособный возраст заемщика. Минимальный возраст для получения ипотечного кредита — 21 года. Верхний предел устанавливается банками, в зависимости от срока погашения кредита, но обычно — не более 75 лет. Иногда срок ипотеки ограничивается началом пенсионного возраста;
Справка 2-НДФЛ (о доходах) с места текущей работы. Здесь стоит заметить, что согласно последним поправкам в законодательство, получатели ипотеки могут привлекать и созаемщиков. То есть если подтвержденной суммы доходов недостаточно — можно предоставить справку о доходах супруги, работающих детей или других, даже не состоящих в родстве граждан. В этом случае кредитор учитывает совокупный доход, за счет чего можно оформить займ на большую сумму (заметим, что созаемщик и поручитель — это не одно и то же: первые только показывают свои справки, а у вторых — куда большая ответственность: в случае несостоятельности заемщика, они должны выплатить неоплаченный долг);
Кредитная история заемщика. Основная причина отказов в получении ипотеки — это плохая кредитная история: никто из банков не станет рисковать, если заемщик «набрал» кредитов больше, чем способен погасить, либо систематически нарушает сроки их погашения (и при этом абсолютно неважно, где и в каком банке был взят кредит, так как существует общая электронная база кредитных историй).

Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2020 году составляет 10,75% годовых. По сравнению с прошлым годом процентные ставки в большинстве банков выросли на 1%.

Наблюдается явная тенденция в том, что ставки по ипотеке будут расти и дальше. Характерно, что при ставках в 13% резко снижается число выданных кредитов, а ставки в 15% годовых и выше – считаются уже крайне высокими и не привлекательными для большинства населения.

Минимальные ставки по ипотеке сегодня выглядят следующим образом:

Программа	Ставка
В строящемся доме (новостройки)	8,5%
Готовое жилье (на вторичном рынке)	10,2%
Рефинансирование ипотеки других банков	10,9%
Ипотека для многодетных семей с господдержкой	6,0%
Строительство жилого дома	11,6%
Загородная недвижимость	11,1%
Ипотека + материнский капитал	10,2%
Военная ипотека	9,5%
Кредит на гараж (машино-место)	11,6%

Конечно, получить ипотеку по минимальной ставке удается далеко не всем, так как на ее величину влияет размер первоначального взноса, срок кредита, наличие расчетного или зарплатного счета в банке и задействование льготных программ. Об этом мы поговорим ниже.

Для многих российских семей с детьми, материнский капитал стал отправной точкой для решения жилищных проблем. Большинство банков охотно выдают ипотечный кредит под первоначальный взнос, обеспеченный данным видом господдержки. Для регионов, где недвижимость стоит не так дорого, как в столице, сумма в 450 тысяч может покрыть как раз 20% от стоимости квартиры, то есть полностью решить для заемщика проблему первоначального взноса.

Все это хорошо, когда покупка и оформление в собственность происходит после рождения второго ребенка. Однако бывают и ситуации, когда еще до появления младенца, семья уже взяла ипотечный кредит и оформила жилье в собственность на троих. В этом случае материнский капитал чаще всего идет на досрочное погашение банковского займа или существенного его уменьшения.

Очевидно, самая нуждающаяся в жилье категория граждан, и, как правило, абсолютно не имеющая на это средств. Поскольку у молодых семей либо еще не родился ребенок, либо есть только один, рассчитывать на материнский капитал не приходится, а рожать сразу второго ребенка не позволяют жилищные условия.

Согласно условиям данной спецпрограммы, семьи, имеющие одного ребенка, могут получить безвозмездную субсидию на покупку жилья и взять ипотечный кредит. А с рождением второго заметно снизить переплаты.

Сразу скажу главное: независимо от того, получаете ли вы компьютер от родственника, находите ли его на «Авито» или покупаете за рубежом в магазине Apple, где продаются восстановленные макбуки (да, жаль в России такого пока нет), вам понадобится компьютер не старше 2012 года или 2013.

Это связано с тем, что к тому времени Apple уже начала широко внедрять SSD как в MacBook Air, так и MacBook Pro, а в случае с «прошкой» еще и сделала модель с крутым экраном Retina. В более старых Mac есть большая вероятность наткнуться на компьютер с обычным жестким диском — в 2020 году пользоваться таким — настоящее преступление.

Приобретая квартиру, вы не должны ограничиться только ее осмотром. Обратите внимание на возможные перепланировки, и если они есть, то поинтересуйтесь, узаконил ли их продавец. Надо приложить усилия, чтобы посмотреть документы БТИ на квартиру, там вы быстро заметите несоответствия переустроенного жилья плану квартиры.

Вопрос о перепланировке принципиально важен. Если она сделана самовольно, и в экспликации квартиры не проведены изменения, то однажды вы сами, уже в качестве владельца квартиры, можете оказаться нарушителем закона, и вам придется платить большие деньги за правильность оформления или переделку в квартире, а также штрафы.

Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об этой стороне, пригласить, например, сотрудника БТИ для осмотра квартиры.

Иногда продавец по непонятным причинам поручает оформление сделки своему представителю, оформив на него доверенность. Изучите документ, заверен ли он нотариусом, какие полномочия возложены на представителя, не закончился ли срок действия документа. Оформление по доверенности – нежелательный для покупателя случай. Ведь доверенность можно отменить в любой момент, не поставив вас в известность.

Без документов тебе не обойтись, а если вовремя не получить удостоверение, то можно еще и получить штраф!

Как получить удостоверение?

Удостоверение личности — документ, выдающийся гражданам при достижении 16-летия в Казахстане. Если не получить удостоверение в течение месяца после 16-летия или если ты потерял удостоверение и месяц существуешь без него, можно получить штраф в размере 7 МРП (19 446 тг).

Чтобы получить удостоверение, нужно пойти в ближайший ЦОН с родителями. При себе следует иметь:

1. Свидетельство о рождении;
2. Удостоверение личности одного из родителей;
3. Квитанцию об оплате госпошлины за удостоверение личности в размере 0,2 МРП (556 тг)

Не забудь придумать себе подпись и подготовиться к тому, что тебя будут фотографировать!

Также получить удостоверение можно онлайн через Egov.kz, но нужно уже иметь электронную цифровую подпись, фотографию и скан твоей подписи. О том, как получить ЭЦП, можно узнать тут.

Как получить водительские права?

Процесс получения водительских прав можно условно разделить на несколько этапов:

1. Обучение правилам дорожного движения и практика
2. Сбор и подача документов
3. Сдача экзаменов и получение водительского удостоверения

Госпошлина за получение водительских прав составляет 1,25 МРП (3 473 тг).

Список документов, которые тебе понадобятся для получения прав:

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Медицинская справка 083-У и ее копия;
3. Свидетельство об окончании курсов и его копия в случае, если ты обучался в автошколе;
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
5. Справка с места работы для присвоения дополнительных категорий «С», «D1», «D», «Tm», «Tb».

Для получения справки 083-У можно обратиться в частную или государственную поликлинику. Узнать, к какой поликлинике ты прикреплен, можно тут.

Переехав в свою новую квартиру, нужно знать о том, как оплачивать коммунальные услуги и почему не стоит задерживаться с оплатой ЖКХ.

Что такое ЖКХ?

Жилищно-коммунальное хозяйство — это совокупность секторов экономики, обеспечивающих комфортные условия жизни в городах и населенных пунктах. К таким секторам относятся системы электроснабжения, теплосети, водопроводы, газовые линии и жилой фонд.

Проще говоря, это обеспечение твоего дома отоплением, электричеством, холодной и горячей водой и многим другим.

Раньше по вопросам качества ЖКХ можно было обратиться к КСК, однако в Казахстане решили эту систему реорганизовать и передать в руки ОСИ — объединения собственников имущества. Перейти к этому формату управления казахстанцы должны будут до 1 июля 2022 года. По сути, на оплате коммунальных услуг это не скажется никак, но зато ты будешь, кто в твоем доме принимает решения и к кому можно будет обраться с вопросом по качеству оказываемых услуг.

Когда нужно оплачивать коммунальные услуги?

Оплату за ЖКХ необходимо производить до 25-30 числа следующего месяца. Например, за коммунальные услуги, которыми ты пользовался в марте, нужно платить до 25-30 апреля.

Если не оплатить услуги вовремя, с каждым просроченным днем будет начисляться определенный процентный штраф — пеня. Если не оплатить долг в течениие двух месяцев, тебе могут отключить воду, электричество или отопление.

Не платишь за коммунальные услуги в течение года? В таком случае тебя ждет арест на движимое и недвижимое имущество либо ограничение на выезд за пределы Казахстана, а также арест денежных средств.

Как оплатить коммуналку онлайн?

Есть несколько способов сделать это:

Homebank и Kaspi.kz

При оплате через онлайн-банкинг комиссия не взымается. Оплатить можно так: зайти в приложении в раздел «Платежи» → выбрать нужную услугу → заполнить необходимые поля и следовать дальнейшим инструкциям.

Оплата через Egov.kz

Оплатить коммунальные услуги можно и через Электронное правительство РК.

Оплачивая коммуналку на Egov.kz, будь готов заплатить комиссию в размере 100 тенге. Комиссия фиксированная и в зависимости от суммы платежа не меняется.

Чтобы оплатить услугу, тебе нужно иметь на устройстве электронную цифровую подпись, чтобы авторизоваться на портале. Далее нужно зайти в раздел «Оплата коммунальных услуг» и выбрать «Оплатить онлайн».

Оплата через Касса24

Приемуществом оплаты на Касса24 является возможность оплатить комуслуги без регистрации на сайте. Для этого тебе нужно: зайти на официальный сайт → выбрать «Оплата услуг» → «Коммунальные» → выбрать регион и поставщика → ввести данные → оплатить.

С тебя не возьмут комиссии, при условии оплаты средствами из личного кабинета.

Оплата ЖКХ офлайн

Если, по каким-то причинам, оплатить услуги онлайн не получается, всегда можно воспользоваться отделениями Казпочты и терминалами Qiwi.

Решил оплатить в кассах Казпочты? Не забудь заполненную счет-квитанцию! Чтобы воспользовать терминалом Qiwi, перед выходом из дома сфотографируй или запиши номер своего лицевого счета, который указан на счете-квитанции.

Налог на имущество (перенести в раздел с налогами

Если ты уже обладаешь собственной недвижимостью, стоит знать и о налоге на имущество. Этот налог распространяется на всю недвижимость : жилища, здания, дачные постройки, гаражи и так далее.

Чем дороже стоимость недвижимости, тем выше налог. Рассчитать его можно здесь. Кто освобождается от выплаты налога на имущество можно узнать по этой ссылке.

В самостоятельной жизни нужно научиться распоряжаться своими финансами, а также знать о подводных камнях кредитов и рассрочки, если тебе они понадобятся.

Индивидуальный подоходный налог

Это налог в 10% налагается на твои доходы — заработную плату, пенсионные выплаты из Единого накопительного пенсионного фонда и иные доходы.

Налог на транспорт

Если у тебя есть автомобиль, нужно платить и этот налог, если не относишься к этому списку лиц. Исключение в этом случае составляют авто с объемом двигателя свыше 4 000 кубических см — за него будет платить любой хозяин. Размер налога зависит не только от объема двигателя, но и от возраста автомобиля. Рассчитать сумму налога можно тут.

Кредит и рассрочка

Предположим, тебе захотелось совершить дорогостоящую покупку, но сразу выложить большую сумму нет возможности. Тогда встает закономерный вопрос: что лучше — кредит или рассрочка?

Начнем с того, что сторонами договора рассрочки являются продавец и покупатель, а в случае кредита — это банк и заемщик.

1. Рассрочка выдается только на товары или услуги, кредит можно получить наличными.

2. Рассрочку можно взять под минимальный процент или без процентов вовсе, но по кредиту тебе придется платить проценты, достигающие 25% годовых.

3. Рассрочка может быть оформлена на срок до года, а договор кредитования на несколько лет.

4. Если ты досрочно внесешь выплаты по договору рассрочки, это не повлечет никаких штрафов. В некоторых банках за досрочное погашение кредита предусмотрены штрафы.

Для людей с плохой кредитной историей рассрочка может стать выходом. Если не хватает средств, чтобы закрыть покупку в ближайший год, лучше прибегнуть к кредиту. В любом случае стоит внимательно изучить договор.

Что такое пенсионные отчисления, как и зачем их платить?

Пенсия формируется из отчислений в пенсионный фонд, которые работодатели делают за своих сотрудников на протяжении всего времени их работы, но также можно делать пенсионные взносы самостоятельно. Все перечисленные взносы учитываются на пенсионном счете.

В дальнейшем это обеспечит тебе более высокую пенсию, чем если бы ты не делал добровольных пенсионных отчислений. Для совершеннолетних нужно иметь удостоверение личности, если ты младше, то список документов будет таким:

1. Свидетельство о рождении;

2. Твое удостверение и удостоверение личности законного представителя;

3. Документ, подтверждающий назначение опеки при отсутствии родителей;

Осуществить взнос можно онлайн в приложении Kaspi.kz — в разделе «Платежи» — «ЕНФП».

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью.

Размер не тот и швы кривые. Что нужно знать при покупке одежды в Интернете?

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

Документ о том, что он является собственником.
Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
Удостоверение личности.
Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
Условия расторжения договора.
В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

В 2019 году с января по август, по данным Комитета по статистике МНЭ РК, в Казахстане зарегистрировано более 205 тысяч сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Это на 23,3% больше, чем за то же время в 2018 году. Рост идёт за счёт госпрограмм, говорит вице-президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) Нина Лукьяненко. Informburo.kz выяснил, на что покупателям жилья надо обратить внимание при его выборе, от чего зависит стоимость квадратных метров и как оформить сделку, чтобы потом не было проблем.