Можно ли купить дачный участок за материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить дачный участок за материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

копию договора купли-продажи;
выписку из ЕГРН о праве собственности;
справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

Содержание:

Материнский капитал на покупку дачи в 2020 году

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

право собственности;
аренда;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненно наследуемого владения;
право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

Это следующие цели:

получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
улучшение жилищных условий;
получение образования детьми;
формирование будущей пенсии матери;
оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Далеко не всем гражданам нашей страны доступно дорогостоящее жильё, поэтому они обращают свои взоры на ту недвижимость, которая ниже по цене, даже если характеристики объекта не совсем соответствуют комфортным. Многие семьи останавливают свой выбор на даче, т. к. для них это является оптимальным решением. И вот здесь возникает закономерный вопрос, можно ли приобрести дачу на средства материнского капитала. Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данную ситуацию.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.

Закон говорит нам о том, что нельзя купить дачу на средства материнского капитала, т. к. такой объект, как правило, не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Однако владельцам сертификата не стоит сразу расстраиваться, ведь выход из этой ситуации имеется. Так, ФЗ от 29.07.2017 № 217 было упразднены понятия «дача» и «дачный дом». Вместо них в официальной документации стало использоваться понятие «жилой дом», но только в том случае, если объект недвижимости действительно является таковым. Согласно нормам законодательства нельзя запретить гражданам приобретать на средства МК дачные дома, которые являются капитальными строениями.

Полный перечень требований, предъявляемый к дачному дому:

нахождение на территории РФ;
регистрация в Росреестре;
подключение к жизненно необходимым коммуникациям;
пригодность для круглогодичного проживания;
наличие индивидуальной системы отопления;
износ здания не более 50%;
наличие индивидуального адреса.

Регистрация дома в Росреестре даёт возможность прописать в нём всех членов семьи, а также выделить им равные доли в приобретённой собственности. Стоит иметь в виду, что жилой объект нельзя купить без соответствующего ему участка земли. Однако средства МК не позволено расходовать на покупку земельного надела, т. к. предполагается, что указанные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Получается, что владельцы сертификата должны купить участок на собственные средства.

К земельному участку предъявляются такие требования:

предназначен для индивидуального жилищного строительства;
подходит для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, если дачный дом не является аварийным (ветхим) и к нему применимо понятие «жилой дом», у семьи не должно возникнуть проблем при обращении в ПФР за разрешением на покупку объекта. Однако имеется ещё один важный момент: недвижимость нельзя приобрести до тех пор, пока ребёнку не исполнится три года на момент использования МК.

Это правило не актуально, если жильё покупается на кредит или заём. В этих случаях не действует трёхлетний мораторий.

Если дача не является капитальным строением, возможен перевод помещения из нежилого фонда в жилой.

Для этого необходимо соблюсти такие условия:

доказать, что объект является капитальным строением и технически пригоден для безопасного проживания;
подать заявление о переводе объекта в жилой фонд;
присвоить дому индивидуальный адрес.

Перевод в жилое помещение возможен двумя способами:

через местную администрацию;
в судебном порядке.

Как уже отмечалось, сотрудники ПФР тщательно анализируют заявления граждан о желании воспользоваться средствами МК и поданные бумаги. Если семья действует в рамках законодательства, предъявляет исчерпывающий перечень документов, то проблем с выдачей разрешения на покупку дачного дома возникнуть не должно. Другое дело, если гражданами не были выполнены все требования, предъявляемые к жилому помещению и оформлению официальной документации.

Так, можно назвать следующие причины отказа со стороны ПФР:

В документации на дом отсутствует пометка, что он жилой.
Помещение не зарегистрировано в Росреестре и не имеет адреса.
Недвижимость не подходит для постоянного проживания (например, аварийное состояние).
Семья не предоставила полный комплект документов (или же бумаги содержат ошибки).
Не определены доли собственников жилья.
В документации отсутствуют реквизиты продавца для перевода денег.
Земельный участок не предназначен для ИЖС или ЛПХ.
Владелец сертификата утратил право на государственную поддержку в виде материнского капитала.

Для того чтобы избежать отрицательного решения со стороны ПФР, семья должна следовать следующим рекомендациям:

Необходимо тщательно изучить всю правоустанавливающую документацию на дом, чтобы к жилью не было претензий.
Если дача не является жилым домом, нужно перевести её в жилой фонд (когда это возможно).
Узнать в ПФР и Росреестре полный список требуемых документов.
Проверить бумаги на наличие каких-либо ошибок и неточностей.
Следует своевременно оформить обязательство о выделе долей всем членам семьи в покупаемой недвижимости.
Проверить, удовлетворяет ли требованиям земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

С 2019 года в законодательстве произошли изменения. Вместо дачного хозяйства появились садоводческие некоммерческие товарищества.

На садовых участках допускается строить жилые дома или переводить в их статус дачные строения.

Нужно обратить внимание, что в огороднических некоммерческих товариществах это запрещено, допускаются только хозяйственные постройки.

Таким образом, недвижимость должна быть приобретена только в СНТ.

Дом может быть признан жилым, если соответствует следующим условиям:

является отдельно стоящим строением;
состоит не более, чем из 3 этажей;
имеет характеристики капитального строения.

С участием материнского капитала нельзя приобрести садовый участок без жилого объекта недвижимости.

Субсидию можно потратить на приобретение строительных материалов при самостоятельном возведении объекта.

В субъектах РФ предоставляются региональные субсидии семьям, где воспитывается от 3 несовершеннолетних. Они устанавливаются местными законодательными актами.

В некоторых регионах допускается их трата на покупку дачного участка, даже если там нет жилого строения. Для уточнения необходимо обратиться в территориальное отделение соцзащиты.

Дом должен быть оформлен в общую собственность супругов и детей, в том числе несовершеннолетних.

В законодательстве не указывается размер долей, поэтому они определяются самостоятельно и прописываются в заключенном соглашении.

Федеральный маткапитал нельзя потратить на покупку дачного участка без жилого строения. Региональную субсидию можно направить на эти цели, если это предусмотрено в законе местных органов самоуправления.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Нет, земельный участок купить нельзя. Материнский капитал тратят именно на жилье — помещение, у которого по документам жилое назначение. Если бы дом был недостроен или не оформлен, он бы не подошел. Если бы там пока вообще не было отопления и его не признали жилым, отказ пенсионного фонда тоже был бы законным.

При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.

Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.

Проверку соответствия использования средств целевому назначению проводит Пенсионный фонд. Семья сможет купить дачный дом, если он будет соответствовать следующим требованиям.
Расположение на территории города, населенного пункта. Земля должна быть выделена именно под жилищное строительство.
Назначение — постоянное проживание. Средства не будут предоставлены на приобретение ветхой, временной постройки, не имеющей фундамента и предназначенной для временного пребывания. Классическое понимание дачного дома как места отдыха и хранения инвентаря не предполагает улучшения жилищных условий.
Соответствие помещения нормам СанПин 2.1.2.2645-10, НПБ 106-95. Это означает, что к дому должны быть подведены коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление), соблюдены все требования пожарной безопасности.
Дача должна быть документально оформлена как помещение, пригодное для проживания.
Наличие юридического адреса, по которому смогут зарегистрироваться члены семьи с детьми.
Наличие социальной инфраструктуры.

Если выбранный объект недвижимости подлежит сносу, является потенциально опасным для проживания, находится в зоне повышенного риска подтопления, разрушения оползнями лавинами, селями и прочими неблагоприятными природными факторами, не отвечает требованиям СанПин, дом не может быть признан жилым (ст. 15 ЖК РФ), и приобрести его за государственные средства не позволят.

Все характеристики земельного участка и расположенного на нем строения можно увидеть в выписке ЕГРП.

Оформление сделки по приобретению дачи под жилье происходит по определенному алгоритму.

Оценка возможности приобретения.
Оформление сделки купли-продажи. Предварительно необходимо предупредить владельца жилой дачи, что покупка производится посредством использования сертификата.
Обращение в ПФР с пакетом документов для перевода средств маткапитала на счет продавца.

Материнский капитал на покупку дачи.

Покупка дачного жилого дома на материнский капитал требует обращения в ПФР, куда предоставляются документы:

паспорта заинтересованной стороны;
заявления;
оригинал сертификата на получение МК;
договор купли-продажи объекта недвижимости, на основании которого осуществляется переход права собственности;
выписка из ЕГРП, подтверждающая владение объектом;
при обращении в банк — договор с обозначенной суммой выделенных на покупку средств;
документ, отражающий обязательство выделить долю приобретаемого объекта каждому из членов семьи.

К сбору документов необходимо отнестись ответственно, поскольку неточности, ошибки или отсутствие необходимых сведений влекут аннулирование сделки.

Если дача является жилым домом и расположена в населенном пункте, а не на землях, предназначенных для сельского хозяйства, но это не подтверждено документально, можно обратиться в суд для переоформления статуса жилья.

В госорган предоставляются документы:

исковое заявление о признании дома жилым;
копия удостоверения о праве собственности;
согласие всех совладельцев;
отчет о проведении осмотра, о соответствии площади установленным нормам.

Итак, можно ли мат. капитал потратить на приобретение дачи?

Если дача (участок) не предназначены для постоянного проживания, а цель ее приобретения — временное пребывание и выполнение сельскохозяйственных работ — нельзя.

Запрещая приобретение дачи, государство становится на защиту интересов ребенка. Полученные средства должны расходоваться на повышение качества его жизни, обучение, социальную адаптацию в случае инвалидности.

Единственный способ купить за МК дачу — найти строение, расположенное в городе или поселке, которое бы соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Программа материнского капитала предусматривает трату средств сертификата на строго определенные правительством цели, в том числе покупку жилой недвижимости. Под ней подразумеваются постройки, полностью пригодные для проживания. Частные дачи не всегда соответствуют данным нормам. В большинстве случаев, они находятся за пределами города, не подключены к коммуникациям, что делает жилье непригодным для жизни несовершеннолетних детей. В этом и скрываются причины отказа в покупке дачи за МК.

Если под понятием «дача» подразумевается жилой дом, расположенный в пределах города, на участке ИЖС, в котором семья сможет прописаться, Пенсионный фонд не сможет отказать в использовании материнского капитала для его покупки.

Итак, купить за МК можно дачный дом, если он:

Построен капитально.
Зарегистрирован в Росреестре.
Стоит на участке, предназначенном для индивидуального строительства.
Подключен к жизненно необходимым коммуникациям.
Пригоден для круглогодичного проживания несовершеннолетних детей.
Имеет индивидуальную систему отопления.

Регистрация дома в Росреестре дает возможность зарегистрировать в нем всех членов семьи, а также выделить им равные доли во вновь приобретенной собственности. По факту, в данном случае имеется в виду полноценный жилой дом, расположенный в загородном поселке или в черте города.

Если под дачей подразумевается небольшой участок с ветхим строением, которое невозможно зарегистрировать в реестре недвижимости, прописать в нем детей, проживать на постоянных условиях, его покупка за счет МК невозможна. Это нарушит основные условия использования средств.

В том случае, если дачный участок не имеет статуса ИЖС, однако он находится в пределах города, и на нем построено капитальное здание, собственники могут обратится в суд для признания строения жилым. В таком случае, ему будет присвоен кадастровый номер и выдана необходимая техническая документация. С покупкой такого дома на МК проблем не возникнет. Однако, заниматься вопросом переоформления документов придется продавцам, а это не всегда в их интересах и может повлечь за собой отказ в продаже дома.

Владельцу дома потребуется потратить деньги на сбор необходимой документации, способной подтвердить полное соответствие здания стандартам, провести межевание земельного участка, подать исковое заявление в суд. Процедура обойдется в крупную сумму, но никто не сможет гарантировать получение положительного результата. Судья вполне может отказать в изменении статуса дома.

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Основные условия покупки дачного дома за МК указаны в предыдущем разделе статьи, т.е. постройка должна быть пригодна для проживания и в ней можно прописаться. Помимо них существуют и другие, стандартные правила, использования МК на покупку жилья:

Ребенку, рождение которого дало право получения сертификата, должно исполниться 3 года.
Несовершеннолетние дети находятся на иждивении родителей, а не государства.
Родители не лишены прав на воспитание детей.

Воспользоваться МК до достижения ребенком трехлетнего возраста можно лишь при условии оформления ипотеки. В таком случае, средства направляются на погашение первоначального взноса или основного «тела» займа.

Если дачный дом по суду был переведен в статус постройки, пригодной для проживания, на него имеется вся необходимая для переоформления документация, продавцу и покупателю следует заключить договор купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Только после этого, владелец сертификата сможет обратится в ПФ для запроса выплаты с МК.

Покупка дома с использованием МК потребует предоставления в ПФ:

Заявления на распоряжение средствами.
Сертификата на материнский капитал.
Договора купли-продажи.
Паспорта и СНИЛСа владельца сертификата.
Договора с банком (при расчете заемными средствами).
Банковских реквизитов получателя средств.

Расчет с продавцом осуществляется безналичным способом. Рассмотрение заявки на использование средств с МК, происходит в течении одного месяца. При одобрении выплат, деньги поступают на счет получателя в течении десяти дней.

В 2020 году, купить дачу за материнский капитал будет практически невозможно. Правительство не заявляло о намерении изменить условия целевого использования средств в ближайшие периоды. Владелец сертификата сможет приобрести дачу, если ее бывший собственник докажет в суде пригодность здания для проживания. Сделать это крайне сложно, а в некоторых случаях и невозможно по целому ряду причин.

Прочтите также: Материнский капитал на строительство дома: как использовать, условия получения в 2020 году

Построить дачу на материнский капитал также возможно с оговорками — участок должен иметь вид разрешённого землепользования ИЖС, на будущий дом должно быть оформлено разрешение на строительство, а впоследствии его предстоит официально ввести в эксплуатацию. У вас есть два варианта получения денег — перед началом строительства или уже после его завершения и ввода дома в эксплуатацию. Но в первом случае вы сможете сразу получить не больше половины суммы материнского капитала. А вторую половину — не раньше чем через полгода и если подтвердите, что основные работы по строительству завершены.

Построить дом вы можете как своими силами, так и с привлечением подрядчика.

Пакет документов в основном такой же, как на покупку дачи в статусе жилого дома, но есть некоторые отличия:

вместо договора купли продажи и выписки из ЕГРН на дом предъявляются документ на земельный участок, подтверждающий его нахождение в собственности или пользовании у одного из супругов — договор купли-продажи, аренды, подтверждение бессрочного пользования, срочного безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, свидетельство о праве на наследство или иной — и целевое назначение земли — ИЖС;
разрешение на строительство, если семья подаёт заявление на получение первой части суммы перед началом работ;
договор строительного подряда, если планируется строительство с привлечением подрядчика;
подтверждение ввода дома в эксплуатацию, если документы в ПФР подаются после завершения строительства;
подтверждение завершения основной части работ, выданное тем же муниципальным органом, где оформлялось разрешение на строительство, если заявление подаётся на получение остатка суммы через полгода после того, как была переведена первая часть.

С 1 января 2019 года понятие «дача» исключено из законодательства.
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для понимания, посмотрим как в законе определены понятия огородного земельного участка и садового земельного участка.

Огородный земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Садовый участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Как видно из понятия садового земельного участка, на участке могут размещаться садовые и жилые дома. Основное отличие жилого дома от садового заключается в том, что в первом можно полноценно проживать на постоянной основе. То есть зарегистрироваться в нем.

Новым законом предусмотрена возможность признания садового дома жилым.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Для признания садового дома жилым необходимо представить в орган местного самоуправления или в МФЦ следующие документы:

1) Заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастрового номера садового дома и кадастрового номера земельного участка, на котором расположен садовый дом.

2) Выписку из ЕГРН, где указано, что именно заявитель является собственником садового дома. В случае отсутствия регистрации права собственности в ЕГРН нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на садовый дом.

3) Заключение эксперта БТИ по обследованию технического состояния объекта. Оно подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4) Нотариально заверенное согласие третьих лиц, если садовый дом обременен правами этих лиц.

Согласно закону владельцы сертификата на материнский капитал смогут законно использовать его на строительство жилого дома на садовом земельном участке.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается, если земельные участки правилами землепользования и застройки включены в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Для получения такого пособия родитель предъявляет свидетельство о рождении второго или последующего малыша либо подтверждение его усыновления. Предусмотренную сумму выдают не сразу, да и потратить её можно не на все. В законодательстве РФ указаны условия, при которых можно использовать средства материнского капитала.

Деньги, полученные от государства, можно реализовать по 4 направлениям:

Обучение ребенка.
Приобретение жилья.
Покупка товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Будущая пенсия матери.

Ориентируясь на 2 пункт, можно сделать вывод, что дачный дом на материнский капитал – законное использование средств, но для этого нужно соблюсти определенные условия.

Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Приобрести дом на деньги, выделенные из госбюджета, можно такими путями:

Перечисление средств на счет продавца.
Строительство дома на ранее купленном земельном участке.
Оформление кредита на приобретение жилого помещения, когда капитал задействуется в качестве первого взноса или идет на погашение основной задолженности и процентов по ранее оформленному кредиту.

К примеру, если родителям удалось купить дом в садоводстве на материнский капитал, для уплаты долга и процентов по рассрочке не нужно ждать, пока ребенку, в связи с рождением или усыновлением которого получены средства, исполнится 3 года. В остальных случаях придется дождаться истечения 3-летнего срока.

Использовать средства, выданные государством на покупку пустого земельного участка нельзя, ведь это противоречит главному правилу выделения средств – созданию приемлемых жилищных условий.

Чтобы потратить на дачу государственные деньги, нужно найти недвижимость, которая отвечает предъявляемым требованиям:

Оснащена водопроводом, электричеством, газом и отоплением.
Пригодна для проживания круглый год.
Может быть использована для регистрации граждан.

Если строение возможно довести до нужной кондиции, об этом нужно обязательно уведомить Пенсионный фонд. Реальные условия для улучшения жилья имеют огромное значение, в противном случае сделка не будет одобрена.

Даже если дача подходит по вышеуказанным критериям, следует помнить о дополнительных требованиях – единых для всей недвижимости, приобретаемой за счет материнского капитала:

расположение дома на территории РФ;
оформление доли собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних субъектов.

Указанные нормы обязательны, без их соблюдения использовать средства маткапитала на покупку дачи не получится.

Купить садовый участок с домом за материнский капитал тоже можно при условии, что помещение является жилым и расположено на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Со вступлением в силу закона от 29.07.2017 №217-ФЗ в 2020 году это стало возможно. Данный закон упразднил ранее существовавшие виды разрешённого использования загородных земельных участков и утвердил только два действующих: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». С 1 марта 2020 года граждане могут получить загородный участок только с одним из этих ВРИ.

Отличие между садовым и огородным участком заключается в том, что на садовом участке допускается возведение жилых домов и садовых домиков. На огородном участке возводятся только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющиеся объектами недвижимости.

Таким образом, первое условие для использования средств МК – это владение земельным участком, находящемся в садовом некоммерческом товариществе с разрешённым использованием «садовый земельный участок».

Строительство жилого дома на садовом участке с использованием МК возможно при условии, что будут соблюдены градостроительные требования в части предельных расстояний между строящимся домом, границами участка и надворными постройками. Участок должен иметь электроснабжение и источник воды. Разрешительная документация оформляется в том же порядке, что и при застройке в черте поселения.

Иногда желание иметь дачу оказывается сильней, но тратить средства на недвижимость, хоть и жилого типа, но построенную много времени назад не хочется. В этом случае, есть вероятность строительства дачного дома, но с особыми условиями. К таким условиям относят тот факт, что после постройки помещения владельцу нужно будет признавать его жилым.

Что бы впоследствии проблем у владельцев не возникло, и они могли бы спокойно строиться на государственные деньги, полученные с помощью рождения второго или последующего ребёнка, нужно:

Приобрести за собственные средства участок, находящийся в черте населённого пункта.
Заключить с ресурсоснабжающими компаниями договора на будущее присоединение дачи к данным ресурсам.
Соблюсти площадь помещения. Деньги выделят только на дачу, которая в будущем будет иметь квадратуру, достаточную для всех членов семьи. Рассчитать норму квадратных метров просто: нужно 18 (среднероссийская норма) умножить на количество членов семьи.
Получит у администрации разрешение на строительство, в котором будет указано, что строящаяся дача будет признана жилой.
Заключить со строительной компанией договор на оказание строительных услуг.
Необходимо предоставить заверенную нотариусом бумагу о том, что после перевода помещения в статус пригодного для жилья, семья будет наделена необходимыми долями.

Если все предоставленные документы будут правильными, то пенсионный фонд рассмотрит возможность строительства дачи за МСК. При одобрении на счёт строительной компании переведут денежные средства.

Как купить долю в квартире, в домеКак легально обналичить маткапиталПокупка жилья под маткапиталПогашение ипотеки материнским капиталомКак потратить маткапитал на ремонтПокупка дома в деревне за счет МСКМожно ли купить малосемейку за маткапиталЗайм под материнский капитал до 3 лет

Наличные денежные средства по мск не выдаются. Всё оформление осуществляются исключительно через банк. В связи с этим возникают трудности найти продавца, который согласится на оплату по сертификату.

К сожалению, финансовый ликбез в нашей стране находится на очень низком уровне. Большинство людей считают, что такие документы в виде сертификата сомнительны, ибо это может привести к дальнейшим трудностям в обналичивании средств.

Мало кто понимает, что это за материнский капитал такой. «Так, по телевизору что-то говорили и только. Да и вообще, деньги на руки как-то надёжнее. Кругом полно мошенников и обманывают везде и всюду, так что нет, слишком рискованно!»

Если дом сильно понравился, придётся убедить продающую сторону в обратном, использовав всё своё красноречие и актёрское мастерство. А иначе никак!

Нужно объяснить, что проблем с перечислением денег из Пенсионного фонда не возникнет, так как это государственное учреждение. И как только финансы окажутся у продавца на счету, он вправе ими распоряжаться, как ему заблагорассудится.

Ниже наглядно приводится таблица пошаговой инструкции с указанием действий, важных деталей и сроков.

№	Шаг	Важная деталь!	Сроки
1	Находим дом	Лучше всего покупать жильё с рук (вторичный рынок).	Зависит от настойчивости покупателя
2	Оформляем землю	Приобрести участок земли по сертификату невозможно.	До двух недель
3	Решаем вопрос с Пенсионным фондом	Все документы должны отвечать предусмотренным нормам законодательства	До двух месяцев
4	Заключаем сделку	Собственность оформляется на всех членов семьи долями	До одной недели
5	Вступаем в собственность	Все дальнейшие сделки с жильём должны быть надлежаще и своевременно оформлены	_____

В основном все операции по покупке жилой недвижимости с использованием семейного сертификата осуществляются на вторичном рынке. То есть сделка заключается с собственником уже готового дома.

Это не трудно объяснить. На сооружение новых жилых объектов обычно заключается договор со строительной компанией. Такое жильё возводится по заказу. А если семья захочет купить новое здание на кредитные средства или без ипотеки, то сегодня это практически невыполнимо, потому что такую недвижимость чрезвычайно тяжело найти.

Получить ссуду в кредитной организации в основном можно под квартиру. Хотя некоторые банки делают уникальные предложения постоянным клиентам – предоставление займа под коттедж. Как правило, это следствие сотрудничества с подрядными фирмами, обустраивающими загородные посёлки ультрасовременными домами.

Коттеджи принимаются у фирмы под ключ и ко всему этому предлагаются кредиты с небольшими процентами. Но есть и недостаток у такой покупки. Сама стоимость дома ненамного, но всё же превышает рыночную. Однако это не препятствие с учётом того, что семья приобретает первоклассное жильё в долговечную собственность.

Для перечисления средств органами Пенсионного фонда на покупку готового дома нужно предоставить:

сертификат на маткапитал;
заявление;
копию договора купли-продажи объекта недвижимости;
свидетельства о рождении детей (копии).

Если за счет семейного капитала нужно погасить лишь часть суммы покупки, то следует предоставить справку о размере задолженности.

Прежде чем затевать строительство дома на маткапитал в СНТ или ДНП, нужно получить разрешение на проведение строительных работ.

Желая построить дом «с нуля», необходимо предоставить в органы ПФ документы, подтверждающие целевое назначение земельного участка, на котором планируется строительство.

Также придется обосновать в органах Пенсионного фонда смету на строительство, то есть заранее рассчитать сумму, которую вы планируете потратить на дачу.

По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

ФЗ об охране семьи, материнства и детства
Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки в 2020 г.
Федеральный закон 256 о материнском капитале и ФЗ о многодетных семьях
Федеральный закон об использовании материнского капитала: правила использования в 2020 году
Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал
Удвоение материнского капитала при покупке квартиры в Москве
Срок действия материнского капитала после его получения

Региональный материнский капитал – это дополнение к гос программе по выплате МСК, целью которой становится развитие регионов и увеличение рождаемости. Средства на поддержку семей, в данном случае, выделяются из средств области, края или региона. За выплату регионального материнского капитала отвечают муниципальные органы власти.

Право на получение этих средств имеют лица, установленные федеральным законом №256-ФЗ исходя из особых семейных нужд.

Для получения выплат, необходимо будет представить следующие документы:

Заявление
Паспорт, свидетельство о рождении детей
Справку из паспортного стола о времени проживания в области.
Основания для получения (улучшение жилищных условий, получение детьми образования и так далее).

После рассмотрения заявления, местные органы власти принимают решение о начислении энной суммы денег на счет заявителя.

Приобретение строений за маткапитал в 2020-2020 году

Купить дачу на материнский капитал можно точно так же при наличии у нее статуса жилого дома, пригодного для проживания.

Если документы на дом отсутствуют или оформлены не должным образом, то приобрести такое строение будет невозможно. Вне зависимости от технических условий для проживания.

То есть, недостроенная или неоформленная юридически дача под материнский капитал не пойдет. Ввиду отсутствия правовой возможности у ее владельца передать кому-либо права, которые юридически не возникли у него самого.

При возведении жилых строений в районе дачных наделов строительным кооперативом владелец сертификата МСК может принять участие в долевом или ином типе строительства. Иными словами, можно купить на материнский капитал жилую дачу и участвуя в договоре ее строительства.

В течение 30 дней должно прийти письменное уведомление о результатах рассмотрения заявления.

Если ответ будет положительным, то по истечении некоторого времени деньги будут перечислены на расчетный счет застройщика, строительного кооператива.

Скачать для просмотра и печати:

Приобрести жилую дачу, не прибегая к кредитованию, можно будет только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет. Раньше сделать это можно исключительно при наличии целевого займа (ипотеки).

Для приобретения жилой дачи в ПФ подаются:

В любой ситуации, лучше решать вопросы о возможности приобретения дачи за средства материнского капитала при содействии опытных квалифицированных юристов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Можно ли использовать материнский капитала на покупку дачного дома, участка?

Ряд законопроектов по направлению материнского капитала на покупку машины получил отрицательные отзывы от Правительства РФ, многих членов Государственной Думы. Предполагается, что при установлении возможности направлять деньги из материнского капитала на покупку машины возможны различные злоупотребления со стороны родителей и кредитных организаций.
Некоторые должностные лица предполагают, что приобретение автомобиля не затрагивает интересы детей, а отвечает потребностям их родителей. Эксперты в области семейной психологии и семейных отношений рекомендуют не отделять родителей от детей, так как первые действуют ради законных интересов малышей, и будут использовать автомобиль, в первую очередь, для их нужд. Такая поддержка будет важна семье как социальному институту и предоставляется с учетом прав всех членов семьи.

Считается, что автомобиль, по сравнению с жильем и образованием ребенку, менее ценен и не является жизненно важной потребностью для людей.
Дети будут взрослеть, а, следовательно, нужно расширять жилищные условия, но у семьи к тому времени уже не останется денег, а будет старая, утратившая значительную часть своей рыночной стоимости, машина.
Пенсионному фонду будет тяжелее централизованно контролировать целевое использование средств, которые будут направлены на покупку машины.
Машины могут покупать и быстро перепродавать, что способствует переводу в наличные средств капитала. А это прямо запрещено ФЗ № 256.
Даже если женщина не хочет потратить деньги на улучшение жилищных условий, она, вместо покупки машины, лучше бы направила средства на увеличение страховой части своей пенсии (так считают некоторые чиновники).
С учетом кризисной экономической обстановки уровень продаж новых машин в стране продолжает снижаться, а принятие закона, позволяющего расходовать материнский капитал на покупку машины, будет свидетельствовать о лоббировании интересов автомобилестроительных компаний и их крупных посредников.

Как вы считаете, нужно ли разрешить тратить средства маткапитала на покупку авто?

ДаНет

Существует ограничения в плане возможности приобретения. Машину будет запрещено продавать в течение первых трех лет ее эксплуатации. Средства предполагается переводить на счет продавца только в безналичной форме. На федеральном уровне предусматривалась инициатива, что машину можно будет приобрести, не ожидая, когда ребенку исполнится три года.

Несмотря на отсутствие принятого нормативного акта, законодатели выработали ряд условий, касающихся покупки машины на деньги материнского капитала:

автомобиль не обязательно может быть легковым, но количество посадочных мест не должно превышать 8;
авто в обязательном порядке должно быть выпущено в России;
автомобиль нельзя будет сразу перепродать после оформления сделки купли-продажи;
машина должна быть предоставлена в собственность и поделена на доли;

Наличие долевой собственности в автомобиле (движимом имуществе) может вызывать споры относительно его использования. Легковое авто, с точки зрения гражданского права, представляет собой неделимую вещь, то есть, из нее нельзя выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба объекту.

При получении машины в долевую собственность семьи может возникнуть вопрос относительно ее использования – например, между матерью и отцом ребенка. Тогда этот спор придется решить в судебном порядке. Заинтересованное лицо должно обратиться к мировому судье с заявлением о порядке использования общего долевого имущества.

Иск будет рассмотрен, прежде всего, с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судья постановит водить машину в конкретные дни одним супругом, а конкретные – другим. Общая долевая собственность на легковое транспортное средство, таким образом, может затруднить возможность его бесконфликтного использования.

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя сертификат, в ПФ подаются следующие документы:

Заявление на распоряжение деньгами;
Сертификат МК;
Страховое свидетельство пенсионного страхования;
Документы, удостоверяющие личность;
Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
Копию разрешения на строительные работы;
Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

Если же задействована строительная компания, то к перечисленным бумагам следует добавить:

Лицензии строительной компании;
Проектные бумаги;
Смета.

Личный банковский счет в таком случае нет необходимости открывать.

Пенсионный фонд не контролирует сам процесс строительства, но зафиксированных попыток мошенничества при этом нет. И это объяснимо – ведь при попытке потратить первую половину средств не по назначению, о второй можно забыть. Да и какая необходимость лишать себя удовольствия иметь в будущем новое жилье.

Выходит, приняв во внимания все требования Жилищного кодекса к особенностям жилого помещения доступно купить уже готовую дачу, используя сертификат матери.

Одним словом во время покупки дома на материнский капитал важно учитывать следующие условия:

Недвижимость на территории РФ;
Данное жилое помещение имеет документ права собственности и наделено статусом жилого помещения. Так как на данный момент можно регистрироваться в садовых и дачных домиках, то такая покупка реальна;
Процент изношенности, в случае приобретения, а не строительства, должен быть около 50% – дом не в аварийном состоянии;
Земельный участок под домом должен принадлежать семье, приобретенный за личные сбережения.

По параметрам дом соответствует установленным законодательством рамкам:

Строение на территории ИЖС;
Капитальная основа и стены строения;
Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

В качестве альтернативных способов приобретения дачи можно рассматривать покупку временных строений в садовых товариществах и прочие объекты.

Согласование с ПФ на финансирование купли-продажи за счет МК, в таких случаях, возможно, если:

получить решение местных органов власти на присвоение объекту почтового адреса;
заказать проект на подведение стационарных коммуникаций;
оформить строение как реконструирующееся.

Подобные операции капиталоемкие и не всегда выполнимы.

Основной причиной, по которой невозможно перевести временную дачу в жилой объект, является отсутствие коммуникаций, инфраструктуры (больницы, дошкольные учреждения и так далее), почтового адреса и прочие.