Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов для постановки на кадастровый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:
- забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
- нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
- относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.
Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:
- собственники недвижимости;
- арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
- субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
- те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.
Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:
- территориальные органы кадастровой палаты;
- отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.
Содержание:
Перечень документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости
Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:
- Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
- Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
- Если имущество не является недвижимым;
- Если к объекту нет фактического доступа;
- Если не представлен полный пакет документов.
Согласно статье 18 ФЗ №218 при регистрации в Росреестре других объектов требуется следующая документация:
- права собственности на объект;
- план межевания участка;
- справка об отнесении участка к группе земель по целевому использованию;
- технический план сооружений.
ВАЖНО! Регистрация прав в кадастре является платной услугой. Ст. 333 НК РФ устанавливает государственную пошлину в размере 2 тыс. р. для собственников недвижимого имущества.
- Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.
- Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.
Разберемся подробнее:
- Росреестр, а именно Кадастровая палата, ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре -Государственный кадастр недвижимости — ГКН.
С 02.01.2017 г. — Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН
02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН
- Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
- Регистрация прав на объект — вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН
Нет данных о кадастровом учете — нет регистрации прав собственности.
В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса. Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).
Постановка на учет здания или сооружения допускается на основании техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на участке. Вот ряд важных нюансов, которыми сопровождается учетная процедура в Росреестре:
- если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо в ходе отдельной процедуры (например, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома будет сопровождаться такой же процедурой на отдельные квартиры, нежилые помещения);
- в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
- на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно будет проверить в выписке ЕГРН).
Ставить на учет можно любой объект кап. строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС допускал оформление деклараций самим собственников. Сейчас эта норма исключена из Закона № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий и сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется только по сведениям техпланов.
Комментарий эксперта. Постановка дома на учет сопровождается его координированием. Для этого делается привязка к сети геодезических координат, а в техплане описываются геодезические построения. Чтобы обеспечить получение точных и достоверных данных о координатах, инженеры используют высокоточное профессиональное оборудование, проводят измерения и расчеты в специальных программах.
Постановка на кадастровый учет с 2018 году фактически стала обязательной процедурой. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения этой процедуры или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН. Однако, не пройдя учет в Росреестр, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью, продавать, дарить или сдавать ее в аренду.
Если объект был возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.
Постановка на кадастровый учет здания или помещения осуществляется на основании документов, указанных в Законе № 218-ФЗ. В этот список может входить:
- заявление от собственника или его представителя;
- правоподтверждающий документ;
- техплан, межевой план, либо сразу оба этих документа;
- платежка об оплате пошлины за регистрацию (подробнее об этом ниже);
- паспорт заявителя-гражданина, либо регистрационные документы организации.
По факту сдачи документов выдается расписка. В ней указывается дата, когда можно получить выписку ЕГРН.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН предназначена для установления собственника объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения, квартиры) и является правоудостоверяющим документов. В данной выписке приводятся характеристики объекта, а так же указываются обременения и ограничения.
Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости несет в себе официальные сведения по кадастровой стоимости объекта (земельного участка, здания, сооружения, помещения, квартиры).
Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Данная выписка в хронологическом порядке содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которые есть сейчас или были ранее у человека или юридического лица.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости показывает хронологию (историю) собственников данного объекта недвижимости. При сделках с недвижимостью данный документ становится очень полезным. Потому что из него можно узнать историю квартиры, земельного участка, здания, строения или любой другой недвижимости которая находится на территории России.
Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо оформление некоторых документов у кадастрового инженера, как индивидуального предпринимателя, или в землеустроительной организации. В зависимости от объекта кадастрового учета различают следующие документы:
- схема расположения участка на кадастровом плане территории;
- межевой план земельного участка;
- проект межевания;
- технический план объекта капитального строительства;
- акт обследования объекта капитального строительства;
- карта (план) объекта землеустройства;
- описание границ объекта;
- карта-план территории кадастрового квартала (ов).
Схема расположения участка на кадастровом плане территории необходима в следующих случаях:
- при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов;
- для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд;
- при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования;
- при образовании участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- в некоторых случаях схему требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.
Данный документ можно формировать и без участия кадастрового инженера, самостоятельно.
Межевой план земельного участка формируется в следующих случаях:
- образование земельного участка из земель муниципальных или государственных;
- образование участков путем объединения земельных участков;
- образование участков путем раздела земельных участков;
- образование участков путем выдела земельного участка;
- образование участков путем перераспределения земельных участков;
- уточнение границ земельного участка;
- исправление кадастровой ошибки.
Технический план объекта капитального строительства подразделяется по видам объектов:
- здания (жилые и нежилые);
- сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
- объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);
- помещения (в том числе квартиры и комнаты);
- машино-места.
Для постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости, необходимо знать и учитывать следующие моменты:
1. У кого есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет? Таким правом обладают:
— собственник недвижимости;
— носитель права пожизненного владения наследуемой недвижимостью;
— арендатор (при сроке аренды не менее 5 лет);
— субъект бессрочного (постоянного) пользования объектом недвижимости.
Разрешается и обращение представителя от имени указанных лиц, однако он должен действовать по нотариально заверенной доверенности. Бывают случаи, когда не входящее в вышеуказанный перечень лицо также может обратиться за кадастровым учетом. Например, если гражданину достался по наследству земельный участок, который на кадастровом учете еще не состоял.
Согласно действующего законодательства собственность появляется только с момента произведения ее государственной регистрации. Правомочия собственника наследнику не предоставляет вступление в наследство без регистрации перехода права.
Объект недвижимости сначала требуется поставить на кадастровый учет. Поэтому от имени не являющегося собственником наследника будет производиться кадастровый учет.
Возможна так же и иная ситуация, когда приобрести в собственность гражданин желает земельный участок, который принадлежит муниципалитету или государству. Гражданину необходимо обратиться в муниципалитет, где ему будет предписано проведение кадастровых работ. И только после постановки участка на кадастр, может быть произведен его последующий выкуп.
2. Куда обращаться? Для постановки каждого объекта недвижимости на кадастровый учет, можно обратиться в следующие уполномоченные органы:
— кадастровая палата (по территориальности);
— отдел МФЦ в том населенном пункте, где находится объект недвижимости.
Обращаться разрешается:
— лично или через представителя;
— отправить предварительно заверенные у нотариуса документы почтой или посредством сети Интернет при наличии электронно-цифровой подписи (через портал государственных и муниципальных услуг).
3. Какие необходимо предоставить документы? Для постановки объекта на кадастровый учет предоставляет следующий пакет документов:
— заявление о кадастровом учете. В кадастровой палате есть образец данного заявления, поэтому его заполнение не составит труда. Но если появятся затруднения в процессе заполнения заявления, то нужно обратиться за помощью к работнику кадастра;
— межевой и геодезический план, если выполняется постановка на кадастровый учет земельного участка. Межевой план подготавливают кадастровые инженеры (работники БТИ), а геодезический план — геодезические организации. Предоставляют они план в бумажном виде либо на электронном носителе (флешке или CD диске);
— технический план, при постановке на кадастр помещения или здания. Этот план делается кадастровыми инженерами, а поскольку на изготовление потребуется определенное время, то заказывать его нужно заблаговременно.
— документ, который подтверждает собственность или право пользования объектом недвижимости (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о наследстве, разрешение на строительство, акты ввода объекта в эксплуатацию, выданное Росреестром свидетельство о собственности);
— согласие органа опеки, когда еще несовершеннолетний собственник или сособственник объекта недвижимости;
— паспорт гражданина РФ, если заявитель является физическим лицом;
— учредительные документы и протокол о назначении директора, когда заявитель юридическое лицо;
— доверенность заверенная нотариусом, если документы будет сдавать уполномоченный представитель;
— квитанция об уплате госпошлины.
Подаются оригиналы всех документов, с них работник кадастра делает копии, а подлинники возвращает обратно заявителю. Однако допускается предоставление и копий указанных документов, но их необходимо заверить у нотариуса. Работник кадастровой палаты заявителю выдает расписку о получении документов, в которой указан перечень всех предоставленных документов и дата получения уже готовых документов о кадастровом учете.
Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.
При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.
Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».
Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:
- Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
- Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
- Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
- Акт согласования границ (при необходимости).
Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.
Официальные выписки из ЕГРН, заверенные электронно-цифровой подписью, предоставляет онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Такие выписки принимает любое учреждение, в том числе Росреестр, банки и суды. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде.
Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю. С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат.
Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде.
Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.
Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:
- лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
- почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
- через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.
Текст: Наталья Петракова
В Российской Федерации каждому объекту недвижимого имущества (земельному участку, зданию, сооружению, помещению, машино-месту, объекту незавершенного строительства или другому объекту, который прочно связан с землей) в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории РФ кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его из других объектов и подтвердить существование.
В 2019 году государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и прилагаемых к нему документов, поступивших в орган регистрации прав (на сегодняшний день постановку на кадастровый учет может осуществить как Росреестр, так и МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости).
На основании этого заявления и документов, в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносится кадастровый номер, а также некоторые другие сведения, позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости:
- Дата присвоения кадастрового номера объекта недвижимости;
- Описание местоположения объекта недвижимости;
- Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота или площадь застройки);
- Степень готовности объекта незавершенного строительства (в процентах);
- Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства;
- Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства;
- Количество подземных и надземных этажей (если объектом недвижимости является здание или сооружение);
- Номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
- Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Первый этап: заполните заявление о государственном кадастровом учете
Форма заявления о постановке недвижимости на кадастровый учет утверждена приказом Министерства экономического развития РФ N 92 от 8 декабря 2015 года.
В соответствии с требованиями Минэкономразвития ваше заявление должно включать в себя следующие данные:
- Наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет;
- Вид объекта недвижимости (земельный участок/здание/сооружение/помещение/объект незавершенного строительства/машино-место/единый недвижимый комплекс/предприятие как имущественный комплекс);
- Характеристика и адрес объекта недвижимости;
- Сведения о правообладателе (ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес, телефон для связи);
- Сведения о представителе правообладателя (при необходимости);
- Способ подачи заявления и прилагаемых к нему документов;
- Способ получения документов;
- Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
Важно:
- Заявление может быть представлено в форме письменного или электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя;
- Письменное заявление должно быть оформлено на стандартных листах формата А4;
- Все реквизиты заявления являются обязательными для заполнения;
- Одно заявление заполняется в отношении одного объекта недвижимости.
К заполненному и подписанному заявлению о постановке недвижимости на кадастровый учет необходимо приложить следующий пакет документов:
- Паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на его имя;
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
- Межевой план земельного участка.
В первую очередь нужно собрать документы, которые потребуются для постановки на кадастровый учёт. В этот пакет в любом случае включается заявление по установленной форме. Перечень других документов варьируется в зависимости от того, какой объект ставится на учёт. Так, при постановке земли пакет должен включать в себя:
— план, составляемый при межевании;
— копию документа, который свидетельствует об урегулировании спора, касающегося границ участка.
Кроме того, в ряде случаев могут понадобиться:
— копия решения, принятого собранием участников долевой собственности, в соответствии с которым утверждается проект межевания земли (этот документ необходим при постановке участка, выделяемого из общей собственности);
Вне зависимости от того, какой объект ставится на учёт, в пакет нужно включить копию документа, которым устанавливается право собственности на этот объект. Разумеется, понадобится и документ, подтверждающий личность заявителя. В некоторых случаях постановкой на кадастровый учёт занимаются представители заявителей. Представителю понадобится надлежащим образом оформленная доверенность.
- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о назначении такого здания или помещения), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона.
Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Данные положения не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
Собранный пакет документов нужно подать специалистам Кадастровой палаты территориального отделения Росреестра. Документация будет изучена, после чего при отсутствии препятствий специалисты:
— присвоят объекту недвижимости уникальный номер;
— сформируют кадастровое дело;
— изготовят кадастровый паспорт;
— выдадут этот документ на руки заявителю.
В соответствии с действующим законодательством срок постановки недвижимости на кадастровый учёт в настоящее время составляет 20 дней. Активно выдвигаются и обсуждаются инициативы, связанные с дальнейшим сокращением этого срока и повышения удобства для собственников, ставящих свою недвижимость на учёт.
Состав необходимых для кадастрового учета документов
При сносе дома, передаче участка земли в собственность государства, а также в ряде других случаев необходимо выполнить снятие объекта с учёта. Для этого также нужно подготовить пакет документов и подать его в Росреестр. В пакет необходимо включить заявление о снятии с кадастрового учёта, правоустанавливающий документ, а также акт обследования недвижимого объекта, которым подтверждается снос дома (или другой документ в зависимости от конкретной ситуации).
Сведения, которые необходимо предоставить для подготовки акта обследования это правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт объекта и земельного участка, на котором он расположен, а также документ, разрешающий снос здания или подтверждающий его отсутствие. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с ликвидацией здания или сооружения, в которых оно было расположено, ликвидацией части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
|
N |
Название документа |
Основание |
||||||
|
1. |
Заявление о государственном кадастровом |
Часть 2 статьи 16 Закона |
||||||
|
2.
Похожие записи:
|