Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо Ли Оплачивать Долг По Квартплате При Установке Счетчиков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прежде всего отмечу, что Вы сможете установить индивидуальные приборы учета, пригласив мастера даже не из УК, которая обслуживает Ваш дом. При этом взаимодействовать с представителями УК все же придется, в частности для того, чтобы перекрыть стояк для установки счетчика. Выбирая приборы учета воды, обратите внимание, что модель должна быть внесена в Государственный реестр средств измерений, в противном случае Вы не сможете зарегистрировать прибор.
Управляющая компания должна пломбировать прибор учета водоснабжения бесплатно. Наличие задолженности по коммунальным платежам не является препятствием для пломбирования счетчика. Необходимо обратиться в УК с официальной заявкой. В случае, если Вы получите от УК письменный отказ опломбировать прибор учета воды, он может стать основанием для обращения в судебные инстанции.
По итогу пломбировки составляется акт ввода прибора в эксплуатацию с указанием номеров счетчиков, датой следующей поверки и начальных показаний. Начиная с этой даты, УК обязана начислять оплату в соответствии с показаниями счетчиков.
Содержание:
Мешают ли долги за коммуналку поставить счетчики?
Долги по оплате коммунальных услуг не являются препятствием для установки приборов учета. Если управляющая компания отказывает в их установке, можно обратиться в любую коммерческую организацию, лицензированную на осуществление такой деятельности. Долги по коммунальным платежам это не отменит, конечно, и пересмотру они также не подлежат, но принимать показания счетчиков с момента их установки УК будет обязана.
Основная проблема в том, что приборы учета воды (закон это предусматривает,) покупаются не только для себя, но и соседа. В том смысле, что учитываются и поквартирные, и домовые счетчики. Иначе говоря, платится и за индивидуальное, и коллективное потребление. Особенно в тех старых домах, где квартиры выкуплены (приватизированы) не полностью или значительная часть жилплощади сдается частным лицам. Естественно, без составления какого-либо договора.
Кроме того, если ранее цена за горячую, холодную воду и канализацию зависела от того, сколько человек было официально зарегистрировано на данной жилплощади, то сейчас, на переходный период, выкладываться придется всем подъездом. А излишки за ремонт коммуникаций, перерасход ресурсов, лишних жильцов , заплатят как раз владельцы счетчиков.
Все очень просто. Во-первых, механизма выявления такого рода жильцов попросту нет. Во-вторых, квартиры если и приватизированы, то не приватизированы подъезды, подвалы, чердаки, крыши, придомовые территории, то есть коммуникации. Которые либо принадлежат государству или муниципальному образованию, либо новому собственнику, сбрасывающему с себя бремя ЖКХ-отвественности.
Могу ли я поставить счетчики на воду в квартире, если у меня есть задолженность?
В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии г. Москвы № 75 от года в сфере водоснабжения и водоотведения на 2009 год> с года утверждаются и вводятся в действие тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения:
- на водоснабжение (холодная вода) — 15,45 руб. за 1 кубический метр,
- на водоотведение — 11,35 руб. за 1 кубический метр.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от года № 1112-ПП Об утверждении цен, ставок и тарифов для населения на 2009 год тарифы на горячее водоснабжение при наличии приборов учета воды составят:
- услуги горячего водоснабжения — 74,67 рублей за 1 кубический метр,
- в том числе: — 15,45 руб. за 1 куб.м. холодной воды для нужд горячего водоснабжения,
- — 59,22 руб. за подогрев 1 куб. м воды для нужд горячего водоснабжения.
Московские чиновники издали документ со сложным названием: «ПЕРЕЧЕНЬ индивидуальных приборов учета объемов потребляемых ресурсов (холодной и горячей воды), рекомендованных в рамках выполнения городского заказа и для внедрения в жилищном фонде города Москвы». Несмотря на слово «рекомендованных», данный перечень носит фактически запретительный характер, ограничивает права граждан и свободную рыночную конкуренцию производителей. Эти права на словах признаются чиновниками (см. например пояснения Александра Михайловича Варева на портале городских новостей ). Однако само Государственное учреждение «Инженерная служба города Москвы», руководителем которой является г-н Варев, презентует данный Перечень на своем официальном сайте. Зачастую данный Перечень можно найти и на досках информации районных ЕРЦ.
Де-юро гражданин имеет право приобрести и установить любой водосчетчик, прошедший процедуру государственной сертификации и внесенный в Государственный Реестр средств измерений, подтверждением чего является Сертификат (с недавних пор — Свидетельство) об утверждении типа СИ. Де-факто гражданин лишен такой возможности, так как ему предложен некий список отобранных по неизвестным критериям производителей, а «местные» монтажные организации вообще ограничивают этот выбор до одного типа счетчиков, с которым они работают, и отказываются монтировать и принимать в эксплуатацию другие.
Если существование такого Перечня оправдано для так называемых бюджетных установок, т.е. в рамках выполнения городского заказа, то для коммерческих установок (за деньги собственников жилья) — это абсолютно противозаконно.
Также для компетентных людей давно не секрет, что сегодня Перечень наполовину состоит из низкопробной продукции китайского производства, то есть даже благую ограничительную функцию данный документ уже давно перестал выполнять.
Московское Правительство своим Постановлением за года утвердило требования к индивидуальным приборам учета в городе Москве. И хотя многие положения этого документа спорны, тем не менее Правительство города вправе их устанавливать, так как отвечает за сбор и обработку данных, сведение балансов, выставление счетов и т.п. Ограничивать же круг производителей, предлагающих на рынке счетчики, прошедшие государственную сертификацию и по техническим параметрам соответствующие требованиям Постановления, оно не вправе. Поэтому у каждого гражданина остается выбор: либо согласиться и заплатить деньги за установку китайского счетчика, либо выбрать самому сертифицированный прибор учета и отстаивать свои законные права.
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата за воду по счетчику (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Часто встречающая ситуация – это когда все приборы учета размещены на лестничной площадке, т.е., в зоне общедомового имущества. Оплату за установку и обеспечение сохранности счетчика, в этом случае обязаны гарантировать управляющие компании, если такой пункт есть в договоре на обслуживание. В противном случае, по закону, все расходы несет УК.
Как-то раз обратился ко мне мужчина с необычной для юриста просьбой. Клиент хотел, чтобы я выяснил, когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков, а когда сделать это необходимо. Оказалось, что ситуации бывают разными и действительно, обязанность по оплате обязательной суммы на владельцев квартир иногда не ложится. В данном материале я вам подробно расскажу, при каких обстоятельствах такое происходит и как действовать гражданину.
и вода будут обходиться дороже в 1,5 раза. Долго экономить за счет того, что в квартире живет больше людей, чем прописано, не удастся. Если коммунальщики заподозрят, что жильцов много, они могут прийти и проверить: составить акт об установлении количества проживающих граждан. Если вы их не пустите, они спросят у соседей, сколько народа живет в вашей квартире.
Может ли Водоканал запретить мне ставить счетчик если есть задолженность?
Если со счетчиком что-то произошло, и вы перестали подавать показания или не впустили представителя ДУКа, то следующие три месяца плату будут начислять, исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущие полгода. Еще черезтри месяца плату будут начислять по нормативу.
Оплачивать коммунальные платежи – это обязанность каждого собственника жилого помещения с того момента, как собственность приобретена. Даже когда в квартире никто не живет, но этим помещением кто-то владеет, услуга предоставляется, поэтому она должна быть оплачена.
17. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.
Ожидает вас взыскание долга в полном объеме, решение об этом передадут приставам для принудительного исполнения, если не хотите платить еще и приставу 7% от этой суммы, то после возбуждения исполнительного производства подавайте в суд заявление на предоставление рассрочки. Выселяют за долги у нас когда есть куда, а в большинстве муниципальных образований жителей аварийных и ветхих домов некуда переселять, не то что злостных неплательщиков. Так что узнайте, есть ли в вашем муниципалитете маневренный жилой фонд, если нет — не выселят, спите спокойно. (ссылки на закон сами найдете, когда в суд вызовут)
Неизвестный напал на Эллу Памфилову с электрошокером. Ограничить продажу алкоголя россиянам моложе 21 года могут уже к году. Какие выборы пройдут 8 сентября. Автор: Марина Третьякова. Интересное за неделю 1 В России отмечают День дальнобойщика 2 Пенсионерам хотят увеличить единовременную выплату 3 Живая Конституция развития 4 15 лет трагедии в Беслане 5 Что может измениться в жизни военнослужащих 6 ЦИК прогнозирует высокую конкуренцию на выборах.
Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Отказ в предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из-за имеющихся долгов по оплате ЖКХ возможен только после изучения причин, по которым образовалась эта задолженность, и если эти причины не являются уважительными определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 августа г. К такому выводу пришел ВС РФ, разбирая спор между челябинским управлением соцзащиты и хозяйкой однокомнатной квартиры: дама обратилась в собес за назначением ей субсидии на оплату жилья и ЖКХ, но получила отказ из-за «висевшего» на ней долга по ОДН и установке общедомового счетчика холодной воды. Дама объяснила, что спорная сумма начислена ей незаконно, вопреки нормам Жилищного кодекса , она с этим «долгом» категорически не согласна и оплачивать его, разумеется, не собирается. На управление соцзащиты это не произвело никакого впечатления, и тогда дама обжаловала отказ в суде. Дополнительно областной суд коснулся обстоятельств начисления спорной задолженности, и даже пришел к выводу, что спорный платеж начислен верно и согласуется с нормами ЖК РФ , да и в суд с оспариванием этого долга истица не обращалась. А значит, задолженность возникла у истца в связи с несогласием оплачивать долг, а не по каким-либо иным причинам.
Вопрос о своевременности оплаты ЖКХ стал еще более актуальным после ужесточения мер в отношении должников. По закону в случае образования задолженности собственник квартиры может столкнуться с рядом трудностей:. Подробнее о последствиях накопления долгов по квартплате вы можете прочитать здесь. Согласно статье Жилищного Кодекса оплата коммунальных услуг является обязанностью гражданина, и должна быть внесена своевременно и в полном объеме.
Именно поэтому эксперты в основном рекомендуют всегда своевременно вносить выплату за коммунальные услуги вне зависимости от того, была ли доставлена на дом соответствующая квитанция. Если же гражданин не получил счет или его нужно будет оформлять повторно, то в таком случае достаточно будет обратиться за получением этого документа в свою управляющую компанию или отправиться в территориальное отделение ТСЭ, где распечатают копию квитанции.
В соответствии с действующим законодательством даже незначительная просрочка коммунальных платежей в конечном итоге приводит к постоянному росту штрафных санкций, что в конечном итоге может закончиться полным отключением от той или иной услуги. Таким образом, не заплатив всего один раз, человек уже ставит себя в довольно затруднительное положение, так как в дальнейшем его долг будет увеличиваться в геометрической прогрессии, и возможность его выплаты будет регулярно сокращаться.
- написать заявление о том, что помещение пустует;
- предоставить документ о временной регистрации по другому месту проживания (речь может идти о службе в армии, нахождении в колонии, длительной командировке; в этом случае понадобятся бумаги, констатирующие данный факт).
Если установлены приборы учета, то можно подсчитать примерный расход по указанным на них единицам. Но и в этом случае могут возникнуть разногласия, так как счетчики показывают, например, кубы горячего и холодного водоснабжения, тогда как каждый прописанный может использовать всего несколько литров.
Также после неуплаты платежей более 3-х месяцев возможно приостановление подачи услуг ЖКХ. При самовольном подключении к коммуникациям, на которые был наложен запрет пользования, берутся штрафы в размере 10-15 тысяч рублей. При длительных сроках задолженности возможна передача дела о неуплате в суд.
Плату за электроэнергию можно произвести через личный кабинет Мосэнергосбыта. В нем производится расчет суммы и предоставляется выбор выполнения оплаты online банковской картой, с мобильного телефона или через платежную систему «QIWI». На сайте есть предупреждение об увеличении размера пени с 1 января 2020 года.
На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат. Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях. Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга.
Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание. Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования. Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период. Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.
Получить перерасчет можно, обратившись в управляющую компанию уже по возвращении домой и предоставив доказательства длительного отсутствия. В качестве подтверждения можно использовать выписку из больницы или санатория, договор с хостелом или отелем, туристической фирмой.
- проездные билеты на электричку, поезд, электронный билет или посадочный талон на самолет с датой вылета и прилета;
- справка с места работы, подтверждающая выезд человека в командировку на определенный период времени;
- свидетельство о временной регистрации по другому адресу;
- квитанции на оплату гостиницы;
- справка, выданная садово – огородническим товариществом, которая служит подтверждением того, что человек проживал на даче.
Надо Ли Оплачивать Долг По Квартплате При Установке Счетчиков
Оплачивать коммунальные платежи – это обязанность каждого собственника жилого помещения с того момента, как собственность приобретена. Даже когда в квартире никто не живет, но этим помещением кто-то владеет, услуга предоставляется, поэтому она должна быть оплачена.
- приказ о направлении данного гражданина в командировку на определенный срок;
- медицинская справка, которая подтверждает факт стационарного лечения в данном учреждении (гражданин не мог пользоваться услугами в данный период);
- документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания. Проездные документы, подтверждающие факт отправки и прибытия;
- иные документы, чеки из гостиниц, отелей, договоры аренды жилого помещения, справка о прохождении военной службы и иное.
Установкой счетчиков на воду занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ.
Собственники квартир в 2020 году не имеют права самостоятельно заменить, демонтировать или вообще каким-либо образом снять прибор учета. Владельцы и жильцы квартиры должны обратиться в соответствующую компанию — и попросить выехать специалиста для замены счетчика.
Возможно, вас попросят лично прийти и написать заявление.
Мастер обязательно должен перед работой предоставить документы, подтверждающие его специальность и разрешение на обслуживание соответствующего оборудования. Специалист должен не только снять пломбу, отремонтировать прибор учета, но и вновь его опломбировать.
Что касается оплаты за установку/замену счетчиков воды, то оплачивать все расходы будет собственник. Однако — не во всех случаях.
Законом РФ предусмотрена возможность бесплатной установки счетчика воды для определенных категорий граждан.
- Малоимущие граждане.
- Участники ВОВ, труженики тыла, реабилитированные граждане, вдовы погибших участников Отечественной войны.
- Недееспособные граждане 1 или 2 группы.
- Семьи с ребенком-инвалидом.
На территории некоторых субъектов Российской Федерации, местными законами предусматривается право на бесплатную установку и замену учётных приборов пенсионерам.
Есть ли льгота в вашем регионе — узнайте в Управляющей компании или ЖКХ.
С наступлением 2019 года стал рассматриваться закон ФЗ-№261. Как только он вступит в силу, все квартиры в новостройках будут реализовываться с уже установленными приборами учета.
Застройщик обязан обязательно устанавливать счетчики на воду в том количестве, сколько требуется в конкретную квартиру — то есть, на каждую трубу водоснабжения, как холодного, так и горячего, а также общедомовой прибор учета. Это означает, что все жилые помещения должны вводиться в эксплуатацию с такими приборами.
Жильцы при осмотре помещений должны обязательно обращать на внимание, и не подписывать передаточный акт при их отсутствии, так как такое жилье не будет введено в эксплуатацию и принято государственной комиссией.
Коммунальщики объявили войну должникам. Что теперь ждёт неплательщиков
В 2019 году приняты в работу несколько нововведений. Первое — начали устанавливать «умные» счетчики на электроэнергию. Второе — предполагалось, что оплата за замену и установку счетчиков ляжет на коммунальные компании.
Министерство строительства России предложило, чтобы замена электросчетчиков была бесплатной для собственников жилья. За установку приборов будет отвечать поставщик ресурсов.
На сегодняшний день, Госдума всё ещё рассматривает проект закона, и когда его примут — неизвестно.
Пока закон не одобрили, все расходы, в том числе по замене/ремонту/установке прибора учета на электроэнергию, оплачивает собственник жилья. И это касается не только квартир, но и частных домовладений.
Основные формулы расчета начисления платы за коммунальные услуги
Отметим, что «умные счетчики» на свет россияне должны устанавливать с 1 июля 2019 года. Как правило, от организации собственнику жилья присылается уведомление с просьбой по замене.
Вот только на чьи плечи лягут расходы в будущем — пока не понятно.
Лайф разбирался, как ситуация в Нагорном Карабахе может повлиять на российские рынки, стоимость нефти и курс валют.
Как объяснила юрист адвокатского бюро «S&K вертикаль» Ирина Орешкина, принятые правительством меры направлены на поддержку населения и на частичное ослабление финансовой нагрузки на людей. И ни в коем случае данное постановление не может быть истолковано как основание для полного отказа потребителей от оплаты предоставляемых коммунальных услуг.
С понедельника в Москве ввели новые ограничения, чтобы остановить распространение коронавируса. При этом возобновились и некоторые меры соцподдержки. Какую помощь сейчас можно получить от государства, какие новые выплаты появились в этом месяце и кто может рассчитывать на льготы?
Конечно, из-за одного неплательщика вряд ли кто-то пойдёт в суд — их должно быть как минимум несколько десятков. При этом сумма задолженности фактически неважна — она может быть любой. Дальше УК собирает документы на всех нарушителей, идёт к судье и просит вынести судебный приказ. После вынесения приказа исполнительные листы попадают к судебным приставам, которые в первую очередь пытаются списать задолженности со счетов должников в банках, если им удаётся их найти. Вся процедура может занять меньше месяца, а неплательщик может узнать о судебном приказе только в момент списания денег с карты. Обычно это становится неприятным сюрпризом. По словам Петра Гусятникова, с точки зрения закона не платить без последствий нельзя.
Сейчас примерно 15% квартир остаются неприватизированными, а жильцы проживают в них на основании договора социального найма. Даже в Москве таких квартир еще почти 400 тысяч. В этом есть некоторые преимущества (муниципальную квартиру никто не сможет украсть, подделав документы, не нужно платить налоги), есть и недостатки (нужно платить арендную плату городу, нельзя продать).
Уже несуществующий в России институт прописки берет начало именно с неприватизированного жилья. Дело в том, что у приватизированной квартиры есть конкретный собственник, а у муниципальной собственник город. Но все, кто зарегистрирован в этой квартире, имеют право на долю в собственности при приватизации.
Подскажите, пожалуйста, накопился долг за коммунальные услуги…
За редкими исключениями на всех коммунальных ресурсах устанавливаются приборы учета (счетчики). Это, как правило, достаточно сложные механические или электрические устройства, работающие в агрессивной среде. Высокая нагрузка на узлы при работе прибора учета приводит к тому, что точность измерений может со временем снижаться.
Для этого все приборы учета нуждаются в периодической поверке – в специальной метрологической лаборатории проверяется, насколько точно счетчик проводит измерения.
У каждого прибора учета свой межповерочный интервал, и прописывается он в паспорте (прилагается к счетчику при покупке). Как правило, сроки такие:
- счетчик горячей воды – 4-5 лет;
- счетчик холодной воды – 5-6 лет;
- счетчик газа – 5-8 лет;
- электросчетчик – до 16 лет.
Как правило, счетчики воды нет смысла отдавать на поверку – новый прибор учета стоит 600-700 рублей (но если это более дорогая модель, то, возможно, смысл есть).
Каждый абонент должен помнить о предстоящих сроках поверки приборов учета. Вообще, об этом должны предупреждать компании-поставщики ресурсов в письменном виде, часто об этом предупреждают и контролеры.
Главное, что нужно знать об этом абоненту: после истечения межповерочного интервала счетчик считается недействительным, а потребление воды, электроэнергии или газа – безучетным.
В этой ситуации сумма к уплате будет рассчитываться по таким правилам:
- в первые 3 месяца после истечения срока поверки – по среднемесячному потреблению за последние полгода;
- после 3 месяцев – по установленным нормативам с учетом повышающего коэффициента 1,5.
И если расчет по среднему – это вполне нормально (сумма в счетах будет примерно такой же, как и ранее), то расчет по нормативам точно будет невыгодным.
Нормативы рассчитываются, исходя из разных параметров. Чаще – из расчета на количество жильцов квартиры. Например, 6-7 кубометров воды в месяц на одного человека. По электроэнергии могут учитывать и количество комнат, и наличие электроприборов.
Эта проблема – из числа тех, что скоро уже могут быть решены, но на данный момент она существует. Суть ее в том, что управляющие компании иногда пытаются переложить долги некоторых жильцов на всех остальных.
Юристы считают это спорным вопросом с точки зрения законодательства. Так, у каждого жильца есть свой лицевой счет, на котором отображаются потребление ресурсов, начисления и оплаты. И когда долг за потребленные им ресурсы «раскидывается» на других жильцов, это можно посчитать нарушением закона.
По факту для остальных жильцов вырастает тариф за общедомовые нужды (ОДН). Это тоже спорно, так как есть 2 варианта:
- если управляющая компания самостоятельно проводит расчеты с поставщиками ресурсов, то оплата общедомовых нужд осуществляется строго по нормативам;
- если жильцы заключили прямые договоры с поставщиками, то включение долгов соседей в ОДН может быть законно.
В некоторых случаях управляющие компании требуют, чтобы жильцы «надавили» на своих соседей и потребовали оплатить долги. Это тоже незаконно: заниматься взысканием управляющая компания должна самостоятельно и без помощи жильцов.
Включение долгов соседей в сумму расходов на общедомовые нужды может привести к накоплению долгов у добропорядочных плательщиков, которые просто продолжают оплачивать услуги по старым тарифам.
Но уже скоро эта ситуация должна будет уйти в прошлое: депутат Виктор Шрейдер (от «Единой России») внес в Госдуму законопроект, который запрещает перераспределять долги за коммунальные услуги между жильцами многоквартирных домов.
Пока законопроект не поступал на рассмотрение Госдумы, но, учитывая партийную принадлежность его автора, стоит рассчитывать на его принятие.
Те, кто оплачивает коммунальные услуги по единому платежному документу, вряд ли с этим столкнутся (там вся сумма идет единым платежом на счет управляющей компании, которая затем разносит деньги по отдельным поставщикам ресурсов). Но часто по каждой отдельной коммунальной услуге нужно платить отдельному поставщику, и по каждому у плательщика будет свой лицевой счет.
Достаточно часто бывают ситуации, когда оплата проходит на неправильный лицевой счет. Причин может быть несколько:
- в интернет-банке настроена автооплата по шаблону, который изначально заполнен с ошибкой;
- ошибся операционист в банке или оператор на почте;
- клиент изначально не знал правильного лицевого счета, и т.д.
Если просто перепутан лицевой счет, ситуация неприятная, но не критичная. Внутри одной организации деньги можно без проблем перевести с одного лицевого счета на другой. Достаточно будет предъявить квитанции об оплате (при желании их можно распечатать из интернет-банка).
Куда серьезнее проблема, если деньги были отправлены в другую организацию или вообще в другой город: такие ошибки тоже случаются (есть вполне реальный риск отправить деньги в Красноярск вместо Краснодара или в Саратов вместо Саранска).
Соответственно, так как деньги ушли не той организации, за абонентом начинает копиться долг. И чем дольше он не будет замечать свою ошибку, тем больше долгов накопится.
Решить проблему нужно пытаться разными способами:
- если перевод только отправлен – можно попробовать его отозвать (когда деньги зачисляться на счет получателя, будет поздно);
- если проблема обнаружилась слишком поздно, нужно обратиться в ту компанию, в которую пришли деньги. Хорошо, если она будет в том же городе, но иногда проблему можно решить по телефону и электронной почте
- если организации, в которую отправились деньги, вообще не существует – нужно просто подождать и перевод вернется обратно;
- если организация есть, но в ней нет указанного в платежке лицевого счета – то деньги тоже могут быть отправлены обратно (но это уже не факт).
В любом случае это серьезная проблема, которая обычно решается в индивидуальном порядке.
Эта проблема немного напоминает другую – когда после продажи автомобиля бывшему владельцу продолжают приходить штрафы и налоги, потому что новый владелец не переоформил его на себя.
Продать квартиру без переоформления просто невозможно – сама регистрация права собственности на нового владельца де-факто есть финальный этап сделки купли-продажи.
Но другой вопрос – что заставить нового владельца переоформить на себя лицевые счета и договоры с управляющей компанией и другими поставщиками достаточно сложно.
Поэтому получается так:
- новый владелец не переоформляет на себя договор;
- по какой-то причине он не платит за ЖКХ;
- управляющая компания выставляет долг тому, кто числится абонентом (то есть, бывшему владельцу);
- бывший владелец узнает об этом только после списания денег с его счета по исполнительному листу или судебному приказу – так как все уведомления приходят на адрес уже проданной квартиры.
Конечно, это не такая серьезная проблема, если предъявить управляющей компании свой экземпляр договора купли-продажи или выписку из ЕГРН, долг будет переведен на нового владельца. Но списанные деньги могут вернуться не сразу.
С точки зрения закона в этой ситуации можно пожаловаться на управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию, так как обязанность вести актуальный реестр собственников – прямая обязанность компании (и за нарушение этого правила она попросту лишится лицензии).
Даже если долговая сумма весьма внушительна, от 100000 рублей и выше — не нужно отчаиваться. Если собственник собирается внести часть средств, но не знает с чего начать, организация обязательно окажет ему содействие. Владельцу жилья останется лишь определиться со способом перечисления денег и выполнить ряд рекомендованных сотрудниками ЖКХ действий. Не забывайте, что всегда можно договориться об оптимальном взаимодействии. Споры и конфликты не приведут ни к чему хорошему.
Согласно статье 153 ЖК РФ, все, кто пользуется данными услугами, должны платить за них в полной мере ежемесячно. Обслуживание помещений общественного назначения (подъездов, прилегающих территорий) также обязаны оплачивать собственники. В роли владельцев могут выступать как физические, так и юридические лица.
Правила распространяются на всех, но нередко соблюдать их не получается. Финансовый кризис, систематическое удорожание света, воды, газа и т.д. приводят к пополнению рядов неплательщиков. Очень часто люди не осуществляют своевременные проплаты не потому что не хотят этого делать по каким-то идеологическим соображениям или принципам, а просто из-за трудностей с деньгами. Задолженности по ЖКХ накапливаются, перекрыть их становится все труднее. Однако это не отменяют карательных мер, предпринимаемых коммунальщиками.
О намеренной приостановке подачи воды, электроэнергии, газа обязательно приходит уведомление. Направляют его владельцу не позднее 30 дней до момента реализации мер воздействия. Если ситуация за месяц остается неизменной, собственник не закрывает сумму и даже не начинает производить частичные выплаты, службы формируют еще одно оповещение о дате приезда техников. Однако, даже это еще не полное изолирование от услуг, а только приостановка их предоставления. Только по истечении еще 30 дней, при условии, что ничего не изменилось, пользователя отключают. В итоге у каждого есть 2 месяца на решение финансовых проблем и выплату долговых обязательств.
Разбираясь с вопросом: что делать, если большая задолженность по квартплате, имейте в виду, отсутствие реакции даже после прекращения предоставления услуг — повод для управляющей организации обратиться в судебный орган.
Задолжавшего крупную сумму уведомляют о грядущих тяжбах повесткой или письмом. Когда долг не превышает 50000 рублей, делом занимается мировой судья. При большем размере — рассмотрение проводится в районном учреждении по месту проживания неплательщика.
Результат, как правило, предсказуем — взыскание. Подавляющее число таких рассмотрений выигрывают коммунальщики. После чего собственник в принудительном порядке должен выплатить все деньги, которые он задолжал ЖКХ. На это ему отводится совсем непродолжительный срок — 10 календарных дней. Обычно их не хватает для уплаты задолженности. Тогда велика вероятность появления судебных приставов, которые описывают и изымают собственность. Человеку грозит изъятие жилья, что не может не пугать, но, к сожалению, нередко встречается в наше время.
Ими могут воспользоваться отдельные категории получателей услуг. К ним причисляются люди, состоящие на инвалидности, их семьи, малоимущий контингент, нетрудоустроенные, сироты, пенсионеры. Все они законно рассчитывают на получение льгот и субсидий от государства.
Для их оформления надлежит обратиться в отдел соцзащиты, расположенный по месту проживания. Субсидирование доступно не единожды, а на срок до полугода. При этом не избежать переплат из-за установленной процентной ставки. Конечно такое положение совершенно не радует людей, но иного пути решения проблем, порой, просто не представляется.
Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без
Владелец также может оформить договор выплат. Частичное погашение позволит избежать радикальных мер со стороны коммунальщиков, таких как отключение воды, электричества, газа или задействование судебного органа с целью воздействия на должника. Подобный расклад станет оптимальным при решении вопроса: как погасить долг за коммунальные услуги, задолженность по квартире для тех, кто ранее не имел проблем по оплате. Оплачивать долговые обязательства предполагается равномерными частями в течение 1 года.
Возможность уменьшить долг — доказать, что жильцы отсутствовали в течение пяти и более дней. Такой перерасчет производится по услугам, на которые не устанавливаются индивидуальные приборы контроля. Добиться перерасчета за газ в отсутствие счетчика можно, только если есть акт о технической невозможности его установки.
Списание долгов законом не предусмотрено. Коммунальные задолженности накапливаются, взыскиваются по суду или продолжают числиться за квартирой как безнадежные. Но при правовых операциях с жильем — оформлении субсидии, купле-продаже, дарении — их придется оплатить. В случае смерти хозяина долг перейдет наследнику квартиры. Хозяйствующие субъекты имеют право списывать долги по статье 415 ГК РФ, но это не вменено им в обязанность и не применяется на практике.
Согласно статье 196 ГПК РФ, срок исковой давности по делам о взыскании долгов 3 года. Но это не значит, что на должника не могут подать в суд или что после заседания долги будут списаны. Чтобы суд принял во внимание данный факт, ответчик должен вовремя подать ходатайство и задолженность будет нельзя взыскать в рамках исполнительного производства по решению суда. При этом следует учитывать, что срок исковой давности может прерываться и должник не будет знать об этом. Исчисление начинается заново от каждого факта, который может быть расценен как признание долга:
- абонент погасил часть задолженности — любой платеж является исполнением обязательств по договору и признанием правомочности требований другой стороны;
- подпись под документом о существовании долга – если должник расписывается на любой квитанции или уведомлении, где сказано, что за ним числится задолженность, то это считается согласием с ней и аннулирует отсчет.
Эффективный способ погашения задолженности – реструктуризация. Это подписание дополнительного договора с поставщиком о погашение долга частями за определенный срок. Предоставление рассрочки не входит в обязанности коммунальщиков, но организации ЖКХ заключают такие договоры с абонентами, испытывающими финансовые трудности. Условия договора обсуждаются индивидуально. После подписания соглашения квартиру не отключат от ЖКУ, но в период действия реструктуризации по текущим счетам платить обязательно.
У граждан есть возможность получить субсидию на оплату ЖКУ. Не стоит путать данный вид помощи с льготами, которые положены отдельным категориям граждан — ветеранам, инвалидам, пенсионерам. Субсидия – это не уменьшение платежей, а оплата части начисленной суммы из бюджета. Согласно статье 159 ЖК РФ, субсидия может быть назначена если:
- из совокупного дохода на каждого члена семьи приходится меньше, чем установленный в регионе прожиточный минимум;
- расход на коммуналку семьи превышает установленный в регионе допустимый уровень — в среднем это 22%, но предельная доля коммуналки в расходах семьи устанавливается в каждом регионе отдельно.
На размер субсидии также влияет площадь квартиры и нормы обеспечения жилплощадью, принятые в регионе. Для оформления субсидии необходимо обратится в органы соцзащиты по месту жительства. Важно, что субсидия не может быть оформлена, если на квартире числятся долги, она также будет снята, если получатель не вносит плату за ЖКУ вовремя.
Для взыскания долга с абонента поставщик имеет право подать в суд. Как правило, коммунальщики подают иски при накоплении задолженности, которая покроет затраты компании на ведение дела, но имеют на это право и при минимальном долге. Прежде, чем обращаться в суд, УК обязана пройти досудебное урегулирование:
- письменно, под подпись предупредить должника о последствиях;
- составить претензию – документ, сообщающий о намерении судиться. Также в нем должен быть отведен срок для погашения долга.
После этого компания имеет право подать заявление в суд. Подобные дела часто рассматриваются в приказном производстве, решение по которому принимается без участия ответчика и у того есть только 10 дней на заявление возражений. Если таковые поступили, коммунальщики могут перевести дело в исковое производство. Выиграть суд у должников шансов практически нет, ведь они нарушают договор и не оплачивают поставляемые услуги. Но в рамках искового разбирательства жилец может получить отсрочку в выплате долга, если обоснует уважительность причин для неплатежей:
- тяжелая длительная болезнь;
- длительный отъезд;
- потеря источника средств к существованию.
После решения суда долг в пользу поставщика взимает Федеральная служба судебных приставов в рамках исполнительного производства.
Обратите внимание! Для принуждения должника к платежам ведомство имеет право ограничить:
- право ответчика выехать за рубеж;
- возможность совершать регистрационные действия, то есть переригистрировать автотранспорт и жилье;
- действие водительских прав.
Назначается удержание части доходов в пользу истца. Но если у должника нет средств для оплаты и официальных доходов, дело может дойти до ареста и принудительной реализации имущества, в том числе недвижимости.
Статья 153 ЖК РФ гласит, что каждый жилец дома обязан в установленные сроки в полной мере расплатиться с задолженностью по коммунальным услугам. Даже если человек продолжительное время не проживает по месту его регистрации, это не отменяет факта необходимости вносить платежи по коммунальным услугам. Единственное исключение – если гражданин сможет доказать факт отсутствия (например, в определённый промежуток времени он был в командировке в другом городе). Это служит основанием для перерасчёта УК начисленной суммы коммуналки.
Чем грозит долг за ЖКХ: последствия
Просрочка больше чем на месяц – повод для ЖЭК или УК начинать мероприятия относительно неплательщика.
Порядок взыскания всегда стандартный и включает в себя ряд последовательных шагов:
- На сумму долга начинает начисляться пеня. Со второго месяца просрочки пеня будет ежедневно прибавляться к общей сумме долга. Процент пени определяется УК, исходя из того, насколько долго жилец не выполняет свои обязательства. Примерный размер – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, т.е. сумма пени определяется как долг, умноженный на число просроченных дней и умноженный на действующую ставку рефинансирования;
- Временное ограничение пользования коммунальными услугами до тех пор, пока должник не расплатится. Обычно предупреждение о возможном отключении неплательщик получает примерно через 3 месяца после начала формирования задолженности, ещё через месяц специалист из ЖЭК производит отключение.
Если человек оплатит задолженность, возобновление работы коммунальных услуг возможно на протяжении 2 дней. Также допускается заключение соглашения о погашении задолженности, иначе коммунальщики получают возможность готовить пакет документов и подавать судебный иск.
Сумма задолженности по ЖКХ может быть взыскана с любого дохода гражданина: с заработной платы по основному месту работы или по совмещению, с пенсии пожилого человека, с выплаты по инвалидности (исключение – если человек нетрудоспособен и имеет группу инвалидности). Удерживать приставы вправе не больше 50% от месячного заработка человека, арест большей суммы неплательщик вправе оспаривать. Изредка применяются иные меры, например, ограничение выезда за пределы РФ.
Этот вопрос волнует людей, у которых образовалась задолженность по ЖКХ и которые по той или иной причине не могут погасить её сразу. Выселение действительно возможно, если даже после решения суда должник не расплачивается с задолженностью, продолжая накапливать долги, и не согласен провести реструктуризацию.
Если у собственника нет другого пригодного для проживания жилья, а единственная квартира с задолженностью по коммуналке приватизирована, выселить его в общежитие или муниципальную квартиру нельзя. Зато приставы могут обратить взыскание на любое другое имущество неплательщика, находящееся в квартире, чтобы реализовать на торгах.
Выселение из коммунальной квартиры допускается при соблюдении условий:
- Долг семьи растёт на протяжении полугода и более;
- Причина неуплаты несерьёзная (уважительной может быть болезнь или потеря работы);
- Человеку взамен предоставят другое жилье по договору социального найма, которое отвечает минимальным требованиям для проживания в нём граждан.
Выселить могут не только нанимателя, но и всю его семью. Аналогично обстоят дела с выселением из общежития. Наймодатель может инициировать выселение неплательщика, если долги по ЖКУ копятся больше 6 месяцев.
В ряде жизненных ситуаций такое возможно.
Вот основные из них:
- Должник скончался. После смерти его задолженность по коммунальным платежам может быть списана, но только при условии, что его наследники не вступают в право наследования. В противном случае они получат не только наследство умершего родственника, но и его долги по коммунальным платежам, которые обязаны выплатить;
- Неплательщик стал банкротом. Это один из вариантов признания проблемы долгов. Если физическое лицо задолжает коммуналку на срок от 90 дней и общая сумма не больше полумиллиона, в судебном порядке можно инициировать банкротство. Хотя это не метод решения проблемы, ведь по итогу всё равно возможно изъятие и реализация имущества, а ещё гражданина могут не выпустить за пределы РФ.
Долг за коммунальные платежи может быть списан по истечении 3 лет – именно столько сегодня в Российской Федерации равен период исковой давности. Если на протяжении 3 лет УК или ЖЭК не предъявили требований о погашении долга и не подавали на человека в суд, по истечении этого срока они больше не вправе это делать. Гражданин имеет возможность написать заявление о списании, после чего суд примет его сторону.
По данным министра строительства ЖКХ – ситуация по долгам за предоставляемые населению жилищно-коммунальные услуги постоянно меняется не в лучшую сторону. По сведениям на конец 2017 года задолженность регионов за энергетические ресурсы в данной сфере в общей величине «перевалила» за 1,34 трлн р. Свыше половины этой суммы относится именно к просроченным счетам домовладельцев. Вторая группа лиц, не вносящих платежи ЖКХ своевременно – посредники, т. е. управляющие организации.