Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение квартиры в ипотеку до брака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.
Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит. Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.
Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.
Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.
При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:
- признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
- разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
- совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
- досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).
Содержание:
Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе
Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:
- получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
- выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
- оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
- продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.
- При расторжении брака ипотека может быть признана личным долгом супруга, который оформлял ее до брака, если ипотека погашалась в совместном браке. Второй супруг в этом случае может получить возмещение внесенных платежей по соглашению сторон либо по судебному решению.
- Другим вариантом может стать раздел квартиры на доли и переоформление ипотеки на каждого из супругов порознь.
- Оплата долга по ипотеке производится бывшими супругами после процедуры развода совместно. Раздел имущества в этом случае происходит после полного погашения ипотеки.
Банк вправе потребовать досрочного погашения долга, в случае, если официальный доход заемщика значительно снижается после развода. Такой ситуацией может стать выплата алиментов.
Если в ипотеку до брака приобреталась квартира в строящемся доме, а его сдача произошла уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться совместно нажитой. Дело в том, что право собственности на недвижимость заемщик получит только после сдачи построенного объекта, и если свидетельство получено в браке, то юридически квартира будет общей и при разводе делится поровну. Супруг, оформлявший ипотеку, может претендовать только на возмещение средств, потраченных на погашение кредита.
Если ипотека на недвижимость оформлялась на стадии котлована, так же как и в случае с квартирой в новостройке свидетельство будет получено после окончания строительства дома. Если это происходит после того, как заемщик оформил брак, то квартира будет считаться общей. Но если сдача дома происходила после того, как супруги развелись, второй супруг по закону не получит прав на нее.
В случае, если супруги не достигли компромисса по вопросу раздела имущества, данный вопрос решается в суде. Иск, заполненный в соответствии с требованиями, вместе с представленными документами сторон рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры, в присутствии бывших супругов. В процессе суд должен учесть интересы детей, а также банка-кредитора.
Чтобы защитить свои имущественные права и предупредить возможные неприятные последствия развода, специалисты настоятельно рекомендуют выбрать один из вариантов:
- закрепить распределение имущества и кредитных обязательств путем составления соглашения;
- составить брачный договор с указанием доли, причитающейся каждому из супругов, размер компенсации за нее, объем платежей каждого из супругов и прочие условия;
- погасить ипотечный кредит до свадьбы.
Составление договоров, указанных в 1 и 2 пунктах, возможно непосредственно в банке при оформлении ипотеки. Наличие подобных документов может стать еще одним фактором, повышающим вероятность одобрения заявки.
Нюансы раздела имущества, если квартира была куплена в ипотеку до брака
Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до закрепления отношений, то по общему правилу ипотечная квартира должна, несомненно, принадлежать ему. Об этом прямо говорит статья 36 СК РФ, поскольку все нажитое до брака отнесено к категории личного имущества и, следовательно, ипотечная квартира, оформленная до брака, не попадает под раздел при расторжении уз.
Между тем это правило справедливо лишь для случаев, когда супруг еще до брака стал полноценным собственником такой квартиры, то есть выплатил ипотеку полностью. Если же погашение ипотечных платежей производилось супругами из семейного бюджета, этот факт будет делать такую квартиру совместно нажитым имуществом.
Примером тому может быть ситуация, когда ипотека, например, была оформлена супругом на свое имя до брака, а платежи по ипотеке оплачивались уже в период брака из совместного бюджета. Даже если супруга не работала в период совместного проживания и погашение ипотечных платежей осуществлялось только из зарплаты мужа, она все равно будет иметь право на долю в ипотечной квартире и вправе требовать при разводе часть квартиры или компенсацию части ипотечных платежей.
Чтобы обезопасить себя от несправедливого раздела квартиры с супругом, который не принимал участия в приобретении жилища, можно оформить брачный договор, то есть избрать договорной режим общего имущества супругов, в котором будет прописан порядок раздела купленной в ипотеку квартиры. Договор может быть заключен как до брака, так и в период брачных отношений (ст. 40 СК РФ).
Если же вклад в приобретение ипотечного жилья был все же обоюдным, можно попытаться договориться с супругом, оформившим ипотеку до брака, ссылаясь на то, что до брака квартира не была полностью в его собственности, поэтому логично и честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха следует заключить мировое соглашение и заверить его нотариально.
Следующий вариант – это судебный иск о признании ипотечной квартиры совместным имуществом. Основаниями иска будут являться такие аргументы, как:
- выплата ипотечных платежей вторым супругом;
- первым супругом, заключившим договор ипотеки, платежи вносились из совместного бюджета;
- в квартире делался ремонт, была замена коммуникаций, устанавливалась встраиваемая мебель и т.д. – все затраты по улучшению квартиры делались из общих средств.
Все это будет доказательством участия второго супруга (не являющегося стороной по договору кредитования) в оплате ипотечных платежей, по этой причине имеющего право на долю в ипотечной квартире.
На этом все. Если статья была полезной – приглашаю обсудить.
Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга. Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход. Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.
Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он. Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.
Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру.
При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.
Покупка квартиры до регистрации брака
Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства. Ипотека – это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика.
Недвижимость остается в собственности должника, а кредитор вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества, если должник откажется выплачивать долг и проценты.
Ипотечный кредит можно оформить:
- отдельным физическим лицом;
- парой, которая планирует в будущем пожениться;
- лицами, которые живут «в гражданском браке».
Если заемщик оформлял кредит до свадьбы в доме на стадии строительства, и дом был сдан после регистрации брака, при разводе учитываются следующие особенности:
- право собственности на квартиру выдают только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
- если объект сдается после регистрации семейного союза, жилье считается общим, даже если ипотечный займ оформлялся до этого;
- второй супруг имеет право на половину жилплощади, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по ипотеке.
Если пара развелась до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг может подать иск о возмещении своих расходов на погашение ипотечного кредита.
Если приобретается жилье на стадии котлована, квартиры в ее привычном понимании пока еще нет, что может привести к проблемам. Право собственности у владельца появляется после полного завершения строительства, на что могут уходить годы.
Если собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет совместно нажитым имуществом. И другой супруг будет претендовать на половину имущества.
Если строительство завершено, когда развод состоялся, супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.
При оформлении развода второй супруг вправе:
- получить долю недвижимости в соответствии с расходами, понесенными им на оплату долга (после полного погашения кредита);
- получить компенсацию от супруга, купившего жилплощадь до свадьбы;
- оформить новый займ, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления жилья на доли;
- продать квартиру (с согласия банка) и разделить полученную сумму.
Если бывшая супружеская пара не может достичь согласия при вопросе раздела имущества, им следует попытаться решить вопрос в судебном порядке.
Процедура:
- подается иск в районный суд по месту регистрации дома;
- предоставляются документы, которые подтверждают позиции сторон;
- бывшие муж и жена приходят на слушание и получают решение суда.
Брачный договор – это не констатация будущего развода, как принято считать в России, а профилактика возможных осложнений во время бракоразводного процесса. Ипотека – одно из таких осложнений.
При заключении брачного договора сразу обговаривается, кому что и в каких долях принадлежит в браке и в случае развода.
Согласно статьям 40-44 Семейного Кодекса РФ:
Сделаем несколько выводов:
- «добрачная» ипотека считается личным имуществом, и разделу не подлежит;
- но возможны исключения: к примеру, если докажут, что ипотека выплачивалась обоими супругами;
- суд может включить часть ипотечной квартиры в совместную собственность и разделить ее между супругами;
- но тогда доли супругов не будут равными: их определят пропорционально сумме, которую составит доля общего имущества в общей стоимости жилья.
С точки зрения супругов, развод – трагедия семейной жизни, ее распад. Раздел совместного имущества может еще больше омрачить бракоразводный процесс, особенно если это квартира, приобретенная в ипотеку.
Будучи жилым помещением, квартира одновременно является долговым обязательством супругов, раздел которого обяжет каждого к выплате немалых долгов, но ситуация иная, если квартира куплена в ипотеку до брака.
Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства. Ипотека – это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика.
Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Спросить
Недвижимость остается в собственности должника, а кредитор вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества, если должник откажется выплачивать долг и проценты.
Ипотечный кредит можно оформить:
- отдельным физическим лицом;
- парой, которая планирует в будущем пожениться;
- лицами, которые живут «в гражданском браке».
Такой способ покупки квартиры становится все более распространенным, так как несмотря на значительные переплаты по процентам, граждане имеют возможность в короткие сроки обзавестись своей жилой площадью.
Но статистика неутешительна – многие браки распадаются, и тогда возникает вопрос: как делить имущество, приобретенное в браке или до брака?
При отсутствии обременений на имущество вопрос решается довольно быстро – супруги, которые собираются разводиться или уже развелись, подписывают соглашение о разделе имущества. При наличии спора вопрос решают в суде. Изменения в Единый государственный реестр прав вносятся на основании вступившего в силу судебного акта.
Но что делать, если квартира ипотечная, так как разделу подлежит и совместное имущество, и долги супругов? Семейный кодекс Российской Федерации регулирует имущественные отношения супругов во время семейной жизни и после расторжения брака.
- При расторжении брака ипотека может быть признана личным долгом супруга, который оформлял ее до брака, если ипотека погашалась в совместном браке. Второй супруг в этом случае может получить возмещение внесенных платежей по соглашению сторон либо по судебному решению.
- Другим вариантом может стать раздел квартиры на доли и переоформление ипотеки на каждого из супругов порознь.
- Оплата долга по ипотеке производится бывшими супругами после процедуры развода совместно. Раздел имущества в этом случае происходит после полного погашения ипотеки.
Банк вправе потребовать досрочного погашения долга, в случае, если официальный доход заемщика значительно снижается после развода. Такой ситуацией может стать выплата алиментов.
Если в ипотеку до брака приобреталась квартира в строящемся доме, а его сдача произошла уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться совместно нажитой. Дело в том, что право собственности на недвижимость заемщик получит только после сдачи построенного объекта, и если свидетельство получено в браке, то юридически квартира будет общей и при разводе делится поровну. Супруг, оформлявший ипотеку, может претендовать только на возмещение средств, потраченных на погашение кредита.
Если ипотека на недвижимость оформлялась на стадии котлована, так же как и в случае с квартирой в новостройке свидетельство будет получено после окончания строительства дома. Если это происходит после того, как заемщик оформил брак, то квартира будет считаться общей. Но если сдача дома происходила после того, как супруги развелись, второй супруг по закону не получит прав на нее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию: 8 Для регионов России
8 Москва и Московская обл.
8 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе. Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.
Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества.
Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору. Возможные пункты контракта:
- Подтверждение, что ипотека, взята до брака.
- Доля каждого из супругов в погашении кредита.
- Размер денежной компенсации при разводе.
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
При разводе второй супруг после погашения ипотеки может получить в квартире долю, соответствующую потраченным личным средствам. Возможно получение денежной компенсации данных средств от супруга, оформившего добрачную ипотеку. Также один из супругов может оформить ипотечный заём на выделенную долю в квартире и оплачивать его самостоятельно.
Существует еще один вариант: супруги при разводе вправе продать квартиру при согласии банка-залогодержателя, а полученную сумму поделить по соглашению.
В случае, если супруги не достигли компромисса по вопросу раздела имущества, данный вопрос решается в суде. Иск, заполненный в соответствии с требованиями, вместе с представленными документами сторон рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры, в присутствии бывших супругов. В процессе суд должен учесть интересы детей, а также банка-кредитора.
Защитить свои права в суде можно следующим образом:
- составить соглашение о разделе имущества, которое также регламентирует распределение кредитных обязательств;
- заключить брачный договор, устанавливающий условия по ипотечной квартире: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплачивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждой из сторон, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости;
- погасить ипотеку до вступления в брак.
Заключать подобные договоры стоит также при оформлении ипотечного займа в банке. Соглашения позволяют защитить имущественные интересы каждой стороны при расторжении брака.
Даже если стороны с самого начала не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке квартиры в кредит, стоит подумать о его заключении.
Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора. Дополнительное преимущество документа – повышение вероятности одобрения заявки по ипотеке.
Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Спросить
При оформлении ипотечного займа в браке на одного из супругов, брачный договор позволит банку оценить степень своих финансовых рисков.
Брачный договор – это не констатация будущего развода, как принято считать в России, а профилактика возможных осложнений во время бракоразводного процесса. Ипотека – одно из таких осложнений.
При заключении брачного договора сразу обговаривается, кому что и в каких долях принадлежит в браке и в случае развода.
Согласно статьям 40-44 Семейного Кодекса РФ:
- В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности сторон в отношении их имущества. Неимущественные отношения супругов, права и обязанности по отношению к детям в брачный договор не включают.
- Муж и жена могут устанавливать разный режим собственности для разного имущества.
- Договор считается ничтожным, если его статьи заведомо ущемляют права одного из супругов.
- Брачный договор определяет права владения и пользования уже имеющейся собственностью и любой приобретенной в будущем.
- В договор включаются любые временные рамки и условия, которые ограничивают действие определенного пункта соглашения.
- При подписании договора супруги автоматически соглашаются с его условиями.
- Договор должен быть составлен письменно и заверен у нотариуса.
Нельзя подписывать договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию!
Заключив брачный договор после подписания кредитного договора, необходимо уведомить об этом банк-кредитор, иначе документ признают недействительным. Но не стоит отказываться от своих прав на общую квартиру, если на том настаивает банк.
Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Спросить
Финансовому учреждению выгодно, когда заемщик и собственник один, поэтому его сотрудники могут предложить одной из сторон подписать отказ от покупаемого имущества. Это незаконное требование. Только Вы вправе решать, подписывать брачный договор или нет!
Если банк отказывает оформить ипотеку без подписания брачного договора, можно постараться добиться компенсации за отказ от покупаемой квартиры. И соответствующий пункт должен быть включен в брачный договор. Либо лучше поискать другой банк.
Взаимоотношения в семейной паре регулируются Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ). Этот правовой документ говорит, что супруги вправе самостоятельно решать, как именно будут строиться их экономические отношения по поводу определённого имущества. С этой целью можно использовать как Семейный кодекс, так и особым образом сформулированный брачный договор.
Согласно российскому законодательству, ипотека до брака при разводе делится следующим образом.
- Имущество признаётся собственностью супруга, оформлявшего кредит и жильё на себя. Второму супругу возмещаются внесённые им платежи – либо добровольно, либо по решению суда.
- Жилплощадь делится на доли в соответствии с участием в оплате кредитного долга. После этого ипотека переоформляется на бывших мужа и жену по отдельности.
- Ипотечный кредит выплачивается бывшими супругами совместно и после бракоразводного процесса.
Итак, взята ипотека до брака, а супруги не могут полюбовно решить вопрос о разделе недвижимого имущества. Что делать? Остаётся только обращение в суд, который и разъяснит все спорные моменты.
Нужно сделать следующее:
- зарегистрировать иск в судебном органе, расположенном в месте нахождения предмета спора – объекта недвижимости;
- представить все бумаги, которые подтверждают позиции бывших супругов (паспорта, справку о заключении брака и разводе, ипотечный договор, договор купли-продажи, квитанции об оплате и пр.);
- озвучить свою позицию на судебном заседании.
Судья при рассмотрении иска будет исходить из следующих немаловажных обстоятельств и особенностей:
- кто является заёмщиком по ипотечному договору;
- кто внёс начальный взнос;
- оформлена ли квартира в право собственности до брака или после брака;
- каким образом второй супруг принимал участие в процессе погашения кредитной задолженности;
- источники оплаты ипотеки (доходы супругов, помощь родителей одного из супругов, авторские гонорары и пр.);
- наличие у бывших супругов детей младше 18 лет.
Учитывая все эти нюансы и принимая окончательное решение, суд также обязан выслушать и мнение третьей стороны – кредитной организации, которая выдала ипотеку. Ведь именно она считается залогодержателем спорного объекта недвижимости. К примеру, банк может выступить против разделения долговых обязательств и переоформления ипотечных договоров.
Таким образом, мнение банка может стать определяющим в решении вопросы о разделении ипотеки, взятой одним из супругов ещё до брака.
Квартира – это ценное имущество, расставаться с которым мало кто захочет. Особенно болезненным это расставание может быть, если оно происходит после развода с бывшим любимым человеком. Если взята ипотека до брака, то собственнику нужно знать, как себя вести правильно, а также как обезопаситься от возможных рисков и неприятностей. Если вопрос невозможно решить полюбовно, то стоит заручиться поддержкой юриста и обращаться в суд.
При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или уступки, право на вычет возникает с даты подписания акт приема-передачи. ПП. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ — «Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)».
Теперь разберем ситуацию: Гражданин до брака подписал договор долевого участия или уступки, но акт приема-передачи подписал в браке. Может ли его супруг рассчитывать на вычет?
Ответ — нет, не может, даже если квартиру в итоге оформят в совместную собственность на двоих супругов. Для получения вычета, помимо договора и акта приема-передачи, нужно предоставить документы, подтверждающие передачу денег продавцу (выписку из банка о перечислении ему денег, расписку и т.п.). Супруг никак не может предоставить эти документы, ведь на момент сделки он оплату не производил от своего имени. Даже если супруг и понес расходы, тогда он должен был быть указан в договоре как один из покупателей и в акте приема-передачи. ПП. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ — «Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)».
При официальном разводе, так или иначе, поднимается вопрос о разделе имущества. Если никаких обременений на недвижимость нет, то раздел оформляется в виде соглашения, которое подписывается обоими супругами. Если прийти к соглашению не удалось, то спор разрешается в судебном порядке.
Недвижимость, приобретенная супругами в ипотеку, считается совместным имуществом и подлежит разделу, так же как и долг по кредитным обязательствам. Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту до заключения брака, не является общим имуществом, и не подлежит разделу между супругами при разводе. Однако в этой ситуации супруг может претендовать на возмещение части денег, потраченных на погашение кредита.
Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством?
При подписании договора о долевом участии, когда юридически имущество еще не оформлено, стоит быть внимательным:
- Право собственности на руках появляется только после сдачи недвижимости в эксплуатацию.
- Если после свадьбы застройщики введут жилье в эксплуатацию, получат на руки весь пакет документов, то оно станет совместно нажитым имуществом.
- Не важно, кто вносил первый аванс, часть платежей, второй супруг имеет право потребовать свою долю.
Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы на карту под 0%Карты рассрочкиЗаработок на дому
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Если разрыв отношений пришелся на стадию сдачи жилья, когда документы толком не зарегистрированы, то муж/жена могут отсудить свою часть средств, которые были уплачены в счет займа.
- При расторжении брака ипотека может быть признана личным долгом супруга, который оформлял ее до брака, если ипотека погашалась в совместном браке. Второй супруг в этом случае может получить возмещение внесенных платежей по соглашению сторон либо по судебному решению.
- Другим вариантом может стать раздел квартиры на доли и переоформление ипотеки на каждого из супругов порознь.
- Оплата долга по ипотеке производится бывшими супругами после процедуры развода совместно. Раздел имущества в этом случае происходит после полного погашения ипотеки.
Банк вправе потребовать досрочного погашения долга, в случае, если официальный доход заемщика значительно снижается после развода. Такой ситуацией может стать выплата алиментов.
Если в ипотеку до брака приобреталась квартира в строящемся доме, а его сдача произошла уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться совместно нажитой. Дело в том, что право собственности на недвижимость заемщик получит только после сдачи построенного объекта, и если свидетельство получено в браке, то юридически квартира будет общей и при разводе делится поровну. Супруг, оформлявший ипотеку, может претендовать только на возмещение средств, потраченных на погашение кредита.
Если ипотека на недвижимость оформлялась на стадии котлована, так же как и в случае с квартирой в новостройке свидетельство будет получено после окончания строительства дома. Если это происходит после того, как заемщик оформил брак, то квартира будет считаться общей. Но если сдача дома происходила после того, как супруги развелись, второй супруг по закону не получит прав на нее.
При разводе второй супруг после погашения ипотеки может получить в квартире долю, соответствующую потраченным личным средствам. Возможно получение денежной компенсации данных средств от супруга, оформившего добрачную ипотеку. Также один из супругов может оформить ипотечный заём на выделенную долю в квартире и оплачивать его самостоятельно.
Существует еще один вариант: супруги при разводе вправе продать квартиру при согласии банка-залогодержателя, а полученную сумму поделить по соглашению.
Квартира, взятая в ипотеку, – это серьезное испытание для семьи. Очень тяжело спрогнозировать, что случится в ближайшие годы, а тем более 10-15 лет. Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. Безработица может внести дополнительные коррективы в планы.
В связи с текущим процессом деиндустриализации в стране, трудно спрогнозировать и дальнейшую судьбу предприятия, а значит, и будущих доходов. Аналогично можно констатировать факт по поводу ведения бизнеса. Сколько он продержится на плаву – 10 лет или один год? Одним словом, рисков очень много.
Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся. Причин, по которым это может произойти, может быть очень много, а результат один. И нужно что-то решать с жильем, ведь квартира в ипотеке при разводе требует отдельного внимания, поскольку затрагивает интересы не только супругов и членов семьи, но и интересы банковского учреждения, которое выдало ипотеку на эту квартиру. В результате возникает очень много вопросов, жизненных ситуаций и спорных моментов. В любом случае выходы из них имеются, всегда можно либо договориться полюбовно, либо обратиться в суд для разрешения спорных моментов.
Как при разводе делится ипотека, взятая до брака?
Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность.
Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям (официальным супругам), поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки. В таком случае в сделке принимают участие:
- заемщик (один из супругов), который после полной оплаты ипотеки получает имущественные права на объект;
- созаемщик/поручитель (второй партнер), гарантирующий своевременное погашение долга;
- банк/кредитор – владелец недвижимости до полной оплаты ипотеки.
При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны – кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности. Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом . Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов. При бракоразводном процессе его мнение главное.
Правовое регулирование вопроса:
- глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
- в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
- главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
- порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
- статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.
Один из главных документов при решении спора – кредитный договор, определяющий порядок и условия погашения долга гражданином/семьей.
Теоретически, второй супруг может заявить в суде требование о разделе недвижимости, ссылаясь на то, что, фактически, квартира была приобретена в браке – платили за неё же вместе. На практике, вероятность того, что суд удовлетворит данное требование, близка к нулю.
Если в брачном договоре будет написано, что платежи по кредиту будут осуществляться за счет личных средств только мужа или только жены, то доказать обратное будет непросто. С ходу, даже сложно придумать, какие доказательства можно представить в судебном заседании, чтобы они были убедительными.
Таким образом, брачный договор для защиты от претензий супруга или супруги имеет смысл заключать только лишь в том случае, если кредит еще не до конца погашен.
Впрочем, бывают и обратные ситуации, когда муж и жена хотят взять обязанность по исполнению личного ипотечного обязательства на двоих. Тогда, наоборот, в брачном договоре нужно прописывать, что кредит платится из семейных средств, а квартира должна считаться совместным имуществом.
Самое неприятное, что может произойти: кредит взят до брака, выплачивался из совместных средств, а недвижимость переходит в собственность только того супруга, на которого оформлены документы. Чтобы этого не случилось, второму супругу нужно следить, за счет каких денег исполняется обязательство. Если у должника нет личных денег, то второму супругу следует ставить вопрос о выделе доли в недвижимости. Если речь идет о выделе долей в ипотечной квартире, то нужно посмотреть, в каких пропорциях они распределены в документе.
Вообще, брачный договор нужно читать вдумчиво, желательно, несколько раз, с привлечением к участию к делу компетентного специалиста, который знает обо всех подводных камнях.
Возможно вам будет интересны и другие наши материалы о том, как оформить ипотеку на двоих без брака, а также как по закону разделить недвижимость платежи при разводе.
Подводя итог, отметим, что брачный контракт при наличии добрачной ипотеки нужно оформлять не всегда. В ряде случаев, это будет лишним. А с учетом того, что документ можно оформить только у нотариуса, это еще и выйдет накладно.
На самом деле никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет, кроме того, что в редких случаях дом и землю можно разделить по-настоящему, в натуре, а не только по документам.
Судьба земельного участка и стоящего на нем дома неразрывно связаны. Если при разводе бывший муж получает половину дома, он также получает половину земельного участка.
Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе
На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.
Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.
Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.
Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака?
При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.
С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.
Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.
В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.
Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.
Многие берут ипотеку еще до вступления в официальный брак, а выплачивать остаток долга приходится уже женатому мужчине.
Поскольку договорённость с банком была заключена еще в добрачный период, то купленная недвижимость не получает статут совместно нажитой. Поэтому если возникнет необходимость расторжения брака, то второй супруг не может претендовать на долю в квартире.
22.06 23:58 Теперь 9909 рублей — необходимый минимум для жизни в России0
20.06 23:53 Банкоматы 2017: взломы и другие актуальные проблемы0
20.06 00:08 В чем разница между декларируемой 4% инфляцией в и реальной?0
19.06 23:24 Банком России отозваны очередные 2 лицензии0
02.06 23:35 Новый рейтинг инвестиционной привлекательности регионов России0
02.06 00:06 Ипотека станет еще более доступна в Сбербанке0
29.05 16:12 Покой банкам только снится: ЦБ вновь штурмует финансовый рынок0
25.05 16:06 Банковская отрасль может вздохнуть спокойно0
23.05 00:17 Стоимость ипотеки в России вскоре побьет нижний рекорд0
24.04 11:25 Очередные московские банки лишены лицензий0
Все новости
Если кредит получен на квартиру в строящемся доме, которая не оформлена юридически, то при разводе нужно учитывать следующее:
- Право собственности вы получите лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.
- При заключении брака до вступления во владение квартирой данная собственность будет считаться совместно нажитой.
- Независимо от того, кто вносил первоначальный взнос и остальные платежи, второй супруг при разделе получит половину имущества.
Если бракоразводный процесс состоялся до момента сдачи квартиры, то бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.