Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачный участок под строительство жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.
Несоблюдение уведомительного порядка может повлечь признание дома самовольной постройкой, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.Но! Для домов на садовых участках действует «переходный период» — фактически та же дачная амнистия. Никого ни о чем уведомлять не обязательно, права на дом можно зарегистрировать постфактум, по техническому плану и декларации.
Что предполагают изменить теперь?1) Для домов на участках для садоводства продлить «амнистию» по той же схеме еще на пять лет, до 1 марта 2026 года.2) Распространить эту же упрощенную схему на построенное на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Это, в частности, дома в деревнях и коттеджных поселках.
Содержание:
Регистрация прав собственности
Для получения разрешения на строительство в границах личного участка собственнику необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения данного участка (п. 4 ст. 51 ГрК).
Также важно отметить, что если у вас нет регистрации на приобретенном участке дачного типа, то при муниципальной застройке государство может попросту постановить снести ваше строение.
В категории дачных земель, или земель для садово-дачного строительства есть два типа угодий:
- Земли сельхоз назначения. Такой вариант – наиболее распространенный для организации садово-дачных сообществ и товариществ. Такие земли чаще всего выделяются в значительных масштабах, разделяются на отдельные участки и присваиваются людям, желающим вступить в такой кооператив;
- При наличии земельных территорий, подходящих под садово-дачные содружества, и благоприятном отношении со стороны местных властей, можно получить землю под дачное строительство в черте населенного пункта. Однако это скорее исключение, чем постоянная практика.
Вызвать кадастрового инженера, который сделает вам технический план дома (услуга в среднем по стране обходится в 10 тысяч рублей). План составляется на основе декларации о строении, которую составляет и заверяет сам собственник постройки (если непонятно, как это сделать, поможет тот же кадастровый инженер).
Как считает глава комитета по законодательству Госдумы Павел Крашенинников, один из авторов законопроекта, изменения должны положительно сказаться на динамике индивидуального жилищного строительства.СПРАВКА «КП»Как оформить дом по дачной амнистии1.Вызвать кадастрового инженера, который сделает вам технический план дома (услуга в среднем по стране обходится в 10 тысяч рублей).
Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.
Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.
- В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
- При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.
Такие разрешения выдаются при эксплуатации государственных и муниципальных земель. То есть для дачного строительства данное разрешение не нужно.
Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка.
Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.
Внимательно изучите карту. Позвоните собственникам участка и спросите, что за объекты находятся рядом с ним. Посмотрите на большие участки по соседству, обратите внимание на места с непонятными постройками и покликайте на них, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны.
Особенности покупки земельного участка
С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:
- Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
- Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.
Организованный коттеджный поселок (если только покупаете не на последних стадиях) сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание (как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами).
Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.
Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).
Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.
Строительство дачного жилья запрещено или разрешено частично (при удовлетворении определенным условиям) в зависимости от типа участка.
Желающих приобрести в собственность земельный участок ждет долгая юридическая «эпопея», сопряженная с нюансами терминологии. Поэтому перед совершением сделки важно ознакомиться со всеми понятиями, относящимися к земельному праву в целом, и сельскохозяйственной земле в частности.
Участки могут быть использованы для строительства собственниками и членами некоммерческих объединений. Плюс: не нужно разрешение на строительство.
Внутри каждого типа существует, как правило, несколько легальных вариантов использования земли. Если вы собираетесь приобрести участок земли для дачного строительства что это такое – знать просто необходимо. Не так важно, какой тип жилья вы хотите возвести на земле, как важен статус этой самой земли.
Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.
И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).
У профессиональных девелоперов соотношение затрат на земельный участок и строительство дома обычно засекречено. Но, говорят, что земля должна стоить около 30% от всего проекта. Ориентируйтесь на эти цифры, когда займетесь поиском.
За это время я понял, на что обращать внимание при покупке, чтобы не потратить деньги и время впустую. Настоящая трагедия — купить участок, вложиться в постройку дома, а потом обнаружить в километре от дома, например, свиноферму или неожиданно возникшую стройку федеральной трассы. Продать такой участок по хорошей цене, чтобы окупить все вложения, почти невозможно.
Вам приглянулся участок в новом коттеджном поселке. Как водится, бывшее колхозное поле разбили на участки, перевели в статус ИЖС и теперь бойко продают.
Если участок находится в охранной зоне, перед началом любых строительно-земляных работ глубиной более одного штыка лопаты собственник обязан обратиться в местное министерство культуры.
Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.
Это, в частности, дома в деревнях и коттеджных поселках. Заметим: сейчас дома на таких участках под дачную амнистию не попадают. Для них действует тот самый уведомительный порядок, о котором мы говорили выше, — о строительстве надо уведомлять свой муниципалитет. А предлагается разрешить их оформлять до 1 марта 2026 года по той же схеме, что и дома в садоводствах — по техплану и декларации.
Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.
Как купить земельный участок под строительство дома
Так же важно, что теперь садовый дом можно признать жилым домом (если он отвечает всем техническим регламентам, предъявляемым к жилым домам) и – наоборот (если только никто не живет в этом доме постоянно).
В течение одной недели каждый из присутствующих на слушании лиц получает заключение с результатов рассмотрения.
Она включает основную жилую постройку, а также, при необходимости, флигели для гостей и иные сооружения жилого типа.
Процедура выделения участка под дачное строительство личного дома на территории населенного пункта – это трудный и долгий процесс, во время которого необходимо решить несколько важных нюансов.
Осмотрите всё очень внимательно
Такой объект должен иметь фундамент и не подлежит разбору или перемещению на другой земельный участок.
Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.
Как выбрать участок под жилой дом?
После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.
Предназначение такого участка отражено в документации, так как оно может сильно разниться в зависимости от цели использования. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.